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第一篇：信陽市住房公積金貸款

信陽市住房公積金貸款、支取知識問答

2011-06-01 09:03 來源：信陽日報核心提示：

住房公積金政策系列宣傳（第十九期）：信陽市住房公積金貸款、支取知識問答問：建立住房公積金制度的宗旨是什么？答：建立住房公積金制度的政策依據是國務院《住房公積金管理條例》。其宗旨是集中廣大住房公積金繳存者和國家、單位同比例補貼的資金，重點住房公積金政策系列宣傳（第十九期）：

信陽市住房公積金貸款、支取知識問答

問：建立住房公積金制度的宗旨是什么？

答：建立住房公積金制度的政策依據是國務院《住房公積金管理條例》。其宗旨是集中廣大住房公積金繳存者和國家、單位同比例補貼的資金，重點解決中低收入家庭的住房困難。同時，住房公積金制度也是社會保障制度的重要組成部分，是職工的福利。為實現這一宗旨，住房公積金管理部門必須加強資金管理，確保資金安全，切實維護住房公積金所有者的合法權益。

問：住房公積金貸款發放對象？

答：凡在本市正常繳存住房公積金一年以上的在職干部職工（以下簡稱“職工”）只要在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的，均可申請住房公積金貸款。

問：目前，我市執行住房公積金貸款的利率、期限和額度是多少？

答：五年期以下（含五年）貸款年利率為4.2%，五年期以上的年利率為4.7%。

目前我市夫妻雙方只有一方建立住房公積金的可貸額度最高為16萬元，夫妻雙方均建立住房公積金的可貸額度最高為28萬元。最長貸款期限為30年，且不得超過法定退休年齡。

問：申請住房公積金貸款需要什么條件？

答：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修普通自住住房時，可以申請住房公積金貸款。同時具備以下條件：

1.連續足額繳存公積金在12個月以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態；2.可備案的正規房地產公司的購房合同和首付款票據（購買二手房提供契稅發票或過戶單）。

問：申請住房公積金貸款需要什么資料？

答： 1.需要提供的共性資料：

（1）住房公積金繳存證明（由住房公積金管理中心各縣、區管理部出具）；家庭成員收入證明；

（2）夫妻雙方身份證和結婚證原件、復印件（未婚者提供未婚證明）；

（3）可供抵押的房產證明。

2.根據所購、建房情況不同分別需提供以下資料（原件、復印件）：

（1）購買商品住宅

已辦理登記備案的《商品房買賣合同》；首付款憑證；開發商售房賬號。

（2）單位集資建房

《土地使用證》、《建設用地規劃證》及《建筑工程規劃許可證》；集資方案、集資名單及住房價格測算表；首付款憑證。

（3）自建住房

《土地使用證》、《建設用地規劃證》及《建筑工程規劃許可證》；自籌資金憑證。

（4）購買二手房

過戶單或契稅發票；買賣雙方登記的《購房協議書》。

（5）在宅基地自建住房

《宅基地使用證》或村（居）民委員會出具的原宅基地使用證明及其它相關證明材料；建設住房自籌資金憑證。

問：辦理住房公積金貸款有哪些程序？

答：

問：申請住房公積金貸款為什么要提供抵押？

答：住房公積金屬于職工個人所有，為確保繳存職工權益不受侵害，在發放住房公積金貸款時，要求借款人必須提供抵押，這是防范住房公積金貸款風險，保障資金安全的根本措施。

問：申請住房公積金貸款為什么要配偶的身份證及結婚證明？

答：一是為了核查購房的真實性；二是核實夫婦雙方個人是否都有貸款、還款的真實意愿；三是由于婚姻法規定婚后的財產屬于夫妻共同財產，其中一個產權人不經對方同意不能將共同擁有的房屋所有權抵押出去；四是防止有人冒名頂替。

