第一篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：

1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區(qū))連續(xù)按期足額繳存住房公積金不少于12個月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產(chǎn)權(quán)和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。

二、貸款申報材料。

（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關(guān)系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月后交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)；

申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產(chǎn)權(quán)和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月后交付的期房，須增加權(quán)屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金托管協(xié)議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(qū)(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。

組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網(wǎng)站下載統(tǒng)一格式)。

三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結(jié)，組合的商業(yè)貸款按銀行規(guī)定執(zhí)行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協(xié)議》之日起到房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)新《房屋所有權(quán)證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規(guī)定：

1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數(shù)之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。

六、置業(yè)擔保收費。貸款住房置業(yè)擔保由蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司承擔。

置業(yè)擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構(gòu)對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。

服務大廳地址：吳中開發(fā)區(qū)天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農(nóng)行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349 服務熱線：12329監(jiān)督電話：65136987服務網(wǎng)站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第二篇：肇慶市住房公積金貸款辦理須知

申請肇慶市住房公積金貸款辦理須知

一、申請住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請并領取“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”和相關(guān)表格。

2、填妥“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”，將須提交的證件及資料親自交到中心辦事大廳進行初審，中心在10個工作日內(nèi)完成貸款的復審、終審程序，并通知借款人批復的貸款額度和期限，其后貸款資料轉(zhuǎn)送至委托貸款銀行辦理手續(xù)。

3、借款人等待委托貸款銀行的通知，到銀行簽訂借款合同、辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。待借款人通過銀行的信用審查，開發(fā)商協(xié)助銀行為所購房屋辦妥貸款抵押登記手續(xù)后，由銀行通知中心發(fā)放貸款。

二、申請住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定：

（一）相關(guān)的文件依據(jù)：

“國務院令第350號《住房公積金管理條例》”、“銀發(fā)[1998]190號《個人住房貸款管理辦法》”、“肇房金[2004]2號《肇慶市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》”、《貸款通則》、建金【2010】179號《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》等國家和我市公告的相關(guān)法律、法規(guī)。

（二）申請公積金貸款的首要條件：申請人正常、連續(xù)繳存住房公積金須滿1年以上。

（三）涉及公積金貸款的具體規(guī)定：

1.肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，由肇慶市住房公積金管理中心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發(fā)放的政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，不支持申請人購、建房投機性性質(zhì)的住房。

2.每個家庭目前只提供一次住房公積金貸款，婚姻續(xù)存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請公積金貸款；正常結(jié)清或提前結(jié)清公積金貸款后，我中心不再受理第二次公積金貸款申請。

3.本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次購房申請公積金貸款，必須補繳累計已提取的公積金數(shù)額，才可申請住房公積金貸款，并且須出售第一套住房2年后才允許繼續(xù)提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時申請人第一套住房已經(jīng)出售，并且 已補繳累計提取的公積金數(shù)額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。

4.申請住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請公積金貸款所需的證件，除“購、建房合同”和“房屋評估報告”及有關(guān)證明外，原件審核后退回本人；若申請人的配偶或聯(lián)名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單位

欄可以不蓋章。5.申請人在申請住房公積金貸款時，不能同時提取本人及配偶的公積金余額，成功發(fā)放住房公積金貸款滿半年后才可申請?zhí)崛」e金 余額（首次提取額:首期房款+已支出還貸本息之和），在貸款期限內(nèi)每滿一年提取一次，每次提取額不超過實際的還貸本息之和。

（四）目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金最高限額分別如下：

肇慶市直和端州區(qū)：23萬元；高要市：20萬元； 鼎湖區(qū)：15萬元； 四會市：16萬元； 高新區(qū)：18萬元；懷集縣：12萬元；德慶縣：15萬元；封開縣：15萬元； 廣寧縣：18萬元；

2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區(qū)）住房公積金貸款以個人為單位分別計算貸款份額。公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額×當前至法定退休年齡的年限×12+公積金賬戶當前余額）×2(注:計算結(jié)果超過貸款限額的，按個人最高限額計算貸款額。

（五）公積金貸款期限:最長30年，但不能超過申請人法定退休年齡后5年（即：申請人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）。

