第一篇：住房公積金貸款申請流程

住房公積金貸款申請及流程

文章摘自：金融一號店

[摘要]住房公積金貸款是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。

是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發放委托通知書；

3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建

設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

二、申請個人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；

2、購買本市城鎮自住住房，并有符合法律規定的購房合同；

3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續；

5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規定的其他條件。

三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；

5、保證函1份（根據要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時間及方式

1、還款時間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。

五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題

1、請按規定將申請貸款所需的資料準備齊全；

2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

第二篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關規定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產交易中心監證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產交易大廈715房間）申請貸款，經過審核符合住房公積金貸款條件的，當時領取《職工貸款委托授權書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產買賣契約。

2、評估報告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續拖欠住房公積金不超過3個月的。以上3項中若有一項未實現即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規定，單、雙職工的貸款額度均按房價的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權書》時借款人不支付任何費用。

2、現行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行；現利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調整，本內執行合同約定利率，自下年1月1日起執行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費用。

五、購買市區及開發區住房的按受托銀行歸屬到相應的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號 唐山市住房保障和房產管理局（建設路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設銀行唐山分行、建設銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第三篇：住房公積金申請流程（推薦）

住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。

自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%

住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金管理中心

提取人申請、單位審核、管理中心審批制度

1、提供與購房單位簽訂的購房合同或協議

交款收據（不動產統一發票）

2、離退休提供離退休的批文或原單位出具的證明

3、償還購房貸款本息的，提供購房合同或協議、貸款合同、還款證明等

4、職工具備提取條件，提取本人住房公積金賬房存儲余額不足的，提取配偶的住房公積金應提供戶口或結婚證明。

5、償還購房貸款本息的，提供購房合同或協議、貸款合同、還款證明等（累計提取金額不得超過應償還貸款本息）

提取本人住房公積金存儲余額，不得超過購買住房的費用，且有效證明在半年內發生的可以提取，預期不予辦理。

提取按下列程序辦理：

1、職工向所在單位申請。職工持《住房公積金申請表》向所在單位提出申請；

2、單位核實并出具證明。職工所在單位財務經辦人對“申請表”、“職工明細賬” 進行核實，加蓋財務印鑒，并出具介紹信；

3、職工向管理中心提出申請。職工將介紹信、身份證及提取住房公積金原因的證明材料報送到管理中心審核，管理中心自受理之日起3日內通知職工所在單位財務經辦人是否準予提取，應書面說明理由；

4、準予提取住房公積金的辦理支付手續。職工所在單位財務經辦人持身份證、財務印鑒和審批后的“支取單”到管理中心營業廳窗口辦理支取手續；

5、管理中心和住房公積金支取單位依據“住房公積金支取憑證”，將職工提取的住房公積金分別記入總賬和職工明細賬。

雙鴨山市個人住房公積金貸款管理辦法(2007-11-22)

第一章 總則

第一條 為加強住房公積金管理，規范個人住房公積金貸款行為，支持城鎮職工購買、建造自住住房，維護借貸雙方的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放用于購買、建造自住住房的政策性貸款。

第三條 市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為住房公積金貸款的管理機構，負責貸款審批，承擔貸款風險。

第四條 貸款實行先存后貸，抵押擔保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、委托方應遵循自愿、誠實、信用、服務的原則。

第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會確定的商業銀行辦理貸款發放、回收、結算等業務。

第二章貸款對象及條件

第六條 凡按規定繳存住房公積金的在職職工購買、建造自住住房，均可依照本辦法規定申請貸款。

第七條借款申請人必須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮常住戶口；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）職工足額繳存公積金6個月以上；

（四）有穩定的經濟收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有權證做抵押擔保或銀行定期存單做質押擔保；

（六）中心規定的其它條件。

第八條借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內，另一方申請貸款的；

（二）欠繳公積金3個月以上的；

（三）初始開戶繳存公積金不足6個月的；

（四）申請人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；

（五）前一次貸款還清后不足6個月的；

（六）在其它銀行有貸款的；

（七）有不良貸款記錄和信譽不好的。

第三章貸款所需要件及程序

第九條申請公積金貸款，應提供下列材料：

（一）申請人單位介紹信；

（二）經與原件核實的申請人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶口和其它有效身份證件）的復印件；

