第一篇：上海住房公積金問答

2012年度基數調整問答

一、住房公積金

1、住房公積金月繳存額如何計算？

答：住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）

【舉例】某職工2011年月平均工資為2978元，則2012年度住房公積金月繳存額為2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

2、住房公積金的繳存比例如何確定？

答：2012年度，住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%。

3、計算住房公積金月繳存額的工資基數如何確定？

答：住房公積金繳存基數應按照職工本人上一年度月平均工資確定。2012年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數；2012年1月1日起新調入的職工，以調入后發放的當月工資收入或以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

職工月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算，包括工資、獎金、津貼、補貼等收入。

4、住房公積金月繳存額有上、下限規定嗎？2012年度上、下限金額是多少？

答：2012年度住房公積金月繳存額設上、下限。按問題1解答的公式計算得出的月繳存額，如在規定的上、下限范圍之內，則按實確定，如超過上限或不到下限的只能按上限或下限計算。2012年度住房公積金月繳存額上限為1820元，下限為180元。

【舉例】某職工2011年月平均工資為15000元，則2012年度其按繳存比例計算出住房公積金月繳存額=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超過了1820元，因此其2012年度住房公積金實際月繳存額應為1820元。

【舉例】某職工2011年月平均工資為800元，則2012年度其按繳存比例計算出住房公積金月繳存額=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到180元，因此其2012年度住房公積金實際月繳存額應為180元。

5、城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者2012年度繳存住房公積金的基數、比例和上下限是多少？ 答：基數為其2011年月平均收入；比例為10%-24%；上限為3118元，下限為180元。

6、住房公積金年度是指哪個時間段？

答：住房公積金年度是指當年的七月一日至次年的六月三十日。

7、單位為外省市城鎮戶口、農業戶口職工繳存住房公積金的基數、比例和上下限是多少？ 答：與本市城鎮戶口職工的計算口徑均一致。

8、工傷職工繳存住房公積金的基數如何確定？

答：與單位建立勞動關系的職工工傷后仍由單位安排工作崗位并由單位支付工資的，職工住房公積金月繳存額的繳存基數仍按照職工上一年度月平均工資計算；與單位建立勞動關系的職工工傷后退出工作崗位的，職工住房公積金月繳存額的繳存基數由職工每月享受的傷殘津貼標準代替工資計算。

9、實行承包、提成等薪酬制度的單位職工，住房公積金月繳存額如何確定？

答：須由單位和職工協商確定月繳存額，并不得低于當年度住房公積金月繳存額下限（2012年度住房公積金月繳存額下限為180元）。

10、單位如何為實行承包、提成等薪酬制度的職工辦理住房公積金月繳存額申報手續？

答：單位應與實行承包、提成等薪酬制度的職工協商一致后簽定《上海市職工定額繳存確認書》（每個職工一份），并填寫 《上海市住房公積金年度定額繳存審批表》，由單位法定代表人商同級職工代表大會或者工會（單位無職工代表大會或工會的，由職工集體簽名）后向市公積金管理中心提出申請。

有上級主管單位的，應先經上級主管單位同意后，將申報材料送所在地的區（縣）公積金管理部初審；無上級主管單位的，應直接將申報材料送所在地的區（縣）公積金管理部初審。初審通過后再由市公積金管理中心進行審核。

11、單位為實行承包、提成等薪酬制度的職工辦理住房公積金月繳存額申報手續時需要提供哪些材料？ 答：《上海市住房公積金年度定額繳存審批表》、《上海市職工定額繳存確認書》、單位書面申請報告（需寫明本單位采用的用工制度、薪酬制度等內容）、2012年度《上海市個人繳納社會保險費核定表》。

