第一篇：二三線城市住房公積金貸款政策放松

二三線城市住房公積金貸款政策放松

日前，包括南京、常州等多個城市的住房公積金貸款政策松動，這些舉動被業內人士解讀為房價下跌壓力之下地方政府的救市之舉。

日前，南京市公積金管理中心召開新聞發布會，公布了南京公積金貸款政策最新調整方案，方案顯示，從10月24號起，南京市恢復住房公積金最高可貸額度，將最高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復為30萬元/人、60萬元/戶；夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產，再次購買住房，可憑首套房證明再次申請住房公積金貸款；夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可再次申請住房公積金貸款；另外夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購買住房，可憑首套房證明，首付款金額不低于購房總價60％，貸款利率按住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍確定。

對于南京市出臺的這一舉措，南京一位地產評論員認為，這是地方政府在利用自身的權力給當地樓市松綁，對剛需有一定的積極意義。這位人士表示，對于當前正在進行的房地產調控，地方政府和中央政府之間的角色定位比較微妙，中央政府希望將調控堅決執行下去，而地方政府不希望當地的房地產市場過度的冷清而走入完全的蕭條，因此目前一些地方政府在可以動用的權限下采取一系列的暖市的手法。

無獨有偶，在南京之前，江蘇的另一個城市常州也放松了公積金貸款的限制。該市此前出臺的政策顯示，常州市自10月1日起，部分調整住房公積金使用政策，主要內容包括：購買經濟適用住房或首套普通自住住房，公積金單人最高貸款額度由24萬元提高至30萬元，兩人由40萬元提高至50萬元；經濟適用房貸款期限在不超過30年的前提下，可放寬到借款人法定退休年齡后5年；凡該市租住廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業人員、外來務工人員，10月起提取住房公積金付房租手續簡化；公積金貸款第二套房首付比例由50%提高至60%。對于此次調整的原因，常州市方面聲稱是為進一步落實常州市加強住房保障建設要求，解決當前中低收入家庭普通自住購房困難，對于目前多個城市出現了住房公積金貸款松綁政策，分析人士指出，這對于刺激購房的剛性需求，緩解中低收入家庭的購房壓力有一定作用，因此也不能完全將這些政策解讀為政府救市的舉措。

記者了解到，目前對公積金貸款松綁的大都是二、三線城市，而北京、上海等一線城市公積金貸款政策未見松動（更多資訊：）。上海住房公積金中心相關人士表示，目前上海市公積金貸款的上限仍是30萬元/人、60萬元/戶。

第二篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉移、提取暫行規定

住房公積金單位賬戶的設立

一、單位賬戶的設立的流程：

1、單位申請

新設立的單位應當自設立之日起30日內，持相關資料到單位注冊地或營業地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設立手續。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個工作日內完成審核、審批手續。對不符合規定條件的，通知單位。

3、設立賬戶

對符合規定條件的，為單位和職工設立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業執照的原件及復印件；

2、單位機構代碼證的原件及復印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數和繳存金額發生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補交的要提供《住房公積金補交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結算手續。

2、管理部核實確認繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續。

住房公積金的轉移

一、辦理轉移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應自情況發生之日起30日內，持有關證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉移手續：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動關系發生變動；

2、單位撤銷、破產、解散或辭職、辭退的職工與新就業單位重新建立勞動關系；

3、職工調動工作。

二、辦理轉移的流程：

（一）職工在設區市內調動工作，管理部應辦理賬戶的內部轉移手續

1、職工提交證明材料：職工調入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調入單位設立職工個人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉移申請書》交到轉入管理部，申請辦理轉移手續。

3、符合條件的，由轉入管理部辦理內部轉移手續，并出具書面憑證。

（二）職工調至另一設區市工作的，應辦理住房公積金異地轉移手續：

1、職工提交證明材料：①職工在調入地的住房公積金賬號；②調入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復印件；④公積卡；⑤正常調動的職工需提供調令的原件與復印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動關系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉手續，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調入地住房公積金管理中心的賬戶內。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關的提取證明交到管理部進行審核；

2、管理部經辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業務專用章和經辦人簽章，由領導簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的；

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經濟適用住房。

（1）取得《房屋所有權證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②結婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。如《房屋所有權證》未標明房產價值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發票，無以上票據的需提供評估報告。