（三）申請人家庭穩定經濟收入的證明；

（四）在一年內購買自住住房的合同、協議或經批準的建筑許可證；

（五）抵押房屋所有權證或質押權利憑證、他項權利證；抵押物、質物所有權人夫妻雙方身份證原件及復印件；

（六）經管委會確定的評估機構出具的抵押物評估證明或銀行出具的質押物凍結清單；

（七）中心規定的其它材料。

第十條中心對借款人的條件及其提交的申請材料審查合格后，與借款人、抵押人簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《貸款申請審批表》。

借款人到中心委托承辦銀行辦理相關貸款手續，然后到房屋產權管理機構辦理他項權利證，質押方式擔保到銀行辦理質押物凍結清單。

第十一條借款人將《借款合同》、《抵押合同》、《貸款申請審批表》、《他項權利證》、《質押物凍結清單》等向中心備案后，由中心向承辦銀行劃撥貸款，借款人到承辦銀行領取貸款。

第四章貸款額度、期限、利率

第十二條貸款額度為1萬元至15萬元。繳存比例低于上年工資總額5%的，貸款額度為1萬元至5萬元。貸款金額

不得超過購、建房總價的70%。

第十三條貸款期限為1年至15年。

第十四條貸款利率按照中國人民銀行規定的現行住房公積金貸款利率執行。遇國家規定利率調整隨之調整。

第五章貸款償還

第十五條貸款償還方式：

（一）貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限為1年以上的，按合同約定的時間還本付息；

（三）借款人可以申請提前一次性償還貸款，經中心同意后，到委托銀行辦理償還貸款手續，貸款期限一年的，按本金實際占用天數計算利息，貸款期限一年以上的，按剩余本金實際占用天數計算利息。

第十六條借款人按合同約定償還貸款本息后，借款合同和抵押擔保合同同時終止。借款人或抵押人到有關部門辦理抵押擔保物注銷手續。

第十七條借款人未還清貸款本息發生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第六章貸款抵押擔保及抵押擔保物處分

第十八條貸款提供抵押擔保或質押擔保。私產樓房不得超過評估值的70%，自建土樓不得超過評估值的50%，質押擔保不得超過80%。

第十九條貸款抵押擔保方式：

（一）貸款金額在1萬元至10萬元的，可以用住宅房屋抵押擔保或質押擔保；

（二）貸款金額在1萬元至15萬元的，可以用非住宅房屋抵押擔保或質押擔保。

第二十條平房、用于公益事業的房產和異地房產（包括市、縣）不予抵押擔保。

第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請變更抵押擔保物，經貸款人同意后，重新辦理抵押手續和簽訂抵押擔保合同。

第二十二條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實現抵押權或質權。實現抵押權或質權的價款不足以償還貸款本息的，中心依法向債務人追償，其超過應償還本息部分，返還給抵押人或質權人。

第七章違約責任

第二十三條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國家有關法律、法規的規定，追究其違約責任：

（一）借款人提供虛假文件或材料，已經或可能造成貸款損失的；

（二）未經中心同意，抵押人擅自處分抵押擔保物，可能造成抵押物價值減損的；

（三）借款人擅自改變貸款用途的；

（四）借款人拒絕或阻撓中心對貸款使用情況進行監督檢查的；

（五）抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔保物的。

第二十四條在還款期內，借款人未按合同約定的時間和還款方式償還貸款本息的，應在接到催交通知書后，立即補付欠交的貸款本息和逾期利息。在催交的期限內仍未歸還的，中心有權依法處分抵押擔保物。

第二十五條貸款實行在職負責制，誰經辦的誰負責催收。凡借款人手續齊全符合貸款條件，中心經辦人員拒絕辦理或借故刁難、營私舞弊的，依據有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附則

