第一篇：住房保障知識問答

一、填空題：（5分）

1.我市自2010年開始大規模實施保障性安居工程建設。3．廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能及向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供租金相對低廉的普通住房。

4．我市廉租住房保障以實物配租為主，發放貨幣補貼為輔

6．經濟適用住房是指經政府給予政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

8.建成后的廉租住房按照租售并舉的方式，可以租賃給廉租家庭，也可以以成本價或適當低于成本價的價格出售給廉租家庭，使其獲得有限產權。

9.實物配租家庭在租賃使用房屋期間發生的租金和水、電、暖、氣、物業等項費用，由享受實物配租家庭負擔。

11.各旗縣區、稀土高新區住房保障部門負責轄區內廉租住房保障工作的具體管理與實施。

10.公共租賃住房交付使用時應提供簡約、環保的基本裝修，具備入住條件。

10.公共租賃住房保障對象為我市住房困難家庭、新就業職工或外來務工人員。

11.應退出承租住房但暫時無法退出的，可延長三個月租期，延長期間租金按同區域同類住房的市場租金收取。

12.公共租賃住房的租賃期限最長不超過3年，租賃期滿后，承租人需重新申請。

14.從2014年起，各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。

二、單選題：（10分）

2.保障性住房申請人對旗縣區、稀土高新區住房保障部門的審查結果有異議的，可以向（A）提出復核申請，（）應及時予以復核。

A、市住房保障部門 B、市民政局 C、旗縣區政府 D、法院

3．以欺騙等不正當手段獲取廉租住房貨幣補貼或實物配租的，要依法追回補貼資金或配租房屋，申請人（C）年內不得再行申請城鎮最低生活保障和廉租住房保障。

A、1 B、2 C、3 D、4 5.我市廉租住房保障面積最高為（A）平方米/戶。A、50 B、60 C、70 D、80 6.符《包頭市城鎮廉租住房管理辦法（試行）》規定條件的申請人，向（A）提出廉租住房保障書面申請。

A、戶籍所在地街道辦事處 B、戶籍所在地住房保障部門 C、市住房保障部局 D、市民政局

7.（C）年，我市啟動了公共租賃住房建設工作。A、2004 B、2008 C、2010 D、2012 8.公共租賃住房以中小戶型為主，平均單套建筑面積控制在（B）平方米以下

A、50 B、60 C、70 D、80 9.各區域公共租賃住房租金標準由轄區政府、管委會確定，原則上控制在同地段市場租金的（C）以內。A、50% B、60% C、70% D、80% 14.根據《包頭市市區廉租住房和公共租賃住房配建辦法（試行）》，凡規劃為住宅的建設項目，要按照項目規劃要點確定總規模的（D）比例配建廉租房、公租房。

A、6% B、5% C、2% D、1%

三、多選題：（15分）

1.我市保障性安居工程包括（）、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區棚戶區改造、中央下放地方煤礦棚戶區改造、農村牧區危舊房改造。

A、廉租住房 B、公共租賃住房 C、經濟適用住房 D、城市棚戶區改造

2.按照《包頭市城鎮廉租住房管理辦法（試行）》的規定，我市廉租住房申請者必須同時滿足下列哪幾個條件：（ABCD）A、具有我市城鎮戶籍；；

B、民政部門認定的年度低保、低收入對象或優撫對象；

C、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系；

D、無房家庭或住房面積未達到保障面積的家庭；

3.新建廉租住房按照（ABCD）的原則建設。A、小套型； B、經濟適用；

C、滿足基本使用功能； D、節能省地；

4．實物配租家庭有下列哪幾項行為之一的，住房保障部門有權終止租賃合同，收回房屋，造成損失的由承租人賠償：（ABCD）

A、將承租的廉租住房擅自轉租、轉讓、轉借他人的； B、無正當理由連續拖欠租金六個月的； C、經復核已不符合廉租住房條件的； D、法律、法規規定的其它情況可以收回的。5.租賃公共租賃住房實行（）制度。A、申請 B、審核 C、公示 D、輪候

6.在承租公共租賃住房時，有下列哪些行為之一的，可解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金，5年內不得享受我市住房保障相關政策：（）

A、將承租住房轉租、轉借、改變承租住房用途的； B、不如實申報家庭或個人住房等情況，騙租公共租賃住房的；

C、連續3個月以上未在承租住房內居住的； D、連續3個月以上未按期交納租金的；

7.經濟適用住房銷售對象為我市居住的中低收入家庭，必須同時具備以下哪幾項條件：（）

A、具有本市戶口或在我市連續居住3年以上的； B、必須具有本市戶口；

C、家庭人均年收入不高于我市上年度城鎮人均可支配收入；

D、家庭人均住房建筑面積不足我市人均住房建筑面積的80%。

8.按照自治區人民政府印發《關于進一步加強和完善城鎮保障性住房建設和管理的意見》（內政發[70]號）要求，今年我市結合實際，研究制定了（A）和（C）的并軌管理實施意見。

A、廉租住房 B、經濟適用住房 C、公共租賃住房 D、棚戶區安置房

9.按照自治區人民政府印發《關于進一步加強和完善城鎮保障性住房建設和管理的意見》（內政發[70]號）要求，要通過（C）、（D），實現廉租住房、公共租賃住房的并軌管理運行。

A、實物配租 B、貨幣補貼 C、租補分離 D、分類補貼

10.《包頭市保障性住房室內裝修標準（試行）》所稱保障性住房是指受國家政策補貼、面向中低收入家庭分配的（）和（）。

A、經濟適用住房 B、廉租住房 C、棚戶區安置房 D、公共租賃住房

11.保障性住房室內裝修應遵循（）原則。A、整體設計 B、整體裝修 C、一次到位 D、方便使用

四、簡答題：（10分）3.申請租賃公共租賃住房時，申請人應向居住地所在的街道辦事處提出申請，填寫《包頭市公共租賃住房申請表》，并提交哪些材料：

答：

（一）戶口簿或暫住證、勞動（聘用）合同；

（二）家庭成員身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）住房情況證明（自有房屋證明由房屋產權部門出具）；

（五）社會保險費繳納證明；

（六）用工企業出具的公共租賃住房租賃擔保證明。

五、論述題：（10分）

1.住房保障工作的問題和工作建議

第二篇：2013年住房保障政策問答

2013年住房保障政策問答

發布日期：2013-2-28 8:33:27 信息來源：市國土房管局 吳梅 王瑋

一、2013年住房保障政策調整

（一）2013年對廉租住房實物配租補貼申請條件進行了哪些調整？

答：重殘和雙殘家庭申請廉租住房實物配租補貼的收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），調整為家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年對廉租住房租房補貼申請條件進行了哪些調整？

