第一篇：沈陽市住房公積金實施細則

沈陽市住房公積金實施細則 第一條為按照國家、單位和職工個人共同籌資建房的原則改革住房投資體制，逐步增強職工家庭解決自住房的能力，根據《沈陽市貫徹〈遼寧省城鎮住房制度改革總體方案〉實施辦法》，制定本細則。

第二條住房公積金制度是個人和集體共同積累資金解決職工住房的制度。實行住房公積金的職工按月存儲占月工資一定比例的住房公積金；職工所在單位同時給職工存儲占職工月工資同等比例的住房公積金，兩者均記入個人名下，歸職工所有。

第三條存儲住房公積金，比照銀行同期活期儲蓄利率計付利息。

第四條住房公積金由市人民政府擔保。

第五條市住房資金管理中心（以下簡稱資金管理中心）代表市政府負責住房公積的歸集、管理、監督使用和償還，對各單位存儲和使用住房公積金進行指導、督促和定期核查。

第六條凡在本市工作，具有本市城鎮常住房口的黨政機關、群眾團體及全民所有制、集體所有制企事業單位的固定職工、合同制職工、軍辦企業、股份制企業。私營企業職工以及外商投資企業的中方職工及其所在單位，均實行住房公積金制度。

新參加工作的職工，從發薪之日起實行。

離休干部、退休職工、臨時工、外商投資企業外籍職工不存儲住房公積金。

第七條職工個人住房公積金的存儲額等于職工月工資乘以住房公積金存儲率。住房公積金的存儲率暫定為5%.存儲額低于5元的按5元存儲；5元以上，以“元”為最小計算單位，見“角”四舍五入。職工所在單位亦按相同數額同時給職工存儲住房公積金。

今后，隨著經濟的發展和職工收入的變化，住房公積金存儲率相應進行調整。

有條件的單位，經職工代表會議決定，報資金管理中心備案，住房公積金存儲率可高于5%.第八條職工月工資基數按以下方法計算：執行行政、事業工資標準的，以結構工資計算，即基礎工資、職務工資、工齡工資三項之和（含職務補貼、教齡津貼、護齡津貼）；執行企業工資標準的，以標準工資（檔案工資）加5元副食補貼計算；實行崗位技能工資制的企業，以崗位技能工資計算；外商投資企業和私營企業以現行工資標準計算。

存儲住房公積金的工資基數，以一九九二年底的工資基數為準。住房公積金從一九九四年一月一日起開始存儲。

第九條住房公積金的來源

（一）個人存儲部分，從個人工資中支付。

（二）企業給職工存儲部分，從單位住房基金中列支。在當前尚未建立住房基金的情況下，根據本單位所需資金的數額，按下列籌資渠道列支：

（1）應付集體福利費或按工資同經濟效益掛鉤辦法提取的工資基金結余；

（2）按規定提取的住房折舊費及建房投資；

（3）全民企業經財政部門，集體企業和私營企業經稅務部門核定列入成本、費用；

（4）外商投資企業，按統一規定的財務核算辦法執行。

（三）機關、事業單位給職工存儲部分，從單位住房基金中列支。在當前尚未建立單位住房基金的情況下，屬于財政全額撥款的單位列入預算；屬于差額撥款單位，經財政部門核定列入預算，自收自支單位比照企業列支。[!--empirenews.page--] 第十條嚴重虧損企業和確實無力給職工存儲住房公積金的其它單位，提交職代會討論通過，填報《緩存住房公積金審核表》，經財政、稅務部門認證及資金管理中心審核批準，可暫緩存儲，待經濟狀況好轉時實行、恢復或補存。

第十一條資金管理中心委托建設銀行沈陽市分行房地產信貸部（以下簡稱建行房貸部）代辦住房公積金的歸集與存貸業務。

第十二條住房公積金由職工所在單位通過代辦銀行統一解交資金管理中心。本細則實施后的第一個月，職工所在單位在首次解交時，應將個人存儲部分和單位給職工存儲部分一并記入《住房公積金匯繳清冊》個人欄目，送代辦銀行登錄入帳，開設職工個人的住房公積金戶頭。以后如有變化，每月繳款時，須向代辦銀行報送《住房公積金變更清冊》。代辦銀行每年向各單位公布一次按職工姓名開列的《住房公積金核對清單》。職工可向所在單位查詢自己的住房公積金存儲情況。

