第一篇：哈爾濱市限購政策及實(shí)施現(xiàn)狀
限購政策內(nèi)容
關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
各房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)，局各有關(guān)處室、單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為貫徹落實(shí)《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（哈政辦發(fā)〔2011〕4號）精神，現(xiàn)將實(shí)施住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、政策界定
（一）在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同）向其售房。
（二）新建商品住房和二手住房購房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。
（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭。
（四）家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。
（五）限購住房不包含拆遷安置住房。
（六）“本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明”指從申請之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
二、相關(guān)規(guī)定
（七）自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明）原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（附件1）后，申請出具《住房情況證明》（附件2）。各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。
（八）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行政策規(guī)定，在售房場所、營業(yè)場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。
（九）住房限購政策實(shí)施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購房人準(zhǔn)購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。
（十）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。
（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假
信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。
二○一一年二月二十八日
限購令購房咨詢電話
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心
地址：道里區(qū)經(jīng)緯街139號服務(wù)電話：84618291
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道里房產(chǎn)交易管理所
地址：道里區(qū)經(jīng)緯七道街3號服務(wù)電話：87636355
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心南崗房產(chǎn)交易管理所
地址：南崗區(qū)和興路177號服務(wù)電話：86349812
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理一所
地址：道外區(qū)南十七道街183號服務(wù)電話：88947319
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理二所
地址：道外區(qū)南直路703號服務(wù)電話：57681115
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心香坊房產(chǎn)交易管理一所
地址：香坊區(qū)中山路17號服務(wù)電話：83187808
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心香坊房產(chǎn)交易管理二所
地址：香坊區(qū)民生路101號服務(wù)電話：83330033
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心平房房產(chǎn)交易管理所
地址：平房區(qū)建文小區(qū)2號樓服務(wù)電話：83361917
哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局開發(fā)分局
地址：南崗區(qū)長江路151號服務(wù)電話：82295730
哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局松北分局
地址：松北區(qū)松北一路8號服務(wù)電話：***6
限購實(shí)施現(xiàn)狀
1、限購范圍為二環(huán)內(nèi)，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納
稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），超出部分為限購范圍。
2、二環(huán)外的項(xiàng)目，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。
3、呼蘭區(qū)及阿城區(qū)不屬于限購范圍，但是根據(jù)銀行貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，三套房產(chǎn)是
屬于限貸范圍的（三聯(lián)單除外），所以呼蘭區(qū)和阿城區(qū)的三套以上房產(chǎn)，可以購買，但是必須全款。
4、關(guān)于呼蘭區(qū)及阿城區(qū)的房產(chǎn)證辦理問題，原則上是只允許辦理三套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，其他
房產(chǎn)只能保持三聯(lián)單狀態(tài)，如想辦理產(chǎn)權(quán)證，可以將持有房產(chǎn)證的房產(chǎn)處理掉，才能辦理。
第二篇：哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局：住房限購政策
哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局文件
哈住房發(fā)[2011] 6號
關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
各房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)，在哈各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（哈政辦發(fā)[2011]4號）精神，現(xiàn)將實(shí)施住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、政策界定
（一）在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不合呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同）向其售房。
（二）新建商品住房和二手住房購房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。
（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭。
（四）家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。
（五）限購住房不包含拆遷安置住房。
（六）“本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明”指從申請之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
二、相關(guān)規(guī)定
（七）自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明）原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（附件1）后，申請出具《住房情況證明》（附件2）。各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。
（八）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行政策規(guī)定，在售房場所、營業(yè)場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。
（九）住房限購政策實(shí)施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購房人準(zhǔn)購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。
（十）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)觀購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)通知
并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。