問：住房公積金貸款與其他商業貸款相比有哪些優勢？

答：1.利率低，既住房公積金貸款的利率優勢。其貸款利率相對于其他商業貸款要低，職工的還款負擔不重。

2.在貸款期限內，借款人可每年一次直接從其住房公積金賬戶提取住房公積金，轉入貸款賬戶內沖抵貸款本金余額，從而減少月還款額，緩解貸款壓力。

3.手續簡便，不收費。公積金貸款屬政策性貸款，借款人不需要辦理公證、保險等業務，且住房公積金管理中心不收取任何費用。

問：辦理住房公積金貸款難嗎？

答：辦理公積金貸款其實并不難，造成貸款人認為辦理公積金貸款困難的原因是多方面的。一是部分繳存職工對住房公積金的性質、作用和相關政策不夠了解；二是確實有必須設置的貸款審批程序。如：職工在申請貸款時需要到服務窗口領取《貸款申請表》回職工單位加蓋公章；簽訂《抵押合同》后要到房產部門辦理《房屋預告登記證明》；住房公積金管理中心審批通過之后貸款人還要到受委托銀行辦理放貸手續。貸款程序涉及到第三方單位的都需要貸款人親自辦理，無法簡化或代辦；三是公積金貸款具有專用性，只準用于解決職工住房困難；

四、部分職工認為自己繳有住房公積金無需抵押擔保，實際上職工平均繳存住房公積金每年只有幾千元，而貸款額度最高為28萬元，如不提供抵押擔保，就無法保證資金的安全回收。所有貸款無論是在住房公積金管理中心還是在任何金融機構都必須提供擔保。上述任何一個程序、環節都不能再減少，導致部分職工認為住房公積金“貸款難”。

問：辦理住房公積金支取的條件？

答：1.購買、建造、翻建或是大修自住住房；2.退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4.與所在單位終止勞動關系后，未重新就業滿五年的；5.出境定居的；6.戶口遷出本省行政區域的；7.償還購房貸款本息的；8.房租超出家庭工資收入規定比例的。

問：工作調動是否可以支取住房公積金？

答：戶口還在本省，職工調到外地工作（含省外），或者出國進修、學習等可以將本人住房公積金賬戶轉移至新的工作單位，而不得支取。

問：辦理住房公積金支取程序是什么？

答：

問：少部分住房公積金龍卡為什么查不到繳存金額？

答：1.去年以來，住房公積金繳存人員數量快速增長（2010年新增6.5萬人），住房公積金管理中心人員少，信息錄入工作量大，現住房公積金管理中心與建行信陽分行正抽調專人全力以赴加班加點錄入未簽約的人員信息，工作正在緊張有序的進行之中，預計第一批發放的龍卡6月初將全部錄入完畢，屆時即可查詢到個人繳存信息；

2.部分職工新舊身份證號碼更換，造成無法查詢。7月底市住房公積金管理中心各縣、區管理部將通知到各單位，屆時，請號碼有誤的職工將新身份證號碼報送至各縣、區管理部；

3.查詢方式不正確。住房公積金龍卡的查詢流程是：龍卡業務→密碼→其他業務→公積金業務→1（余額查詢）→公積金→2（明細查詢）→輸入所選日期即可。

問：還有什么方式可以了解到住房公積金相關信息？

答：歡迎廣大住房公積金繳存者和關心住房公積金工作的各級領導、同志、社會各界了解、關心、支持、監督我市住房公積金管理工作。

1.登陸市住房公積金管理中心門戶網站（）了解住房公積金相關法規和信息（中心及各縣、區管理部熱線電話）。

2.住房公積金24小時自動語音查詢電話是：6211234，您在撥通電話之后，聽到語音提示，可以根據您的需求分別操作數字鍵，查到您所需要了解的信息。

按鍵1：住房資金個人賬戶信息查詢→用戶輸入個人身份證號碼→按1鍵可查詢住房公積金個人賬戶余額、月繳額及繳至年限（如果沒有余額提示，需要到各管理部通過身份證查詢并修改個人信息）；按2鍵可查詢住房公積金貸款情況。

