第一篇：成都市國土資源局2011年最新基準地價

成都市國土資源局

關(guān)于公布《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》的通知

各有關(guān)區(qū)縣國土資源局（分局）：

新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》調(diào)整成果已通過省國土資源廳備案，并經(jīng)市政府同意，予以公布實施?，F(xiàn)將新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行：

一、按照《成都市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）及《成都市城市總體規(guī)劃》（2011-2020年）確定的成都市中心城區(qū)規(guī)劃控制范圍。本輪基準地價調(diào)整涉及的定級范圍包括繞城高速外側(cè)500米以內(nèi)區(qū)域；金牛區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)（含高新區(qū)）在繞城高速外的區(qū)域；共計626.42平方公里。

二、辦理協(xié)議出讓土地、劃撥土地補辦出讓、土地用途調(diào)整、土地評估等涉及應用基準地價的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、成都市中心城區(qū)行政劃撥和協(xié)議出讓機關(guān)團體、學校、博物館、醫(yī)院、體育場（館）、公共公益設施用地執(zhí)行《成都市中心城區(qū)行政劃撥和協(xié)議出讓機關(guān)團體、學校、博物館、醫(yī)院、體育場（館）、公共公益設施用地級別與供地價圖》（見本通知附件4），最低供地價的確定、辦理協(xié)議出讓時土地出讓金收取等按成國土資發(fā)〔2007〕436號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、成都市國土資源局服務大廳2011年12月1日前已經(jīng)正式受理地籍前置調(diào)查、簽訂出讓合同、土地用途變更、竣工換證等涉及應用基準地價的業(yè)務件，按照上輪土地級別及基準地價執(zhí)行。

五、新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》自2011年12月1日起執(zhí)行。

成都市國土資源局

第二篇：基準地價聽證流程

XX城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別調(diào)整和基準地價更新成果聽證流程

2013年11月

日（星期）上午 9 ：58在XX國土資源局舉行聽證會

一、由主持人介紹聽證會的基本情況、組成人員

1、開場白：

根據(jù)省國土資源廳、市國土資源局統(tǒng)一部署，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導下，在縣直有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各企事業(yè)單位、社會各界的大力支持下，我縣于2013年4月-8月開展了XX、XXXX、XXXXX及十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地土地級別調(diào)整與基準地價更新工作，目前已基本完成，縣國土資源局在收到技術(shù)承辦單位的成果送審稿后，依據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》第十二條的規(guī)定，需進行聽證。

2、聽證員：XXX(職位)XXX(職位)XXX(職位)

3、記錄員：XXX(職位)

4、聽證參加人員

聽證代表： 旁聽代表：

5、主持人：XXX(職位)

6、由主持人宣讀聽證會的紀律

1、參會人員按照工作人員安排入場就坐，不得隨意提前離開會場。

2、會議期間配合工作人員維護會場秩序，不得擅自離席、交頭接耳。

3、會議期間參會人員不得隨意撥打或接聽電話并將手機關(guān)閉或置于靜音狀態(tài)。

4、各代表發(fā)言請圍繞會議主題，簡明扼要、對主題有關(guān)內(nèi)容提出原則贊同、反對或建議意見。

5、參會人員須相互尊重，不得對他人進行語言攻擊、指責、詆毀，不打斷或影響他人發(fā)言

二、領(lǐng)導人發(fā)言

由于規(guī)劃區(qū)擴容，鄉(xiāng)鎮(zhèn)變化、土地級別界定、經(jīng)濟發(fā)展的需要以及國家宏觀調(diào)控政策的要求，根據(jù)國務院、省級有關(guān)文件規(guī)定，城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別調(diào)整和基準地價三年一次調(diào)整更新一次，我縣上輪成果基準日為2010年1月1日至2013年1月1日，現(xiàn)需更新。XX評估公司已經(jīng)完成了新的土地分等定級與基準地價評估工作，在此召開聽證會議。土地級別調(diào)整與基準地價更新成果對XX的經(jīng)濟和社會發(fā)展具有重要意義，希望各位代表暢所欲言、各抒己見。最后，預祝聽證會圓滿完成。

三、技術(shù)單位成果匯報

XX評估公司就XX城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有建設用地基準地價更新成果進行介紹，展示PPT。