二、補充住房公積金

1、哪些單位可以繳存補充住房公積金？

答：履行住房公積金繳存義務的企業、自收自支的事業單位和社會團體、民辦非企業及其在職職工，可以繳存補充住房公積金。

2、參加補充住房公積金的單位是否可以有選擇性地為部分職工繳存補充住房公積金？

答：不可以。參加補充住房公積金制度的單位，原則上應為與其建立勞動關系的所有職工繳存補充住房公積金，即補充住房公積金繳存職工人數應與住房公積金繳存職工人數一致。在實際操作過程中，已實行補充住房公積金制度的單位，如補充住房公積金繳存職工人數與住房公積金繳存職工人數不一致，應向所在地建行區（縣）支行提供經職工代表大會通過或工會（無職代會或工會需經全體職工簽名）通過的補充住房公積金實施方案備案。新建立補充住房公積金制度的單位，補充住房公積金繳存職工人數應與住房公積金繳存職工人數保持一致。3、2012年度計算補充住房公積金月繳存額的工資基數如何確定？

答：計算補充住房公積金月繳存額的工資基數應與住房公積金的工資基數是一致的。

4、補充住房公積金的繳存比例如何確定？

答：2012年度，住房公積金繳存比例分別為單位1%-8%（取正整數），職工1%-8%（取正整數），單位和職工繳存的部分，全部屬職工個人所有，計入職工個人補充住房公積金賬戶。單位可根據實際情況在1%-8%之間確定單位和職工繳存補充住房公積金的比例，單位和職工的繳存比例應相同，每個職工的繳存比例之和原則上應一致。

5、補充住房公積金月繳存額如何計算？

答：補充住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工補充住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位補充住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）

6、補充住房公積金有上、下限規定嗎？ 答：沒有。

【舉例】某職工2011年月平均工資為20000元，該單位將補充住房公積金繳存比例確定為單位和職工各6%，則該職工2012年度補充住房公積金月繳存額為20000*6%+20000*6%=1200+1200=2400元。

三、實施方面

1、單位在2012年度基數調整前應收到哪些與調整相關的資料？ 答：參加基數調整的單位至少應收到以下資料：

（1）關于2012年度上海市住房公積金繳存基數、比例和月繳存額上下限的通知（滬公積金管委會[2012]4號）

（2）關于開展上海市單位住房公積金核查工作的通知

2、采用盤片調整的單位如何進行操作？

答：（1）獲取基數調整數據（EXCEL電子表格文件），存入優盤。

（2）打開EXCEL電子表格，錄入工資基數等規定信息并保存。

（3）按EXCEL電子表格種的“校驗”功能鍵，檢驗通過后打印《2012年度住房公積金基數調整匯總表》等相關表單及優盤到指定的基數調整網點進行驗盤，并匯繳7月份住房公積金。

3、采用盤片調整的單位如何獲取基數調整數據？

答：按建行通知的時間，攜帶好優盤，到所在地指定的基數調整網點獲取調整數據。

4、采用網上調整的單位如何進行基數調整？ 答：共有兩種方式：單位會員系統或網頁版本

（1）上海住房公積金網注冊會員單位可采用單位會員系統或網頁版本兩種方式

（2）非會員單位可采用網頁版本方式

以上兩種方式均為全程網上基數調整，這兩種方式將實時返回調整成功或失敗的結果。請登錄上海住房公積金網2012公積金基數調整專欄，按網上基數調整操作流程辦理。

5、單位完成基數調整后（包括盤片調整和網上調整），需要攜帶哪些資料到指定的基數調整網點？ 答：（1）調整好的優盤（網上調整的單位無須攜帶）

（2）《2012年度住房公積金基數調整匯總表》

（3）2012年7月份的《上海市公積金匯繳書》

（4）《上海市公積金匯繳書附表》

（5）《上海市公積金匯繳變更清冊》（有人員變化的需要提供）

（6）轉帳支票

（7）凡符合《關于2010年度上海市調整住房公積金繳存基數和月繳存額上下限的通知》（滬公積金管委會[2010]3號）第四條第三款規定范圍的單位申請定額繳存，須攜帶已通過審批的《上海市住房公積金年度定額繳存審批表》、《上海市職工定額繳存確認書》

（8）凡降低住房公積金繳存比例的單位，須攜帶已通過審批的《降低住房公積金繳存比例、緩繳住房公積金審批表》

6、簽約建行網上銀行住房公積金繳存方式和簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成基數調整后（包括盤片調整和網上調整），是否還需辦理其他手續？

