第一篇：武漢市住房公積金政策

住房公積金提取

1、轉貸對象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件

(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;

(5)辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;

(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率

轉貸額度：

(1)轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成)以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：

轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

(3)轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。

轉貸期限：

轉公積金貸款的期限，不得超過原商業貸款的剩余年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉貸利率：

按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執行。

4、轉公積金貸款辦理程序

(1)咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;1

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

(4)資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。

(5)變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，并通知轉貸借款人。

(7)按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

(8)結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。(轉載億房網）

住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發放的貸款。

組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業銀行申請商業性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱“管理中心”）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

（二）貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。

（三）商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業貸款轉換為管理中心審核發放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

三、貸款額度與比例及計算公式

（一）一手房公積金貸款額度與比例

1、購一手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；

2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

（二）二手房公積金貸款額度與比例

1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準；

2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

（三）商貸轉公積金貸款額度與比例

商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規定。

（四）貸款額度計算

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。借款人繳存時間 繳存時間系數 6≤繳存時間≤12（月）0.7 12＜繳存時間≤24（月）1 24＜繳存時間≤36（月）1.2 36＜繳存時間≤60（月）1.5 繳存時間＞60（月）2 注：

1、新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常；

2、已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

3、對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

四、貸款期限與利率

（一）貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

（二）貸款利率

現行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 4.5％；第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

五、住房公積金委托扣劃還貸

“委托扣劃”是指公積金借款申請人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。

（一）辦理對象

在管理中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款且貸款本息尚未結清的借款人及配偶。

（二）公積金委托扣劃還貸方式

委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。

1、逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個月之后，管理中心即可依據貸款申請人《委托授權書》的委托，于次月開始每月20日自動扣劃委托人的住房公積金存款歸還當月應還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。

2、逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個月之后，管理中心即可依據貸款申請人《委托授權書》的委托，每年1次按指定時間自動扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應還本息額。

3、借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應保持一致。

（三）公積金扣劃還貸辦理程序

1、申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）到繳存銀行領取或登陸武漢住房公積金網站www.tmdps.cn

二〇一二年八月十三日

武漢市個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則

第一條 為規范我市個人住房商業貸款轉公積金貸款業務操作，根椐《武漢住房公積金管理條例》、《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實施細則。

第二條 本實施細則所稱個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下稱“轉公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款（以下稱“原商貸”）轉換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。

第三條 原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。

第四條 個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

第五條 管理中心負責轉公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據管理中心規定受理轉公積金貸款咨詢、申請；負責辦理轉公積金貸款手續及貸款回收、貸后管理等日常業務。轉公積金貸款階段性擔保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認可的擔保公司負責辦理。

第六條 轉公積金貸款對象

在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上，并在本市行政區域內購買房地產一級交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉貸人”)申請轉公積金貸款。

第七條 轉公積金貸款條件

（一）轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）同意提前結清原商貸余額;

（三）原商貸發放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；

（五）轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》（以下稱“信用審核標準”）；

（六）有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力（提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄）；

（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

（八）同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保；

（九）原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

（十）原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;

（十一）原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；

（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉貸；

（十三）二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行評估。

第八條 轉公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標準計算的最小值，同時不超過管理中心規定的還貸比例：

（一）不得高于當年規定的一手房、二手房貸款最高限額；

（二）不得高于當年規定的一手房、二手房貸款最高比例：

一手房轉公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內的，為房屋總價的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價的80％。

二手房轉公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；第二級房屋房齡在11-20（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為準；

（三）轉貸人單方繳存住房公積金的轉公積金貸款最高比例為房屋總價的50％，但其公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為準），在考慮其償還能力的基礎上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規定的最高貸款比例；

（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

（五）轉公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。

第九條 轉公積金貸款的期限按下列各項標準取最小值：

（一）一手房轉公積金貸款期限不超過30年;二手房轉公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限(以評估報告為準)折半計算；

（二）轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；

（三）轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

第十條 轉公積金貸款利率

轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標準執行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年（含1年）以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

第十一條 轉公積金貸款辦理流程

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備下列證件:

1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》； 6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。1.銀行工作人員在征得本人同意的前提下,查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》,調查了解其信用狀況;如轉貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書；

2.銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件,并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉公積金貸款條件的轉貸人,在公積金信息系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限;在公積金信息系統中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規定進行初審；貸款初審通過后,打印貸款審批信息確認表,簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

（三）對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續： 1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件； 3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

（四）轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。

（五）抵押擔保信息錄入。

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統（以下稱“公積金系統）中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

（六）銀行復審。

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續的齊全性、準確性、規范性審核, 并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見:

1.轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審;

2.對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

（七）管理中心進行終審。

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續齊全、合規，填寫信息準確，粘貼格式規范。并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，對于審核未 40 通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發放。

（八）貸款銀行發放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸人。

（九）貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

（十）擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

第十二條 辦貸時間

辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。自轉貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續。

第十三條 貸款歸還

（一）公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；

（二）轉貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認可的其他還款法，償還每月應還貸款本息；

（三）轉貸人可以用現金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額用于償還公積金貸款。具體手續由受托銀行按管理中心相關文件規定辦理；

（四）本市城鎮居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請提取本人住房公積金賬戶內存儲余額幫助其償還公積金貸款（具體手續按管理中心相關文件規定辦理），并出具以下證明：

1.最低生活保障家庭應提供民政部門核發有效的《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》；

2.低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入（以市政府公布的數據為準）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經戶籍所在地街道辦事處核實。

（五）正常還款6個月后，轉貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計收的貸款利息不作調整和退還；

使用現金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。提前歸還貸款，借款人應當向受托銀行提出書面申請，提前還款后由受托銀行重新計算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限；

（六）轉貸人結清全部貸款本息后，受托銀行將抵（質）押的權利憑證等資料返還給轉貸人。以房產抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產管理部門辦理抵押注銷手續；以憑證式國債或銀行定期存單作質押的，憑受托銀行出具的質押撤銷證明，到出質銀行辦理質押解除手續。

第十四條 貸款抵押房屋保險

原商貸未辦理抵押房屋財產保險的轉貸人可自愿選擇辦理轉公積金貸款抵押房屋財產保險;原商貸已辦理抵押房屋財產保險，需變更管理中心為該保險的第一受益人。

第十五條 貸后管理

受托銀行應建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規避公積金貸款風險。

（一）受托銀行應跟蹤貸款抵押權證的換證和回證情況。貸款發放后及時督促擔保公司在規定時間內辦理《房屋他項權證》，同時，受托銀行工作人員應及時在公積金系統中進行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項權證》復印件送交管理中心。管理中心對《房屋他項權證》的回證情況應監督管理，并進行不定期檢查；

（二）受托銀行負責按月收回公積金貸款本息，轉貸人未按借款合同約定時間歸還貸款本息的，受托銀行應按與管理中心簽訂的《委托貸款協議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關規定，進行逾期貸款的催收管理；

（三）受托銀行應建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強公積金貸款檔案資料的管理；

（四）貸款發放后，轉貸人及配偶的工作單位及聯系方式等信息發生變化的,受托銀行應將更新后的信息不定期的報管理中心進行公積金系統數據維護。

第十六條 本實施細則由武漢住房公積金管理中心制定并負責解釋, 原《武漢市個人住房商業性貸款轉公積金貸款暫行辦法》(武資中發〔2005〕2號)同時廢止,以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。

第十七條 本實施細則自公布之日起實行。

2010年3月24日

關于開展二手房商業貸款轉公積金貸款業務的通知

各住房公積金貸款業務承辦銀行: 為支持職工改善住房條件，減輕職工還貸負擔，根據武漢住房公積金管理委員會《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號）及《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》（武公中發[2010]16號）文件規定，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）經研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業貸款轉公積金貸款業務（以下簡稱“二手房轉公積金貸款”）?，F就有關事項通知如下：

一、適用范圍

1、本通知所稱二手房轉公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；

2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不在本次業務受理范圍內；

3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關于二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；

4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。

二、貸款額度、期限及利率標準

1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標準按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業貸款的剩余貸款期限，具體標準按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；

3、二手房轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標準執行。

三、辦理部門

1、管理中心委托各住房公積金貸款業務承辦銀行負責二手房轉公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發放、回收等手續；

各住房公積金貸款業務承辦銀行所屬各支行（網點），可受理本支行（網點）內的二手房轉公積金貸款申請；

2、管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負責二手房轉公積金貸款審批工作；

3、管理中心認可的信用風險擔保機構（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統查詢）負責為轉貸申請人提供階段性貸款擔保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉公積金貸款的抵押登記等相關手續；

4、管理中心認可的房產評估機構（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統查詢）負責對二手房轉公積金貸款的抵押物進行評估，并出具房屋評估報告書。

