第一篇：北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法

北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法

第一條 為規范本市國有土地上房屋征收評估，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發〔2011〕27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱市住房城鄉建設委）負責對房地產價格評估機構選定進行指導監督。

區縣房屋征收部門負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。

北京房地產估價師和土地估價師協會（以下簡稱估價師協會）負責為區縣房屋征收部門組織房地產價格評估機構選定工作提供技術指導。

第四條 市住房城鄉建設委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備房地產價格評估資質；

（二）無不良監管記錄。

未列入房屋征收房地產價格評估機構名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。

第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構名錄；已列入的，退出機構名錄。

因存在不良監管記錄未列入或退出機構名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入機構名錄。申請時，需向市住房城鄉建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉建設委組織估價師協會、監察、信訪、法制等相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構名錄。

第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評估業務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；

（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；

（三）三級資質評估機構的在估業務量達到500戶。

第八條 區縣房屋征收部門應當在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向區縣房屋征收部門提出書面申請，由區縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布，供被征收人協商選定。

第九條 區縣房屋征收部門組織被征收人在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，并將協商選定結果在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十條 協商不成的，區縣房屋征收部門可以在公布的機構中采取投票方式，通過產生的多數意見選定房地產價格評估機構，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產價格評估機構要在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十一條 區縣房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產價格評估機構，搖號工作應進行全程錄像，公證機構負責公證。

屬地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府應當協助區縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由區縣房屋征收部門從報名的房地產價格評估機構中搖號確定。

第十三條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由區縣房屋征收部門從機構名錄中選定不低于5家房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由區縣房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市住房城鄉建設委和市估價師協會。

估價師協會應逐步建立和完善房地產價格評估機構征收評估業務數據庫，對數據信息實施動態監控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第二篇：國有土地上房屋征收評估機構選定辦法修改意見

國有土地上房屋征收評估機構選定辦法

修改建議

第二條 在本市范圍內為開展國有土地上房屋征收評估工作，選取確定房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）的，適用本辦法。

第四條 進入名錄的評估機構方可在本市范圍內從事房屋征收評估活動，并具備以下基本條件：

（一）依法登記注冊，取得營業執照；

（二）取得評估機構三級以上資質；

（三）近三年未受到行政處罰；

（四）近三年無信用不良記錄；

（五）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經驗。

第七條 房屋征收部門在市房管局網站、媒介上登報、電話短信等方式通知進入備選名錄符合條件的評估機構報名。

第八條 被征收人應當在政府征收決定公布之日起7日內協商確定評估機構。房屋征收部門應當將被征收人協商選定的結果在征收范圍內公示，公示時間為3日。

第十六條 房地產價格評估機構確定后，由房屋征收部門在征收范圍內公布。房屋征收部門應向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

第三篇：2.《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法(征求意見稿)》

北京市國有土地上房屋征收 房地產價格評估機構選定辦法

（征求意見稿）

第一條 為規范本市國有土地上房屋征收評估，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發[2011]27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱市住房城鄉建設委）負責對房地產價格評估機構選定進行指導監督。

區縣房屋征收部門負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。

北京房地產估價師和土地估價師協會（以下簡稱估價師協會）負責為區縣房屋征收部門組織房地產價格評估機構選定工作提供技術指導。

第四條 市住房城鄉建設委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備房地產價格評估資質；

（二）無不良監管記錄。未列入房屋征收房地產價格評估機構名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。

第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構名錄；已列入的，退出機構名錄。

因存在不良監管記錄未列入或退出機構名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入機構名錄。申請時，需向市住房城鄉建設委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉建設委組織估價師協會、監察、信訪、法制等相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構名錄。

第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評 2 估業務量超過下述標準時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；

（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；

（三）三級資質評估機構的在估業務量達到300戶。第八條 區縣房屋征收部門應當在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向區縣房屋征收部門提出書面申請，由區縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市住房城鄉建設委員會網站公布，供被征收人協商選定。

第九條 區縣房屋征收部門組織被征收人在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，并將協商選定結果在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十條 協商不成的，區縣房屋征收部門可以在公布的機構中采取投票方式，通過產生的多數意見選定房地產價格評估機構，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產價格評估機構要在征收范圍內和市住房城鄉建設委網站公布。

第十一條 房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負責搖號選出房地產價格評估機構，搖號工作應進行全程錄像，公證機構負責公證。

屬地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府應當協助房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由房屋征收部門從報名的房地產價格評估機構中搖號確定。

第十三條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由區縣房屋征收部門從機構名錄中選定不低于5家房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市住房城鄉建設委和市估價師協會。

估價師協會應逐步建立和完善房地產價格評估機構征收評估業務數據庫，對數據信息實施動態監控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

