第一篇：成都住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款相關審批事項的通知

成都住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款相關審批事項的通知

成公積金貸〔2013〕8號：成都住房公積金管理中心關于住房公積金個人住房貸款相關審批事項的通知

填報時間： 2013-07-03責任單位： 成都公積金中心

鐵路分中心、各管理部：

為進一步規范住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“個人貸款”）的審批，有效防范貸款風險，根據《住房公積金管理條例》、《四川省住房公積金貸款管理辦法》、《成都住房公積金貸款管理辦法》和國家相關法規文件規定，經中心主任辦公會審議通過，現就個人貸款審批相關事項通知如下：

一、關于借款人房屋登記信息的認定

（一）借款人房屋登記信息的認定范圍。

借款人（含共有人，下同）房屋登記信息的認定范圍為借款人在成都市行政區域內（包括成都市中心城區及14個區市縣）的房產管理部門房屋登記信息系統中實際名下擁有的房屋。

(二）認定方式。

中心綜合業務系統通過與房產管理部門房屋登記信息系統進行聯機查詢后，對查詢結果自動進行判斷和認定。

（三）不再提供由房產管理部門出具的《個人及家庭房屋登記信息記錄》。

借款人申請個人貸款時，應在中心各貸款業務辦理窗口查詢房屋登記信息，并打印《個人及家庭房屋登記信息記錄》（以下簡稱“《登記記錄》”），不需再到房產管理部門開具《登記記錄》。中心各貸款業務辦理窗口須確定專人辦理借款人房屋登記信息的查詢、打印、蓋章等工作，各貸款受托銀行應將《登記記錄》存入貸款檔案。查詢結果有效期為兩個月，超過兩個月的須重新查詢并打印。

（四）查詢方式。

經借款人授權后，中心工作人員方可通過綜合業務系統“貸款模塊”---“房屋信息查詢”---“產權信息查詢”查詢借款人的房屋登記信息記錄。

（五）異議處理。

借款人對查詢結果有異議的，由借款人到當地房管部門進行驗證或修改房屋登記信息。

二、關于借款人還貸能力的認定

借款人當筆貸款每月還款額不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

三、執行時間

以上事項從2013年7月10日起執行。過去成都公積金中心制定的與本通知不一致的文件，以本通知為準。

成都住房公積金管理中心

2013年6月9日

第二篇：授權委托書（成都住房公積金管理中心）

授

權

委

托

書

委托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

委托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

受托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

上述委托人因購買成都市

住房/商業用房向銀行申請貸款，現就以下事項授權受托人代為辦理：

一、與開發商簽訂購房合同、繳納購房款等其他相關事項；

二、向銀行申請按揭貸款，并與銀行簽訂借款合同、抵押合同及其他相關的相關文件；（包含：代本人授權銀行向中國人民銀行個人信用信息基礎數據查詢本人信用報告，并同意貴行向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫采集并報送本人的人個基本信息和信貸業務交易等相關信用信息，并代本人授權銀行在對已發放的個人信貸進行貸后管理時查詢本人信用報告）

三、向擔保公司申請辦理擔保，并簽訂擔保合同等其他相關手續；

四、向公證處申辦合同公證、轉委托公證，并同意將借款、抵押合同賦予強制執行效力。

五、根據“商品房買賣（預售）合同備案信息變更申請表“的內容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

六、與開發公司簽訂、辦理預告登記所需的文件；到房屋登記機關辦理上述房屋的預告登記手續等有關事宜，并領取相關證明文件；

七、辦理上述房屋預告登記、抵押權預告登記的設立、變更、更正、注銷及與其相關的一切事宜；

八、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》；

九、辦理抵押權登記的設立、變更、更正、注銷及與其相關的一切事宜；

十、領取已辦理了抵押權登記的《房屋所有權證書》；

十一、其他與辦理上述房屋產權及抵押登記相關的全部事宜；

十二、代為接受辦理上述各類事項需要的相關詢問、填寫筆錄，并簽署/簽收因辦理上述各類事項需要的全部文件。

委托期限：自本委托書簽署之日起至上述委托事項辦理完畢之日止，本授權書為不可變更、不可撤銷之授權。

一式

六

份

受托人有轉委托權。

委托人：

****年**月**日

聲

明

書

聲明人:，性別：，19

****年**月**日出生，公民身份號碼：

本人因向銀行申請按揭購房貸款。現根據《中華人民共和國民法通則》及《中

華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國婚姻法》及相關規定，鄭重聲明：

本人無配偶，（聲明人從下列情況選擇填寫：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日離婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日喪偶后至今未再婚。）

