第一篇：1辦理住房公積金貸款業務流程

辦理住房公積金貸款業務流程

委托貸款業務分工：借款人單位負責貸款咨詢、申請受理、初審、提前還款受理、資料錄入。委托人負責貸款咨詢、合同簽訂（自然人公積金擔保）、審核、審批、放款、檔案歸檔、回收、催收、逾期業務處理，提前還款辦理。受托人負責貸款咨詢、貸前調查、合同會簽、貸款的劃撥、回收、催收、逾期業務處理、辦理抵押、歸檔資料分送整理。

貸款操作流程

受理申請→單位初審→中心受理→中心初審→貸前調查→中心稽核→處長復審→主任審批→簽訂合同→購買保險→辦理抵押手續（非抵押擔保方式不用辦理）→發放貸款

1、受理申請及單位初審

借款人所在單位應對借款人的申請資料、信譽及還貸能力進行初審，確認其真實性。（借款人選擇自然人公積金擔保時，專責人應見證保證人面簽保證書后在保證書“見證欄”中簽字并加蓋單位公積金業務所在部門公章。）初審通過后，在貸款申請書“單位意見”欄內簽字蓋章。并將借款人基礎資料錄入貸款管理程序后將貸款申請書及有關資料統一上報委托人。

2、中心受理及初審

中心受理借款人申請時應與資料報送人簽字確定《貸款審批流轉單》。

中心初審內容：

①、查驗借款人所提交的貸款資料是否齊全；

②、借款人（及借款人單位）住房公積金是否正常足額繳納；

③、借款人的經濟收入的真實性及還貸能力；

④、借款人出具的購房合同或協議是否符合規定； ⑤、核對開發商或建房單位的“五證一照”是否符合規定及在批準期限內；

⑥、借款人是否付清不低于30％的首付款；

⑦、借款人選擇自然人公積金擔保的，核對擔保人是否足額繳納了公積金、核對公積金擔保額度后，在貸款管理系統內錄入；

⑧、核對貸款系統內所錄入信息是否正確。

3、貸前調查

貸前調查內容：受托人對借款人及其配偶在金融機構的借貸及還款等信用情況進行調查，并出具《個人信用報告》。

4、中心稽核

中心稽核內容：

①、對中心初審提交的貸款資料進行復核；

②、核準發放貸款的額度及期限；

③、對有爭議的貸款提交貸審會；

④、對復核合格的貸款出具《委托貸款通知書》。

5、處長復審及主任審批

處長根據稽核意見和貸款管理系統內信息，對貸款進行復審，并確定《委托貸款通知書》，對有爭議的貸款提交貸

審會。分管主任根據前兩級審核情況，對貸款做出審批，并簽署《委托貸款通知書》。

6、簽訂合同及辦理抵押手續

借款人持委托人出具的《委托貸款通知書》到受托人處簽訂《借款合同》及辦理抵押手續。

7、購買房屋保險

受托人協助借款人購買房屋保險業務，保險費用按保險公司規定支付。

8、貸款發放

中心稽核收到受托人出具的《個人住房公積金貸款手續辦妥通知書》后，辦理貸款開戶手續。由資金處將貸款資金劃入委托帳戶并通知受托人放貸。

第二篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應按下列程序

百度經驗2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

第三篇：住房公積金貸款辦理須知

住房公積金貸款辦理須知

一、貸款申請條件。須同時符合下列條件：

1．申請人和共同申請人在蘇州(含園區)連續按期足額繳存住房公積金不少于12個月；

2．購買首套普通住房（暫包括聯排別墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；購買第二套普通住房首付款，均不低于50%，且貸款利率上浮10%；

3．已落實貸款擔保，新建普通住房已列入住房公積金貸款房源；

4．沒有住房公積金貸款，或已還清，或雖未還清但因離婚住房產權和貸款均歸另一方，且住房公積金貸款記錄不超過2次。

房屋買賣合同載明的買受人中，本人和配偶可作為申請人或共同申請人，一方父母或一名子女(含其配偶)作為共同申請人。

二、貸款申報材料。

（一）申請人和共同申請人的《住房公積金卡》(原件)；

（二）申請人和共同申請人的《居民身份證》、《戶口簿》和關系(婚姻、父母、子女)證明材料(均提交原件及其復印件4份，8個月后交付的期房須增加到5份，身份證須復印正反面)；

申請人單身且女滿20男滿22周歲的，須當場簽署《單身聲明》。離婚已將住房產權和貸款歸對方的，須增加相應的證明材料(均提交原件及其復印件4份)。

（三）購建普通住房證明材料。其中：

1．購買新建普通住房：《商品房買賣合同》貸款銀行文本(提交原件及其復印件2份，8個月后交付的期房，須增加權屬登記文本原件及其復印件1份)，以及首付款憑證(提交原件及其復印件4份)。

2．購買存量普通住房：《存量房買賣契約（貸款銀行留存文本）》(提交原件及其復印件2份)、《存量房交易資金托管協議》(提交原件3份)、《存量房交易資金托管存款憑證》(提交原件及其復印件3份，市區(不含吳江)房源可不提供），賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》（均提交原件及其復印件3份）。

組合貸款申請人和共同申請人須增加《收入證明》(原件1份，網站下載統一格式)。

三、貸款申請時限。住房公積金貸款當場辦結，組合的商業貸款按銀行規定執行。

1．購買新建普通住房的，從簽訂《商品房買賣合同》、辦理首付之日起到合同載明的付清全部購房款之日止。

2．購買存量普通住房的，從簽訂《存量房買賣契約》和《存量房交易資金托管協議》之日起到房產登記機構頒發新《房屋所有權證》之日止。

四、貸款額度核定。須同時符合以下三種限額規定：

1．按住房總價確定的最高限額：購買首套普通住房，建筑面積不超過90平方米的新建住房和屬保障性住房的，不超過80%；其他住房不超過70%。購買第二套普通住房的，不超過50%。