第四篇：市房地產價格評估機構選定辦法

市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室關于印發《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》的通知 襄房征辦〔2012〕4號

各縣（市）、區人民政府，各開發區管委會，市政府有關部門：

根據市人民政府辦公室《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》規定，我辦制定了《襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）》，現印發給你們，請遵照執行。

二〇一二年三月八日

襄陽市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法（試行）第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保障房屋征收評估工作的順利進行，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府辦公廳《關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市市區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構的選定適用本辦法。

第三條 市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）負責房地產價格評估機構選定工作的指導監督。

城區、開發區房屋征收部門具體負責組織本行政區域內房地產價格評估機構的選定工作。第四條 市房管局根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產價格評估機構備選名錄，并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構應具備以下條件：

（一）具備三級及以上房地產價格評估資質；

（二）具備國有土地上房屋征收或拆遷評估經驗；

（三）無不良監管記錄。

未列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄的，不得承接本市房屋征收評估業務。第五條 房地產價格評估機構有下列情形之一的，記入不良監管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導致相關人員提出復議、訴訟，被相關部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀檢、監察、審計等職能部門認定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業務，無故拒絕承接評估業務或轉讓、變相轉讓評估業務的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）被行政主管部門行政處罰的；

（七）采取迎合被征收人或者房屋征收部門要求、惡意低收費、虛假宣傳等不正當手段承攬房屋征收評估業務的；

（八）有其他違反法律法規行為的。

第六條 經查實，房地產價格評估機構有本辦法第五條所列不良監管記錄的，不予列入房屋征收房地產價格評估機構備選名錄；已列入的，退出備選名錄。因存在不良監管記錄未列入或退出備選名錄的，自退出之日起兩年內沒有發生不良監管記錄的房地產價格評估機構，可以再次申請列入備選名錄。申請時，需向市房管局提出書面申請，提交整改措施，由市房管局組織相關部門評議整改效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入備選名錄。

第七條 城區、開發區房屋征收部門應當在征收范圍內和市房管局網站公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的房地產價格評估機構在通知規定的報名時限內，可以向城區、開發區房屋征收部門提出書面申請，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內和市房管局網站發布公告，供被征收人協商選定。

公告內容應當包括評估機構名稱、等級、地址、聯系電話以及協商選定評估機構的期限等相關事項。

第八條 城區、開發區房屋征收部門組織被征收人在規定期限內（不少于7天）協商選定房地產價格評估機構。

被征收人在規定時間內協商不成的，城區、開發區房屋征收部門可以在公告的備選機構中采取被征收人投票的方式選定房地產價格評估機構，也可以通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。通過投票方式無法形成多數意見的，通過公開抽簽（搖號）方式隨機選定。選定的房地產價格評估機構應在征收范圍內和市房管局網站公布。第九條 通過投票選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門提前7天將投票選擇評估機構的相關事項，包括評估機構名稱、投票時間、投票地點等告知被征收人。

（二）被征收人在規定時間內持房屋權屬證明資料，按“一戶一票”的原則，到指定地點參與投票。

（三）參與投票選擇的被征收人代表的房屋戶數應超過被征收房屋總戶數的50%。得票數超過被征收房屋總戶數50%的，確定為該征收項目的評估機構。第十條 通過抽簽（搖號）選定評估機構的，按照下列程序進行：

（一）區房屋征收部門工作人員介紹評估機構報名情況，現場抽簽（搖號）程序及到場公證機構名稱。

（二）區房屋征收部門工作人員公布簽到的評估機構名稱及按簽到順序確定的編號。

（三）根據自愿原則，由一名到場的被征收人進行抽簽（搖號），抽簽（搖號）人數出現兩個或兩個以上的，采取抽簽方式決定一名抽簽（搖號）人。到場被征收人放棄抽簽（搖號）的，可由非利害關系的第三人進行抽簽（搖號）。

（四）區房屋征收部門工作人員現場展示不透明抽簽箱（搖號機），當場將編號球公示并逐一放入抽簽箱內（將編號輸入搖號機）。

（五）抽簽（搖號）人員在抽簽箱內任意抓取一枚編號球（用搖號機搖出一個號碼）。

（六）區房屋征收部門工作人員公示編號球號碼（搖號機搖出號碼），宣布中簽評估機構名稱。

（七）公證機構當場宣讀公證詞。

抽簽（搖號）選定評估機構的過程應當進行全程錄像。

第十一條 在房地產價格評估機構選定過程中，被征收人在規定時間內不協商，造成無法按期選定的，由城區、開發區房屋征收部門按本辦法第九條的規定選定。

第十二條 在房地產價格評估機構選定過程中，沒有房地產價格評估機構報名的，由城區、開發區房屋征收部門根據征收項目規模，從備選名錄中選定兩家或兩家以上房地產價格評估機構，供被征收人協商選定、投票選定或抽簽（搖號）選定。

