第一篇：文件有關限購政策的問答

文件有關限購政策的問答

1．問：本次限購政策從什么時間開始實施，時間界定標準？

答：自2011年3月1日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉讓合同簽訂時間為準。

2．問：杭政函[2010]232號文件（“杭22條”）關于限購的規定是否繼續執行？ 答：自2011年3月1日起停止執行。3．限購政策中的“本市”范圍？

答：（1）限購政策適用的地域范圍：指杭州市區，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

（2）“本市戶籍”中的“本市”范圍：指擁有杭州市區戶籍（含農村及在校大學生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，軍人等提供其他證明。

4．問：如何理解限購政策中的“本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。

5．問：如何理解“限購”？

答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

6．問：如何界定居民家庭“已擁有住房”？

答：指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。

7．問：個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應向哪些部門申請辦理？

答：應分別向稅務、社保及房產檔案管理部門申請出具。8．問：杭州市區住房情況證明具體到哪里申請辦理？

答：向市房產檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區房管處檔案館、余杭區房管處申請辦理，可任選其中一處辦理。

9．問：購房及辦理相關手續的具體流程？

答：根據《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》的規定，按以下流程辦理：（1）購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：

本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

（2）房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

（3）房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

（4）購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

10．問：對境外個人購房有何限制規定？

答：根據住房城鄉建設部和國家外匯管理局《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房[2010]186號）規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。購房人申請辦理房產登記時，需提供其在境內無其它住房的書面承諾、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明或港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

11．問：違反限購政策的后果？

答：房產登記機構不予辦理房產登記手續及其他法律后果由購房人自負。12．問：涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？ 答：分別向金融、稅收、國土資源等業務部門咨詢。

第二篇：珠限購政策

人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號

橫琴新區管委會，各區政府(管委會)，市府直屬各單位：

為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產市場的平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制

進一步推進土地供給側結構性改革工作，優化住宅用地出讓節奏和規模，平衡全市各區住宅用地出讓計劃，防止區域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監管。

二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管

研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。

三、強化“限購、限售、價格備案”政策(一)加強住房限購、限售政策。

自本通知發布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規定如下：

1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2.無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。

4.居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

(1)新引進院士，國家“千人計劃”，廣東省領軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;(4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。(二)加強商品房交易價格管理。

新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規定的程序，對項目前期價、周邊價和區域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。

四、加強差別化住房信貸政策

經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

五、發揮聯席會議聯動作用，建立長效機制

進一步加強市房地產市場調控聯席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產市場調控的長效機制，進一步推進房地產市場的監測、分析工作，及時完善相關監管措施。

六、加大房地產市場的監管力度

市房地產市場調控聯席會議各成員單位要加強市場監管，加強稅務稽查、工商經營檢查、金融檢查。產權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規行為，進一步整頓房地產中介市場，并積極指導各企業進行行業自律、誠信經營，維護市場的正常秩序。

開發企業、中介機構違反規定依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

七、做好輿論宣傳工作

充分發揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產法律法規和政策的宣傳，倡導住房理性經營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩定市場預期。

本通知自印發之日起實施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區最新的價格表

老香洲12月二手房均價 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價 21088 元/m2； 前山12月二手房均價 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價 9967 元/m2。

業內對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點片區，珠海北邊是唐家灣，該片區近年來拍出了很多高價地塊，預計這些新項目將陸續面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點發展的區域。珠海第三個片區，則是以前被業界稱為“保十琴”的區域?！皹I內有一個說法，灣區看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨厚，目前還處于發展初期階段，呈現給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大?！?/p>

【唐家灣板塊】

得益于最新的《高新區建設唐家灣濱海科教新城實施方案》城市發展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區”的規劃思路加足馬力開發建設，發展勢頭極為引人關注。

該區域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進的科教資源和良好的生態資源，更是發展“大學園區高新區信息產業片區”的龍頭地區。在珠海市區土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發用地比例僅占規劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項目為代表的高端房地產項目聚集。

該板塊，最近興業快線(北段)項目已經正式動工，建成通車后，屆時將實現珠海主城區南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區域價值不斷攀升，吸引越來越多的業主和開發商的眼光。

