第一篇：申請住房公積金貸款條件

申請住房公積金貸款條件

作者:細雨 房貸常用信息 2008-4-25

（1）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；（3）具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（4）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時已累計繳存住房公積金12個月，并連續繳存6個月以上；（5）具有合法的購房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用房、單位集資建房、房改房及二手房；

（6）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（7）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，集資建房單位應提供階段性貸款擔保，不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息；

（8）每個住房公積金繳存者及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，則在該筆貸款清戶之前，另一方不得再申請住房公積金貸款。

住房公積金開戶審批程序

作者:細雨 房貸常用信息 2008-4-25

一、審批依據：

1、《住房公積金管理條例》

2、《濟南市住房公積金匯繳管理辦法》

二、受理范圍及申報材料(一)受理范圍

濟南行政區域內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工均應按照《住房公積金管理條例》的規定,按月按比例主動繳存住房公積金。(二)申報材料

1、開戶申請書的內容：一是單位申請開設公積金帳戶；二是職工工資基數的組成部分（不包括住房補貼在內）是哪幾項；三是年銷售收入。加蓋單位公章。

2、填寫住房公積金匯繳清冊、繳存登記表；

3、企業持營業執照原件、復印件；

4、事業單位持事業單位法人證書原件、復印件。

三、辦理程序：

1、單位到住房公積金管理中心或經辦銀行領取公積金匯繳清冊、繳存登記表，按表格要求填寫并加蓋單位公章；

2、到濟南住房公積金管理中心辦理審批；

3、持審批后的匯繳清冊、繳存登記表，到公積金受委托銀行辦理開戶手續。

四、辦理時限：

住房公積金管理中心自受理之日起當日內作出審批決定。

五、收費標準：不收費。

濟南市住房公積金支取管理辦法

未分類 2008-4-25 濟南市住房公積金匯繳管理辦法

房貸常用信息 2008-4-25

第一章 總則

第一條 為完善住房公積金制度，確保住房公積金的正常繳交，維護住房公積金繳存人的合法權益，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和省、市政府有關規定，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于濟南行政區域內住房公積金的匯繳管理，包括住房公積金的登記、賬戶設立、繳存、變更、緩繳、封存等。

第三條 濟南住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責濟南行政區域內住房公積金歸集管理。

第四條 濟南住房公積金管理中心委托濟南市住房公積金管理委員會指定的國有商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金賬戶設立、繳存、結算等匯繳金融業務。

第五條 濟南行政區域內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在崗職工均應按照《住房公積金管理條例》的規定，按月按比例主動繳存住房公積金。第二章 單位和職工個人住房公積金賬戶的開設

第六條 凡屬住房公積金繳存范圍的單位均應到管理中心辦理住房公積金繳存登記，并到指定銀行設立住房公積金賬戶。

第七條 新設立的單位應當自設立之日起30日內到管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內，辦理住房公積金賬戶的設立手續。單位錄用和調入職工，應當自錄用或調入之日起30日內到管理中心辦理繳存登記和住房公積金賬戶的設立或調入轉移手續。

第八條 辦理繳存登記的具體程序是：辦理賬戶設立的單位，到管理中心或受委托銀行領取并填寫“住房公積金繳存登記表”（以下簡稱繳存登記表）和“住房公積金匯繳清冊”（以下簡稱清冊），并持單位開戶申請書及單位營業執照復印件到管理中心辦理開戶審批手續，每個職工只能有一個住房公積金賬戶。長清區、章丘市、濟陽縣、平陰縣、商河五縣（以下簡稱五縣市區），可直接到當地受委托銀行辦理住房公積金賬戶設立手續。手續辦結后，由受委托銀行向管理中心報送相關資料。

第九條 按照國務院《住房公積金管理條例》第三十七條規定，對于單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三章 住房公積金繳存登記表和匯繳清冊的填制要求

第十條 繳存登記表是單位在銀行開設住房公積金賬戶的依據，清冊是繳存登記表的明細反映，是設立單位職工個人住房公積金賬戶的依據。單位在填寫繳存登記表和清冊時，按下列要求辦理：

