第一篇：沈陽市住房限購問答

沈陽市住房限購問答

一、沈陽市住房限購的依據(jù)是什么？

答：按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控市場有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)〔2011〕11號）的規(guī)定，在我市二環(huán)區(qū)域內(nèi)實(shí)施住房限購政策。

二、什么時間開始實(shí)行住房限購措施？

答：按照《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)〔2011〕11號）的要求，結(jié)合實(shí)際情況，從2011年3月8日開始實(shí)行限購措施。

三、限購政策的具體內(nèi)容是什么？

答：在我市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實(shí)行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房及二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其售房。具體情形見下表：

第二篇：三亞住房限購細(xì)則(最新)

三亞住房限購細(xì)則公布 外地居民限購1套住房

3月5日，為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)精神，備受矚目的三亞住房限購實(shí)施細(xì)則(下稱“三亞細(xì)則”)于今日正式出臺。三亞細(xì)則中就住房價格調(diào)控工作、保障性住房建設(shè)、相關(guān)稅收政策、住房信貸政策、住房調(diào)控政策等相關(guān)問題都有了新的規(guī)定和闡述。

合理引導(dǎo)住房需求 居民限購兩套房

三亞細(xì)則中規(guī)定，要切實(shí)采取有效措施，在全市范圍內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)調(diào)控政策，同時在主城區(qū)采取更加嚴(yán)厲的措施，堅決遏制投機(jī)性購房。自本通知發(fā)布之日起，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅

三亞細(xì)則中還調(diào)整了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。規(guī)定稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

三亞細(xì)則中還規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2011年新開工建設(shè)4500套以上保障性住房

市保障辦、市住建局要嚴(yán)格貫徹實(shí)施《三亞市保障性住房十二五規(guī)劃》，在確保2010年9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2011年新開工建設(shè)4500套以上保障性住房。

第三篇：佛山住房限購政策

關(guān)于加強(qiáng)銷售資料審核嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

為進(jìn)一步落實(shí)市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，現(xiàn)就加強(qiáng)銷售資料審核、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強(qiáng)對商品住房銷售方案的審核

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價格對擬售商品住房進(jìn)行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進(jìn)行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強(qiáng)對購房資料的審核

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強(qiáng)日常的檢查力度，對不按規(guī)定核對購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統(tǒng)”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明?！凹{稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件。

第四篇：文件有關(guān)限購政策的問答

文件有關(guān)限購政策的問答

1．問：本次限購政策從什么時間開始實(shí)施，時間界定標(biāo)準(zhǔn)？

答：自2011年3月1日起開始實(shí)施，以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。

2．問：杭政函[2010]232號文件（“杭22條”）關(guān)于限購的規(guī)定是否繼續(xù)執(zhí)行？ 答：自2011年3月1日起停止執(zhí)行。3．限購政策中的“本市”范圍？

答：（1）限購政策適用的地域范圍：指杭州市區(qū)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

（2）“本市戶籍”中的“本市”范圍：指擁有杭州市區(qū)戶籍（含農(nóng)村及在校大學(xué)生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)，軍人等提供其他證明。

4．問：如何理解限購政策中的“本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。

5．問：如何理解“限購”？

答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

6．問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？

答：指居民家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

7．問：個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應(yīng)向哪些部門申請辦理？

答：應(yīng)分別向稅務(wù)、社保及房產(chǎn)檔案管理部門申請出具。8．問：杭州市區(qū)住房情況證明具體到哪里申請辦理？

答：向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。

9．問：購房及辦理相關(guān)手續(xù)的具體流程？

答：根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》的規(guī)定，按以下流程辦理：（1）購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料：

本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進(jìn)行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，直接由購房人至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，到房產(chǎn)登記部門簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

（4）購房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

10．問：對境外個人購房有何限制規(guī)定？

答：根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產(chǎn)登記時，需提供其在境內(nèi)無其它住房的書面承諾、有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

11．問：違反限購政策的后果？

答：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)及其他法律后果由購房人自負(fù)。12．問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？ 答：分別向金融、稅收、國土資源等業(yè)務(wù)部門咨詢。