本人上述聲明完全真實，如有虛假愿意承擔由此造成的一切經濟和法律責任。

聲明人(簽名)：

2014年

月

日

注意事項：1、辦理貸款時委托公證書需要6份

2、委托書中房屋地址必須和房管局的合同摘要完全一致

3、辦理貸款時委托人的證件原件須帶齊

4、委托人如是單身，同時須出具未婚聲明公證書四份

第三篇：成都住房公積金管理中心住房公積金服務指南

成都住房公積金管理中心

住房公積金服務指南

一、繳存服務

（一）繳存登記。

新設立的單位，應自設立之日起30日內辦理住房公積金繳存登記。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金單位繳存登記表》。2.組織機構代碼證副本原件及復印件。

3.黨政機關、事業單位、社會團體或民辦非企業單位出具單位設立批準文件或法人證書副本原件及復印件；企業出具營業執照副本原件及復印件。

4.法人（或負責人）和單位經辦人身份證明復印件。

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-辦理繳存登記。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過5個工作日。

（二）個人賬戶設立。單位設立或新錄用職工，應自辦理繳存登記之日起20日內辦理職工賬戶設立手續。

辦理場所：中心指定窗口和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金中心個人賬戶設立清冊》。2.設立住房公積金賬戶的職工身份證復印件。3.受委托銀行根據個人賬戶開戶管理相關規定，要求的其它證明材料。

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-去受委托銀行開立個人賬戶。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

（三）變更登記。

單位或職工個人基本信息發生變動，應提供相關證明，自發生變更之日起30日內到管理中心辦理變更登記。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

單位繳存登記事項變更： 1.單位名稱變更。

（1）企業單位名稱變更應提供：

①《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。②工商管理部門出具的“企業名稱變更核準通知書”復印件一份，加蓋變更后的單位公章。

③變更后單位新的營業執照（副本）和單位組織機構代碼證（副本）復印件各一份，加蓋變更后的單位公章。

④單位住房公積金業務印章使用授權書一份，加蓋變更后的單位公章。

（2）機關、事業單位名稱變更應提供：

①《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。

②機構編制委員會批準的單位名稱變更批準文件復印件一份，加蓋變更后的單位公章。

③變更后單位新的組織機構代碼證（副本）復印件一份，加蓋變更后的單位公章。

④單位住房公積金業務印章使用授權書一份，加蓋變更后的單位公章。

2.單位法定代表人（或負責人）變更。

（1）《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。

（2）變更后新單位的組織機構代碼證（副本）復印件一份，加蓋變更后的單位公章。（3）變更后新單位的法人（或負責人）身份證復印件一份，加蓋變更后的單位公章。

3.單位注冊地址變更。

提供單位加蓋公章的《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份和變更后的單位設立證明文件和組織機構代碼證（副本）復印件各一份。

4.單位授權使用部門印章變更。

應提供單位加蓋公章的《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份和單位印章使用授權書一份、法人身份證復印件一份。

職工信息變更登記：

1.《成都住房公積金個人信息變更申請表》。2.職工身份證原件及復印件。3.單位經辦人身份證原件。

4.因職工姓名、身份證號碼變化辦理信息變更登記的，需提供公安機關出具的相關變更證明原件。

辦理流程：單位或職工提供要件材料-中心審核-辦理變更登記。

辦理時限：手續齊全情況下，當場辦理。

（四）注銷登記。

單位因合并、分立、撤銷、破產或者解散而終止的，應自發生之日起30日內辦理注銷登記。辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