（六）申請住房公積金貸款須交付的首期房款比例，按照目前國家個人住房貸款政策的有關(guān)規(guī)定暫定如下：

1、購買首套商品房建筑面積90㎡以下：首付比例最低占總房價20%；

2、購買首套商品房建筑面積90㎡以上：首付比例最低占總房價30%；

3、購買首套二手房的，須同時參考房屋的契稅價、合同價、市場評估價，取最低值為總房價，并結(jié)合房屋建成的時間（房 齡）確定借款人的首付比例，現(xiàn)暫定如下：（注：同一戶籍的親屬之間買賣二手住房不受理住房公積金貸款申請）*樓齡未超10年：建筑面積90㎡以下首付比例須占總房價單價30%以上；建筑面積90㎡以上首付比例最低占總房價40%以上； *樓齡超過10年：首付比例最低占總房價50%以上； *樓齡超過15年：首付比例最低占總房價60%以上；

（注：房齡超過20年的，參照中國人民銀行信貸政策的規(guī)定不受理貸款申請）。

4、自建房：申請人前期投入建房資金須達造價30%以上；依照抵押房屋的市場評估價值，參照二手房的首付比例確定最高貸款額。

5、所購（建）房屬非首套住房:首付比例最低占60%，貸款利率上浮10%。

（注：申請人須按中心的規(guī)定出具“家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明”，或提供家庭住房情況的相關(guān)證件，以確認申請人住房的套數(shù)；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房產(chǎn)權(quán)登記證明！）

（七）住房公積金貸款利率:按照發(fā)放貸款時國家規(guī)定的利率為準，貸款期間遇國家利率調(diào)整，由委托貸款銀行統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

（八）申請人購（建）住房須在規(guī)定時限內(nèi)提出住房公積金貸款申請，過期不予受理,具體規(guī)定如下: 1.購買商品房、經(jīng)濟適用住房的有效時限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)；

2.購買二手房的有效時限：須在房屋正式交易過戶日期（以契稅完稅憑證的日期為準）3個月內(nèi)； 3.自建房的有效期限：“建設工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi)。

（九）申請公積金貸款須提交的相關(guān)證明有效時限：須在3個月內(nèi),超過該時限的須重新開具證明。

三、珠三角異地公積金繳存人在肇慶市范圍內(nèi)購房申請我市公積金貸款的條件：

（一）須符合《肇慶市住房公積金異地繳存人申請貸款暫行細則》的規(guī)定；我市市直和各縣（市）區(qū)當季的住房公積金存、貸比例（個貸率）超過70%，我中心有權(quán)暫停辦理該項業(yè)務（具體以我中心每季度公告的個貸率為準）。

（二）目前暫定按以下條件受理珠三角城市繳存人的異地貸款：

1.本人或配偶的工作單位在購房所在地區(qū)域內(nèi),并在該區(qū)域購買普通住房(需提供一年以上在購房所在地繳納社保或個稅的有效憑證：包括單位工作證明、當?shù)厣绫Ｂ毠ゐB(yǎng)老保險手冊、參加社保人員增減申報表、個稅明細憑證等我中心要求核查的相關(guān)憑證)。

2.本人或配偶的戶籍在購房所在地區(qū)域內(nèi)（購房前戶籍必須已經(jīng)落戶在購房所在地），并在該區(qū)域購買普通住房。說明：（1）購買非普通住房的住房公積金異地繳存人我中心不受理其異地貸款申請。“普通住房”的標準按粵建房【2005】58號文件規(guī)定執(zhí)行，即“普通住房”是指單套住房套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)或單套住房建筑面積144平方米以下。（2）珠三角城市的異地公積金貸款申請人，在其他城市有住房公積金貸款記錄顯示為未結(jié)清狀態(tài)的，或提取住房公積金后未繼續(xù)繳滿1年的，我中心不受理其異地貸款申請。

四、本市住房公積金繳存人在我市范圍內(nèi)申請住房公積金互貸的條件：

（一）我市市直和各縣、區(qū)當季的住房公積金存、貸比例（個貸率）分別超過70%，暫停受理本市內(nèi)的異地貸款申請（具體以我中心每季度公告的個貸率為準）。