（一）確定繳交住房公積金的職工人數和繳交住房公積金的職工名單（職工包括與單位形成勞動關系，并領取勞動報酬，用工期在1年以上的勞動者）。

（二）確定工資基數，并按照住房公積金的繳存比例，分別計算職工個人和單位繳交額。職工工資基數：行政事業單位的職工工資基數為基礎工資、職務工資、級別工資、工齡工資、獎金、津貼和補貼（不含住房補貼）、福利費之和；企業單位的職工工資基數為計時工資（計件工資）、績效工資、獎金、津貼和補貼（不含住房補貼）、加班加點工資、特殊情況下支付的工資之和。第十一條 職工月工資收入比較穩定的單位，以職工上年度12月份的工資基數為住房公積金繳存基數；職工月工資收入波動較大的單位，按職工本人上年度月平均工資基數作為住房公積金繳存基數。住房公積金繳存基數一經確定，1年不變。領取基本生活費的職工，經本單位職工代表大會或職工大會討論通過，住房公積金繳存基數可以按基本生活費計算。第十二條 單位按規定填寫繳存登記表和清冊，并加蓋公章后，連同填好的開戶印鑒卡片、開戶審批書在規定時間內交送委托經辦銀行。第十三條銀行收到單位報送的繳存登記表、清冊和印鑒卡審核無誤后，設立單位住房公積金賬戶和職工個人明細賬，將繳存登記表蓋章后退給單位一聯，送達管理中心一聯。第四章 住房公積金的匯繳

第十四條 住房公積金的第一次匯繳。各單位在發薪日后五日內，依據“住房公積金匯繳清冊”填寫“住房公積金匯繳書”一式三聯及轉賬支票，作為匯繳住房公積金的憑證，到開戶的受委托銀行住房公積金專柜辦理繳交。第十五條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

第十六條 住房公積金正常月份的匯繳。各單位在第一次繳交住房公積金后，以后月份的住房公積金匯繳操作規程同第一次匯繳相同。繳交住房公積金的職工人數有變動時，應及時填寫“住房公積金匯繳變更清冊”。受委托銀行要按照“日終同步”的要求，及時將住房公積金的繳交、支取、轉移等動態變化情況及相關資料傳送到管理中心。管理中心與委托經辦銀行每月對賬，審核資料的真實性。

第十七條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的7%。經營狀況良好，依法納稅并正常發放工資的企業或自收自支的事業單位，可以申請適當提高繳存比例，最高不超過15%。提高的具體比例，由管理中心按有關規定審定。繳存比例一經確定，1年不變。第十八條 單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內，由原單位或者清算組織持相關批準文件到管理中心辦理變更登記或者注銷登記；經批準后20日內到受委托銀行辦理賬戶轉移或者封存手續。按照《國務院辦公廳轉發國家經貿委等部門關于解決國有困難企業和關閉破產企業職工基本生活問題若干意見的通知》（國辦發[2003]2號）的規定，實施關閉破產的企業挪用的職工個人繳納的住房公積金，可以在售房時相應抵扣；企業已經售房的，對欠付職工的住房公積金，地方政府可以從中央財政繼續撥付的虧損補貼和留給地方的盈利企業所得稅中解決。第五章 住房公積金的催繳、補繳和變更

第十九條 除經批準降低繳存比例或者緩繳的困難單位外，各單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

第二十條 單位有下列情況之一的應進行補繳：

（一）增加職工或調入職工未按時繳存住房公積金的；

（二）因故漏交或錯提住房公積金的；

（三）由于其它原因應進行補繳的。

單位辦理補繳時，應填寫“住房公積金匯（補）繳書”一式三聯和“住房公積金補繳清冊”一式二份。連同開具的轉賬支票一并送開戶的受委托銀行公積金專柜辦理補繳手續。

第二十一條 單位撤銷、破產或者解散的，欠繳職工的住房公積金本息，由單位或清算組比照所欠職工工資優先予以償還。單位辦理減緩住房公積金以后未繳部分，應視為欠繳的職工住房公積金。欠繳部分無法償還的，由原單位或者清算組織出具證明報管理中心核銷欠繳額。單位清算方案未包括住房公積金清償內容的，其欠繳額由管理中心予以核銷。