四、具體要求

1、二手房轉公積金貸款業務推出后，各住房公積金貸款業務承辦銀行及其貸款經辦工作人員應嚴格按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》（武公中發[2010]16號）政策規定，根據《二手房商業貸款轉公積金貸款業務操作規程》（見附件）辦理各項轉公積金貸款業務；

2、各住房公積金貸款業務承辦銀行在接待職工的二手房轉公積金貸款咨詢時，應與轉貸申請人就提前結清原商業貸款的相關事宜充分協商，達成一致。對符合二手房轉公積金貸款條件的申請，承辦銀行應及時受理；對不符合二手房轉公積金貸款條件的，應向轉貸申請人明確告知不能受理原因；

3、各住房公積金貸款業務承辦銀行辦理二手房轉公積金貸款，啟用新的《個人住房商業貸款轉公積金貸款資料夾》，原《個人住房商業貸款轉公積金貸款資料夾》停止使用。各住房公積金貸款業務承辦銀行應指導轉貸申請人按《個人住房商業貸款轉公積金貸款資料夾》所需內容提交證明資料，并認真審核申請轉貸資料的真實性、完整性及文書填寫的規范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效；

4、二手房轉公積金貸款的審核信用標準，按《武漢住房公積金貸款信用審核標準的通知》（武公中發[2010]18號）關于轉公積金貸款的信用審核標準執行；

5、各住房公積金貸款業務承辦銀行與轉貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統一使用由管理中心監制的《轉公積金貸款個人住房貸款借款合同》、《轉公積金貸款個人住房貸款抵押合同》；

6、轉公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金一并劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸并及時通知轉貸申請人。公積金貸款資金只能以轉賬方式償還原商貸，不得辦理取現，用于其它用途；

7、二手房轉公積金貸款業務涉及面廣、政策性強、業務操作要求高，各住房公積金承辦銀行應高度重視此項工作，加強對所屬各支行（網點）的業務指導，提高服務水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務。

如遇政策及相關操作方面的問題,請及時與管理中心貸款管理處聯系。聯系電話:82797560、82797595

二〇一〇年七月二十八日

附件

二手房商業貸款轉公積金貸款操作規程

一、貸款咨詢、受理

辦理地點:經辦銀行

辦理人員:銀行工作人員

轉貸申請人到原二手房商業貸款（以下簡稱原商貸）經辦銀行咨詢。符合轉貸申請條件的，銀行工作人員指導轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，并與轉貸申請人共同準備下列證明資料：

1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

3、管理中心認可的房產評估機構出具用于辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；

4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；

6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）;

7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；

8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，并加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）;44

9、管理中心要求出具的其他資料。

二、貸款資料審查、貸款試算

辦理地點: 經辦銀行（原商貸經辦銀行）

辦理人員:銀行工作人員

辦理時限：收妥貸款資料當天（不超過1個工作日）

銀行工作人員在受理轉貸申請時，應按政策規定實行貸款審核面簽制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員征得轉貸申請人本人授權同意,查詢并打印本人和配偶的《個人信用征信報告》, 并按管理中心的貸款信用審核標準，審查其信用狀況;

2、銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件, 并在復印件上簽署“原件已審”字樣；

3、對符合轉公積金貸款條件的轉貸申請人,在公積金信息系統中進行貸前試算, 錄入轉貸申請人及配偶的身份證號、公積金個人賬號、房屋等級等，轉貸申請額度及轉貸年限等貸款信息。

4、根據試算結果和還貸能力并結合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉貸額度及年限。

三、二手房轉貸信息登記

辦理地點:經辦銀行或銀行個貸中心

辦理人員:貸款初審錄入人員

辦理時限：1個工作日

銀行初審錄入人員根據轉貸申請人提供相關資料，重點審核《房屋所有權證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權人和共有權等內容，確認轉貸房屋產權是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉貸條件的，銀行初審錄入人員進入公積金信息系統進行轉貸登記。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統，通過“貸款業務-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉貸登記”交易,完整準確錄入轉貸申請人及配偶身份證號、房屋產權證號、土地證號等信息。公積金信息系統校驗是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉貸條件的，系統提交后打印二手房轉貸信息登記表,由審核員簽字確認。

如非首次申請公積金貸款或不符合轉貸條件，系統提示登記不予通過，銀行工作人員應即時告知轉貸申請人。

2、二手房轉貸登記信息錄入錯誤,銀行初審錄入柜員可通過系統“貸款業務-貸前管理-銀行錄入及審批-二手房轉貸登記撤銷”交易，輸入房屋產權證號,公積金信息系統回顯登記內容,操作提交后，原二手房轉貸登記信息即可撤銷。

四、二手房轉貸初審

辦理地點:經辦銀行或銀行個貸中心

辦理人員:銀行初審錄入人員

辦理時限：1個工作日

銀行初審錄入人員按二手房轉公積金貸款的政策規定審核二手房轉貸資料要件的齊全性、完整性。符合轉貸條件的，銀行初審錄入人員進入公積金信息系統，進行初審錄入。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統，通過“貸前管理-貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉公積金”，并準確完整地錄入轉貸申請信息，經確認后提交；

2、符合轉貸條件的，公積金信息系統自動確認貸款額度及年限，并產生貸款申請號。銀行初審錄入員 45 打印一式三聯的《貸款審批信息確認表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章；

3、不符合條件的，公積金信息系統會提示審核未通過，銀行工作人員應及時通知轉貸申請人，并將申請資料退還申請人。

五、辦理抵押擔保及簽訂借款合同

辦理地點:擔保公司、經辦銀行網點或銀行個貸中心

辦理人員:擔保公司工作人員及銀行工作人員

辦理時限：2個工作日

1、轉貸申請人持加蓋經辦銀行公章的《貸款審批信息確認表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結婚證原件或單身證明的原件及復印件，到擔保公司辦理擔保手續，簽訂階段性擔保協議。

2、轉貸申請人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》，與貸款銀行簽訂《轉公積金個人住房貸款借款合同》、《轉公積金個人住房貸款抵押合同》、“銀行儲蓄賬戶委托扣劃協議書”；并將轉公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）轉至原商貸銀行用于還款的儲蓄賬戶。

六、抵押擔保信息錄入

辦理地點：經辦銀行或銀行個貸中心

辦理人員：銀行抵押物錄入人員

辦理時限：1 個工作日

銀行抵押物錄入人員根據擔保公司出具的《階段性擔保函》及原商貸款《房屋他項權證》復印件，在公積金信息系統中錄入轉公積金貸款的抵押、擔保信息。

銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統“貸前管理－抵質押物信息錄入”交易，準確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預存差額資金信息；并正確選擇擔保機構（目前管理中心認可辦理轉公積金貸款擔保業務的擔保機構為：武漢信用風險管理有限公司）。

七、貸款復審

辦理地點：經辦銀行或銀行個貸中心

辦理人員：銀行復審員

辦理時限：貸款資料報送當日（不超過1個工作日）

銀行復審員應按照轉公積金貸款政策規定，對初審通過的全套貸款資料進行審核，并進入公積金信息系統“貸前管理－銀行復審”錄入貸款申請號，核對貸款信息，提出復審意見：

1、復審通過。對審核無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心業務部或分中心貸款審核部門進行終審。

2、審核退回。轉貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復審。

八、貸款終審

辦理地點：管理中心業務部或分中心

辦理人員：貸款終審人員

辦理時限：貸款資料報送當日（不超過1個工作日）

貸款終審人員按照轉公積金貸款政策規定，對經辦銀行報送貸款資料進行審核，并通過公積金信息系統“貸 46 前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請號，核對貸款信息，提出終審意見：

1、終審通過。在公積金信息系統打印放款通知單（一式三份，管理中心留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份）加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經辦銀行，辦理貸款的發放；

2、審核退回。對于轉貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件，或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤，終審人員應將轉貸資料返回貸款復審環節，并在公積金信息系統注明退件原因，及時通知銀行工作人員領取貸款資料。

九、貸款開戶發放

辦理地點：經辦銀行或銀行個貸中心

辦理人員：貸款放款柜員

辦理時限：貸款資料及放款通知單送達當天（如已過當天資金清算時間，則為次日上午）。

1、貸款開戶

貸款放款柜員根據轉貸申請人簽署的委托放款憑證、管理中心出具的《放款通知單》，進入公積金信息系統“貸中管理－借款人開戶”交易，核對借款人還款賬號等信息，按系統要求辦理開戶操作，由系統自動生成貸款賬號；

2、將轉公積金貸款資金和預存差額資金一并劃轉至原商貸賬戶，結清原商貸，并及時通知轉貸申請人；公積金貸款資金只能用于轉賬償還原商貸，不得辦理取現。住房公積金貸款在放款時出現實際貸款金額超過原商貸余額的特殊情況，超出部分資金轉入貸款人還公積金貸款儲蓄賬戶，用于償還公積金貸款。