（二）我市市直和各縣、區(qū)的個貸率分別在70%以內(nèi)，可按《肇慶市住房公積金個人抵押貸款實施辦法》規(guī)定的條件，直接相互受理本市繳存人跨區(qū)域購房的貸款申請。

五、申請住房公積金貸款須提交以下資料（請自備復印件,統(tǒng)一用A4紙復印）：

以下帶星號（*）的資料中心送委托貸款銀行前要留存歸檔。

（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房：（申請貸款的有效期限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)）1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；

*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預售許可證（現(xiàn)房需提供房產(chǎn)確權(quán)書；經(jīng)濟適用住房需提供建房批文或售房批文）復印件：二份； *6.商品房買賣合同正本，復印件：一份；

*7.借款人交付首期房款的發(fā)票原件，復印件：二份；

*8.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；

9.出示公積金繳存憑證（*珠三角城市的申請人須另外提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。

（二）購買二手交易房（申請貸款的有效期限：須在房屋正式交易過戶日期3個月內(nèi)，以契稅完稅憑證的日期為準）： 1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；

*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.提供經(jīng)買賣雙方簽訂的“廣東省房地產(chǎn)買賣合同”原件，復印件：一份；(注：二手房交易合同的內(nèi)容要注明“購房的付款方式：需辦理個人住房公積金貸款或個人住房貸款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的發(fā)票（或收據(jù)）原件，復印件：二份；

*7.交易房屋契稅完稅憑證原件，復印件：二份；（在開具日期3個月內(nèi)須提出貸款申請，過期不受理貸款申請。）*8.交易房屋的新、舊房地產(chǎn)權(quán)證復印件：二份；

*9.房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易房屋出具的評估報告（須顯示房子的樓齡）：二份(請征詢我中心工作人員確認符合公積金貸款條件后才去評估！）； *10.售房人的身份證原件、復印件：二份；

*11.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；

12.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須另外提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。

（三）建造自住住房：

按國家信貸政策的規(guī)定對建造住房申請住房公積金貸款的特別說明：

1.申請自建房貸款的申請人須同時符合以下2項前提條件，方可提交貸款資料申請公積金貸款：

（1）申請人的自建房須在肇慶市行政區(qū)域內(nèi),所建房屋須在住房公積金繳存地所在城區(qū)內(nèi),同時“建設工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi).（2）申請住房公積金貸款的自建房必須是“在建工程”，工程須施工至地基上見到墻體才可申請貸款；建房工程已封頂?shù)牟皇芾碣J款申請；申請人須帶領公積金中心工作人員到在建房屋現(xiàn)場勘查，以確認是否符合貸款條件。

2.自建房貸款金額只能以轉(zhuǎn)賬形式劃款至建房承擔方（建筑公司）的賬戶，不能劃入申請人賬戶。1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份； *2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；

*3.申請人、配偶及其房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；

4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一份；（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.建房合同(協(xié)議)原件，復印件：一份；

*6.建設工程造價(預算)書(須建筑公司蓋章)原件，復印件：二份； *7.“國有或集體土地使用證”原件，復印件：二份；

*8.“建設工程規(guī)劃許可證”原件（在發(fā)證之日起2年內(nèi)有效），復印件：二份； *9.提供可作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)的“房地產(chǎn)權(quán)證”原件，復印件：二份；

*10.房地產(chǎn)評估機構(gòu)對作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)出具的評估報告（須顯示房子的樓齡）：二份；（注：經(jīng)公積金中心工作人員到建房現(xiàn)場勘查，證實是“在建房屋”，符合申請公積金貸款條件后才去評估！）*11.受委托建房承擔方（建筑隊或建筑公司）的營業(yè)執(zhí)照和公司法人身份證復印件：各二份； *12.申請人須帶領公積金中心工作人員到建房屋現(xiàn)場勘查，提供現(xiàn)場攝影的“在建房屋”相片：二張；

13.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明。）

14.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的 “住房公積金繳存和貸款情況證明” 和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。辦公地址: 咨詢電話：12329