第二十二條 單位在辦理住房公積金匯繳遇到下列情況之一時，須填寫“住房公積金匯繳變更清冊”。

（一）職工調入或調出；

（二）職工離退休或出國定居；

（三）職工在職期間去世；

（四）職工中斷或恢復工資關系；

（五）職工新參加工作轉正定級。

單位在辦理職工住房公積金轉移、增加或銷戶時，應填寫“住房公積金變更清冊”，并依據銀行受理蓋章后的有關憑證，及時制作“住房公積金匯繳變更清冊”，由單位和受委托銀行各存一份，作為變更后匯繳的依據。第六章 住房公積金降低繳存比例和緩繳

第二十三條 對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經管理中心審核、報批后，可以降低繳存比例或者緩繳。

第二十四條 有下列情況之一的單位可以申請暫時降低繳存比例：

（一）企業經營虧損，沒有能力按規定比例足額繳納住房公積金的；

（二）企業確無能力繳納，且欠繳住房公積金數額超過年應繳額3倍的；

（三）職工工資收入低于當地平均工資水平，且實發工資連續12個月以上低于正常工資標準70%的。

第二十五條 有下列情況之一的單位可以申請在一定時期內辦理緩繳：

（一）企業嚴重虧損，并且連續6個月以上欠發職工工資，沒有能力繳存住房公積金的；

（二）企業因為不能清償債務，由法院強制執行封存其主要財產和賬戶，致使企業無法繳存住房公積金的。

第二十六條 申請降低繳存比例或者緩期繳存的單位，應在單位緩繳期前向管理中心提出預申報，并在預申報后1個月內召開單位職工代表大會或者工會委員會討論通過后，正式向管理中心提出申請。管理中心審核批準后，到受委托銀行辦理緩繳手續；待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳額。申請降低繳存比例或者緩期繳存，期限最長不得超過1年。批準期滿，單位繳存仍有困難的，必須重新申請辦理批準手續。第二十七條 辦理緩繳住房公積金的單位，只緩繳單位繳存部分的，所代扣職工個人應繳部分，須正常到受委托銀行繳存；全部辦理緩繳的，在緩繳期內住房公積金賬戶作封存處理。第七章 住房公積金繳交的封存與啟封

第二十八條 職工因故中斷工資關系時，繳交住房公積金關系隨之中斷，其結余的住房公積金本息仍保留在原單位職工住房公積金賬戶內，作封存處理。待工資關系恢復時作啟封處理，再繼續繳交住房公積金。無論封存還是啟封，單位在辦理住房公積金匯繳時都應填寫“住房公積金匯繳變更清冊”，封存作減少，啟封作增加。第八章 附則

第二十九條 本辦法由濟南住房公積金管理中心負責解釋。第三十條 本辦法自公布之日起實施。二○○五年二月一日

第一條 為完善住房公積金制度，維護住房公積金繳存者的合法權益，規范住房公積金支取的管理，根據《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）和省、市有關規定，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于濟南行政區域內住房公積金的支取管理，包括住房公積金的支取審批、轉移、封存戶的管理等。

第三條 濟南住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責濟南行政區域內住房公積金支取的管理。

第四條 濟南住房公積金管理中心委托濟南市住房公積金管理委員會指定的國有商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金支取的金融業務。第二章 支取條件 第五條職工有下列情形之一的，可以按規定支取職工賬戶內的住房公積金:

（一）購買、建造、翻建、大修具有產權的城鎮自住住房；

（二）離休、退休；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；

（四）戶口遷出濟南行政區域或者出境定居；

（五）償還個人住房公積金貸款本息；

（六）房租超過家庭工資收入的規定比例；

（七）職工在職期間死亡或者被宣告死亡；

（八）享受城市居民最低生活保障并支付房租。

第六條 同時符合第五條

（一）、（五）項條件支取住房公積金的，按第（五）項支取條件的規定辦理支取。第三章 支取額度

第七條職工因購買、建造、翻建、大修具有產權的城鎮自有住房而支取住房公積金的，每購買、建造、翻建、大修一次住房，只能支取一次住房公積金且不得超過實際支付的費用。

第八條 職工因償還住房公積金貸款本息需支取住房公積金的，每還款滿1年可以支取一次，支取金額不得超過上年度實際償還的住房公積金貸款本息之和。住房公積金貸款到期或實際償還完住房公積金貸款本息后，停止支取住房公積金。