第五篇：沈陽市住房公積金管理條例

沈陽市住房公積金管理條例

（2003年10月31日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2003年11月28日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn)）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第四條 沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是直屬市人民政府的不以營利為目的獨(dú)立的事業(yè)單位，具體負(fù)責(zé)住房公積金的管理。

第五條 住房公積金的管理實(shí)行管委會決策、管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

第六條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第七條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

任何單位和個人都有權(quán)對挪用住房公積金的行為進(jìn)行揭發(fā)、檢舉、控告。

第二章 繳 存

第八條 管理中心應(yīng)當(dāng)在管委會依照國家有關(guān)規(guī)定指定的銀行（以下簡稱受委托銀行）設(shè)立住房公積金專戶。

單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金繳存登記，經(jīng)管理中心審核后，再到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

第九條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自單位設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

第十條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十一條 職工住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資。職工上一月平均工資超出本市上一社會月平均工資500％以外部分的，不計入繳存基數(shù)。單位應(yīng)在每年7月份對住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

本市住房公積金的具體繳存比例，按照管委會擬訂，市人民政府審核，省人民政府批準(zhǔn)的繳存比例執(zhí)行。

第十二條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十三條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行及管理中心計入職工住房公積金賬戶。

第十四條 單位應(yīng)當(dāng)按時、足額為職工繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，由管理中心審核，經(jīng)管委會批準(zhǔn)，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再按規(guī)定恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳少繳部分。

第十五條 職工按照市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，職工個人可以免繳住房公積金，職工所在單位應(yīng)當(dāng)以市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按照規(guī)定的繳存比例為職工繳存住房公積金。

第十六條 單位撤銷、解散或者破產(chǎn)欠繳職工住房公積金本息的，比照所欠職工工資優(yōu)先的原則予以償還，繳入住房公積金專戶。

第十七條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。每年6月30日為住房公積金存款的結(jié)息日，結(jié)息后利息轉(zhuǎn)入本金。

第十八條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：

（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；

（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；

（三）企業(yè)在成本中列支。

第三章 轉(zhuǎn)移與封存

第十九條 單位合并、分立的，原單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生合并或者分立之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金變更登記，并自辦妥變更登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，為單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十條 單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，原單位或者清算組織應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金注銷登記，并自辦妥注銷登記之日起20日內(nèi)持管理中心的審核文件，辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實(shí)行集中封存。

第二十一條 單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實(shí)行集中封存。

單位與職工停止工資關(guān)系但尚未解除勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自停止工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關(guān)系恢復(fù)時，再辦理啟封手續(xù)，恢復(fù)繳存。

第二十二條 單位職工調(diào)出的，調(diào)出單位應(yīng)當(dāng)在職工調(diào)出之日起30日內(nèi)，到管理中心辦理變更登記，并持管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位，自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，憑批準(zhǔn)文件到管理中心辦理緩繳登記，再到受委托銀行辦理賬戶封存手續(xù)。

緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)的或者批準(zhǔn)期限到期后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾碇行霓k理住房公積金賬戶啟封手續(xù)；批準(zhǔn)期限到期后，仍需緩繳的，應(yīng)當(dāng)自到期之日起30日內(nèi)重新辦理緩繳審批手續(xù)和續(xù)封手續(xù)。

第四章 提取和使用

第二十四條 職工符合下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；

（八）與單位終止勞動關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。

依照前款第（一）、（五）項規(guī)定，在提取職工本人住房公積金存儲余額不足時，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)證件和證明，向管理中心提出申請，管理中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，并提供擔(dān)保。

管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由管理中心承擔(dān)。

第二十七條 管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

第二十八條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

第五章 監(jiān) 督

第二十九條 市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住房公積金歸集、提取和使用情況的監(jiān)督，并向管委會通報。

管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應(yīng)當(dāng)征求市財政部門的意見。

管委會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執(zhí)行情況的報告時，必須有市財政部門參加。

第三十條 管理中心編制的住房公積金預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市財政部門審核后，提交管委會審議。

管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向市財政部門和管委會報送財務(wù)報告，并將財務(wù)報告于每年3月31日前向社會公布。

第三十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十二條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存；

（三）足額繳存住房公積金。

職工發(fā)現(xiàn)所在單位未按照規(guī)定履行上述義務(wù)的，可以向管理中心舉報。

管理中心可以對單位履行上述義務(wù)情況進(jìn)行檢查，被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況，不得拒絕。

