第一篇：最新沈陽市住房公積金貸款流程

沈陽市住房公積金貸款流程

本流程適用于沈陽住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。一：準備材料（一定要提前準備好，那附近復印很貴）

1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印）。

2.戶口本原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）。

3.婚姻證明原件及復印件2份（單身的提供單身證明原件1份，有效期一個月）。

4.住房公積金聯名卡。

5.商品房買賣合同2份。

6.商品房銷（預）售許可證復印件1份。

7.新建樓房名牌編號審批表復印件1份。

8.房屋預告登記證明原件及復印件2份。

9.銷售不動產統一發票原件及復印件1份。

10.維修基金、契稅發票原件及復印各1份。

二：貸款流程

1:一樓領號（一定要看好是取公積金還是辦理個人貸款）

2：二樓受理窗口填寫公積金貸款申請審批表（還要寫單位的地址及一部固定電話）

3：受理人員進行個人信用及材料審核（個人信用去市府廣場中國人民銀行一樓查詢），填寫擔保表簽字及按手印

4：去一樓建行交擔保費，只能用建行卡或直接交現金

5：到二樓簽合同領發票

其實辦理比較快，你把材料準備齊全，不要著急，祝你順利哦！親

第二篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關規定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產交易中心監證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產交易大廈715房間）申請貸款，經過審核符合住房公積金貸款條件的，當時領取《職工貸款委托授權書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產買賣契約。

2、評估報告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續拖欠住房公積金不超過3個月的。以上3項中若有一項未實現即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規定，單、雙職工的貸款額度均按房價的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權書》時借款人不支付任何費用。

2、現行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行；現利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調整，本內執行合同約定利率，自下年1月1日起執行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費用。

五、購買市區及開發區住房的按受托銀行歸屬到相應的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號 唐山市住房保障和房產管理局（建設路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設銀行唐山分行、建設銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第三篇：沈陽市住房公積金個人貸款實施細則

沈陽市住房公積金個人貸款實施細則

第一章 總 則

第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規范個人貸款管理，依據《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。

第三條 住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委托以下商業銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。

第四條 本實施細則中的有關各方：

委托人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個貸金融業務的銀行

借款人：向委托人申請貸款的個人

抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人

出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人

擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人

第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購房的首期付款不低于規定比例；

（四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。

第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執行。

（二）不得高于購房總價款的規定比例。

1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。

2、購買產權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款系數×12個月×貸款年限。

前款

（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過

（一）、（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。

住房公積金的貸款系數由住房公積金管理委員會確定。

第八條 借款人申請規定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業銀行用信貸資金配發的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規定比例。

第九條 貸款年限的規定。

購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）個人要件：

1、借款人的身份證原件及復印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購房要件：

1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（復印件）、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批準書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

3、購買產權轉讓住房的，須提供《沈陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。

夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。

4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。

第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。

當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，并在下一按先后順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請批準后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據。

第十五條 公積金借款合同的主要內容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔保方式和擔保范圍；

（七）違約責任；

（八）當事人需要約定的其他事項。

公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。

第十八條 還款計算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數

每月還款額 = ───────────────────

（1+月利率）還款月數－1

二）等額本金還款公式

貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率

貸款期月數

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現金償還。借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。第二十條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應收利息后，受委托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批準后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委托銀行根據還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。

第二十二條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出準予轉讓或不準予轉讓的決定。準予轉讓的，管理中心、受委托銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。

第六章 貸款擔保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權人須訂立書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記及他項權利手續；借款人貸款還清后應辦理抵押注銷手續。

（三）抵押人對設定抵押的住房，抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權監督檢查。未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權人（管理中心），并提供抵押權人認可的房屋重新設定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質押

（一）借款人以所擁有的權利（不含動產）質押的，必須是管理中心和受委托銀行認可的權利憑證。

（二）出質人和權利人必須以書面形式訂立質押合同，權利憑證按合同約定交質權人執管，質押合同自權利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔保

（一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業法人。

（二）保證人與債權人（管理中心）應訂立保證合同，確定被保證的主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。

（三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第二十六條 保險人擔保

（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。

（二）保險人與被保險人（借款人）應訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數額等權利義務。

（三）保險人與債權人（管理中心）應訂立還款保險保證協議，一旦發生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內的欠本欠息數額。

（四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第七章 貸款監督及法律責任

第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規定發放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發放、本息回收及有關的業務資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實際逾期天數。罰息率的變更按人民銀行的有關規定執行。

第四篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請人與房產銷售公司簽訂購房合同（合同中的條款必須明確個人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個貸銀行作為貸款受托銀行，同時申請人和購房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產銷售公司將《征信聲明書》和購房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢人民銀行征信系統，并在2個工作日內將征信報告簽名后連同購房合同原件及復印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。

4.中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續。

申請人須提供以下資料：（1）申請人（及配偶）和購房人（及配偶）身份證及復印件；

（2）申請人住房公積金存折及復印件；

（3）首期付款憑證原件及復印件；

（4）已婚：結婚證或戶口簿及復印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個工作日）

（一）申請人填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料。

（二）申請人和購房人及配偶對申請內容及提交的資料確認無誤后，在申請表相關聲明欄中簽名。

（三）申請人要求委托自動劃轉住房公積金賬戶款項還貸的，可同時填寫《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個工作日）

審核申請人資料，準予貸款的，由中心出具《個人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請人、受托銀行各一份）；不準予貸款的，由中心通知申請人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續：（3個工作日）

受托銀行根據中心《個人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯系申請人辦理有關面談、調查、預簽貸款合同等手續，并出具《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請人還貸存折復印件（簽名或加蓋部門印章）等相關資料移交中心。

3.中心二審：（3個工作日）

中心審批《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實放款條件并放款（8個工作日）

（一）落實放款條件 受托銀行根據中心出具的《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產公司、申請人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產預告登記證明》（房屋所有權抵押預告登記證明），取得《抵押登記回執》。

（二）發放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執》后，二個工作日內發放貸款（放款前若征信時間超過30日的，須對借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執》（復印件蓋章）當日內移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實行全程跟蹤。

第五篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；符合借款條件，發給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張；

2、借款人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據借款人提供的材料進行一周的審批，貸款批準后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險手續，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產管理部門辦理抵押登記手續；

4、抵押登記手續辦結，貸款部工作人員負責辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項權證》后三個工作日劃結，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領取進帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當月的27日（如貸款劃款日在當月27日之后，則于下一個月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領取撤押證明和《房屋他項權證》然后到房產部門輸撤銷抵押登記的手續。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請人在拉到通知后，一月內未到指定工作地點簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續輸需重新申請。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的；、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度與期限：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現行年利率5.04％調整為5.22％。2008年12月個人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調整為3.33%。5年以上由4.05%調整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執行。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。

還款方式

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。