第一篇：關于轉讓國有房地產征收土地增值稅中有關房地產價格評估問題的通知（推薦）

關于轉讓國有房地產征收土地增值稅中有關房地產價格評估問題的通知

財政部、國家稅務總局、國家國有資產管理局

各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局、國有資產管理局：

為了加強土地增值稅的征收管理，促進對國有房地產轉讓價格評估的管理，維護國有資產權益，現根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《國有資產評估管理辦法》的有關規定，對國有房地產轉讓中有關價格評估等問題通知如下：

一、凡轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產）的納稅人，按照土地增值稅的有關規定，需要根據房地產的評估價格計稅的，可委托經政府批準設立、并按照《國有資產評估管理辦法》規定的由省以上國有資產管理部門授予評估資格的資產評估事務所、會計師

事務所等各類資產評估機構受理有關轉讓房地產的評估業務。

二、對于涉及土地增值稅的國有房地產價格評估，各評估機構必須嚴格按照《條例》和《細則》中規定的方法進行應納稅房地產的價格評估。其評估結果經同級國有資產管理部門審核驗證后作為房地產轉讓的底價，并按稅務部門的要求按期報送房地產所在地主管稅務機關，作為確認計

稅依據的參考。

房地產所在地主管稅務機關要求從事房地產評估的資產評估機構提供與房地產評估有關的評估資料的，資產評估機構應無償提供，不得以任何借口予以拒絕。

房地產所在地主管稅務機關應根據《條例》和《細則》的有關規定，對應納稅房地產的評估結果進行嚴格審核及確認，對不符合實際情況的評估結果不予采用。

三、房地產評估機構在執業過程中必須遵守職業道德，堅持獨立、客觀、公正的原則，對評估結果的真實性、合理性負法律責任。任何房地產評估機構在房地產轉讓的評估過程中有隱瞞事實，提供虛假評估結果，或與有關當事人串通作弊等違法行為，一經發現堅決取消執業資格。

房地產評估機構因不向主管稅務機關提供有關的、真實的房地產評估資料，或有意提供虛假評估結果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，房地產評估機構應承擔相應的法律和經濟責任；對因上述行為而造成國家稅收和國有資產嚴重流失的，要提請司法機關追究有關當事人的刑事責

任。

四、各級財政、稅務和國有資產管理部門要密切配合、相互協作，加強土地增值稅的各項征收管理工作。為此，各有關部門應對各房地產評估機構進一步加強監督管理，使房地產評估為保證國家稅收收入和維護國有資產權益發揮應有的作用。

1995年6月23日

第二篇：土地增值稅評估價格

問:什么情況按評估價格征收土地增值稅? 答:(1)《土地增值稅暫行條例》第九條規定,納稅人有下列情形之一的,按照房地產評估價格計算征收: ①隱瞞、虛報房地產成交價格的;②提供扣除項目金額不實的；

③轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格,又無正當理由的。

(2)《土地增值稅暫行條例實施細則》第十三條規定,條例第九條所稱的房地產評估價格,是指由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

第十四條規定,條例第九條(一)項所稱的隱瞞、虛報房地產成交價格,是指納稅人不報或有意低報轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物價款的行為。條例第九條(二)項所稱的提供扣除項目金額不實的,是指納稅人在納稅申報時不據實提供扣除項目金額的行為。條例第九條(三)項所稱的轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格,又無正當理由,是指納稅人申報的轉讓房地產的實際成交價低于房地產評估機構評定的交易價,納稅人又不能提供憑據或無正當理由的行為。隱瞞、虛報房地產成交價格,應由評估機構參照同類房地產的市場交易價格進行評估。稅務機關根據評估價格確定轉讓房地產的收入。提供扣除項目金額不實的,應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估。稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額。

轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格,又無正當理由的,由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。企業2017年稅務自查報告

