第一篇：住房公積金有關個人所得稅政策解讀

住房公積金有關個人所得稅政策解讀

根據第十屆全國人大常委會第十八次會議通過修訂個人所得稅法的決定，國務院于2005年12月19日相應修訂了《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（以下簡稱《實施條例》），明確了單位為個人繳付和個人繳付的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金（“三費一金”）從個人收入中扣除，不繳納個人所得稅。根據國務院的上述修訂內容，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》精神，單位為個人繳付和個人繳付的住房公積金從個人收入中扣除，不繳納個人所得稅。《通知》同時規定，住房公積金繳存標準高于《通知》規定標準的，其超標準部分要計征個人所得稅；地方擅自對超標準的住房公積金免稅的，財政、稅務機關應堅決予以糾正。這與依法治稅原則和個人所得稅調節收入分配的職能是一致的。

此前，由于個人住房公積金賬戶可以有條件取款，且《住房公積金管理條例》只規定了單位和個人繳納住房公積金的下限，上不封頂，導致不同地區、行業、企業住房公積金繳存情況差距較大，經濟落后地區、效益不好的企業甚至經常拖欠職工的住房公積金，一些效益較好的單位利用公積金免稅的政策，有意將一些應稅福利打入“住房公積金”賬戶逃稅。《通知》對住房公積金個人所得稅政策作出規范，一是有利于調節收入分配。對于超標準繳存公積金的發達地區、效益好的壟斷行業以及相對較高收入的群體應適當予以稅收調節，充分發揮個人所得稅的職能作用。二是有利于規范稅收政策。對于各地擅自將各類補貼、津貼納入住房公積金賬戶，進行逃稅的違規行為進行限制，增強稅法剛性。三是有利于各項政策的協調統一。《通知》按照建設部、財政部、中國人民銀行建金管[2005]5號文件繳存住房公積金的標準規定稅收政策，使住房公積金的稅收政策與公積金主管部門有關規定一致，保證了各項相關政策的統籌協調。

根據建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）的有關規定，設區城市（主要指地級市）單位和職工繳存比例最低不低于5%，最高不高于12%（合計繳存比例為10%至24%），繳存基數仍為職工本人上一年度月平均工資，同時，對高收入行業及個人繳存基數限制為不超過當地職工社會平均工資的2至3倍。

擬文說明：國辦秘書一局專題政務信息保障小組來函稱，近期準備搞一期“住房”專題，住房公積金繳存計稅問題需請總局將現行政策解讀。因此，我們根據2006年7月19日總局網站刊登的《國家稅務總局有關負責人就“三費一金”有關個人所得稅政策問題答記者問》一文，對照國辦來函要求作了部分修改。

第二篇：2016年深圳住房公積金最新政策解讀

昨日從市住房公積金中心了解到，深圳住房公積金政策實現了“人人可提”。值得關注的是，公積金提取政策還向“低保”家庭傾斜，符合條件可全額提取。下面小編就為大家解讀2016年深圳住房公積金最新政策，僅供參考!

未成年子女患重病可提取公積金

深圳的公積金大病提取政策引發了各界關注，“得了重病可以提取公積金來治病，這種制度很人性化，充分體現了生命高于一切，體現了以人為本。”市人大代表楊勤接受記者采訪時說道，公積金“大病提取”政策是深圳大膽探索、勇于創新的體現，是接地氣、得民心的做法，符合百姓的利益和需求。

記者了解到，共有九類重大疾病或重大手術可以進行“大病”提取。這九類大病包括：惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性腎衰竭(尿毒癥)、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。

繳存職工本人或家庭成員(包括配偶及未成年子女)患慢性腎衰竭(尿毒癥)等重大疾病或做重大手術的，可申請提取本人住房公積金賬戶內的金額用于支付社會保險醫療費報銷后的自費部分，但不能銷戶。

租房提取可每月辦理1次

除了“大病提取”外，深圳還有哪些公積金提取政策?記者了解到，深圳住房公積金政策已實現“人人可提”。

繳存職工購房可進行公積金購房提取、還貸提取。而繳存職工未購房的，可以辦理租房提取，其他住房消費提取，非深戶離深還可以銷戶。

深圳市的無房職工辦租房提取時，可申請當月月應繳存額×50%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數，若從未辦理過提取業務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數。在柜臺辦理租房提取，每年可辦理2次;自助辦理的，每月可辦理1次。

“住房物業服務費、裝修費、日常收取的物業專項維修資金、舊住宅區加裝電梯費以及其他不符合購房、租房、還貸提取條件要求的住房消費情形已納入到其他住房消費情形。”公積金中心的相關負責人介紹。

辦理其他住房消費提取的，提取條件為深圳市內有房，且不符合購房和還貸提取條件。提取額度為申請當月的月應繳存額×30%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數，若從未辦理過提取業務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數。柜臺辦理，每年可辦理1次;自助辦理的，每月可辦理1次。