按鍵2：住房公積金單位賬戶信息查詢→輸入單位賬號→查詢單位住房公積金繳存余額及繳至年限。

市住房公積金管理中心在此鄭重承諾：

1.辦理住房公積金各項業務時，中心不收取任何費用；

2.辦理住房公積金各項業務時，保證做到隨到隨辦，決不拖延；

3.如有住房公積金工作人員利用工作之便對前來辦理業務的職工故意刁難或吃、拿、卡、要、推諉搪塞、緩辦、慢辦、態度惡劣等，請立即向中心投訴。

投訴電話：0376-636830

2手機：***

市住房公積金管理中心辦公室宣↓

住房公積金管理中心服務窗口工作人員與申請人面談、一次性告知所需資料、發放表格

申請人向住房公積金管理中心提供資料

住房公積金管理中心審查申請人相關資料

住房公積金管理中心審批

住房公積金管理中心向申請人告知準予或不準予貸款的決定

通知申請人

申請人持《貸款合同》、住房公積金管理中心出具的《準予貸款通知書》、轉賬支票、到中心委托承辦銀行辦理放款手續

準予貸款

不準予貸款

申請人到房管中心辦理抵押手續

住房公積金貸款利率

商業貸款利率

五年以下(含五年)

五年以上

4.20%

4.70%

六個月以內（含6個月）貸款

六個月至一年（含1年）

一至三年（含3年）

三至五年（含5年）

五年以上

5.85%

6.31%

6.40%

6.65%

6.80%

申請人到中心委托承辦銀行辦理轉賬手續

↓

申請人提供齊全的資料、住房公積金管理中心各管理部審核批準

申請人持相關資料向住房公積金管理中心領取《住房公積金支取表》，中心一次性告知所需資料

本文轉載自信陽網：

第二篇：信陽市住房公積金提取管理辦法

信陽市住房公積金提取管理辦法

（試

行）

為加強住房公積金提取管理，規范提取行為，維護住房公積金所有者權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和《河南省住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金提取管理辦法(試行)》等有關文件規定，結合我市實際，制定本辦法。提取條件及要求

一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的;

（二）償還購買普通自住住房貸款本息的;

（三）支付普通自住住房物業管理費的；

（四）租賃自住住房的;

（五）與單位終止勞動關系滿半年以上的;

（六）戶口遷出本省行政區域或出境定居的;

（七）退休的;

（八）死亡或被宣告死亡的;

（九）患重大疾病的；

（十）管委會規定的其他情形。

二、職工符合提取條件申請提取住房公積金，每年只能提取一次。

三、職工符合上述第(一)、（九）項情形，提取本人住房公積金賬戶余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲余額；職工符合上述第(二）、（三）、（四）項情形，提取本人住房公積金賬戶余額不足的，可以提取配偶的住房公積金賬戶中的存儲余額。

四、職工本人及其配偶已申請住房公積金個人住房貸款，尚未結清的，提取住房公積金應當首先用于償還住房公積金個人住房貸款。

五、職工本人或其配偶在異地購買自住住房或償還自住住房貸款的，可以辦理住房公積金提取。

六、職工在本省行政區域內遷移戶口或者工作變動并轉移工資關系的，應當辦理住房公積金賬戶轉移手續。

七、繳存職工本人、配偶及其他直系親屬因患重大疾病，造成家庭生活困難的，可申請提取公積金支付醫療費用；

八、職工死亡或被宣告死亡的，繼承人或受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。提取額度

職工提取其住房公積金賬戶余額的具體額度為:

一、購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶、父母、子女合計提取總額不得超過規定首付款金額外的實際支付費用和當月及以前存儲的住房公積金余額。經核定審批提取后，今后繳存的住房公積金不能以本次行為再做提取。