按照貴局于20xx年7月4日下發的《稅務稽查查前告知書》(國稅稽告字[20PC]001號)的相關要求，我公司組織相關人員于20xx年7月5日至7月30日，對我公司20PC年1月1日至20PC年12月31日所屬期間涉及到的相關涉稅情況進行了全面的自查，現將自查情況報告如下：

一、企業基本情況：

xxxx公司成立于20xx年7月，注冊資金1300萬元整。由于公司股東從事過礦產資源的開發的相關工作，成立公司的主要目的是為了對xx市xx縣當地的礦產資源進行投資開發，并同時承接部分通信電纜工程業務。

xxxx公司成立以后，主要是從事了對xxxx市xx縣當地的礦產資源的前期開發工作，公司投入了大量的人力、物力和資金，成立了xxxx公司xx分公司，相繼對xx縣可能存在礦產資源的xx礦點、xxx礦點進行前期的辦證、勘查、找礦等工作。同時，為開發當地的旅游資源，在xx縣政府的要求下，投資成立了xxxx有限公司。

由于礦產資源開發的前期工作具有較大的不確定性和風險性，加上國家的政策的不斷變化，xxxx公司雖然開展了大量的工作，但由于該工作難度較大，過程復雜，至今雖已開展了五年多的工作，但尚未形成具有開發條件和價值的礦點。同時，由于資金需求量大，公司資金有限，前期開發工作時斷時停，公司股東大部分的精力都花在尋找具有資金實力的合作開發者上，為此xxxx公司除欠銀行貨款外，尚欠大量的私人借款。

二、企業涉稅情況：

xxxx公司到目前為止，在對礦產資源的前期開發工作上，未有收入體現，應不存在相關的稅收問題。

xxxx公司近年來除開展以上工作外，另外的業務主要是承接了xx市當地在電站開發工作中的配套通信電纜施工工程業務。其中，20xx年取得收入245494元，開具普通銷售發票，已繳納增值稅7364。82元。當年公司賬面反映虧損964744。37元，經納稅調整后應納稅所得額為-934513。92元，未繳納企業所得稅;20xx年取得收入1462122。25元。其中開具普通銷售發票143071。30元，開具通信工程款發票1319050。35元，已全部繳納營業稅，當年公司賬面反映虧損469615。35元，經納稅調整后應納稅所得額為-385412。95元，未繳納企業所得稅，當年預繳所得稅為2321。04元。

三、本次稅收自查情況：

接到貴局通知以后，按照貴局通知后附的相關要求，我公司安排有關人員對我公司20xx年1月1日至20xx年12月31日的相關涉稅工作進行了全面的檢查，主要的檢查內容分為以下部分進行：

1、增值稅相關涉稅情況檢查：

我公司由于涉及的流轉稅業務主要是通信工程施工，在20xx取得收入245494元時，開具了普通銷售發票，按3%的比例繳納了增值稅7364。82元。20xx年開具普通銷售發票143071。30元，應繳納增值稅，由于我公司屬小規模納稅人，按3%征收率計算，應繳納增值稅為143071。30×0。03÷/1。03=4167。13元。

2、對與收入相關的事項進行了檢查。

我公司20PC年取得收入245494元，20xx年取得收入1462122。25元，在對我公司業務及發票開具情況進行全面檢查后，特別是對公司的往來款項進行了全面的檢查和分析，對預收賬款、其它應付款各明細的形成原因、核算過程及相應原始憑證進行了落實，自查中發現20xx已掛賬的預收賬款-xxx電站540000萬元，由于當時核算時該款項屬該電站上一級單位付款，后期一直未能處理，屬已收款未確認收入項目，因此在此次檢查中應確認該收入540000萬元。

3、對與成本費用相關事項進行了檢查。

經對我公司成本費用情況進行全面的檢查，主要存在以下兩方面的問題：

⑴、產品銷售成本及結轉方面存在的問題：

經檢查，我公司20xx年取得收入245494元，賬面反映產品銷售成本198450元;20xx年取得收入1462122。25元，賬面反映產品銷售成本1225994元。