戶籍遷出或失業可辦理銷戶

哪些情況可以辦理銷戶?市公積金中心相關負責人介紹，非深戶離深可辦理銷戶，可一次性提取完賬戶內的余額。但前提條件是，深圳社保轉移或者停繳三個月以上。

戶籍遷出本市或已在境外定居的繳存職工，可以辦理銷戶，并一次性全額提取住房公積金。

另外，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系，可以辦理公積金銷戶，但需要相關部門出具的相關鑒定;男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業且住房公積金賬戶封存滿兩年，也可辦理銷戶，前提條件是，需要本市失業員工失業保險待遇計發決定書或者失業證。

“低保”家庭可無限次全額提取

值得關注的是，除上述多項提取政策外，深圳的住房公積金提取政策還向“低保”家庭傾斜，可無限次全額提取，但是不能銷戶。

低保戶在辦理公積金賬戶余額提取時，需要提交《深圳市住房公積金其他情形提取申請表》一份、職工身份證原件、職工住房公積金聯名卡原件、《深圳市居民最低生活保障金領取證》原件及復印件一份。

委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份;委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復印件一份，并同時提交經公證機關公證的授權委托書原件。

第三篇：個人所得稅政策解讀【2011】最新

（一）個人股權轉讓有關問題

1、國家稅務總局2010年第27號公告明確了個人股權轉讓計稅依據明顯偏低且無正當理由的判定方法。除文件規定外，還有哪些情形也可判定為正當理由？

除了國家稅務總局2010年第27號公告第二條規定情形外，由職工持股會統一管理的內部職工股，在按規定轉讓時可認定為具有正當理由。

上述“職工持股會”是指：依法設立的從事內部職工股的管理，代表持有內部職工股的職工行使股東權利并以公司工會社團法人名義承擔民事責任的組織。

內部職工股是指由職工持股會統一管理的特定股份，由職工個人自愿貨幣出資與企業用歷年工資結余派給職工的股份兩部分組成。

2、國家稅務總局2010年第27號公告第二條第二款第三項規定情形下轉讓個人股權的，納稅人應向稅務機關提供哪些申報資料？

上述情形下，應參照財稅〔2009〕78號文第二條規定提供相關資料，具體為：

（1）雙方股權轉讓合同；

（2）合同雙方當事人的有效身份證件；

（3）將股權轉讓給直系親屬的，須提供能夠證明轉讓雙方直系親屬關系的有效法律文書，不能提供的應由公證機構出具轉讓雙方當事人直系親屬關系的公證書(原件)。

（4）將股權轉讓給撫養人或贍養人的，須提供包括鄉鎮政府或街道辦事處在內的有權機關出具的關于轉讓雙方撫養關系或贍養關系的證明，不能提供的應由公證機構出具轉讓雙方撫養關系或者贍養關系公證書(原件)。

（二）利息股息紅利有關涉稅問題

1、新企業所得稅法實行后，個人所得稅“利息股息紅利”項目核定預征的計算公式應做哪些調整？

根據蘇地稅函〔2009〕283號文件規定，日常經營項目是以“收入額”進行申報，而非日常經營項目是以“所得額”申報，而目前我市“利息股息紅利”核定預征個人所得稅的計算公式是以“收入總額”為計稅依據，因此需將個人所得稅計算公式修改如下：

利息股息紅利所得=（企業所得稅應納稅所得額-實際應繳納企業所得稅）×（1-15％）×稅率（20％）×個人投資比例

注：日常經營項目收入額應剔除“不征稅收入”和“免稅收入”

2、個人所得稅“利息股息紅利”項目核定預征稅款的補繳和抵扣方法是什么？

根據常地稅二〔2009〕6號文件規定，要求對個人投資者“利息、股息、紅利所得”項目個人所得稅實行核定預征的辦法，現將核定預征的補抵方法明確如下：

當以后發生實際分配利息、股息、紅利等情形按稅法規定計算的稅款與以前已經核定預征的稅款進行比較，按稅法規定計算的稅款大于其預征稅款的，則以前已預征稅款予以全部抵扣，差額部分進行補繳稅款。當按稅法規定計算的稅款等于或小于預征稅款的，預征稅款予以全部抵扣或者部分抵扣（抵扣本次按實計算的稅款金額），剩余的預征稅款留作待抵稅款。

對個人投資企業的征收方式出現“反復”的情況，如：從2001年開始，其征收方式先后為核定、查賬、核定等情況，也按上述方法進行補抵。

3、個人所得稅“利息股息紅利”項目核定預征稅款的補繳和抵扣對象是什么？

由于核定預征稅款是以扣繳義務人為單位進行扣繳申報，因此稅款的補繳和抵扣也以扣繳義務人為對象進行操作。

（三）個人獨資合伙企業有關問題

1、某個人合伙企業對生產經營所得繳納個人所得稅后，合伙人對剩余資產能否自行分配？如：分配現金或者購買房屋等，是否涉及個人所得稅？

個人獨資、合伙企業對生產經營所得繳納個人所得稅后，剩余的資產都可以分配，不涉及個人所得稅。前提是合伙人的分配或消費不能在企業賬上稅前扣除，如果在企業賬上稅前扣除了，則應重新調整應納稅所得額并計征稅款。