答：一是通過盤片調整的，攜帶好以下資料，到建行進行審核驗盤。

（1）調整好的U盤；

（2）加蓋公章、要素齊全準確的《2012年度基數調整匯總表》(一式二聯)。

注：簽約建行網上銀行住房公積金繳存方式的單位完成調整并通過審核驗盤后可直接網上匯繳7月，簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成調整后建行會在10日扣款或20日補扣款。

二是通過網上全程調整的，無需到建行進行審核驗盤。

注：簽約建行網上銀行住房公積金繳存方式的單位完成調整后可直接網上匯繳7月，簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成調整后建行會在10日扣款或20日補扣款。

第二篇：住房公積金問答

第九章 住房公積金部分

44、問：住房公積金應如何查詢、支取所需材料？

答：（1）查詢：本人帶居民身份證到開發區金融街東區E4開發區社保分中心一樓服務大廳查詢。

（2）支取申報范圍及所需材料：

申報范圍：

①購房、建房、大修私房不使用住房公積金貸款的； ②貸款購房的；

③退休、戶口遷出本市或到國外定居或死亡的； ④完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系；

⑤失業職工失業滿兩年或者養老保險關系轉出開發區滿兩年的； ⑥非本市戶口職工與單位終止勞動關系并離開本市的；

⑦被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的； ⑧正在領取失業保險金的；

⑨家庭成員患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的；

⑩到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的。所需材料：

①購房合同、房產證、購房發票、完稅契稅證、居民身份證、社發卡復印件；區縣級規劃、土地等部門批準的土地使用證或者用地許可證、規劃許可證、建房時所購材料的有效發票、本人居民身份證、社發卡復印件；房屋所有權證、區縣級房管部門批準的大修鑒定證明、修房所購材料的有效發票、本人居民身份證、社發卡復印件；公有住房租賃合同、住房調劑協議書或者置換單、居民身份證、置換發票或者有效收據、社發卡復印件；

②購房合同、房產證、借款合同、還款憑證、購房發票、完稅契稅證、貸款銀行提供每月還款憑證、居民身份證、社發卡復印件（如果是等額本金還款，還需要提供還款計劃書）、有提前償還貸款的，需提供提前還款的憑證以及提前還貸后變更的每月還款憑證。如屬于一次性還清貸款的還須提供一次性還貸憑證；

③退休證或者戶口遷移證、居民身份證、社發卡復印件；護照、移民證或者綠卡、戶口注銷證明、社發卡復印件；

④解除勞動關系通知書、區縣級及以上醫院證明、天津市傷病職工勞動能力鑒定書、居民身份證、社發卡復印件；

⑤解除勞動關系通知書、居民身份證、檔案所在地開出的失業滿兩年未就業的證明、社發卡復印件；養老保險關系轉移單或職工養老保險手冊原件及復印件、居民身份證、社發卡復印件；

⑥解除勞動關系通知書、居民身份證、社發卡復印件（若為2009年12月之前轉移，還需提供《養老保險關系轉移單》）；

⑦本市城鎮居民最低生活保障或特困救助證明、居民身份證、戶口本、社發卡復印件。⑧就失業證、居民身份證原件及復印件、社發卡復印件； ⑨參加醫療保險的職工，提供以下資料：

市醫保定點醫院或醫保機構認可的外省市醫院加蓋就診醫院醫療保險證明專用章的《診斷證明書》、居民身份證以及社發卡復印件；

在與社保聯網的醫院就醫的，提供加蓋就診醫院醫療保險證明專用章的《天津市基本醫療保險住院醫療費申請支付審核單》或加蓋就診醫院收費印章的《天津市醫療機構住院專用收據》（紅聯）、居民身份證以及社發卡復印件；

在未與社保聯網的醫院就醫的，還應提供二級甲等及以上醫院出具并加蓋醫院診斷證明專用章的《診斷證明書》，加蓋就診醫院收費印章的《天津市醫療機構住院專供收據》（紅聯）或其他醫療單位住院票據，居民身份證以及社發卡復印件。

⑩到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的，提供異地住房公積金管理中心出具的開戶或繳存證明以及本人的居民身份證、社發卡復印件。特別提示：申報范圍1至10項與所需材料1-10項一一對應！注意事項：