十、辦理抵押物變更登記

辦理地點：房屋抵押登記部門

辦理人員：擔保公司工作人員和銀行工作人員

貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理原二手房商貸的房屋抵押注銷登記和轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行保管。

貸款銀行工作人員在收到擔保公司提交的《房屋他項權證》原件后，應及時進入公積金信息系統“貸后管理－抵質押物狀態變更”交易里，更改貸款抵押、擔保狀態，登記他項權證等抵押信息。

十一、業務檔案保管

1、轉公積金貸款審批通過后，管理中心業務部或分中心貸款審核部門負責留存以下資料，應按個人貸款業務檔案管理標準歸檔保管。

轉貸申請人的轉貸申請表、貸款審批信息確認表、階段性擔保函、放款通知單、《轉公積金個人住房貸款借款合同》、《轉公積金個人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項權證》復印件，各一份。

2、各貸款經辦銀行按個人貸款業務檔案規范標準對二手房轉貸資料進行妥善保管，并留存下列資料：

（1）放款通知單原件；

（2）《房屋他項權證》原件；

（3）《個人住房商業貸款轉公積金貸款資料夾》中要求填報的全套申請資料；

（4）辦理轉公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。

第二篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉移、提取暫行規定

住房公積金單位賬戶的設立

一、單位賬戶的設立的流程：

1、單位申請

新設立的單位應當自設立之日起30日內，持相關資料到單位注冊地或營業地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設立手續。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個工作日內完成審核、審批手續。對不符合規定條件的，通知單位。

3、設立賬戶

對符合規定條件的，為單位和職工設立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業執照的原件及復印件；

2、單位機構代碼證的原件及復印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數和繳存金額發生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補交的要提供《住房公積金補交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結算手續。

2、管理部核實確認繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續。

住房公積金的轉移

一、辦理轉移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應自情況發生之日起30日內，持有關證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉移手續：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動關系發生變動；

2、單位撤銷、破產、解散或辭職、辭退的職工與新就業單位重新建立勞動關系；

3、職工調動工作。

二、辦理轉移的流程：

（一）職工在設區市內調動工作，管理部應辦理賬戶的內部轉移手續

1、職工提交證明材料：職工調入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調入單位設立職工個人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉移申請書》交到轉入管理部，申請辦理轉移手續。

3、符合條件的，由轉入管理部辦理內部轉移手續，并出具書面憑證。

（二）職工調至另一設區市工作的，應辦理住房公積金異地轉移手續：

1、職工提交證明材料：①職工在調入地的住房公積金賬號；②調入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復印件；④公積卡；⑤正常調動的職工需提供調令的原件與復印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動關系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉手續，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調入地住房公積金管理中心的賬戶內。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關的提取證明交到管理部進行審核；

2、管理部經辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業務專用章和經辦人簽章，由領導簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的；

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經濟適用住房。

（1）取得《房屋所有權證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②結婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。如《房屋所有權證》未標明房產價值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發票，無以上票據的需提供評估報告。

（2）購買商品房、集資建房、經濟適用住房未取得《房屋所有權證》的：

職工憑房產部門備案的買賣合同和全額不動產交款發票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府出具的規劃批準手續、國土部門的建房批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；②在農村翻建房屋不擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；③在農村翻建房屋擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、國土部門的翻建批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規劃部門批準手續、國土部門的建造、翻建房屋批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金?！镜邢铝挟惖刭彿壳樾沃坏?，可按規定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的?！?/p>

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動關系證明；②縣級以上醫院證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書；③繼承人或遺贈權人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應征入伍證明；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

上學并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學通知；②終止勞動關系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領提取，但須提供夫妻關系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手?。Ｆ渌I人提取住房公積金需公證后辦理提取業務。

第三篇：河北省住房公積金政策

一、省直住房公積金個人貸款的對象和條件

省直住房公積金個人貸款的對象和條件

發布時間：2009-06-29 查看次數：8104

公積金貸款的對象

在石家莊市區域內購買自住住房并申請辦理貸款的住房公積金繳存人。

公積金貸款條件

申請住房公積金貸款，須同時具備下列條件。

1、正常繳存住房公積金一年以上；

2、收入穩定，信用良好，有還貸能力；

3、購買合法的自住住房；

4、已付購房款達到總房款的20%以上；

5、能夠提供房產抵押擔保。

二、關于印發《河北省省直住房公積金提取管理辦法》的通知

關于印發《河北省省直住房公積金提取管理辦

法》的通知

發布時間：2009-07-15 查看次數：11350

冀直住房資管（2009）21號

省直(含駐石中直)各單位：

為進一步規范省直住房公積金的提取管理，根據國務院《住房公積金管理條例》(國務院第350號令)、《河北省住房公積金管理辦法》(省政府[2008]第14號令)，結合省直實際情況，修訂了《河北省省直住房公積金提取管理辦法》，·現印發給你們，請遵照執行。

以前有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

河北省省直住房資金管理中心

二○○九年五月六日

河北省省直住房公積金提取管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住房公積金提取管理，規范提取使用住房公積金行為，根據國務院《住房公積金管理條例》、《河北省住房公積金管理辦法》等有關規定，結合省直實際，制定本辦法。

第二條 省直住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)負責省直住房公積金提取管理，并負責承辦省直住房公積金提取業務。

第二章 提取范圍

第三條 職工有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；

(二)償還住房貸款本息的；

(三)被納入城鎮居民最低生活保障范圍的；

(四)房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會規定的；

(五)遇有突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

(六)離休、退休、退職的；

(七)出境定居的；

(八)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

(九)戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動關系的；

(十)非石家莊市戶口職工與單位終止勞動關系的；

(十一)被判處刑罰，并與單位終止勞動關系的；

(十二)因參軍、上學，并與單位終止勞動關系的；

(十三)因單位解散、破產或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關系，住房公積金轉入集中封存賬戶兩年以上未繼續繳存或者未辦理轉移的；

(十四)其他依法允許提取的情形。

第四條 繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈人可以申請提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。

第五條 職工依照本辦法第三條第(一)至(五)項規定提取住房公積金的，其配偶可同時提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

第三章 提取額度

第六條 依照本辦法第三條第(一)項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，按簽訂購房合同或首付款票據日期為準后延三年年末本人住房公積金賬戶內存儲余額為限額，可每間隔6個月提取一次，但不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用。

第七條 依照本辦法第三條第(二)項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，在還款期間，可以上下半年分別提取一次住房公積金，但不得超過償還住房貸款本息之和或購房價款總額。

第八條 依照本辦法第三條第(三)、(四)項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金的，可以每三個月提取一次住房公積金，但不得超過被納入最低生活保障范圍的期間及當年實際支付的房租。

第九條 依照本辦法第三條第(五)項規定，提取職工及其配偶住房公積金的，提取額度不能超過當年醫療費用個人負擔部分總額。

第十條 依照本辦法第三條第(六)項至(十三)項及第四條規定，可以提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

第四章 提取證明 第十一條 職工申請提取住房公積金應當提供本人身份證及復印件，職工配偶申請提取住房公積金還應當提供夫妻關系證明及復印件，同時應當提供符合本辦法第三條規定提取范圍的有關證明原件和復印件。

第十二條 購買自住住房的，提供購房合同，購房款票據或房屋所有權證。購買二手房的，提供轉讓協議或契約、房屋所有權證。集資建房的，職工應提供購房協議及票據，單位還應當提供發改委批文、自建住房批文、建筑工程施工許可證。

建造、翻建自住住房的，住房座落在城鎮的，提供縣級以上規劃等有關部門的批準文件和工程預(決)算報告；住房座落在農村的，提供村級以上批準建房證明、宅基地證或集體土地使用證和工程預(決)算報告。

大修自住住房的，住房座落在城鎮的，提供縣級以上房管部門的房屋安全鑒定證明、房屋所有權證和工程預(決)算報告；住房座落在農村的，提供村級以上修房證明和工程預(決)算報告。

第十三條 償還住房貸款本息的，提供借款合同、近期還款證明。

第十四條 被納入石家莊市城鎮居民最低生活保障范圍的職工，提供有關部門發放的低保證明。

第十五條 房租支出占家庭收入支出的比例高于管理委員會規定的，提供房管部門登記備案的房屋租賃合同、家庭收入證明、房租支付憑證。

第十六條 遇有突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，提供縣級以上醫院重大疾病證明和醫療費用支付憑證。

第十七條 離休、退休、退職的，提供離休、退休、退職證或勞動人事部門審批表。

兩年以上(含兩年)未正常繳存住房公積金的確有困難單位的離休、退休職工，還應當提供《確有困難單位離休、退休提取住房公積金申請審批表》。

第十八條 出境定居，并與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口注銷證明、與單位終止勞動關系證明。