第九條 符合本辦法第五條

（二）、（三）、（四）、（七）項支取條件的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時辦理職工住房公積金賬戶的銷戶手續。

第十條 符合本辦法第五條

（一）、（五）、（六）項支取條件的，在提取職工本人住房公積金賬戶中存儲余額不足時，不足部分可以同時支取其配偶和同戶籍直系親屬（本人父母和子女）住房公積金賬戶內的存儲余額，支取金額為百元的整數倍。

第十一條 房租超過家庭工資收入的規定比例的，按照山東省人民政府《關于城鎮住房制度改革的意見（試行）》（魯政發[1994]1號）的有關規定，超出家庭收入12%以上部分的租金可以用繳存的住房公積金支付，支取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租超過家庭工資收入12%的部分。第十二條 享受城市居民最低生活保障并支付房租的，可以每年支取一次職工賬戶內的住房公積金，支取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租。第四章 支取憑證及相關材料

第十三條 購買具有產權的自住住房的，需提供支取人的購房發票原件及復印件（發票上購房地址不詳的，出示購房合同原件）或房產證原件及復印件。屬于夫妻關系或同一戶口直系親屬的，還應同時出具結婚證（結婚證遺失的，提供民政部門出具的證明）或戶口簿原件及復印件。

第十四條 建造、翻建自住住房的，應提供支取人的《集體土地使用證》（宅基地證）原件及復印件或《房產證》原件及復印件、鎮級以上城建主管部門出具的建設工程規劃許可證和購買建筑材料的發票原件及復印件。第十五條 大修自住住房的，應提供支取人的房產證原件及復印件、房管局質量監督機構辦理的質量監督手續證明及購買建筑材料的發票原件及復印件。

第十六條 因單位集資購、建房，暫時無法取得房產證或者正式購房發票，而職工需支取住房公積金的，首先由單位向管理中心寫出申請，提供上級有關部門批準集資建房的文件和職工的身份證、購房合同及預交購房定金票據的原件復印件，由單位集中到管理中心辦理審批手續。由單位在取得房產證或正式購房發票30日內將有關購房證明文件提供給管理中心。已經為職工集資購、建房辦理住房公積金支取的單位，不得憑以后取得的房產證或正式購房發票再為職工開具住房公積金支取申請表。否則，一經發現，管理中心有權對單位按《住房公積金管理條例》有關規定予以處罰，并追回提取款項本息。

第十七條 戶口遷出濟南行政區域的，需提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、與單位終止勞動關系的證明原件及復印件。出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口注銷證明或出境定居證明。與本市單位終止勞動關系的外省市戶口職工，提供終止勞動關系證明、戶口簿原件復印件。第十八條 完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，需提供縣級以上醫院證明或者勞動能力鑒定證明、與單位終止勞動關系證明原件及復印件。第十九條 職工離休、退休的，需提供離休證、退休證原件及復印件或單位批準其離、退休的文件原件及復印件。

第二十條 償還個人住房公積金貸款本息的，需提供住房公積金貸款合同原件和上年度還款證明（銀行還款對賬單或個人扣款存折）原件及復印件。第二十一條 繼承人、受遺贈人提取死亡職工的住房公積金存儲余額的，需提供醫院、當地公安部門、司法部門出具的死亡證明，繼承人、受遺贈人提供的身份關系證明、合法繼承或經公證的遺囑證明等。如對該繼承權或受遺贈權發生爭議的，還需提供法院做出的判決書、裁定書或調解書。第二十二條 房租超過家庭工資收入規定比例的，需提供戶口簿、房屋租賃合同、房租發票、家庭成員工資收入證明原件及復印件（家庭成員無收入的需提供所在街道辦事處或社區的有關證明）。