按單位注銷住房公積金登記的原因不同，提交的資料如下：

1.單位注銷(撤銷)。

（1）企業注銷登記：單位需提供工商管理部門出具的“注銷核準通知書”和證明企業已經注銷的文件原件及復印件一份。

（2）機關、事業單位撤銷：單位需提供機構編制委員會的批準的撤銷文件原件及復印件一份。

2.單位合并、分立。

（1）企業合并：單位需提供工商管理部門出具的企業合并文件原件及復印件一份。

（2）機關、事業單位合并：單位需提供機構編制委員會批準的合并文件原件及復印件一份。

3.企業破產：單位需提供國有資產部門的批準文件或法院出具的“企業破產清算法院裁定書”(或破產公告)。

4.單位公積金賬戶雙賬戶合并：單位需提供雙賬戶合并情況說明（包括形成原因、繳交情況、申請合并時間等）。5.單位代繳：單位需提供上級主管部門出具的代繳證明文件。

6.中介機構代繳：單位需提供中介機構出具的代繳證明、代繳住房公積金的協議書。

辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-辦理注銷登記。

辦理時限：手續齊全情況下，當場辦理。

（五）賬戶轉移。

單位調整或職工工作發生變動，單位應為職工辦理住房公積金轉移手續。轉移包括內部轉移和外部轉移。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.住房公積金轉移申請書或異地轉移申請書。2.轉移職工身份證復印件。辦理流程：

1.內部轉移：單位或職工提供要件材料-受委托銀行審核-受委托銀行辦理內部轉移手續。

2.外部轉移：職工提供要件材料-轉入地向轉出地中心出具新賬戶證明及異地轉移聯系函-轉出地中心轉賬或電匯-轉入地中心登記個人明細賬。辦理時限：手續齊全情況下，內部轉移不超過3個工作日，外部轉移不超過15個工作日。

（六）賬戶封存與啟封。

單位破產、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關系，或與單位保留勞動關系但停止或暫停發放工資，暫時中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應到管理中心和受委托銀行為職工辦理住房公積金封存手續；與原單位終止勞動關系，且無接收單位的職工，其住房公積金明細賬戶應實行集中封存管理。職工需要恢復繳存住房公積金時，應辦理住房公積金啟封手續。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金匯繳變更清冊》。2.管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：

封存業務：單位提供要件材料-管理中心審核辦理。

啟封業務：單位提供要件材料-管理中心審核-受委托銀行辦理啟封手續。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過3個工作日。

（七）匯繳。單位應于每月發放工資之日起5個工作日內或按與管理中心約定的日期，辦理住房公積金匯繳手續。

辦理場所：受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.單位繳存人員無變化，提供《成都市住房公積金匯、補繳書》原件。

2.單位繳存人員有變化，提供《成都市住房公積金匯、補繳書》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》原件。

3.付款票據。辦理流程：

單位提供要件材料-管理中心或受委托銀行審核-到受委托銀行辦理繳款手續-管理中心登記個人明細賬。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過5個工作日。

（八）補繳。

單位欠繳住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應及時補繳住房公積金。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.異地中心轉入補繳。單位需提交異地中心轉出的電匯憑證（含電子匯劃補充報單、銀行特轉憑證，同城中心轉出的收款憑證為銀行進賬單）。

2.以前少繳、欠繳的補繳。（1）單位補繳申請一份。

（2）《成都住房公積金補繳清冊》（公積金歸集表7）一式三份。

（3）跨補繳需單位出具能證明職工入職時間的相關文件。

3.托管戶補繳。

單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補繳計算表》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

4.職工個人新開戶滯后產生的以前月份補繳。單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補繳計算表》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

5.單位基數調整產生的差額補繳。

單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補繳計算表》和《成都住房公積金補繳清冊》。

6.更正職工個人繳存基數產生差額補繳。

當內單位暫未辦理基數調整，發現個別職工基數有誤的，可通過單位整體辦理基數調整一并更正及補繳。單位當內已辦理了基數調整的，需更正個別職工的基數及補繳，由于目前系統的原因，須到中心進行審批。

7.啟封個人賬戶滯后產生的以前月份補繳。單位需提交《成都住房公積金補繳清冊》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

8.錯誤封存產生的補繳。

單位需提交《成都住房公積金補繳清冊》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

9.緩繳補繳業務。

單位需提交按要求填報的《成都住房公積金補繳清冊》

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-到受委托銀行辦理補繳手續。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過5個工作日。