（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。
咨詢電話：
哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心
道里房產(chǎn)交易管理所：87636355 南崗房產(chǎn)交易管理所：86349812 道外房產(chǎn)交易管理一所：88947319 道外房產(chǎn)交易管理二所：57681115 香坊房產(chǎn)交易管理一所：83187808 香坊房產(chǎn)交易管理二所：83330033平房房產(chǎn)交易管理所：83361917
哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局開發(fā)區(qū)分局：82295730 哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局松北分局：88107970
附件：1．購房人及家庭成員情況申報(bào)表
2．住房情況證明
附件
1購房人及家庭成員情況申報(bào)表
附件
2住房情況證明（存根聯(lián)）
編號：
姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：。家庭住房情況套。
蓋章
經(jīng)辦人：
年月日
———————————————— 騎縫章 ————————————————
住房情況證明（證明聯(lián)）
編號：
姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：，姓名：身份證號：。家庭住房情況套。
蓋章
年月日
備注：
1、本證明系依據(jù)申請人提供的《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》記載姓名和證明
號碼查詢：
2、查詢住房范圍為哈爾濱市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）：
3、本證明自開具之日起30日內(nèi)有效；
4、本證明（原件）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)存檔備查。
第三篇：珠限購政策
人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機(jī)制
進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃，防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作，強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價(jià)、限房價(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場理性穩(wěn)定。
強(qiáng)化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。
三、強(qiáng)化“限購、限售、價(jià)格備案”政策(一)加強(qiáng)住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。3.通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險(xiǎn)證明：
(1)新引進(jìn)院士，國家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。
新建商品住房價(jià)格備案時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級進(jìn)行比選，不得超越比對級次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。
四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動(dòng)作用，建立長效機(jī)制
進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機(jī)構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強(qiáng)市場監(jiān)管，加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴(yán)格審查購房居民的購房資格，嚴(yán)厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護(hù)市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強(qiáng)對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營和消費(fèi)觀念，禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價(jià)格表
老香洲12月二手房均價(jià) 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價(jià) 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價(jià) 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價(jià) 21088 元/m2； 前山12月二手房均價(jià) 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價(jià) 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價(jià) 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價(jià) 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價(jià) 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價(jià) 9967 元/m2。
業(yè)內(nèi)對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點(diǎn)片區(qū)，珠海北邊是唐家灣，該片區(qū)近年來拍出了很多高價(jià)地塊，預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個(gè)片區(qū)，則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域。“業(yè)內(nèi)有一個(gè)說法，灣區(qū)看珠海，珠海看橫琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨(dú)厚，目前還處于發(fā)展初期階段，呈現(xiàn)給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大。”
【唐家灣板塊】
得益于最新的《高新區(qū)建設(shè)唐家灣濱海科教新城實(shí)施方案》城市發(fā)展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開發(fā)建設(shè)，發(fā)展勢頭極為引人關(guān)注。
該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進(jìn)的科教資源和良好的生態(tài)資源，更是發(fā)展“大學(xué)園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項(xiàng)目為代表的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。
該板塊，最近興業(yè)快線(北段)項(xiàng)目已經(jīng)正式動(dòng)工，建成通車后，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區(qū)域價(jià)值不斷攀升，吸引越來越多的業(yè)主和開發(fā)商的眼光。
【“保十琴”板塊】
為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和港珠澳大橋開通的歷史機(jī)遇，珠海市委作出了推進(jìn)城市發(fā)展重點(diǎn)南進(jìn)西拓，向南對接港澳促進(jìn)橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日，橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工、簽約、揭牌儀式，標(biāo)志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實(shí)錘。同時(shí)，共有9個(gè)大型項(xiàng)目啟動(dòng)，10家銀行機(jī)構(gòu)達(dá)成共計(jì)2600億元綜合授信合作，6個(gè)戰(zhàn)略合作伙伴簽約，3個(gè)道路項(xiàng)目委托建設(shè)簽約，以及15個(gè)社會投資項(xiàng)目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。
“保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭相進(jìn)駐的重點(diǎn)區(qū)域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內(nèi)已有14個(gè)總貨值超千億的房地產(chǎn)待開發(fā)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，“在粵港澳大灣區(qū)的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中，各區(qū)域通過優(yōu)勢互補(bǔ)，發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔，同時(shí)享有特殊的政策，區(qū)域內(nèi)樓盤未來的升值空間是值得期待的。