第二十三條 享受城市居民最低生活保障并支付房租的，需提供城市居民最低生活保障證、房屋租賃合同、房租發票等。

第二十四條 職工支取住房公積金除提供以上證明材料外，均須提供支取申請人和經辦人的身份證原件及復印件。第五章 支取程序

第二十五條 職工提取住房公積金，首先由本人向所在單位提出支取住房公積金申請并填寫支取申請審批表。單位審核同意后在支取申請審批表加蓋行政公章，財務部門出具住房公積金支款憑證，由單位指定專人，持支取人和經辦人的身份證原件及復印件、相關文件或證明材料到管理中心辦理審批手續。管理中心應當自受理申請之日起3日內做出準予或者不準予支取的決定。

第二十六條 符合本辦法支取條件的，經管理中心審核批準后，職工憑住房公積金支款憑證及“住房公積金支取申請審批表”去開戶銀行辦理支取手續。

第二十七條 單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金進行專戶封存，符合本辦法支取條件的，可由本人直接向管理中心提出申請。

第二十八條 市屬五縣（市、區）職工支取住房公積金，憑上述規定的相關材料先到當地受委托銀行進行初步審核，然后通過銀行將相關材料及復印件交管理中心審批同意后，方可支取。第六章 轉移程序

第二十九條 職工在濟南行政區域內變動工作單位時，其住房公積金本息由原單位轉入調入單位名下的住房公積金賬戶，職工住房公積金個人賬號也作相應調整。調離本單位時，在辦妥工資轉移關系后，調出單位應根據該職工住房公積金賬戶余額和職工新的住房公積金賬號，出具一式五份“住房公積金轉移憑證”，由單位經管人員送至銀行辦理轉移手續。第三十條 財政代發工資單位人員，辦理轉移住房公積金時，憑相關材料到管理中心審批，經審批同意后，持“住房公積金轉移憑證”到銀行辦理轉移手續。

第三十一條 調出單位的經辦銀行根據 “住房公積金轉移憑證”，打印調出職工的“住房公積金轉移清單”，將 “住房公積金轉移清單”通過交換轉給調入單位的經辦銀行，并將“住房公積金轉移憑證”分送相關單位入賬。

第三十二條 調入單位的經辦銀行將收到的調出單位的經辦銀行轉來的憑證進行處理。其中：（1）“轉移憑證”第三聯做轉入的經辦銀行的記賬憑證；（2）“轉移憑證”第五聯轉住房公積金管理中心；（3）將“轉移憑證”第四聯和“住房公積金轉移清單”二份及打印的“住房公積金轉入通知書”一份退給調入單位，由調入單位將轉移憑證第四聯做登記單位住房公積金賬的憑證，“住房公積金轉移清單”一份做登記單位名下職工個人住房公積金賬的憑證。另一份“住房公積金轉移清單”退給調入職工。第三十三條 職工因工作關系調出濟南市時，在辦妥調動及工資轉移關系后，憑相關調動材料（調令、任職通知書、工資轉移單等）到管理中心辦理審批，經管理中心審批同意后，到受委托銀行辦理轉移。第七章 封存戶管理

第三十四條濟南行政區域內因單位撤銷、解散或者破產，職工暫時不能安置的，納入住房公積金封存戶管理的范圍。

第三十五條 凡符合納入封存戶管理條件的單位，應當自發生撤銷、解散或者破產之日起30日內，由原單位或者清算組織到管理中心辦理注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內向管理中心提出納入住房公積金封存戶管理申請。

第三十六條 單位向管理中心提出申請時，應當報送以下證明材料：

（一）單位要求納入封存戶管理的申請；

（二）申請封存管理單位職工的姓名、身份證號碼和住房公積金賬號；

（三）上級主管部門同意單位撤銷、解散或者破產的有關批準文件。第三十七條 管理中心審核單位報送的證明材料是否符合納入住房公積金封存戶管理條件。符合條件的，單位填寫“濟南市住房公積金轉移憑證”，轉出方為本單位名稱及住房公積金賬號，轉入方為“濟南住房公積金管理中心封存管理戶”及濟南住房公積金管理中心封存管理戶專用賬號由中心加蓋濟南住房公積金管理中心封存管理戶審批專用章。單位持"濟南市住房公積金轉移憑證”到管理中心指定的受委托銀行辦理封存管理戶轉入手續。第三十八條 管理中心審核認為單位報送的證明材料不符合納入住房公積金封存戶管理條件的，不予受理，并將有關證明材料退還單位，該單位職工的住房公積金賬戶仍保留在原單位封存。

