第一篇：武漢關于貫徹中心城區商品住房限購政策通知

武漢關于貫徹中心城區商品住房限購政策通知

武房發〔2011〕7號

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：

根據市人民政府《關于進一步加快保障性住房建設，加強房地產市場調控，穩定住房價格的通知》（武政規[2011]1號，以下簡稱《通知》）文件要求，為進一步加強房地產市場調控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關事項通知如下：

一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應如實申報購房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

三、房地產開發企業及代理銷售的經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料，登錄“備案管理網上簽約系統”進入“新建簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。

四、房地產開發企業及代理銷售的經紀機構要嚴格執行《通知》規定，切實履行相關責任和義務。對于違反《通知》規定，未履行告知和審核義務，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經查實，房管部門將暫停其網上簽約，并將其違規行為記入房地產開發企業和經紀機構信用檔案。房地產開發企業及代理銷售的經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔。

五、房管部門應嚴格按《關于落實商品住房限購政策工作流程的規定》（見附件）的規定加強審核，在受理商品住房買賣合同備案和產權登記手續時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。凡不符合規定的，不予受理。

六、限購期間，房地產開發企業及代理銷售的經紀機構要在銷售現場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。

七、房管部門應加大政策宣傳力度，通過新聞媒體廣泛宣傳限購政策，加強對房地產開發企業及代理銷售的經紀機構和購房者的政策提示。組織房地產開發企業及代理銷售的經紀機構開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對企業、市民關心的問題進行解答。

二〇一一年一月十四日

關于落實商品住房限購政策

工作流程的規定

一、限購政策有關規定

（1）自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區（七個主城區和東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套商品住房。

（2）不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。

（3）對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、簽約及備案工作流程

工作流程由條件查詢、網上簽約、合同備案、辦理權證等環節組成。

1、條件查詢

房地產開發企業、代理銷售的經紀機構在銷售中心城區商品住房時應履行對購房人的限購政策告知和個人資料真實性的審核義務。

購房人在購買中心城區商品住房時，應如實提供購房人及家庭成員信息，配合房地產開發企業、代理銷售的經紀機構上報房管部門進行購房資格審查。資格審查需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）：

（1）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（2）購房人及家庭成員戶口簿；

（3）購房人結婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（4）非本市戶籍的還應提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明；

（5）境外個人購房的應按國家規定（建房[2010]186號）的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

房地產開發企業、代理銷售的經紀機構核對上述資料無誤后，將購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件類型、號碼、與購房人關系及是否本市戶籍）輸入到“備案管理網上簽約系統”（以下簡稱：客戶端軟件）?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔崟r傳到市房產信息中心的合同備案系統，系統查詢購房人及家庭成員在限購期間是否在中心城區新購商品住房，并在24小時后在客戶端軟件中反饋是否符合購房條件，自動記錄該查詢的時間及查詢結果。在系統查詢期間，房地產開發企業、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。

經查詢符合購房條件的，商品房合同備案系統予以開放網上簽約和上傳數據功能，房地產開發企業、代理銷售的經紀機構可進行網上簽約及上報合同備案；不符合購房條件的，將不能進行后續網上簽約及辦理合同備案手續。

2、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方可以進行正式網上簽約，打印并簽署紙質合同，同時還將隨合同一并打印《家庭購買中心城區商品住房查詢結果記錄表》（式樣見附件1）和《承諾書》（式樣見附件2）。

《家庭購買中心城區商品住房查詢結果記錄表》可供記錄查詢的時間，以及是否符合購房條件及購房人家庭情況信息；《承諾書》由客戶簽字確認。上述材料附在每一份紙質合同后。

3、合同備案

房地產開發企業、代理銷售的經紀機構在網上簽約后三個工作日內執合同備案上報清冊、全套紙質合同、《家庭購買中心城區商品住房查詢結果記錄表》、《承諾書》打印原件及購房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關資料復印件，到銷售項目管轄的合同備案管理部門申報辦理合同備案手續。

合同備案管理部門核實購房人及家庭成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應留存一份紙質合同、《家庭購買中心城區商品住房查詢結果記錄表》和《承諾書》；不接受合同備案的，應退回全套收件資料，并向開發企業出具《商品住房買賣合同不予備案通知書》（式樣見附件3）。房地產開發企業、代理銷售的經紀機構在三個工作日內持《商品住房買賣合同不予備案通知書》及相關材料到市房產登記發證中心辦理網上簽約注銷手續。

4、辦理權證

房產登記管理部門在購房人購房并完成交房手續后，申請辦理所購房屋產權登記時，除應當查驗《房屋登記辦法》規定的材料外，還應收取《家庭購買中心城區商品住房查詢結果記錄表》和《承諾書》。房產登記管理部門需認真復核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合限購政策規定的，不予登記。

三、其他說明

各房地產開發企業、代理銷售的經紀機構使用網上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，見《備案管理網上簽約系統補充操作說明書》

二〇一一年一月十五日

武漢市住房保障和房屋管理局辦公室

第二篇：市房管局關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知文庫[定稿]

1月14日，武漢市房管局出臺了《關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知》，其中實行限定居民家庭購房套數政策，每戶只能新購一套商品住房。

武漢市自1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套新建商品住房。對不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。

此調控措施主要考慮我市中心城區商品住房供求關系偏緊，價格上漲較快，而遠城區供應較為充足，成交量和價格較為平穩。通過區域性限購合理調節住房需求，抑制投資投機性購房，體現支持自住型和改善型住房需求，盡可能實現商品住房資源的合理配置和理性消費。

