第一篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；

（2）銀行無大額貸款、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國內購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房，具有相關真實有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內；

（4）購買商品房的，須具有符合法律規定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產發票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業貸款轉住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉公）（9）提供中心認可的擔保；

二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元

三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內，貸款最長期限為30年。在計算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎上適當延長5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復印件各一份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）：原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、購房稅務發票：復印件一份；

5、已生效的購房合同：復印件一份；

6、如果是期房，購房合同需在房管局網上備案；如果是現房，須提供房產證及契稅發票復印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權書

另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關系證明

（二）、商業貸款轉住房公積金貸款

除需提供以上1-7項資料外，還需提供《商業銀行個人住房借款合同》復印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統一網絡發票：復印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現場照片（由住房公積金管理機構工作人員實地拍攝）

6、裝修結算的票據（總金額大于貸款金額）：復印件一份

支取公積金償還住房貸款

領取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復印件一份

注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、已生效的購房合同、購房稅務發票：各復印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業銀行個人住房借款合同》：復印件一份

7、商業銀行借款余額單及最近半年還款明細：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結婚證原件與復印件。

第二篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知(2011年1月17日)

停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房貸款。

一、貸款申請條件：

1.申請人及其所在單位連續正常按期足額繳存公積金不少于六個月；

2.辦理首套住房公積金個人住房貸款：購買新建普通住房(聯排別墅和酒店式公寓暫視同普通住房)套型建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于住房總價的30%；套型建筑面積在90平方米（含）以內的，首付款不低于住房總價的20%。購買存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房總價的30%；

3.辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算；

4.能夠落實貸款擔保，具有穩定的經濟收入，個人信用狀況良好；

5.未發生或已全部還清住房公積金貸款，且無貸款不良記錄；

6.未超過住房公積金貸款申請時效；

7.所購新建商品住房已按規定辦理住房公積金貸款房源備案手續。

二、貸款申報材料：申請人到住房公積金服務大廳填寫《住房公積金個人住房貸款申請表》，并提交如下材料：

1.夫妻雙方《住房公積金卡》原件。

2.夫妻雙方《居民身份證》、《戶口簿》和《婚姻關系證明》原件及其復印件(A4紙)各3份。

如有父母或子女作為共有產權人的，還需提供全部共有人《居民身份證》、《戶口簿》和《直系親屬關系證明》原件及其復印件(A4紙)各3份。

3.購買（自建）普通住房證明材料原件及其復印件(A4紙)各2份。其中：

（1）購買新建普通住房的，提供《商品房買賣合同》和《銷售不動產統一發票》（限標注“預收購房款”或“售房款”）。

所購普通住房為期房（必須已取得《商品房預售許可證》且主體結構封頂）的，還需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有權證》、《國有土

地使用證》和《市場價評估報告》。

（2）購買存量普通住房的，提供《房地產買賣契約》、《契稅完稅憑證》，以及所購住房的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

（3）自建普通住房的，提供《村鎮工程建設許可證》和《工程造價預算書》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《市場價評估報告》。

凡申請組合貸款的，同時提交工作單位出具的《收入證明》原件1份。

三、貸款申請時效：

1.購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》起到該合同載明的付清全部購房款之日止。

2.購買存量普通住房的，不超過付清全部房款之日起3個月(以契稅完稅憑證為準)。

3.自建普通住房的，不超過《村鎮工程建設許可證》載明的有效期限。

四、貸款額度核定：借款人申請住房公積金貸款的額度同時不超過如下貸款限額規定:

最高可貸額度限額：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數之和×12×35%×貸款年限。

最高貸款比例限額：1.辦理首套住房公積金個人住房貸款：購買新建普通住房建筑面積90平方米以上的，貸款額度不超過住房總價的70%；套型建筑面積90平方米（含）以內的，貸款額度不超過住房總價的80%；購買存量普通住房和自建普通住房的，不超過住房總價（房屋評估價）的70%。2.辦理第二套住房公積金個人住房貸款：貸款額度不超過住房總價的50%。

最高貸款限額：購買新建普通住房，不超過50萬元，其中:一人符合貸款申請條件的，不超過30萬元；購買存量普通住房和自建普通住房的，不超過35萬元，其中:一人符合貸款申請條件的，不超過21萬元。今后如有調整，將另行公布。