經對我公司財務人員及業務相關人員進行了解和核對，公司財務人員在核算產品銷售成本時，是按一定的毛利率計算而得出。20xx年的成本已取得相關發票，20xx公司在開展通信工程施工過程中，大量的施工費用及工程配套材料費用款項由當地的施工隊伍進行建設，工程款已實際付出，相關費用掛賬于其它應收款上，由于工期較長，加上施工過程中施工隊發生工傷事故(目前法院尚正式判決)，公司未及時取得相關發票。在此次自查中，我公司按收入的50%確認銷售毛利，應調增應納稅所得額為1225994元-1462122。25元×50%=494932。87元

⑵、期間費用核算方面存在的問題：

在對我公司20xx年期間費用檢查過程中，主要存在以下問題： ①、房屋裝修及設備款共87481。37元未采取攤銷，直接計入管理費用;

②、購入固定資產(電腦、辦公家具等)57200元直接計入管理費用，未采取折舊方式進行攤銷;

③、個人電話費用合計9751。72元計入公司管理費用未納稅調整;

④、會務費、汽車超速罰款共3380元計入管理費用-其它費用未作納稅調整;

⑤、未取得正規發票入管理費用金額1760。40元未納稅調整。

⑥、支付的工程款80130元應計入施工成本科目。在對我公司20xx年期間費用檢查過程中，主要存在以下問題：

①、個人電話費用合計3276。05元計入公司管理費用未納稅調整;

②、未取得正規發票入管理費用金額6000元未納稅調整。

3、對相關涉稅事項進行了檢查。

我公司在對20xx年企業所得稅納稅申報時，資產類調整項目固定資產折舊62792。37元會計折舊和稅法規定折舊一致，納稅調增金額62792。37元屬編報錯誤。

問:什么情況下需要填寫《土地增值稅納稅申報表》? 答:(1)《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅納稅申報表)的通知》(國稅發

｛1995｝090號)規定:《土地增值稅納稅申報表》包括適用于從事房地產開發納稅人的《土地增值稅項目登記表》和《土地增值稅納稅申報表(一)》,及適用于非從事房地產開發納稅人的《土地增值稅納稅申報表(二)》。從事房地產開發的納稅人,應在取得土地使用權并獲得房地產開發項目開工許可后,根據稅務機關確定的時間,向主管稅務機關報送

《土地增值稅項目登記表》,并在每次轉讓(預售)房地產時,依次填報表中規定欄目的內容;納稅人轉讓(預售)其開發的房地產并取得收入的,應根據稅務機關確定的時間,定期向主管稅務機關報送《土地增值稅納稅申報表(一)》。非從事房地產開發的納稅人應在簽訂房地產轉讓合同后的7日內,向主管稅務機關填報《土地增值稅納稅申報表(二)》。

(2)該通知所附《土地增值稅納稅申報表》為全國統一表樣。各地可根據需要,并結合當地的情況與特點,對表的格式和項目內容進行適當的補充調整。

問:繳納土地增值稅什么情況下需要核定? 答《:國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發｛2006｝187號)規定,房地產開發企業有下列情形之一的,稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅:(1)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的;(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(3)雖設置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確

定轉讓收入或扣除項目金額的;(4)符合土地增值稅清算條件,未按照規定的期限辦理清算手續,經稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的;(5)申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的。

房地產財稅專題學習，點擊鏈接！每天一問，解決問題才能創造價值！敬請關注公眾號：房地產納稅服網 問:什么情況下需要繳納土地增值稅? 答:(1)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定:轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅。

(2)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定:條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他放式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。第三條規定:條例第二條所稱的國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地。

第四條規定:條例第二條所稱的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施。

條例第二條所稱的附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經移動即遭損壞的物品。

第五條規定:條例第二條所稱的收入,包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。

第六條規定:條例第二條所稱的單位,是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。條例第二條所稱個人,包括個體經營者。