第十三條職工所在單位必須在發工資五日內解交住房公積金。單位不按時解交，由資金管理中心委托建行房貸部督促解交。單位遲交時，須按日交納3‰的滯納金（自發放工資五日后算起）。

第十四條職工離退休時，其結余的住房公積金本息由職工提取。

第十五條職工在職期間去世，其結余的住房公積金本息，由其法定繼承人提取。

第十六條職工工作發生變動，住房公積金按下列規定辦理：

（一）職工在市內調動工作，其住房公積金本息隨之轉移。調入單位填寫《住房公積金轉移通知書》，經調出單位蓋章后，到代辦銀行辦理住房公積金轉移手續。

（二）職工經批準出國定居和調離本市的，由單位出具證明，其結余的住房公積金本息，由職工提取。

（三）職工離職、停薪留職或因其它原因中斷工資關系時，從停發工資之日起，停止存儲住房公積金，其結余的住房公積金仍在代辦銀行存儲。在原單位恢復工作的，繼續存儲；重新工作的，按職工調動工作的規定辦理。未能恢復工作或未能重新工作的，達到退休年齡時，其結余的住房公積金由本人提取。

第十七條住房公積金在提取和繼承各環節，均免繳個人收入調節稅。

第十八條職工個人名下的住房公積金，專項用于職工買房、建房、運遷安置住房個人負擔的增加面積款和自有住房的翻修；不能用于住房的內部裝修、一般養護以及交納房租，購買債券。職工提取住房公積金必須具備的條件是：有建房或購房證明，其余部分的資金已經落實；有需要支付回遷安置增加面積款的證明或翻修自有住房的申請。職工提取住房公積金，由職工所在單位提出意見，報資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續。

第十九條職工個人購買住房、自建住房和自有住房翻修，可使用家庭成員積累的住房公積金；必須經家庭成員本人及所在單位同意，資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續。

第二十條職工個人購買住房、自建住房和翻修自有住房，提取住房公積金后資金不足時，可根據資金管理中心對職工個人購建房貸款的規定，向建行房貸部申請專項低息貸款。[!--empirenews.page--] 第二十一條職工使用本人、家庭成員的住房公積金購買和自建住房出售后，須將原來使用的住房公積金如數存入原戶，仍作為各自的住房公積金。

第二十二條職工和單位按時足額存儲住房公積金后，各單位因購買和建造住房需要，可根據資金管理中心對單位購建房貸款的規定，在本單位名下住房公積金額度內，向建行房貸部申請專項低息貸款。

第二十三條職工和單位按時足額存儲住房公積金后，因購買和建造住房需要，各單位可根據建行房貸部的貸款規定，向建行房貸部申請與住房公積金存數額相聯系的經營性購建房貸款。

第二十四條對于由職工較少的單位按區域、行業或其它方式組建起來的住房合作實，在申請專項低息貸款和經營性購建房貸款時，視同一個單位，享有同等權利；在征得參加單位同意后，由住房合作社統一申請、使用和歸還貸款。

第二十五條本細則由市住房制度改革辦公室負責解釋。

第二十六條本細則自公布之日起施行。

第二篇：沈陽市住房公積金管理條例

沈陽市住房公積金管理條例

（2003年10月31日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2003年11月28日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議批準）

第一章 總 則

第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 本條例適用于本市行政區域內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

第四條 沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是住房公積金管理的決策機構。

沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是直屬市人民政府的不以營利為目的獨立的事業單位，具體負責住房公積金的管理。

第五條 住房公積金的管理實行管委會決策、管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第六條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第七條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

任何單位和個人都有權對挪用住房公積金的行為進行揭發、檢舉、控告。

第二章 繳 存

第八條 管理中心應當在管委會依照國家有關規定指定的銀行（以下簡稱受委托銀行）設立住房公積金專戶。

單位應當到管理中心辦理住房公積金繳存登記，經管理中心審核后，再到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

第九條 新設立的單位應當自單位設立之日起30日內到管理中心辦理繳存登記，并自登記之日起20日內持管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

第十條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到管理中心辦理繳存登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

