第一篇：青島市住房公積金貸款須知 .大全

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。

②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%（注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的三、貸款辦理手續：

詳見各區域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項：

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金3個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請，經審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然后，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。10、2010年7月20日調整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業務。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備注：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續?

申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？

自2007年9月3日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區金水路1059號電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號電話：88978601

黃島管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：長州路158號電話88338377

萊西管理處：黃海中路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？

辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清后，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然后到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。

借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結清利息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。

第二篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續足額繳存住房公積金；

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。

備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度：

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續?

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產登記管理部門辦理抵押登記手續。

4、抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》后三個工作日，負責辦理劃款手續。

5、劃款完畢，借款人到管理處領取進帳單和還款存折(卡)。

6、借款人按合同約定按月還款。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取撤押證明和《房地產他項權證》，然后到房地產登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續。

備注：

如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備注：開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關稅費后用于歸還貸款本息。

六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續?

申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續。

七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續？

根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，采用住房抵押擔保方式的借款人必須辦理保險手續，保險期限不得短于貸款期限。

八、申請人應到何處申請住房公積金貸款？

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503

李滄管理處：李滄區金水路1059號電話：87060679

嶗山管理處：香港東路246號建行內電話：88978601

黃島管理處：開發區武夷山路443號電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農行城陽區支行辦公樓電話: 87757653

即墨管理處：安居小區6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：云峽街11號電話：88338377

萊西管理處：黃海路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

九、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？

辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應還本金），到受理貸款的管理處提出申請。

借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？

辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：

1、保險費（保險公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數

2、抵押登記費和印花稅（房產交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。

3、公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

第三篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6 個月內，連續正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積金 6 個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。備注： 備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個額度的最小值。⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度： 依據首付款比例計算的公積金貸款額度： 所轄區域 房屋種類 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 10 年以內（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以內（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人 配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計算 年限最長不超過 30 年。⑶依據房價計算的公積金貸款額度： 依據房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長 5 年，可貸額度 比例相應下降 10 個百分點）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關規定詳見下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬元）１≤X＜3.5 貸款年限（年
）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬元）40

表中的貸款額為公積金貸款額 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、貸款辦理手續： 貸款辦理手續： 詳見各區域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項： 注意事項：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

組合貸款的合計貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)

表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不 長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標準)

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基 數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵 押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息 一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺提出申請，經審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到 單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然后，按規定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在

在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青島市住房公積 金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日調整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金貸款五年之內（含 五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申 請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業 務。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續? 如何辦理住房公積金組合貸款手續? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。備注： 開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須 備注： 與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續 3 個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托 銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔合同約定的違約 金、賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不 能償還前述債務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續? 申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續? 申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？ 申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？ 自 2007 年 9 月 3 日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？ 申請人應到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2 號乙 李滄管理處：李滄區金水路 1059 號 電話: 83899503

第四篇：青島市住房公積金貸款須知

青島市住房公積金貸款須知

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

1、申請人在申請貸款的近6 個月內，連續正常繳存住房公積金 3 個月，累計繳存住房公積 金 6 個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件；

3、有相當于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按規定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。備注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？ l、貸款額度：當前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，最低額度為 1 萬元，個人實 際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。⑴區域限額： 所轄區域 房屋種類 房齡 首付款比例 公積金貸款額度（萬元）市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島 商品房

≥30% 40

二手房 10 年以內（含 10 年）≥40% 25 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80% 即墨、膠南 膠州、平度、萊西 商品房 ≥30% 20

二手房 10 年以內（含 10 年）≥40%

15 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80%

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限 ×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限 ×40％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的 年限，額度計算年限最長不超過 30 年。⑶依據房價計算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延 長 5 年，可貸額度比例相應下降 10 個百分點）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關規定詳見下表： 房屋種類 貸款額 X（萬元）貸款年限（年）備注

商品房

１≤X＜3.5 ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X＜15.5 ≤20 年 15.5≤X＜20.5 ≤25 年 20.5≤

X≤40 ≤30 年 二手房 1≤X＜3.5 ≤5 年 表中的貸款額為公積金貸款額或組合貸款的合計貸款額(公積金貸款額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請年限之和不長于 30 年(申請組合貸款的,還須符合銀行的二手房審貸標準)3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X≤15 ≤20 年 15.5≤X≤20