答：廉租住房租房補貼收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），調整為家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年對經濟租賃房租房補貼申請條件進行了哪些調整？

答：經濟租賃房租房補貼收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），調整為家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年對限價商品住房申請條件進行了哪些調整？

答：2013年將具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區三縣”）非農業戶籍，申請時在市內六區、環城四區工作并在市內六區、環城四區連續繳納社會保險1年以上，且符合我市限價商品住房申請條件的人員納入限價商品住房申請范圍。

（五）兩區三縣人員到哪里申請限價商品住房？須提供哪些要件？

答：符合限價商品住房申請條件的兩區三縣人員，需到戶籍所在地的區縣房管局提出申請。

申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關證明材料；

（四）家庭成員收入證明材料；

（五）申請人與用人單位簽訂的勞動合同；

（六）申請人社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。

（六）具有兩區三縣非農業戶籍人員申請時，工作地址及連續繳納社會保險1年以上如何認定？

答：申請人工作地址原則上以申請人與用人單位簽訂的勞動合同記載的單位地址為準。

勞動合同記載的單位地址與申請時實際工作地址不符的，可由用人單位據實開具《工作地址證明》。

申請人連續繳納社會保險1年以上按社會保險繳存證明認定。

（七）2013年限價商品住房其它政策有沒有調整？

答：2013年除擴大了限價商品住房申請的區域范圍外，還對兩項政策有所調整。

一是對申請家庭出售或置換住房的認定政策。對申請人及與其共同申請的家庭成員，將原有私產住房出售或將原承租公有住房置換且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后，申請人家庭成員將原有私產住房出售、贈與他人或將原承租公有住房置換的仍認定為申請家庭住房”，調整為私產住房買賣合同或公有住房置換協議記載的交易時間距申請之日已滿3年的，可不認定為申請家庭住房面積；不滿3年的仍認定為申請家庭住房面積。

二是對離異人員的申請政策。離異人員符合申請限價房條件的，由原離異滿2年后方可申請調整為滿1年后方可申請。離異時間以法院相關判決文書或離婚協議注明的離異日期為準。

二、“三種補貼”政策問答

（一）哪些家庭可申請廉租住房實物配租補貼？

答：具有本市市內六區非農業常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米（含）以下、人均財產5萬元（含）以下、未享受其他住房保障的兩人（含）以上的五類家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優撫待遇;

2、享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件;

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重殘或雙殘家庭;

4、上年收入在4.5萬元（含）以下的市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭；

5、上年收入在4.5萬元（含）以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬（遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡稱“三屬”）家庭。

（二）哪些家庭可申請廉租住房租房補貼？

答：申請廉租住房租房補貼的家庭須同時具備以下條件：

1、具有本市非農業常住戶籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下;市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元（含）以下;

3、家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下;

4、家庭人均財產5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申請經濟租賃房租房補貼？

答：申請經濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：

1、具有本市非農業常住戶籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；

4、家庭人均財產5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申請“三種補貼”？須提供哪些要件？

答：申請“三種補貼”家庭，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請。

申請時需提供以下要件原件及復印件：

1、本人及家庭成員身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員上年收入的相關證明材料或《天津市最低生活保障金領取證》（或《定期補助人員證》、《定期撫恤金領取證》、《特困救助卡》）等相關證件；

4、現住房有關材料；

5、其他特殊情況需提供的相應證明。

（五）市級以上勞模、“三屬”家庭申請廉租住房補貼須提供哪些身份證明材料？

答：申請廉租住房補貼的市級以上勞模家庭、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭，在提供上述要件基礎上，還須提供：

市級以上勞模家庭，須提供市級勞模證書和市勞模協會開具的《天津市市級以上勞動模范身份證明》的原件及復印件。

不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭，須提供“烈士證明書”、“因公犧牲軍人證明書”、“病故軍人證明書”的原件及復印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬，須提供復印件及區、縣民政局開具的身份證明。

（六）廉租住房租房補貼標準是多少？

答：廉租住房租房補貼標準為：市內六區每月每平方米使用面積36元，環城四區和濱海新區每月每平方米使用面積34元，武清、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積28元。

（七）經濟租賃房租房補貼標準是多少？

答：經濟租賃房租房補貼標準為：市內六區每月每平方米使用面積19元；環城四區和濱海新區每月每平方米使用面積17元；武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元。

（八）租房補貼住房面積保障標準是多少？

答：租房補貼住房面積保障標準均為人均使用面積12平方米

（九）租房補貼月補貼額如何計算？

答：月租房補貼額=月租房補貼標準×家庭應補貼面積

家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與租房補貼面積保障標準的差額計算。即家庭應補貼面積=租房補貼面積保障標準（12平方米/人）×享受租房補貼家庭人口-現住房使用面積。家庭應補貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。

例如：市內六區某三口之家，家庭成員為申請人、配偶和未婚子女，其家庭收入、財產均符合廉租住房租房補貼條件，家庭現住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補貼額計算：

1、家庭應補貼面積：12×3－24=12（平方米），該家庭應補貼面積小于15平方米，故

按15平方米計算。

2、家庭月租房補貼額：市內六區廉租住房租房補貼標準為每月每平方米使用面積36元，該家庭月租房補貼額為36×15=540元。

經濟租賃房租房補貼月補貼額計算同上。

（十）享受廉租住房租房補貼家庭，每月最低可申領多少補貼？

答：符合廉租房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內六區每月540元、環城四區和濱海新區每月510元、武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月420元。

（十一）享受經濟租賃房租房補貼家庭，每月最低可申領多少補貼？

答：符合經濟租賃房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內六區每月285元、環城四區和濱海新區每月255元、武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月225元。

三、限價商品住房政策問答

（一）申請限價商品住房需具備哪些條件？

答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:

1、申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區三縣”）非農業戶籍的人員，申請時在市內六區、環城四區工作并在市內六區、環城四區連續繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元；

3、家庭住房建筑面積不超過60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均財產低于13萬元（含）、3人家庭人均財產低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財產低于10萬元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）單人是否可以申請限價商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入、財產條件，且名下無私產住房也未承租公有住房的，可單人申請限價商品住房。