市住房公積金管理中心地址：肇慶市明珠路7號 高新區(qū)管理部地址：肇慶高新區(qū)尚林苑C幢105號商鋪（即肇慶高新區(qū)汽車站東側(cè)）鼎湖管理部地址：鼎湖坑口民樂大道建設局大院內(nèi) 高要管理部地址：高要市南岸府前大街116號（建行側(cè)）四會管理部地址：四會新行政中心建設綜合大樓建設局6樓 德慶管理部地址：德慶縣康城大道北側(cè)莫宅首層

廣寧管理部地址：廣寧縣南街鎮(zhèn)車背垌達信路6號

封開管理部地址：封開縣江口鎮(zhèn)大塘一路3號（建設銀行側(cè)面）

懷集管理部地址：懷集縣縣城西區(qū)沿江路“迪比利豪城”A區(qū)9幢01號,即懷集縣規(guī)劃局左側(cè)往東50米處

第三篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；

（2）銀行無大額貸款、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國內(nèi)購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有相關(guān)真實有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內(nèi)；

（4）購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉(zhuǎn)公）（9）提供中心認可的擔保；

二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元

三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內(nèi)，貸款最長期限為30年。在計算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎上適當延長5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內(nèi)、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復印件各一份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）：原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。

4、購房稅務發(fā)票：復印件一份；

5、已生效的購房合同：復印件一份；

6、如果是期房，購房合同需在房管局網(wǎng)上備案；如果是現(xiàn)房，須提供房產(chǎn)證及契稅發(fā)票復印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權(quán)書

另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關(guān)系證明

（二）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

除需提供以上1-7項資料外，還需提供《商業(yè)銀行個人住房借款合同》復印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權(quán)證》或房產(chǎn)部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票：復印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現(xiàn)場照片（由住房公積金管理機構(gòu)工作人員實地拍攝）

6、裝修結(jié)算的票據(jù)（總金額大于貸款金額）：復印件一份

支取公積金償還住房貸款

領取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復印件一份

注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結(jié)（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數(shù)）原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數(shù)。

4、已生效的購房合同、購房稅務發(fā)票：各復印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業(yè)銀行個人住房借款合同》：復印件一份

7、商業(yè)銀行借款余額單及最近半年還款明細：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結(jié)婚證原件與復印件。

第四篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知(2011年1月17日)

停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房貸款。

一、貸款申請條件：

1.申請人及其所在單位連續(xù)正常按期足額繳存公積金不少于六個月；

2.辦理首套住房公積金個人住房貸款：購買新建普通住房(聯(lián)排別墅和酒店式公寓暫視同普通住房)套型建筑面積在90平方米以上的，首付款不低于住房總價的30%；套型建筑面積在90平方米（含）以內(nèi)的，首付款不低于住房總價的20%。購買存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房總價的30%；

3.辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算；

4.能夠落實貸款擔保，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用狀況良好；

5.未發(fā)生或已全部還清住房公積金貸款，且無貸款不良記錄；

6.未超過住房公積金貸款申請時效；

7.所購新建商品住房已按規(guī)定辦理住房公積金貸款房源備案手續(xù)。

二、貸款申報材料：申請人到住房公積金服務大廳填寫《住房公積金個人住房貸款申請表》，并提交如下材料：

1.夫妻雙方《住房公積金卡》原件。

2.夫妻雙方《居民身份證》、《戶口簿》和《婚姻關(guān)系證明》原件及其復印件(A4紙)各3份。

如有父母或子女作為共有產(chǎn)權(quán)人的，還需提供全部共有人《居民身份證》、《戶口簿》和《直系親屬關(guān)系證明》原件及其復印件(A4紙)各3份。

3.購買（自建）普通住房證明材料原件及其復印件(A4紙)各2份。其中：

（1）購買新建普通住房的，提供《商品房買賣合同》和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標注“預收購房款”或“售房款”）。

所購普通住房為期房（必須已取得《商品房預售許可證》且主體結(jié)構(gòu)封頂）的，還需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國有土

地使用證》和《市場價評估報告》。

（2）購買存量普通住房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》、《契稅完稅憑證》，以及所購住房的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