第十九條 職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供縣級以上醫院證明或縣級以上勞動部門的勞動能力鑒定證明、與單位終止勞動關系證明。

第二十條 戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口遷移證明、與單位終止勞動關系證明。

第二十一條 非石家莊市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供本人戶口簿、與單位終止勞動關系證明。

第二十二條 被判處刑罰并與單位終止勞動關系的，提供司法部門判決裁定書、與單位終止勞動關系證明。

第二十三條 因參軍、上學與單位終止勞動關系的，提供入伍、入學等相關證明、與單位終止勞動關系證明。

第二十四條 住房公積金轉入集中封存戶兩年后仍未重新就業的，提供集中封存通知書、身份證。

第二十五條 繳存人死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。

第五章 提取程序

第二十六條 職工申請提取住房公積金賬戶內存儲余額的，應向所在單位出具有關提取證明，所在單位應當予以核實。

第二十七條 單位持提取證明、提取申請書向“中心”提出提取住房公積金申請。第二十八條 轉入集中封存戶內的職工持提取證明、集中封存通知書、身份證向“中心”提出提取住房公積金申請。

第二十九條 “中心”應當自受理申請之日起3日內做出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。準予提取的，“中心"應當及時辦理支付手續；不準提取的，應告知申請人不準提取的原因。

第六章 附 則

第三十條 本辦法由省直住房資金管理中心負責解釋。

第三十一條 本辦法自印發之日起施行。

三、住房公積金提取范圍

住房公積金提取范圍

發布時間：2009-07-01 查看次數：8399

職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還住房貸款本息的；

（三）被納入城鎮居民最低生活保障范圍的；

（四）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會規定的；

（五）遇有突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（六）離休、退休、退職的；

（七）出境定居的；

（八）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（九）戶口遷出石家莊市并與單位終止勞動關系的；

（十）非石家莊市戶口職工與單位終止勞動關系的；

（十一）被判處刑罰，并與單位終止勞動關系的；

（十二）因參軍、上學，并與單位終止勞動關系的；

（十三）因單位解散、破產或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關系，住房公積金轉入集中封存賬戶兩年以上未繼續繳存或者未辦理轉移的；

（十四）繳存人死亡或者被宣告死亡的；

（十五）其他依法允許提取的情形。

四、河北省住房公積金管理辦法 來源： 作者： 日期：08-12-30（2008年12月29日河北省人民政府第25次常務會議審議通過 2008年12月30日河北省人民政府令[2008]第14號公布 自2009年2月1日起施行）

第一章 總則 第一條 為加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》和其他相關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦

法適用于本省行政區域內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

第三條 住房公積金由國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工共同繳存。

有條件的城鎮單位聘用進城務工人員，用工單位和職工可以繳存住房公積金。城鎮個體工商戶和自由職業人員可以申請繳存住房公積金。

第四條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。

職工有要求所在單位按規定為其設立住房公積金賬戶和按期足額繳存住房公積金的權利。

第五條 住房公積金應當用于繳存住房公積金的職工、城鎮個體工商戶和自由職業人員（以下統稱繳存人）購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 省人民政府建設行政主管部門會同財政部門以及中國人民銀行省級機構，負責本省行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

第七條 任何單位和個人有權揭發、檢舉、控告住房公積金繳存、提取、使用、管理和監督中的違法行為。

第二章 機構及其職責

第八條 設區的市應當依照國家有關規定設立住房公積金管理委員會（以下簡稱管理委員會），作為住房公積金管理的決策機構。設立住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心），負責本行政區域內住房公積金的管理和運作?？h（市、區）不設立管理中心。

第九條 管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施并監督實施；

（二）擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）確定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；

（五）審批住房公積金歸集、使用計劃及計劃執行情況的報告；

（六）審議住房公積金增值收益分配方案；

（七）聽取同級財政部門、中國人民銀行分支機構對住房公積金進行財政監督、金融業務監管情況的通報和管理中心根據審計報告進行整改情況的匯報，并作出相應的決議或者處理意見；

（八）審議管理中心提出的住房公積金呆賬、壞賬核銷申請和擬向社會公布的住房公積金公報；

（九）需要決策的其他事項。

第十條 管理委員會擬定的章程或者議事規則應當報設區的市人民政府備案后執行，通過后的會議決議應當報設區的市人民政府、省人民政府建設行政主管部門和財政部門、中國人民銀行省級機構備案。

管理委員會的辦公室設立在設區的市人民政府辦公室（廳），負責管理委員會的會議籌辦、決策事項督辦等工作。

第十一條 管理中心依法履行下列管理職責：

（一）擬定住房公積金具體管理辦法并監督執行；

（二）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃，并組織執行，編報計劃執行情況的報告；

（三）審批個人住房公積金的提取和個人住房貸款的發放，接管理委員會審議批準的比例購買國債；

（四）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（五）負責住房公積金的核算，指導、監督分支機構的內部核算；

（六）提出住房公積金增值收益分配方案，經同級財政部門審核，報管理委員會審議后執行；

（七）負責住房公積金的保值和歸還；

（八）負責對分支機構和業務經辦網點業務管理的授權；

（九）組織建立管理中心及其所屬機構的業務管理信息系統，并與上級住房公積金行政監管部門聯網；

（十）承辦管理委員會決定的其他事項。

第十二條 管理中心是直屬設區的市人民政府的具有公共管理職能的事業單位。管理中心不得掛靠任何部門或者單位，不得與任何部門或者單位合署辦公，不得經辦或者參與經辦各類經濟實體。

管理中心工作人員不得兼任其他行政、事業單位和經濟組織職務。

第十三條 管理中心可以根據業務需要，按精簡效能、合理布局的原則，在符合規定條件的縣（市）設立分支機構或者業務經辦網點；在設區的市的區可以設立業務經辦網點，不設立分支機構。

設立分支機構的，應當提交管理委員會審議同意，經省人民政府建設行政主管部門審核后，報省人民政府批準。設立業務經辦網點的，應當報管理委員會批準。

分支機構和業務經辦網點不是獨立的事業法人，不單獨登記設立，在管理中心授權范圍內履行職責，不得超出授權范圍從事業務活動或者由其他機構代管業務。

第十四條 上級政府機關及石油、煤炭等跨設區的市特大型獨立工礦區和鐵路系統住房公積金管理機構的設置、職責和業務范圍按國家和省人民政府有關規定執行。

第十五條 管理中心應當推行電子政務，與分支機構、業務經辦網點建立統一的電子網絡業務管理系統，在網站上公布業務辦理程序和相關規定，為住房公積金的賬戶設立、繳存、提取、貸款等事項辦理提供方便。

第十六條 管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權利、義務和責任。委托合同應當使用由省人民政府建設行政主管部門會同財政部門、中國人民銀行省級機構制訂的合同示范文本。

第十七條 省人民政府建設行政主管部門應當會同財政部門對管理中心業務管理工作進行考核，將其工作成效與獎懲掛鉤，提高管理和服務水平。

第三章 繳存

第十八條 管理中心應當全面、準確地掌握單位及其職工繳存住房公積金的相關信息，有關行政管理部門應當予以協助。

第十九條 單位應當到管理中心辦理住房公積金繳存登記，并辦理賬戶設立手續，或者經管理中心登記審核后，到受委托銀行辦理賬戶設立手續。

城鎮個體工商戶和自由職業人員繳存住房公積金的，應當持身份證件、居住證明和合法收入等證明材料，到當地管理中心辦理繳存登記、賬戶設立等手續。

第二十條 單位發生合并、分立、撤銷、破產、解散或者改制等情形的，應當為職工補繳未繳或者少繳的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補繳住房公積金的，應當明確住房公積金繳存主體，才能辦理合并、分立和改制等相關事項。單位撤銷、解散或者被依法宣告破產的，其未繳或者少繳的住房公積金應當列入所欠職工工資，清算時應當列入財產的第一清償順序。

第二十一條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十二條 城鎮個體工商戶和自由職業人員申請繳存住房公積金的月繳存額的工資基數，按繳存人上一月平均納稅收入計算，也可以按其所在設區的市統計部門公布的上一在職職工月平均工資計算。

第二十三條 單位和職工住房公積金繳存比例，均不得低于上一月平均工資的百分之五。有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例的確定和調整，由管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省人民政府批準。

第二十四條 單位內部提前離崗的職工，住房公積金應當繳存到國家法定退休年齡，已辦理離休、退休、退職手續的不再繳存。

職工按當地最低工資標準領取工資的，職工個人可以免繳住房公積金，但職工所在單位應當按規定繳存比例為職工繳存住房公積金。

第二十五條 住房公積金自存入繳存人個人住房公積金賬戶之日起，按國家規定的利率和計息辦法計息。

第二十六條 管理中心應當建立繳存人個人住房公積金明細賬，記載職工的住房公積金繳存、提取等情況。

第二十七條 單位應當按規定時間足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳存，不得截留職工的住房公積金不繳存。

