第一篇：關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關事項的通知

關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關事項的通知(廈房金管[2011]1號)

2011-08-24 17:52:21瀏覽次數(shù)：20我要評論(0)

各有關單位：

根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四部門轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部等四部委關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（閩建金管[2010]22號）精神，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買自住住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、有下列情形之一的，對借款人執(zhí)行第二套（及以上）住房公積金差別化信貸政策：

（一）借款人首次申請利用住房公積金貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用住房公積金個人住房貸款購買過一套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；

（三）通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

五、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第二篇：住房公積金個人住房貸款政策

關于印發(fā)池州市《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監(jiān)分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等四部門關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結(jié)合我市實際，特制定《池州市關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）、《住建部等國家四部委關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【2010】179號）等有關政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率。現(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日執(zhí)行新的利率標準。

三、二套房及以上住房認定標準

8、第二套及以上住房認定標準，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標準,具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)為準。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數(shù)的計算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標準

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫出具的征信報告為準。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標準如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領導簽署明確意見，承諾對于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責按期劃扣相應數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數(shù)較多一方為準。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國家出臺的新政策為準。

七、本實施意見自發(fā)布之日起施行。

關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國人民銀行關于上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

二〇一一年二月九日

第三篇：關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知

關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知

建金[2010]179號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產(chǎn)建設兵團：為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關規(guī)定，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人

民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。

城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年十一月二日

第四篇：關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

政策有關問題的通知

建金〔2010〕179號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產(chǎn)建設兵團：

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關規(guī)定，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。

城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年十一月二日

第五篇：攀枝花關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知

攀枝花市人民政府辦公室

關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策

有關問題的通知

各縣（區(qū)）人民政府，市級各部門，各企事業(yè)單位：為進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，更好地發(fā)揮住房公積金基本住房保障功能，確保我市住房公積金個人住房貸款工作規(guī)范有序開展，按照省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、人民銀行成都分行、四川銀監(jiān)局?關于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會〖關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知〗的通知?（川建函〔2010〕308號）要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關問題通知如下。

一、規(guī)范住房公積金個人住房貸款用途

住房公積金個人住房貸款必須按照?住房公積金管理條例?（國務院令262號）規(guī)定的使用范圍，用以支持基本住房需求和購買改善居住條件的普通自住房，嚴禁用于投機性購房。

二、規(guī)范住房公積金貸款有關政策

（一）調(diào)整首套住房首付標準。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

（二）規(guī)范第二套住房貸款政策

1．發(fā)放對象。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有住房建筑面積未超過省政府批準我市的住房貨幣化分配方案補貼面積標準的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

2．首付比例。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%。

3．利率。貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

（三）第一套第二套住房最高貸款額度為30萬元。

（四）停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（五）住房套數(shù)的認定采用“認房又認貸”和“借款職工家庭出具誠信保證”的辦法，具體為：

1．東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)的繳存職工由市房管局出具住房情況證明，鹽邊縣和米易縣的繳存職工由所在縣房管所出具住房情況證明；

2．查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)凡是有個人住房貸款記錄的（與申貸房不是同一套住房），視同第二套或二套以上住房。

3．因房屋管理信息系統(tǒng)省、市、縣未聯(lián)網(wǎng)的，借款申請人應向市住房公積金管理中心提交家庭實有住房套數(shù)誠信承諾。

4．市房管局、縣房管所、人民銀行攀枝花中心支行要積極協(xié)調(diào)配合繳存住房公積金的職工進行住房和征信查詢。

三、積極支持職工購買災后重建住房和保障性住房對凡是繳存住房公積金的職工購買災后重建住房（包括

8.30地震等地質(zhì)災害災后重建住房）和保障性住房（包括列入我市保障性住房建設計劃的經(jīng)濟適用住房、城市棚戶區(qū)改造安置住房）的，執(zhí)行首套住房的貸款政策。

四、加強監(jiān)督檢查、強化風險管理

隨著個人使用住房公積金貸款政策的調(diào)整規(guī)范，騙提騙貸的情況有所增加，市住房公積金管理中心、受委托銀行及市級各相關部門要采取有效措施，建立和完善信息共享機

制，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。

（一）住房公積金管理機構要進一步規(guī)范貸款流程，嚴格進行貸款資格審查，完善貸款審批制度。

（二）我市各住房公積金受托銀行要按照?住房公積金貸款委托協(xié)議書?約定的內(nèi)容，切實落實委托責任，嚴格按照國家政策規(guī)定和借款合同的約定收回貸款本息。

（三）住房公積金管理機構、受委托銀行、人民銀行、房管等部門在貸款受理、調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作中要密切配合，根據(jù)相應有效證明材料，有效防止騙貸行為。

（四）市住房公積金管委會、財政、審計、監(jiān)察、人民銀行、銀監(jiān)等部門要切實加強貫徹執(zhí)行?通知?精神的監(jiān)督檢查，確保政策宣傳到位，確保各項政策措施落到實處，防范和查處騙取住房公積金個人住房貸款等行為。

（五）政策執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的有關問題及時報市住房公積金管委會辦公室，聯(lián)系電話：3320816。中央、省上有新的政策調(diào)整，執(zhí)行新規(guī)定。

五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

二○一一年一月十七日