第一篇：旅游資源稀缺性決定旅游地產潛在價值

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

判斷一個城市繁華市區樓盤房子的價值，主要看地段、小區配套、房子本身的建筑及裝修品質等。但對于旅游休閑地產項目的住宅物業，其核心價值的第一要素，既不是地段，也不是房子本身的建筑品質，而是看這些物業，是否占有大自然形成的稀缺性環境資源。

是否擁有大海、沙灘、森林、湖泊、江河等天然優質資源，如果擁有這些天然資源，即使房子本身很普通，那么，房子的價值也將大大提升。因此，旅游休閑地產項目物業的外品質要求高于內品質，景觀、環境至關重要，超過房子本身品質要求，更超越地段對房產價值的影響——這是旅游休閑地產住宅明顯區別于城市住宅的一點。、對于旅游地產而言，稀缺性的自然資源，是物業的核心價值。換言之，稀缺自然資源是旅游休閑地產的第一要素，旅游地產物業價值核心不在房子建筑本身而在外部;其核心價值主要看別墅物業的“外品質”而非“內品質”——所謂外品質，是指房子及所在小區的建筑本身以外的環境、配套等，內品質則是指房子本身的建筑品質。

云南依托于豐富的旅游資源優勢，近兩年來旅游地產的發展可以說是百花齊放，不論是近郊還是州市，旅游地產的足跡無處不在。而相比以往，當下的云南旅游地產不論是在整體規劃、物業形態還是產品結構等方面都有了明顯的改變，而這種改變今年最為明顯，由于大批外來地產企業的進駐，旅游地產已從原來的觀光型向休閑度假型轉變，更為重要的是，原來那種依附于自然景觀單純銷售房子的營銷模式也已經漸漸消失，隨之而來的是旅游地產這個產業鏈的深度挖掘。（

第二篇：決定旅游地產項目的成敗原因

決定旅游地產項目成敗的主要因素在于其核心“景觀”的吸引力范圍，以及這個范圍內的消費力。對于旅游地產而言，核心“景觀”可以是風景名勝，也可以是人文民俗，甚至農家田園。如海南，不僅是國內知名的度假勝地，由于氣候景觀的優勢，更是吸引大量東北地區居民在海南投資房地產，其“景觀”吸引力范圍是全國性的。而惠州、啟東的吸引力則是區域性的。深圳、上海均在各自1至2小時車程范圍內。一線城市龐大的人口規模，較高的收入水平，決定了周邊旅游地產的發展基礎。由此可見，旅游地產核心“景觀”吸引力范圍內的消費力，是項目能否成功的基礎。

2013年上半年，全國房屋施工面積與新開工面積累計同比兩項指標，都止住去年以來的連續下跌局面，但在新房銷售活躍、存量下降的有利市況下，新開工面積并未出現預期中的明顯回升。其中原因值得關注，一方面，銷售市場的活躍主要集中在一二線城市，而占全國市場主力的三四線城市表現依然平平，存量壓力依然較大。這種情況下，開發商只在熱點城市補充土地，恢復開工，全國施工建設活動未見起色。另一方面，“新國五條”雖然對市場影響小于預期，但新一屆政府對房地產行業政策尚不明朗，融資環境、房產稅、土地管理等各方面未來均存在調整可能，因此房企對未來總體保持謹慎，不敢輕言擴張。

旅游地產不同于傳統的住宅、商業地產，不存在所謂的剛性需求，以改善居住、投資需求為主，因此風險高于傳統地產項目。尤其是分布在三四線城市，吸引力范圍內消費力不足的項目，雖然在市場上升期，可通過營銷包裝取得成功，一旦遇到市場低谷，風險極大。因此開發商和地方政府均應該慎重對待，避免盲目開發。

第三篇：非物質文化遺產旅游資源的旅游價值與開發

非物質文化遺產的旅游價值與開發

肖剛

（華東師范大學城市與區域科學學院）

[摘要] 一個國家和民族的非物質文化遺產是這個國家、民族現存的文化記憶以及區別于其他國家、民族的獨特的發展標識。在全球經濟一體化和外來文化的猛烈沖擊下，有的非物質文化遺產正在快速變異甚至消失。本文通過正確認識非物質文化遺產的內涵和旅游價值，分析非物質文化遺產的旅游現狀及影響因素，提出在對其旅游開發時，應要對非物質文化遺產資源進行調查評估，要注重傳承人的人才隊伍建設，政府要發揮行政保護作用，建立健全法規和各部門的協調機制等旅游開發措施。

[關鍵詞] 非物質文化遺產；旅游價值；旅游開發

在漫長的人類歷史發展過程中，人類創造了非常豐富的文化遺產，它既包括物質文化遺產，又包括非物質文化遺產。其中非物質文化遺產是民族精神文化的重要標志，它承載著一個國家一個民族或族群文化生命的密碼。非物質文化遺產也是旅游資源，它對旅游開發有著強大的吸引力。在現代旅游中，旅游者對旅游目的地的非物質文化旅游興趣日益增長。因此，認識非物質文化遺產的旅游價值是并對其進行合理的旅游開發有重要意義。

一、非物質文化遺產的概念和特征 非物質文化遺產的概念，是聯合國教科文組織為完善對世界文化遺產的保護體系，作為物質性、遺址性、建筑性文化遺產相對應、相對稱的概念而提出來的。2003年10月，聯合國教科文組織正式通過《保護非物質文化遺產公約》，將非物質文化遺產界定為“被各社區、群體，有時是個人，視為其文化遺產組成部分的各種社會實踐、觀念表述、知識、技能以及相關的工具、實物、手工藝品和文化場所。非物質文化遺產包括以下5個方面的內容：（1）口頭傳統，包括作為無形文化遺產媒介的語言；（2）表演藝術；（3）社會實踐、儀式禮儀、節日慶典；（4）有關自然界和宇宙的知識和實踐；（5）傳統的手工藝技能”。

中國對非物質文化遺產概念的權威界定來自國務院辦公廳2005年3月發布的《關于加強我國非物質文化遺產保護工作的意見》，該文件將非物質文化遺產表述為“我國各族人民世代相承、與群眾生活密切相關的各種傳統文化形式（如民俗活動、表演藝術、傳統表演藝術和文化空間）”。它的范圍包括：（1）口頭傳統，包括作為文化載體的語言；（2）傳統表演藝術；（3）風俗活動、禮儀、節慶；（4）有關自然界和宇宙的民間傳統知識和實踐；（5）傳統手工藝技能；（6）與上述表現形式相關的文化空間。這里的文化空間即定期舉行傳統文化活動或集中展現傳統文化表現形式的場所。2006年5月20日，中國政府公布的第一批518項國家級非物質文化遺產名錄中，分民間故事、歌謠、音樂、舞蹈、戲劇、曲藝、雜技、美術、手工技藝、傳統醫藥、習俗等十大類別。