連續虧損兩年且單位職工平均工資水平低于當地職工上一月平均工資百分之五十的單位，可以申請降低住房公積金繳存比例。單位職工平均工資水平低于當地職工上一月平均工資百分之三十的單位，可以申請緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，應當再提高繳存比例或者補繳緩繳的住房公積金。經依法批準緩繳養老和失業保險金的，可以同時申請降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金。

單位申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應當經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經管理中心審核，報管理委員會批準后執行。單位降低繳存比例或者緩繳的期限不得超過一年，超過一年的，應當重新辦理審批手續。

第二十八條 繳存人在本省設區的市內變動工作的，應當申請辦理住房公積金賬戶轉移手續；到本省另一設區的市工作的，應當申請辦理住房公積金賬戶異地轉移手續。有關管理中心應當按規定及時予以辦理。

繳存人到外?。▍^、市）工作的，原繳存地管理中心應當協助辦理相關轉移手續。

第四章 提取與使用

第二十九條 繳存人有下列情形之一的，可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休、退職的；

（三）出境定居的；

（四）償還購房貸款本息的；

（五）被納入當地城鎮居民最低生活保障范圍的；

（六）房租支出占家庭收入的比例高于管理委員會規定的；

（七）遇有突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（八）在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或者未辦理轉移的；

（九）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（十）因參軍、上學，并與單位終止勞動關系的；

（十一）被判處刑罰，并與單位終止勞動關系的；

（十二）其他依法允許提取的情形。

繳存人死亡或者被宣告死亡的，繳存人的繼承人、受遺贈人可以提取繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，繳存人住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第三十條 職工符合規定情形申請提取其住房公積金賬戶存儲余額的，職工所在單位應當予以核實并出具提取證明。提取證明以外的其他所需證明和資料，由職工個人提供，并對其真實性負責。未經職工同意，單位不得提取職工住房公積金賬戶的存儲余額。

城鎮個體工商戶和自由職業人員符合規定情形申請提取其住房公積金賬戶存儲余額的，應當出具相關證明和資料。

管理中心應當自受理提取申請之日起三日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

第三十一條 繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。貸款人在未償還清貸款本息前，不得再次申請貸款。

管理中心應當自受理之日起十五日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

第三十二條 繳存人申請住房公積金貸款應當提供真實有效的證明或者資料，并提供擔保。

管理中心不得指定或者變相指定擔保單位或者機構。

第三十三條 繳存人在繳存住房公積金所在地以外的設區的市購買自住住房的，可以向購房所在地管理中心申請住房公積金貸款，購房所在地管理中心應當視同本地繳存人辦理住房公積金貸款。繳存住房公積金所在地管理中心應當提供繳存人繳存住房公積金證明，協助調查繳存人還款能力和個人信用等情況。

第三十四條 任何單位和個人不得阻撓符合條件的繳存人申請、使用住房公積金貸款。

房地產開發企業開發建設商品住房、經濟適用住房的，應當為繳存人使用住房公積金貸款購房提供便利，不得阻撓、拒絕。

第三十五條 住房公積金應當依法使用。管理中心不得向任何單位和個人提供擔保，不得將住房公積金用于出借和房地產投資、經營股票、期貨交易等活動。

第三十六條 管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經管理委員會批準，可以在國家和本省規定比例內將住房公積金用于購買國債。管理中心只能在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺購買一級市場新發行的國債并持有到期。

管理中心不得使用住房公積金從事國債回購或者委托理財業務，不得將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第三十七條 住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委托銀行設立的增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心管理費用和城市廉租住房的補充資金。貸款風險準備金和廉租住房補充資金的具體管理使用，按國家和本省有關規定執行。

第三十八條 管理中心的管理費用實行收支兩條線管理，由管理中心按規定的標準編制全年預算支出總額，報本級財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政按計劃撥付使用。管理中心的管理費用標準，由省人民政府建設行政主管部門會同財政部門按略高于國家規定的本級事業單位費用標準制定，并適當增加管理中心事業發展的資金。

第五章 監督管理

第三十九條 省人民政府建設行政主管部門應當建立住房公積金監督管理信息系統，對管理中心業務運行情況進行實時監控，并會同省人民政府財政部門和中國人民銀行省級機構組織開展對設區的市貫徹執行住房公積金管理法律、法規及政策情況進行監督檢查，并適時提出完善住房公積金管理制度的政策措施。對查證屬實有違法違規行為的，應當依法予以處理。

省住房公積金監督管理機構具體負責住房公積金監督管理的日常工作。

第四十條 設區的市人民政府財政部門應當加強對本行政區域內住房公積金歸集、提取和使用的監督，并向本級人民政府的管理委員會通報。

管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當征求財政部門的意見。

管理委員會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時，必須有設區的市人民政府財政部門參加。

第四十一條 中國人民銀行省級機構應當加強對受委托銀行承辦住房公積金金融業務的監督管理，督促受委托銀行嚴格執行相關金融法律法規、政策，履行與管理中心簽訂的委托協議。

第四十二條 審計部門應當對住房公積金管理和使用情況的真實性、合規性、效益性進行審計監督，并對管理中心負責人進行經濟責任審計。

第四十三條 管理中心應當定期向管理委員會和本級財政部門報送財務報告，并在結算終了兩個月內將經管理委員會審議后的財務報告如實向社會公布，接受社會監督。

管理中心應當按規定向省人民政府建設行政主管部門、財政部門報送住房公積金統計報表、會計報表等業務數據資料。

第四十四條 管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設立，轉移或者封存；

（三）按規定調整計算住房公積金月繳存額的月工資額和繳存比例；

（四）足額繳存住房公積金。

第四十五條 管理中心可以對未按規定繳存住房公積金的單位進行監督檢查。

單位應當如實提供用人情況以及工資、財務報表等與繳存住房公積金有關的資料。管理中心應當對單位提供的資料予以保密。

第四十六條 管理中心應當督促受委托銀行及時辦理委托合同約定的業務。受委托銀行應當根據委托合同的約定，協助管理中心催繳住房公積金，催收逾期住房公積金貸款，定期向管理中心提供相關的業務資料。

受委托銀行在撥付住房公積金時，對不符合政策規定使用方向的，有權不予辦理，并及時向設區的市管理委員會、省人民政府建設行政主管部門和中國人民銀行省級機構報告。

第四十七條 管理中心應當為單位和繳存人發放繳存住房公積金的有效憑證。

管理中心應當每年與繳存單位和繳存人對賬，向社會發布住房公積金對賬公告，向繳存單位和繳存人發放住房公積金對賬憑證。

繳存單位和繳存人有權查詢本單位、本人的住房公積金繳存和提取情況，管理中心、受委托銀行不得拒絕，不得收取費用。繳存單位和繳存人對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的，可以申請管理中心或者受委托銀行進行復核。管理中心、受委托銀行應當自收到申請之日起五日內給予書面答復。

第六章 法律責任 第四十八條 管理委員會的決策違反有關法律、法規和政策規定的，由省人民政府建設行政主管部門會同財政部門依據管理職權責令限期改正。

第四十九條 管理中心及其工作人員違反本辦法規定，有下列情形之一的，由省人民政府建設行政主管部門依據管理職權責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，取消行政執法資格；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對應當由管理委員會決策的事項自行決策，或者不執行管理委員會依法做出的決策，情節較嚴重的；

（二）違反規定挪用住房公積金，或者對批準挪用住房公積金行為不予抵制，也未向監督部門及時報告的；

（三）向社會公布虛假財務報告的；

（四）向他人提供擔保的；

（五）拒絕或者阻擾監督部門依法實施監督的；

（六）連續3年未通過業務管理工作考核的；

（七）兼任其他行政、事業單位和經濟組織職務的；

（八）有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。

第五十條 違反本辦法第二十七條、第三十條規定，單位有下列情形之一的，由管理中心責令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經營活動有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款：

（一）截留職工住房公積金不繳存的；

（二）未經職工同意提取職工住房公積金賬戶存儲余額的；

（三）為職工申請住房公積金提取出具虛假證明的。

第五十一條 違反本辦法第三十條規定，繳存人提供虛假證明或者資料提取住房公積金賬戶存儲余額的，由管理中心責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下的罰款。

第五十二條 違反本辦法第三十二條規定，繳存人提供虛假證明或者資料騙取住房公積金貸款的，由管理中心責令限期改正，一千元以下的罰款；用于經營活動有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十三條 違反本辦法第三十四條第二款規定，房地產開發企業阻撓、拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正；逾期不改正的，予以通報，并進行不良行為記錄。