第十一條 職工住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金繳存基數為職工本人上一月平均工資。職工上一月平均工資超出本市上一社會月平均工資500％以外部分的，不計入繳存基數。單位應在每年7月份對住房公積金繳存基數進行調整。

本市住房公積金的具體繳存比例，按照管委會擬訂，市人民政府審核，省人民政府批準的繳存比例執行。

第十二條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十三條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行及管理中心計入職工住房公積金賬戶。

第十四條 單位應當按時、足額為職工繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，由管理中心審核，經管委會批準，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再按規定恢復繳存并補繳少繳部分。

第十五條 職工按照市人民政府規定的最低工資標準領取工資的，職工個人可以免繳住房公積金，職工所在單位應當以市人民政府規定的最低工資標準為基數，按照規定的繳存比例為職工繳存住房公積金。

第十六條 單位撤銷、解散或者破產欠繳職工住房公積金本息的，比照所欠職工工資優先的原則予以償還，繳入住房公積金專戶。

第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。每年6月30日為住房公積金存款的結息日，結息后利息轉入本金。

第十八條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：

（一）機關在預算中列支；

（二）事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；

（三）企業在成本中列支。

第三章 轉移與封存

第十九條 單位合并、分立的，原單位應當自發生合并或者分立之日起30日內，到管理中心辦理住房公積金變更登記，并自辦妥變更登記之日起20日內持管理中心的審核文件，為單位職工辦理住房公積金賬戶轉移手續。

第二十條 單位撤銷、解散、破產的，原單位或者清算組織應當自發生上述情況之日起30日內到管理中心辦理住房公積金注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內持管理中心的審核文件，辦理住房公積金賬戶轉移手續，將職工住房公積金轉入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。

第二十一條 單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，將職工住房公積金轉入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。

單位與職工停止工資關系但尚未解除勞動關系的，單位應當自停止工資關系之日起30日內，到管理中心辦理住房公積金賬戶封存手續，待工資關系恢復時，再辦理啟封手續，恢復繳存。

第二十二條 單位職工調出的，調出單位應當在職工調出之日起30日內，到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移手續。

第二十三條 經批準緩繳住房公積金的單位，自批準之日起15日內，憑批準文件到管理中心辦理緩繳登記，再到受委托銀行辦理賬戶封存手續。

緩繳住房公積金的單位在批準期限內經濟效益好轉的或者批準期限到期后30日內，應當到管理中心辦理住房公積金賬戶啟封手續；批準期限到期后，仍需緩繳的，應當自到期之日起30日內重新辦理緩繳審批手續和續封手續。

第四章 提取和使用

第二十四條 職工符合下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的；

（七）非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；

（八）與單位終止勞動關系，住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的。

依照前款第（一）、（五）項規定，在提取職工本人住房公積金存儲余額不足時，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金的，應當出具有關證件和證明，向管理中心提出申請，管理中心應當自受理之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，并提供擔保。

管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

第二十七條 管理中心不得向他人提供擔保。

第二十八條 住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第五章 監 督

第二十九條 市財政部門應當加強對住房公積金歸集、提取和使用情況的監督，并向管委會通報。

管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當征求市財政部門的意見。

管委會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時，必須有市財政部門參加。

第三十條 管理中心編制的住房公積金預算、決算，應當經市財政部門審核后，提交管委會審議。

管理中心應當每年定期向市財政部門和管委會報送財務報告，并將財務報告于每年3月31日前向社會公布。

第三十一條 管理中心應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十二條 管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；

（三）足額繳存住房公積金。

職工發現所在單位未按照規定履行上述義務的，可以向管理中心舉報。

管理中心可以對單位履行上述義務情況進行檢查，被檢查單位應當如實提供有關情況，不得拒絕。

第三十三條 管理中心應當督促受委托銀行及時辦理委托合同約定的存貸款、結算等金融業務。

受委托銀行應當按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關的業務資料。

第三十四條 職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取等情況，管理中心和受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請管理中心重新復核。受委托銀行、管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第六章 法律責任

第三十五條 違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記、變更登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十六條 違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。第三十七條 違反本條例的規定，挪用住房公積金的，按照國家有關規定，追回挪用的住房公積金，沒收違法所得；對挪用或者批準挪用住房公積金的負責人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予降級或者撤職的行政處分。