從以上可以看出，非物質文化遺產內涵十分廣泛，這決定了其特征的復雜。具體包括以下幾個特征：第一、表現形式的多樣化。非物質文化遺產既包括無形 的觀念、信仰、技藝，也有物態的實物和場所。第二、流傳方式的多樣性。有的通過個體或家族傳承（如手工藝），有的則存在于人們的生活之中（如禮儀）。第三、創作文體的不確定性。某些通過家族或群體傳承的形式可以追溯某一特定創造個體，更多時候是在一群人中世代流傳下來，很難考證具體的作者，因而其主體具有不確定性。第四、傳承發展的動態性和不平衡性。非物質文化遺產基本是代代相傳的，與人的生活密切相親，很多時候就是人們生產生活方式的反映。它是動態的，其內容會隨著時間的推移、社會的進步而發生變化，有的可能發展，有的可能消亡。使人們很難判斷其發展或消亡是否合理。

二、國內外相關研究綜述

目前, 國外不少學者對世界遺產的旅游價值研究相對較多, 由于國外遺產旅游的開發較早, 對遺產的旅游價值研究更多是與旅游者的感受相聯系, 即從消費者的角度來分析遺產旅游價值的開發。如理查德茲曾指出: 為了適應人類的偏好差異, 注意就要轉向遺產的吸引力。[1]特歐和葉歐也認為: 隨著越來越多的旅游者被吸引到遺產地, 它的真實性被推向危險。[2]中國多數學者對世界遺產的旅游價值作過較多研究, 都更加傾向于對遺產的保護性價值與旅游價值的相結合。由于中國的非物質文化遺產旅游發展剛剛起步, 多數學者更加關注非物質文化遺產本身的價值。[3]如聞峰在解讀遺產的真正價值時指出: 遺產的價值是多方面的, 遺產自身的價值、社會價值和經濟價值, 三者構成一個價值體系, 這對于非物質文化遺產價值的解讀也是一種提示。對于非物質文化遺產價值研究具體來說有需求與存在價值、文化價值、經濟價值、社會價值、知識價值、藝術價值、科學研究價值、教育價值、精神價值、歷史價值等。非物質文化遺產具有的以上價值在一定程度上為其開發提供可能。[4]

國外已有不少學者對遺產旅游及其價值的開發進行過相關研究, 對開展非物質文化遺產旅游及其價值的開發研究同樣具有借鑒意義。國外學者更傾向于遺產的旅游產品屬性及旅游者的體驗感受。如理查德茲認為: 遺產旅游可以被定義為一種過程, 或者作為一種產品。為了在旅游動機和遺產旅游之間建立一種聯系,人們必須了解動機的形式。[1]莫西卡多則認為遺產旅游是由旅游者與資源之間的交互作用而產生的一種經歷。[5]3-16類似地, 鮑瑞爾等人確定遺產旅游作為一種 旅游者對特殊地點的感覺而產生的現象。[6]而中國學者對于非物質文化遺產旅游的認識則更傾向于一種保護性開發。如尹小珂(2006)認為非物質文化環境是旅游 產業發展的重要根基, 要制定切實可行的保護與經營政策來保護和經營好非物質文化遺產。[7]張瑛(2006)以云南民族歌舞為例, 指出中國少數民族非物質文化遺產旅游開發中政府應該發揮主導作用, 從而實現非物質文化遺產與旅游開發利用的雙贏。[8]崔鳳軍(2006)從旅游與非物質文化遺產保護關系的角度出發, 闡述了旅游業對非物質文化的保護問題。[9]劉茜(2005)提出對非物質文化遺產資源的開發、利用必須建立在科學發展觀的基礎上, 使保護非物質文化遺產與發展旅游業相得益彰、互相促進。[10]肖曾艷(2006)以非物質文化遺產保護與旅游開發互動研究為出發點, 為指導該領域的開發提供新視角。[11]劉建平(2007)指出發展旅游業和非物質文化遺產保護要堅持兩者既對立又統一。[12]

三、非物質文化遺產的旅游價值

非物質文化遺產是從某一地區、某一民族深厚的傳統文化、悠久的歷史發展過程中, 歷經歲月滄桑，保存、流傳下來, 反映著歷史文化傳統和文化變遷。這構成了非物質文化遺產潛在的旅游價值。具體來說, 非物質文化遺產作為一種旅游資源，[13]它的旅游價值主要因具有以下價值而得到體現： 1.審美價值。非物質文化遺產保存較好, 且特色鮮明, 這是進行非物質文化遺產旅游開發的物質形態基礎。這其中的工藝品、表演藝術、民族服飾等，是歷是歷史上不同時代、不同民族人民勞動和智慧的結晶,展示著各民族的生活風貌、藝術創造力和審美情趣。還有各民族的服飾做工精細, 具有濃厚的地方風格和顯明的特色, 具有很高的審美價值。

2.歷史價值。非物質文化遺產大多歷史悠久,它承載著豐富的歷史, 是以前時代流傳下來的歷史財富。由于遠離都市, 在相對封閉的環境下使它得以比較完整地保留下來, 如民風民俗、方言習語、宗教信仰、節慶廟會等等。這為地方史、專門史、社會史、經濟史、文化史等的研究提供了完整詳細的資料, 對于認識研究人類社會發展變遷的歷史軌跡具有重要的參考價值。同時, 這種旅游資源對旅游者來說具有相當大的吸引力, 旅游者通過旅游可以從中動態地了解歷史、認識歷史。

3.文化價值。非物質文化遺產是鮮活的文化,具有原生態的文化基因。非物質文化遺產旅游資源的存在價值是以該民族身份的原生狀態的文化形態而出現的。挖掘非物質文化遺產資源的文化內涵、探究其文化價值是非物質文化遺產旅游向深層次開發的需求, 它能使游客更好地了解非物質文化遺產所體現出該民族獨具特色的歷史文化發展蹤跡, 從而達到提高非物質文化遺產旅游文化品位, 擴大視野, 增加知識的良好效果。

4.科考價值。非物質文化遺產作為歷史的產物,是對歷史上不同時期生產力發展狀況、科學技術發展程度、人類創造能力和認識水平的原生態保留和反映, 是后人獲取科技信息的源泉。非物質文化遺產有著不同的發展歷史, 經過千百年的沉淀傳承又相對完整地保留著, 為考古學家、歷史學家、民俗學家、劇作家提供了考察研究的范本。這些來自不同專業領域的專家學者、藝術家成為非物質文化遺產旅游客源市場中的一個重要組成部分。同時, 通過他們的學術研究和藝術創作成果的宣傳和推介, 進一步擴大了非物質文化遺產的影響和知名度, 并逐漸被旅游者所接受而成為了最具有吸引力的旅游目的地。因此, 可以這樣說, 非物質文化遺產的科考價值為當地旅游的發展和深層次開發起到了重要作用。[14]

5.教育價值。非物質文化遺產中包含了豐富的歷史知識、科學知識、藝術精品的資源, 是教育的重要知識來源。旅游者通過前往旅游區旅游, 能身臨其境, 進一步詳細了解旅游地的非物質文化遺產。不僅可以增加對它們的歷史發展的認識, 詳細了解它們的內容, 而且可以對旅游者起到教育的作用。