第七章 附則

第五十四條 本辦法自2009年2月1日起施行。

五、河北省住房公積金管理中心

? ? ? 地址：石家莊市維明南大街45號 電話：0311-87903456 網址：http://www.tmdps.cn/

第四篇：2017上海住房公積金政策

關于2008上海市住房公積金繳存基數和比例的通知[滬公積金管委會(2008)2號]

發布日期:2008-06-23 字體大小[ 大中小 ]

上海市住房公積金管理委員會

滬公積金管委會[2008]2號

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關于2008上海市住房公積金

繳存基數和比例的通知

各住房公積金繳存單位:

按照國務院《住房公積金管理條例》和《上海市住房公積金管理若干規定》的有關規定，經2008年6月23日市住房公積金管理委員會第十八次全體會議審議通過，現就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公積金繳存基數和比例等有關事項通知如下：

一、住房公積金繳存基數及其計算口徑

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑，計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數，核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。

自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2006年月平均工資調整為2007年月平均工資。

2008年1月1日起新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

2008年1月1日起新調入的職工，以調入后發放的當月工資收入或以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。

二、住房公積金繳存比例

2008職工本人和單位住房公積金、補充住房公積金繳存比例維持2007水平不變。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數），具體比例由各單位根據實際情況確定。

三、住房公積金月繳存額計算

住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四舍五入）。

補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

四、住房公積金月繳存額上下限

2008住房公積金月繳存額上限為1214元，城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為2082元。

為保障低收入職工的住房公積金權益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標準。

五、申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的條件和審批程序

繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于5%，取正整數）或緩繳住房公積金，待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳。

1、申請條件

申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應是經濟效益差，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資60%；新設立的單位（自設立之日起兩年內）申請降低繳存比例或緩繳住房公積金，應是生產經營不穩定，且單位職工月平均工資水平等于或低于上一年全市職工月平均工資80%。

2、審批程序

申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應由單位法定代表人商同級職工代表大會或工會同意（單位無職工代表大會或工會的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請，經審核后，報上海市住房公積金管理委員會審批。

六、住房公積金繳存范圍和對象

國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。

勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金；各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編（冊）人員繳存住房公積金。

此外，單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。

特此通知，請遵照執行。

上海市住房公積金管理委員會

二○○八年六月二十三日

第五篇：焦作市住房公積金有關2010政策調整

住房公積金管理委員會 二屆一次會議材料之四

焦作市住房公積金管理中心

關于2010有關業務管理新政策調整的

提 案

附件1：焦作市住房公積金貸款和提取實施細則修改說明

附件2：焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

附件3：焦作市進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員住房公積金繳存與使用管理實施細則

附件4：焦作市住房公積金提取實施細則

附件5：焦作市住房公積金個人貸款實施細則

附件1：

焦作市住房公積金貸款和提取實施細則

修改說明

為進一步發揮住房公積金的保障作用，擴大中低收入家庭和困難職工的公積金使用范圍，更好地支持職工改善住房條件，根據國務院相關房地產政策調整的意見，結合當前我市實際和住房公積金業務發展需求，將現行住房公積金貸款、提取細則作如下調整：

一、貸款實施細則修改條款

1、取消焦作市范圍外（異地）購房貸款業務。

2、單方參加公積金的貸款比例不超過購房款的50%，調整為60%。

3、貸款年限的規定：住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年，調整為對有償還能力，收入穩定，個人信用報告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。

4、新增加條款

商業貸款轉住房公積金貸款：已經辦理商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內，由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。

5、新增加條款

用所購住房作抵押時須將價值全額用于貸款抵押，在所購住房未辦理《房屋所有權證》之前，由售房單位提供階段性保證，調整為中心和預售樓盤開發商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議》后，可由開發商提供階段性擔保，繳納5-10％的風險保證金，房產證一經辦妥，由開發商統一辦理借款人的房產抵押，退還保證金。

二、支取實施細則修改說明

1、新增：職工購買自住住房，申請住房公積金提取時，首付款不能低于30%。

2、新增：職工新建、翻建、大修自住住房，申請住房公積金提取時，應提供具有資質機構出具的預算書。

3、新增：第七條：職工在焦作市行政區域以外購買商品房、經濟適用房，申請住房公積金提取時，需提供房屋所有權證、契稅完稅證和銷售不動產發票；購買二手房，申請住房公積金提取時，需提供過戶后的房屋所有權證、契稅完稅證、房管部門對交易房屋出具的評估報告或評估費收據。

4、新增：職工結清公積金貸款時可提取賬戶內余額，但賬戶不能清為零；結清商業住房貸款時可提取賬戶余額的80%。

附件2:

焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金繳存（以下簡稱繳存），是指負有繳存住房公積金義務的單位為其職工辦理住房公積金繳存登記、設立賬戶、核定比例、匯繳、結算利息等一系列行為的總稱。

本辦法所稱住房公積金提?。ㄒ韵潞喎Q提取），是指符合住房公積金提取條件的職工按照規定取出自己住房公積金賬戶內存儲余額的行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區域內住房公積金的繳存和提取。第四條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機構具體負責全市住房公積金的繳存和提取管理工作，有權督促單位按時、足額繳存住房公積金，并依法檢查單位繳存住房公積金情況。被檢查單位應當如實提供單位職工工資發放情況和住房公積金繳存情況，不得拒絕。

第二章 住房公積金繳存

第五條 本市行政區域內的國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體應為其職工辦理住房公積金賬戶設立手續，并按時足額繳存住房公積金。進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個人所有。職工有要求單位為其辦理住房公積金繳存登記、查詢住房公積金賬戶、提取、使用住房公積金和監督住房公積金管理的權利。

第六條 單位到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理住房公積金繳存登記，應提供以下資料：

（一）住房公積金開戶申請表；

（二）住房公積金匯繳清冊；

（三）在職職工工資表及發放名冊。

市住房公積金管理中心或其分支機構對單位提交前款規定的資料審核后，應予登記，開設單位和職工個人住房公積金賬戶，并為繳存住房公積金的職工發放有效的繳存憑證。

市住房公積金管理中心或其分支機構應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第七條 新設立的單位應當自設立之日起30日內到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理住房公積金繳存登記。

單位合并、分立、撤銷、解散或者被依法宣告破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理變更登記或者注銷登記。

第八條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理繳存登記。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到市住房公積金管理中心或其分支機構辦理變更登記。

第九條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工本人上一月平均工資總額的5％；有條件或經濟效益較好的單位，可以適當提高繳存比例，原則上不得高于12％。

職工住房公積金的繳存基數，每年核定一次。住房公積金繳存為當年的7月1日至次年6月30日。

第十條 職工個人繳存的住房公積金由單位每月從職工個人的工資中代扣代繳。

住房公積金采取單位按月匯繳的方式繳存。單位應于每月工資發放之日起5日內將單位繳存的和為職工代為扣繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內。

住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

第十一條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。單位繳存住房公積金確有困難的，經本單位（企業）職工代表大會或者工會委員會通過，并經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再恢復繳存比例或者補繳緩繳部分。單位緩繳的期限不得超過1年。超過1年仍需緩繳的，應當重新辦理申請手續。

前款所稱確有困難，是指具有下列情形之一：

（一）處于停產半停產狀態的；

（二）發生嚴重虧損的；

（三）經依法批準緩繳養老和失業保險金的；

（四）其他確有困難的情形。

第十二條 單位解散、撤銷的，其欠繳職工的住房公積金本息優先償還。企業被依法宣告破產的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。

第十三條 各級人民政府應當將本級財政供給單位的住房公積金列入同級財政預算，按時、足額撥付給單位；實行國庫集中支付的，按時、足額撥付給住房公積金管理中心。

第三章 住房公積金提取

第十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位解除勞動關系的；

（四）與單位解除勞動關系后，未重新就業滿5年的；

（五）戶口遷出本省（市）或出境定居的；

（六）償還住房貸款本息的；

（七）房租超出家庭工資收入15％的；

（八）職工享受城鎮最低生活保障的；

（九）遇到其他突發事件，造成家庭困難的；

（十）住房公積金管理委員會規定的其它情形。依照前款第（一）項規定提取住房公積金的，提取總額不得超過購買、建造、翻建或者大修自住住房的費用；依照前款第（二）項、第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（八）項規定提取住房公積金的，應同時注銷職工住房公積金賬戶；依照前款第（六）項、第（七）項規定提取住房公積金的，不得超過償還住房貸款本息或支付超出規定比例房租的費用。

第十五條 職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可以申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

第十六條 職工依照本辦法第十四條第（一）、（六）項規定提取住房公積金的，配偶可同時提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