目前，片區(qū)內(nèi)幾個(gè)新樓盤時(shí)代保利中環(huán)廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達(dá)國際廣場已亮相市場，該區(qū)域已然成為目前投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。
【珠海西區(qū)板塊】
由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。
在珠海“工業(yè)西進(jìn)、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域，平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下，正承接空前的發(fā)展紅利，帶動(dòng)了區(qū)位價(jià)值的提升，也是近年政府重點(diǎn)推進(jìn)的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個(gè)基建項(xiàng)目已投產(chǎn)建設(shè)，17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項(xiàng)目5個(gè)，從政府對區(qū)域投入力度看，新城建設(shè)是有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。不難看出西區(qū)成為熱門板塊有其原因。
珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點(diǎn)和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來CBD連片發(fā)展，所以這個(gè)地方足夠支撐珠海未來的城市之心。
第四篇：昆明限購政策全文
昆明限購政策全文
２月２６日，昆明市政府辦公廳公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，其中規(guī)定，從即日起，在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含３個(gè)國家級開發(fā)、度假區(qū)），對本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
·主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)限購
對已有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)（含３個(gè)國家級開發(fā)、度假區(qū)）向其
銷售住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
·全額征收營業(yè)稅
對個(gè)人將購買不足５年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過５年
（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
·落實(shí)差別信貸
對貸款購買第二套住房的家庭，商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例不低于６０%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１.１倍。
·加大房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)力度
為滿足宏觀調(diào)控提供保障。將分三個(gè)階段建設(shè)，第一階段建立涵蓋主城四區(qū)（含３個(gè)開發(fā)區(qū)）的個(gè)人住房信息系統(tǒng)。２０１１年３月１日前，實(shí)現(xiàn)對昆明市主城每套房產(chǎn)的個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第二階段，２０１１年１２月３１日前，對各縣（市）區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行提取匯總，實(shí)現(xiàn)對全市范圍個(gè)人住房登記情況的信息聯(lián)網(wǎng)；第三階段，至２０１５年重點(diǎn)抓住基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中
和共享。
·加大保障性住房建設(shè)
努力構(gòu)建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、各類棚戶區(qū)改造及租賃住房補(bǔ)貼等形式為補(bǔ)充的基本住房保障體系。２０１１年，全市計(jì)劃完成保障性住房１１４０００套（戶）。其中，租
賃住房補(bǔ)貼１１５００戶，實(shí)物建房１０２５００套。
·明確樓市調(diào)控目標(biāo)
根據(jù)昆明的GDP和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，昆明明確了今年的樓市調(diào)控目標(biāo)：確保２０１１年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于全市
GDP和人均可支配收入增長水平。
第五篇：住房限購政策實(shí)施情況現(xiàn)場檢查工作方案
住房限購政策實(shí)施情況現(xiàn)場檢查工作方案
根據(jù)《AA 市人民政府辦公廳關(guān)于在 AA 市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k[2016]64 號）、《AA 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》（鄭政辦[2016]75 號）和 AA 市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈住房限購政策實(shí)施細(xì)則〉的通知》（鄭房〔2016〕144 號）、《關(guān)于落實(shí)
一、現(xiàn)場檢查內(nèi)容 現(xiàn)場檢查人員對照《住房限購政策實(shí)施細(xì)則》，對被檢查單位執(zhí)行限購政策情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗(yàn)購房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請表》中簽署承諾。
（三）對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請表》一并作為合同附件。
(四)非 AA 戶籍居民家庭購房，在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供近3 年內(nèi)在本市連續(xù) 24 個(gè)月以上（含 24 個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。
二、抽查內(nèi)容 現(xiàn)場檢查購房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)（離）婚證等材料復(fù)印件，對存在問題的材料，檢查人員復(fù)印帶回；沒有發(fā)現(xiàn)問題的，按照 1%的比例抽查，填寫《現(xiàn)場檢查住房限購政策實(shí)施情況統(tǒng)計(jì)表》，周匯總并函告相關(guān)單位查驗(yàn)。
三、問題處置：
現(xiàn)場檢查人員將違反相關(guān)規(guī)定的行為，填入《現(xiàn)場檢查住房限購政策實(shí)施情況統(tǒng)計(jì)表》并責(zé)令其限期整改。檢查人員需每日報(bào)告情況，并匯總報(bào)局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一處理。為方便各單位及時(shí)上報(bào)信息，局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室郵箱*********@*******，作為各單位日報(bào)材料接收郵箱。
四、檢查安排 檢查工作由局房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一安排組織。
AA 市市內(nèi)五區(qū)的檢查由市房管局負(fù)責(zé)：AA 市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)負(fù)責(zé)檢查中原區(qū)和二七區(qū)；AA 市房屋交易和登記中心負(fù)責(zé)檢查管城區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)；AA 住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)存量房資料的核驗(yàn)和抽檢。
AA 航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、AA 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、AA 高新區(qū)的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域的檢查和抽檢。
五、檢查范圍 所有在售樓盤，重點(diǎn)檢查網(wǎng)簽端口日簽約量超過 10 套的樓盤。
六、檢查方式 集中檢查和日常檢查相結(jié)合。
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