6.經濟價值。非物質文化遺產由于具有原生態的文化特征, 所以蘊涵著巨大的經濟價值。旅游地通過對民間藝術真實地展演、對民俗文化的旅游開發,能更好地提高旅游地的知名度。與此同時, 對傳統工藝品進行重新設計包裝成旅游商品, 旅游者購買當地的旅游商品, 能對當地能產生巨大的經濟效益, 從而拉動經濟增長。[15]

四、非物質文化遺產的旅游現狀及影響因素

隨著人民生活水平的提高，旅游者追求新穎、獨特、獵奇、體驗的心理體驗增加。這刺激了各地旅游產業不斷升溫，人文景觀愈受青睞，尤其是非物質文化遺產資源被開發利用的趨勢日益增加，這樣當地人民群眾世代傳續和長期保留下來的原發性的民族民間文化藝術，就存在于越來越多的旅游觀光活動和人為開發過程中.雖然發揮了可觀的效益優勢，但也遭到了不同程度的破壞、流失和變異。由于缺乏保護意識和措施，加上利益驅動，大量民間傳統文化器物和藝術品被隨意地改成旅游紀念品,沒有對其進行精心設計；許多民族民間藝術表演和民間禮 儀習俗、節慶等，由于盲目開發，許多表演藝術不是真正的傳承人在表演，從而喪失了祖先傳續的原始韻味和文化底蘊，變成了平淡的商業表演；旅游地商家為了經濟利益粗制濫造當地藝術品為旅游商品，這嚴重扭曲了該藝術品的本意。由于民俗文化旅游的開發不利，不少地方出現了旅游場所及內容雷同并粗制濫造的趨勢，許多民俗村的民居都是房檐上掛幾串辣椒，房內擺一臺織布機，游客進門三件事：喝茶、跳舞、坐花轎。有的地方的民族民間藝術表演完全是社會上臨時招聘的人員，穿上民族服裝演出就稱為民族表演，甚至有的表演還加了某些不健康的內容。這些毫無品味和千篇一律的旅游活動，實在令人游客感到乏味。所有這些，不僅使旅客對非物質文化的原真性在認識上產生誤導和扭曲，而且對有價值的非物質文化遺產造成了原生狀態的破壞和正常傳承的破壞，同時，也損害了中華民族千百年來彌足珍貴的優秀文化傳統。長此以往，旅游活動自然喪失原有的吸引力從而使經濟效益大打折扣，加上不正確地開發利用非物質文化遺產旅游資源，也會使得非物質遺產文化遺產不能有效傳承和保護，造成這些活態文化的瀕危和消失，導致它不能可持續發展。

通過對非物質文化遺產的旅游現狀分析，可知道影響上述的因素大致有以下五個方面：

1．非物質文化遺產旅游資源調查不充分。旅游地沒有認真地充分開展非物質文化遺產資源的調查，旅游資源調查是進行旅游開發利用、旅游發展規劃編制的基礎工作之一，它是開發適銷對路旅游產品的前提條件，在旅游開發的整個過程中起著至關重要的作用。旅游開發者調查旅游資源，以往只是注重對有形的旅游資源的收集，而輕視無形的非物質文化遺產資源，特別是隱藏在民間的絕密之類非物質文化，使其價值沒有得到充分利用，即便是旅游開發也是粗淺的、失真的。這就影響到人們更好地認識到它的價值，意識到它的珍貴性，從而在對非物質文化遺產資源開發過程中不利于更好地保護。

2．非物質文化遺產的傳承人重視不夠、保護不足。各級政府和旅游部門對非物質文化遺產的傳承人保護重視程度不夠，使得傳承人嚴重缺乏，不少地方還沒有把培養和保護傳承人擺到旅游開發的重要議事日程。非物質文化遺產的傳承是以人為載體的，加強對非物質文化遺產項目代表性傳承人的保護是非物質文化遺產保護的關鍵環節。眾所周知，文化旅游能成為當今游客首選目標，就是由于有許多的民間傳承人參與到旅游活動中，這樣游客來此旅游就會留下很深的記憶，為以后的重游并帶動他人旅游打好基礎。但是有的旅游地為了滿足旅客的獵奇的心理，旅游開發中一些民族風俗被改造，被夸張，而導向奇異、古老、原始、甚至野蠻、低俗，市場的商業氣息敗壞了文化的內涵和意義，由此穩定的精神信仰和民族凝聚力也會被沖擊。

3．非物質文化遺產保護法律法規體系滯后。對于破壞非物質文化遺產的尺度范圍，以及破壞非物質文化遺產應該承擔的法律責任等具體事宜，目前為止還沒有較完善的法律規定。對保護工作還沒有嚴格的制度要求，尤其是保護標準和目標管理不規范。社會各界力量的參與得不到協調整合,缺乏政策、法律上的鼓勵和保障措施。因此,改變這一局面就成為對當前政策制定和立法實踐的客觀、必然要求。

4．政府對非物質文化遺產的行政保護方式有待改善。所謂行政保護指的是政府、國家在保護非物質文化遺產上的行政行為，如開展普查、建檔、研究、保存、傳承、弘揚等，以及為實現這些保護行為而提供的財政、行政、技術等措施。行政行為在一般意義上是具有強制性的社會組織管理行為。但行政保護行為區別 于其他行政行為的最大特點，應當是通過這種行為達到有效保護或保存對象之目的。因此在根本上它應當是一種服務性行為或保障性行為。行政保護決不能簡單等同于行政審批或不當干預。非物質文化遺產千百年來主要是依賴民族民間土壤自然生存、傳承下來的，一旦行政手段過分或粗暴干預，從而破壞其賴以生存的自然環境，其結果往往會適得其反。從現實中看，已經出現了不少類似問題。例如，違背非物質文化遺產的自身特點和規律，人為毀壞其原生態環境，采取強制手段改變其原貌；或以經濟效益、旅游發展為目的，任意利用或無度開發非物質文化遺產資源，使之受到嚴重損害等。因此在這里，應當特別強調行政保護的一個重要性質就是行政保障，即行政部門對保護工作所提供的財政、政策、方式等各種保障。

5．非物質文化遺產旅游波及的各級政府部門之間的利益不協調。旅游業牽涉部門較多，由于旅游相關部門有著各自的利益需求，如文化部門強調保護，認為旅游開發會對非物質文化產生破壞，沒有意識到旅游開發會給其帶來經濟利益，更利于對其保護。而旅游部門過于商業化，一味地追求經濟效益，從而忽視保護的重要性，沒有認識到只有認真地對非物質文化遺產進行保護，才能對其進行可持續地利用。加之政府人員組成方面的主觀約束，以及各部門職責不清晰，造成局部與整體、下級與上級等多重利益交織在一起,缺乏協調機制，導致政府職能錯位和職責不分，不利于非物質文化遺產的保護和利用。

