第一篇：鄭州市關于進一步落實住房限購政策的通知

鄭州市關于進一步落實我市住房限購政策的通知

各房地產開發企業，各房地產經紀機構，各有關單位：

為深入貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）文件精神，落實住房限購政策，合理引導住房需求，根據《鄭州市人民政府關于貫徹落實國辦發〔2011〕1號文件精神，進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知》（鄭政〔2011〕13號）要求，現對我市現階段住房限購政策通知如下：

一、自2011年3月4日起,對在本市市區（含市內五區、鄭東新區，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房。

二、居民家庭已擁有住房包括在本市已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成房屋產權登記的住房。

三、購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

四、非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據。

五、限購期間，購房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時，應當向房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口（含存量房網上交易簽約公共服務示范點，下同）如實申報在本市擁有住房情況，提交身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等資料的原件和復印件；非本市戶籍居民家庭還應提交本市1年以上居住證明或個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，并填寫《鄭州市購房申請表》（以下簡稱《申請表》），簽署《限購住房承諾》。

六、房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口在辦理網上簽約手續前，應履行對購房人的住房限購政策告知和資格核驗義務，并作出書面承諾。對符合住房限購政策的，房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口將購房居民家庭提交的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等材料復印件加蓋印章，和《申請表》一并作為合同附件，在辦理商品房合同信息備案、房屋所有權轉移登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網簽住房合同。

七、房地產登記發證機構應加強審核，在受理商品房合同信息備案、房屋所有權轉移登記時，登錄鄭州市房地產綜合業務管理信息系統，查詢購房居民家庭擁有住房情況，核驗《申請表》和購房居民家庭的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等資料；凡不符合住房限購政策的，不予受理，并出具《不予受理告知單》。

八、購房人在住房限購政策實施前已網上簽約的，按原規定正常辦理。

九、房地產開發企業、房地產經紀機構或存量房網簽服務窗口應當嚴格執行本通知規定，在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱，并切實履行相關責任和義務。對違反本通知規定，或因未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經查實，房管部門將暫停其網上銷售簽約資格，并將其違規行為記入房地產開發企業、經紀機構和執（從）業人員信用檔案。房地產開發企業、房地產經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔；因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔。

二零一一年三月二日

第二篇：關于落實住房限購政策有關問題的通知

關于落實住房限購政策有關問題的通知

各房地產開發企業及房地產經紀機構、各有關單位：

為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》[國辦發（2011）《西安市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》[市政辦發（2011）精神，合理引導住房需求，落實各項住房限購措施，結合我市實際，現就有關事項通知如下：

一、自本通知發布之日起，在本市轄區內購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查。

二、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，并提供以下資料：

（一）西安市家庭購房申報表；

（二）戶籍及家庭成員證明材料；

（三）非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明；

（四）家庭成員個人有效身份證明。

各相關單位應對上述材料進行查驗，留存復印件，并妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。

三、房地產開發企業、房地產經紀機構在銷售或代理銷售住房時，對符合規定的購房居民家庭，將有關信息錄入我局信息管理系統。

對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業將有關信息錄入后，還應將其相關資料報我局購房資格審查機構審查。

經審查同意后，方可辦理商品房網簽、備案手續。

四、二手房交易登記窗口在辦理過戶手續時，應對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規定的，不予辦理交易過戶手續。

五、房地產開發企業、房地產經紀機構、各有關單位要嚴格執行限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）文件，并向購房人告知住房限購政策，加強對居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實到位，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

六、當事人提供虛假材料、不如實申報的，由其承擔相應的經濟損失和法律責任

第三篇：關于落實住房限購政策有關事項的通知

關于落實住房限購政策有關事項的通知

各房地產登記（交易）機構，局各有關處室、單位，各房地產開發企業、經紀機構：

為貫徹落實《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作有關問題的通知》（哈政辦發〔2011〕4號）精神，現將實施住房限購政策有關事項通知如下：

一、政策界定

（一）在一定時期內實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區內（不含呼蘭區、阿城區，下同）向其售房。

（二）新建商品住房和二手住房購房時間分別以交易合同網簽備案時間和受理轉移登記時間為準。合同網簽備案時間和受理轉移登記時間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。

（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區內戶籍的居民家庭。

（四）家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區（不含呼蘭區、阿城區）內，已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準。

（五）限購住房不包含拆遷安置住房。

（六）“本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明”指從申請之日起前2年內，提供在本市行政區內一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

二、相關規定

（七）自2011年2月28日起，購房人在市區購房前，應首先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明）原件及復印件到擬購房屋所在區房地產登記（交易）機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（附件1）后，申請出具《住房情況證明》（附件2）。各區房地產登記（交易）機構應核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報表》所填信息內容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。