（九）繳存基數調整。

住房公積金繳存基數按照職工本人上一月平均工資每年調整一次，繳存基數原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2倍或3倍。每年調整時間由中心提前對外公告。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件： 1.《成都住房公積金繳存基數、比例調整申請表》。2.《成都住房公積金繳存基數調整清冊》。辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-辦理繳存基數調整手續。

辦理時限：手續齊全情況下，不超過5個工作日。

（十）降低繳存比例和緩繳。

繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳緩繳。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

1.單位申請住房公積金緩繳前兩年財務報表或申請降低比例繳存上年財務報表原件。

2.單位上年職工工資清冊。

3.單位職工代表大會或工會討論通過，形成的緩繳或降低繳存比例繳存住房公積金的決議書一份（需參會代表和單位法定代表人簽字）。

辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-管委會審批-中心辦理降低繳存比例或緩繳手續-通知單位執行。辦理時限：管委會批準后5個工作日。

二、提取服務

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金： 1.購買自住住房，包括商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建房，經濟適用房和拆遷安置房。

2.建造、翻建或大修自住住房。3.償還個人購房貸款本息。4.職工離退休。

5.職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系。

6.職工出國定居。

7.職工納入本市城鎮居民最低生活保障范圍。8.職工死亡或被宣告死亡（繼承人辦理相關手續）。

9.職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難。

10.與單位終止勞動關系兩年內未就業且家庭生活嚴重困難。辦理場所：中心指定窗口。

辦理要件：職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括： 1.購買商品房：房管部門備案登記的商品房買賣合同、購房款發票或收據。

2.購買二手房：房屋交易過戶后的房屋產權證、房屋交易契稅完稅憑證、房屋交易手續費發票。

3.購買單位房改房或集資經濟適用房：房改部門鑒章的購房合同或經濟適用房購房合同、房改部門鑒章的專用收據。

4.購買拆遷安置房：房屋拆遷補償安置合同或協議、被拆遷房屋權屬證明、購房款發票或收據。

5.職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，應提供下列證明材料：

建造自住住房：國土、規劃、建設管理部門出具的建房批準文件、支付建房款或購買建筑材料發票。

翻建自住住房：原房屋所有權證、國土、規劃、建設管理部門出具的翻建批準文件、支付建房款或購買建筑材料發票。

6.大修自住住房：房屋所有權證、房地產行政主管部門出具的房屋安全鑒定文件（經鑒定為危房需大修）、支付大修款或購買建筑材料發票。

7.職工償還個人購房貸款本息提取住房公積金的，應提供下列證明材料：購房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當期已還貸明細。部分或全部提前償還住房貸款的，還應提供貸款發放銀行出具的當期部分或全部已還款清償憑證。

8.職工離、退休提取住房公積金的，應提供離、退休證或縣級以上勞動部門相關審批手續。

9.職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系提取住房公積金的，應提供縣級以上勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力的鑒定證明和職工與單位終止勞動關系的證明。

10.職工出國定居或到港、澳、臺定居提取住房公積金的，應提供公安部門出具的戶籍注銷證明（注銷原因為出境定居）。

11.職工納入城鎮居民最低生活保障范圍提取住房公積金的，應提供當年民政部門頒發的《低保金領取證》。

12.職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難，應提供醫院出具的符合醫保部門規定的重大疾病證明(病情診斷書)、醫療治療費用發票、職工所在單位或戶口所在地的社區居委會或鄉鎮政府（街道辦事處）出具家庭生活嚴重困難的證明、提取申請人與患者之間配偶或直系親屬關系的證明（重大疾病包括惡性腫瘤、腎功能衰竭、腎移植后抗排斥治療、慢性白血病、再生障礙性貧血、帕金森氏癥、紅斑狼瘡、肝硬化、精神分裂癥九類）。

13.與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的；與單位終止勞動關系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業，且家庭生活困難的，應提供職工與單位終止勞動關系的證明、職工失業證明、戶口所在地的社區居委會或鄉鎮政府（街道辦事處）出具的家庭生活嚴重困難的證明。