五、貸款最長年限：購買新建普通住房的不超過30年，購買存量普通住房和自建普通住房的不超過20年。貸款最長年限超出借款人法定退休年齡的，可適當延后，但最長不超過5年。

住房公積金提取須知(2009年1月版)

一、提取申請。繳存人提取住房公積金需持本人《住房公積金卡》和有效期內的《居民身份證》，并附提取相關證明材料原件及其復印件一份到市住房公積金服務大廳辦理。繳存人賬戶余額不足時，下列第1～5類提取，其配偶和同一戶口簿的父母或子女（含配偶）也可辦理提??；第13類提取，其配偶也可辦理提取。但需增加能證明其關系的《戶口簿》、《結婚證》等材料原件及其復印件各一份，提取總額不超過提取限額。

1.購買新建商品住房：提供《商品房買賣合同》(或《房屋所有權證》)和《銷售不動產統一發票》（限標注“預收房款”和“售房款”者）。

2.購買存量住房：提供《房屋買賣契約》（經產權登記中心鑒證）和《契稅完稅憑證》。

3.購買拆遷安置住房：提供《拆遷安置補償協議》和拆遷部門開具的專用收款票據。

4.建造自住住房：提供鎮級以上建設規劃部門開具的《工程建設許可證》。

5.償還住房貸款本息：提供貸款銀行出具的《住房貸款還貸證明》（注明：借款人姓名、身份證號碼、貸款帳號、貸款本金余額、提取類別，并由銀行蓋章；首次辦理還貸提取時還須增加與貸款銀行簽定的《借款合同》）。屬蘇州大市住房公積金貸款和15家（具體見本網站“新聞公告”）與蘇州住房公積金管理機構簽定還貸信息提供協議的銀行商業貸款，由工作人員查詢替代。

6.離退休：提供《離（退）休證》。達到法定退休年齡的，也可用《居民身份證》代替。

7.因殘疾喪失勞動能力并與單位終止勞動關系：提供《中華人民共和國殘疾人證》和與所在單位終止勞動關系的證明材料。

8.出蘇州市定居：原屬于本地戶口的，提供戶口遷移證明；未遷移戶口的，提供當地勞動人事部門鑒證的《勞動合同》，無法鑒證的需另外提供當地社保機構出具的正常繳存社保證明；原為蘇州大市以外戶口的，提供與原單位終止勞動關系的證明材料和《暫住證》（或外地的戶籍證明材料）。

9.出境定居：提供本地的《戶口注銷證明》或境外的《永久居留證》。

10.職工死亡：提供《死亡證明》（或《戶口注銷證明》）。

11.屬低保特困人員：低保對象提供《最低生活保障救濟金領取證》；低保邊緣對象提供《低保邊緣困難人群生活救助金領取證》；

特困職工提供《特困職工救助證》。

12.下崗失業人員女滿40男滿50周歲、且賬戶封存（停繳）滿二年：提供《居民身份證》和勞動部門出具的下崗失業證明材料（或與原單位解除勞動關系證明材料）。

13.繳存人及其配偶在張家港市無自有住房租賃普通住房自?。禾峁斗课葑赓U合同》、《房屋租賃納稅發票》、繳存人家庭《戶口簿》和租住地社區（村）出具的《現住地證明》（可在本網站“表格下載”內下載），以及所租住房的《房屋所有權證》復印件。

二、提取代辦。提取應由繳存人本人辦理，因病臥和出市（境）等特殊情況確需由他人代辦的，代辦人需知曉繳存人公積金卡密碼，出具繳存人和提取代辦人《居民身份證》原件；繳存人死亡的，由其直系親屬代辦，代辦人需出具《居民身份證》和直系親屬關系證明材料原件，并附上述證件和證明材料復印件一份。

三、提取限額。下列提取類別有提取限額規定：

1.購買和建造住房提?。禾崛〗痤~不超過繳存人賬戶截止相應付款票據或許可證出具之日的余額和票據付款金額。

2.償還住房貸款提取：在正常還貸期間辦理的，提取金額不超過繳存人帳戶截止還貸證明出具之日余額減去1000元后的余額，且不超過貸款本金余額；在還清貸款時辦理的，提取金額不超過繳存人賬戶截止貸款還清本息之日的余額，且累計提取額不超過累計歸還本息總額。