四、聽證參加人的意見陳述

聽證會上，參會人員對新的基準地價成果提出意見和建議。

五、聽證事項的意見分歧與技術(shù)單位的答詢

縣國土局相關(guān)負責人與XX評估公司技術(shù)人員對參會人員提出的問題進行解答。

六、對聽證會意見的處理

本輪基準地價成果對XX的經(jīng)濟和社會發(fā)展具有重要意義，技術(shù)承辦單位根據(jù)聽證會代表所提出的意見，在不足方面進行完善，修改后呈報縣政府常務會議審定。

二〇一三年十一月 日

第三篇：成都市國土資源局關(guān)于公布《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》的通知

成都市國土資源局關(guān)于公布《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》的通知 各有關(guān)區(qū)縣國土資源局（分局）：

新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》調(diào)整成果已通過省國土資源廳備案，并經(jīng)市政府同意，予以公布實施?，F(xiàn)將新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行：

一、按照《成都市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）及《成都市城市總體規(guī)劃》（2011-2020年）確定的成都市中心城區(qū)規(guī)劃控制范圍。本輪基準地價調(diào)整涉及的定級范圍包括繞城高速外側(cè)500米以內(nèi)區(qū)域；金牛區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)（含高新區(qū)）在繞城高速外的區(qū)域；共計626.42平方公里。

二、辦理協(xié)議出讓土地、劃撥土地補辦出讓、土地用途調(diào)整、土地評估等涉及應用基準地價的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、成都市中心城區(qū)行政劃撥和協(xié)議出讓機關(guān)團體、學校、博物館、醫(yī)院、體育場（館）、公共公益設施用地執(zhí)行《成都市中心城區(qū)行政劃撥和協(xié)議出讓機關(guān)團體、學校、博物館、醫(yī)院、體育場（館）、公共公益設施用地級別與供地價圖》（見本通知附件4），最低供地價的確定、辦理協(xié)議出讓時土地出讓金收取等按成國土資發(fā)〔2007〕436號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、成都市國土資源局服務大廳2011年12月1日前已經(jīng)正式受理地籍前置調(diào)查、簽訂出讓合同、土地用途變更、竣工換證等涉及應用基準地價的業(yè)務件，按照上輪土地級別及基準地價執(zhí)行。

五、新的《成都市中心城區(qū)土地級別與基準地價》自2011年12月1日起執(zhí)行。

二〇一一年十一月二十三日

附件1：成都市中心城區(qū)商服用地土地級別與基準地價圖.rar

附件2：成都市中心城區(qū)住宅用地土地級別與基準地價圖.rar

附件3：成都市中心城區(qū)工業(yè)用地土地級別與基準地價圖.rar

附件4：成都市中心城區(qū)行政劃撥和協(xié)議出讓機關(guān)團體、學校、博物館、醫(yī)院、體育場（館）、公共公益設施用地級別與供地價圖.rar

第四篇：1.9基準地價驗收匯報

原唐?？h基準地價驗收匯報

各位專家、領(lǐng)導：

唐?？h國土資源局按照《唐山市國土資源局關(guān)于全面更新城鎮(zhèn)基

準地價工作的通知》（唐國土資地[2011]23號）文件要求，自2011年5月啟動該項工作。更新工作大體分為前期準備階段、級別更新與報告編制階段、成果修改完善階段、成果檢查驗收等階段。其中：

2011年5月-6月進行前期準備工作，主要進行項目的前期準備，包括成立專門的領(lǐng)導小組、落實技術(shù)承擔單位、落實工作經(jīng)費、召開有關(guān)協(xié)調(diào)會議、擬定工作制度和技術(shù)路線及進行工作人員培訓等。

2011年6月-12月為級別更新與報告編制階段，主要配合技術(shù)單

位進行外業(yè)調(diào)查、收集土地級別與基準地價更新涉及的定級、估價相關(guān)資料，內(nèi)業(yè)整理測算等工作。

2011年12月-2012年5月進行成果修改完善，聽取技術(shù)單位初

步成果匯報并結(jié)合我縣土地規(guī)劃、城區(qū)規(guī)劃以及重點發(fā)展區(qū)域?qū)嶋H情況，地價水平情況提出修改意見、幾經(jīng)修改完善后上報政府并召開成果匯報會。