第三十九條 因辭職、合同期滿、解聘、自動離職、開除、判刑等各種原因與單位終止勞動關系并且尚未落實新工作單位的職工，其住房公積金原則上在原單位賬戶中做個人封存。對于單位封存確有困難的，可由單位提出申請，集中辦理，轉入濟南住房公積金管理中心封存戶管理。待職工再就業或符合支取條件時，再辦理轉移或支取。

第四十條住房公積金封存戶管理的職工住房公積金支取條件：

（一）封存戶管理的職工，符合本辦法第二章規定的支取條件的，可以辦理住房公積金支取手續；

（二）封存戶管理的職工在辦理住房公積金支取手續時，應由職工本人提供本辦法第四章規定的支取證明材料，向管理中心提出支取住房公積金申請，填寫“濟南市住房公積金支取申請審批表”和“濟南市住房公積金支款憑證”，職工本人簽字并加蓋指模；

（三）經管理中心審核，符合支取條件的，在“濟南市住房公積金支取申請審批表”和“濟南市住房公積金支款憑證”上加蓋濟南住房公積金封存管理戶審批專用章，職工本人持管理中心蓋章的“濟南市住房公積金支取申請審批表”和“濟南市住房公積金支款憑證”到開戶銀行辦理住房公積金支取手續；

（四）住房公積金封存戶管理的職工符合本辦法第五條第（二）、（三）、（四）、（七）項支取條件的，提供本辦法第四章規定的支取證明材料,可以提取個人住房公積金賬戶的全部本息并銷戶。

第四十一條 住房公積金封存戶管理的職工，與新單位簽訂勞動合同后轉到新單位工作的，應當辦理住房公積金賬戶轉移手續。

第四十二條 辦理住房公積金封存戶轉移手續時，應由職工本人向管理中心提出轉移申請。職工應出具蓋有轉入單位公章的證明函（證明函中應注明轉入單位的名稱及住房公積金賬號）并填寫“濟南市住房公積金轉移憑證”。

第四十三條 管理中心審核封存戶內職工的轉移申請，審核同意的，在“濟南市住房公積金轉移憑證”上加蓋濟南住房公積金封存管理戶財務印鑒。職工本人將管理中心蓋章的“濟南市住房公積金轉移憑證”交至轉入單位，由轉入單位指定專人統一到受委托銀行辦理封存管理戶轉出手續。第八章 附則 第四十四條 本辦法由濟南住房公積金管理中心負責解釋。第四十五條 本辦法自公布之日起實施。

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住房公積金還款方式

未分類 2008-4-25

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年（含5年）以下的，年利率為3.96%；5年以上的，年利率為4.41%。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

建造、翻建、自住住房，支取住房公積金應提供職工本人、代辦人身份證及復印件；《集體土地使用證》（宅基地證）或房產證原件及復印件；鎮級以上城建主管部門出具的建設工程規劃許可證和購買建筑材料的發票原件及復印件。

購買具有產權的自住住房，支取住房公積金應提供職工本人、代辦人身份證原件及復印件；購房發票或房產證原件及復印件，如果是夫妻關系或同一戶口直系親屬的，應同時出具結婚證或戶口本原件及復印件（購買外地自住住房，支取住房公積金手續同上）。

大修自住住房，支取住房公積金應提供職工本人、代辦人身份證及復印件；房產證原件及復印件、房管質量監督機構出具的質量監督證明及購買建筑材料的發票原件、復印件（裝修自住住房不能支取住房公積金）。單位集資購、建房而暫時又無法取得房產證或購房發票，支取住房公積金應首先由單位向住房公積金管理中心提出申請，并提供上級部門批準集資建房文件（發展計劃委的立項批復、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證），職工的身份證、購房合同及預交購房定金票據的原件及復印件，單位代辦人身份證及復印件。由單位到住房公積金管理中心集中辦理審批手續。取得正式購房發票或房產證30日內，由單位統一辦理補錄手續。