附：市房管局關于貫徹落實我市中心城區商品住房限購政策的通知

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關單位：

根據市人民政府《關于進一步加快保障性住房建設，加強房地產市場調控，穩定住房價格的通知》（武政規[2011]1號，以下簡稱《通知》）文件要求，為進一步加強房地產市場調控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關事項通知如下：

一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應如實申報購房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

三、房地產開發企業及代理銷售的經紀機構在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料，登錄“備案管理網上簽約系統”進入“新建簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關信息，核驗購房人的購房資格。

四、房地產開發企業及代理銷售的經紀機構要嚴格執行《通知》規定，切實履行相關責任和義務。對于違反《通知》規定，未履行告知和審核義務，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經查實，房管部門將暫停其網上簽約，并將其違規行為記入房地產開發企業和經紀機構信用檔案。房地產開發企業及代理銷售的經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔。

五、房管部門應嚴格按《關于落實商品住房限購政策工作流程的規定》（見附件）的規定加強

審核，在受理商品住房買賣合同備案和產權登記手續時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關資料。凡不符合規定的，不予受理。

六、限購期間，房地產開發企業及代理銷售的經紀機構要在銷售現場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。

七、房管部門應加大政策宣傳力度，通過新聞媒體廣泛宣傳限購政策，加強對房地產開發企業及代理銷售的經紀機構和購房者的政策提示。組織房地產開發企業及代理銷售的經紀機構開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對企業、市民關心的問題進行解答。

第三篇：武漢中心城區戶口相關政策

武漢中心城區戶口相關政策

一、落戶條件：

二手房不能辦理落戶。如果是在武漢工作單位的單位集體戶口，則可以直接將戶口遷入你購買的二手房內。如果是外地或遠城區戶口，那么只能通過購買商品房入戶。凡戶籍不在武漢市中心城區，具備合法身份證明的中國公民，2008年10月31日以前在我市中心城區購買住房面積在120平方米（含120平方米）或購房金額達30萬元以上，2008年11月1日以后在我市中心城區購買住房面積在100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元），可在住房地申辦武漢市常住戶口，辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口遷移來漢。入戶條件按照購房時的政策辦理。

二、父母投靠子女：

男性60周歲以上，女性55周歲以上；或夫妻雙方退休，一方年齡達到標準的，或因工作調動等原因在其他地區離（退）休的人員需回本市投靠子女的均可辦理父母投靠子女手續。所需材料： 投靠人和被投靠人申請；被投靠人單位或街道辦事處關于住房及收入證明；投靠人與被投靠人關系證明；戶口簿、身份證（含復印件）；投靠人戶籍證明；投靠人離、退休證明（件）、結婚證。

三、夫妻投靠審批條件：

1、中心城區投靠方年齡35周歲以上或結婚10年以上；

2、遠城區投靠方年齡30周歲以上或結婚5年以上；

3、限配偶及18歲以內子女。

四、新生兒上戶：

新生兒戶口可隨父或隨母申報，只需持戶口簿、出生證、結婚證（原件及復印件）、準生證（原件及復印件）及所在村或居委會證明直接到戶口所在地的派出所辦理。如果小孩已滿6歲，不能一次辦成，也需以上材料，還需要父母親的個人申請，將以上材料上交到派出所后，派出所需上報區分局審批辦理。不管是否超生都應該以此程序辦理。

第四篇：佛山住房限購政策

關于加強銷售資料審核嚴格執行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉建設管理局發布時間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號

各區國土城建和水務（利）局：

為進一步落實市政府《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強房地產市場監管，鞏固和擴大調控成果，合理引導住房消費，現就加強銷售資料審核、嚴格執行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強對商品住房銷售方案的審核

各區國土城建和水務（利）局要進一步加強商品住房銷售方案審核，指導房地產開發企業參照本區域同質樓盤實際成交價格對擬售商品住房進行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強對購房資料的審核

房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格按照我市住房限購有關規定開展銷售、經紀業務，認真核對購房人戶籍、婚姻、社保或個稅繳納證明等材料。各區國土城建和水務（利）局應加強日常的檢查力度，對不按規定核對購房資料的房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區房地產交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真偽和查詢購房人的繳稅記錄等。凡發現提供虛假證明等違反住房限購規定的，提交市住建管理局移送相關職能部門查處。

自發文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規定，補繳的不予認可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明?！凹{稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。

第五篇：關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知

關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知 杭房局〔2011〕41號

各區建設（房管）局，各房地產開發企業、各房地產經紀機構，各有關單位: 為深入貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)和《杭州市人民政府關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》(杭政函〔2011〕22號)精神，落實住房限購措施，現就有關事項通知如下：

一、自2011年3月1日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。

三、購房人在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構按下列情況提供材料：

（一）本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，以及擬購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》（附件1）。

（二）非本市戶籍居民家庭除提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，以及擬購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》外，還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

四、房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明（非本市戶籍居民家庭還需附個人所得稅證明或社會保險繳納證明）復印件及《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》統一至房產檔案管理部門（具體地址見附件2）申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》（附件3）。對符合條件的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區住房情況查詢記錄》。

五、房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、個人所得稅證明或社會保險繳納證明（非本市戶籍居民家庭須提供）、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房買賣合同。其中，《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區住房情況查詢記錄》原件作為合同附件，在辦理房產登記時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復印件、戶籍證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產開發企業、房地產經紀機構須留存備查。

六、房產登記機構辦理房產登記手續時，應查驗《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區住房情況查詢記錄》，發現購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產登記。

七、對房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案；拒不整改的，暫停網上簽約資格，并按照住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）規定，抄告國土、稅務、工商、銀監、人民銀行、公積金等部門。、本通知自發布之日起執行。二〇一一年三月一日