第十三條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔同一個征收項目房屋征收評估的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，執行統一標準。

第十四條 項目所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、居委會等單位應當協助配合城區、開發區房屋征收部門做好房地產價格評估機構的選定工作。

第十五條 房地產價格評估機構選定后，由城區、開發區房屋征收部門與被選定的房地產價格評估機構簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。

第十七條 房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，專家鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估費用按照國家規定收費標準執行，專家鑒定費用參照評估費用收取。

第十八條 被選定的房地產價格評估機構應在完成分戶評估報告30日內，將基準價格、評估參數選取、評估方法選用等重要數據報市房管局備案。第十九條

本辦法在實施期間，若國家和省對相關政策作出調整或出臺新的規定，本辦法與之不一致的，按照國家和省規定執行。

第二十條

各縣（市）和襄州區國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定工作，可參照本辦法執行。

第二十一條 本辦法自印發之日起施行。

主題詞：城鄉建設

房屋

機構

通知

襄陽市房屋征收與補償工作協調領導小組辦公室

2012年3月13日印發

第五篇：菏澤市國有土地上房屋征收評估試行辦法

菏澤市國有土地上房屋征收評估試行辦法

發布時間：2011年5月18日 點擊：5192 來源：菏澤房管局 字號：[小 中 大]

菏澤市國有土地上房屋征收評估試行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規范我市國有土地上房屋征收評估行為，保證房屋征收評估客觀、公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產估價規范》和《菏澤市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關法規規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 評估被征收房屋和產權調換房屋的價值，以及對評估價值進行復核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條 房地產估價機構、注冊房地產估價師、評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展評估、鑒定業務；與被征收人有利害關系或者是被征收人的，應當回避；應當回避而未回避的，評估結果或者鑒定意見無效。

任何單位或者個人不得干預評估、鑒定行為和結果。

第四條 承擔房屋征收評估業務的房地產估價機構由征收項目所在辦事處（鄉鎮人民政府）、社區（居委會）組織被征收人在征收部門規定的期限內協商選定，協商不成的，在征收部門的主持下，由公證機構以公開抽簽或者搖號的方式選定評估機構，并對抽簽或搖號的過程和結果進行現場公證。

市征收部門定期推薦社會信譽好、綜合實力強、具有相應資質的房地產估價機構，供當事人選擇。

第五條 房地產估價機構選定后，房屋征收部門應當向房地產估價機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。房地產估價機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。

第六條 同一征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產估價機構承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產估價機構共同承擔。

兩家或者兩家以上房地產估價機構承擔同一房屋征收評估項目的，各房地產估價機構應當就評估對象、時點、依據、原則、技術路線、方法、價值內涵、重要參數選取等進行溝通協商，執行統一標準。

第七條 對于承接的房屋征收評估項目，房地產估價機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的注冊房地產估價師開展評估業務。

第八條 房屋征收評估費用和專家鑒定費用由委托人承擔。房屋征收評估費用按照國家規定收費標準執行，專家鑒定費用參照評估費用收取。征收部門委托評估機構實施房屋征收評估的，從征收補償費用中列支。

第九條 在房屋征收評估活動中，房地產估價機構和注冊房地產估價師違反本辦法的，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產估價機構管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，記入其信用檔案。

第二章 被征收房屋價值評估

第十條 被征收房屋價值是指被征收的建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產的價值。因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失以及市、縣級人民政府規定的其他補助和獎勵費用等在征收補償方案中明確。

前款所述的其他不動產是指不可移動的圍墻、水井、煙囪、水塔、苗木等。

第十一條 被征收房屋價值評估目的應當表述為“為確定被征收房屋的補償金額提供依據，評估被征收房屋的價值”。

第十二條 被征收房屋價值評估應當明確評估對象，其中評估對象范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。

第十三條 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

第十四條 被征收房屋的建筑面積，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

對未經登記的房屋，經有關部門認定后，其建筑面積以實際丈量為準。

對被征收房屋面積有異議的，提出異議者可以委托具有房產測繪資質的房產測繪單位測算，被征收房屋面積以測繪成果為準。第十五條 房地產估價機構必須入戶對被征收房屋進行實地查勘，必要時，通過錄音、錄像、拍照等方式取得相關資料。