（2）購買商品房、集資建房、經濟適用住房未取得《房屋所有權證》的：

職工憑房產部門備案的買賣合同和全額不動產交款發票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府出具的規劃批準手續、國土部門的建房批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；②在農村翻建房屋不擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；③在農村翻建房屋擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、國土部門的翻建批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規劃部門批準手續、國土部門的建造、翻建房屋批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購房情形之一的，可按規定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動關系證明；②縣級以上醫院證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書；③繼承人或遺贈權人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應征入伍證明；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

上學并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學通知；②終止勞動關系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領提取，但須提供夫妻關系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手印）。其他代領人提取住房公積金需公證后辦理提取業務。

第三篇：最新的住房公積金貸款政策是什么

贏了網s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

最新的住房公積金貸款政策是什么

關于公積金貸款，住房公積金貸款并不是誰都可以申請的，必須要符合相關條件，以及在辦理的時候要有相關材料才可以的。下面小編就為大家精心整理了2017住房公積金貸款政策，希望大家喜歡!2017住房公積金貸款政策一

第一借款人所具備貸款條件

1、借款人公積金必須連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。

2、借款人帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。

4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。

5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。

6.、如申請人個人工資符合貸款規定，可以不需共同還款人。

7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。

8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。

第二公積金利率有關規定

1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執行。)

2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。

第三借款人和共同還款人需提供的資料

1、產權證原件;

2、發票原件;

3、商品房買賣合同原件;

4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。

5、借款人戶口原件;

6、借款人夫妻雙方身份證原件;

7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;

9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)

11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。2017住房公積金貸款政策二

買二套房首付多少

1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2017年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款余額

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。

3、據了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。

想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學習二套房首付計算方式，掌握了這些，大家在購買二套房時，可以更順利。

二套房貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備資信材料;

9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

2017年二套房最新優惠政策

3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

付款比例為20%;

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%

調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二套房契稅繳納標準：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間：

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

二套房優惠政策的認定標準：

2017年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:

(1)商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(2)應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

家庭第二套房如何繳納契稅?

市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

關于張小姐咨詢的問題，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

椐《廣東省契稅實施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。

第二套房契稅怎么算?有哪些標準?

各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

? 清算人有什么不利影響

http://s.yingle.com/cm/827312.html

? 中小企業融資方式選擇有哪些

http://s.yingle.com/cm/827311.html

? 隱名股東入股協議書（2018最新）范本的內容 http://s.yingle.com/cm/827310.html

? 公司被吊銷后能否進行民事活動

http://s.yingle.com/cm/827309.html

? 股權確認書的法律效力是如何的

http://s.yingle.com/cm/827308.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 吊銷公司占用注冊地址的法律后果 http://s.yingle.com/cm/827307.html

? 如何注銷勞務公司程序

http://s.yingle.com/cm/827306.html

? 章程對股權轉讓有怎樣的限制

http://s.yingle.com/cm/827305.html

? ? ? 公司注銷可起訴時間 http://s.yingle.com/cm/827304.html 股權投資成本的確認 http://s.yingle.com/cm/827303.html 企業進

行

債

務

融

資

有

哪

些

方

式

http://s.yingle.com/cm/827302.html

? 企業之間資金拆借的法律法規規定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cm/827301.html

? 隱名股東確權判決書范本內容

http://s.yingle.com/cm/827300.html

? 隱名股東的權益該如何維護

http://s.yingle.com/cm/827299.html

? 股份有限公司注銷時間

http://s.yingle.com/cm/827298.html

? 最新股東會決議的內容是什么

http://s.yingle.com/cm/827297.html

? 合伙企業股權代持協議書（2018最新）寫格式2018 http://s.yingle.com/cm/827296.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 股權確認糾紛訴狀書寫格式2018 http://s.yingle.com/cm/827295.html