第二篇：住房公積金貸款申請流程

住房公積金貸款申請及流程

文章摘自：金融一號店

[摘要]住房公積金貸款是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。

是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發放委托通知書；

3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建

設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

二、申請個人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；

2、購買本市城鎮自住住房，并有符合法律規定的購房合同；

3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續；

5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規定的其他條件。

三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；

5、保證函1份（根據要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時間及方式

1、還款時間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。

五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題

1、請按規定將申請貸款所需的資料準備齊全；

2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

第三篇：住房公積金貸款申請條件

住房公積金貸款申請條件

一、在本中心繳存住房公積金的正式職工，且連續足額繳存住房公積金一年以上（不含一次性補繳），12個月內無提取。異地貸款的須是在當地中心繳存住房公積金的正式職工，且連續足額繳存住房公積金一年以上，12個月內無提取。

二、有有效的身份證明并具有完全民事行為能力的自然人。

三、有穩定的收入和償還貸款本息的能力。

四、職工本人及配偶信用良好，且符合本中心在此方面的具體要求。

五、有所購房屋總價款一定比例的自有資金。

六、所購住房必須為自住住房，且共有人僅限與借款人系夫妻關系。

七、購房合同或協議必須合規，有效期不超過12個月。

八、同意按本中心規定辦理貸款擔保手續。

九、中心規定的其他條件。

住房公積金貸款申請提交資料一、一手房貸款

1，合規的《商品房買賣合同》。（正本、副本各1份，及正本復印件2份）2，購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）3，婚姻證明。（原件及復印件2份4，申請人及配偶的身份證。（原件及復印件3份）5，申請人及配偶戶口薄首頁及個頁。（原件及復印件2份）6，本中心要求提供的其他證明文件。

二、二手房貸款

1，合規的《房地產買賣契約》。（原件及復印件2份）2，《房屋產權證》（原件及復印件3份）3，契稅完稅證。（原件及復印件3份）4，婚姻證明（原件及復印件2份）5，申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）6，申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件2份）7，《房屋權屬檔案查閱單》（原件及復印件2份）8，本中心要求提供的其他證明文件。

三、經濟適用房貸款1，合規的《銀川市經濟適用房買賣合同》。（正本、副本各1份，及正本復印件2份）2，購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）3，婚姻證明（原件及復印件2份）4，申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）5，申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件2份）6，本中心要求提供的其他證明文件。

四、公有住房貸款1，合規的《公有住房買賣協議書》。（原件及復印件3份）2，購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）3，婚姻證明（原件及復印件2份）4，申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）5，申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件2份）6，本中心要求提供的其他證明文件。

五、拆遷安置房貸款 1，合規的《拆遷安置協議》。（原件及復印件3份）2，購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）3，婚姻證明（原件及復印件2份）4，申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）5，申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件2份）6，本中心要求提供的其他證明文件。

注：①申請人提供婚姻證明時，有配偶的須提供結婚證；單身的由街道辦事處或當地民政部門出具正式證明信（離異的同時提供離婚證或判決書）。②上述所提交資料除了合同正本復印件用A4紙復印外，身份證原樣復印（正反面），其他提供復印件的根據粘貼要求縮印并粘貼到《貸款申請審批書》的相應位置。③異地貸款除提供上述相應材料外，還需提供住房公積金繳存證明、繳存明細和還款提取協議。④申請人必須“誠信申貸”，保證所提供的材料真實、完整和有效。

住房公積金貸款期限和額度

一、貸款期限

貸款最長年限不超過30年，并且不超過法定退休年齡延后五年。

二手房還必須同時滿足房齡加貸款年限不得超過30年，且所購住房房齡不得超過20年。

二、貸款額度

一手房貸款額最高不超過35萬元，且所購住房在90平米以下的不超過房款的75%（不含公寓），所購住房在90平米以上（含）的不超過房款的70%；

二手房貸款額最高不超過30萬元，且不超過所購房款的60%。

注：繳存比例低于12%，或者繳存基數過低，或者不及時足額繳存的，貸款額將執行“繳存余額十倍”的規定。

第四篇：申請住房公積金貸款須知

申請住房公積金貸款須知

一、貸款對象

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上；

2、在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；

3、具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件；

4、購房首付款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%；

5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人；

6、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。

二、貸款額度、期限及利率

1、額度

住房公積金貸款的最高額度不得超過30萬元，購買二手房的最高額度不得超過15萬元。

（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額，其計算公式為： 可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