（三）申請限價商品住房家庭成員如何認定？

答：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

（四）戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

答：因就業在本市單位落戶的城鎮戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。

（五）公有住房計租面積如何換算為建筑面積？

答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.15計算。

（六）到哪去申請限價商品房？須提供哪些要件？

答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關證明材料；

（四）家庭成員收入和財產證明材料；

（五）具有兩區三縣非農業戶籍人員，還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。

（七）限價商品住房價格如何確定？

答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內，周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。

（八）購買限價商品住房有區屬限制嗎？

答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區屬限制。區組織建設的限價商品房，只面向本區符合條件人員銷售。

（九）購買限價商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價商品住房購買家庭的負擔，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼；通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼（中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787）。

（十）申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

（十一）購買限價商品住房后是否可以上市轉讓？

答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市轉讓。

（十二）到哪里購買限價商品住房？

答：我市有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體為開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委托給中介機構、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價商品住房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。

（十三）如何獲知限價商品住房的開盤信息？

答：請關注天津住房保障網（http://www.tmdps.cn）所發布的信息或撥打限價商品住房項目售樓處電話了解情況。

（十四）申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，是否可延期或重新申請限價商品住房購房證?

答：申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，不可延期也不可重新申請限價商品住房購房證，請慎重選擇申請時間。

第三篇：新都區住房保障政策問答1

新都區住房保障政策問答

問：什么是保障性住房？

答：保障性住房是指政府為城鄉中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。目前主要包括廉租房、公共租賃住房、限價商品房、經濟適用房。

問：什么是廉租住房保障？

答：是指政府以租金補貼或實物配租的形式，向符合城鄉居民最低生活保障標準或低收入且住房困難的家庭或個人提供社會保障的方式。

問：我區申請廉租房保障的條件？

答：申請廉租房的家庭應同時具備以下條件：

（一）民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8萬元以下的家庭；

（二）住房人均建筑面積低于16平方米；

（三）家庭人口兩人（含兩人）以上，主申請人必須具有本區正式戶口；

擁有本區正式戶口，由民政部門確定的最低生活保障或年齡在35歲以上（含35歲）且年收入低于15000元的單身居民，且住房建筑面積低于16平方米的，可申請廉租房保障。

問：廉租住房租金補貼是怎么測算的？

答：廉租住房租金補貼按照家庭承租住房建筑面積計算租金補貼。租金補貼標準：低保家庭每月10元/平方米，低收入家庭每月8元/平方米。計算公示為：補貼金額=家庭承租住房建筑面積－家庭原有住房建筑面積）×租金補貼標準。

人均承租面積高于25平方米的，按人均25平方米計算補貼金額。租金補貼標準不得高于租賃協議價格。

問：廉租房能否轉租，轉讓？

答：廉租住房不能轉租、轉讓，也不能繼承。但如果戶主的其他家庭成員(包括其子女)仍符合保障條件，可以繼續承租使用。

問：什么條件能申請租金減免？

答：承租廉租住房、直管公房家庭有下列情形之一的，可按照相應等級申請減免部分租金：

（一）直管公房租金核減：民政部門確定的最低生活保障家庭按實際租金的70%收取。

（二）廉租住房租金核減：

1、廉租住房家庭屬低保的，房屋租金減免20%；

2、廉租住房家庭中有殘疾人或患有重大疾病的，房屋租金減免20%；若屬殘疾軍人的，房屋租金減免30%；

3、廉租住房家庭中有烈士或因公犧牲軍人遺屬的，房屋租金減免30%；

4、廉租住房家庭人員均在60歲以上的，房屋租金減免50%；若屬孤寡老人的，房屋租金減免80%；

若廉租住房家庭具有上述多種情況或區民政部門提出核減意見，并出具相關證明材料的，可申請累計減免租金，直至租金減為零。

問：什么是公共租賃住房？

答：是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業外來務工人員出租的保障性住房。

問：公共租賃住房的申請條件？

答：家庭年收入7萬元以下（單身人士年收入在3.5萬元以下，年滿35周歲）的中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工、進城務工人員且具備下列條件之一，可申請承租公共租賃住房。

（一）家庭：一是家庭人口兩人（含兩人），申請人必須具有我區城鎮正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及成年子女必須作為共同申請人；二是在我區無自有住房或未承租公房的。

（二）單身人士：一是申請人具有我區城鎮正式戶口；二是在本區工作，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；三是在我區無自有住房或未承租公房的。

(三)進城務工人員：一是申請人具有成都市行政區域戶籍或持有我區居住證；二是在本區工作，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，連續繳納城鎮職工社會保險2年以上（含2年）；三是在我區無自有產權住房和未承租公房。

（四）在各類開發區、工業集中發展區集中建設的公共租賃住房面向面園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

問：我區公共租賃住房租金標準是多少？

答：我區公共租賃住房租金標準：城鎮戶籍符合保障條件的家庭和個人的按照市場租金的70%繳納租金；農民工符合保障條件的家庭和個人按市場租金的50%繳納租金。市場租金由房產管理部門根據市場評估價格確定。

問：承租公共租賃住房有無時間限制？

答：公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，在租賃合同期內不調整租金。合同期滿確需繼續租賃的，承租人那種申請程序重新申請，經審查符合條件的可以續租。

問：什么是限價商品房？

答：是指限定銷售價格和套型面積，向中等收入家庭供應的商品住房。

問：限價商品房的申請條件？

答：家庭年收入7.5萬元以下(單身居民年收入在4萬元以下)且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房。

（一）本區正式戶口的無房家庭或現有住房人均建筑面積低于16平方米的家庭。

（二）有本區正式戶口，年滿28周歲，無自有住房的單身居民。

（三）夫妻雙方在本區工作，兩人在本區連續繳納3年以上綜合社會保險或城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員家庭。

問：限價商品房的銷售價格是多少？

答：限價商品房實行政府定價，銷售價格比同地段同品質商品住房市場價低15%-20%。

問：我區保障性住房項目有哪些？項目房源情況、所屬地理位置？

答：我區集中建設的保障性住房小區分別有：“紅星逸園”、“清心園”、“學府苑”、“新繁公共租賃住房”、“石板灘鎮公共租賃住房”、“工業東區公共租賃住房”

（一）紅星逸園小區：2008年建成，220套廉租住房，位于新

都鎮紅星村黃河路78號；

（二）清心園小區：2008年建成，367套廉租住房，位于新繁鎮高墻村、李園村；

（三）學府苑小區：2009年建成，共計1098套保障性住房，其中經濟適用房699套，限價商品房382套，廉租住房17套，位于位于蜀龍路北延線

(四)新繁鎮公共租賃住房：2011年開工建設，200套公租房，位于新繁鎮北一環建設，建筑面積1.3萬平方米，目前已竣工驗收；

（五）石板灘鎮公共租賃住房：2012年開工建設，215套公共租賃住房，位于石板灘鎮東風社區的215套公共租賃住房，建筑面積1.07萬平方米，目前正在進行主體建設，預計2014年5月竣工；