（1）2002年4月1日前購房的，可以不提供完稅契稅證，但購二手房無有效發票的，仍需要提供；

（2）若為配偶購房的，需要提供雙方的居民身份證、結婚證、戶口本；（3）每張還款憑證只能使用一次。

（4）每月20日以前辦理，公休日及每星期五下午不辦公；

（5）在職人員由單位經辦人員統一代職工辦理；離職人員由本人辦理或其配偶持證明文件可以代辦。

45、問：農行與建行公積金可否組合貸款？ 答：不可以。

46、問：公積金轉市內建行，如何處理？

答：目前天津開發區外資企業的住房公積金與市內建行的住房公積金尚未并軌，所以目前尚不能辦理轉移業務。職工滿足以下條件后，可支取賬戶內的住房公積金。（1）購房后，可按照購房支取的相應條件、手續以及支取限額支取。（2）養老保險轉移出開發區后滿兩年。

47、問：社會保險仍在開發區繳納，但公積金轉移至公積金管理中心繳納，如何支取農行的公積金？

答：開發區在職職工只有買房才可以支取公積金。如果公積金轉至建行繳納，可憑未使用過的還款憑證支取農行公積金。

48、問：子女買房可以支取父母公積金么？

答：2009.6.13-2010.6.30期間簽訂購房合同的，子女買房可以提取父母的公積金。

49、問：父母大病可以支取子女公積金么？

答：不可以。只有職工本人、配偶和未滿18周歲子女患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的，可以申請支取公積金。

50、問：為什么提前部分還款后公積金按月支付停了？

答：提前還款后，每月還款額會有變化，需將提前還款后連續兩個月的還款憑證，連同支取申請提交至農行，方可恢復按月支付。

51、問：一次性付款買房能把公積金賬戶里的錢全都取出來么？

答：只能取到簽訂購房合同當月公積金賬戶里的累計余額，以后繳納的公積金憑本套住房無法支取。

第三篇：住房公積金貸款問答

住房公積金貸款問答

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。

2、住房公積金貸款的原則是什么？

答：住房公積金貸款實行“存貸結合，先存后貸，貸款擔保”的原則。

3、住房公積金貸款的發放對象是哪些？

答：在本市行政區域范圍內購買、建修自住住房，并按月連續、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、深圳發展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網點申請辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款對職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請貸款前單位和本人須開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態。

6、買賣契約簽訂后多長時間內可辦理住房公積金貸款？

答：購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內辦理住房公積金貸款。

7、住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。

8、住房公積金貸款額度如何計算？

答：其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前個人還貸能力系數為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。但不能超過規定的購房貸款比例及最高貸款限額。

9、住房公積金貸款最高限額是多少？

答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

10、住房公積金購房貸款的比例是多少？

答：購買商品房的，最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

11、購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格？

答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。

12、住房公積金貸款期限如何計算？

答：借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

13、住房公積金貸款最長期限是多少？

答：購買商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。14、2006以來軍隊轉業干部能否申請公積金貸款？

答：可以，只要按照寧金管[2007]59號文的要求繳存公積金，即可申請公積金貸款。軍轉干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續、足額繳存6個月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。

15、2006以來軍隊轉業干部怎樣辦理公積金貸款？

答：軍轉干部辦理住房公積金貸款時，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時填寫貸款專用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯，“證明”中初始繳存日按實際開戶日提前6個月填寫)，并附軍轉干部相關證明，直接報管理中心審批。

16、借款人配偶方為部隊軍官的，可否申請住房公積金貸款？

答：可以申請，但須出具有效期內的軍官證。

17、借款人配偶方為部隊軍官，在申請住房公積金貸款時可貸額度如何計算？

答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊統一頒發的有效證件后，可貸額度為規定的個人貸款最高限額。

18、住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？

答：借款人可登陸南京市住房公積金網站（www.tmdps.cn）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號碼025-84552899）或短信查詢（移動、聯通用戶發送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：等額本息還款法和等額本金還款法。

20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。

21、貸款全部結清后如何注銷抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結清證明，開具《注銷抵押證明》，再到房地產抵押登記部門辦理注銷抵押手續。

