第一篇：石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實施細則
石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實施細則2011年02月24日10:35
為認真貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細則：
一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。
二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。
三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。
四、限購措施實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負責(zé)住房情況查詢工作。
五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報丟失并補辦手續(xù)。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。
八、本細則實施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。
第二篇：鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策
在法律上房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與你共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的。而共同還款人是針對銀行而言的，他只對銀行的貸款與你共同承擔(dān)義務(wù)，在他幫你繳納貸款后對你享有債權(quán)，對房屋而言沒有相應(yīng)的權(quán)利，共同還款人沒有房產(chǎn)證。按照你的說法，你的女朋友是沒有房產(chǎn)證的。
按照新的婚姻法解釋（征求意見稿）的規(guī)定，婚前購買的房屋為個人財產(chǎn)，婚后共同還款的部分為借貸關(guān)系，但新的司法解釋還未生效。現(xiàn)行的法律對婚前購房婚后共同還貸的認定主要還是法院的判例且不統(tǒng)一。
9月3日，鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策局部調(diào)整說明，具體內(nèi)容如下：
一、調(diào)整內(nèi)容
1、原“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；三個條件具備其中之一即符合購房資格。
2、原“年滿18周歲的單身人員可作為獨立家庭購房”調(diào)整為“年滿20周歲的單身人員可作為獨立家庭購房，但在限購區(qū)域內(nèi)只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)向其出售住房”。
3、本次調(diào)整自2013年9月2日起執(zhí)行。2013年9月2日簽訂認購協(xié)議或居間買賣合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。
二、注意事項：
1、居住證明含《鄭州市居住證》或公安部門出具暫住情況證明，3年以上指購房之日前3年的連續(xù)時間，間斷不超過3個月視同連續(xù)；
2、購房家庭成員主要含父、母親和未滿20周歲的子女；
3、在限購區(qū)域內(nèi)暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房，年滿20周歲的單身人員無住房的只能購買一套住房；已婚的家庭可擁有2套住房，離異后和未滿20周歲子女一起生活的人員作為獨立家庭可擁有2套住房；
4、擁有住房情況以通過“鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)”查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
5、限購區(qū)域仍為市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)；
6、其它限購政策不變。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博今日發(fā)布消息稱，為鞏固鄭州市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成果，將采取多項措施。其中規(guī)定，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
據(jù)了解，鄭州原有的住房限購政策為，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”自2013年9月1日起調(diào)整為，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。”
相比原來的限購政策，鄭州調(diào)整后的限購政策更加嚴厲。以年齡作為限購界限，在國內(nèi)也比較罕見。據(jù)悉，此次限購政策的局部調(diào)整，旨在保護和支持剛性需求的同時，進一步抑制擠壓投資性需求。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博解釋稱，“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。住房價格的過快上漲，將會直接增加居民購房的困難程度，也會影響到行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
第三篇：石家莊關(guān)于住房最新政策
石家莊最新政策(2011-9-25 17:17:29)[發(fā)送到微博]
分類：關(guān)于家標(biāo)簽：普通住房 營業(yè)稅 家庭唯一 開發(fā)區(qū) 140平米 |
即日起，開發(fā)區(qū)有關(guān)個稅調(diào)整相關(guān)注意事項：
1、五年內(nèi)普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個稅按全額3%或差額20%
2、五年外普通住房，營業(yè)稅免征，個稅按全額外3%或差額20%
3、五年內(nèi)非普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個稅按全額3%或差額20%
4、五年外非普通住房，營業(yè)稅按差額5。6%，個稅按差額20%；
或營業(yè)稅按全額5。6，個稅按全額3%
開發(fā)區(qū)稅收政策：
1、契稅：購買90平米以下是家庭唯一住房的契稅1%，購買90—140平米是家庭唯一住房的契稅1.5%，（需要到市房管局檔案室開無房證明來證明此購房人是不是家庭唯一住房，并且要提供購房人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件）不是購房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契稅都是4%不用開任何證明
2、營業(yè)稅：普通住宅五年以內(nèi)全額5.6%，滿五年不涉營業(yè)稅；非普通住宅五年內(nèi)全額5.6%，滿五年差額5.6%
3、個稅：不涉?zhèn)€稅必須同時滿足兩個條件：出本日期滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一家庭生活用房 不涉?zhèn)€稅時需要提供賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件，并且需要到市房管局開具無房證明。
4、另外，開發(fā)區(qū)過戶地下室在本的單價按1000元/平米算總價，按4%收契稅.5、開發(fā)區(qū)交稅只能劃卡不能交現(xiàn)金。
6、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟適用房出本日期滿五年才可以上市交易.7、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟適用房或公轉(zhuǎn)私的房子過戶不用交土地出讓金，公轉(zhuǎn)私的房子也只按出本日期收稅不能按購房協(xié)議日期。
8、開發(fā)區(qū)過戶只要交稅就需要提供原契稅票，如果找不到可以從房管局調(diào)檔
有關(guān)橋東地稅及房管局過戶政策方面注意事項
1、有關(guān)營業(yè)稅和個人所得稅：
A、五年內(nèi)純私房、普通住房，全額征收營業(yè)稅5.6%，差額個人所得稅20%或全額3%；
五年內(nèi)純私房、非普通住房，全額征收營業(yè)稅5.6%，全額個人所得稅3%
B、五年外純私房、普通住房，暫免征營業(yè)稅，家庭唯一生活住房免征個人得得稅，非家庭唯一生活用房按全額3%或差額20%征收 五年外純私房、非普通住房，差額征收營業(yè)稅5。6%