第二十六條借款人在辦理貸款中發生的評估費、抵押登記費、工本費等費用，由借款人承擔。

第二十七條當事人需要變更合同內容時，應以書面

第一章 總則

第一條 為加強住房公積金管理，規范個人住房公積金貸款行為，支持城鎮職工購買、建造自住住房，維護借貸雙方的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放用于購買、建造自住住房的政策性貸款。

第三條 市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為住房公積金貸款的管理機構，負責貸款審批，承擔貸款風險。

第四條 貸款實行先存后貸，抵押擔保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、委托方應遵循自愿、誠實、信用、服務的原則。

第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會確定的商業銀行辦理貸款發放、回收、結算等業務。

第二章貸款對象及條件

第六條 凡按規定繳存住房公積金的在職職工購買、建造自住住房，均可依照本辦法規定申請貸款。

第七條借款申請人必須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮常住戶口；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）職工足額繳存公積金6個月以上；

（四）有穩定的經濟收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有權證做抵押擔保或銀行定期存單做質押擔保；

（六）中心規定的其它條件。

第八條借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內，另一方申請貸款的；

（二）欠繳公積金3個月以上的；

（三）初始開戶繳存公積金不足6個月的；

（四）申請人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；

（五）前一次貸款還清后不足6個月的；

（六）在其它銀行有貸款的；

（七）有不良貸款記錄和信譽不好的。

第三章貸款所需要件及程序

第九條申請公積金貸款，應提供下列材料：

（一）申請人單位介紹信；

（二）經與原件核實的申請人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶口和其它有效身份證件）的復印件；

（三）申請人家庭穩定經濟收入的證明；

（四）在一年內購買自住住房的合同、協議或經批準的建筑許可證；

（五）抵押房屋所有權證或質押權利憑證、他項權利證；抵押物、質物所有權人夫妻雙方身份證原件及復印件；

（六）經管委會確定的評估機構出具的抵押物評估證明或銀行出具的質押物凍結清單；

（七）中心規定的其它材料。

第十條中心對借款人的條件及其提交的申請材料審查合格后，與借款人、抵押人簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《貸款申請審批表》。

借款人到中心委托承辦銀行辦理相關貸款手續，然后到房屋產權管理機構辦理他項權利證，質押方式擔保到銀行辦理質押物凍結清單。

第十一條借款人將《借款合同》、《抵押合同》、《貸款申請審批表》、《他項權利證》、《質押物凍結清單》等向中心備案后，由中心向承辦銀行劃撥貸款，借款人到承辦銀行領取貸款。

第四章貸款額度、期限、利率

第十二條貸款額度為1萬元至15萬元。繳存比例低于上年工資總額5%的，貸款額度為1萬元至5萬元。貸款金額不得超過購、建房總價的70%。

第十三條貸款期限為1年至15年。

第十四條貸款利率按照中國人民銀行規定的現行住房公積金貸款利率執行。遇國家規定利率調整隨之調整。

第五章貸款償還

第十五條貸款償還方式：

（一）貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限為1年以上的，按合同約定的時間還本付息；

（三）借款人可以申請提前一次性償還貸款，經中心同意后，到委托銀行辦理償還貸款手續，貸款期限一年的，按本金實際占用天數計算利息，貸款期限一年以上的，按剩余本金實際占用天數計算利息。

第十六條借款人按合同約定償還貸款本息后，借款合同和抵押擔保合同同時終止。借款人或抵押人到有關部門辦理抵押擔保物注銷手續。

第十七條借款人未還清貸款本息發生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第六章貸款抵押擔保及抵押擔保物處分

第十八條貸款提供抵押擔保或質押擔保。私產樓房不得超過評估值的70%，自建土樓不得超過評估值的50%，質押擔保不得超過80%。

第十九條貸款抵押擔保方式：

（一）貸款金額在1萬元至10萬元的，可以用住宅房屋抵押擔保或質押擔保；

（二）貸款金額在1萬元至15萬元的，可以用非住宅房屋抵押擔保或質押擔保。

第二十條平房、用于公益事業的房產和異地房產（包括市、縣）不予抵押擔保。

第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請變更抵押擔保物，經貸款人同意后，重新辦理抵押手續和簽訂抵押擔保合同。