第三十八條 管理中心違反財政法規的，由市財政部門依法給予行政處罰。

第三十九條 違反本條例的規定，采取欺騙手段提取住房公積金的，由管理中心追回騙取的住房公積金，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第四十條 違反本條例的規定，管理中心向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

第四十一條 國家機關工作人員在住房公積金監督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第七章 附 則

第四十二條 本條例自2004年1月1日起施行。

沈陽市住房公積金個人貸款實施細則

沈住公〔2004〕9號 第一章 總 則

第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規范個人貸款管理，依據《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。

第三條 住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委托以下商業銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。

第四條 本實施細則中的有關各方：

委托人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個貸金融業務的銀行

借款人：向委托人申請貸款的個人

抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人

出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人

擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人 第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購房的首期付款不低于規定比例；

（四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。

第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執行。

（二）不得高于購房總價款的規定比例。

1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。

2、購買產權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款系數×12個月×貸款年限。

前款

（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過

（一）、（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。

住房公積金的貸款系數由住房公積金管理委員會確定。

第八條 借款人申請規定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業銀行用信貸資金配發的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規定比例。

第九條 貸款年限的規定。

購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）個人要件：

1、借款人的身份證原件及復印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購房要件：

1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（復印件）、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批準書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

3、購買產權轉讓住房的，須提供《沈陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。

夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。

4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。

第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。

當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，并在下一按先后順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請批準后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據。

第十五條 公積金借款合同的主要內容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔保方式和擔保范圍；

（七）違約責任；

（八）當事人需要約定的其他事項。

公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。

第十八條 還款計算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）

還款月數

每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）

還款月數

－1

（二）等額本金還款公式 貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現金償還。

借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。第二十條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應收利息后，受委托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批準后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委托銀行根據還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。

第二十二條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出準予轉讓或不準予轉讓的決定。準予轉讓的，管理中心、受委托銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。第六章 貸款擔保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權人須訂立書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記及他項權利手續；借款人貸款還清后應辦理抵押注銷手續。

（三）抵押人對設定抵押的住房，抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權監督檢查。未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權人（管理中心），并提供抵押權人認可的房屋重新設定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質押

（一）借款人以所擁有的權利（不含動產）質押的，必須是管理中心和受委托銀行認可的權利憑證。

（二）出質人和權利人必須以書面形式訂立質押合同，權利憑證按合同約定交質權人執管，質押合同自權利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔保

（一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業法人。

（二）保證人與債權人（管理中心）應訂立保證合同，確定被保證的主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。

（三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第二十六條 保險人擔保

（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。

（二）保險人與被保險人（借款人）應訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數額等權利義務。

（三）保險人與債權人（管理中心）應訂立還款保險保證協議，一旦發生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內的欠本欠息數額。

（四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第七章 貸款監督及法律責任

第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規定發放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發放、本息回收及有關的業務資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實際逾期天數。罰息率的變更按人民銀行的有關規定執行。

第八章 附 則

第三十一條 本實施細則由管理中心負責解釋。

第三十二條 本實施細則自二00四年四月一日起施行，凡與本實施細則不一致的按本實施細則執行。

沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法

（沈住公[2004]7號）第一章 總 則

第一條 為更好地貫徹住房公積金制度，推動住房消費，鼓勵和支持個人購買住房，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和人民銀行《個人貸款管理辦法》的規定，制訂本辦法。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（簡稱管理中心）發放的個人住房貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金。公積金貸款只限用于購買住房。

第三條 個人貸款的金融業務由管理中心按照國家有關規定，委托與公積金有關的商業銀行（簡稱受委托銀行）承辦。管理中心委托辦理公積金貸款，應當與受委托銀行簽訂書面委托合同。

管理中心按照委托合同約定，檢查監督公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應定期向管理中心提供有關的業務資料。

第四條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。

第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人同時具備下列條件的可申請公積金貸款：

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請前所在單位按規定建立住房公積金制度；

（三）購房的首期付款不低于規定比例；

（四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；

（五）借款人及共同借款人沒有尚未還清數額較大的、影響貸款償還的債務；

（六）同意經貸款人認可的還款保證方式保證。

第三章 貸款額度、期限、利率

第六條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

（一）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（二）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額＝借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定的占收入還款比例（系數）×12個月×貸款年限；