（六）工業園區公共租賃住房：2013年開工建設，200套公共租賃住房，位于新都鎮工業東區龍虎小區北側的200套公共租賃住房，建筑總面積約1.25萬平方米，預計2015年5月竣工。

問：如何申請廉租房、限價商品房、公租房等保障性住房？

答：根據保障房開竣工情況，按廉租房、限價商品房、公租房分類進行申報，經過審核公示無異議的家庭，實行搖號分配和輪候。具體申報材料和程序為：

（一）申報人提供戶籍證明、收入證明、住房證明等相關材料向所在社區提出書面申請；

（二）社區受理審核；

（三）街道辦復審、公示；

（四）區住房保障部門入戶調查再審核、再公示；

（五）公示無異議進入搖號配租（申購）選房或輪候。

新都區房產管理局：89396500 新都區房產管理局住房保障科： 83016008

第四篇：西寧住房公積金知識問答

西寧住房公積金知識問答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、我如何提取住房公積金，應滿足那些條件？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購買自住住房貸款本息的；

（3）房租超出家庭月工資收入規定比例的；

（4）離休、退休的；

（5）與單位解除勞動關系的；

（6）出境或到港、澳、臺地區定居的；

3、我購買了一套商品房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產部門登記備案的《商品房買賣合同》原件及復印件一份；

（2）首付款收據原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件及復印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份；

4、我購買了一套二手房，如何提取住房公積金？

答：（1）過戶后的《房屋產權所有證》原件及復印件一份；

（2）購房過戶契稅發票原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份.5、我購買了一套單位的集資房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產登記部門備案的《集資建房協議書》原件及復印件一份；

（2）集資款收據原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份。

6、我購買了一套單位的回遷房，如何提取住房公積金？

答：（1）經房產登記部門備案的《房屋拆遷安置協議書》原件及復印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

（4）如需提取配偶的公積金，還需提供結婚證原件及復印件一份。

7、我打算把自住的房子裝修（中修或小修）一下，能否將自己名下的住房公積金提取出來？

答：不能提取。

8、我已辦理了退休手續，如何提取住房公積金？

答：退休人員辦理住房公積金銷戶提取手續時需提供：

（1）離、退休證或《退休審批表》原件及復印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）;

9、我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來？

答：

（一）轉賬到單位賬戶的，經辦人應持以下材料辦理提取手續：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復印件一份；

（2）經辦人身份證原件及復印件一份；

（3）同意轉入單位的協議書一式四份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份。

（二）轉入合法繼承人或受遺贈人儲蓄賬戶的，經辦人應持以下材料辦理提取手續：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復印件一份；

（2）由公證部門出具的有關遺產繼承或受遺贈公證書原件及復印件一份；

（3）經辦人身份證原件及復印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？

答：在農村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：

（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復印件一份；

（2）村委會證明；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）；

（5）需中心工作人員實地察看。

11、我有租房的情況，如何辦理住房公積金提取業務？

答：住房公積金用于支付本人租賃自住住房房租的，主要針對本市的無房且屬于中低收入的家庭和個人，提取住房公積金時需提供：

（1）家庭收入證明（未婚的，需提供民政部門出具的單身證明；已婚配偶無工作的，提供戶口所在社區出具的無收入證明）;

（2）經房產部門登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復印件一份；

（3）完稅證明原件及復印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（5）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

12、我已辦理了出境定居手續，如何銷戶提取住房公積金？

答：（1）戶籍管理部門出具的戶籍遷出證明；

（2）有效出境定居證件原件及復印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區職工住房公積金提取轉移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復印件一份）。

13、公積金貸款的對象有哪些？

答：凡在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房并按規定繳納住房公積金的本省職工，均可申請個人住房公積金貸款。

14、西寧地區借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：

（1）借款申請人繳存住房公積金的月工資基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

（2）在本市行政區域內，職工首次購買住房的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購房總價的40%，利率上調1.1倍；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。

（3）貸款最高額度為40萬元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測算。借款人月均還款額不超過夫妻月收入的50%。

15、西寧地區住房公積金貸款期限是多久？

答：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過20年；購買二手房房屋的使用年限不超過十五年，公積金貸款期限不超過十五年；在規定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

16、目前公積金貸款的利率是多少？

答：公積金貸款利率按照中國人民銀行規定利率執行。目前期限為5年以下（含）的貸款利率為4.45%,5年以上你的貸款利率為4.9%。

17、申請住房公積金貸款應具備哪些條件？

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個條件：

（1）借款人在申請住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；

（2）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

（3）有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

（4）購買住房的，必須有合法的購房合同或協議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批準文件；

（5）有購買自住住房總價30%以上的自籌資金；

（6）同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

（7）法律、法規規定的其他條件。

18、什么叫做按期足額繳存？

答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或拖欠繳存的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位如能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行法定義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

19、購買小面積的新建住房或二手住房可以申請住房公積金貸款嗎？

答：凡購買新建普通住房或二手住房都可以申請公積金貸款，二手房使用年限不超過15年，申請貸款期限不超過15年。

20、在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡符合貸款申請條件的，不管其戶口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請辦理貸款。

21、住房公積金賬戶處于封存狀態時可以申請貸款嗎？

答：不可以。因為住房公積金賬戶處于封存狀態，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額繳存住房公積金六個月以上”的條件。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規定時間后，仍可申請貸款。

22、夫妻間任何一方以買受人簽訂購房合同（協議），是否會影響申請住房公積金貸款？

答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個月以上”條件的，不會影響；如僅一方符合條件，購房合同（協議）的買受人中必須有其姓名。

23、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請住房公積金貸款買房嗎？

答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房是夫妻雙方共同財產，貸款是雙方共同的債務，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當還清了貸款本息后，再次購買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款。

24、購買新建普通住房申請住房公積金貸款需提供哪些材料？

答：須提供如下材料

（1）借款人填寫《西寧市職工個人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；

（2）提供借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復印件六份；

（3）婚姻證明原件和復印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；

（4）戶口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復印件六份；

（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細清單復印件1份；

（6）首期付款發票（收據）和復印件4份；

（7）州縣職工需填寫《異地貸款承諾書》及公積金委托銀行提供繳交明細清單并蓋章；

（8）購買商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》原件五份

（9）購買二手房的，提供《房屋買賣契約書》、過戶后的房產證、土地證、契稅發票原件和復印件五份，《抵押房屋評估報告書》四份（中心委托指定的評估公司）

（10）購買單位集資建房的，提供集資建房協議書；（11）購買拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協議（合同）五份；