≤25 年 20.5.5≤X≤25 ≤30 年

三、貸款辦理手續： 詳見各區域貸款辦理流程及所需材料

四、注意事項：

1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具； 外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有 困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間 距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金 3 個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶 的住房公積金基數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知后，一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂 一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理，需重新進行 申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身 份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳 存專柜辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應先到 原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請，經審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配 偶姓名及身份證號碼修改審批表》 到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼 的修改。

8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應持本人及配偶身份證 原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續，然后，按規 定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應持《青

島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然后返回簽訂《青島市住 房公積金貸款抵押借款合同》。10、2010 年 7 月 20 日調整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清公積金 貸款五年之內（含五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積

積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于 60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸 款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業務。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》《借款合、同》。

3、還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公 積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。備注： 開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中 銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積 金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續 3 個月以上不能依約償還貸 款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款 人提前償還部分或全部借款本息，并承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用（包 括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）及其他相關費用。借款人不能償還前述債 務的，青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物，依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款，是否需辦理公證手續? 申請住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款，是否必須辦理保險手續？ 自 2007 年 9 月 3 日開始，申請住房公積金貸款的借款人可按保險自愿原則，決定是否辦理 保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路 2 號乙電話: 83899503 李滄管理處：京口路 47 號百通大廈 7-8 樓 電話：68698117 嶗山管理處：香港東路 268 號 電話：88978601

黃島管理處：開發區長江東路 313 號世紀悅海大廈電話：86894326 城陽管理處：正陽路 205 號 B 座 6 樓 電話: 87757653

即墨管理處：安居小區 6 號樓甲電話：88576881 膠南管理處：珠海東路 163 號光大商務中心 3 樓電話：85173285 膠州管理處：湖州路 240 號電話：87224097平度管理處：紅旗路 23 號鼎峰-金融大廈 6 層電話 88338377 萊西管理處：黃海中路 8 號萊西賓館 3 號樓電話：88485490

十、借款人應如何辦理提前還款手續，提前還款利息應如何計算？ 辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合

同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款 的管理處提出申請。貸款全部結清后，借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》，然后到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注 銷手續。借款人每月還款時，已經償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結清利 息（上次正常扣款日到提前結清日期間的利息）。

第五篇：住房公積金貸款須知

住房公積金貸款須知

一、貸款申請條件：

（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；

（2）銀行無大額貸款、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）在國內購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房，具有相關真實有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內；

（4）購買商品房的，須具有符合法律規定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產發票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；

（7）住房商業貸款轉住房公積金貸款；

（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉公）（9）提供中心認可的擔保；

二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元

三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內，貸款最長期限為30年。在計算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎上適當延長5年。

四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。

五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。

六、貸款資料

（一）、購房貸款需提供的資料：

1、本人及配偶身份證：復印件各一份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）：原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、購房稅務發票：復印件一份；

5、已生效的購房合同：復印件一份；

6、如果是期房，購房合同需在房管局網上備案；如果是現房，須提供房產證及契稅發票復印件一份。

7、本人及配偶征信證明授權書

另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關系證明

（二）、商業貸款轉住房公積金貸款

除需提供以上1-7項資料外，還需提供《商業銀行個人住房借款合同》復印件一份，銀行借款余額單原件一份。

（三）、住房裝修貸款

1、本人及配偶身份證：復印件兩份

注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、職工自住住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統一網絡發票：復印件一份

4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份

5、房屋裝修施工過程中的現場照片（由住房公積金管理機構工作人員實地拍攝）

6、裝修結算的票據（總金額大于貸款金額）：復印件一份

支取公積金償還住房貸款

領取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務章，并提供以下資料：

一、支取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款

1、本人及配偶身份證：復印件一份

注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；

2、結（離）婚證：復印件一份

3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）原件一份；

注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。

4、已生效的購房合同、購房稅務發票：各復印件一份；

5、借款人征信證明：原件一份；

6、《商業銀行個人住房借款合同》：復印件一份

7、商業銀行借款余額單及最近半年還款明細：原件一份

二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復印件。

如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結婚證原件與復印件。