22、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定計收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過規定的期限后，將處分其抵押物。

23、如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權人。

24、如果本人是外地城鎮戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請住房公積金貸款？

答：可以。但在申請貸款時除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機關出具的暫住證。

25、提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規定足額、連續繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。

26、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》？

答：可以。但同時必須辦理《房屋他項權證》交給貸款銀行執管，并由相關部門在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》上加蓋房產抵押注記。

27、進行房屋裝修能否申請住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產權時提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產權，所以不能辦理住房公積金貸款。

28、購買使用權的住房能否申請住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產權時提供的貸款。購買使用權不屬于購買房屋產權，所以不能辦理住房公積金貸款。

29、購買集體土地上的住房能否申請住房公積金貸款？

答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規定所購買、建修住房土地性質為國有土地。

30、等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

答：人民銀行規定的這兩種還款方式，計算利息的原理實際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認為應根據自己家庭經濟收入狀況來決定。

31、配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？

答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機關公積金分中心、鐵路公積金分中心、監獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。

32、購買商品房期房，對于房屋的建設進度有何要求？

答：按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封頂后方可發放住房公積金貸款。

33、借款人能否辦理住房公積金購房貸款用于買房以外的其他用途？

答：不能。借款人申請住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴禁挪作他用。借款人在貸款期限內，要配合貸款銀行對貸款使用情況進行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

34、住房公積金網站貸款查詢的初始密碼是多少？

答：住房公積金網站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號的后六位。

35、沒有領取結婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領取結婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

36、在非本市行政區域購房是否可以辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

37、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？

答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮戶口還須提供暫住證）、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；

（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）

（3）售房單位出具的首付款證明；

（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印個人信用報告的承諾書。

38、申請住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請組合貸款的借款人，由于商業住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

39、職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？

答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網點，銀行網點人員將職工提供的材料的相關信息輸入系統中，系統可給出最大可貸額度和最長可貸期限，職工申請貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長可貸期限即可。

40、已辦理商業性住房貸款能否轉為住房公積金貸款？

答：不可以。

41、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

42、什么是組合貸款？

答：職工購買自住住房時，在申請住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業銀行同時申請商業性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。

43、可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？

答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設的住房公積金和住房補貼賬戶中的資金。

44、二手房采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，需要在多長時間內辦理住房公積金貸款？

答：應在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項權證》后放款。

45、如果所購房屋《房屋所有權證》和《國有土地使用證》地址不符的應提供什么證明？

答：提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。

46、購買什么住房開發商需要與管理中心簽訂按揭協議？

答：購買商品房和經濟適用住房，開發商需要與管理中心簽訂按揭協議。

47、貸款期限為一年的，如何提前還款？

答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

48、貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？

答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進行還款。

49、一年期貸款如遇利率調整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。

50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執行。

51、住房公積金貸款對于首付款有何要求？

答：購買商品房的，具有開發商出具的不少于購房總價20%的首付款證明；購買二手房的，具有賣方出具的不少于購房總價30%的首付款證明。

52、購買商品房的，住房公積金貸款如何發放？

答：購買商品房、經濟適用住房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設的資金監管賬戶。

53、購買二手房的，住房公積金貸款如何發放？

答：購買二手房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。

54、住房公積金貸款發放后，首期還款什么時候開始？

答：住房公積金貸款發放后，首期還款日為貸款發放后次月15日。

55、如何償還住房公積金貸款？

答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應還本息。

56、還款方式能否更改？

答：不能，借款合同中規定，還款方式一經確定不得更改。

57、住房公積金貸款部分提前還款有何規定？

答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

58、如果想提前還款怎么辦？

答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個工作日向承辦銀行提出書面申請，經審核同意后，可償還全部或部分貸款。

59、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結清貸款，都不收取違約金。

60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？

答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

61、提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？

答：不是，對提前歸還的貸款本金，將按照借款人實際占用資金的時間計收貸款利息。

62、沒有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應及時帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當晚系統批量扣收。