二、償還購買自住住房貸款本息的，每年可以提取一次，累計提取額不得超過貸款總額。

三、支付普通自住住房物業管理費的，首次申請可提取近五年的物業管理費用，以后每年提取額度不超過一年的物業管理費用;

四、租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，按照市住房公積金管理中心根據本地市場租金水平，確定的租房提取額度;

五、重大疾病提取最高限額不得超過醫療費用個人實際承擔部分的金額，每年提取不得超過患者當年個人實際支付的醫療費用；

六、符合前述提取條件及要求第一款第（一）、（二）、（三）、（四）、（九）項規定的提取，個人賬戶余額統一保留到百位；第（五）、(六)、(七)、(八)項規定的，提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶;提取證明材料

一、職工本人及其配偶、父母、子女符合條件同時提取住房公積金時，應當提供提取人與被提取人的身份關系證明材料，如:結婚證、戶口本。

二、職工申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，應當出示身份證明，并按下列規定提供有效的證明材料:

（一）購買普通自住住房的，提供一年內經房管部門備案的購房合同或房屋所有權證、首付款發票或契稅完稅證明等相關手續;

（二）建造、翻建自住住房的，提供一年內規劃、土地、建設等行政主管部門的批準文件，建造、翻建合同或建造、翻建費用憑證等相關手續;

（三）大修自住住房的，經房屋所在地縣級及以上房管部門鑒定確認為嚴重損壞或危房而出具的危房鑒定書，大修合同或大修住房支付費用憑證等一年內相關手續;

（四）償還商業銀行個人住房貸款的，提供購房合同、借款合同、貸款銀行出具的近三個月還款明細和余額單等手續;償還住房公積金貸款的提供放款銀行出具的近三個月還款明細和貸款余額單；

（五）支付普通自住住房物業管理費的，提供一年內物業管理費發票或其他證明材料;

（六）租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供繳存所在地本人及配偶名下無房產的證明（近一個月內）；

（七）與單位終止勞動關系的，提供與單位終止勞動關系證明;

（八）出境定居的，提供出境定居證明;

（九）戶口遷出本省行政區域的，提供戶口遷移證明；

（十）退休的，提供退休證明;

（十一）患重大疾病提取的應提供一年內醫保定點醫院出具的病情診斷證明或出院證明、治療費用專用發票、醫保部門核定報銷的費用清單。配偶或直系親屬患重大疾病的，提供配偶或直系親屬身份證、結婚證、戶口本等證明。

（十二）死亡或被宣告死亡的，提供職工死亡證明或派出所的戶口注銷證明。提取程序

一、住房公積金提取手續應當由職工本人辦理。非職工本人辦理的，提供代理人及委托人身份證明、委托人銀行賬戶。

二、職工應當持提取證明及相關材料，向繳存地住房公積金管理機構申請提取職工個人住房公積金，住房公積金管理機構應當自受理申請之日起3個工作日內作出準予提取或不準予提取的決定。審核準予提取的，通知受托銀行辦理支付手續;不準予提取的，通知申請人，并說明理由。

三、住房公積金提取應當主要采用銀行轉賬的方式向職工本人支付；對于因死亡或宣告死亡職工，必須將住房公積金轉入其生前所在單位。本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋，凡過去已頒布的規定與本辦法有不一致的，以本辦法為準。

本辦法自2018年9月1日起試行。信陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法

（試

行）

為加強住房公積金個人住房貸款管理,規范貸款行為,支持繳存職工解決住房問題,防范貸款風險,根據國務院《住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及其他相關政策規定,結合我市實際,制定本細則。

為支持家庭購買首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款,禁止向第三套（含）及以上住房發放住房公積金貸款。貸款對象、條件和種類

一、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工、購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

