第一篇：住房公積金個人住房貸款政策

關于印發池州市《關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業監督管理委員會安徽監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部門關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結合我市實際，特制定《池州市關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

二〇一〇年十二月三十日

關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務，根據國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發【2010】10號）、《住建部等國家四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【2010】179號）等有關政策規定，結合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區域內連續正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內其他城區購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業銀行組合貸款。

7、貸款利率執行中國人民銀行規定利率。現行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內如遇利率調整，除1年期外，于次年1月1日執行新的利率標準。

三、二套房及以上住房認定標準

8、第二套及以上住房認定標準，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標準,具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統為準。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。

四、信用不良記錄不予發放貸款的執行標準

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫出具的征信報告為準。

12、信用不良記錄不予發放貸款的具體執行標準如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領導簽署明確意見，承諾對于再次發生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責按期劃扣相應數額的工資償還欠款；單位研究意見應加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經調查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數較多一方為準。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業務承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調整，以國家出臺的新政策為準。

七、本實施意見自發布之日起施行。

關于調整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發[2011]32號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一一年二月九日

第二篇：漳州市住房公積金個人住房貸款政策

關于規范漳州市住房公積金個人住房貸款政策

根據省住房和城鄉建設廳、財政廳、中國人民銀行福州中心支行、中國銀行業監督管理委員會福建監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（閩建金〔2010〕22號）要求，經市政府同意，現就規范我市住房公積金個人住房貸款問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭（人均住房建筑面積以統計部門公布的數據為準，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第二套自住房提取公積金，僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭購買改善居住條件的普通自住房。

四、第二次使用住房公積金購房，必須在還清住房公積金貸款滿三年后方可申請公積金貸款或提取公積金，個人住房貸款首付比例不得低于50%，單職工家庭公積金貸款最高額度為10萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度為20萬元。

五、購買首套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度15萬元，雙職工家庭貸款最高額度25萬元；購買第二套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度10萬元，雙職工家庭貸款最高額度20萬元。

六、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；停止購買第三套及以上住房的繳存職工家庭提取住房公積金。

七、住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。市住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

八、各級房地產管理部門、房地產交易登記機構要協助配合住房公積金管理機構，共同做好住房公積金貸款職工家庭住房套數、建筑面積等情況的認定工作。繳存職工家庭在申請住房公積金貸款或提取住房公積金時，應提供職工繳存所在地及購房所在地房地產交易登記機構出具的個人及配偶、未成年子女名下的住房套數、面積情況等的書面查詢結果證明，以及人民銀行《個人信用報告》中體現的歷史購房記錄。

九、本通知自2011年1月1 日起執行，之前已辦理購房備案登記手續的，應于本通知下發之日起十個工作日內辦妥貸款申請手續，逾期按調整后政策執行。

第三篇：住房公積金個人住房貸款政策有調整

1搜錢網住房公積金個人住房貸款政策有調整

住房公積金關系著千家萬戶的樂業安居。本月3日起，柳州市正式實施調整后的柳州市住房公積金個人住房貸款政策，新政策進一步拓寬了柳州市住房公積金這一高效、快捷的綠色通道。

新政策的實施依據市住房公積金管理委員會對去年以來柳州市房價水平、人均住房面積等因素的調查、分析，決定對住房公積 金個人住房貸款最高額度、職工所購建住房套數認定等職工關心的熱點，進行相應的調整和明確。

日前，記者采訪了市住房公積金管理中心相關負責人，就新政策的相關內容進行權威解讀。

關于貸款額度：最高限額40萬元

【已婚】 職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元；職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。

【單身】單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積 金的，在柳州市區、柳江縣購建自住住房，貸款最高限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。

關于套數認定：以公積金貸款為準

根據新政策，對職工住房的套數認定，以職工家庭利用住房公積金貸款購建住房次數為準。

第一次申請住房公積金個人住房貸款的，所購建住房視為首套住房；結清第一次住房公積金個人住房貸款余額后，職工家庭可申請第二次住房公積金個人住房貸款購建第二套住房，每個職工家庭申請住房公積金個人住房貸款次數不得超過兩次。