第三篇：關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復

《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》

近來看關于國家稅務總局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函〔2000〕687號）的討論帖子。

居然有許多朋友說它不合法或者失效了，還說造成許多冤案等等，其實是他們對稅總堵住了某些“稅務策劃者”的財路所做的發泄情緒而已，為了說明此文的前世今身，我從借用朋友的文章方法分析一下：

從目前中國境內資產轉讓和股權轉讓實務和實踐來看，股權轉讓意圖規避土地增值稅的做法或者籌劃，大行其道。但是，大家經常這樣做或者選擇這條路徑，并不意味著這條路就能絕對規避高額稅費，反而搞不好弄得進退維谷。希望企業策劃時引以為鑒。下面是具體內容，請參考！【背景和示例】：

轉讓國有土地使用權，應到國土部門屬下的土地交易中心辦理交易，再在其土地所在土地部門辦理土地權屬變更登記。中間涉及土地轉讓的稅費，轉讓金大約每平方米土地30多元；契稅，成交價的3%，以及其余零星費用。土地成交價往往金額巨大，隨之交易稅費一般亦為數不低。為省稅費，有的土地交易雙方不愿進入土地交易中心進行交易，而是采取轉讓原土地權利人（公司）股權的方式，到工商局辦理股東及法人代表變更登記，通過取得公司100%股權的方式獲得土地使用權。比如，甲將他于3年前以2000萬元價格取得的一塊土地轉讓給乙，兩人經協商談妥，甲以1.9億元的市場公允價格將這47500平方米商住用途的國有土地使用權轉讓給乙。如以轉讓土地使用權方式交易，則轉讓金（費）為150多萬元，契稅為570萬元。該地登記的土地使用權人為某貿易公司。貿易公司在工商局登記的股東為甲與另一人，甲持股權90%，另一人占股權10%，該貿易公司專為取得土地注冊成立，沒有開展其他業務，經注冊會計師審計證實如此。于是，甲與另一股東簽名，將貿易公司100%股權轉讓給乙與乙指定的另一人，并到工商局辦理了貿易公司股東變更、章程變更、法人代表變更等手續，乙成為貿易公司股東，從而實際獲得土地。以上這種情況，在法律上，不能視為發生土地使用權轉讓。貿易公司作為獨立法人，有民事活動主體資格，對外獨立承擔民事責任，享有民事權利，在它內部，無論股東、住所、法人代表、注冊資本、經營范圍、名稱、章程等登記事項發生什么變化，都不影響它在法律上享有的獨立人格地位。因此，如土地權利人內部發生變化，只需要到工商局部門辦變更登記即可；如名稱、住所、法人代表變化，按《土地登記規則》，應到國土部門辦理變更登記，但這不屬于土地使用權轉讓，無需繳交轉讓金、契稅等稅費。【法律分析】：

那么，采用以上做法轉讓土地豈非很“著數”？事實并非如此！

首先：

（一）受讓土地后，乙雖然實際擁有了可供開發的土地，但是當乙進行房地產開發時，卻只能將2000萬元作為土地成本計入產品，與實際取得土地的成本1.9億元相比，不能計入成本的差額達1.7億元。若又按土地增值稅最低30%計算，乙將至少繳納土地增值稅：1.7億元×30%=5100萬元，還將增加企業所得應納稅收入（1.7億元-5100萬元）=1.190億元，如按25%所得稅率計，為2975萬元。加起來，須至少納稅高達8075萬元！

其次，（二）那么，可否以貿易公司名義申請土地評估，增加土地價值為1.9億元，然后請求稅務機關確認此為開發產品的土地成本？這是做不到的。因為，貿易公司發生股權轉讓時，公司名下土地價值在帳面凈值上為2000萬元，而乙收購甲對貿易公司所持100%股權時，不論將股權交易價寫成多少，土地資產隱含的評估增值1.7億元在稅收上沒有確認實現，因此不能按1.9億元作為計稅成本。