第三十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時辦理委托合同約定的存貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。

受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第三十四條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取等情況，管理中心和受委托銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以申請受委托銀行復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記、變更登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十六條 違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十七條 違反本條例的規(guī)定，挪用住房公積金的，按照國家有關(guān)規(guī)定，追回挪用的住房公積金，沒收違法所得；對挪用或者批準(zhǔn)挪用住房公積金的負(fù)責(zé)人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予降級或者撤職的行政處分。

第三十八條 管理中心違反財政法規(guī)的，由市財政部門依法給予行政處罰。

第三十九條 違反本條例的規(guī)定，采取欺騙手段提取住房公積金的，由管理中心追回騙取的住房公積金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第四十條 違反本條例的規(guī)定，管理中心向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第四十一條 國家機(jī)關(guān)工作人員在住房公積金監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第七章 附 則

第四十二條 本條例自2004年1月1日起施行。

沈陽市住房公積金個人貸款實(shí)施細(xì)則

沈住公〔2004〕9號 第一章 總 則

第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規(guī)范個人貸款管理，依據(jù)《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。

第三條 住房公積金個人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設(shè)銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。

第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：

委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽住房公積金管理中心

受托人：承辦個貸金融業(yè)務(wù)的銀行

借款人：向委托人申請貸款的個人

抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人

出質(zhì)人：為申請公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人

擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人 第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；

（三）購房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。

第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第三章 貸款額度、比例、期限、利率

第七條 每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。

（二）不得高于購房總價款的規(guī)定比例。

1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。

2、購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×貸款系數(shù)×12個月×貸款年限。

前款

（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計算在不超過

（一）、（二）項規(guī)定限額和比例時，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計算在內(nèi)。

住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會確定。

第八條 借款人申請規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規(guī)定比例。

第九條 貸款年限的規(guī)定。

購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款的申辦程序

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）個人要件：

1、借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購房要件：

1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

3、購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請審批書》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。

夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，全額付款收據(jù)。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請貸款。

第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。

當(dāng)申請貸款的金額已超過當(dāng)年貸款資金的計劃額度時，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請人預(yù)登記手續(xù)，并在下一按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時的政策規(guī)定執(zhí)行。

第五章 借款合同的訂立和履行

第十四條 借款人貸款申請批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。

第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項。

公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現(xiàn)金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時間待管理中心公告）。

第十八條 還款計算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）

還款月數(shù)

每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）

還款月數(shù)

－1

（二）等額本金還款公式 貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數(shù)

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個月向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長或不準(zhǔn)予延長的決定。準(zhǔn)予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長年限。

第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個人貸款條件。第六章 貸款擔(dān)保

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。

（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人須訂立書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記及他項權(quán)利手續(xù)；借款人貸款還清后應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。

（三）抵押人對設(shè)定抵押的住房，抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。

（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權(quán)人（管理中心），并提供抵押權(quán)人認(rèn)可的房屋重新設(shè)定抵押，或者提前還清全部貸款本息。

第二十四條 貸款質(zhì)押

（一）借款人以所擁有的權(quán)利（不含動產(chǎn)）質(zhì)押的，必須是管理中心和受委托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證。

（二）出質(zhì)人和權(quán)利人必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，權(quán)利憑證按合同約定交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

第二十五條 保證人擔(dān)保

（一）保證人是管理中心認(rèn)可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔(dān)保保證的企業(yè)法人。

（二）保證人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立保證合同，確定被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證方式、保證期間、保證擔(dān)保的范圍等。

（三）由保證人提供擔(dān)保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。

第二十六條 保險人擔(dān)保

（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產(chǎn)損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。

（二）保險人與被保險人（借款人）應(yīng)訂立保險合同，約定保費(fèi)費(fèi)率、保險責(zé)任、理賠數(shù)額等權(quán)利義務(wù)。

（三）保險人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立還款保險保證協(xié)議，一旦發(fā)生保險事故，由保險人代借款人償還保險責(zé)任范圍內(nèi)的欠本欠息數(shù)額。

（四）由保險人承擔(dān)履約保證保險部分出險的，保險人代償后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。

第七章 貸款監(jiān)督及法律責(zé)任

第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規(guī)定發(fā)放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權(quán)拒絕支付貸款。