63、在什么情形下貸款銀行有權停止支付或者提前收回全部貸款？

答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；

(2)還款期間，違反借款合同規定的。

64、在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？

答：借款人連續六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。

65、貸款還清后，要辦理哪些后續手續？

答：借款人結清貸款后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

66、貸款后個人繳存的住房公積金和住房補貼能否用于歸還貸款？

答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉帳或逐年轉帳還貸；歸還商業性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。

67、使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，有何規定？

答：使用住房公積金和住房補貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業性貸款。

68、何時調整住房公積金貸款最高可貸額度的？

答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬元/人調整到30萬元/人。

69、目前住房公積金貸款還貸能力系數是多少？

答：目前實行的還貸能力系數是0.45。

70、曾經辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請住房公積金貸款嗎？

答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。

71、購買城內單價“萬元”以上的樓盤可以申請公積金貸款嗎？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對“每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款”的限制。

72、購買單身公寓或酒店式公寓可否申請住房公積金貸款？

答：可以，項目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協議書》，就可以辦理住房公積金貸款。

73、開發企業簽訂《按揭協議書》需要多長時間？

答：在開發企業及項目資料齊全，工程進度符合要求的情況下，開發企業與公積金管理中心簽訂《按揭協議書》在七個工作日內完成。

74、開發商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？

答：任何單位和個人無正當理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導購房人辦理商業貨款，一經查實，將按照寧金管[2008]19號文的規定對有關單位、責任人進行處理。

75、開發企業應怎樣幫助購房人辦理公積金貸款？

答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產開發企業，應根據有關規定，及時與住房公積金管理中心簽訂按揭協議書，協助貸款銀行引導購房人辦理公積金貸款。

76、貸款銀行在辦理公積金貸款時應做什么工作？

答：貸款銀行應協助中心做好房地產開發企業簽訂按揭協議書的引導工作，對符合公積金貸款條件的購房人應主動辦理住房公積金貸款，不得變相引導購房人辦理商業性貸款。

第四篇：深圳市住房公積金問答

住房公積金問答

1、什么是住房公積金？能不繳納嗎？

答：住房公積金是公司及員工個人繳存的長期住房儲金。

不能，所有在職員工都需繳納，深戶和非深戶都需要繳納，退休返聘人員不需繳納。

2、住房公積金的繳存比例是多少？

答：公司與個人的繳存比例相同，均為5%，即公司交5%，個人交5%。

3、住房公積金的月繳存比例如何計算？

答：員工住房公積金繳存額用以下公式計算：月繳存額=（月繳存基數*單位繳存比例）+（月繳存基數*個人繳存比例）。

每月繳存額舉例說明：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元（單位與員工個人的繳存比例要求一致）。

非深戶：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元，其中公司繳55元/月，個人繳55元/月

深戶：（2236元*5%）+（2336元*5%）=233.6元，其中公司繳116.8元/月，個人繳116.8元/月

4.住房公積金是否需要補繳？如何補繳？

答：根據住房公積金管理條例規定，需從2010年12月開始繳納住房公積金，新員工在繳納社保的當月購買住房公積金，所以咱們公司2010年12月及之前的購買社保的人員，住房公積金需從2010年12月開始補繳到2011年3月，將會在3月份在個人工資里扣去個人賬戶中需繳的4個月的住房公積金費用。