25、申請住房公積金貸款時為什么要求夫妻雙方共同辦理？

答：公積金貸款必須辦理抵押，根據有關法律規定，住房作為夫妻雙方的共有財產，在辦理抵押時須經產權人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款應由夫妻雙方到場共同辦理手續。

26、辦理住房公積金貸款有哪些程序？

答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發放貸款。

27、辦理住房公積金貸款審核到發放需要多少時間？

答：在申請人符合申貸條件、資料齊全、手續完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時限原則上不超過15個工作日（房產、土地抵押及公證辦理時間除外）。

28、貸款期間遇貸款利率調整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調整？

答：如遇國家利率調整，在調整日起發放的貸款，隨之執行調整后的利率；在法定利率調整日前已經發放的貸款，貸款年限在1年以內（含1年）的，繼續執行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

29、什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？

答：新建普通住房：開發商已辦理銷售和貸款相關手續的、并且主體結構已封頂的普通商品住房；二手房：具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》及完稅發票的均可申請辦理公積金貸款。

30、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款可申請辦理提前部分償還本金和提前一次性償還貸款本息的還款方式。

31、什么情況下貸款人有權依法處理抵押物或質押物？

答：發生下列情況之一者，貸款人有權依法處理抵押物或質押物：(1)借款人不按照借款合同規定償還本息，連續6個月未償還的；

(2)借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；

(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

(4)借款人違反借款合同有關規定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

32、貸款人依法處理抵押物和質押物所獲價款應按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質押物所獲得價款，應按下列順序分配：

(1)支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；

(2)扣除與抵押物有關的稅費；

(3)補交土地出讓金；

(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

(5)支付有關訴訟費用；

(6)歸還共有產權人所占份額；

(7)剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應繼續清償，貸款人有繼續追償的權利。

33、在西寧地區履行公積金繳存義務的職工在外地購房能否申請公積金貸款？

答：在西寧地區履行住房公積金繳存義務而在西寧市以外城市購買住房的，不能申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監管難以實現，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。

34、住房公積金貸款風險應由誰承擔？

答：住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。受托銀行違規辦理住房公積金貸款除追究責任外，其風險由受托銀行承擔。

35、住房公積金貸款可以提取現金嗎？

答：住房公積金貸款的發放采用轉賬方式。即借款合同生效后,受托銀行按照借款合同的約定,將資金以轉賬方式劃入售房單位賬戶內。

第五篇：住房公積金知識的及問答

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

房公積金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付

2．非財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付

二、提取所需材料

a、購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）

b、離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）

c、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）

d、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（準建證原件及復印件）

e、翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件

f、出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明

g、償還購房貸款本息：個人申請，單位證明，公積金的使用

目前，公積金貸款不僅廣泛應用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限于其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

一、公積金貸款利率優惠。

（1）同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元.（2）同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元.二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。

（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。

Page 1 of 15（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款

（3）數額靈活，便于資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

（4）次數不限，可按月提前還款。商業貸款對于提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

（5）先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。

（6）預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。

三、公積金貸款的其他優勢。

（1）貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

（2）貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

（3）房齡限制較靈活。商業貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

（4）各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。

（5）對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

四、公積金貸款使用的誤區

針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最后一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。

針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。

住房公積金的繳交額如何確定

Page 2 of 15 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。

（2）住房公積金如何結息？

資金管理中心于每年6月30日進行公積金結息，并打印結息單。

辦理公積金貸款流程圖

領取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款．

住房公積金知識50問

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工按照《住房公積金管理條例》規定繳存的長期住房儲金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個人所有。

2、住房公積金性質和特點是什么？

答：住房公積金具有保障性、互助性、長期性、普遍性、強制性、福利性、返還性。

3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？

答：

1、增加購房資金。住房公積金實行單位和個人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購房款。

2、可以申請住房公積金貸款。根據相關文件規定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購、建、大修自住住房時可以申請公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購房開支。

3、可以增加收入。根據國家規定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個人所得稅，這樣職工在退休時就可以領到一筆相當可觀的養老資金。

4、住房公積金繳存者的基本權利和義務有哪些？

答：

1、繳存住房公積金的義務。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務。

2、享有住房公積金的權利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務的同時，享有住房公積金的權利。職工的基本權利有五項：

（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權利。如果職工所在單位沒有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應該享有的住房公積金權益受到了侵害，職工可以通過行政救濟來維護自己的合法權益。

（2）查詢的權利。查詢權是住房公積金個人所有權的延伸，賦予職工查詢的權利，可以及時發現單位是否為自己繳存住房公積金。

（3）提取住房公積金的權利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購買住房、離退休、戶口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動能力等。

（4）申請貸款的權利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購房能力。

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（5）監督的權利。賦予職工監督的權利，在于督促住房公積金管理機構依法行政，管理工作能做到公開、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問題的主要途徑是什么？

答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補貼、工資及儲蓄在內的資金，并通過住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補貼是新的住房分配制度下職工解決住房問題的兩個重要資金來源。

6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？

答：行政機關在財政預算中列支；事業單位經財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支；企業在成本中列支。

7、住房公積金的繳存基數如何確定？

答：職工住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資。新參加工作職工的繳存基數為參加工作的第二個月的工資，調入職工住房公積金繳存基數是調入當月的工資。計算繳存基數時，按國家統計局發布的工資總額口徑計算。職工住房公積金繳存基數最低不得低于上一勞動部門規定的職工月最低工資標準。住房公積金管理機構每年組織住房公積金繳存基數的調整工作。

8、計算住房公積金的工資基數如何確定？

答：根據國家統計局《關于工資總額組成規定》（統制字[1990]1號）文件規定，職工工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數為職工上一所領取的由用人單位支付的計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項收入的總和除以12個月。

9、住房公積金管理中心有哪幾項職責？

答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位，履行下列職責：

（一）編制、執行住房公積金歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

10、職工住房公積金如何繳存？

答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調入的職工從調入單位發放工資之月起繳存住房公積金。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當自每月發放職工工資之日起五日內到住房公積金管理機構辦理繳存手續，將代扣的職工個人應繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機構開立的住房公積金專戶內。