? 私募股權融資對中小企業的影響

http://s.yingle.com/cm/827294.html

? 企業的融資方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827293.html

? 有限責任公司向股東簽發出資證明書方法是什么 http://s.yingle.com/cm/827292.html

? 合伙企業貸款清償順序

http://s.yingle.com/cm/827291.html

? 股東出資違約所侵害的對象有哪些 http://s.yingle.com/cm/827290.html

? 融資融券的風險有哪些

http://s.yingle.com/cm/827289.html

? 企業常見的融資方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827288.html

? 關于完善和創新小微企業貸款服務提高小微企業金融服務水平的通知 http://s.yingle.com/cm/827287.html

? 眾籌發起人責任有哪些

http://s.yingle.com/cm/827286.html

? 除權除息常見問題應怎樣處理

http://s.yingle.com/cm/827285.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 離婚后公司股權要如何處理

http://s.yingle.com/cm/827284.html

? 隱名股東投資協議書（2018最新）范本的內容 http://s.yingle.com/cm/827283.html

? 個人獨資企業的隱名股東成立嗎

http://s.yingle.com/cm/827282.html

? 股票有哪些分類和形式

http://s.yingle.com/cm/827281.html

? 確認股權轉讓無效的方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827280.html

? 跨國并購的主要融資方式

http://s.yingle.com/cm/827279.html

? 債權融資要注意的問題有哪些

http://s.yingle.com/cm/827278.html

? 清算人成員決定書是什么

http://s.yingle.com/cm/827277.html

? 長期股權投資確認條件及程序是怎么樣的 http://s.yingle.com/cm/827276.html

? 公司實際控股股東證明范本

http://s.yingle.com/cm/827275.html

? 債權融資的模式有幾種

http://s.yingle.com/cm/827274.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 公司被吊銷后對股東的影響是什么 http://s.yingle.com/cm/827273.html

? 融資融券的融資利息的規定(2018)http://s.yingle.com/cm/827272.html

? 質押股票價值減少怎么辦

http://s.yingle.com/cm/827271.html

? 深圳證券交易所融資融券交易實施細則信息披露和報告的規定(2018)http://s.yingle.com/cm/827270.html

? ? ? 融資方式有幾種 http://s.yingle.com/cm/827269.html 融資與融券的含義 http://s.yingle.com/cm/827268.html 股權轉讓的規定(2018)以及內容是什么 http://s.yingle.com/cm/827267.html

? 金融市場的融資方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827266.html

? 外國合營者出資方式是什么

http://s.yingle.com/cm/827265.html

? 個人股東控股的利弊有哪些

http://s.yingle.com/cm/827264.html

? 隱名股東如何獲得身份

http://s.yingle.com/cm/827263.html

? 如何認定融資租賃合同是否具有效力 http://s.yingle.com/cm/827262.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 必須是法人代表注銷公司嗎

http://s.yingle.com/cm/827261.html

? 公司執照被吊銷地稅逾期申報罰款 http://s.yingle.com/cm/827260.html

? 一人有限公司章程模板是什么

http://s.yingle.com/cm/827259.html

? 什么企業不能做貸款擔保

http://s.yingle.com/cm/827258.html

? 股份有限公司設立失敗的法律后果 http://s.yingle.com/cm/827257.html

? 股權轉讓后的債務怎么處理

http://s.yingle.com/cm/827256.html

? ? 什么是融資融券業務 http://s.yingle.com/cm/827255.html 股權

確

認

書

要

注

意

什

么

http://s.yingle.com/cm/827254.html

? 隱名股東的認定是如何進行的

http://s.yingle.com/cm/827253.html

? 合資企業的權力機構是什么

http://s.yingle.com/cm/827252.html

? 隱名股東對外的債務責任是什么樣子的 http://s.yingle.com/cm/827251.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 隱名股東的知情權的規定(2018)http://s.yingle.com/cm/827250.html

? 隱名股東法律依據有哪些

http://s.yingle.com/cm/827249.html

? 股權取得需要哪些條件

http://s.yingle.com/cm/827248.html

? 股權激勵代持協議范文

http://s.yingle.com/cm/827247.html

? 控股股東質押全部股份的法律法規規定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/cm/827246.html

? 公司增資的程序是如何的

http://s.yingle.com/cm/827245.html

? 公司注銷程序周期有多久

http://s.yingle.com/cm/827244.html

? 被吊銷的公司的發票是否有效

http://s.yingle.com/cm/827243.html

? 侵害隱名股東優先購買權的股權轉讓協議是否可撤銷 http://s.yingle.com/cm/827242.html

? 對狂砸指數股該不該判操縱市場罪的分析 http://s.yingle.com/cm/827241.html

? 如果分公司注銷后怎么起訴

http://s.yingle.com/cm/827240.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 私募股權投資項目選擇的標準(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/cm/827239.html