關于首付比例：首套首付不低于

【首次申請】套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20% ；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30% ；【二次申請】貸款首付款比例不得低于50%。

關于貸款利率：二套高于首套

職工第一次利用住房公積金個人住房貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應的基準利率執行 ；第二次利用住房公積金個人住房房貸 /fangdai/

2搜錢網貸款購建住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

關于其他：具體情況因人而異

家庭最高貸款限額為40萬元，個人貸款最高限額為25萬元??是否每個人都能夠獲得相應數額的貸款 ？不是，新政策繼續實行貸款額度與住房公積金繳存掛鉤原則，具體的貸款數額因人而異。

職工可貸款額度具體計算公式如下 ：貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請貸款時住房公積金余額借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標準×申請貸款時至法定離、退休年齡總月數針對部分繳存額不高、年齡較大的職工按公式計算出的可貸額偏低的情況，新政策中出臺了“保底”規定 ：職工在市區、柳江縣申請房貸時，按公式計算可貸額度小于30萬元的，可按30萬元額度申請。

房貸 /fangdai/

第四篇：住房公積金個人住房貸款辦理

住房公積金個人住房貸款辦理

1、辦理依據：《住房公積金管理條例》2002年國務院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2、需提交的申請資料：依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；（3）.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；（4）.抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預交20%以上房價款收據；

以上申請資料除提交原件外，還需提交復印件四份，統一填寫、粘貼于《阿克蘇地區職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領取。

3、辦理條件：符合《住房公積金管理條例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協議；（4）.不享受購房補貼的以不抵于所購住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償還能力的單位或個人作為保證人；（6）.貸款人規定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區內單位的職工5個工作日貸款發放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發放完畢。

5、辦理地點：阿克蘇城區內單位職工在阿克蘇行政服務中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產抵押→公積金中心復核簽發委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費標準：無

第五篇：住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

受理部門：中山市住房公積金管理中心資金使用科

咨詢電話：88363***

2010年4月修訂

一、貸款對象

本市行政區域內的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力；

2、連續正常繳存住房公積金半年或以上；

3、公積金個人賬戶最少有半年正常匯繳的余額；

4、當前個人賬戶狀態為正常；

5、曾支取或停繳公積金超過半年的，須按管理中心核定的標準連續正常繳存公積金半年以上；

6、前筆公積金貸款結清后須再繼續正常繳存公積金半年以上。

三、貸款額度

1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元（借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房）；

2、別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現房（已取得房地產權證的房產）樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請；

3、月還本息額度不超過申請人收入（收入的核定按申請人繳存住房公積金時所報工資基數為依據）的50%；

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調整而調整。

四、貸款期限

1、最長為30年，其中現房（車庫車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長為20年，并隨現房樓齡的增加而減少；

2、貸款年限至申請人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。

五、貸款類型

1、純公積金貸款；

2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。

六、貸款品種

1、預售房（車庫車位）貸款；

2、現房（車庫車位）貸款；

3、自建房貸款。

七、貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

目前5年以內（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

八、業務承辦銀行

貸款業務委托中國建設銀行中山分行，中國工商銀行中山分行，中國農業銀行中山分行，中國銀行中山分行，中國交通銀行中山分行，中國中信銀行中山支行承辦。

九、違約處罰方法

1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計算；

2、申請了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業性住房貸款利率計收利息；

3、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。

十、貸款辦理流程

1、預售房、車庫車位：可直接向發展商申請，由發展商聯系市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關手續；

2、現房、車庫車位：要在房產交易過戶前，攜出售人名下的房產證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到市住房公積金管理中心登記申請（如購買已出房產證的車庫車位的，還須提供在車庫車位所在小區已購置住房的證明，即相關房地產權屬證或已備案商品房購銷合同），申請受理后由管理中心交委托評估機構和律師所辦理相關手續；

3、自建房：完成報建手續后，攜建房用地土地證（須國有出讓住宅用地）、規劃管理部門的報建批準書（報建批準必須為住宅）正本及復印件、申請人名下另一物業的房產證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到管理中心登記申請，申請受理后由管理中心委托評估機構和律師所辦理相關手續。

十一、查詢網址：http://