家庭唯一生活住房免征個人所得稅，非家庭唯一生活用房按差額20%征收
2、有關(guān)契稅：
A、購房非家庭唯一生活住房的普通住房，按3%征收契稅
B、購房為家庭唯一生活住房的普通住房，90以下按優(yōu)惠政策1%征收。
90---140平米的暫按減半1.5%征收
C、購買非普通住房，按4%征收契稅
3、有交易手續(xù)費：
住宅按3元每平方米，地上面積＋地下面積
非住宅按5元每平方米
4、產(chǎn)權(quán)登記費：
住宅按每本80元，共有加10元
非住按每本550元
5、現(xiàn)郊縣的房本，不換證可以直接過戶，1、繼承：產(chǎn)權(quán)登記費80元 印花稅5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟適用房需補交土地出讓金）
2、贈與：契稅4% 產(chǎn)權(quán)登記費80元 交易手續(xù)費3元/平方米 印花稅0.1%＋5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟適用房需補交土地出讓金）
直系親屬之間贈與免征營業(yè)稅和個稅
非直系親屬之間贈與,營業(yè)稅和個稅同買賣
3、夫妻更名析產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)登記費80元 印花稅5元(產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變)
4、繼承、贈與后買賣個稅按新房本日期按差額20%征收，營業(yè)稅按原房本注記日期（如果房產(chǎn)證不體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)來源，可按新房本五年內(nèi)可以按全額營業(yè)稅和全額個稅征收）
5、夫妻繼承、更名、析產(chǎn)后再買賣營業(yè)稅和個稅按原房產(chǎn)證注記日期。
第四篇：佛山住房限購政策
關(guān)于加強銷售資料審核嚴格執(zhí)行我市住房限購政策的通知
信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時間：2011-10-25 11:18:00
佛建管〔2011〕105號
各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：
為進一步落實市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費，現(xiàn)就加強銷售資料審核、嚴格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：
一、加強對商品住房銷售方案的審核
各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局要進一步加強商品住房銷售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格對擬售商品住房進行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。
二、加強對購房資料的審核
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)嚴格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)，認真核對購房人戶籍、婚姻、社保或個稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強日常的檢查力度，對不按規(guī)定核對購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴肅查處。
非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統(tǒng)”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門查處。
自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規(guī)定，補繳的不予認可。
四、非本市戶籍購房問題
（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。
（二）購房人是中央、省直單位等機構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時提供其工作單位在本市的證明。
五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。
六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。
（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件。
第五篇：住房限購政策實施情況現(xiàn)場檢查工作方案
住房限購政策實施情況現(xiàn)場檢查工作方案
根據(jù)《AA 市人民政府辦公廳關(guān)于在 AA 市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k[2016]64 號）、《AA 市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》（鄭政辦[2016]75 號）和 AA 市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈住房限購政策實施細則〉的通知》（鄭房〔2016〕144 號）、《關(guān)于落實
一、現(xiàn)場檢查內(nèi)容 現(xiàn)場檢查人員對照《住房限購政策實施細則》，對被檢查單位執(zhí)行限購政策情況進行檢查，重點檢查以下內(nèi)容。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行本細則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。
（三）對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件。
(四)非 AA 戶籍居民家庭購房，在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供近3 年內(nèi)在本市連續(xù) 24 個月以上（含 24 個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。
二、抽查內(nèi)容 現(xiàn)場檢查購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證等材料復(fù)印件，對存在問題的材料，檢查人員復(fù)印帶回；沒有發(fā)現(xiàn)問題的，按照 1%的比例抽查，填寫《現(xiàn)場檢查住房限購政策實施情況統(tǒng)計表》，周匯總并函告相關(guān)單位查驗。
三、問題處置：
現(xiàn)場檢查人員將違反相關(guān)規(guī)定的行為，填入《現(xiàn)場檢查住房限購政策實施情況統(tǒng)計表》并責(zé)令其限期整改。檢查人員需每日報告情況，并匯總報局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一處理。為方便各單位及時上報信息，局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室郵箱*********@*******，作為各單位日報材料接收郵箱。
四、檢查安排 檢查工作由局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一安排組織。
AA 市市內(nèi)五區(qū)的檢查由市房管局負責(zé)：AA 市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊負責(zé)檢查中原區(qū)和二七區(qū)；AA 市房屋交易和登記中心負責(zé)檢查管城區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)；AA 住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司負責(zé)存量房資料的核驗和抽檢。
AA 航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、AA 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、AA 高新區(qū)的房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本區(qū)域的檢查和抽檢。
五、檢查范圍 所有在售樓盤，重點檢查網(wǎng)簽端口日簽約量超過 10 套的樓盤。
六、檢查方式 集中檢查和日常檢查相結(jié)合。
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