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11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優惠政策？

答：住房公積金管理機構用住房公積金發放個人住房貸款取得的收入按國家規定免征營業稅；用住房公積金購買國債和在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入按國家規定免征企業所得稅；職工個人繳存的住房公積金，按規定不計入個人所得稅的納稅基數，職工提取的住房公積金本息，按規定免繳個人所得稅。職工用住房公積金和住房補貼購買住房免征契稅。

12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉移？

答：

（一）單位調入、調出及新錄用員工的

1、職工調入或新錄用的員工，要根據勞動人事部門的通知（調令、錄用通知書或勞動合同），從調入或新錄用（聘用）之日起30日內到住房公積金管理機構業務大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應填寫《住房公積金繳存變更清冊》，經審核后辦理職工公積金賬戶的建立和繳存手續。

2、職工調出，根據勞動人事部門的通知（調令）或原單位辭退、解除勞動關系的文件在調出或解除勞動關系之日起30日內到住房公積金管理機構業務大廳辦理轉移變更登記；在本市范圍內變動工作單位的，原單位填寫《住房公積金轉移通知書》直接辦理轉移過戶手續；調出本市的，將原職工公積金賬戶內余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機構所設的個人賬戶。職工原單位需提供職工調入地單位的公積金賬號、收款單位名稱和開戶銀行名稱。

（二）單位合并、分立、更改名稱的

1、單位合并、分立，應當自發生之日起30日內，由原單位到住房公積金管理機構業務大廳辦理變更登記，單位須填寫《住房公積金繳存變更清冊》。

2、單位合并、分立、更改名稱的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊相關證明資料，經住房公積金管理機構審核后辦理單位賬戶的合并、分立或更名。

3、單位辦理合并和分立賬戶手續時，按審核的《住房公積金繳存變更清冊》，填寫《住房公積金轉移通知書》到住房公積金管理機構辦理合并或分立賬戶，并做好調賬的說明。

13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？

答：

（一）屬于下列情況之一的單位應辦理住房公積金賬戶封存手續：

1、被兼并或破產企業的職工未與新單位簽訂勞動合同的；

2、職工所在單位撤銷的；

3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；

4、職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；

5、職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；

6、職工辦理住房公積金質押貸款及為他人提供質押擔保的；

7、職工提前內部休養的；

8、職工在服刑、勞教期間的；

9、經批準緩繳住房公積金的單位在批準緩繳期限內的；

10、其它原因需要封存的。

（二）單位辦理住房公積金封存手續時，到住房公積金管理機構領取并填寫《住房公積金封存申請表》，攜帶相關證明材料，經審批后，辦理住房公積金封存手續。

（三）單位辦理住房公積金啟封手續時，到住房公積金管理機構領取并填寫《住房公積金啟封申請表》，攜帶相關

Page 5 of 15 證明資料，經審批后，辦理職工住房公積金啟封手續，并領取和填寫《住房公積金匯繳清冊》，經審批后，辦理職工住房公積金繳存手續。

14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續？

答：

（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：

1、經政府確定特困企業，連續6個月未發放工資的；

2、企業停產半年以上的；

3、企業經濟效益差或處于嚴重虧損狀態，職工月平均工資低于上職工月平均工資60％的。

（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時，到住房公積金管理機構領取并填寫《企業單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認特困企業批文、單位財務報表、單位停產及停發工資情況資料等相關資料。并加蓋職代會（工會）印章。

（三）單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時，須本單位職工代表大會或工會討論通過形成決議。住房公積金管理機構審核后，報市住房公積金管理委員會批準后執行。

（四）單位申請降低比例或緩繳期限每次最長不超過一個繳存，如到期仍無力繳存的，應提前一個月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續。

15、進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員可否申請繳存住房公積金？

答：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。月繳存額的工資基數按照繳存人上一月平均納稅收入計算。在購買自住住房或者在戶口所在地購建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，并可按規定申請住房公積金貸款。

16、住房公積金查詢形式有幾種？

答：職工可按如下七種形式查詢：

1、聲訊查詢。職工可以在全天24小時撥打住房公積金管理機構住房公積金專用聲訊查詢電話：16889666。

2、網上查詢。網址：www.tmdps.cn

3、短信查詢。

4、觸摸屏查詢。

5、職工個人住房公積金結息對賬單查詢。每年6月30日給職工結息后，通過專用對賬單與繳存單位職工對賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機構對職工個人住房公積金戶計息，打印各單位明細單、利息結算單、對賬回執單。

6、財務查詢。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機構，提供賬務查詢服務。

7、臨柜查詢：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機構業務大廳現場查詢。

17、設立住房公積金托管賬戶的目的是什么？

答：住房公積金管理機構設立住房公積金托管賬戶，對單位撤銷、解散、破產及與單位終止勞動關系后，尚未有新的接受單位的職工進行直接管理。住房公積金管理機構對進入托管賬戶的職工簽發職工住房公積金封存憑證，由單位轉交職工本人簽收。進入托管賬戶五年后，仍未重新就業的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。

18、住房公積金投訴形式有幾種？

答：投訴有以下三種形式：

1、電話投訴。

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2、到住房公積金管理機構投訴。

3、書面投訴。寫明被舉報單位的違法事實、單位名稱、地址、聯系人、聯系電話、舉報人姓名、聯系電話，同時附舉報人與被舉報單位的勞動合同或勞動關系證明文件、工資收入證明等材料。

19、如何進行住房公積金的行政處罰？

答：

（一）未按規定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷登記的，責令限期補辦；逾期不辦理的處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（二）未按規定為職工辦理住房公積金個人賬戶設立、轉移或者封存、啟封手續的，責令限期補辦，逾期不辦理的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。

（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執行。

20、住房公積金提取的條件有哪些？

答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；職工與單位終止勞動關系五年以上的，或距離退休年限3年以內，沒有再就業，也沒有繼續繳存住房公積金的；

（四）出境定居或調離本市的；

（五）償還購房貸款本息的（申請住房公積金質押貸款，不能提取住房公積金）；

（六）房租超出家庭工資收入規定比例的。

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公積金提取的程序有哪些？

答：

（一）個人申請

1、提出申請；

2、填寫《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；

3、提供有關證明資料原件，同時提供復印件備案。

（二）單位審核

1、審核個人提供有關證明資料的真實性，合法性，完整性；

2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見并加蓋公章。

（三）住房公積金管理機構審批

1、核對提供的有關證明資料；

2、核定提取金額；

3、收集備案資料；

4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見，并加蓋“住房公積金提取審批專用章”印鑒。

（四）辦理提款手續

1、住房公積金提取方式，同城采取轉賬方式，轉入職工所在單位賬戶，異地采用電匯或者信匯到調入所在地的公

Page 7 of 15 積金中心（匯費由匯出地公積金中心負擔）。

2、個人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機構將開具的轉賬支票直接轉入貸款銀行為借款人開設的專用賬戶，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機構用轉賬支票轉入職工所在單位賬戶，再由單位提取現金支付發給職工個人。

