第一篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積 金 6 個(gè)月。

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，最低額度為 1 萬(wàn)元，個(gè)人實(shí) 際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。⑴區(qū)域限額： 所轄區(qū)域 房屋種類(lèi) 房齡 首付款比例 公積金貸款額度（萬(wàn)元）市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島 商品房

≥30% 40

二手房 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）≥40% 25 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80% 即墨、膠南 膠州、平度、萊西 商品房 ≥30% 20

二手房 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）≥40%

15 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80%

⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限 ×40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限 ×40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的 年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延 長(zhǎng) 5 年，可貸額度比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。

2、貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 房屋種類(lèi) 貸款額 X（萬(wàn)元）貸款年限（年）備注

商品房

１≤X＜3.5 ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X＜15.5 ≤20 年 15.5≤X＜20.5 ≤25 年 20.5≤

X≤40 ≤30 年 二手房 1≤X＜3.5 ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X≤15 ≤20 年 15.5≤X≤20

≤25 年 20.5.5≤X≤25 ≤30 年

三、貸款辦理手續(xù)： 詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項(xiàng)：

1、借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具； 外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門(mén)證明有 困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間 距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。

2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶 的住房公積金基數(shù)不予考慮。

4、借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂 一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行 申請(qǐng)。

6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身 份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳 存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到 原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配 偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》 到單位開(kāi)戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼 的修改。

8、貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證 原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī) 定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青

島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住 房公積金貸款抵押借款合同》。10、2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金 貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積

積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸 款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》《借款合、同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公 積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注： 開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中 銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積 金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3 個(gè)月以上不能依約償還貸 款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款 人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包 括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。借款人不能償還前述債 務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理 保險(xiǎn)。

九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？ 申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：

市南管理處：山東路 2 號(hào)乙電話: 83899503 李滄管理處：京口路 47 號(hào)百通大廈 7-8 樓 電話：68698117 嶗山管理處：香港東路 268 號(hào) 電話：88978601

黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路 313 號(hào)世紀(jì)悅海大廈電話：86894326 城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路 205 號(hào) B 座 6 樓 電話: 87757653

即墨管理處：安居小區(qū) 6 號(hào)樓甲電話：88576881 膠南管理處：珠海東路 163 號(hào)光大商務(wù)中心 3 樓電話：85173285 膠州管理處：湖州路 240 號(hào)電話：87224097平度管理處：紅旗路 23 號(hào)鼎峰-金融大廈 6 層電話 88338377 萊西管理處：黃海中路 8 號(hào)萊西賓館 3 號(hào)樓電話：88485490

十、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？ 辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合

同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款 的管理處提出申請(qǐng)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門(mén)或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注 銷(xiāo)手續(xù)。借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結(jié)清利 息（上次正常扣款日到提前結(jié)清日期間的利息）。

第二篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。

備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？

l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。

⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度：

⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％

公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?

1、申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢(xún)單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型及區(qū)域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來(lái)簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。

6、借款人按合同約定按月還款。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。

備注：

如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣(mài)、處置抵押物，拍賣(mài)、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。

六、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

申請(qǐng)住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

七、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？

根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。

八、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？

申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號(hào)乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號(hào)電話：87060679

嶗山管理處：香港東路246號(hào)建行內(nèi)電話：88978601

黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)武夷山路443號(hào)電話：86894326

城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路223號(hào)農(nóng)行城陽(yáng)區(qū)支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號(hào)電話：87224097

平度管理處：云峽街11號(hào)電話：88338377

萊西管理處：黃海路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話：88485490

九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？

辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。

借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)：

1、保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費(fèi)系數(shù)

2、抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元；若超過(guò)50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為385元。

3、公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

第三篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金 6 個(gè)月。

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注： 備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，最低額度為 1 萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個(gè)額度的最小值。⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類(lèi) 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人 配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長(zhǎng) 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。

2、貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 房屋種類(lèi) 商品房 貸款額 X（萬(wàn)元）１≤X＜3.5 貸款年限（年
）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬(wàn)元）40

表中的貸款額為公積金貸款額 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)

表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))

1、借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。

2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。

4、借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。

6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到 單位開(kāi)戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。

8、貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在

在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積 金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申 請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè) 務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注： 開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù) 3 個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約 金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。

九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？ 申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？ 申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2 號(hào)乙 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059 號(hào) 電話: 83899503

第四篇：青島市住房公積金貸款須知 .

青島市住房公積金貸款須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金6個(gè)月。

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？

l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。

⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％

公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。

②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%（注：10年以上的住房，房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn)）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的三、貸款辦理手續(xù)：

詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項(xiàng)：

1、借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。

2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金3個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。

4、借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。

5、如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。

6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到單位開(kāi)戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。

8、貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。

9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。借款人不能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？

自2007年9月3日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。

九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？

申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號(hào)乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號(hào)電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號(hào)電話：88978601

黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路313號(hào)世紀(jì)悅海大廈電話：86894326

城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路223號(hào)農(nóng)行城陽(yáng)區(qū)支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號(hào)電話：87224097

平度管理處：長(zhǎng)州路158號(hào)電話88338377

萊西管理處：黃海中路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話：88485490

十、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？

辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門(mén)或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。

借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結(jié)清利息（上次正常扣款日到提前結(jié)清日期間的利息）。

第五篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請(qǐng)條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時(shí)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（2）銀行無(wú)大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實(shí)有效的合同或證明文件，購(gòu)房貸款的有效時(shí)間延長(zhǎng)至五年內(nèi)；

（4）購(gòu)買(mǎi)商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；（5）借款人購(gòu)買(mǎi)二手房辦理貸款的,須提供《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購(gòu)房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；

二、貸款額度：個(gè)人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬(wàn)元

三、貸款期限：在借款申請(qǐng)人退休年齡內(nèi)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。在計(jì)算公積金貸款期限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無(wú)貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬(wàn)元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以?xún)?nèi)、金額在5萬(wàn)元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購(gòu)房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件各一份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢(xún)證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：復(fù)印件一份；

5、已生效的購(gòu)房合同：復(fù)印件一份；

6、如果是期房，購(gòu)房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復(fù)印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書(shū)

另外：為子女購(gòu)房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項(xiàng)資料外，還需提供《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件兩份

注意：如有擔(dān)保人，還需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件一份。身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同及地稅部門(mén)的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票：復(fù)印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復(fù)印件一份

5、房屋裝修施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)照片（由住房公積金管理機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復(fù)印件一份

支取公積金償還住房貸款

領(lǐng)取《黃岡市職工住房公積金支取申請(qǐng)表》，回單位蓋公章、財(cái)務(wù)章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復(fù)印件一份

注意：身份證正反面都要復(fù)印。請(qǐng)攜原件備查驗(yàn)，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復(fù)印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢(xún)證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女在購(gòu)房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購(gòu)房合同、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票：各復(fù)印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同》：復(fù)印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細(xì)：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復(fù)印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復(fù)印件、結(jié)婚證原件與復(fù)印件。