（三）不得高于最高貸款額度。

貸款的最高限額、規定比例及計算貸款的系數由沈陽住房公積金管理委員會確定。

第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產權轉讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。

按有關文件規定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關文件執行。

第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準的利率標準執行。

第四章 借款合同的訂立和履行

第九條 借款人應當向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

（二）房屋買賣合同。

管理中心對材料齊全的借款申請應當予以受理。

第十條 管理中心應當自受理申請之日起15日內，按照受理時間的先后順序，作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。

第十一條 借款人貸款申請批準后，當事人各方應訂立公積金借款合同和還款保證合同。

第十二條 公積金借款合同包括以下內容：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住所；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額的計算方法；

（六）擔保方式和擔保范圍；

（七）違約責任；

（八）當事人需要約定的其他事項。

公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十三條 受委托銀行應當按照借款合同約定的時間和金額，以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規定需要支付現金的，由管理中心通知受委托銀行按規定支付。

第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執行由管理中心確定。

借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現金償還。

借款人未按規定償還貸款的，應當計收罰息，罰則按人民銀行有關規定執行。

第十五條 經管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應當以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據還款當日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務期間，需要延長還款年限的，應向管理中心提出申請，經審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。

第十七條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，經批準后可辦理轉讓手續。

第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產的繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

第五章 貸款保證

第十九條 借款人以所購房產或他人房產作為抵押的，須與管理中心簽訂房地產抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記和他項權利手續，抵押行為按雙方簽訂的房地產抵押合同執行。抵押物需估價的，由具有評估資質并經管理中心認可的機構進行評估。

第二十條 借款人用有價證券質押的，須提供管理中心認可的有價證券，出質人和質權人簽訂質押合同，并將有價證券交質權人執管，質押行為須按質押合同執行。有價證券的質押率由管理中心確定。

第二十一條 保證人是為借款人還款承擔連帶責任的法人、組織或公民。保證人與債權人應簽訂保證合同，保證的有關事項按保證合同規定執行。保證人保證資質由管理中心認證。

第六章 法律責任

第二十二條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發放貸款以及未按合同扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

第二十三條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，應當按照借款合同約定或按國家有關規定支付逾期利息。需要處分抵押物用于償還貸款的，按合同約定執行。

第二十四條 借款合同當事人可以通過協商解決合同爭議。當事人不愿協商或者協商不成的，可以向當事人所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 借款申請人對管理中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復議或者行政訴訟法律的有關規定，向沈陽住房公積金管理委員會申請復議或者向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第二十六條 職工建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款辦法，由沈陽住房公積金管理委員會另行制定。

第二十七條 借款人用于公積金貸款抵押的房屋，在貸款本息全部償清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知管理中心，以重新設定抵押或者提前償清貸款。

第二十八條 本辦法由管理中心負責解釋。

第二十九條 本辦法自發布之日起施行。凡與本辦法不一致的按本辦法執行。

沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

（沈住公[2004]10號）

第一章 總 則

第一條 為了加強對職工住房公積金提取的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，保證住房公積金的合理使用，根據國務院《住房公積金管理條例》及《沈陽市住房公積金管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內職工住房公積金的提取管理。第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉或支付手續。

第四條 任何單位和個人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

單位應當對職工提出的提取住房公積金申請予以審核。

第二章 提取條件和額度

第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請提取職工住房公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內的；

（二）離休、退休或達到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的；

（七）非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；

（八）與單位終止勞動關系，并且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的。

依照前款第（一）、（五）項規定，在提取職工本人住房公積金不足時，其配偶可以提取住房公積金。

第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第七條 管理中心按照下列規定審批職工提取住房公積金的額度：

符合第五條第（一）項的規定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結轉的金額），且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。

符合第五條第（五）項的規定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當年存儲金額超過當年還款金額的，提取額度不得超過當年還款金額。

符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

第三章 提取憑證

第八條 職工提取住房公積金時須提供身份證及復印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關證件：

（一）購買自住住房的，須出具《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房屋所有權證》）、《契證》。

