第一篇：落實住房限購措施實施細則

石家莊市住房保障和房產管理局

落實住房限購措施實施細則

為認真貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，促進房地產市場平穩健康發展，根據我市石政辦發〔2011〕7號文件住房限購措施的有關規定，特制定本細則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內五區、高新區范圍內實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結婚證等證件的原件、復印件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產開發企業憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預（銷）售合同備案手續時，房地產開發企業應將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。

二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產買賣契約》前，應持相關證件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產買賣契約》辦理住房交易登記手續。

三、因城市建設住房被拆遷的家庭，選擇產權調換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權證后憑拆遷協議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續。

四、限購措施實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產管理局在橋東、橋西房產交易登記大廳，各設立若干個查詢窗口，由產權中心派專人負責住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應攜帶相關資料到查詢窗口申報丟失并補辦手續。

六、房地產開發企業和購房人在簽訂住房買賣合同時，應當就提供信息的真實性以及法律責任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應當約定由購房人承擔因此產生的全部法律責任。

七、房地產開發企業、經紀機構與購房人串通違反住房限購措施的，應承擔相應法律責任，并按照有關規定進行處罰，同時列入企業不良信用記錄。

八、本細則實施之日前，已經取得《商品房預售許可證》的項目，購房人按國家相關政策已經交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網上備案。

第二篇：《我市住房限購措施具體問題說明》

關于印發《我市住房限購措施具體問題說明》的通知

作者:來源: 佛山市住房與城鄉建設局發布時間: 2011-04-0

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各區國土城建和水務（利）局、各有關單位：

經市政府同意，現將《我市住房限購措施具體問題說明》印發給你們，請認真執行。

一、購房人在簽訂商品住房或存量住房買賣合同時，提交的相關材料必須由購房人簽字和蓋手印確認，開發企業、經紀機構核驗原件與復印件相符并蓋章確認。

二、各區房產交易登記部門審查認定購房資格時，必須先登錄個人住房信息系統并打印查詢核驗結果，作為審查和存檔依據。

各區、各部門在執行過程中遇到的問題，請及時向市住房和城鄉建設局反饋。

二○一一年三月三十一日

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）的住房限購措施，現將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執行時點

（一）《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2011〕28號）中住房限購的時點從2011年3月19日零時執行。

（二）本市行政區域內所有住房交易，交易時點按照以下標準認定：

1.商品房預銷售以網簽認購和網簽購房合同時間為準；

2.存量房買賣以各區行政主管部門業務收件時間為準。

3.2011年3月19日零時之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認書，并同時提供刊登拍賣公告報紙原件，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達成交易。

二、購房家庭認定問題

根據省財政廳、省地稅局、省住建廳《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（粵財法

〔2010〕88號）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數認定問題

（一）住房的認定以國土部門、規劃部門提供的土地使用權證、規劃許可證載明的土地用途、規劃用途，以及房地產權證記載的房屋用途為準。

（二）農村集體土地上的自建房不計入住房套數。

（三）已擁有住房套數的確定，以在查詢時點上“佛山市個人住房信息系統”

記載的住房登記套數為準。只要申請人或其家庭成員是房屋現有權屬人或權屬人之一，無論其何種房屋產權來源，均計入家庭已擁有住房套數。

（四）兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。

（五）房屋共有人之間的份額轉移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第三篇：《佛山市住房限購措施具體問題說明》

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦?2011?28號）的住房限購措施，現將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執行時點

（一）《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦?2011?28號）中住房限購的時點從2011年3月19日零時執行。

（二）本市行政區域內所有住房交易，交易時點按照以下標準認定：

1.商品房預銷售以網簽認購和網簽購房合同時間為準；

2.存量房買賣以各區行政主管部門業務收件時間為準。

3.2011年3月19日零時之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認書，并同時提供刊登拍賣公告報紙原件，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達成交易。