2012年5月將成果報唐山市國土資源局對成果進行預檢平衡。

形成目前唐?？h城區(qū)土地級別與基準地價更新成果。

更新后的土地級別及基準地價，城區(qū)劃分為商業(yè)用地、住宅用地

和工業(yè)用地三種用途，其中商業(yè)用途劃分為6個級別，住宅、工業(yè)用

途均劃分為5個級別。

該成果基本能夠反映我縣城區(qū)目前整體地價水平，現(xiàn)申請專家驗收，望多提寶貴意見。

唐?？h國土資源局

2013年1月10日

第五篇：名詞解釋：容積率、樓面地價、基準地價、宗地地價

名詞解釋：容積率、樓面地價、基準地價、宗地地價

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

宗地價格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發(fā)及 其他費用

容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。樓面地價

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指按特定地塊的規(guī)劃容積率，每平方米建筑面積所分攤到的土地成本，也就是每平方米土地價格與建筑物容積率之間的比值。它的計算公式是：樓面地價=土地總價÷建筑總面積；或：樓面地價=每平方米土地單價÷容積率。

樓面地價是房價的重要組成部分，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。目前，北京、上海、深圳等一些市場化程度較高的城市，在土地交易時已采用樓面地價的計價方式。業(yè)內(nèi)人士認為，用樓面地價進行土地拍賣是大勢所趨，同時也表明一個城市的發(fā)達程度。以畝計價已不能直接反映項目開發(fā)中的土地成本含量，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性。樓面地價能更真實地反映不同區(qū)域的地價水平以及同一區(qū)域不同地塊的地價水平，易于開發(fā)商在競價時直觀地進行價格對比，估算投資成本和投資效益，合理分布應價梯度，更好地規(guī)避市場風險。

基準地價

基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導性價格。

基準地價含義如下： 1．基準期日

基準地價的評估期日為：2000年1月1日。2．土地開發(fā)程度

(1)商業(yè)用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場平”(2)住宅用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場平”

(3)工業(yè)用地：(1)一，二，三，四級地：區(qū)域“三通”(通水，通電，通路)宗地內(nèi)“場平”；(2)五級地：生地 3．使用年期

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定，我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：(1)商業(yè)用地：40年(2)工業(yè)用地：50年(3)住宅用地：70年 4，容積率

(1)商業(yè)用地：2.5(2)住宅用地：1.2(3)工業(yè)用地：0.6 5．土地權(quán)利狀況

有償使用(出讓，轉(zhuǎn)讓，出租，作價入股)，無他項權(quán)利限制下一定年期的土地使用權(quán)價格。

該地價標準作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎,其中土地使用權(quán)以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。

對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

宗地地價

宗地地價是指具體宗地在法定使用年期內(nèi)的價格。宗地地價由市土地行政主管部門根據(jù)擬出讓土地的條件和土地市場情況，按照國家和省的規(guī)定，組織進行評估確定

地價基本概念簡介

一、基準地價

基準地價是人民政府對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地用途分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，國務院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)２００１１５號）、國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》（國土資發(fā)２００１１７４號）等規(guī)定，基準地價由市、縣人民政府根據(jù)國家統(tǒng)一劃定的城市土地等級和規(guī)定的地價幅度依法定期確定和公布?；鶞实貎r原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場變化適時進行調(diào)整。基準地價的基本內(nèi)容，包括分用途、分區(qū)域基準地價及其在不同因素條件下修正為宗地地價的修正系數(shù)體系都應當以適當?shù)男问皆谥付▓龊匣蛎襟w上公布，并接受查詢。

二、宗地地價

宗地地價是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價格。宗地地價評估是根據(jù)評估目的、待估宗地的特點和當?shù)赝恋厥袌龅臓顩r，選擇適宜的估價方法對待估宗地的權(quán)益進行分析，評估出待估宗地在某一期日的土地使用權(quán)價格。根據(jù)評估目的不同宗地地價可分為：標定地價、出讓底價、交易地價等。

三、標定地價

標定地價是宗地地價的一種，是市、縣人民政府根據(jù)管理的需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條和國務院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，標定地價必須定期確定并向社會公布。根據(jù)國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》規(guī)定，對市場交易中的土地申報價格，要依據(jù)標定地價進行審核，凡土地轉(zhuǎn)讓申報價格比標定地價低２０％以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。