14.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人提取住房公積金的，應提供職工死亡或被宣告死亡證明以及具有法律效力的繼承書、遺贈書或人民法院作出的判決書、裁定書或調解書。

辦理流程：職工提供要件材料-中心審核-受委托銀行支付住房公積金。

辦理時限：手續齊全情況下，當場辦理。需核查事項，自受理提取申請之日起3個工作日內告知結果。提取申請人對中心審核意見有異議的，可申請復核。復核申請在5個工作日內給予答復。

三、貸款服務

（一）貸款辦理。

職工在購買本市行政區域內普通自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。辦理場所：管理中心貸款服務大廳。辦理要件： 購買商品房

1.夫妻雙方（若有共同借款人，還應提供共同借款人）身份證明原件及復印件（第二代身份證需復印正反兩面）。戶口簿原件及復印件（含戶口首頁及本人所在頁），如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件，不需提供戶口薄。

2.婚姻狀況證明：結婚證/離婚證原件及復印件，如未婚，請到公證處作相關聲明。

3.已備案的購房合同以及補充協議原件、復印件，備案表復印件。

4.首付款憑證原件及復印件；（刷卡支付需提供POS單，現金支付需提供現金交款單）。

5.夫妻雙方（若有共同借款人，還應提供共同借款人）資信狀況證明原件及復印件；（請在中心網站www.tmdps.cn）、自助查詢終端等。

查詢內容：單位和職工可查詢住房公積金賬戶信息及繳存、提取、貸款明細。查詢所需要件：

1.職工只能查詢本人的住房公積金，申請查詢時須出示本人的身份證原件；委托他人代為查詢的，須出示委托人和代辦人身份證原件。

2.繳存單位申請查詢本單位及職工的住房公積金，須提交單位出具的介紹信，出示經辦人的身份證原件。

3.通過客戶服務熱線、自助查詢終端或網上政務大廳查詢的，職工應輸入公積金客戶號或聯名卡號及密碼，單位經辦人員應輸入單位客戶號及密碼。

查詢時限：通過柜臺、客戶服務熱線、自助查詢終端、網上政務大廳申請查詢的，應當場予以答復；單位或職工對查詢結果有異議的，可向管理中心申請復核，復核結果應在15個工作日內反饋申請人。