五、非物質文化遺產的旅游開發措施 1.認真開展對非物質文化遺產的普查

要對非物質文化遺產進行旅游開發, 就應該全面了解和掌握各地各民族非物質文化遺產資源的種類、數量、分布狀況、生存環境、保護現狀及存在的問題。要對所在地的全部非物質文化遺產旅游資源進行實地詳細普查, 并建立非物質文化名錄體系。要運用文字、錄音錄像、數字化多媒體等各種現代高科技方式, 對非物質文化遺產進行真實、系統和全面的整理記錄, 進行分類建立檔案和數據庫, 作為旅游開發的有形可視資源。可以借鑒“數字九寨”(全稱: “數字九寨綜合示范工程”)管理信息系統。2006 年, 建設部啟動了 18 個“數字景區”的試點, 其中 1/3 的景區是世界遺產地;[16]而后, 又將數字化景區建設的試點單位擴充 24 個景區(包括九寨、黃山兩個示范點)。[17]基本形成以世界遺產地為主的國家級風景名勝區數字化建設試點體系。它是中國世界遺產地, 也是國家級風景名勝區中率先自主創新、通過數字化管理進行實踐探索的典型個案。通過借鑒“數字九寨”管理信息系統, 使得非物質文化遺產旅游資源數字化建設更加完善, 從而彰顯出“協同”保護與開發的管理功效。[7]這樣能更好地堅持“保護為主、搶救第一、合理利用、傳承發展”的方針。[18]從而有效地保護其歷史、科考、教育、文化、審美旅游價值。

2.要突出原生態性, 精心設計旅游產品

旅游產品的設計應該突出旅游資源的特色和個性, 滿足旅游市場需求。按照合理布局、重點開發、開發有據、開發有序的原則, 來實現非物質文化遺產的經[19]濟價值。目前, 非物質文化遺產轉化為旅游產品的載體形式有非物質文化遺產博覽園、民俗文化村、民族手工藝旅游紀念品和實景舞臺劇等, 其中以 《印象·劉三姐》 為代表的以展示民族民俗文化特色的實景舞臺劇日漸盛行。這種新型的[20]非物質文化遺產轉型為旅游產品的模式, 具有顯著的市場效應。基于民族文化旅游主題開發的 RMTP(資源、市場、主題、產品)理論基本框架,[21]從旅游產品 開發的原理考察, 非物質文化遺產資源轉型為旅游產品的路徑有: 非物質文化遺產博物館、非物質文化遺產展示園、民族手工藝旅游紀念品和依托旅游景區景點的實景舞臺劇。博物館陳列式展示的形式較單調, 若輔以現代的動漫展示技術會有一定效果。主題公園, 例如成都金牛區正在設計主題性非物質文化遺產公園, 但載體化難度高, 并容易將非物質文化遺產簡單化、庸俗化。非物質文化遺產轉型為旅游產品的必要前提是有效載體化。張藝謀“印象系列”的成功表明, 非物質文化遺產與大型自然景觀資源實體的緊密結合而形成的大型實景舞臺表演的“載體化”效果非常顯著, 是非物質文化遺產轉型為旅游產品成功的一種途徑。由于非物質文化遺產具有原生態基因, 在旅游開發中, 要充分利用其獨特的原生態性加以創新來設計旅游產品。同時, 非物質文化遺產具有多樣性, 我們在對非物質文化遺產旅游規劃與開發時, 要突出它最具特色的重點開發, 注重合理開發與保護。

3.注重非物質文化遺產傳承人的人才隊伍建設 傳承人是直接參與非物質文化遺產傳承、使非物質文化遺產能夠沿襲的個人或群體(團體), 是非物質文化遺產最重要的活態載體。旅游地要增加非物質文化的旅游吸引力, 就要突出其旅游資源鮮明的特色、獨特的個性和原生態的基因, 使旅游者在眾多的旅游宣傳信息中做出旅游決策。非物質文化遺產由于歷史悠久, 世代相傳久遠, 再加上它面臨著外來文化和商業化的沖擊。許多地方的民間技藝、民族歌舞、雜技戲劇的傳承人嚴重的流失或斷代, 還有的旅游景區為了追求最高旅游收入, 臨時拼湊了非傳承人的人來表演民族歌舞、雜技戲劇。若長期以這種方式來愚弄旅游者, 結果必然會導致旅游地形象破壞, 旅游者減少, 旅游收入明顯下降。從非物質文化遺產旅游資源不可再生的角度來說, 各地方和旅游區應該培訓各類民間技藝、民族歌舞、雜技戲劇等特殊的人才, 這樣既有利于非物質文化遺產的保護, 又有利于它的旅游經濟價值。為非物質文化資源利用提供充足的人力資源的支撐。

4.建立健全非物質文化遺產法律法規

國外一些國家對非物質文化遺產的保護主要是通過政府出臺政策措施與法律法規的方式來解決, 比較典型的是日本和韓國。日本早在 1950 年便開始實施 “無形文化財產”保護法, 政府設專職部門予以管理。中國政府應該從行政法和民法兩個方面制訂更加詳盡的法律、法規, 為非物質文化遺產的保護工作提供法律上的保障。行政法規范的是政府的行政行為, 如普查、建檔、研究、保存、傳承、弘揚等, 以及為實現這些保護行為而提供的財政、行政、技術等措施。民事法律提供的則是一種民事保護, 即保障相關知識產權人的精神權利和財產權利的實現。同時政府還應制定明細的行業條例規范旅游市場行為, 還應針對各級 政府管理部門之間的利益沖突, 建立旅游產業開發與非物質文化資源保護的協調機制, 明確規定旅游行政管理部門、非物質文化遺產保護部門的職責權限和相 互聯系。從而避免造成“一流資源、二流開發、三流產品”的狀況。5.在開發非物質文化遺產旅游資源中, 要充分發揮政府行政保護作用。從政府的職能看, 政府作為公共權利的代表者和行使者, 有義務、有職責對社會發展中的公共事務進行管理。非物質文化遺產作為國家公益文化事業的重要組成部分, 它的多樣性、復雜性和脆弱性決定了其保護工作相當重要。政府主要通過“保存”和“傳承”兩種最主要方式來保護非物質文化遺產資源, 從而更好地引導開發。非物質文化遺產的特點決定了保護行為的方式和內容, 對一切文化遺產而言, “保護”的首要意義就是“保存”, 即采取各種措施有效地將其既有的物質形態 保存下來, 使之永續存在。這些措施包括考古發掘、整理歸檔、收藏修復、展示利用等。全國人大教科文衛委員會文化室主任朱兵認為政府應該通過建立保護名錄制度和傳承保障制度, 從政策上來對非物質文化遺產實現行政保護, 能緩解和改變目前非物質文化遺產所處的瀕危狀態, 無疑是具有可操作性強、最為有效的辦法。這樣能有效地防止非物質文化遺產旅游開發中低檔次、盲目、急功近利行為以及濫開亂編的破壞行為, 從政策層面保護了非物質文化遺產資源, 更好地引導非物質文化遺產資源旅游開發朝著健康的方向發展。

五、結語

非物質文化遺產是一個民族、族群或者地區人民的精神家園，要充分認識其旅游價值，普查并正確評估其旅游資源，在對非物質文化遺產資源的開發過程中，要科學合理的旅游開發，要給予其有效的保護，這樣也是對其精神家園的守望，從而真正實現非物質文化遺產旅游資源的可持續發展。

參考文獻：

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第四篇：旅游地產調查報告

旅游地產調查報告

旅游地產的產生旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

旅游地產的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。當前的旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅游地產的操作倚重于經營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅游地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。旅游地產的分類

旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點地產，旅游商業地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

旅游景點地產

主要是指在旅游區內為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質的、非住宿型的建筑物及關聯空間；

旅游商業地產

主要是指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間；

旅游度假地產

主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯空間，如旅游賓館、度假村、產權酒店以及用于分時度假的時權酒店等等；

旅游住宅地產

主要是指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物及關聯空間。

旅游地產的產品

隨著中國旅游地產的迅速升溫，目前在市場中常見的幾種旅游地產產品有以下幾種： 分時度假分時度假從實質上看，是介于房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅游地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的“時權酒店”。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。

分時度假在全球的穩健發展已經預熱了中國市場。為全球分時度假行業提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司已經于今年4月中旬與國內的中安達公司簽署了協議，意與中國公司共同建設分時度假市場。

我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅游中心、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經率先加入RCI度假交換網絡，接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發的金冠獎和國際金獎。

2001年3月份，中房集團向香港特區政府提出收購2萬套香港居屋作為分時度假產品的計劃，這一舉動立即得到了香港特區政府的大力支持。2萬套居屋將會分量分時段賣給旅游者。其次，2萬套居屋賣給100萬個家庭并不是天方夜譚。從香港旅游局提供的數字來看，香港平均每年每個家庭消費6000港元，假設按10000元人民幣計算，會帶來每年300億到400億的收入。

分時度假這種產品目前市場度還不是很高。

旅游主題社區

在房地產競爭日益激烈的北京東部，將崛起一個僅配套住宅項目的建筑面積就達80萬平方米的旅游地產大盤。該項目暫命名為“北京旅游主題社區”，總投資預計達20億元人民幣，位置在東四環與京沈路交界的東南角。項目總占地面積約為1.5平方公里，規劃有50萬平方米的名為“歡樂森林”的主題公園，主題公園的活動內容和模式近似于美國的迪斯尼樂園，初步預計將于2005年11月開園。投資方為深圳華僑城集團，開發商是北京世紀華僑城實業公司。

有業內人士預測，該項目一旦初具規模，將與毗鄰的世紀東方城、紫南家園這兩個供應量近百萬平方米的大盤形成三足鼎立之勢。而其開發商深圳華僑城在深圳成功開發了世界之窗和民俗文化村項目，諳熟主題公園和配套住宅的旅游地產開發模式，此次將這一模式移植來京，有望對北京市場帶來新沖擊。

據該項目代理公司中原物業顧問策劃部負責人透露，該項目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，該公司花費了近一年半的時間進行整個社區的規劃。去年11月才真正開始破土動工。但因為冬季不宜植樹等客觀原因，主題公園直到今年3月才進入實戰階段，目前已完成土地平整。

另據介紹，該項目的配套住宅建筑面積達80萬平方米，將分為多期開發，定位為中高檔住宅，現已進入開發準備階段。但近期尚不準備做大規模宣傳，據有關消息稱，這可能與其將打算以準現房形式銷售有關。按行情，若計劃買準現房而非期房，現在做推廣為時過早。

度假村1997年，中坤投資集團開始對安徽省黃山市黟縣進行整體旅游開發，下轄的黃山京黟旅游開發有限公司擁有綜合型現代涉外賓館“中城山莊”及宏村、南屏村、關麓村等國內外著名古村落風景區。其中宏村的水系設計更是別具一格，湖光山色與層樓疊院融為一體，自然景觀與人文內涵交相輝映，享有“中國明清博物館”之美譽。2000年11月，宏村被聯合國教科文組織列入了“世界文化遺產名錄”。

近期，中坤投資集團又開始著手開發位于宏村旁的黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村項目，該項目擁有山水面積近5000畝，風光秀美異常，譽為“人間仙境”。奇墅湖國際旅游度假村將建設徽派村落式別墅面積10萬平方米，四星級賓館一座，并經安徽省政府批準，在景區內捐資恢復重建唐代寺廟——梓路寺，占地百畝，宏偉莊嚴，正在中國佛教協會領導和支持下進行設計、施工，度假村總計投資5億元，2005年內建成。

2003年中坤集團又開始向中國的大西北新疆拓展，將在5年內一期投入5億元，整體促進以喀什、克州阿克蘇為主體的南疆帕米爾風光旅游、國際登山、探險及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，帶動整體經濟發展。并計劃先期設計建設2至3座3星或4星級的旅游賓館，建設國際一流的登山探險營地，投資組建大型旅游車隊，拍攝制作包括電視連續劇《瑪納斯》史詩在內的文化宣傳作品，制定面向國際及國內大中城市的特色旅游計劃。大連萬達也要在昆明滇池風景區開發大型的旅游度假項目，總投資高達30多億元人民幣。萬達將該項目暫定名為“滇池衛城”，該項目的推進，將全面完成國務院對度假區批復的九大功能建設，即：一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場、一座園林五星級酒店、英式馬術俱樂部、旅游風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等；社區配套包括中小學、幼兒園、醫保中心、購物中心。項目集旅游度假、大型休閑體育設施、低密度產權式酒店、別墅等為一體，是一座按照國際標準建設的大型綜合度假休閑社區。

產權式酒店

產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。有關資料顯示，近10年來，全世界產權式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風險相對較小的產權式酒店有望成為中產階層的首選。對于投資回報率來說，其實就是出租率，只有高出租率的保證，才能提高投資回報率并降低投資風險。而出租率直接與物業的地段、稀缺性以及品質相關，因此地段好，有特色的產權式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。

旅游地產的開發

旅游和房地產是完全不同的兩個行業，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結構，如產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業步行街、shopping mall 等等模式。

其中，以別墅開發為主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規模推廣的時期；與商業地產結合的中央游憩區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建筑街區、shopping mall 等，已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所；而旅游小城鎮開發及旅游城市開發——這種將旅游區域開發與城市經營全面結合的旅游地產提升模式，已經出現，并逐漸走向流行。北京綠維創景規劃設計院提出要從旅游的視角看房地產。認真思考旅游與房地產之間的結合，能夠實現房地產的提升。

旅游地產的開發這主要體現在以下幾個方面：

景觀設計：景觀是旅游的基礎資源，我國的景觀評價、景觀設計已經具備非常成熟的專

業技術。而房地產對環境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統框架內，若能借用旅游業已經形成的理念、素材與技術，將形成新的提升。

主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產項目能夠借鑒的內容。

游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術，在旅游開發和房地產開發中是通用的。比如，情景設計、體驗設計、娛樂化設計等，對房地產開發有實際的借鑒價值；居住、辦公等房產的過程化設計，休閑空間與功能設計，景觀與觀賞方式設計，對旅游開發有借鑒價值。通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時間、提升消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業地產開發更是別具意義。

國內的發展空間

旅游地產的產生始于法國地中海沿岸，當時地中海沿岸開發了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的游客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。而今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產方興未艾，大批國際地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游物業開發，并取得了可觀的收益。