建造、翻建具有產權的自住住房的，須提供《房屋所有權證》，區、縣（市）規劃土地等部門頒發的土地使用證（或用地許可證）、規劃許可證等原件及復印件。

大修具有所有權的自有住房的，須提供區、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權證》。

職工建造、翻建及大修具有所有權的自住住房申請提取住房公積金的，須經管理中心實地勘察、認可。

（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達到法定退休年齡。

（三）職工完全喪失勞動能力，并且與單位終止勞動關系的，須提供市級勞動人事部門鑒定或市級衛生部門出具的證明、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（四）職工出國定居的，須提供簽證及前往國的居留手續。

（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權證》、《借款合同》、《借據》；償還商業銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對帳單》。

（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機關出具的戶口遷移手續及復印件、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

沈陽市農業戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。

第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人應當出具合法醫療機構的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復印件，公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書及復印件。對該繼承權或受遺贈權發生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書。職工的繼承人、受遺贈人的身份證及復印件。

第十條 房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的，須提供《居民戶口簿》或《結婚證書》。

第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復印件、受委托人身份證及復印件。

第四章 提取程序

第十二條 申請提取住房公積金的，按下列程序辦理：

（一）提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》（在管理中心領取），持相關憑證向單位提出申請。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領取），并在《住房公積金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預留印鑒。

（二）提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關證件到管理中心進行審批。

（三）經審批準予提取的，提取申請人或受委托人憑身份證及復印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉或提取現金手續。

第十三條 轉入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。

第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請之日起3個工作日內，作出準予提取或者不準予提取的決定。不準予提取的，管理中心告知提取申請人不準予提取的原因。

第五章 附 則

第十五條 本辦法由管理中心負責解釋。

第十六條 本辦法自二00四年四月一日起施行。原《沈陽市職工支取住房公積金暫行規定》（沈房資［1998］34號）、《<沈陽市職工支取住房公積金暫行規定>的補充規定》（沈住公［2003］26號）、《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》（沈住公［2003］29號）即行廢止。

第三篇：最新沈陽市住房公積金貸款流程

沈陽市住房公積金貸款流程

本流程適用于沈陽住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。一：準備材料（一定要提前準備好，那附近復印很貴）

1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印）。

2.戶口本原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）。

3.婚姻證明原件及復印件2份（單身的提供單身證明原件1份，有效期一個月）。

4.住房公積金聯名卡。

5.商品房買賣合同2份。

6.商品房銷（預）售許可證復印件1份。

7.新建樓房名牌編號審批表復印件1份。

8.房屋預告登記證明原件及復印件2份。

9.銷售不動產統一發票原件及復印件1份。

10.維修基金、契稅發票原件及復印各1份。

二：貸款流程

1:一樓領號（一定要看好是取公積金還是辦理個人貸款）

2：二樓受理窗口填寫公積金貸款申請審批表（還要寫單位的地址及一部固定電話）

3：受理人員進行個人信用及材料審核（個人信用去市府廣場中國人民銀行一樓查詢），填寫擔保表簽字及按手印

4：去一樓建行交擔保費，只能用建行卡或直接交現金

5：到二樓簽合同領發票

其實辦理比較快，你把材料準備齊全，不要著急，祝你順利哦！親

第四篇：沈陽市住房公積金個人貸款實施細則

沈陽市住房公積金個人貸款實施細則

第一章 總 則

第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規范個人貸款管理，依據《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。

第三條 住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委托以下商業銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。

第四條 本實施細則中的有關各方：

委托人、抵押權人、質權人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個貸金融業務的銀行

借款人：向委托人申請貸款的個人

抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人

出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人

擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人

第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購房的首期付款不低于規定比例；

（四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。

第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執行。

（二）不得高于購房總價款的規定比例。

1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。

2、購買產權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款系數×12個月×貸款年限。

前款

（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過

（一）、（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。

住房公積金的貸款系數由住房公積金管理委員會確定。

第八條 借款人申請規定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業銀行用信貸資金配發的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規定比例。

第九條 貸款年限的規定。

購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

按有關文件規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關文件執行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）個人要件：

1、借款人的身份證原件及復印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購房要件：

1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（復印件）、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批準書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

3、購買產權轉讓住房的，須提供《沈陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。

夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。

4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。

第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。

當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，并在下一按先后順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請批準后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據。

第十五條 公積金借款合同的主要內容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔保方式和擔保范圍；

（七）違約責任；

（八）當事人需要約定的其他事項。

公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。

第十八條 還款計算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數

每月還款額 = ───────────────────

（1+月利率）還款月數－1

二）等額本金還款公式

貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率

貸款期月數

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現金償還。借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。第二十條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應收利息后，受委托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批準后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委托銀行根據還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。