2、期限

職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。

3、利率

職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標準執行。

貸款期內如遇利率調整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規定，利率不予調整。

三、貸款材料

1、商品房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）合法有效的購房合同；

（5）首付款憑證或購房發票；

（6）由開發商出具的保證函等其他材料。

2、二手房貸款

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）房屋所有權證及國有土地使用證；

（5）契稅完稅證、房產評估報告等其他材料。

3、建房貸款（包括建造、翻建、大修）

（1）貸款申請表；

（2）申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明；

（3）擔保人居民身份證、戶口簿、收入證明；

（4）建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權證和相關部門出具的批準手續等。

四、貸款償還

貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款后第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

（一）等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數/[（1+月利率）還款期數-1]

（二）等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率 歸還方式主要分為柜臺還款和委托銀行代扣兩種。

泰州市住房公積金提取所需附件對照表

特別提示：職工在購買、建造、翻建、大修自住房；房租超過家庭工資收入規定比例時，可以提取配偶及其他房屋產權共有人賬戶上的公積金；在償還購房貸款本息時，可以提取配偶及共同借款人賬戶上的公積金。提取配偶公積金的，另需提供夫妻關系證明（結婚證或同戶號戶口簿）。委托他人辦理住房公積金提取手續的,需提供代辦人身份證原件及復印件。

第五篇：住房公積金申請貸款買房

申請內蒙古住房公積金貸款的步驟

如果想申請內蒙古住住房公積金貸款的話:

步驟如下:(我申請時候的步驟):

第一步:首先去內蒙古住房公積金處,在大學東街內蒙古測繪事業局對過.16路公交車到馳譽下車.然后去四樓,領一些申請表,包括貸款申請表,還有如果是擔保人擔保的話,再去領擔保人的表.第二步:回去填寫表格,需要單位蓋章的,要蓋單位的一級公章.還要填寫工資證明.當然工資高的話, 申請的貸款額越多,最多能貸20萬.一般兩個人的工資達到5000,能貸下18萬.第三步:把表格交回公積金處,等待審批,一般是半個月.第四步:公積處通知出審批結果下來,去公積金處簽正式合同,夫妻雙方和擔保人親自去,要按手印的.同時辦理擔保.擔保有兩種:一個是房產擔保,另一個是保證人擔保.第五步:等待放款,放款下來后,給你打電話,去領回執單,同時領取公證書.第六步:將回執單其中的一份交給售樓部.然后過兩周,去指定的銀行領取存折.從放款的下個月開始還貸.第七步:申請結束了.開始房奴生涯.申請住房公積金貸款的步驟

首先職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：

(一)具有市或區城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；

(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；

(五)購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金。

(六)同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

(七)法律、法規和規章規定的其他條件。

步驟： 第一步:到“資金運用科”領“申請審批書”等表，一定記住要拿購房合同和交房款的發票。第二步:回去填寫表格,需要單位蓋章的,要蓋單位的一級公章.還要填寫工資證明.第三步:把表格交回公積金處,等待審批（公積金中心的人要到現場看房的)第四步:公積處通知出審批結果下來,去公積金處簽正式合同,夫妻雙方和擔保人親自去,要按手印的.辦擔保時，如果選擇擔保公司作擔保，要交費用：5年（含）以下的，按貸款額的0.8%繳納，10年（含）以下，5年以上的每增加一年，擔保服務費增加0.16%，10年以上15年以下的每增一年，擔保服務費增加0.11%。如果選擇交保證金，繳納金額為所貸款額度10%，還完貸款后給退回。第五步:等待放款,放款下來后,給你打電話,去領回執單,同時領取公證書.第六步:將回執單其中的一份交給售樓部.然后過兩周,去指定的銀行領取存折.從放款的下個月開始還貸.地點：興安南路與大學東街十字路口（燃氣公司那兩個大綠罐子的路口）向東50M。與呼和浩特新城區人民法院正對門。

交通：4路，79路，馳譽站下車，前行10米。樓是面向北開門。4樓。電話：資金運用科—2207876、2207885、220787 擔保公司—2207808