2011年1月開始購買社保的人員，將會在3月份的個人工資里扣去個人賬戶中需繳的3個月的住房公積金費用。

2011年2月開始購買社保的人員，將會在3月份的個人工資里扣去個人賬戶中需繳的2個月的住房公積金費用。

2011年3月15日購買社保的人員，將會在3月的個人工資里扣去個人賬戶中需繳的3個月的住房公積金費用。

5.如何查詢個人賬戶？

答：聯名卡激活：直接在深圳住房公積金網站的辦事大廳輸入聯名卡號和密碼，修改密碼后就可以激活了。網址是：http:///

聯名卡的初始密碼是身份證的后六位（如果身份證最后一位數字是字母，直接把字母改成0）公司員工的個人聯名卡正在申辦中，大概還要20天左右才能領取

個人可以通過住房公積金網站http:///網上辦事大廳的右上角有余額查詢，輸入個人社保電腦號或者個人住房公積金賬號和身份證號可以查詢到自己的余額。

6.住房公積金可否市內轉移？

個人賬戶市內轉移是指職工住房公積金賬戶在本市范圍內不同單位之間的轉移，個人賬戶市內轉移由轉入單位或職工本人辦理。

答：可以。辦理方法：網上辦事大廳或公積金業務銀行網點。

所需材料：

（1）《深圳市住房公積金個人賬戶市內轉移申請清冊》一份；

（2）企業專辦員身份證原件及公積金聯名卡（專辦員辦理）；

（3）轉移職工身份證原件及公積金聯名卡（職工本人辦理）。

7.住房公積金可否異地轉入？

住房公積金個人賬戶異地轉入是指將職工在外地的住房公積金個人賬戶轉入深圳市公積金業務系統。

答：可以。

辦理方法：

方式一：網上申報，柜臺辦結（專辦員辦理）；

方式二：柜臺辦結（職工本人或專辦員辦理）。

所需材料：

（1）《深圳市住房公積金個人賬戶異地轉入申請表》一式兩份；

（2）轉出地住房公積金個人賬戶轉入我市證明（可用《深圳市住房公積金個人賬戶異地轉入申請表》替代，須加蓋轉出地公積金管理機構公章）；

（3）須辦理轉移業務職工的身份證原件及公積金聯名卡（專辦員辦理的不須提供此項材料）；

（4）專辦員身份證原件及公積金聯名卡（職工本人辦理的不須提供此項材料）。

備注：轉入單位須先為轉入職工在深圳市公積金業務系統設立個人賬戶；職工到異地辦理賬戶轉移業務時，請提醒轉出地公積金管理中心務必將職工在深圳公積金中心設立的個人公積金號填入匯款單備注欄中。

8、繳存的住房公積全部歸個人所有嗎？

答：員工個人繳存的住房公積金和公司為員工所繳存的住房公積金，都屬于員工個人所有，在員工個人銀行賬戶存儲。

9、公積金的用途—提取

答：符合下列情況之一可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

（1）.購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房（僅限本市范圍內）

（2）.償還自住住房貸款本息（僅限本市范圍內）

（3）.按本市規定的比例支付自住住房（僅限本市范圍內）

（4）.退休

（5）.完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關系

第五篇：2017上海住房公積金政策

關于2008上海市住房公積金繳存基數和比例的通知[滬公積金管委會(2008)2號]

發布日期:2008-06-23 字體大小[ 大中小 ]

上海市住房公積金管理委員會

滬公積金管委會[2008]2號

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關于2008上海市住房公積金

繳存基數和比例的通知

各住房公積金繳存單位:

按照國務院《住房公積金管理條例》和《上海市住房公積金管理若干規定》的有關規定，經2008年6月23日市住房公積金管理委員會第十八次全體會議審議通過，現就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公積金繳存基數和比例等有關事項通知如下：

一、住房公積金繳存基數及其計算口徑

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑，計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數，核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。

自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2006年月平均工資調整為2007年月平均工資。

2008年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

2008年1月1日起新調入的職工，以調入后發放的當月工資收入或以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

二、住房公積金繳存比例

2008職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例維持2007水平不變。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數），具體比例由各單位根據實際情況確定。

三、住房公積金月繳存額計算

住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）。

補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

四、住房公積金月繳存額上下限

2008住房公積金月繳存額上限為1214元，城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為2082元。

為保障低收入職工的住房公積金權益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標準。

五、申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的條件和審批程序

繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于5%，取正整數）或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳。

1、申請條件

申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應是經濟效益差，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資60%；新設立的單位（自設立之日起兩年內）申請降低繳存比例或緩繳住房公積金，應是生產經營不穩定，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資80%。

2、審批程序

申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應由單位法定代表人商同級職工代表大會或工會同意（單位無職工代表大會或工會的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請，經審核后，報上海市住房公積金管理委員會審批。

六、住房公積金繳存范圍和對象

國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。

勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金；各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編（冊）人員繳存住房公積金。

此外，單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。

特此通知，請遵照執行。

上海市住房公積金管理委員會

二○○八年六月二十三日