再次，（三）那又能否在乙完成了對貿易公司全部股權的收購后，由貿易公司將整體資產轉讓給乙控股的另一間開發公司，以換取對開發公司的股權？當貿易公司的唯一資產為這塊土地，評估價值為1.9億元，開發公司與貿易公司簽訂協議，將作價1.9億元的土地資產整體轉讓給開發公司，貿易公司只要不收取非股權支付價，就可以不必計算資產視同銷售所得1.7億元的所得稅，開發公司也可以按1.9億元作為計稅成本。這樣做是合法的，也不是不可以操作。但是，開發公司接受貿易公司整體資產轉讓后，土地權利要從貿易公司過戶到開發公司名下，仍要支付契稅（1.9億元×3%）=570萬元和轉讓金150多萬元。貿易公司在收回投資時，將作為資產轉讓所得體現評估增值額，仍應繳納企業所得稅，如按25%稅率計，亦是為數不低！只不過延遲一點交納而已，意義不大。

因此，以買賣公司股權方式轉讓土地使用權，實際上并不能節省稅費?！灸壳艾F狀】

不過，實際上，商業用地或者住宅用地開發時，很多開發公司實際所應繳納的土地增值稅成本風險都轉嫁到了消費者購買的房價上；而工業用地開發時，自己的土地增值稅自己來承受，同時依靠企業的財務處理來消化該部稅費。

上述措施都逃避不了未來潛伏和未來將要發生的土地增值稅等重大繳稅科目，只是各有套路而已；而實際上目前暫時通過股權轉讓，來規避以資產轉讓形式現實存在的土地稅費?？傊ㄋ滓痪湓挘F在規避掉重額稅費，以后會怎么樣，視具體情況而定，總比當前付出現實巨大成本好！這也是很多企業的考量因素，也是目前全國范圍內股權轉讓形式下進土地買賣大行其道的原因?！緡椰F有的規定】

第一，純土地資產的公司，全部股權一次性全部轉讓，應當繳納土地增值稅； 第二，不能作為投資形式規避增值稅。改變原以房地產進行投資或者聯營方式的出資不用繳納土地增值稅的規定，也需要繳納稅費。這也是與本文乙方進行房產開發時，股權轉讓款不能計入資產成本相對應的?！咀詈蟮膶Σ吆徒Y論】

一、股權轉讓仍是目前規避土地增值稅的不二手段，雖然未來不管土地屬性如何，稅費成本未來也會得到相應解決，總比現在繳稅強；

二、股權轉讓涉及的公司如果只存在土地資產而無其他具體實業的，應當部分轉讓、逐次轉讓，分期轉讓，避免一次性轉讓引起政府監管部門的重大關注。（而目前稅務部門出臺的批復也只針對一次性股權轉讓的個案，并未出臺系統文件）

三、受讓方企業家要有心理準備，不應簡單理解股權轉讓了，以后這類稅費就沒有了。土地開發時最終成本始終需要靠帳面體現出來，帳面體現不了，節稅目的就達不到。應當作長遠和綜合性的稅務籌劃。附件1【有關股權一次性轉讓，須繳納稅費】：

附：國家稅務總局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函〔2000〕687號）廣西壯族自治區地方稅務局：

你局《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報〔2000〕32 號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業有限公司100 ％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規定征稅

國家稅務總局二〇〇〇年九月五日

附件2【以土地作為投資方式的，2006年之后仍需繳納土地增值稅】

1、《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）規定：

一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題

對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。

2、《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定：

五、關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題

對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規定

六、本文自2006年3月2日起執行。

3、根據上述文件的規定，你們以土地使用權投資是否交納土地增值稅，關鍵是投資的企業是否從事房地產開發，如果是從事房地產開發，且投資行為在2006年3月2日之后就要按照規定計算交納土地增值稅，不能適用財稅[1995]48號的優惠規定。