五、政策咨詢

咨詢渠道：公積金業務辦理柜臺或咨詢臺、客戶服務熱線（96319）、網上政務大廳（www.tmdps.cn）等。

答復時限：柜臺、咨詢臺及客戶服務熱線咨詢當即答復，疑難問題或網上回復時限不超過5個工作日。

六、投訴建議 投訴渠道：公積金業務辦理柜臺、意見箱和意見簿、投訴熱線（86279298）、網上政務大廳（www.tmdps.cn）等。

反饋時限：管理中心收到投訴建議后，在第一時間與投訴人溝通，15個工作日內將辦理結果反饋投訴人。

服務公示

1、住房公積金服務熱線96319

服務時間：人工服務時間為周一至周日8:30-20:30，自動語音應答服務時間為全年365天24小時。

2、分中心、管理部服務時間、網點地址、聯系電話

城區管理部：成都市人民中路一段28號 86279227（繳存）

86279531（提取）

服務時間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00 周六上午9:00-12:00

鐵路分中心：成都市一環路北二段32號 86436775

新都區管理部：新都區桂湖東路58號 83011255

溫江區管理部：溫江區東大街1號 82728061

龍泉驛區管理部：龍泉驛區驛都東路1146號 84853388

青白江區管理部：青白江區華金大道二段270號 83307191

雙流縣管理部：雙流縣東升鎮順城街27號 85815585

金堂縣管理部：金堂縣趙鎮金中路27號 84997702

郫縣管理部：郫筒鎮東大街65號 87864707

大邑縣管理部：大邑縣晉原鎮西街建行五樓 88281325

彭州市管理部：彭州市天彭鎮新康路113號 83885794 崇州市管理部：崇州市蜀州南路58號 82313871

蒲江縣管理部：蒲江縣鶴山鎮鶴山北路42號 88554265

新津縣管理部：新津縣五津鎮五津北路1號 82523108

邛崍市管理部：邛崍市東街109號 88764330

都江堰市管理部：都江堰市幸福大道256號水電花園綜合辦公 樓二樓 87290123

服務時間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00

3、受委托銀行服務網點地址、服務時間、聯系電話

建行一支行：青羊區東城根街中138號 86266499

建行二支行：青羊區玉沙路161號 86937520

建行三支行：錦江區紅星路二段118號 86751426 建行四支行：金牛區金仙橋路7號 87652213

建行五支行：青羊區人民中路二段86號 86201992

建行六支行：青羊區童子街2號 86613951 建行七支行：錦江區東風路7號 84466514

建行九支行：武侯區人民南路三段17號附1號 85442328

建行金河支行：錦江區東御街16號 86725256

建行鐵道支行：金牛區五丁橋路9號 68003801

建行新都支行:新都區桂湖東路58號一樓 83971255

建行溫江支行：溫江區東大街1號 82723469

建行龍泉驛支行：龍泉驛都東路1146號 84856289

建行青白江支行：青白江區建設路8號 83301486 建行雙流支行：雙流縣東升鎮順城街27號 85821751 建行金堂支行：金堂縣趙鎮復興街54號 84981063

