第一篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現(xiàn)制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請人與房產(chǎn)銷售公司簽訂購房合同（合同中的條款必須明確個人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個貸銀行作為貸款受托銀行，同時申請人和購房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產(chǎn)銷售公司將《征信聲明書》和購房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢人民銀行征信系統(tǒng)，并在2個工作日內將征信報告簽名后連同購房合同原件及復印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。

4.中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續(xù)。

申請人須提供以下資料：（1）申請人（及配偶）和購房人（及配偶）身份證及復印件；

（2）申請人住房公積金存折及復印件；

（3）首期付款憑證原件及復印件；

（4）已婚：結婚證或戶口簿及復印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數(shù)計算結果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個工作日）

（一）申請人填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料。

（二）申請人和購房人及配偶對申請內容及提交的資料確認無誤后，在申請表相關聲明欄中簽名。

（三）申請人要求委托自動劃轉住房公積金賬戶款項還貸的，可同時填寫《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執(zhí)》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個工作日）

審核申請人資料，準予貸款的，由中心出具《個人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請人、受托銀行各一份）；不準予貸款的，由中心通知申請人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續(xù)：（3個工作日）

受托銀行根據(jù)中心《個人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯(lián)系申請人辦理有關面談、調查、預簽貸款合同等手續(xù)，并出具《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請人還貸存折復印件（簽名或加蓋部門印章）等相關資料移交中心。

3.中心二審：（3個工作日）

中心審批《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實放款條件并放款（8個工作日）

（一）落實放款條件 受托銀行根據(jù)中心出具的《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產(chǎn)公司、申請人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產(chǎn)預告登記證明》（房屋所有權抵押預告登記證明），取得《抵押登記回執(zhí)》。

（二）發(fā)放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執(zhí)》后，二個工作日內發(fā)放貸款（放款前若征信時間超過30日的，須對借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執(zhí)》（復印件蓋章）當日內移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實行全程跟蹤。

第二篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關規(guī)定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產(chǎn)交易中心監(jiān)證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產(chǎn)交易大廈715房間）申請貸款，經(jīng)過審核符合住房公積金貸款條件的，當時領取《職工貸款委托授權書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據(jù)。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產(chǎn)買賣契約。

2、評估報告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續(xù)交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個月的。以上3項中若有一項未實現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規(guī)定，單、雙職工的貸款額度均按房價的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權書》時借款人不支付任何費用。

2、現(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調整，本內執(zhí)行合同約定利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續(xù)；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費用。

五、購買市區(qū)及開發(fā)區(qū)住房的按受托銀行歸屬到相應的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號 唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局（建設路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設銀行唐山分行、建設銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第三篇：鄭州市住房公積金貸款流程

貸款對象及條件

1、鄭州住房公積金貸款對象：

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、鄭州住房公積金貸款條件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;(3)借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。

貸款材料

1、鄭州一手房公積金貸款所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。(4)借款人結(離)婚證(附相關協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份，需驗證原件。

(6)首付款發(fā)票原件(二手房為資金監(jiān)管付款憑證)及復印件2份，需驗證原件。(7)《房屋預告登記證明》復印件2份(購買高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)，需驗證原件。

(8)《國有土地使用證》(全部)復印件1份。(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。(10)借款人用于還款的銀行帳號。

2、鄭州二手房公積金貸款所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。(4)借款人結(離)婚證(附相關協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。(5)借款人用于還款的銀行帳號。

(6)原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據(jù)或資金監(jiān)管憑證。

3、鄭州公積金轉按揭所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復印件各2份，需驗證原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。(4)借款人結(離)婚證(附相關協(xié)議書)復印件2份，需驗證原件。(5)借款人用于還款的銀行帳號。

(6)房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。注意事項:

①二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上;②戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁;③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明;④購買鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預購商品房抵押權預告登記申請書》;⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數(shù)不符的，提供銀行代發(fā)工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數(shù)的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;⑦以商貸購買二手房或市區(qū)以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業(yè)務。

貸款程序

1、排號辦理貸款手續(xù)(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)

2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款

5、擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》

提示：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。鄭州住房公積金辦理地點：

在鄭州市區(qū)內購房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內各辦事大廳辦理;在上街區(qū)及縣(市)購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。

1、鄭州市區(qū)辦事大廳

(1)百花路辦事大廳 咨詢電話：12329 地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓(2)花園路辦事大廳 咨詢電話：12329 地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓(3)鄭東新區(qū)辦事大廳 咨詢電話：12329 地址：商務內環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓(4)經(jīng)開區(qū)辦事大廳 咨詢電話：12329 地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南

第四篇：住房公積金貸款申請流程

住房公積金貸款申請及流程

文章摘自：金融一號店

[摘要]住房公積金貸款是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。

是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；

3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建

設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

二、申請個人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；

2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；

3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規(guī)定的其他條件。

三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；

5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時間及方式

1、還款時間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。

五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題

1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準備齊全；

2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

第五篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；符合借款條件，發(fā)給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張；

2、借款人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據(jù)借款人提供的材料進行一周的審批，貸款批準后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

4、抵押登記手續(xù)辦結，貸款部工作人員負責辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項權證》后三個工作日劃結，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領取進帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當月的27日（如貸款劃款日在當月27日之后，則于下一個月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規(guī)定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領取撤押證明和《房屋他項權證》然后到房產(chǎn)部門輸撤銷抵押登記的手續(xù)。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請人在拉到通知后，一月內未到指定工作地點簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)輸需重新申請。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規(guī)定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的；、購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；、購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權的二手住房，需要購房貸款的；、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度與期限：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調整為5.22％。2008年12月個人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調整為3.33%。5年以上由4.05%調整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

還款方式

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。