2020年商鋪出租合同范文（兩篇）

合同編號：_________

簡單商鋪出租合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

簽訂日期：______年_____月_____日簡單商鋪出租合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于

門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共

平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。（不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業）

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為

年，自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

四、租金及支付方式

租金為￥

元每年（大寫：

圓整）租金按年以現金支付，下一年度租金應提前一個月支付。甲方要求乙方應支付房屋設施、水電費押金為￥

元（大寫：人民幣

整），待租賃期滿且結清費用后，甲方應于當日將押金退還給乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價。

3、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人反對，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。

5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述

門面進行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費

等一切費用由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前15日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。八、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的___日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過

天以上的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。

（3）租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（3）因地震、臺風、洪水、戰爭或其它不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

在租賃期間，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止，甲方應退回剩余租金。如系單方面原因被解除的，違約方應賠償另一方因此遭受的損失。

十一、違約責任及賠償

1、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

2、租賃期滿，乙方應如期交還該門面，如乙方未經甲方同意逾期交還，甲方有權要求乙方按當年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、如系甲方單方面的原因中止合同的，除退回交納的租金的剩余部分外，還應賠償同等金額的賠償金并承擔乙方由此造成的經濟損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補充條款及附件共

頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）

承租方（乙方）

簽約日期：

簽約日期

商鋪出租合同

商鋪所有權：

（甲方）

代表人：

職務：

承包人:

身份證號碼：

（乙方）

甲方經村民代表和村民戶代表的討論通過，現將本村位于（土名）大頭遠布地上附屬建筑物（原上川山莊）租用給乙方用于餐飲或小作坊使用，經甲、乙雙方協商一致，現簽定本合同：

一、使用商鋪地點、面積：

甲方將駱村（土名）大頭遠布鴻福山莊以北4米，離開蘆湖路15米起，面積為（長50.5米X寬16.4米）828.2平方米商鋪建筑物以及山莊背后空地(離開歐神諾圍墻4米)面積為（長12米X寬16.4米）196平方米租用給乙方使用。乙方在租用期內如要改變或改建該建筑物（商鋪）及空地，必須與甲方商議，經甲方同意并簽定書面補充協議后，方可動工。否則違約所造成的一切后果由乙方自負全責。甲方只提供該建筑物給乙方餐飲或小作坊使用，其發展經營所需各項費用均由乙方負責。

二、商鋪用途：

乙方租用甲方的建筑物商鋪應用于餐飲或小作坊經營，不可作其它用途。未經甲方及主管審批部門同意，乙方不能隨意改變經營項目范圍，否則視為乙方違約，甲方有權解除合同，收回商鋪并按乙方違約處理，沒收合同保證金。

三、商鋪使用期限：

從年11月1日起至2028年1月31日止（以公歷為準），為期9

年3個月。

四、商鋪租金和繳費方式：

1、合同期內，乙方需準時向甲方交付商鋪租用金，每年商鋪租用金（人民幣）為元（￥元）。租金每5年遞增10%，即為

元（￥元）。

2、自合同簽定之日起，乙方要向甲方付清第一年的商鋪租金。合同期內，商鋪租金每年繳納一次，乙方要按照先付款后使用的方式，在每年11月1日前將下一年商鋪租金一次性付給甲方。最后一年收取3個月的租金共元（￥元）。如乙方不按時交付租金，按超期之日起，乙方每天向甲方支付當年合同總金額仟份之一違約金（人民幣）。若乙方逾期一個月未能付清當年商鋪租金，則視作乙方放棄對該商鋪的使用，甲方有權解除合同，收回商鋪，并按乙方違約處理，沒收保證金。

3、本合同簽定時，乙方要向甲方交付合同保證金（人民幣）貳萬元正（￥20000元），合同期內，若乙方違約的，乙方不得取回合同保證金。

若甲方違約的，甲方要向乙方雙倍返還合同保證金。合同期滿時，若乙方無違約的，甲方要將保證金（不計付利息）退還乙方。

五、合同履行期：

1、乙方使用甲方商鋪必須依法生產經營，依法納稅和按時繳納有關部門

規定收取的規費（包括：工商管理費、垃圾、排污費、水費、電費、治安費等）,其經營發展所需的一切費用均由乙方承擔，與甲方無關。

2、如乙方因特殊原因需轉讓他人，必須要經過甲方同意并簽定書面補充

協議方能轉讓。

3、合同期內，乙方不能改變該地塊及建筑物的原貌，只可對原有建筑物進行修葺、整理，并必須與甲方商議，經甲方同意并經政府相關部門審批并同意，方可動工，否則違約所造成的一切后果由乙方自負全責。

4、如國家或政府部門需要征用乙方商鋪及土地時，甲、乙雙方應服從征用，補償標準參照佛山市三水區政府相關補償標準。征用土地時，土地補償款、建筑物補償款（原來建筑）及勞力安置費歸甲方所有，經營損失補償歸乙方所有。如建筑物有改變或新增，其補償約定應納入補充協議內。

六、合同履行期內，如甲方中途違約要賠償乙方投資經營的損失（有資質的中介評估公司作出的數據為準）及未來收益的損失（有資質的中介評估公司作出的數據為準）。

七、合同履行期內，乙方要保證生產和經營符合環保的標準。

八、合同期滿，乙方要完整無損將原甲方的建筑物、水電設施以及乙方經營期所投入的一切建筑物及水電設施（其它設施不在內），全部歸還甲方所有，乙方不得借故用其它途徑損壞或拆走不動產物，如有違規，甲方可以沒收乙方保證金。

九、合同變更和爭議的解決方法：

1、本合同簽訂后雙方不得隨意擅自變更或解除合同，如確實需變更本合同的，須經雙方協議一致并簽訂補充協議才生效。合同期內，甲方名稱或村民小組長人變更的不影響本合同的履行。

2、本合同如發生爭議糾紛，可直接通過向佛山市三水區人民法院訴訟解決。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，范湖村委會一份。

甲方：

簽字：

乙方：承包人

聯系電話：

簽名：

簽訂日期：