二、借款人申請住房公積金貸款,應當同時具備下列條件:(一)具有合法有效的身份證明;(二)正常連續繳存住房公積金6個月（含）及以上且繼續正常繳存的；(三)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(四)在本市購買、建造、翻建、大修普通自住住房的;(五)首付款不低于30%；

(六)本人及其配偶均無尚未結清的住房公積金貸款;(七)購買商品房的用所購房屋進行抵押，購買二手房的原則上以所購房屋進行抵押，自建住房等其他類型房屋需提供住房公積金管理部認可的資產抵押或質押；貸款額度、期限和利率

一、中心各管理部應在管委會批準的最高貸款額度內（現執行標準為：夫妻雙方都繳存住房公積金的，最高額度為50萬元，一方繳存住房公積金，最高額度為40萬元）,結合申請人及其配偶的年齡、收入、月還款能力、信用狀況、最高貸款年限、公積金繳存情況以及所購建住房使用年限等，綜合確定可貸額度。

二、在保證借款人基本生活費用的前提下,月還款額與借款人家庭月收入比控制在50%以內。借款人繳存公積金的，月收入以公積金繳存基數為準；沒有繳存住房公積金的，需提供工資收入證明。

三、住房公積金貸款償還期限可延至借款人65周歲,最長貸款期限為30年。

四、住房公積金貸款利率按照國家法定利率執行。已發放的貸款,期限在一年以內(含一年)的,遇法定利率調整,不分段計息；期限在一年以上的,遇法定利率調整,當年不執行新利率,于次年1月1日起開始執行同檔次最新法定利率；已辦理貸款手續但未發放的貸款,貸款發放后直接執行新的法定利率。

五、遇國家法定利率調整,市住房公積金管理中心將相應調整并予以公告。貸款程序、時限和申報材料

一、住房公積金貸款按下列程序辦理:(一)借款申請人向住房公積金中心各管理部提交規定的申請材料;(二)住房公積金中心各管理部應當自受理申請之日起,在5個工作日內完成對貸款申請的審核,并做出準予貸款或不準貸款的決定。準予貸款的,及時辦理抵押等手續;不準予貸款的,書面通知申請人,并說明理由;(三)審核準予貸款的,由借款人到不動產管理部門辦理抵押登記，住房公積金中心各管理部應及時到不動產管理部門領取抵押預告登記證，并自領取抵押預告登記證之日起5個工作日內完成貸款發放。

二、借款人申請住房公積金貸款,應提交下列材料:(一)具有法律效力的身份證件,如:身份證、結婚證;(二)購買普通自住住房的,須提供兩年內經房管部門備案的購房合同或協議、購房發票或契稅完稅證明;建造、翻建自住住房的,提供規劃、土地、建設等部門出具的證明材料;大修自住住房的,提供房屋安全鑒定證明;

（三）首付款憑證；

（四）借款人夫妻雙方工作地及購房地縣級及以上不動產部門出具的房產查詢證明；

（五）住房公積金管理中心要求提供的其他資料。貸前管理

一、住房公積金管理中心應當與受托銀行簽訂委托貸款協議,明確委托事項及雙方的權利和義務；新開發樓盤實行備案制度。對合作樓盤建房的真實性、合規性進行審查。

二、住房公積金管理中心各管理部應當建立住房公積金貸款面簽制度并拍照存檔,借款申請人委托他人辦理的,應提供具有公證資格的公證部門出具的委托公證書。

三、住房公積金管理中心應當加強對貸款的審核審批管理,建立初審、復審、審批的三級貸款審批制度。25萬元（含）以下的貸款，由中心授權各管理部審批；25萬元以上的貸款，由中心使用管理科復核并審批。

四、住房公積金管理中心各管理部應當加強對借款合同的管理,規范借款合同主要條款的填寫,對借款合同填寫的準確性和完整性開展日常性檢查。資金撥付

一、購買商品住房的，貸款資金轉入所購房屋的開發公司帳戶；

二、購買二手住房的，貸款資金轉入賣房人個人帳戶；

三、自建或大修住房的，原則上轉入工程施工方帳戶。貸后管理

住房公積金各管理部應當負責貸后檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處置、貸款檔案管理等工作,確保貸款資金安全。