第十七條 職工符合本辦法規定的提取條件且同時未還清個人住房公積金貸款的，提取住房公積金時應當先扣除用于償還個人住房公積金貸款本息的部分。

第十八條 職工提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，應當出示身份證明，并按下列規定提供有效的證明文件：

（一）購買商品房、經濟適用房的，應提供購房合同、協議或者其它證明；

（二）建造自住住房的，應提供規劃、國土資源、建設等行政主管部門的批準文件或者其它證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權證》及房屋安全鑒定機構出具的質量鑒定證明；

（四）職工退休的，提供本人的退休證明；

（五）喪失勞動能力并與所在單位解除勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和解除勞動關系證明；

（六）職工與單位解除勞動關系后，未重新就業滿5年的，提供勞動部門或所轄街道辦事處出具的證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）遷出本?。ㄊ校┑模峁艨谒诘毓矙C關出具的戶口遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和房屋租賃合同；

（十一）享受城鎮最低生活保障待遇的，提供民政部門頒發的《焦作市城市居民最低生活保障金領取證》；

（十二）遇到突發事件造成家庭困難的，提供單位及有關部門的證明；

（十三）被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人應提供職工死亡證明、與死亡職工身份關系證明或遺贈證明。

第十九條 職工應持有關證明材料向市住房公積金管理中心或其分支機構申請提取住房公積金。

市住房公積金管理中心或其分支機構應當自受理申請之日起3個工作日內作出準予提取或不準予提取的決定。準予提取的，通知申請人到市公積金管理中心或其分支機構辦理支付手續；不準予提取的，書面通知申請人并說明理由。

第四章 法律責任

第二十條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由市住房公積金管理中心依照國務院《住房公積金管理條例》第三十七條之規定，責令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

第二十一條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心依照國務院《住房公積金管理條例》第三十八條之規定，責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。第二十二條 單位為職工出具虛假住房公積金提取證明或者貸款證明的，由市住房公積金管理中心依照《河南省住房公積金管理條例》第四十五條之規定，對單位處以2000元以上1萬元以下的罰款。

第二十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第二十四條 市住房公積金管理中心的分支機構超出授權范圍從事業務活動的，由市住房公積金管理中心責令限期改正；造成損失的，對其主要負責人和直接責任人員依法給予行政處分，并追究經濟責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條 市住房公積金管理中心及其工作人員有濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，對其主要負責人和直接責任人員依法予以行政處分；造成住房公積金損失的，依法承擔賠償責任。

第五章 附則

第二十六條 本辦法執行中的具體應用問題由市住房公積金管理中心負責解釋。

第二十七條 本辦法自2010年11月2日起執行。

附件3:

焦作市進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員住房公積金繳存與使用管理實施細則

第一條 根據建設部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）和《焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法》）等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在焦作市行政區域內的下列人員(男性未滿60周歲,女性未滿55周歲)均可申請繳存住房公積金。

1、被本市城鎮單位聘用的進城務工人員（以下簡稱進城務工人員）；

2、在本市領取營業執照的城鎮個體工商戶（以下簡稱個人繳存者）;

3、在本市從業且具有執業資格證書的自由職業人員（以下簡稱個人繳存者）;

4、自謀職業人員。

第三條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機構在各自區域范圍內承辦上述人員住房公積金繳存登記、個人賬戶設立、匯繳、核算、提取和使用業務。

第四條 本辦法所列繳存人員應當提供相關材料辦理繳存登記和開戶手續。

1、填寫《焦作市進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員住房公積金繳存登記申請表》(一式兩份);

2、本人身份證及復印件;

3、本地或外地《戶口簿》及復印件;

4、營業執照或執業資格證書及復印件；

5、本人或家庭在本市轄區住址所在地街道居委會（社區）出具的職業身份和住址證明。

第五條 已在其他單位設立住房公積金賬戶的繳存者，不得重復設立賬戶，須辦理個人賬戶轉移。

第六條 進城務工人員和自謀職業人員的住房公積金月繳存基數和比例比照所在單位其他職工辦理。第七條 個人繳存者月繳存基數為全市在崗職工上一月平均工資，或以上一月平均納稅收入計算。個人住房公積金月繳存額等于繳存基數乘以繳存比例。繳存比例最低為10%，最高為24%。月繳存額一經確定,一年不變,于次年申請調整。

第八條 個人繳存者住房公積金由個人全額繳存,每月25日前足額繳存到住房公積金管理中心指定受委托銀行專戶。

第九條 住房公積金管理中心對本辦法所列繳存人員住房公積金帳戶實行專戶管理,并按國家有關規定計付利息。

第十條 本辦法所列繳存人員符合《焦作市住房公積金提取實施細則》有關規定的,可憑相關材料提取個人住房公積金賬戶余額。進城務工人員離開本市且未辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已還清的,可持相關證明材料提取個人住房公積金賬戶余額。

第十一條 本辦法所列繳存人員在購買、建造、翻建、大修自住住房時可按《焦作市住房公積金個人貸款實施細則》有關規定申請住房公積金貸款，并提供市住房公積金管理中心認可的擔保方式。第十二條 本辦法由焦作市住房公積金管理中心負責解釋。

附件4：

焦作市住房公積金提取實施細則

為了進一步加強住房公積金提取管理工作，規范提取使用行為，維護住房公積金所有者的合法權益，依據國務院《住房公積金管理條例》和《河南省住房公積金管理條例》及國家、省、市的有關規定，結合我市的實際情況，制定本實施細則。

第一章 提取條件

職工符合下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額，同時應提供申請人和經辦人的身份證明及復印件，一年以內的有效證明材料原件和復印件。同一套住房一年內只準許提取一次住房公積金。

第一條

職工購買商品房、經濟適用房，需提供銷售不動產統一發票和房屋所有權證或房管部門備案后的購房合同和不低于30% 的首付款收據。

第二條

職工購買二手房，需提供過戶后的房屋所有權證、契稅完稅證、房管部門對交易房屋出具的評估報告或評估費收據。

第三條

職工新建、翻建大修自住住房：

（一）住房座落在農村，需提供當地戶口簿、宅基地使用許可證（土地使用證）、具有資質機構出具的預算書、鄉鎮以上政府部門出具的建房證明。

（二）住房座落在城鎮，需提供當地戶口簿、原房屋所有權證（土地使用證）、具有資質機構出具的預算書、規劃部門出具的相關證明材料、居民委員會或社區出具的建房證明。

第四條

職工購買企、事業單位集資建房，需提供規劃行政管理部門批準的單位集資建房的批文、單位分房方案（包括建房地址、小區名稱、戶型、樓號、單元、戶號、面積、單價、總價等）、不低于30%的首付款收據。

第五條

職工購買村、鎮（城中村）集資建房，需提供該小區建設立項批準文件、房屋所有權證。

第六條

職工購買拆遷安置房，需提供拆遷補償協議、結算清單、交款收據。

第七條 職工在焦作市行政區域以外購買商品房、經濟適用房，需提供房屋所有權證、契稅完稅證和銷售不動產發票；購買二手房按本細則第二條規定辦理。

第八條

職工一次性償還住房貸款本息，需提供借款合同、購房合同（抵押合同）、由銀行提供當日還款對賬單；提取金額不得超過應償還貸款本息的余額。

第九條

職工退休，需提供退休證或退休審批表。

第十條 職工被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈人需提供職工死亡證明、與死亡職工身份關系證明或遺贈證明。

第十一條

職工完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的，需提供縣級以上勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定和與單位解除勞動關系證明。

第十二條

職工與所在單位解除勞動關系后，未重新就業滿五年，需提供失業證和勞動就業中心或本人居住社區出具的未就業證明。

第十三條

職工戶口遷出本市行政區域，需提供戶口遷移證明及單位證明。

第十四條

職工因工作調動或上學與單位終止勞動關系，需提供調動手續（調出與調入雙方商調函、外地市任職文件）或入學證明（入學通知書、學生證）、與單位解除勞動關系證明。

第十五條

職工出境定居，需提供戶口注銷證明或國外永久居住證明、與單位解除勞動關系證明。

第十六條

職工被判處刑罰并與單位解除勞動關系，需提供司法部門的判決裁定書及與單位解除勞動關系證明。

第十七條

非本市戶籍職工與單位解除勞動關系，需提供職工戶口簿及與單位解除勞動關系證明。

第十八條 享受城鎮最低生活保障待遇的職工，需提供民政部門頒發的《焦作市城市居民最低生活保障金領取證》。

第十九條 遇到突發事件（本突發事件專指本人和直系親屬所發生的事件）造成家庭困難的職工，需提供單位及有關部門的證明。

第二章 提取額度

第二十條

住房公積金的提取符合第一條至第七條可提取職工住房公積金賬戶余額的80%，提取額度不得超過總房價；符合第十八條、第十九條的可提取職工住房公積金賬戶余額的80%；符合第八條結清公積金貸款的可提取賬戶內的余額，但賬戶不能為零，結清商業住房貸款時可提取賬戶余額的80%。