? 公司增資需要繳納印花稅嗎

http://s.yingle.com/cm/827238.html

? 公司增資的手續有哪些

http://s.yingle.com/cm/827237.html

? 外商投資企業資本金的規定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cm/827236.html

? 企業轉讓之后債務誰來負責

http://s.yingle.com/cm/827235.html

? 互聯網公司的注冊與普通公司注冊的區別有哪些 http://s.yingle.com/cm/827234.html

? 有哪些企業名稱可以使用不含行政區劃名稱 http://s.yingle.com/cm/827233.html

? 融資融券的規定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/cm/827232.html

? 債務融資的缺點主要有哪些

http://s.yingle.com/cm/827231.html

? 隱名股東資格認定的法律依據有哪些 http://s.yingle.com/cm/827230.html

? 子公司撤銷的審計程序

http://s.yingle.com/cm/827229.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 上市前需要股權確認嗎

http://s.yingle.com/cm/827228.html

? 未出資股權代持協議的風險

http://s.yingle.com/cm/827227.html

? ? 公司增資的申請程序 http://s.yingle.com/cm/827226.html 融資租賃合同糾紛案是如何處理的 http://s.yingle.com/cm/827225.html

? 怎樣確認股權轉讓協議有效

http://s.yingle.com/cm/827224.html

? 隱名股東變為顯名股東個稅是怎么規定(2018)的 http://s.yingle.com/cm/827223.html

? 內部股權代持協議范本

http://s.yingle.com/cm/827222.html

? 企業向信貸公司貸款的風險

http://s.yingle.com/cm/827221.html

? 債務性融資有哪些方式

http://s.yingle.com/cm/827220.html

? 長期股權投資基本特點是什么

http://s.yingle.com/cm/827219.html

? 民營企業債權融資方式包括了哪些 http://s.yingle.com/cm/827218.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 國有股權下屬公司增資程序

http://s.yingle.com/cm/827217.html

? 一人有限公司章程修正案范本

http://s.yingle.com/cm/827216.html

? 隱名股東與顯名股東的關系是什么 http://s.yingle.com/cm/827215.html

? 司法強制解散的基本理論是什么

http://s.yingle.com/cm/827214.html

? 有限公司增資擴股程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/cm/827213.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：住房公積金貸款政策解答

住房公積金貸款政策解答

1、什么是住房公積金貸款？

個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項住房貸款。

2、申請住房公積金貸款前提條件是什么？

個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金且繳存時間在六個月(含)以上，具有完全民事行為能力、信用良好的職工，在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，均可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

3、借款人還必須同時具備哪些條件才能申請貸款？

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

（1）具有合法的身份。

（2）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，無影響貸款償還能力的其他債務。

（3）有合法有效的在鹽城市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批準資料，且購買的住房主體結構已封頂。

（4）購買、建造、翻建、大修住房的首期付款或自籌資金的金額不低于總房款的20%。

（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內有不低于6個月的繳存余額;

（6）無未還清的住房公積金貸款；

（7）提供市住房公積金管理中心認可的擔保。

（8）申請商業性個人住房貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公）的，申請人還須為商業性個人住房貸款的借款人（具體見“25”）

（9）市住房公積金管理中心規定的其他條件。

4、怎樣計算公積金貸款額度？

公積金貸款額度以下列標準最低額為準。

(1)不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。

(2)不高于購買、建造、翻建、大修住房總價款的80%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過30萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過15萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

(4)貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金后的金額。

(5)累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額；

(6)申請商轉公的額度除需符合上述規定外，還不得高于申請轉貸時商業性個人住房貸款的余額（具體見“25”）。

5、個人住房公積金貸款能貸多少年？

(1)公積金貸款期限以年為單位，最長不得超過20年，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

(2)對連續、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長至借款人法定退休年齡后1至5年。例如：借款人50歲，法定退休年齡為60歲，則最長貸款年限為15年。

6、公積金貸款的利率是多少？住房公積金貸款利率調整了怎么辦？

(1)現行公積金貸款利率為：貸款期限1至5年（含5年）月利率2.775‰；貸款期限超過5年的月利率3.225‰。

(2)住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息,到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