二、購房家庭認定問題

根據省財政廳、省地稅局、省住建廳《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部 關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（粵財法?2010?88號）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數認定問題

（一）住房的認定以國土部門、規劃部門提供的土地使用權證、規劃許可證載明的土地用途、規劃用途，以及房地產權證記載的房屋用途為準。

（二）農村集體土地上的自建房不計入住房套數。

（三）已擁有住房套數的確定，以在查詢時點上“佛山市個人住房信息系統”記載的住房登記套數為準。只要申請人或其家庭成員是房屋現有權屬人或權屬人之一，無論其何種房屋產權來源，均計入家庭已擁有住房套數。

（四）兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。

（五）房屋共有人之間的份額轉移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結婚證或有記載其配偶資料等

情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第四篇：關于落實住房限購政策有關問題的通知

關于落實住房限購政策有關問題的通知

各房地產開發企業及房地產經紀機構、各有關單位：

為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》[國辦發（2011）《西安市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》[市政辦發（2011）精神，合理引導住房需求，落實各項住房限購措施，結合我市實際，現就有關事項通知如下：

一、自本通知發布之日起，在本市轄區內購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查。

二、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，并提供以下資料：

（一）西安市家庭購房申報表；

（二）戶籍及家庭成員證明材料；

（三）非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明；

（四）家庭成員個人有效身份證明。

各相關單位應對上述材料進行查驗，留存復印件，并妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。

三、房地產開發企業、房地產經紀機構在銷售或代理銷售住房時，對符合規定的購房居民家庭，將有關信息錄入我局信息管理系統。

對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業將有關信息錄入后，還應將其相關資料報我局購房資格審查機構審查。

經審查同意后，方可辦理商品房網簽、備案手續。

四、二手房交易登記窗口在辦理過戶手續時，應對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規定的，不予辦理交易過戶手續。

五、房地產開發企業、房地產經紀機構、各有關單位要嚴格執行限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）文件，并向購房人告知住房限購政策，加強對居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實到位，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

六、當事人提供虛假材料、不如實申報的，由其承擔相應的經濟損失和法律責任

第五篇：關于落實住房限購政策有關事項的通知

關于落實住房限購政策有關事項的通知

各房地產登記（交易）機構，局各有關處室、單位，各房地產開發企業、經紀機構：

為貫徹落實《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作有關問題的通知》（哈政辦發〔2011〕4號）精神，現將實施住房限購政策有關事項通知如下：

一、政策界定

（一）在一定時期內實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區內（不含呼蘭區、阿城區，下同）向其售房。

（二）新建商品住房和二手住房購房時間分別以交易合同網簽備案時間和受理轉移登記時間為準。合同網簽備案時間和受理轉移登記時間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。

（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區內戶籍的居民家庭。

（四）家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區（不含呼蘭區、阿城區）內，已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準。

（五）限購住房不包含拆遷安置住房。

（六）“本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明”指從申請之日起前2年內，提供在本市行政區內一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

二、相關規定

（七）自2011年2月28日起，購房人在市區購房前，應首先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明）原件及復印件到擬購房屋所在區房地產登記（交易）機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（附件1）后，申請出具《住房情況證明》（附件2）。各區房地產登記（交易）機構應核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報表》所填信息內容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。

（八）住房限購政策實施期間，房地產開發企業、房地產經紀機構應當認真執行政策規定，在售房場所、營業場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應當履行對購房人的限購政策告知義務，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產登記（交易）機構出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

（九）住房限購政策實施期間，有關部門在辦理新建商品住房交易合同網簽備案和二手住房轉移登記時，應核查購房人準購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網簽備案服務和辦理二手住房轉移登記。

（十）住房限購政策實施期間，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息違規購房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息違規購房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。

（十一）房地產開發企業、房地產經紀機構違反上述規定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產行政管理部門責令限期整改；拒不整改的，予以嚴肅查處。

二○一一年二月二十八日