2．可貸額度最高限額：不超過申請人和共同申請人住房公積金個人賬戶余額之和×10（倍），且貸款月還款額不超過其繳存住房公積金月工資基數之和的50%。其中，個人余額之和，不足1萬元的，均按1萬元計算。

3．單筆貸款最高限額：購買新建住房的，不超過50萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過30萬)；購買存量住房的，不超過35萬元(其中，一人符合貸款條件的，不超過21萬)。

五、貸款最長年限。貸款年限按申請人核定：

購買新建住房的，最長不超過30年，購買存量住房的，最長不超過20年。但均不得超出申請人法定退休年齡。

六、置業擔保收費。貸款住房置業擔保由蘇州市住房置業擔保有限公司承擔。

置業擔保費計算公式：貸款金額（元）×0.45‰×貸款年限（年）。住房公積金機構對住房公積金貸款，按貸款金額的1.5‰給予擔保費貼補。

服務大廳地址：吳中開發區天靈路98號(吳中汽車站南，東吳南路、天靈路交叉口往東200米)入駐窗口電話：建行66056179、工行65274565、農行66056379、中行66513687、交行65279237、蘇州銀行65616541、擔保公司66058349 服務熱線：12329監督電話：65136987服務網站：gjj.szwz.gov.cn蘇州市住房公積金管理中心吳中分中心（20140318）

第四篇：辦理住房公積金貸款注意事項

辦理住房公積金貸款注意事項

1、身份證，戶口薄、結婚證，名字，出

生年月日必須一致。

2、個人收入證明。

3、首付款發票。

4、售樓處網上證明。（售樓處準備）

5、首套房證明，這樣收房稅少的哎！房產局辦理，如果夫妻雙方是兩個地方的人，必須到雙方所在地辦理。

6、到住房公積金處辦理申請貸款。

7、抵押貸款交擔保金，同時交個人建設銀行的卡號。

8、到房產局交維修基金，交房稅。

9、簽定抵押協議。

10、交水電煤氣暖氣安裝費用。

11、交房時，房產局測量房屋面積，根據大小補退錢。

2011-10-26

第五篇：住房公積金轉移業務流程

住房公積金轉移業務流程

職工調入或調出的，單位應自職工調入或調出之日起30日內到管理部中心業務大廳辦理繳存登記和變更登記。

1、單位填寫《公積金轉移通知書》和《住房公積金繳存變更清冊》。

2、單位到管理部業務大廳辦理職工公積金賬戶設立及轉入、轉出手續。

3、單位辦理變更手續，要件齊全，受理當日完成。

住房公積金異地轉入

1.由申請人所在單位在單位所在地住房公積金管理部業務大廳辦理開戶手續；

2.住房公積金管理部為申請人出具繳存證明；

3.單位所在地住房公積金管理部提供公積金銀行轉賬賬號；

4.外地住房公積金管理部門將款項劃轉至單位所在地住房公積金管理部提供的銀行賬號；

5.由申請人所在單位辦理補繳手續。

住房公積金補繳辦理程序

1、單位經辦人正確填寫《住房公積金匯補繳書》和《住房公積金補繳清冊》并加蓋單位預留財務印鑒。

2、單位經辦人攜帶填好的《住房公積金匯補繳書》和《住房公積金補繳清冊》及支票到單位所在管理部辦理補繳登記。

3、管理部工作人員收妥款項后，在《住房公積金匯（補）繳書》上加蓋收訖印鑒，返回單位作為記賬憑據。

社保卡異地轉移如何辦理？

方法/步驟

1、發憑證。

當你要離開這個城市，且肯定不會再回到這個城市就業的時候，可以到當地社保經辦機構領取一張你的參保憑證。憑證主要記錄三項關鍵的信息：一是你在當地參保的起始時間；二是你實際繳費的月數；三是你在本地參保起見個人賬戶的全部存儲額是多少。

2、打電話。

有關部門在網上公布了全國2800多個縣級和縣級以上的社保經辦機構的聯系方式，不清楚的問題可以電話咨詢。

3、辦手續。

由本人或者所在單位向新的就業地社保經辦機構提出接續申請，其他事情就由當地社保經辦機構在規定的時間內來辦理就可以了。

4、轉移資金。

除了轉關系之外，要把前面講到的個人賬戶全部儲存額的資金，還有單位繳費規定比例的資金要轉移到新的就業地。這樣整個轉移流程就完成了。注意事項

總體來說，社保卡異地轉移各省市均是不一樣的，詳情可咨詢當地社保局。

辦理醫保關系轉移手續時須注意的問題 方法/步驟

第一，有接收單位的，由單位辦理醫保手續。沒有接收單位的，個人應在終止原基本醫療保險關系后的三個月內參保繳費。

第二，辦理醫保關系轉移時，三種醫保關系可以自由轉換。三種醫保關系是指城

鎮職工基本醫保、城鎮居民基本醫保和新型農村合作醫療。

第三，醫保關系轉移后，從次月起享受轉入地相應待遇。辦理手續期間發生醫療費用的，如在規定的3個月內參保繳費，轉入地經辦機構按規定支付相關醫療費用，如超過3個月沒有辦理參保繳費，轉入地經辦機構不予支付未繳費期間的醫療費用。

注意事項

基本醫療保險是我國推出的一項重大惠民政策，而醫療保險的轉移更是將此惠民政策起到了積極的推動作用。但基本醫療保險只能滿足最基本的醫療需求，廣大市民在做好基本醫療保障的同時，應該做好重疾方面的保障！