在此感召下，各地的旅游房地產項目是接踵而至。其中包括北京強龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資開發的“快樂無窮大”產權酒店；位于秦皇島度假區在北京發售的“維多利亞港灣”酒店式公寓；新世界集團投資的海南新世界家園等。中國華源集團與海南泰信實業有限公司開發的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產權式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內便售出產權客房近60套；還有位于深圳大梅沙的四星級酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委托經營與酒店經營者分享利潤，實現新的休閑置業方式。這樣的旅游房地產開發例子在國正越來越多，其發展的空間也是越來越大。目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發的旅游房地產項目已達到上百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業，同時也包括天鴻集團、萬通集團等一大批房地產投資商、開發商。

旅游地產成為市場新寵

2011年，隨著國家嚴酷新政對高房價的大力打壓，曾經火爆的傳統住宅市場成交表現逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅游地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！

旅游地產升值潛力巨大

隨著國家對旅游業戰略性支柱產業的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。旅游地產受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當下，旅游地產的最大優勢即在于其對自然的占有。

旅游地產的核心

旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經濟發展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質，因此糅合文化、旅游、休閑的地產項目將成為地產界新的開發目標。由美國JMP高爾夫設計集團Mark Hollinger大師主創設計的輝煌27洞國際高爾夫球場，以及世界一線星級度假酒店、御水溫泉SPA、國際會議中心、法式紅酒莊等完善的輝煌云上，是 京城有名的旅游地產。該項目位于北京西北部延慶張山營鎮西部，背依松山美景，俯瞰官廳水庫，總占地面積約5000畝，綠水青山環抱、景色秀麗、空氣清新如天然氧吧。

隨著國家對旅游產業的支柱型戰略定位，政府加快高速公路等市政基礎設施建設，旅游地產度假區項目，對具備經濟實力、注重生活品質的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產品，又是保值增值抗通脹的優秀投資選擇。

第五篇：紅色旅游資源的開發價值評析范文

紅色旅游資源的開發價值評析——以湖南八大“紅色旅游經典景區”為例 2005-03-17 13:41:28 來源：紅色旅游網 作者：劉建平瀏覽次數：3325

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劉建平，男，湖南衡陽市人，湘潭大學管理學院旅游管理系教授，主要從事旅游教學與研究工作。

[摘 要] 紅色旅游資源是一種集政治教育、經濟發展、文化傳播等價值和功能于一體的獨特的綜合性資源，本文以湖南八大“紅色旅游經典景區”為例，對紅色旅游資源的形成、特點與分類進行了詳細論述。在此基礎上，通過對“湖南八景”旅游資源的分析評價及其旅游開發的條件分析，從而得出“湖南八景”旅游資源開發價值的總體評價。

[關鍵詞] 紅色旅游資源；開發價值；“湖南八景”

紅色旅游是指以中國共產黨領導人民在革命戰爭時期形成的紀念地、標志物為載體，以其所承載的革命歷史、事跡和精神為內涵，組織接待旅游者開展緬懷學習、參觀游覽的主題性旅游活動。紅色旅游資源是開展紅色旅游的載體，是一種集政治教育、經濟發展、文化傳播等價值和功能于一體的獨特的綜合性資源。湖南紅色旅游資源豐富，中共中央辦公廳、國務院辦公廳去年底印發的《2004-2010年全國紅色旅游發展規劃綱要》明確提出，要重點打造100個左右的“紅色旅游經典景區”，其中湖南占8個。本文即以湖南八大“紅色旅游經典景區”（以下簡稱“湖南八景”）為例，初步對紅色旅游資源的“開發價值進行了評析。

1．“湖南八景”旅游資源的形成、特點與分類

1.1 “湖南八景”旅游資源的形成 1.1.1 紅色旅游資源的界定

紅色旅游資源指的是中國共產黨成立以后，新中國成立以前，包括紅軍長征時期，抗日戰爭時期、解放戰爭時期等重要的革命紀念地、紀念物及其所承載的革命精神；從地域范圍上主要是指革命老區和紅軍長征線，但以長征沿線為重點，這就形成了井岡山、瑞金、韶山、遵義、延安、西柏坡一條“紅色”主線。

1.1.2 紅色旅游資源形成的基本條件

（1）歷史遺存。人類歷史在其發展過程中，其某個歷史時期生產力發展水平及社會生活的方方面面，通過活動遺址、建筑、雕塑、壁畫、文學藝術、偉大工程、陵寢等各種形式遺存下來，成為今天最重要的人文旅游資源，也成為人類歷史發展中寶貴的精神財富。中國共產黨領導廣大人們在斗爭時期留下了大量的歷史遺存，如中共一大會址，井岡山會師舊址、遵義會議會址等。這是紅色旅游資源形成的堅實載體。

（2）紅色革命精神。在中國共產黨的歷史上形成了豐富的優良傳統及革命精神，其中包括井岡山精神、長征精神、延安精神、西柏坡精神、大慶精神、抗洪精神等。這些紅色革命精神是紅色旅游資源形成的精神內核。

（3）市場與社會需求。許多組織團體、學生及革命老人等希望通過故地重游，參觀革命遺跡遺址、體驗革命艱險與困苦的方式，達到緬懷前人、激勵今人、教育后人的目的。中共中央也迫切希望找到一種集愛國主義教育及娛樂于一體的良性載體，于是也推波助瀾，主動組織和批準紅色旅游資源的立項與規劃工作。

1.1.3 “湖南八景”旅游資源吸引功能的形成

旅游資源之所以對游客產生吸引力，是由于旅游資源能從不同的方面滿足游客的旅游需求和旅游動機，從而形成了旅游資源相對于旅游市場的吸引力。紅色旅游資源具有特殊的吸引功能，其吸引力主要體現在兩個方面：即思想情操的冶煉和文化知識的傳播。“湖南八景”旅游資源豐富、區域交通條件良好、配套設施正逐步完善，其吸引功能也正慢慢突顯出來。

1.2 “湖南八景”旅游資源的特點

（1）資源豐富性。根據有關權威機構的評審鑒定，“湖南八景”依次是：①湘潭市韶山毛澤東故居和紀念館；②長沙市紅色旅游系列景區（點）——寧鄉縣花明樓劉少奇故居和紀念館、瀏陽市文家市鎮秋收起義會師舊址紀念館、長沙縣開慧鄉楊開慧故居和紀念館、岳麓山景區；③湘潭市湘潭縣彭德懷故居和紀念館；④岳陽市紅色旅游系列景區（點）——平江縣平江起義舊址，汩羅市任弼時故居；⑤郴州市宜章縣湘南暴動指揮部舊址；⑥衡陽市衡東縣羅榮桓故居；⑦張家界市桑植縣賀龍故居和紀念館；⑧湘西自治州永順縣湘鄂川黔革命根據地舊址。（2）資源伴生性。湖南的紅色旅游資源，多與自然生態、民族歷史文化等旅游資源相伴生，如毛澤東故居和紀念館附近有韶峰景區，岳麓山景區內有千年學府——岳麓書院，平江起義舊址周圍是美好的山林風光與綠色產品。

（3）精神文化性。如毛澤東紀念館的大廳內依次陳列了全國六大革命紀念地的圖片，即韶山、毛澤東故居、上海一大會址、黃洋界、遵義會議舊址、延安、天安門，分別代表著各個時期各個特定地區的紅色革命精神。