第四篇：房地產價格評估協議書

房地產價格評估協議書

（以下簡稱甲方）委托XX天馬XX房地產估價有限公司（以下簡稱乙方）承擔房地產價格評估業務，特訂立如下協議：

一、甲 方 因 需要，委 托 乙 方 對 進行評估。甲方若增加評估內容須書面通知乙方，乙方無異議則視為接受委托。

二、甲方應按與乙方約定的時間，于 年 月 日前將委托項目的合法證明材料及評估中涉及到的有關資料提供給乙方，并對所提供資料的合法性、真實性承擔全部責任。

三、乙方應按甲方的評估目的，依據國家法律、法規、評估規范對甲方委托的項目進行評估，并于 年 月 日以前出具評估報告。

四、乙方必須對評估結果保密，評估結果只能提供給委托人，非經甲方同意，不得擅自公開或泄露給他人，但按有關規定需提供給政府有關管理部門的除外。

五、乙方在評估期間需要到現場勘察的，甲方應陪同并提供方便和配合，乙方可以進行現場測量、拍照、攝像等方式采證。

六、評估費用為 元。簽訂本協議時，甲方交付定金50%，即人民幣 元；甲方在領取成果報告的同時，須一次性向乙方付清全部評估咨詢費用。增加評估內容，另行計費一并結算支付。

七、甲方若不能按本協議第二條規定時間提供材料，則乙方可按延誤期間順延交付成果報告的時間；甲方延期領取成果報告，每延遲一日，按評估咨詢費用總額的1%支付給乙方違約金。

八、乙方如無特殊原因和正當理由，不按本合同規定的時間提交成果報告，每延遲一日，則按評估咨詢費用總額的1%支付給甲方違約金。

九、本協議自簽訂之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除，否則依法承擔違約責任。本合同未盡事宜，可經雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲 方： 乙 方：XX天馬XX房地產估價有限公司 甲方代表： 乙方代表：

年 月 日

第五篇：房地產價格評估協議書

房地產價格評估協議書

（以下簡稱甲方）委托XX天馬XX房地產估價有限公司（以下簡稱乙方）承擔房地產價格評估業務，特訂立如下協議：

一、甲 方 因需要，委 托 乙 方 對進行評估。甲方若增加評估內容須書面通知乙方，乙方無異議則視為接受委托。

二、甲方應按與乙方約定的時間，于年月日前將委托項目的合法證明材料及評估中涉及到的有關資料提供給乙方，并對所提供資料的合法性、真實性承擔全部責任。

三、乙方應按甲方的評估目的，依據國家法律、法規、評估規范對甲方委托的項目進行評估，并于年月日以前出具評估報告。

四、乙方必須對評估結果保密，評估結果只能提供給委托人，非經甲方同意，不得擅自公開或泄露給他人，但按有關規定需提供給政府有關管理部門的除外。

五、乙方在評估期間需要到現場勘察的，甲方應陪同并提供方便和配合，乙方可以進行現場測量、拍照、攝像等方式采證。

六、評估費用為元。簽訂本協議時，甲方交付定金50%，即人民幣元；甲方在領取成果報告的同時，須一次性向乙方付清全部評估咨詢費用。增加評估內容，另行計費一并結算支付。

七、甲方若不能按本協議第二條規定時間提供材料，則乙方可按延誤期間順延交付成果報告的時間；甲方延期領取成果報告，每延遲一日，按評估咨詢費用總額的1%支付給乙方違約金。

八、乙方如無特殊原因和正當理由，不按本合同規定的時間提交成果報告，每延遲一日，則按評估咨詢費用總額的1%支付給甲方違約金。

九、本協議自簽訂之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除，否則依法承擔違約責任。本合同未盡事宜，可經雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：XX天馬XX房地產估價有限公司甲方代表：乙方代表：

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