第一篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程及有關規定

一、住房公積金貸款流程：

第一步：借款人持蓋有“唐山市房產交易中心監證專用章”的房屋買賣合同和其他資料（見第二條）去市住房公積金管理中心（市房產交易大廈715房間）申請貸款，經過審核符合住房公積金貸款條件的，當時領取《職工貸款委托授權書》。第二步：借款人持《職工貸款委托授權書》到指定銀行辦理住房公積金貸款。

二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：

1、合同書。

2、首期付款收據。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

二手房貸款需要：

1、房產買賣契約。

2、評估報告書。

3、借款人戶口本（夫妻共同貸款戶口不在同一戶口本上的需提交結婚證或婚姻證明）、身份證。

4、借款人的公積金卡及密碼。其中1-3項需復印件各一份。

三、正常交繳住房公積金的條件：

1、連續交繳住房公積金滿一年以上。

2、單位、個人交繳住房公積金的比例不低于工資的各5%。

3、連續拖欠住房公積金不超過3個月的。以上3項中若有一項未實現即視為沒有正常交繳住房公積金。

四、住房公積金貸款額度的確定：

按我市目前規定，單、雙職工的貸款額度均按房價的80%確定，最高不超過40萬元。

其他事項：

1、在市住房公積金管理中心辦理《職工貸款委托授權書》時借款人不支付任何費用。

2、現行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行；現利率：1-5年為3.33%；6-30年為3.87%。貸款期間如遇利率調整，本年度內執行合同約定利率，自下年1月1日起執行新的貸款利率。

3、辦理公積金貸款的時間

星期一至星期五正常工作日均可以辦理公積金貸款手續；

4、辦理住房公積金貸款不收取任何費用。

五、購買市區及開發區住房的按受托銀行歸屬到相應的管理部辦理，具體如下：

（1）北新道管理部：北新西道89號 唐山市住房保障和房產管理局（建設路與北新道交叉口）咨詢電話：2826991受托銀行：建設銀行唐山分行、建設銀行南堡支行、交通銀行北新道支行

第二篇：汕頭市住房公積金貸款流程

個人住房公積金貸款一手房操作流程

為支持繳存職工購買自住住房，解決住房困難問題，提高工作效率，現制定一手房貸款操作流程。

一、貸款意向及征信

1.申請人與房產銷售公司簽訂購房合同（合同中的條款必須明確個人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個貸銀行作為貸款受托銀行，同時申請人和購房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信。2.房產銷售公司將《征信聲明書》和購房合同送交受托銀行。

3.受托銀行接到《征信聲明書》后，查詢人民銀行征信系統，并在2個工作日內將征信報告簽名后連同購房合同原件及復印件一并移交市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。

4.中心通知申請人或者申請人直接到中心辦理貸款申請手續。

申請人須提供以下資料：（1）申請人（及配偶）和購房人（及配偶）身份證及復印件；

（2）申請人住房公積金存折及復印件；

（3）首期付款憑證原件及復印件；

（4）已婚：結婚證或戶口簿及復印件；

未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；

（5）申請人戶口不在本市的，須提供居住證明；

（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據（如工作證件、用人單位證明等）；

（7）申請人及配偶的繳存基數受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請貸款額度超過住房公積金繳存基數計算結果的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。申請人或配偶如有其它負債，必須與本次貸款額度及還款額合并計算，超過申請貸款額度的，須提供單位發放工資存折或工資發放表（加蓋單位公章）。

二、貸款受理（1個工作日）

（一）申請人填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提交貸款資料。

（二）申請人和購房人及配偶對申請內容及提交的資料確認無誤后，在申請表相關聲明欄中簽名。

（三）申請人要求委托自動劃轉住房公積金賬戶款項還貸的，可同時填寫《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》。

（四）中心出具《辦事回執》。

三、貸款審批 1.中心一審：（3個工作日）

審核申請人資料，準予貸款的，由中心出具《個人住房公積金貸款審核意見書》。（一式三份，中心存檔、申請人、受托銀行各一份）；不準予貸款的，由中心通知申請人。

2.受托銀行辦理貸款金融手續：（3個工作日）

受托銀行根據中心《個人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯系申請人辦理有關面談、調查、預簽貸款合同等手續，并出具《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請人還貸存折復印件（簽名或加蓋部門印章）等相關資料移交中心。

3.中心二審：（3個工作日）

中心審批《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份，一份中心存檔、一份移送受托銀行）及《申請自動劃轉住房公積金還貸審批表》（一式四份，一份中心存檔、三份受托銀行）。

四、落實放款條件并放款（8個工作日）

（一）落實放款條件 受托銀行根據中心出具的《個人住房公積金貸款審批暨放款意見表》審批意見，與房產公司、申請人、抵押人簽訂《住房公積金借款合同》或《個人住房組合借款合同》（一式五份），由受托銀行辦理《廣東省房地產預告登記證明》（房屋所有權抵押預告登記證明），取得《抵押登記回執》。

（二）發放貸款

受托銀行在取得《抵押登記回執》后，二個工作日內發放貸款（放款前若征信時間超過30日的，須對借款人再次征信。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。

（三）受托銀行出具《放款情況表》、《抵押登記回執》（復印件蓋章）當日內移交中心。

五、貸后管理

中心及受托銀行分類實行全程跟蹤。

第三篇：住房公積金貸款流程

住房公積金貸款流程

1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；符合借款條件，發給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張；

2、借款人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料；

3、市住房公積金管理中心根據借款人提供的材料進行一周的審批，貸款批準后借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押住房的保險手續，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產管理部門辦理抵押登記手續；

4、抵押登記手續辦結，貸款部工作人員負責辦理劃款（貸款部收妥《房屋他項權證》后三個工作日劃結，每月23-28日不劃款）

5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領取進帳單和還款卡。

6、借款人自劃完畢當月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當月的27日（如貸款劃款日在當月27日之后，則于下一個月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到公積金貸款部領取撤押證明和《房屋他項權證》然后到房產部門輸撤銷抵押登記的手續。

備注：

a、住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

b、如申請人在拉到通知后，一月內未到指定工作地點簽訂《借款合同》、《抵押合同》，合同簽定一周內未辦理抵押登記申請手續，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續輸需重新申請。

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關規定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的；、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度與期限：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

貸款利率：

（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現行年利率5.04％調整為5.22％。2008年12月個人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調整為3.33%。5年以上由4.05%調整為3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執行。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。

還款方式

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

第四篇：住房公積金貸款申請流程

住房公積金貸款申請及流程

文章摘自：金融一號店

[摘要]住房公積金貸款是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。

是指個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

2、中心審批后向申請人發放委托通知書；

3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建

設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

二、申請個人住房公積金貸款的條件

1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；

2、購買本市城鎮自住住房，并有符合法律規定的購房合同；

3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續；

5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；

6、管理中心規定的其他條件。

三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、購買住房的合同原件4份；

2、首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；

5、保證函1份（根據要求提供）；

6、房屋抵押登記和公證等手續；

7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

四、還款時間及方式

1、還款時間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應在次月15日還款。

2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。

五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題

1、請按規定將申請貸款所需的資料準備齊全；

2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；

3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

第五篇：上海住房公積金貸款流程（范文）

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? 瀏覽： 11604 ? | 更新： 2011-03-07 17:57 ? | 標簽： 公積金

分步閱讀

個人住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那么申請上海住房公積金貸款流程是怎樣的呢？借款客戶需要提交哪些申請資料呢？

步驟/方法

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供

下列資料：

1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

4.購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6.公積金中心要求提供的其他資料。

2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心；

3.上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；

4.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款

合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手

續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。