第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數(shù)加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額×0.21‰×實(shí)際逾期天數(shù)。罰息率的變更按人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 附 則

第三十一條 本實(shí)施細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本實(shí)施細(xì)則自二00四年四月一日起施行，凡與本實(shí)施細(xì)則不一致的按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法

（沈住公[2004]7號）第一章 總 則

第一條 為更好地貫徹住房公積金制度，推動住房消費(fèi)，鼓勵和支持個人購買住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和人民銀行《個人貸款管理辦法》的規(guī)定，制訂本辦法。

第二條 沈陽住房公積金管理中心（簡稱管理中心）發(fā)放的個人住房貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金。公積金貸款只限用于購買住房。

第三條 個人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心按照國家有關(guān)規(guī)定，委托與公積金有關(guān)的商業(yè)銀行（簡稱受委托銀行）承辦。管理中心委托辦理公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂書面委托合同。

管理中心按照委托合同約定，檢查監(jiān)督公積金貸款資金使用情況。受委托銀行應(yīng)定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。

第四條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第二章 貸款對象和條件

第五條 借款人同時具備下列條件的可申請公積金貸款：

（一）在沈陽工作的單位職工；

（二）申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度；

（三）購房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù)；

（六）同意經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證。

第三章 貸款額度、期限、利率

第六條 每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（二）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額＝借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）×12個月×貸款年限；

（三）不得高于最高貸款額度。

貸款的最高限額、規(guī)定比例及計算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。

第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 借款合同的訂立和履行

第九條 借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

（二）房屋買賣合同。

管理中心對材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理。

第十條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。

第十一條 借款人貸款申請批準(zhǔn)后，當(dāng)事人各方應(yīng)訂立公積金借款合同和還款保證合同。

第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱和住所；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時間；

（五）貸款償還方式、每月還款額的計算方法；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項。

公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十三條 受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。

第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。

借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人未按規(guī)定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)計收罰息，罰則按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務(wù)期間，需要延長還款年限的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。

第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

第五章 貸款保證

第十九條 借款人以所購房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與管理中心簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記和他項權(quán)利手續(xù)，抵押行為按雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價的，由具有評估資質(zhì)并經(jīng)管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第二十條 借款人用有價證券質(zhì)押的，須提供管理中心認(rèn)可的有價證券，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂質(zhì)押合同，并將有價證券交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押行為須按質(zhì)押合同執(zhí)行。有價證券的質(zhì)押率由管理中心確定。

第二十一條 保證人是為借款人還款承擔(dān)連帶責(zé)任的法人、組織或公民。保證人與債權(quán)人應(yīng)簽訂保證合同，保證的有關(guān)事項按保證合同規(guī)定執(zhí)行。保證人保證資質(zhì)由管理中心認(rèn)證。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發(fā)放貸款以及未按合同扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十三條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定或按國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。需要處分抵押物用于償還貸款的，按合同約定執(zhí)行。

第二十四條 借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向當(dāng)事人所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 借款申請人對管理中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向沈陽住房公積金管理委員會申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第二十六條 職工建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款辦法，由沈陽住房公積金管理委員會另行制定。

第二十七條 借款人用于公積金貸款抵押的房屋，在貸款本息全部償清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知管理中心，以重新設(shè)定抵押或者提前償清貸款。

第二十八條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。凡與本辦法不一致的按本辦法執(zhí)行。

沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法

（沈住公[2004]10號）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對職工住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，保證住房公積金的合理使用，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及《沈陽市住房公積金管理條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的提取管理。第三條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負(fù)責(zé)全市職工住房公積金提取的審批、管理，并委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理職工住房公積金提取的劃轉(zhuǎn)或支付手續(xù)。

第四條 任何單位和個人都不得截留、挪用職工提取的住房公積金；不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

單位應(yīng)當(dāng)對職工提出的提取住房公積金申請予以審核。

第二章 提取條件和額度

第五條 職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；

（二）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還所購自住住房貸款本息的；

（六）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（七）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；

（八）與單位終止勞動關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。

依照前款第（一）、（五）項規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時，其配偶可以提取住房公積金。

第六條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第七條 管理中心按照下列規(guī)定審批職工提取住房公積金的額度：