一、借款人應當按照借款合同約定按時償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,實行按月分期歸還貸款本息,也可采用本人和配偶的住房公積金繳存余額按月沖還貸款。借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式。

二、借款人申請變更借款合同的,須經借貸雙方協商同意,經住房公積金管理機構同意后依法簽訂變更協議。變更協議生效前,原合同繼續有效。還款期內,借款人可按照借款合同約定,部分或全部提前償還貸款本息。

三、貸款期間發生下列情形之一的,住房公積金管理中心有權對借款人、擔保人采取一種或數種債權保護措施,借款人應承擔全部違約責任:(一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的;(二)擅自改變貸款用途或挪用貸款的;(三)借款人未按合同約定的還款計劃連續3個月或累計6個月未按時償還貸款本息;或在合同到期后未歸還貸款本息的;(四)借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,若無繼承人、受遺贈人、法定代理人,或其已繼承財產的法定繼承人、受遺贈人、法定代理監管人拒絕履行借款合同的;(五)抵押人未經住房公積金管理機構書面同意,將抵押物拆遷、出售、轉讓、贈與,或將抵押物、質押物重復抵押、質押的;(六)抵押物被征收、損毀不能清償債權、質押物價值明顯減少影響債權實現的情況下,未按住房公積金管理機構要求提供新的擔保措施的;(七)違反借款合同規定的其他行為。

四、債權保護措施包括:(一)限期糾正違約行為;(二)按照合同約定提前處分抵押物或質押物,清償貸款本息;(三)按合同約定依法追償貸款本息;(四)追究借款合同約定的其他違約責任。

五、住房公積金中心各管理部應當建立住房公積金逾期貸款催收機制,明確催收工作責任。借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的,可參照商業性貸款罰息計收標準計收罰息,并在合同中載明。形成逾期貸款的,應當依照借款合同約定進行處置。處置后形成貸款損失的,應當按照財政部《住房公積金貸款呆賬核銷管理暫行辦法》的規定申報呆賬核銷。

六、借款人結清住房公積金貸款后,住房公積金中心各管理部應及時辦理貸款清戶和抵押(或質押)登記注銷手續。

七、住房公積金中心各管理部應當做好貸款檔案的歸檔、保管、利用、銷毀和移交等管理工作。

八、住房公積金中心及各管理部應當強化對受托銀行日常住房公積金貸款業務的管理和監督,開展受托銀行住房公積金貸款考評工作。違規責任

一、借款人及其所在單位利用虛假材料騙取住房公積金貸款的,住房公積金管理機構應當按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款,并按以下規定予以處理:(一)借款人提供虛假材料騙貸的,住房公積金管理機構應將有關情況書面告知職工所在單位、其主管部門或當地監察機關,同時5年內不受理其住房公積金貸款申請;(二)借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的,住房公積金管理機構應提請當地監察機關或其主管部門依法依紀追究所在單位直接責任人員和相關領導責任;(三)有關單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發票等造成騙貸的,住房公積金管理機構應提請當地公安機關處理;(四)住房公積金管理中心應對騙貸的借款人、單位和個人進行登記備案,并通過住房公積金網站或當地媒體予以曝光。

二、住房公積金中心將建立黑名單制度，對住房公積金貸款違規人員將列入黑名單，并按有關規定限制或拒絕違規人員使用住房公積金。

三、住房公積金中心各管理部及其工作人員未按照有關法律法規履行職責,造成貸款風險或損失的,按照有關規定追究相關人員的責任;構成犯罪的,提交司法機關依法追究其法律責任。本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋，凡過去已頒布的規定與本辦法有不一致的，以本辦法為準。

本辦法自2018年9月1日起試行。