22、提取住房公積金的額度如何確定？

答：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產權擁有人及配偶提取個人賬戶余額之和不得超過發生此項住房消費所支付的總價款。

（二）離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無繼承人或受遺贈人的轉入增值收益專戶）等經審核后，本息一次提取，并注銷個人住房公積金賬戶，如提取時，提取人及配偶未還清公積金貸款，應做沖還貸款處理。

（三）償還購房貸款本息的：借款人及其配偶提取個人賬戶余額之和不得超過償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應優先償還公積金貸款。

（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過當年實際支付房租的50%。

23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？

答：職工提取住房公積金時，由個人提出申請，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復印件。

（一）購買自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、購買現房的，需提供土地使用權證和房屋產權證；購買期房的，提供購房合同正本及首付款憑據，售房單位的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證核驗后的復印件；購買二手房的，提供房屋買賣合同（契約書）、房產估價報告書，過戶后的房屋產權證、土地使用證、房地產交易契稅憑據。

5、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、國有土地使用權證；

5、建設工程規劃許可證；

6、施工許可證；

7、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、個人申請報告；

4、提供房屋所在地房產管理部門出具的危房鑒定書；

5、提取方為家庭成員時，須提供結婚證、戶口簿。

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（四）離休、退休的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、離休、退休證。

（五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、三級甲等醫院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫療技術鑒定書》或市級以上勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》；

4、終止勞動關系的退職證明或期滿合同協議。

（六）戶口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、公安戶籍管理部門出具的戶口遷出證明和單位調令、出國出境定居證明。

（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、商品房買賣合同；

4、住房借款合同；

5、當月貸款銀行出具的借款余額清單；

6、個人還款賬號及開戶行。

（八）房租超出家庭工資收入規定比例的1、住房公積金卡（折）；

2、本人身份證；

3、房產管理部門登記備案的租賃合同；

4、住房租金收款發票；

5、家庭收入證明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡證明書或派出所的戶口注銷手續；

2、合法繼承人或受遺贈人身份證；

3、公安部門或公證部門出具的繼承人或受遺贈人與該職工關系的合法證明、證件；

4、合法繼承人或受遺贈人書面報告及單位意見。

（十）下崗失業人員（滿五年以上或距離退休年齡3年以內）

（1）住房公積金卡（折）；

（2）本人身份證；

（3）《湖北省城鎮勞動者失業證》和《城鎮居民最低生活保障金領取證》。

24、我市住房公積金繳存比例是多少？

答：從2005年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個人各8%，有條件的可提高到12%。

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25、提取住房公積金辦結時間是多長？

答：住房公積金管理機構對職工提供的相關資料進行審核，符合提取規定的，當天辦結。需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內做出準予或不準予提取的決定，并通知申請提取的職工。

26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲存余額如何處理？

答：按照《條例》規定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。

27、是否企業繳齊住房公積金后才能改制？

答：是，近日建設部、財政部、中國人民銀行出臺《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，該意見指出，單位應當為職工繳存住房公積金，當單位發生合并、分立、撤銷、破產、解散或改制等情形，應當為職工補繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無力補繳住房公積金，應當明確住房公積金繳存責任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關事項。

28、對購買的自住住房進行裝修，是否可以申請住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費用？

答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

29、是否可以提取住房公積金用于購房首付款？

答：不可以。辦理住房公積金提取時，應提供辦理提取業務所需的購房合同及發票，確定提取人所發生的購房行為以及購房時所發生的房款金額，因此辦理購房提取時應先提供購房發票再辦理住房公積金提取。

30、購買門面房，能否提取個人的住房公積金？

答：購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

31、提前退養的職工能否提取住房公積金？

答：按照《條例》規定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

32、考取研究生能否提取本人住房公積金？

答：這種類型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時戶口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

33、住房公積金管理機構和職工有權督促單位履行哪些義務？

答：

1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

2、住房公積金賬戶的設立、轉移或封存；

3、足額繳存住房公積金。

34、如何辦理住房公積金的匯繳與補繳手續？

答：

（一）住房公積金的匯繳

住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶設立手續后，應按規定辦理住房公積金的匯繳。住

Page 10 of 15 房公積金一般采取按月繳存的方式。

（二）住房公積金的補繳

單位發生如下情況之一的，應當辦理住房公積金補繳：

（1）新增加職工或調入職工未按時繳交住房公積金；

（2）單位職工因故漏繳住房公積金；

（3）緩繳補繳的；

（4）其他原因。

辦理補繳手續不對個人辦理，由單位經辦人員填寫《住房公積金匯變更清冊》和《住房公積金匯繳書》，采取送繳方式補繳。

35、住房公積金如何對賬？

答：住房公積金的對賬分為住房公積金管理部門與受托銀行賬戶余額的核對、住房公積金管理部門與住房公積金繳存單位的賬務核對以及職工個人貸款余額的核對。

1、住房公積金管理部門在每個月末通過銀行對賬單與受托銀行核對住房公積金本金戶、利息戶和基金戶的余額，如有未達賬項，必須編制銀行存款余額調節表，并及時與銀行核對。

2、住房公積金管理部門定期與繳存單位核對單位住房公積金存款余額。每年對賬一次。

3、住房公積金貸款受托銀行應根據借款人的需要，隨時提供核對貸款本息余額的服務。

職工如對個人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門申請復核，住房公積金管理部門或受托銀行在收到復核申請之日起5個工作日內給予書面答復。

36、如何辦理住房公積金結息？

答：

（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結息；

（二）結息根據上年結轉和當年新增兩檔利率計算，即上年結轉按三個月整存整取利率，當年新增按活期利率；

（三）利率按結息日掛牌利率計算，不分段計算。

37、住房公積金貸款對象和條件有哪些？

答：

（一）凡在本區域內按規定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請人。

（二）公積金貸款申請人應同時具備下列條件：

1、有本行政區域常住戶口（提供居住地址證明、戶口薄或近期水、電、煤氣費等賬單），且有完全的民事行為能力；

2、單位及個人連續繳存住房公積金時間不少于兩年，且最后繳存日距申請貸款日不超過三個月；

3、購買住房的，必須有符合法律法規的購房合同或協議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規劃、房管、土地等管理部門的批準文件；

