第一篇：辦理住房公積金貸款相關情況說明

辦理住房公積金貸款相關情況說明

一、所需證件：

◆夫妻雙方身份證復印件； ◆戶口復印件夫妻雙方頁；

◆結婚證復印件（單身需出具單身證明）； ◆住房公積金申請審批書（一份）；

二、《住房公積金申請審批書》填寫說明： ◆封皮背面；按要求填寫。◆第1頁：

1.“有效工作年限”：現在至退休年齡，“月工資收入”填工資表實發工資額；

2.夫妻雙方“公積金賬號”、“公積金金額”“擔保方式”由房管局填寫；

3.“貼申請人身份證復印件”、“貼配偶身份證復印件”處所貼證件正面貼上，反面貼下；

4．“購建房情況”：貸銀行按揭貸款的在“裝修” 處劃“√”，不貸銀行按揭貸款的在“購買” 處劃“√”；

5.申請借款期限：貸款金額為20—25萬的，貸款年限最長為20年；

貸款金額為19萬及以下的，貸款年限最長為10年。

◆第2頁：

1.蓋表上所要求印章；

2.“月工資收入”填工資表實發工資額； 3.“申請人配偶單位意見”：配偶無單位的，請到其戶籍所在地街道辦事處開具無業證明。◆第4頁：

有關擔保人相關事宜說明：

1.貸款金額為20—25萬的，夫妻雙方都在行政事業單位工作的，不需要擔保人；只有一方在行政事業單位工作的，需1位擔保人。2.貸款金額為19萬及以下的，夫妻雙方都在行政事業單位工作的，需1位擔保人；只有一方在行政事業單位工作的，需要2位擔保人。（此條適用于單身貸款者）◆第6頁：

1.蓋表上所要求印章；

2.填寫“乙方（借款人所在單位）”及橫線處借款人姓名。◆第7頁：

“貼戶口復印件”處：夫妻雙方頁

“貼結婚證復印件（單身證明）”處：只貼本人的。◆ 其他：

1.擔保人只能給1人擔保

2.退休人員將房屋轉給子女者，到子女所在單位辦理公積金貸款事宜。

其他情況請與公積金管理中心聯系咨詢。

第二篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應按下列程序

百度經驗2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

第三篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：

1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區)連續按期足額繳存住房公積金不少于12個月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產權和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。

二、貸款申報材料。

（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月后交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)；

申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產權和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月后交付的期房，須增加權屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金托管協議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。

組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網站下載統一格式)。

三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結，組合的商業貸款按銀行規定執行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協議》之日起到房產登記機構頒發新《房屋所有權證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規定：

1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。

六、置業擔保收費。貸款住房置業擔保由蘇州市住房置業擔保有限公司承擔。

置業擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。

服務大廳地址：吳中開發區天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349 服務熱線：12329監督電話：65136987服務網站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第四篇：辦理住房公積金貸款注意事項

辦理住房公積金貸款注意事項

1、身份證，戶口薄、結婚證，名字，出

生年月日必須一致。

2、個人收入證明。

3、首付款發票。

4、售樓處網上證明。（售樓處準備）

5、首套房證明，這樣收房稅少的哎！房產局辦理，如果夫妻雙方是兩個地方的人，必須到雙方所在地辦理。

6、到住房公積金處辦理申請貸款。

7、抵押貸款交擔保金，同時交個人建設銀行的卡號。

8、到房產局交維修基金，交房稅。

9、簽定抵押協議。

10、交水電煤氣暖氣安裝費用。

11、交房時，房產局測量房屋面積，根據大小補退錢。

2011-10-26

第五篇：如何辦理普通職工住房公積金貸款業務

購房職工購買的房屋有以下幾種：

1、開發商出售的商品房；

2、通過二級交易市場購買的已有《房屋所有權證》的房屋；

3、購買單位集資建房的房屋。

目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業銀行160多個分支機構辦理住房公積金貸款業務。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發企業同任何一家商業銀行簽訂了按揭合作協議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時可向開發企業或商業銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。(一)商品房公積金貸款程序

1、購房職工向與開發企業簽訂按揭協議的任意商業銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

2、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；

3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；

4、經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；

5、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；

6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商專戶。該程序不超過1個工作日。

購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發放，只需10個工作日即可辦完貸款手續。

(二)二手房公積金貸款程序

1、購房職工向任意商業銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。

2、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將完整資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；

3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；

4、經辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續。目前該環節約需5個工作日；

5、經辦銀行向管理中心報送借款合同、房屋他項權證復印件。該程序不超過3個工作日；

6、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；

7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過1個工作日。(三)集資建房公積金貸款程序

1、集資建房單位可與管理中心或商業銀行取得聯系，并提供單位集資建房的項目資料；

2、管理中心對集資建房項目資料進行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協議書》或《擔保合同》；

3、集資建房單位職工到經辦銀行領取、填寫公積金貸款所需相關表格資料或由經辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關手續(也可通過住房公積金管理中心網站下載打印）

4、經辦銀行對借款人提交的資料進行初審，通過網絡審批系統傳輸資料，并將完整的紙質資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；

5、管理中心對紙質資料和網絡審批系統內的數據進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；

6、經辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；

7、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；

8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過1個工作日。

（四）辦理公積金貸款過程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理 凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經辦網點的業務人員在接受咨詢時，均應首先向咨詢人推薦住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發現經辦網點的業務人員有違反以上規定行為的，可對相關情況進行投訴。管理中心將進行核查，切實維護職工的權益。