四、國有土地使用權(quán)出讓底價 國有土地使用權(quán)出讓底價是指人民政府根據(jù)正常市場狀況下宗地應達到的地價水平和相應的產(chǎn)業(yè)政策，確定的某一宗地出讓時最低控制價格標準。國有土地使用權(quán)出讓底價依法由市、縣國土資源行政主管部門會同有關(guān)部門擬定，列入國有土地使用權(quán)出讓方案報經(jīng)縣級以上人民政府批準。在國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌競價出讓時，如報價均于低價，市、縣國土資源行政主管部門應當依法中止該宗地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌競價出讓。國有土地使用權(quán)出讓底價必須嚴格保密。

五、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價是指省級以上人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場，防止低價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實施的出讓金最低控制標準。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價由國土資源行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例擬定，逐級報省級人民政府批準后執(zhí)行。但是，直轄市、計劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市還須報國土資源部核準

各種面積概念、測算規(guī)定及公攤計算規(guī)定

1、建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。它包括計算全部建筑面積的范圍、計算一半建筑面積的范圍。

⑴計算全部建筑面積的范圍

① 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

④樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

⑤房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。⑥挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

⑦屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 ⑵計算一半建筑面積的范圍

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。⑶不計算建筑面積的范圍

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

2、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分攤方法

共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積的分攤方法如下：

1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法：住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

2、商住樓共有建筑面積的分攤方法：首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的全幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的全幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法：多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

4、房屋使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。銷售面積最終以產(chǎn)權(quán)面積為準，它包括“套”或“單元”建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。現(xiàn)今頒布的《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》第七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內(nèi)的建筑面積，不得做為公攤面積分攤給，即獨立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調(diào)機房、配電用房、地下人防設施、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場等公建配套設施，不得作為公攤面積分攤。因此，可售面積一般少于建筑面積。建筑面積在工程竣工驗收時就可以確認，但售出的產(chǎn)權(quán)面積要以最后房管部門認可的測繪面積為準。對實際面積超出己售面積的（在3%幅度內(nèi)），購房者須補面積差價，對己售面積小于實際面積的，開發(fā)商須退面積差價。

房屋面積測繪與公攤的一些規(guī)定

《廈門市房產(chǎn)面積測算暫行細則》

第七條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下文同）的永久性建筑。第八條 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。第九條 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。第十條 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

第十三條 房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應包括粉刷層、貼面等保護墻面，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛體墻（如玻璃幕等）。第四章 房屋建筑面積測算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。

（17）底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算。第二十條 計算一半建筑面積的范圍：

（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。第四章 房屋建筑面積測算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。

（17）底層雜物間、儲藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算。（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。第二十條 計算一半建筑面積的范圍： 第五章 共有建筑面積測算

第二十二條 共有建筑面積的處理原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。（2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。第二十五條 共有建筑面積的一般內(nèi)容

（1）共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設備房、公共門廳、過道、地下室公共設施用房、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

（2）共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

第二十六條 其它相關(guān)建筑面積的處理：

（1）獨立使用的地下室（如地下車位、車庫、倉庫、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及幢外公共設施用房等，均不計入共有建筑面積。

（2）超規(guī)劃批建層高（2.20米）建設的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、架空層不計算層數(shù)，整層不計建筑面積，該層可不計容積率、也不視為超層。

（3）按規(guī)劃批建層高建設的層高大于2.20米的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、避難層、室內(nèi)“空中花園”等，其中的公共設施用房根據(jù)使用功能計入共有建筑面積；其余建筑面積單列，不計入共有建筑面積，可獨立辦理產(chǎn)權(quán)。

（4）獨立建筑的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設施用房不計入共有建筑面積，按自然幢分別測算建筑面積，可分別獨立辦理產(chǎn)權(quán)。

（5）非獨立建筑的為他幢或為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、公共設施用房等建筑面積不計入共有建筑面積，面積各自單列，可獨立辦理產(chǎn)權(quán)。

（6）作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及分期建設工程中的跨期服務的公共設施用房和管理用房等的建筑面積不計入共有建筑面積，面積各自單列，可獨立辦理產(chǎn)權(quán)。