(3)貸款利率按貸款資金實際劃轉日中國人民銀行公布施行的貸款利率執行。

7、借款人申請公積金貸款時需要哪些材料？

借款人申請公積金貸款需填寫住房公積金貸款《意向表》并如實提供下列資料：

(1)借款人及配偶的身份證、住房公積金龍卡和婚姻狀況證明原件及復印件,借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件；

(2)合法有效的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同、協議及其相關批準資料原件；（詳見下“8”）

(3)購買商品住房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明原件及復印件；購買二手住房的提供《中華人民共和國契稅完稅證》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房預算；（詳見下“8”）抵押擔保有關材料；（詳見下“9”）

(4)抵押人親筆簽字的《自行安置承諾書》；

(5)市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。

8、購（建、修）房材料分哪幾種情況？

(1)購買商品房(含經濟適用住房和中低價商品住房）的借款人，提供網上備案的或加蓋房產管理部門鑒證章的《商品房買賣合同》，房地產開發企業出具的30%首付款憑據；

(2)集資建房的借款人，單位提供建設工程管理部門出具的《建設工程施工許可證》和集資建房人員名單；職工個人提供《集資建房合同（協議）》、集資收據；

(3)購買二手房的借款人，提供經房產主管部門鑒證的《房地產轉讓合同》、契稅完稅證明；

(4)建造自住房的借款人，提供《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和建房預算；

(5)翻建、大修自住房的借款人，提供《房屋所有權證》、《國有（集體）土地使用證》及當地建設規劃部門批準的翻建、大修證明和翻、修房預算。

9、擔保材料分哪幾種情況？

（1）現房抵押的，提供抵押房產所有權人及共有權人的身份證、婚姻狀況證明、抵押房產的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和所有權人及共有權人到公積金中心親筆簽字的《自行安置承諾書》；

（2）有價證券質押的，提供有價證券所有人夫婦身份證、婚姻關系證明、擔保書、有價證券；借款人（夫婦）須辦理有價證券凍結止付手續。（借款人采用有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。）

（3）公積金質押的，提供質押人身份證和《質押貸款保證書》；（《質押貸款保證書》須質押人到公積金中心簽字，質押的住房公積金余額不得少于規定比例：質押人為財政供給單位職工，質押余額不得少于借款人借款額的50%；質押人為非財政供給單位、按時足額繳存住房公積金的職工，質押余額不得少于借款人借款額的70%；質押人為不正常繳存住房公積金的，質押余額不得少于借款人借款額的100%。）

（4）擔保公司擔保的，提供有資質的住房置業擔保公司出具的《擔保書》；

（5）所購房抵押加階段性保證（按揭）的，提供開發公司出具的階段性《擔保書》；

（階段性保證人必須是與公積金中心簽訂《商品房貸款按揭合作協議書》的單位。）

10、借款人如何辦理住房公積金貸款？

第一步：貸款申請：借款人攜帶申請材料到市住房公積金管理中心填寫鹽城市個人住房公積金貸款意向表，提出借款申請。（所需申請材料視情況按上述“7、8、9”項要求）。

第二步、貸款審批：中心對借款人提交的全部材料進行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個工作日內作出貸款或者不予貸款的決定。

中心通過中國人民銀行征信系統查詢、審核申請人及配偶（或共同借款人）的個人信用情況。

第三步、簽訂合同：借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同，辦理抵（質）押手續。

1、以現房作抵押的：另須抵押房屋產權人及共有權人持身份證、婚姻關系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋他項權申請登記表》，簽訂《抵押合同》；借款人持身份證、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價值確認書和他項權申請登記表，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

2、以有價證券質押擔保的：簽訂借款合同前，有價證券所有人夫婦持身份證、婚姻關系證明和有價證券，到中心簽訂《質押貸款保證書》，并辦理有價證券凍結止付手續；同時將質物交受托銀行驗審后收押、保管，銀行出具《質物保管憑證》，雙方在《質物保管憑證》上簽章。

3、以公積金質押的：簽訂借款合同前，由公積金出質人帶身份證到公積金管理中心簽署《質押貸款保證書》。

4、以擔保公司的：簽訂借款合同前，提供擔保公司《擔保書》。

5、以房產公司階段性擔保的：簽訂借款合同前，提供房產公司的《擔保書》。

按揭房屋產權人及共有權人持身份證、婚姻關系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋抵押權預告登記申請書》、《鹽城市房屋抵押權登記申請書》，簽訂《抵押合同》和辦理預告登記的書面約定；借款人持身份證、婚姻關系證明、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價值確認書、抵押權預告登記申請書和辦理預告登記的書面約定，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋預告登記證明》。