符合第五條第（一）項的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額（住房公積金的定期余額為每年的7月1日至下一年的6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額），且不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費(fèi)用。

符合第五條第（五）項的規(guī)定，在貸款未還清前職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內(nèi)定期余額，但不得超過貸款的余額及利息之和。當(dāng)年存儲金額超過當(dāng)年還款金額的，提取額度不得超過當(dāng)年還款金額。

符合第五條第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定的，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

第三章 提取憑證

第八條 職工提取住房公積金時須提供身份證及復(fù)印件、住房公積金查詢磁卡，并按下列要求出具相關(guān)證件：

（一）購買自住住房的，須出具《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房屋所有權(quán)證》）、《契證》。

建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，須提供《房屋所有權(quán)證》，區(qū)、縣（市）規(guī)劃土地等部門頒發(fā)的土地使用證（或用地許可證）、規(guī)劃許可證等原件及復(fù)印件。

大修具有所有權(quán)的自有住房的，須提供區(qū)、縣（市）房屋安全鑒定部門的大修鑒定證明及原《房屋所有權(quán)證》。

職工建造、翻建及大修具有所有權(quán)的自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，須經(jīng)管理中心實(shí)地勘察、認(rèn)可。

（二）職工離、退休的，須提供離、退休證件；無離、退休證件的，須達(dá)到法定退休年齡。

（三）職工完全喪失勞動能力，并且與單位終止勞動關(guān)系的，須提供市級勞動人事部門鑒定或市級衛(wèi)生部門出具的證明、單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。

（四）職工出國定居的，須提供簽證及前往國的居留手續(xù)。

（五）職工償還住房公積金貸款的，須提供《房屋所有權(quán)證》、《借款合同》、《借據(jù)》；償還商業(yè)銀行住房貸款的，還需提供最近一次《銀行還款對帳單》。

（六）職工戶口遷出本市的，須提供戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移手續(xù)及復(fù)印件、單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。

（七）非本市常住戶口的職工與單位終止勞動關(guān)系的，須提供單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。

沈陽市農(nóng)業(yè)戶口的職工與單位終止勞動關(guān)系的，須提供《居民戶口簿》、單位出具的終止勞動關(guān)系證明及復(fù)印件。

（八）職工住房公積金賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的，提供由管理中心出具的《職工住房公積金封存證明》。

第九條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)出具合法醫(yī)療機(jī)構(gòu)的《死亡證明》或由法院作出的《宣告死亡判決書》及復(fù)印件，公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書及復(fù)印件。對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)發(fā)生爭議的，提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。職工的繼承人、受遺贈人的身份證及復(fù)印件。

第十條 房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，須提供《居民戶口簿》或《結(jié)婚證書》。

第十一條 委托他人辦理的，須提供委托人身份證及復(fù)印件、受委托人身份證及復(fù)印件。

第四章 提取程序

第十二條 申請?zhí)崛∽》抗e金的，按下列程序辦理：

（一）提取申請人填寫《住房公積金提取申請審批書》（在管理中心領(lǐng)?。?，持相關(guān)憑證向單位提出申請。單位出具《住房公積金提取憑證》（在受委托銀行領(lǐng)?。⒃凇蹲》抗e金提取憑證》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒。

（二）提取申請人或受委托人持《住房公積金提取申請審批書》、《住房公積金提取憑證》和相關(guān)證件到管理中心進(jìn)行審批。

（三）經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，提取申請人或受委托人憑身份證及復(fù)印件、管理中心審批同意后的《住房公積金提取憑證》，到受托銀行辦理劃轉(zhuǎn)或提取現(xiàn)金手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿2年仍未重新就業(yè)的職工，無須原單位審核，直接到管理中心辦理提取審批。

第十四條 管理中心自受理職工住房公積金提取申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。不準(zhǔn)予提取的，管理中心告知提取申請人不準(zhǔn)予提取的原因。

第五章 附 則

第十五條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本辦法自二00四年四月一日起施行。原《沈陽市職工支取住房公積金暫行規(guī)定》（沈房資［1998］34號）、《<沈陽市職工支取住房公積金暫行規(guī)定>的補(bǔ)充規(guī)定》（沈住公［2003］26號）、《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》（沈住公［2003］29號）即行廢止。