（八）住房限購政策實施期間，房地產開發企業、房地產經紀機構應當認真執行政策規定，在售房場所、營業場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應當履行對購房人的限購政策告知義務，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產登記（交易）機構出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

（九）住房限購政策實施期間，有關部門在辦理新建商品住房交易合同網簽備案和二手住房轉移登記時，應核查購房人準購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網簽備案服務和辦理二手住房轉移登記。

（十）住房限購政策實施期間，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息違規購房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息違規購房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。

（十一）房地產開發企業、房地產經紀機構違反上述規定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產行政管理部門責令限期整改；拒不整改的，予以嚴肅查處。

二○一一年二月二十八日

第四篇：關于落實本市住房限購政策有關問題的通知

關于落實本市住房限購政策有關問題的通知

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下：

一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。

三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：

（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。?

四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。

網上簽約完成后，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產權登記時一并提交。

六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。

七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。

八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

十、本通知自發布之日起執行。

第五篇：鄭州市住房限購政策相關事項的詳細說明

鄭州市住房限購政策相關事項的詳細說明

一、住房限購政策的實施區域

鄭州市市內五區和鄭東新區。

二、關于居民家庭的認定

1、居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年滿18周歲的成年子女作為獨立家庭購房，未婚的由戶籍所在地民政部門出具婚姻狀況證明。

三、本市戶籍和非本市戶籍的認定

1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

2、本市戶籍居民（含農業和非農業）家庭包括市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區和六縣（市）、上街區的居民家庭。

3、駐鄭部隊現役軍人和現役武警在提供軍（警）人身份證明原件、復印件和部隊團以上政治部門出具的購房家庭成員、駐地等證明后，視同本市戶籍居民。本市居民在外地服現役的，由原戶籍所在地派出所或人武部提供證明后，視同本市戶籍居民。

4、本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，由原戶籍所在地派出所提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明（或提供戶口簿上該人員因求學而遷出的相關頁）、就讀學校出具就讀證明后，視同本市戶籍居民。

5、外地人士在鄭州市范圍內就讀的學生，在提供學校所在地戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

四、對現有住房的認定

1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內五區和鄭東新區）已經完成房屋產權登記的住房和已進行合同備案但尚未完成房屋產權登記的成套住房，在其它區域的住房不計入住房套數。也就是說，已經拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經進入房管局綜合業務系統的住房都屬于已擁有住房。

2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數，不看房屋面積和取得方式。

3、居民家庭擁有住房是指購房當時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數之內。

五、對共有產權住房套數的認定

非居民家庭成員之間擁有共有產權的住房，可由共有人自行協商并經過公證，將該住房套數確定在其中一個或幾個產權人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數內。

六、如何共同購買住房

1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續。

2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨或共同購房。

七、關于境外機構和個人購買住房

按照住房和城鄉建設部、國家外匯管理局在2010年11月4日下發的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房[2010]186號)有關規定執行。

八、關于非市場交易行為獲得的住房

通過繼承、拆遷安置、房改購房和法院判決等非市場交易行為獲得的住房，不在限購范圍，仍按照相關政策執行。

九、住房限購期間居民家庭購房需提交的資料：

（一）本市戶籍居民家庭需提交的資料。

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、駐鄭部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件、復印件及部隊團以上政治部門出具的相關證明。

5、其他應提供的材料。

（二）非本市戶籍居民家庭需提交的資料

1、購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明（驗原件、收復印件）。

2、購房人婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）。

3、簽署承諾的《鄭州市購房申請表》。

4、本市1年以上居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明（驗原件、收復印件）。

十、關于居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明

1、居住證由鄭州市行政區內（市內五區、鄭東新區、高新區、經濟技術開發區、航空港區和六縣（市）、上街區）的公安部門出具。對因居住證遺失、換證時舊證收回或銷毀，無法提供居住證的由原辦理機構出具《暫住情況證明》（格式附后）。

2、社會保險繳納證明由河南省、鄭州市及各區的社會保險管理部門出具或提供交納憑證。

3、個人所得稅納稅證明由稅務征收部門出具或本人提供完稅憑證、發票等。個人納稅屬單位代扣、代繳的，可憑單位完稅憑證，到稅務部門開具納稅證明。個體工商戶納稅視同個體經營者個人納稅。

4、一年以上是指從購房之日起前一年的時間段，間隔不超過三個月的視同連續。

5、婚姻狀況證明由戶籍所在地的民政部門開具，現役軍人的婚姻狀況證明由部隊團以上政治部門開具，有效期為三個月。

6、居住證、社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明、暫住情況證明樣本附后。

暫住情況證明

編號：

我轄區暫住人員姓名，身份證號，居住地址，經查詢“河南省流動人口治安管理綜合信息系統”，該人自年月日起在我轄區居住。

特此證明。

派出所

（暫住人口管理專用章）

年月日