（4）歷史社會性。湖南紅色旅游資源由于其相對久遠的歷史及其厚重的社會文化而在全國紅色旅游資源中占有重要地位。“湖南八景”中秋收起義會師舊址、湘南暴動指揮部舊址等都處在中共革命斗爭史上的前期。毛澤東故居、劉少奇紀念館更是國家首批AAAA級旅游區（點），在社會上影響較大。

1.3 “湖南八景”旅游資源的分類

“湖南八景”旅游資源可分成兩個大類。一類是遺址。其中包括：①革命事件、活動遺址，主要有瀏陽市文家市鎮秋收起義會師舊址、平江縣平江起義舊址、宜章縣湘南暴動指揮部舊址、永順縣湘鄂川黔革命根據地舊址等；②名人故居，主要有韶山毛澤東故居、花明樓劉少奇故居、湘潭縣彭德懷故居、汩羅市任弼時故居、衡東縣羅榮桓故居、桑植縣賀龍故居等。另一類是紀念場所，在“湖南八景”中，紀念場所主要有：韶山毛澤東紀念館、花明樓劉少奇紀念館、秋收起義舊址紀念館、開慧鄉楊開慧紀念館、湘潭縣彭德懷紀念館、桑植縣賀龍紀念館等。

2．“湖南八景”旅游資源開發價值的評析

2.1 “湖南八景”旅游資源的分析評價

（1）偉人故里。主要指毛澤東故居和劉少奇故居，他們是打造湖南紅色旅游經典品牌的靈魂所在。特別是毛澤東故居，可以借此推出以韶山為代表的湖南紅色旅游特色品牌，力求在全國紅色旅游中占到舉足輕重的地位。毛澤東故居共有房屋18間，故居陳列著床、書桌、衣柜、方桌、板凳、大水缺、碗柜、石磨、水車和大木耙等毛澤東曾留下過印跡的物品。故居前面是一口長滿荷花的池塘，叫南岸塘；在附近100米左右的地方，就是毛澤東少年時代讀書的私塾——南岸，共有10多間房屋。劉少奇故居，位于縣域東南花明樓區花明樓鄉炭子沖屋場。東距省會長沙50公里，南距韶山毛澤東故居37公里，西距縣城30公里，都有公路相通。這種良好的區位優勢很有利于兩地打造區域聯合品牌。

（2）名人故居。在“湖南八景”中，除了以上介紹的毛澤東故居和劉少奇故居外，還有開慧鄉楊開慧故居、湘潭縣彭德懷故居、汩羅市任弼時故居。衡東縣羅榮桓故居，桑植縣賀龍故居等。楊開慧故居位于湖南省長沙縣開慧鄉開慧村，距長沙市約70公里。彭德懷故居位于湖南省湘潭縣烏石鎮烏石村石峰下。故居始建于1925年，座西北朝東南，磚木結構，粉墻青瓦，具有典型江南風味的普通農舍。任弼時故居位于汩羅市城南45公里的弼時鎮唐家橋新屋里。故居系磚木結構，為三進三間兩偏屋，九個坍池，占地3800平方米，共有大小房屋37間，全部房屋為青瓦覆蓋，三合土地面，屬典型的清代江南院落民居。故居內保存有弼時同志生前用過的床、桌、椅、書包、習字本等珍貴文物1380件。羅榮桓故居位于衡東縣榮桓鎮南灣村的南灣街，是中國著名旅游“黃金通道”“井岡山——南岳衡山”的必經之地，距南岳衡山約70公里。有“楚南等一景”美譽的“錫巖仙洞”，離這里僅有3公里之遙。特殊的地理位置，加上獨特的古代民間建筑風格，這里成為南來北往游人爭相駐足的著名景點。賀龍故居位于張家界市桑植縣洪家關鎮，現在的賀龍故居，為1975年桑值縣政府按原貌所修復的。故居為一湘西常見的木架毛瓦平房，同時在同院內新建了賀龍生平事跡陳列室，此為一磚木結構房屋，共陳列賀龍不同時期的185張照片和50多件文物。

（3）名人紀念館。韶山毛澤東同志紀念館位于韶山沖引鳳山下，坐南朝北，引鳳山為韶山山脈落脈。現在的紀念館共有12個展廳，其中8個展廳為《中國出了個毛澤東》生平業績展，4個展廳為專題陳列，展廳充分利用了聲、光、電、多媒體等多種形式突出陳列主題。1990年11月，中共中央辦公廳批準將北京中南海的五千多件遺物交韶山毛澤東紀念館保存。遺物中有被定為國家一級文物的龍紐大印；赴重慶談判時郭沫若送的手表；穿了幾十年、打了73個補丁的睡衣，以及毛澤東家庭生活賬單、菜譜等。當游客看到這一件件珍貴的遺物，領袖的崇高思想、偉大精神及其獨特的工作生活習慣就非常生動地展現在眼前。彭德懷紀念館位于湖南省湘潭縣烏石村石峰下，依山而建，與彭德懷銅像遙相呼應，總面積3100平方米。紀念館陳列分4個部分，共20個章節，用了300多張照片和一大批珍貴藝術展品，采用了聲、光、電等多種表現手段，生動、藝術地再現了彭德懷偉大，光輝，戰斗的一生。1998年被評為“98年全國文物系統十大陳列展覽”精品之首。這些紀念館大多陳列整齊、展品豐富，既有圖片與文字說明，又有珍貴的歷史史料，還有中央領導人的題詞等，是進行革命傳統教育和精神文明教育的重要陣地。特別是即將正式啟動建設的韶山毛澤東影視城建成后，不僅會將反映毛澤東工作、生活、戰爭的影片集中拷貝到影視城放映，還將匯集各地反映毛澤東思想的歌舞、話劇等文藝節目，同時將展示有關毛澤東思想的音像制品、出版物等。這樣，可以延長游客在韶山乃至湖南的停留時間，給當地經濟發展帶來更大的推動作用。（4）歷史事件遺址。主要有瀏陽市文家市鎮秩收起義會師舊址及其紀念館，岳陽市平江縣平江起義舊址，郴州市宜章縣湘南暴動指揮總舊址。湘西自治州永順縣湘鄂川黔革命根據地舊址。其中平江起義舊址還保留了彭德懷、滕代遠、黃公略的舊居、會議室，還陳列了平江起義的照片、資料等大量革命文物。湘南暴動指揮部舊址陳設了當時起義軍使用的梭鏢、鳥銃、大刀、步槍等武器和當時使用的臂章、公章等文物及一些珍貴的歷史圖片，系統地再現了當年起義部隊的英勇獻身精神和艱苦卓絕的斗爭歷史，是新時代我們開展革命題材教育和愛國主義教育的基地。這些歷史事件所展現出來的光榮革命傳統，不僅是對廣大中小學生進行愛國主義革命傳統教育的生動課堂，而且激勵著廣大群眾繼承和發揚老一輩無產階級革命家的光榮傳統，為建設社會主義現代化事業而不竭奮斗。