建行郫縣支行：郫縣東街76號二樓

87864039

建行大邑支行：成都市大邑縣大西街49號 88292733

建行彭州支行:彭州市西大街107號 83889960

建行崇州支行：崇州市崇陽鎮大東街153號 82272209

建行蒲江支行：蒲江縣鶴山鎮鶴山北路3號 88522560

建行新津支行：新津縣五津北路1號 82523105

建行邛崍支行：邛崍市臨邛鎮南街中段 88792766

256號水電花園綜合樓 87132990 大道工行西區支行：金牛區金科南路1號 87506276

工行金牛支行：金牛區沙灣路258號附1號 87651187

工行草市支行：青羊區草市街64號 86915303 工行青龍支行：青羊區青龍街25號 86632359

工行春熙路步行街支行：錦江區春熙路北段50號 86664001

工行濱江支行：錦江區濱江西路12號 86123976-1007

工行芷泉支行：錦江區一環路東五段103號 84446932

工行東大支行：武侯區一環路南一段57號 85431095

工行沙河支行：成華區一環路東二段108號 84332555

工行高新支行：高新區芳草街28號 85142466

工行新都支行:新都區小北街１巷２號 83972070 工行溫江支行：溫江區東大街29號 82722796

工行龍泉驛支行：龍泉驛區東街68號 84859884

工行青白江支行：青白江區青江中路157號 83301815

工行雙流支行：雙流縣東升鎮叢桂街71號 85832407

工行金堂支行：金堂縣趙鎮幸福橫路8-10號 84982930

工行郫縣支行：郫縣東街65號一樓營業廳

87862713

工行大邑支行：成都市大邑縣大東街124號 88292753

工行彭州支行:彭州市大北街67號 83872221

工行崇州支行：崇州市崇陽鎮蜀州北路228號 82208757 工行新津支行：新津縣武陽中路37號 82522043

工行邛崍支行：邛崍市臨邛鎮南街126號 88791791 成都銀行金河支行：武侯區上南大街51號 86112528

興業銀行人南支行：武侯區人民南路四段11號 85210971

4、投訴電話：86279298

受理時間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00

5、管理中心的服務項目均不收費，涉及辦理住房公積金貸款

業務相關的收費項目：

堰大道104號 87269810

一手房住房公積金個人貸款

擔保費

1、擔保手續費：100元/戶。

2、擔保服務費：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

收費依據：一手房貸款由住房置業擔保公司承擔階段性擔保責任。

收費單位：成都市住房置業擔保公司。代抵押登記機關收取費用

1、預告登記費：80元/戶。

2、抵押預登記：手續費50元/戶+登記費80元/戶。

此費用標準僅限于所購樓盤位于成都市五城區及高新區，其他區市縣樓盤以當地房管局標準收取。

收費單位：成都市住房置業擔保公司。公證費（市區）

授權委托書公證（辦理領證和抵押登記）：根據各地公證處標準收取。

收費依據：借款申請人授權辦理領證和抵押登記。收費單位：各公證處。

再交易住房公積金個人貸款

擔保費

1、擔保手續費：100元/戶。

2、擔保服務費：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

收費依據：再交易住房貸款由住房置業擔保公司承擔全程擔保責任。

收費單位：成都市住房置業擔保公司。代抵押登記機關收取費用

抵押登記費：按貸款金額的1‰+80元/戶。此費用標準僅限于所購房屋位于成都市五城區及高新區，所購房屋位于其他區市縣，以當地房管局標準收取。

收費單位：成都市住房置業擔保公司。評估費

由評估公司按所購房屋評估價格收取。

收費依據：再交易住房價值應當以專業房地產評估機構評估的房屋價值為準。

收費單位：評估公司。

第四篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標準表格，按項填寫即可。

繼續追問：

你給我一份提取原因就行了

補充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續追問： 裝修吧 我老家現在要裝修

補充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證

及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預留印鑒并提供相應的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、購房合同或協議原件及復印件；

2、購房全款發票或收據原件及復印件；

3、職工身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房首付款發票的原件及復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1.買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；

2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票；

3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。

第五篇：懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）

住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》及湖南省建設廳《關于印發〈湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法〉及配套規定的通知》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。

第三條

懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區管理部負責貸款調查、審批、發放和管理，貸款風險由中心承擔。

第四條

我市住房公積金貸款金融業務由中心委托經懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）發放。

第五條

管委會根據當實際發放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。

第六條

中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監督住房公積金委托貸款的借貸和本息結算。

各縣（市、區）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機構，負責轄區內住房公積金委托貸款的發放和管理。

第二章

貸款對象和條件

第七條

凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金，在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

第八條

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

（一）連續足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；

（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規定的比例；

（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定）；

（四）具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；

（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；

（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；

（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。

第三章

貸款額度、期限及利率

第九條

貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認定按照懷政發〔2014〕12號文件規定執行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發票注明的應納稅基數作為計算貸款額度的依據。

第十條

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

第十一條

貸款利率：按中國人民銀行的規定執行。小額住房貸款（5萬元以內）期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十二條

還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

第四章

貸款程序

第十三條 中心及管理部應在服務大廳、中心門戶網站、政府門戶網站公布住房公積金貸款的條件規定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網絡等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務。

第十四條 貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協議和未再婚證明）；

（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個人公積金繳存基數核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據實際調查情況核定；

（四）購買、建造、翻建、大修住房規定比例的首期付款證明；

（五）購買期房的，提供經房產部門備案的購房合同、首付款發票、開發商提供的階段性保證書；

（六）購買現房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證；

（八）大修自住住房的，提供房產部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證；

（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

（十）住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料；

以上資料必須驗證原件，提交復印件。

第十五條 貸前調查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應及時開展貸前調查與評估。主要包括：

（一）通過公民身份信息系統核查借款人及配偶信息；

（二）通過業務管理系統，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；

（三）通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構貸款與債務情況；

（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到規定標準；

（五）所購住房為期房的，建筑工程應具有商品房預售許可證；

（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；

（七）抵押、質押或擔保是否足額有效。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；

（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；

（九）對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。調查內容包括：

1、開發商的開發資質；

2、開發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；

3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；

4、對于開發商提供階段性保證擔保的，還應調查開發商的擔保能力。如商品房預售率、財務經營狀況、土地使用權或在建工程已設定貸款抵押等情況；

5、企業營業執照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；

6、項目的其他情況。

第十六條

貸款的審查和審批

貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。

（一）各縣市區管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批;各縣市區管理部貳拾萬元以上的貸款，經管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

第十七條

簽訂合同和貸款發放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同（含抵押、質押、保證合同）。

合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續。

根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件（包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。

第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內（節假日順延）完成貸款調查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，應及時通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應當在收到抵押權證之日起7個法定工作日內發放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。

第五章

貸款擔保

第十九條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認可的擔保。擔保方式為抵押、質押、第三人住房公積金擔保。

第二十條 抵押

抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經住房公積金管理部門認可的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放的貸款。