（3）自建普通住房的，提供《村鎮(zhèn)工程建設許可證》和《工程造價預算書》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和《市場價評估報告》。

凡申請組合貸款的，同時提交工作單位出具的《收入證明》原件1份。

三、貸款申請時效：

1.購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》起到該合同載明的付清全部購房款之日止。

2.購買存量普通住房的，不超過付清全部房款之日起3個月(以契稅完稅憑證為準)。

3.自建普通住房的，不超過《村鎮(zhèn)工程建設許可證》載明的有效期限。

四、貸款額度核定：借款人申請住房公積金貸款的額度同時不超過如下貸款限額規(guī)定:

最高可貸額度限額：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×35%×貸款年限。

最高貸款比例限額：1.辦理首套住房公積金個人住房貸款：購買新建普通住房建筑面積90平方米以上的，貸款額度不超過住房總價的70%；套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的，貸款額度不超過住房總價的80%；購買存量普通住房和自建普通住房的，不超過住房總價（房屋評估價）的70%。2.辦理第二套住房公積金個人住房貸款：貸款額度不超過住房總價的50%。

最高貸款限額：購買新建普通住房，不超過50萬元，其中:一人符合貸款申請條件的，不超過30萬元；購買存量普通住房和自建普通住房的，不超過35萬元，其中:一人符合貸款申請條件的，不超過21萬元。今后如有調(diào)整，將另行公布。

五、貸款最長年限：購買新建普通住房的不超過30年，購買存量普通住房和自建普通住房的不超過20年。貸款最長年限超出借款人法定退休年齡的，可適當延后，但最長不超過5年。

住房公積金提取須知(2009年1月版)

一、提取申請。繳存人提取住房公積金需持本人《住房公積金卡》和有效期內(nèi)的《居民身份證》，并附提取相關(guān)證明材料原件及其復印件一份到市住房公積金服務大廳辦理。繳存人賬戶余額不足時，下列第1～5類提取，其配偶和同一戶口簿的父母或子女（含配偶）也可辦理提取；第13類提取，其配偶也可辦理提取。但需增加能證明其關(guān)系的《戶口簿》、《結(jié)婚證》等材料原件及其復印件各一份，提取總額不超過提取限額。

1.購買新建商品住房：提供《商品房買賣合同》(或《房屋所有權(quán)證》)和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（限標注“預收房款”和“售房款”者）。

2.購買存量住房：提供《房屋買賣契約》（經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記中心鑒證）和《契稅完稅憑證》。

3.購買拆遷安置住房：提供《拆遷安置補償協(xié)議》和拆遷部門開具的專用收款票據(jù)。

4.建造自住住房：提供鎮(zhèn)級以上建設規(guī)劃部門開具的《工程建設許可證》。

5.償還住房貸款本息：提供貸款銀行出具的《住房貸款還貸證明》（注明：借款人姓名、身份證號碼、貸款帳號、貸款本金余額、提取類別，并由銀行蓋章；首次辦理還貸提取時還須增加與貸款銀行簽定的《借款合同》）。屬蘇州大市住房公積金貸款和15家（具體見本網(wǎng)站“新聞公告”）與蘇州住房公積金管理機構(gòu)簽定還貸信息提供協(xié)議的銀行商業(yè)貸款，由工作人員查詢替代。

6.離退休：提供《離（退）休證》。達到法定退休年齡的，也可用《居民身份證》代替。

7.因殘疾喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系：提供《中華人民共和國殘疾人證》和與所在單位終止勞動關(guān)系的證明材料。

8.出蘇州市定居：原屬于本地戶口的，提供戶口遷移證明；未遷移戶口的，提供當?shù)貏趧尤耸虏块T鑒證的《勞動合同》，無法鑒證的需另外提供當?shù)厣绫C構(gòu)出具的正常繳存社保證明；原為蘇州大市以外戶口的，提供與原單位終止勞動關(guān)系的證明材料和《暫住證》（或外地的戶籍證明材料）。