2.2“湖南八景”旅游開發的條件分析

2.2.1區域條件

與旅游資源開發明顯關聯的區域條件，主要包括旅游地的自然生態條件、旅游建設用地條件、當地的人口和城鎮分布、基礎設施、旅游設施五大方面。[3]

（1）自然生態條件。其中最重要的是生態容量，即自然生存環境所能容納的最大或最合適旅游活動量。從“湖南八景”目前的發展來看，自然生態容量與旅游資源容量之間的尖銳矛盾并未出現，當前要考慮的應該是如何盡最大努力擴大市場需求，自然生態容量還不是我們所考慮的首要問題。

（2）用地條件。即用于基礎設施和旅游設施的土地是否充裕，能否提供充足的接待設施，其中主要以對旅游資源開發（在一定開發規模的前提下）的用地限制程度作為評分依據，對開發用地限制越大，得分就越低，反之則相反。“湖南八景”大多位于城鄉交待處，或距縣城較遠的經濟發展區，如花明樓劉少奇故居距縣城有30公里。此外，湘南暴動指揮部舊址、賀龍故居和紀念館、湘鄂川黔革命根據地舊址等都位于用地相對寬松的鄉鎮地區。總體來說，“湖南八景”的旅游資源開發用地都很充裕。

（3）城鎮分布。旅游資源開發的基本準則之一，就是在旅游資源開發中，都要尋求一個對開發和經營有

支持作用的當地社區，它是一個擁有一定經濟基礎的人口中心，這個社區簡稱開發支持中心或依托城鎮。支持中心本身的規模越大，它對旅游資源開發的支持能力就越強。“湖南八景”都是依托在縣城或市府規劃指導的基礎上發展起來的，因此其城鎮支持能力都較強。特別是劉少奇故居、毛澤東故居、彭德懷故居等所依賴的長株潭“金三角”，對其本身旅游資源品牌的打造及大客源市場的形成具有巨大的推動作用。

（4）基礎設施。湖南基礎設施總體狀態良好、設施齊全、功能先進，現在全省旅游開發已具備了很好的可進入性和其它條件。而“湖南八景”的基礎設施條件更是得天獨厚，其景區所在地長沙、湘潭、岳陽、郴州、衡陽、張家界等都被鐵路、公路交通網絡覆蓋，空運方面擁有長沙黃花機場、張家界機場，這為其接納國際游客提供了方便。

（5）旅游設施。旅游設施指專門為旅游者提供食、住、娛等旅游服務的設施，以飯店為代表。飯店業在長沙和張家界兩市較為發達，其中還有華天、通程、神龍、小天鵝等高星級飯店。總的來說，“湖南八景”所在城市或周邊城市的飯店業基本上能滿足目前游客規模的需要。

根據以上敘述，我們可以看得出這樣的結論：除部分山區外，“湖南八景”所在地區都具備未來旅游資源開發所需的良好的區域自然、社會與經濟基礎。

2.2.2區位條件

區位包括兩個方面：一是旅游地與客源地之間的空間關系；二是旅游地與其它旅游地間的空間關系。這兩方面的特性對到達旅游地的客流有重要的影響。[1] 旅游地與客源地間的空間關系，可以旅游地相對于客源地的可及性（或可進入性）來表示。這種可及性包含兩個相互聯系的方面：①聯結旅游地與客源地的交通條件；②旅游地與客源地的鄰近性，即二者之間的地理距離。目前，長沙、張家界有國內民航航線聯系，其它城市岳陽、湘潭、衡陽、郴州等均有特快和直達列車與外界相聯系。因此，“湖南八景”與主要客源地珠江角洲、長江三角洲及華北地區等的空間距離都比較理想。

旅游地與附近旅游地空間相互作用關系有兩種：補充和替代。由于紅色旅游景區是一種集愛國主義教育與游樂于一體的獨特的旅游景區，因此，其與附近景區的關系基本上是補充關系。如羅榮桓故居由于與五岳獨秀衡山的互補關系，而使之成為南來北往游人爭相駐足的著名景點。此外，賀龍故居位于風景獨秀的張家界市。平江起義舊址周圍山林風光無限，這樣有利于把紅色旅游與綠色旅游完美結合起來，既豐富了“紅色旅游”的內容，又讓游客在感受紅色精神實質的同時體驗到旅游的巨大愉悅感。

從以上分析可以得出結論：“湖南八省”作為一個獨特的旅游地整體，與區域內其它旅游地的空間關系是良性的。

2.3“湖南八景”旅游資源開發價值的總體評價

旅游資源的價值主要包括美學、觀賞、文化、科學、經濟、社會等價值及功能。旅游資源的價值和功能關系到該地旅游資源的地位、意義、開發規模等級、市場指向等，進而影響到開發和保護的前景。而旅游資源的開發價值是指旅游資源用于開發、發展旅游業，滿足旅游者消費需求，進而獲取正效益的價值。一般來講，旅游資源開發價值的影響因素如下圖所示：[2]

從上圖可以看出，旅游資源價值并不等同于旅游資源開發價值，前者只是后者的決定因素之一。按著上圖的衡量標準，“湖南八景”中，旅游資源級別大、旅游資源吸引力強、旅游資源價值大的景區主要是韶山毛澤東故居和紀念館、長沙縣花明樓劉少奇故居和紀念館、湘潭縣彭德懷故居和紀念館，前兩者都是國家首批4A級景區，后者則是3A級景區。三者地域聯系緊密，即其區域旅游開發條件良好，適宜發展區域聯合戰略，打造區域強勢品牌。這些因素綜合起來使這三大景點在“湖南八景”中的旅游資源開發價值獨占鰲頭。因此，“湖南八景”又可借機打造以韶山為代表的湖南紅色旅游精品工程。“湖南八景”中的基它景區的旅游資源開發價值雖然稍欠優勢，但其作為“湖南八景”乃至湖南紅色旅游整體中的重要組成部分，其旅游開發中所能體現的政治教育、經濟發展、文化傳播等價值與功能，仍然不可低估。

總之，“湖南八景”的旅游資源開發價值很大，只要進一步對其進行合理規劃與資源整合，抓住旅游市場需求這一立足點，增大投入以做好文物保護和旅游發展的“雙贏”工作，“湖南八景”必定會在全國的紅色旅游景區中發揮及其重要的作用。Development Value Evaluation and Analysis of the Red Tourist Resources ——Take eight large “ red classical scenic spots of travel ” in Hunan as an example Summary ：The red tourist resources are unique comprehensive resources that have Values and functions such as political education, economic development, culture, etc.This text has described in detail the forming, characteristic and classification of the red tourist resources, taking eight large “red classical scenic spots of travel” in Hunan as an example.On this basis, through the analysis and appraising of the tourist resources of “eight scenes in Hunan” and the analysis to their tourism development conditions, thus draw the overall appraisal of the travel resources development value of “eight scenes in Hunan”.Key words: Red tourist resources;Development value;“Eight scenes in Hunan” 參考文獻：

[1] 劉建平，閻友兵.湖南旅游資源開發研究[M].湖南地圖出版社.2000.[2] 陳 穎.旅游資源開發價值為何被夸大[J].楚雄師范學院學報.2003（6）.