（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現值全額用于貸款抵押；

（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；

（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明；

（四）抵押人對設定抵押的房產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監督檢查。對抵押的房產，在貸款本息未清償前，未經住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；

（五）貸款本息未清償前，抵押權人須妥善保管抵押權屬證明文件，建立抵押物檢查制度；

（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。

第二十一條

質押

質押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認可的符合規定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發放的貸款，但貸款額度不能超過質押物價值。

（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質押；

（二）可用財政部發行的憑證式國債、銀行定期存單等有價證券質押；

（三）以有價證券質押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續；質押期間，出質人對用作質押的權利憑證不得以任何理由掛失；

（四）住房公積金管理部門與出質人簽訂質押合同的同時，出質人應將確認的有價證券交付住房公積金管理部門，質押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；

（五）住房公積金管理部門負有妥善保管質押有價證券的責任。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應承擔民事責任；

（六）質押權利憑證兌現日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質押合同中注明：

1.到期兌現用于提前清償貸款；

2.存款展期并繼續用于質押；

3.轉移為抵（質）押權人認可的其他有價證券或抵押物繼續質押、抵押。

（七）在鄉鎮購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產權證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額×l 2個月×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。

第二十二條

擔保保證

擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。

已婚借款人，不論采取何種抵（質）押方式，其配偶成為當然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責任保證。

第二十三條

抵押加階段性保證

抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。

（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協議書》的，且又是借款人所購住房的開發商或售房單位，并按協議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；

（二）凡申請貸款需辦理房屋預抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標準向簽約樓盤的開發商收取保證金。開發商在協議規定時間內預抵押轉正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。以住房公積金全額質押的免收保證金。

第六章

貸款償還

第二十四條

貸款合同生效后，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

（一）柜面還款方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業柜臺還款；

（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。

第二十五條

借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請提前償還部分本金或一次性還清。提前償還貸款的利息按實際貸款期限計算。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區段的，在合同期內可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。

第二十六條

借款人在原合同履行期間，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當地住房公積金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協議，并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字，履行保證責任。

申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不予調整。

第七章

借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止

第二十七條

借款合同當事人在還款期內要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經借貸雙方協商同意。變更合同未達成以前，原借款合同繼續有效。經住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人及有關各方協商同意變更的，應依法簽訂變更合同。

第二十八條

借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

抵押物因拆遷、火災等原因滅失或不復存在時，借款人應向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續、簽訂抵押合同。

第三十條

擔保人失去擔保資格和能力或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第三十一條

借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質押合同和保證合同同時終止。

第八章

抵押物或質押物的處置

第三十二條

借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權依法處置抵押物、質押物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關費用。

（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的；

（二）借款人在貸款期內連續3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；

（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；

（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

（五）借款人在合同期內死亡而無繼承人或受贈人的；

（六）借款人在合同期內死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（七）借款人有損害住房公積金管理部門權益的其他行為。

第三十三條

處置抵押物或質押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：

（一）支付處置抵押物或質押物的費用；

（二）扣除與抵押有關的稅款；

（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；

（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。

處置抵押物或質押物獲得款項不足以償還貸款本息及相關費用的，住房公積金管理部門有權向借款人、保證人或其繼承人、受贈人追索。

第九章

貸款監管

第三十四條

貸款監管實行期限分類法和風險分類法

（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；

（二）按風險分類，貸款分正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；

（三）實行不良貸款認定和監管考核制度。嚴格標準，真實反映信貸資產質量。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；

（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；

（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。

第三十五條

貸款發放后，住房公積金貸款部門要加強貸后管理，定期進行檢查。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理房產證和房屋他項權證。

第三十六條

建立貸款業務臺帳制度，經辦人員對于每項每筆業務，均應及時準確地進行業務臺帳登記。

第三十七條

建立住房開發項目檔案制度，經辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規定歸檔，實行項目跟蹤。

第十章

附則

第三十八條 中心根據《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》制定相關實施細則，報管委會備案。

第三十九條 本辦法公布前有關貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規定執行。

第四十條 中央、省、市為應對金融危機、擴大內需、促進房地產市場穩定健康發展的有關階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關文件規定執行。

第四十一條

本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發〔2010〕19號）同時廢止。