【“保十琴”板塊】

為了搶抓粵港澳大灣區建設和港珠澳大橋開通的歷史機遇，珠海市委作出了推進城市發展重點南進西拓，向南對接港澳促進橫琴、珠海保稅區、洪灣片區一體化發展戰略。而在17年12月26日，橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化區域重點項目動工、簽約、揭牌儀式，標志著橫琴新區、保稅區、洪灣片區一體化落下實錘。同時，共有9個大型項目啟動，10家銀行機構達成共計2600億元綜合授信合作，6個戰略合作伙伴簽約，3個道路項目委托建設簽約，以及15個社會投資項目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。

“保十琴”現已成為眾多品牌房企爭相進駐的重點區域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發等品牌開發大鱷也紛紛落子這里。區域內已有14個總貨值超千億的房地產待開發項目。

業內人士分析指出，“在粵港澳大灣區的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區、十字門中央商務區、南灣、洪灣等形成的全新區域正在崛起中，各區域通過優勢互補，發展前景大。保稅區與橫琴僅一江之隔，同時享有特殊的政策，區域內樓盤未來的升值空間是值得期待的。

目前，片區內幾個新樓盤時代保利中環廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達國際廣場已亮相市場，該區域已然成為目前投資客關注的焦點。

【珠海西區板塊】

由金灣和斗門組成的珠海西區，作為樓市成交的主戰場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點發展的區域。

在珠?！肮I西進、城市西拓”的戰略規劃下，西區是政府大力發展的區域，平沙新城及航空新城在大戰略規劃下，正承接空前的發展紅利，帶動了區位價值的提升，也是近年政府重點推進的板塊。以及平沙新城及航空新城區域多個基建項目已投產建設，17年區域總投資額50億以上的重大項目5個，從政府對區域投入力度看，新城建設是有實質性推進。不難看出西區成為熱門板塊有其原因。

珠海地產職業經理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來CBD連片發展，所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。

第三篇：昆明限購政策全文

昆明限購政策全文

２月２６日，昆明市政府辦公廳公布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，其中規定，從即日起，在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含３個國家級開發、度假區），對本市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

·主城四區及呈貢縣行政區域范圍內限購

對已有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含３個國家級開發、度假區）向其

銷售住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

·全額征收營業稅

對個人將購買不足５年的住房轉手交易的，全額征收營業稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過５年

（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

·落實差別信貸

對貸款購買第二套住房的家庭，商業銀行貸款或住房公積金貸款，首付款比例不低于６０%，貸款利率不低于基準利率的１.１倍。

·加大房地產市場信息系統建設力度

為滿足宏觀調控提供保障。將分三個階段建設，第一階段建立涵蓋主城四區（含３個開發區）的個人住房信息系統。２０１１年３月１日前，實現對昆明市主城每套房產的個人住房登記情況的信息聯網；第二階段，２０１１年１２月３１日前，對各縣（市）區數據進行提取匯總，實現對全市范圍個人住房登記情況的信息聯網；第三階段，至２０１５年重點抓住基礎數據建設，實現全市業務數據的集中

和共享。

·加大保障性住房建設

努力構建以公共租賃住房為主體，廉租住房、經濟適用房、各類棚戶區改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系。２０１１年，全市計劃完成保障性住房１１４０００套（戶）。其中，租

賃住房補貼１１５００戶，實物建房１０２５００套。

·明確樓市調控目標

根據昆明的GDP和經濟發展情況，昆明明確了今年的樓市調控目標：確保２０１１年全市新建商品住房價格漲幅低于全市

GDP和人均可支配收入增長水平。

第四篇：沈陽市住房限購問答

沈陽市住房限購問答

一、沈陽市住房限購的依據是什么？

答：按照國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控市場有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）和《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發〔2011〕11號）的規定，在我市二環區域內實施住房限購政策。

二、什么時間開始實行住房限購措施？

答：按照《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發〔2011〕11號）的要求，結合實際情況，從2011年3月8日開始實行限購措施。

三、限購政策的具體內容是什么？

答：在我市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房（含新建商品住房及二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域向其售房。具體情形見下表：

第五篇：成都購房限購政策

成都購房限購政策

成都購房新政策：在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后才能轉讓。

成都限購區域：成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、錦江區、青羊區、金牛區、溫江區、雙流區、郫都區。

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

1、購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

1、購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

三、在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

六、本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。

成都限購外地人在成都買房條件

這些區域買房要有當地戶籍：購房者在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房，應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。

限購政策實施期間購買住房的注意事項。

一、購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;

二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料;

三、是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。