9.出境定居：提供本地的《戶口注銷證明》或境外的《永久居留證》。

10.職工死亡：提供《死亡證明》（或《戶口注銷證明》）。

11.屬低保特困人員：低保對象提供《最低生活保障救濟金領取證》；低保邊緣對象提供《低保邊緣困難人群生活救助金領取證》；

特困職工提供《特困職工救助證》。

12.下崗失業(yè)人員女滿40男滿50周歲、且賬戶封存（停繳）滿二年：提供《居民身份證》和勞動部門出具的下崗失業(yè)證明材料（或與原單位解除勞動關(guān)系證明材料）。

13.繳存人及其配偶在張家港市無自有住房租賃普通住房自住：提供《房屋租賃合同》、《房屋租賃納稅發(fā)票》、繳存人家庭《戶口簿》和租住地社區(qū)（村）出具的《現(xiàn)住地證明》（可在本網(wǎng)站“表格下載”內(nèi)下載），以及所租住房的《房屋所有權(quán)證》復印件。

二、提取代辦。提取應由繳存人本人辦理，因病臥和出市（境）等特殊情況確需由他人代辦的，代辦人需知曉繳存人公積金卡密碼，出具繳存人和提取代辦人《居民身份證》原件；繳存人死亡的，由其直系親屬代辦，代辦人需出具《居民身份證》和直系親屬關(guān)系證明材料原件，并附上述證件和證明材料復印件一份。

三、提取限額。下列提取類別有提取限額規(guī)定：

1.購買和建造住房提取：提取金額不超過繳存人賬戶截止相應付款票據(jù)或許可證出具之日的余額和票據(jù)付款金額。

2.償還住房貸款提取：在正常還貸期間辦理的，提取金額不超過繳存人帳戶截止還貸證明出具之日余額減去1000元后的余額，且不超過貸款本金余額；在還清貸款時辦理的，提取金額不超過繳存人賬戶截止貸款還清本息之日的余額，且累計提取額不超過累計歸還本息總額。

3.租賃住房提取：提取金額不超過繳存人帳戶截止房租付至日和提取辦理日的余額，且不超過其所付房租額。如房租明顯高于當?shù)赝愖》孔饨鹚降模勺》抗e金管理機構(gòu)復核認定。

四、提取時效。下列提取類別有提取時效規(guī)定：

1.購買和建造住房提取：不超過提取付款票據(jù)（或許可證）出具之日后一年，購建同一套住房只能辦理一次購房提取。

2.償還住房貸款本息提取：在還貸期間首次足額還款后辦理，一年不超過二次（還清貸款最后一次提取可不計算在內(nèi)）；還清貸款最后一次提取必須在還清貸款之日起一年內(nèi)辦理。已辦理還貸委托提取的，在委托期內(nèi)不得再以同一筆住房貸款辦理柜面提取。

3.租賃住房提取：在租賃期內(nèi)實際入住后辦理，一年不超過二次。

4.低保特困人員提取：一年不超過二次。

住房公積金提取證明材料對照表

說明：辦理提取時，請?zhí)崛∪俗詡涮崛∽C明材料,以及所需《居民身份證》、《結(jié)婚證》和直系親屬關(guān)系證明等材料原件及其復印件一份。

第五篇：申請住房公積金貸款須知

申請住房公積金貸款須知

一、貸款對象

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上；

2、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；

4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%；

5、有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，且有償還能力的個人作為保證人；

6、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限及利率

1、額度

住房公積金貸款的最高額度不得超過30萬元，購買二手房的最高額度不得超過15萬元。

（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

（2）按照最近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

2、期限

職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。

3、利率

職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。

貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)（含一年期）的貸款，按人民銀行規(guī)定，利率不予調(diào)整。

三、貸款材料

1、商品房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）合法有效的購房合同；

（5）首付款憑證或購房發(fā)票；

（6）由開發(fā)商出具的保證函等其他材料。

2、二手房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；

（5）契稅完稅證、房產(chǎn)評估報告等其他材料。

3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和相關(guān)部門出具的批準手續(xù)等。

四、貸款償還

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

（一）等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。

泰州市住房公積金提取所需附件對照表

特別提示：職工在購買、建造、翻建、大修自住房；房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，可以提取配偶及其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人賬戶上的公積金；在償還購房貸款本息時，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同戶號戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的,需提供代辦人身份證原件及復印件。