4、購買住房的，已付首期房款占所購住房總價的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應的實物投資進度；

5、提供經公積金中心及其分支機構和受托銀行認可的有效擔保；

6、身體健康、具有穩定的職業和收入，個人信譽良好，具有按時償還貸款本息的能力。

7、申請人沒有尚未還清且數額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務。

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38、住房公積金貸款范圍有哪些？

答：凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款；

1、經濟適用住房、普通商品住房；

2、單位集資（合作）建房；

3、購買具有《土地使用權證》和《房屋產權證》的二手房；

4、經管理部門批準，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆遷安置房。

39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？

答：

1、辦理購買經濟適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）開發商的營業執照、資質證書、稅務登記、發改委批文等；

（2）購房合同正本、預付款憑據、戶型圖、花名冊（原件及復印件）；

（3）售房單位的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證；

2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：

（1）集資（合作）建房方案；

（2）政府有關管理部門對集資（合作）建房的批文；

（3）集資（合作）建房的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

（4）集資（合作）建房協議和預付款憑據；

（5）提供房屋戶型分布明細列表。

集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷售，外單位職工申請住房公積金貸款必須提供該房屋銷售許可證。

3、辦理購買具有土地使用權證、房屋產權證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同（契約書）；

（2）房屋抵押價值估價報告書；

（3）房屋產權證、土地使用權證；、（4）房地產交易契稅憑據。

（5）已取得購房《產權證》的距申請貸款日不超過6個月。

4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）土地使用權證、房屋產權證；

（2）規劃許可證及施工許可證；

（3）施工合同（協議）、預算方案。

對建造、翻建、大修自住住房發放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進度達到50%以上或者在工程竣工交付使用結算時撥付資金。

5、辦理個人住房商業性貸款轉個人住房公積金貸款，須提交以下資料：

（1）房屋買賣合同書或貸款所購房屋產權證；

（2）商業銀行住房貸款合同、借據原件；

（3）商業銀行出具正常還款的信譽證明。

6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：

（1）拆遷安置補償協議書；

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（2）有效的付款收據；

（3）房產評估報告書。

40、我市為職工發放繳存住房公積金的有效憑證是什么？

答：住房公積金卡。此卡只限于查詢、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發放住房公積金卡，既方便職工隨時查詢了解住房公積金繳存情況，并監督單位及時匯繳，也確保了住房公積金管理機構、單位及銀行三者之間職工個人住房公積金賬戶的數據準確。

41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？

答：

（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬元（各縣（市）分支機構為10萬元），一般不超過抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。

公積金貸款的具體額度按照借款人申請金額和上述規定的限額標準計算，申請金額不超規定限額的，以申請金額作為貸款金額。申請金額超過規定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。

（二）公積金貸款期限為1—20年，個人貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定離退休年齡。

（三）公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執行。貸款期限在一年以內按合同利率執行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調整實行一年一定（如遇調整在下年一月一日執行新利率）。

42、住房公積金貸款辦理時限有多少？

答：公積金中心或分支機構受理借款人的申請后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內按規定程序辦理完貸款發放手續。

1、受理申請人提供的齊全資料后，由信貸工作員調查核實，提出初審意見，時限為4個工作日。

2、信貸部門負責人復審、簽署審核意見時限為1個工作日；

3、公積金貸委會審議審批簽署審批意見，時限為1個工作日；

4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時限為2—3個工作日；

5、辦理抵押登記手續、房產管理部門對外公開承諾為5個工作日；

6、劃撥資金為1個工作日。

43、住房公積金貸款的擔保形式有哪幾種？

答：

（一）住房抵押借款人可用自購自住住房進行抵押。

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券及住房公積金進行質押。

（三）保證擔保。

44、什么叫住房公積金組合貸款？

答：是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

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45、下崗失業人員是否可以提取個人住房公積金賬戶余額？

答：可以，在我市職工下崗、失業、與單位終止勞動關系滿五年以上或距離退休年齡3年以內，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮勞動者失業證》和《城鎮居民最低生活保障金領取證》提取個人住房公積金賬戶余額。

46、在什么樣的情況下，貸款人有權終止借款合同，提前收回貸款？

答：

1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；

2、借款人連續三期不按時還款，或累加六期不按時還款的；

3、提供資料不實，已經或可能造成貸款損失的。

4、借款人及配偶在貸款期內無正當理由停止繳存住房公積金的。

47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款期限在1年以內（含1年），實行到期本息一次性清償的還款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：

貸款金額×月利率（1+月利率）

（1+月利率）貸款期限

貸款期限

－1

48、如何進行住房公積金貸款貸后管理與監督？

答：

（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對發放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統一格式、分類保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監督下查閱、摘錄、復印，保證檔案的安全性。

（二）建立貸后管理臺帳。詳細登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應還本息，辦公、住宅詳細地址、電話、移動電話、逾期情況、催收情況。

（三）加強逾期貸款的管理。對于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認真做好催收情況的記錄；對于逾期兩期以上的借款人，電話催收無效的、電話無法聯系上的借款人及時跟蹤上門，送達《催款貸款通知書》；對于連續逾期三期以上的借款人發放貸款催收函（發函后簽字備案及時歸檔）；對于逾期六期以上的，撰寫書面報告，提請公積金中心貸委會審批后，提起訴訟（或采取其他強制措施）。

（四）本區域各縣、市管轄范圍內的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機構實施管理，并由各分支機構承擔相應的貸款責任和風險。

（五）各分支機構必須實行規范的公積金貸款會計核算和統計報表制度，定期向公積金中心報送公積金貸款發放與收回情況統計明細表、逾期貸款明細表及其它有關業務資料。

49、什么情況下貸款人有權依法處理抵押物或質押物？

答：發生下列情況之一者，貸款人有權依法處理抵押物或質押物：

1、借款人不按照借款合同規定償還本息，連續3個月未償還的；

2、借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；

3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

4、借款人違反借款合同有關規定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

Page 14 of 15 50、貸款人依法處理抵押物和質押物所獲價款應按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質押物所獲得價款，應按下列順序分配：

1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；

2、扣除與抵押物有關的稅費；

3、補交土地出讓金；

4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

5、支付有關訴訟費用；

6、歸還共有產權人所占份額；

7、剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應繼續清償，貸款人有繼續追償的權利。

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