編號：__________

2020年臨街商鋪出租合同范本【整理版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

簽訂日期：__________

年_____月_____日

2020年臨街商鋪出租合同范本【整理版】

甲方：___________

乙方：___________

甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議：　　風險告知：實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

第一條、甲方將座落于___________，面積為______平方米的臨街門面租賃給乙方，用作銷售門店使用。

第二條、雙方商定房屋租期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條、每年房屋租金為人民幣______元，大寫：______萬______仟______百______十______元整。乙方于每年元月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發票。

第四條、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付______萬元押金(不計利息)，合同期滿押金退回。

第五條、乙方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的______%加收滯納金。

第六條、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾;期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。

第七條、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。

第八條、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施(包括門窗)維修費用均由乙方負責。

第九條、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

第十條、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。甲方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第十一條、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第十二條、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金________元，并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。

第十三條、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第十四條、合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。

第十五條、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

第十五條、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決;協商不成，可訴請人民法院處理。

第十七條、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

甲方簽字：______________

乙方簽字：______________

______年______月______日

______年______月______日臨街商鋪出租糾紛如何處理?

1、出租人與承租人進行協商。用這個辦法時，雙方的態度可以溫和一點，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時間也比較短，而且還能充分體現雙方當事人的真實意愿。

2、當雙方協商不成時，可以選擇調解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個方法時要注意一點，就是雙方均要同意將糾紛提交一個有調解職能的組織進行調解。這個方式也比較便捷。

3、當上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時，不服的當事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時也比較長，但其具有強制執行力。