第二十二條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實現抵押權或質權。實現抵押權或質權的價款不足以償還貸款本息的，中心依法向債務人追償，其超過應償還本息部分，返還給抵押人或質權人。

第七章違約責任

第二十三條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國家有關法律、法規的規定，追究其違約責任：

（一）借款人提供虛假文件或材料，已經或可能造成貸款損失的；

（二）未經中心同意，抵押人擅自處分抵押擔保物，可能造成抵押物價值減損的；

（三）借款人擅自改變貸款用途的；

（四）借款人拒絕或阻撓中心對貸款使用情況進行監督檢查的；

（五）抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔保物的。

第二十四條在還款期內，借款人未按合同約定的時間和還款方式償還貸款本息的，應在接到催交通知書后，立即補付欠交的貸款本息和逾期利息。在催交的期限內仍未歸還的，中心有權依法處分抵押擔保物。

第二十五條貸款實行在職負責制，誰經辦的誰負責催收。凡借款人手續齊全符合貸款條件，中心經辦人員拒絕辦理或借故刁難、營私舞弊的，依據有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章附則

第二十六條借款人在辦理貸款中發生的評估費、抵押登記費、工本費等費用，由借款人承擔。

第二十七條當事人需要變更合同內容時，應以書面形式通知對方，就有關內容達成一致后，新合同生效。

第四篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請人與房產銷售公司簽訂購房合同（合同中的條款必須明確個人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個貸銀行作為貸款受托銀行，同時申請人和購房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產銷售公司將《征信聲明書》和購房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢人民銀行征信系統，并在2個工作日內將征信報告簽名后連同購房合同原件及復印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。

4.中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續。

申請人須提供以下資料：（1）申請人（及配偶）和購房人（及配偶）身份證及復印件；

（2）申請人住房公積金存折及復印件；

（3）首期付款憑證原件及復印件；

（4）已婚：結婚證或戶口簿及復印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個工作日）

（一）申請人填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料。

（二）申請人和購房人及配偶對申請內容及提交的資料確認無誤后，在申請表相關聲明欄中簽名。

（三）申請人要求委托自動劃轉住房公積金賬戶款項還貸的，可同時填寫《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個工作日）

審核申請人資料，準予貸款的，由中心出具《個人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請人、受托銀行各一份）；不準予貸款的，由中心通知申請人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續：（3個工作日）

受托銀行根據中心《個人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯系申請人辦理有關面談、調查、預簽貸款合同等手續，并出具《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請人還貸存折復印件（簽名或加蓋部門印章）等相關資料移交中心。

3.中心二審：（3個工作日）

中心審批《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實放款條件并放款（8個工作日）

（一）落實放款條件 受托銀行根據中心出具的《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產公司、申請人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產預告登記證明》（房屋所有權抵押預告登記證明），取得《抵押登記回執》。

（二）發放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執》后，二個工作日內發放貸款（放款前若征信時間超過30日的，須對借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執》（復印件蓋章）當日內移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實行全程跟蹤。

第五篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；符合借款條件，發給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張；

2、借款人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據借款人提供的材料進行一周的審批，貸款批準后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險手續，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產管理部門辦理抵押登記手續；

4、抵押登記手續辦結，貸款部工作人員負責辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項權證》后三個工作日劃結，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領取進帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當月的27日（如貸款劃款日在當月27日之后，則于下一個月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領取撤押證明和《房屋他項權證》然后到房產部門輸撤銷抵押登記的手續。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請人在拉到通知后，一月內未到指定工作地點簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續輸需重新申請。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的；、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度與期限：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現行年利率5.04％調整為5.22％。2008年12月個人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調整為3.33%。5年以上由4.05%調整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執行。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。

還款方式

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。