第二十二條 借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出準予轉讓或不準予轉讓的決定。準予轉讓的，管理中心、受委托銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。

第六章 貸款擔保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權人須訂立書面抵押合同，并到房地產行政管理部門辦理抵押登記及他項權利手續；借款人貸款還清后應辦理抵押注銷手續。

（三）抵押人對設定抵押的住房，抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，抵押權人有權監督檢查。未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權人（管理中心），并提供抵押權人認可的房屋重新設定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質押

（一）借款人以所擁有的權利（不含動產）質押的，必須是管理中心和受委托銀行認可的權利憑證。

（二）出質人和權利人必須以書面形式訂立質押合同，權利憑證按合同約定交質權人執管，質押合同自權利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔保

（一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業法人。

（二）保證人與債權人（管理中心）應訂立保證合同，確定被保證的主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。

（三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第二十六條 保險人擔保

（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。

（二）保險人與被保險人（借款人）應訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數額等權利義務。

（三）保險人與債權人（管理中心）應訂立還款保險保證協議，一旦發生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內的欠本欠息數額。

（四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償后，需要處置抵押物獲得追償的，由管理中心授權處置。

第七章 貸款監督及法律責任

第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規定發放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發放、本息回收及有關的業務資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實際逾期天數。罰息率的變更按人民銀行的有關規定執行。

第五篇：沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強對職工住房公積金提取的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，保證住房公積金的合理使用，根據國務院《住房公積金管理條例》及《沈陽市住房公積金管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內職工住房公積金的提取管理。

第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉或支付手續。

第四條 任何單位和個人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

單位應當對職工提出的提取住房公積金申請予以審核。

第二章 提取條件和額度

第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請提取職工住房公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內的；

（二）離休、退休或達到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關系的；

（七）非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；

（八）與單位終止勞動關系，并且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的。

依照前款第（一）、（五）項規定，在提取職工本人住房公積金不足時，其配偶可以提取住房公積金。

第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第七條 管理中心按照下列規定審批職工提取住房公積金的額度：

符合第五條第（一）項的規定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結轉的金額），且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。

符合第五條第（五）項的規定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當年存儲金額超過當年還款金額的，提取額度不得超過當年還款金額。

符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

第三章 提取憑證

第八條 職工提取住房公積金時須提供身份證及復印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關證件：

（一）購買自住住房的，須出具《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房屋所有權證》）、《契證》。

建造、翻建具有產權的自住住房的，須提供《房屋所有權證》，區、縣（市）規劃土地等部門頒發的土地使用證（或用地許可證）、規劃許可證等原件及復印件。

大修具有所有權的自有住房的，須提供區、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權證》。

職工建造、翻建及大修具有所有權的自住住房申請提取住房公積金的，須經管理中心實地勘察、認可。

（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達到法定退休年齡。

（三）職工完全喪失勞動能力，并且與單位終止勞動關系的，須提供市級勞動人事部門鑒定或市級衛生部門出具的證明、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（四）職工出國定居的，須提供簽證及前往國的居留手續。

（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權證》、《借款合同》、《借據》；償還商業銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對帳單》。

（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機關出具的戶口遷移手續及復印件、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

沈陽市農業戶口的職工與單位終止勞動關系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動關系證明及復印件。

（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人應當出具合法醫療機構的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復印件，公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書及復印件。對該繼承權或受遺贈權發生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調解書。職工的繼承人、受遺贈人的身份證及復印件。

第十條 房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的，須提供《居民戶口簿》或《結婚證書》。

第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復印件、受委托人身份證及復印件。

第四章 提取程序

第十二條 申請提取住房公積金的，按下列程序辦理：

（一）提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》（在管理中心領取），持相關憑證向單位提出申請。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領取），并在《住房公積金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預留印鑒。

（二）提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關證件到管理中心進行審批。

（三）經審批準予提取的，提取申請人或受委托人憑身份證及復印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉或提取現金手續。

第十三條 轉入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。

第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請之日起3個工作日內，作出準予提取或者不準予提取的決定。

不準予提取的，管理中心告知提取申請人不準予提取的原因。