實地查勘記錄應當由被征收人、實地查勘的估價人員、征收部門（或征收實施單位）有關人員、監督部門人員等共同簽字認可。

被征收人應當積極配合評估機構開展評估工作。被征收人不同意在實地查勘記錄上簽字的，由征收部門（或征收實施單位）有關人員、監督部門人員、估價人員以及無利害關系的第三人見證，作為評估的依據。因被征收人原因不能對被征收房屋進行入戶實地查勘、拍攝影像資料，評估機構可依據被征收房屋的權屬資料、可確權書證等進行評估，并在評估報告中作出相應說明。

第十六條 被征收房屋價值的補償應當以合法建筑面積為依據，按照被征收房屋所在區位的新建普通商品房市場價格，結合被征收房屋的建筑結構、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設施、土地等因素進行評估。

（一）被征收房屋的容積率為基準容積率的，按房屋的評估價值給予貨幣補償或房屋產權調換；

（二）被征收房屋的容積率低于基準容積率的，扣除不足部分的建安造價等相關費用（500元/平方米）后，按基準容積率的相應建筑面積給予貨幣補償或房屋產權調換；

空閑的合法國有土地，對選擇貨幣補償的，按照國家有關規定經評估后給予補償；對選擇房屋產權調換的，扣除基準容積率相應建筑面積的建安造價等相關費用（500元/平方米）后，按基準容積率的相應建筑面積給予房屋產權調換。

（三）被征收房屋的容積率高于基準容積率的，以被征收房屋的權屬證書、可確權書證或2004年房屋普查資料為依據，依法給予貨幣補償或房屋產權調換。對沒有合法有效證件的高出部分房屋，被征收房屋所有權人在規定期限內主動配合拆除的，按照380元/平方米給予補助。

第十七條 被征收房屋室內外裝飾裝修的價值按照被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元的標準給予包干補償。

被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補償費用應按照租賃合同約定給付；沒有約定的，由出租方和承租方在規定期限內協商確定；在規定期限內協商不成的，征收部門可向公證機關辦理證據保全手續后先予征收，待糾紛解決后，按本辦法進行補償。

對確屬高檔裝修的，由當事人提出申請，經有關部門鑒定后，結合成新以質論價給予補償。

第十八條 房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

第十九條 房地產估價機構應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果向被征收人公示7日，公示期間應當安排負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師進行現場說明解釋。對被征收人反映的確屬錯估的部分，注冊房地產估價師應當現場予以記錄，并報請房地產估價機構進行修改、完善。

公示期滿后，征收部門應當向被征收人提供分戶評估報告。分戶評估報告應當在公示期滿后10日內送達被征收人。

征收的房屋有產權、債務糾紛的，由當事人在規定期限內協商解決。在規定期限內未解決的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣區人民政府依照有關規定，按照征收補償方案作出補償決定并公告，房屋征收部門就有關事項向公證機構辦理證據保全手續后可先予征收。待糾紛解決后，按本辦法進行補償。

第三章 產權調換房屋價值評估

第二十條 以征收范圍內所有被征收房屋價值的評估均價為基礎，結合征收項目實際情況，評估確定產權調換房屋的平均價格，樓層差價依據市場行情確定。

產權調換房屋為保障性安居工程，價格已經確定的，可以不評估產權調換房屋價值。

第二十一條 產權調換房屋價值包含用于產權調換的建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產的價值。

第二十二條 產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為確定產權調換房屋的結算價格提供依據，評估產權調換房屋的價值”。

第二十三條 產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

第四章 復核評估和鑒定

第二十四條 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，房地產估價機構應當向其作出解釋說明。第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對評估價值有異議的，自收到評估報告之日起5日內，可以向房地產估價機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向房地產估價機構提出書面復核評估申請，并指出評估結果或者評估報告存在的問題。

房地產估價機構應當自收到書面復核評估申請之日起5日內給予答復。評估價值改變的，應當重新出具評估報告，并按照原程序送交相關單位；評估價值沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

第二十六條 被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起5日內，可以向市房地產價格評估專家委員會申請終局鑒定。

第二十七條 市征收部門成立由房地產估價師以及城市規劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，對房屋征收評估進行技術指導，受理房屋征收評估鑒定。

第二十八條 受理房屋征收評估鑒定后，評估專家委員會應當指派3人以上（含3人，其中半數以上應當為房地產估價師）單數成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜。

原房地產估價機構有義務對評估專家委員會鑒定涉及的有關事宜進行說明。

第二十九條 評估專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、技術路線、方法選用、參數選取、價值確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具該評估報告的房地產估價機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

第五章 附 則

第三十條 各縣征收主管部門可依據本辦法，結合當地實際研究制定具體實施辦法。

第三十一條 本辦法自2011年5月13日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的房屋拆遷項目，仍按2007年4月23日菏澤市房產管理局發布的《菏澤市城市房屋拆遷估價指導意見》執行。