3.租賃住房提取：提取金額不超過繳存人帳戶截止房租付至日和提取辦理日的余額，且不超過其所付房租額。如房租明顯高于當地同類住房租金水平的，由住房公積金管理機構復核認定。

四、提取時效。下列提取類別有提取時效規定：

1.購買和建造住房提?。翰怀^提取付款票據（或許可證）出具之日后一年，購建同一套住房只能辦理一次購房提取。

2.償還住房貸款本息提?。涸谶€貸期間首次足額還款后辦理，一年不超過二次（還清貸款最后一次提取可不計算在內）；還清貸款最后一次提取必須在還清貸款之日起一年內辦理。已辦理還貸委托提取的，在委托期內不得再以同一筆住房貸款辦理柜面提取。

3.租賃住房提?。涸谧赓U期內實際入住后辦理，一年不超過二次。

4.低保特困人員提?。阂荒瓴怀^二次。

住房公積金提取證明材料對照表

說明：辦理提取時，請提取人自備提取證明材料,以及所需《居民身份證》、《結婚證》和直系親屬關系證明等材料原件及其復印件一份。

第三篇：申請住房公積金貸款須知

申請住房公積金貸款須知

一、貸款對象

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上；

2、在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；

4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%；

5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人；

6、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、貸款額度、期限及利率

1、額度

住房公積金貸款的最高額度不得超過30萬元，購買二手房的最高額度不得超過15萬元。

（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

2、期限

職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。

3、利率

職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執行。

貸款期內如遇利率調整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規定，利率不予調整。

三、貸款材料

1、商品房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）合法有效的購房合同；

（5）首付款憑證或購房發票；

（6）由開發商出具的保證函等其他材料。

2、二手房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）房屋所有權證及國有土地使用證；

（5）契稅完稅證、房產評估報告等其他材料。

3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權證和相關部門出具的批準手續等。

四、貸款償還

貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

（一）等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數/[（1+月利率）還款期數-1]

（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。

泰州市住房公積金提取所需附件對照表

特別提示：職工在購買、建造、翻建、大修自住房；房租超過家庭工資收入規定比例時，可以提取配偶及其他房屋產權共有人賬戶上的公積金；在償還購房貸款本息時，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關系證明（結婚證或同戶號戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續的,需提供代辦人身份證原件及復印件。

第四篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續足額繳存住房公積金；

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。

備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續?

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產登記管理部門辦理抵押登記手續。

4、抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》后三個工作日，負責辦理劃款手續。

5、劃款完畢，借款人到管理處領取進帳單和還款存折(卡)。

6、借款人按合同約定按月還款。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取撤押證明和《房地產他項權證》，然后到房地產登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續。

備注：

如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備注：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關稅費后用于歸還貸款本息。

六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續?

申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續。

七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續？

根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，采用住房抵押擔保方式的借款人必須辦理保險手續，保險期限不得短于貸款期限。

八、申請人應到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區金水路1059號電話：87060679

嶗山管理處：香港東路246號建行內電話：88978601

黃島管理處：開發區武夷山路443號電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：云峽街11號電話：88338377

萊西管理處：黃海路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

九、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？

辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應還本金），到受理貸款的管理處提出申請。

借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？

辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：

1、保險費（保險公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數

2、抵押登記費和印花稅（房產交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。

3、公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

第五篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6 個月內，連續正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積金 6 個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。備注： 備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個額度的最小值。⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度： 依據首付款比例計算的公積金貸款額度： 所轄區域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以內（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人 配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計算 年限最長不超過 30 年。⑶依據房價計算的公積金貸款額度： 依據房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應下降 10 個百分點）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關規定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１≤X＜3.5 貸款年限（年
）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元）40

表中的貸款額為公積金貸款額 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、貸款辦理手續： 貸款辦理手續： 詳見各區域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項： 注意事項：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

組合貸款的合計貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)

表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不 長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標準)

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基 數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵 押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息 一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺提出申請，經審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到 單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然后，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在

在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青島市住房公積 金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日調整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含 五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申 請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業 務。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續? 如何辦理住房公積金組合貸款手續? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。備注： 開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續 3 個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔合同約定的違約 金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不 能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續? 申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續? 申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？ 申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？ 自 2007 年 9 月 3 日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？ 申請人應到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2 號乙 李滄管理處：李滄區金水路 1059 號 電話: 83899503