第二十一條

符合第九條到第十七條的可提取職工住房公積金賬戶內的全部余額,同時注銷職工住房公積金個人賬戶。第二十二條 職工在本市行政區域內購買、建造、翻建大修自住住房或還貸的，提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足時，可以提取配偶及直系親屬的住房公積金。提取配偶住房公積金的需提供結婚證明、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權書；提取直系親屬住房公積金的，必須是獨生子女家庭，需提供獨生子女證、戶口簿和被提取人的書面同意證明及授權書。

第三章 提取方式

第二十三條 住房公積金的提取主要采取轉賬方式。第二十四條

住房公積金提取業務的辦理主要以單位為承辦主體，個人也可以對住房公積金提出申請，提取材料的真實性和有效性由單位經辦人審核，提取金額可根據資金用途轉入單位賬戶或個人賬戶。

第四章 辦結時間

第二十五條

住房公積金中心對單位住房公積金經辦人提供的證明材料進行審核，情況屬實、符合提取條件的，應當在規定的時間內辦結。

（一）對提供的證明材料能夠當即確認的，當天辦結。

（二）對提供的證明材料需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內，做出準予或不準予提取的決定，并通知經辦人。

（三）對提取原因或提供的證明材料調查核實難度較大的，可適當延長辦結時間，但最長不得超過7個工作日。

第五章

提取程序

第二十六條

由單位住房公積金管理人員（經辦人）辦理以下手續：

（一）審查核實申請人相關證明材料后，到住房公積金中心領取《焦作市住房公積金提取業務辦理申請書》，也可進入焦作市住房公積金管理中心網站下載。

（二）完整、準確地填寫《焦作市住房公積金提取業務辦理申請書》（一式兩份），加蓋單位財務印章或單位行政印章。

（三）攜帶提取申請書、單位財務收據及相關證明材料到住房公積金管理中心業務大廳辦理資金提取業務。

第六章 法律責任

第二十七條

對于提供虛假材料提取住房公積金的可采取以下方式給予處理：

（一）全額追回已提取資金；

（二）凍結其住房公積金賬戶；

（三）依據《河南省住房公積金管理條例》第四十五條之規定，對單位處以2000元以上1萬元以下罰款,并在焦作市住房公積金網站上予以公布；

（四）觸犯法律的，依法追究其法律責任。

第七章 附 則

第二十八條

本細則由焦作市住房公積金管理中心負責解釋。

第二十九條

本細則從2010年11月2日起實施。2007年10月1日頒布的《焦作市住房公積金提取管理實施細則》自本細則實施之日起作廢。附加5：

焦作市住房公積金個人貸款實施細則

第一章 總則

第一條 為規范住房公積金貸款管理，維護職工合法權益，保障住房公積金的安全運行，根據《焦作市住房公積金貸款管理辦法》，制定本實施細則。

第二條 焦作市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工及單位繳存的住房公積金，職工在購買、翻新、大修自住住房時可申請住房公積金貸款。

第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機構,負責審批住房公積金貸款和結算。

第四條 管理中心委托銀行（以下簡稱委貸銀行）辦理住房公積金貸款金融業務，督促其及時辦理委托合同約定的業務。委貸銀行應按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關的業務資料，完成貸款回收工作。

第二章 貸款對象及條件

第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款。

第六條 借款人及配偶申請貸款應同時具備下列條件：

1、具有合法有效的身份證明；

2、在本市連續足額繳存公積金一年以上；

3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協議，建造、翻建住房須具有規劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件；

4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價30%；

5、同意按照管理中心認可的擔保方式進行擔保；

6、公積金貸款已還清或未發生；

7、借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統無不良貸款記錄。

第七條 由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續繳存住房公積金的情形。借款人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款。

第八條 具有直系親屬的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。

共同申請貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

第九條 商業貸款轉住房公積金貸款：已經辦理商業 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內，可由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度核定：借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數核定，反之按申請額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數之和×12×還款能力系數×貸款年限 其中還款能力系數為0.5 注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數為準）的50%。

２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購買新建 普通商品住房的，不超過購房款的70%，單方參加公積金的不超過購房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。

第十一條 貸款年限的規定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩定，個人信用報告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長不超過5年。

購買二手住房的，并以房產做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發放住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第四章 貸款程序及需備材料

第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請，應按以下程序進行：

1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到管理中心及相關單位（按揭銀行及開發商）處領取并填寫相關表格；

2、借款人將貸款申請表、本人、配偶的身份證（戶籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規定的證明材料交管理中心審查；

3、管理中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起7個工作日內作出準予貸款或不準予貸款的決定；

4、管理中心準予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結婚證等原件簽訂借款合同、借據、開立還款帳戶；

5、辦理抵押、擔保手續；

6、發放貸款；

7、借款人按月償還貸款本息。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：

（一）個人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件及復印件；

2、已婚的，提供婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明（由所在單位計生部門或居住地社區出具證明）；

（二）購房要件：

l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于30％以上的首期付款發票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產開發企業簽訂《合作協議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款。

2、購買二手住房的，須提供合法有效的房地產買賣契約或協議、交易契稅、交易房產的產權證、房產評估報告書。夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補償協議書；房款與補償款差額部分30％以上的付款憑據。

4、翻新、大修自住住房，須提供規劃許可證、土地使用證；有資質機構出具的建造、翻新、大修住房預算（大修住房的還需提供房屋質量鑒定及相關文件）。

第十五條 貸款手續辦理后，委貸銀行及時把貸款有關材料送交管理中心，管理中心在1個工作日內將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶。

第十六條

購買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

購買二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）。

第五章 貸款償還

第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1十月利率）還款月 每月還款額=------（1+月利率）還款月數-1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應還本息存入還款賬戶，由受委托銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現金償還。

借款人申請支取公積金提前結清還貸時，可全額支取公積金賬戶余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。

第十九條 經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

第二十條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款法定退休年限和規定的貸款最長年限。

第六章 貸款擔保

第二十一條 借款人申請住房公積金貸款，應提供法定的擔保。擔保方式有以下五種：

（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購及第三人的房產作抵押。

1、用自住住房和第三人房產作抵押具有《房屋所有權證》，并到相關部門辦理房價評估手續，貸款額度不得超過抵押物價值的70%；

2、用所購住房作抵押時須將價值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權證》，由售房單位提供階段性保證。

（二）有價證券質押：用銀行定期存單或憑證式國債作質押，其貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

（三）連帶責任保證：借款人不能足額提供抵押（質押）時，可由管理中心認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。

（四）聯名擔保：借款人可聯系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯名擔保并承擔連帶責任的書面保證。

（五）中心和預售樓盤開發商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議》后，可由開發商提供階段性擔保，繳納5-10％的風險保證金，房產證一經辦妥，由開發商統一辦理借款人的房產抵押，退還保證金。

第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現值按購房價或評估價確認，抵押值不得超過抵押房現值的70%。抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受中心和委托銀行的監督檢查。

第二十三條 有價證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質押的有價證券退還借款人。

第二十四條 住房置業擔保中介機構提供的貸款擔保為償還貸款的連帶責任保證人，住房置業擔保機構須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔保合同或協議，同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。

第二十五條 選擇自然人擔保的，保證人應符合：

（一）保證人為具有穩定職業和收入的正常繳存住房公積金的職工；

（二）保證人在擔保時沒有住房公積金貸款；

（三）保證人帳戶內的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請支??；原則上保證人在擔保期間不能退出，特殊情況的，經中心同意后借款人可重新更換擔保人；

（四）借款人不能按時償還借款本息時，保證人負連帶責任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶內劃扣。

第七章 法律責任

第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少，影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新的保證或新的抵押（質押）；

（三）不按借款合同規定用途使用貸款；

（四）未經貸款人同意，借款人將設定抵押權、質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查；

（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；

（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項。第二十七條 借款人未按貸款合同規定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收利息。

第二十八條 借款人連續3個月或累計6個月未按時償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息，中心和委托銀行有權會同有關部門處理抵押物、質押物，保證人承擔連帶責任。

第二十九條 中心和委托銀行按照有關規定處理抵押房產，所獲價款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產拍賣費和處理抵押房產的其它費用；

（二）扣除抵押房產應繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對中心和委托銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，中心和委托銀行有權向借款人或連帶保證責任人追索不足部分。

第八章 附則

第三十條 借貸雙方發生糾紛時應協商解決，協商不成當事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條 本細則由管理中心負責解釋。第三十二條 本細則自2010年11月2日起執行。