第四步、劃轉款項：以現房抵押方式擔保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項權證》和《放款通知》到受委托銀行劃款；以有價證券質押、公積金質押、擔保公司擔保的，持借款合同、有價證券質押保證書或公積金質押貸款保證書或擔保公司擔保書和《放款通知》到受委托銀行劃款；以所購房抵押加階段性保證的，持借款合同、開發公司擔保書、《房屋預告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。

第五步、按期還款：每月20日以前償還貸款本息。

第六步、貸款結清：結清全部貸款，借款人到銀行領取“貸款結清證明”，辦理抵（質）押注銷手續。

11、以住房抵押辦理公積金貸款要不要辦理保險、評估手續？

用房產作抵押擔保的公積金貸款不需要辦理保險，也不需要評估。抵押資產價值由公積金中心根據市場指導價直接確定，免收費用。

12、借款人什么時候開始還款？

貸款期限1年的，到期還款。超過1年的，借款人自銀行劃款之日的次月起進入還款期，按月結息。每月的20日之前還款。

13、如何償還個人住房公積金貸款？

(1)柜面還款方式: 借款人每月到貸款劃款銀行用現金償還貸款本息；

(2)委托扣款方式：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、儲蓄存折、信用卡等方式代扣償還。

借款人到貸款劃款銀行辦理一個儲蓄卡（本），銀行與借款人簽訂《委托扣款協議書》，借款人在每月20日（含20日）之前存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶代扣應還貸款本息。

14、償還住房公積金貸款本息的方式是什么（1年期以上的）？

借款人與公積金中心、貸款銀行在借款合同中確定還款方式，自借款合同簽訂的次月開始還款。還款可采用等額本息還款或等額本金兩種還款方式之一，還款方式一經確定不得更改。

⑴等額本息還款方式。貸款期每月以相等的數額平均償還貸款本息，每月歸還貸款本息按貸款實際占用情況計算。

每月還款額計算公式為： 月應償還貸款本息合計= 貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/((1+月利率)^還款月數-1)

每月應償還的貸款利息=貸款余額×月利率，每月應償還的貸款本金=每月應償還的貸款金額本息合計 － 每月應償還的貸款利息。每月償還貸款本息金額是一個固定的數，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。

⑵等額本金還款方式。即每月等額償還貸款本金，每月歸還貸款利息也是按貸款實際占用情況計算，并隨本金逐月遞減。

每月還款額計算公式為： 每月應還款額=貸款本金/貸款期月數 +（本金-已歸還本金累計額）×月利率 采用這種方式，借款人還款本息額是逐月遞減的。

15、等額本息和等額本金兩種還款方式有何區別？

(1)等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人，如機關、科研、教學單位人員等。

(2)等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，在退休后收入可能隨之遞減，可以選擇等額本金還款方式。

(3)等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

16、如果想提前還款怎么辦？

借款人可以提前歸還部分或全部貸款本息，可按下面三種方式之一提前還款：

(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當月應還貸款本息后，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。利息按實際占用時間計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金后，按照剩余本金重新計算還款額,貸款利率、還款期數不變。

(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

17、借款人貸款逾期了怎么辦？

(1)借款人未按貸款合同規定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規定在合同規定利率基礎上加收50%利息。

(2)當發生借款合同約定處理抵押物或質物的情況時，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權依照合同和法律程序處置抵押(質)物或要求擔保人承擔連帶保證責任。

(3)公積金中心可直接將借款人夫婦及共同償還人、擔保人的住房公積金轉入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。

18、在什么情形下中心有權停止支付或者提前收回全部貸款？

(1)借款人未按專款專用的規定使用公積金貸款。

(2)未經管理中心同意，借款人將設定抵押權的財產變賣、轉讓、贈與或重復抵押的。

(3)借款人所設定抵押的房產遇拆遷，借款人未事先通知公積金中心，并未辦理貸款清償手續或重新落實新的擔保方式的。

(4)借款人拒絕或阻撓公積金中心對公積金貸款使用情況進行監督檢查的。

(5)借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損公積金中心權益的合同或協議的。

(6)借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的。

(7)擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而保證人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。

(8)違反與公積金中心約定的其他事項的。

19、借款人還清貸款后抵押物、質物如何注銷？

(1)借款人用房產抵押申請貸款的，應在還清貸款本息后，憑承辦銀行出具的還清證明、《房屋他項權證》到管理中心，出具注銷函，再到產權管理部門辦理注銷抵押手續。

(2)借款人用有價證券質押申請貸款的，應在還清貸款本息后，憑貸款銀行出具的還清證明到管理中心，中心函告有價證券凍結銀行辦理解凍手續。

(3)借款人用公積金質押申請貸款的，由公積金中心直接解封。

20、借款人在還貸期內是否可以申請變更擔保方式？

可以。借款人在還貸期內要求變更擔保方式，由借款人向公積金中心提出書面申請，落實新的擔保方式，中心、承辦銀行審核同意后三方簽署變更協議。

21、借款人能否貸款用于買自住房外的其它用途？

不可以。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購房合同和借款合同規定的用途，嚴禁挪作他用。借款人在貸款期限內，要配合市公積金中心對貸款使用情況的檢查。貸款要專款專用，嚴禁挪用。如借款挪做他用，市公積金中心有權提前收回貸款，并對挪用部分按中國人民銀行有關規定計收罰息。

22、貸款資金可以提取現金嗎？

除購買二手房和一次性付清購房款后在一個月內申請公積金貸款的可以提取現金，其余一律通過銀行轉帳入開發公司（售房單位）帳戶。

23、抵押住房的價值如何確定？抵押值如何確定？

抵押住房的現值，由公積金中心根據當地房管、物價部門定期測算并公布的房地產基準價格結合實際進行確認，抵押值最高不得超過抵押住房現值的70%。

24、貸款申請時間如何規定的？

(1)購買普通商品住房的，應在購房合同約定的房屋交付日前（所購房屋為已竣工交付的現房，在購房合同簽訂之日起3個月內），提出貸款申請；

(2)購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請；

(3)建造（翻建、大修）住房的，應在取得有關部門批準文件之日起1年內，提出貸款申請。

25、在異地購房的，是否可以在我市申請住房公積金貸款？

異地購房的貸款申請，暫不受理。

26、商業性個人住房貸款如何申請轉為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。

2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件：

（1）申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。

（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規定的不良信用記錄。

3、轉貸額度

（1）貸款金額不高于申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。

4、申請材料

（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質）押等擔保的相關材料。

（5）住房公積金中心要求的其他材料。

以上申請材料均需提供原件、復印件，第3項留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》，并提供第六條規定的申請材料。

（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核后通知辦理轉貸手續。

以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附后);

以已辦理所有權證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內提出申請；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。

6、相關事項

（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。

（2）原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

第五篇：調整部分住房公積金的貸款政策

一、調整部分住房公積金的貸款政策：

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個要點（感謝各位魚魚的提供！）

1、在公積金貸款之前必須連續繳納一年12個月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開始，商貸轉公積金或商貸轉組合貸款已經停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關于公積金擔保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評估價。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒有超過30.77平。

10、經驗之談：公積金貸款從申請到批貸需要時間將近3個月。一般程序是：

(一)職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請,銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;(二)銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心),公積金中心在4個工作日內審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司),銀行(擔保公司)在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記;(四)銀行(擔保公司)向公積金中心申請貸款指標,公積金中心在2個工作日內下達指標;(五)銀行在2個工作日內發放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調動從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。

14、申請辦理逐月還貸沒有受繳交時間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時候，必須在購房后一年內。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網點：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計繳基數

1、計繳基數：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據自身實際情況在8%～12%范圍內確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內提高到本市規定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業、市屬國有企業單位及副省級以上領導干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請條件

1、在本市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續的話，以下情況也是可以的：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款

5、個人信用良好。

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；

四、貸款成數、額度和期限

1、成數

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

3、期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發生以下事情可以進行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動關系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金

2、原單位破產或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個條件都可以支取公積金

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結婚證或戶口薄等原件和復印件）到松柏大廈市國土資源與房產管理局綜合服務大廳審核。

通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取或轉賬手續。還有一個情況可以直接去銀行提取的，那就是連續滿二年失業的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網點辦理提取。

公積金存取的銀行網點有以下：