2、關于“借款”的判斷標準是什么？

《財政部國家稅務總局關于規范個人投資者個人所得稅征收管理的通知》（財稅〔2003〕158號）和《財政部 國家稅務總局關于企業為個人購買房屋或其他財產征收個人所得稅問題的批復》（財稅〔2008〕83號）文件提到的“借款時間”按借款之日后的12個月來確認。

企業投資者個人、投資者家庭成員或企業其他人員向企業借款用于購買房屋及其他財產，將所有權登記為投資者、投資者家庭成員或企業其他人員，且借款終了后未歸還借款的。(財稅〔2008〕83 號)

3、個人獨資合伙企業將企業資產投資給有限公司，換取股權后，個人獨資合伙企業將有限公司股權轉讓給其他個人或單位，對這種情況應如何征收個人所得稅?

該獨資合伙企業是以企業的資產進行對外投資獲取股權，之后再進行股權轉讓，應將該筆財產轉讓收入并入企業的“個體工商戶生產經營所得”計算征稅。

如果不是以企業資產對外投資，而是以個人的資產投資并獲取股權，則對該個人按“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

4、個人獨資合伙企業投資者（合伙人）轉讓其持有的該企業出資份額，是否適用國稅函[2009]285號文件，投資人或合伙人是否應當繳納個人所得稅？

個人獨資合伙企業投資者轉讓出資份額，應根據“轉讓收入”減除轉讓者的“原始出資成本”及其“對應的留存收益”和相關稅費后的余額，按“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

（四）其他個人所得稅事項

1、關于企業或個人的捐贈扣除的要求和條件有哪些？

對于企業或個人的捐贈是否可以扣除，主要看四個方面：一是看捐贈的實質是否屬于公益性捐贈。二是看捐贈政策是全額扣除還是按一定比例扣除，直接捐贈不得扣除。三是看捐贈機構是否具備稅前扣除的資質和資格。四是看捐贈取得的票據是否符合要求。

捐贈機構是否具備稅前扣除資格是指：企業或個人通過獲得公益性捐贈稅前扣除資格的公益性社會團體或縣級以上人民政府及其組成部門和直屬機構，用于公益事業的捐贈支出，可以按規定進行所得稅稅前扣除。其中：縣級以上人民政府及其組成部門和直屬機構的公益性捐贈稅前扣除資格不需要認定。公益性社會團體的稅前扣除資格，需由財政、稅務和民政等部門每年分別聯合公布名單。

1、關于企業或個人的捐贈扣除的要求和條件有哪些？（續）

對于通過公益性團體發生的捐贈支出，主管機關應按對照省級以上財政、稅務部門聯合認定的名單予以處理，即企業或個人向捐贈的認定名單內的公益性社會團體進行的公益性捐贈支出可以按規定稅前扣除；接受捐贈的公益性社會團體不在名單內，或雖在名單內但企業或個人發生的公益性捐贈支出不屬于名單所屬，不得扣除。

捐贈票據是否符合要求是指：對于通過公益性社會團體發生的公益性捐贈支出，企業或個人應提供省級以上（含）財政部門印制并加蓋接受捐贈單位印章的公益性捐贈票據，或加蓋接受捐贈單位印章的《非稅收收入一般繳款書》收據聯，方可按規定進行稅前扣除。

2、企業員工曾經因公負傷造成殘疾，當用人單位與這類員工解除勞動合同時，須按“江蘇省實施《工傷保險條例》辦法”（江蘇省人民政府令第29號）支付“一次性工傷醫療補助金和傷殘就業補助金”，且金額較大，有幾萬至十幾萬元不等。這類補助金是否應當繳納個人所得稅？是否并入“解除勞動合同一次性補償金”一起計算稅款？

根據省局對各類補償款總的口徑（“沒有明文規定要求征稅的各類補償款暫不征收個人所得稅”），對這類補助費用也比照執行，以有利于納稅人的方向處理，對這類補助費用暫不征稅。

3、關于受贈房屋再轉讓能否核定征收個人所得稅的問題

根據財稅〔2009〕78號文件精神，對受贈人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可以對其實行核定征稅，即按納稅人轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額。

4、對個人建筑安裝涉及“甲供材料”的如何征收個人所得稅？

個人、個體戶（本地或外地）從事建筑安裝等活動涉及“甲供材料”和“安裝設備”的，個稅計稅依據都不含材料費和設備費。

5、對于企業用“資本溢價”轉增資本是否征收個人所得稅？

對個人取得由資本溢價轉增資本的數額，不作為應稅所得征收個人所得稅。此處的資本溢價是指：該個人繳付企業的出資額大于其在企業注冊資本中所擁有份額的數額。

6、證券公司組織大客戶旅游，應按什么稅目征收個人所得稅？

根據《國家稅務總局關于個人所得稅有關問題的批復》國稅函〔2000〕57號規定：部分單位和部門在年終總結、各種慶典、業務往來及其它活動中，為其他單位和部門的有關人員發放現金、實物或有價證券。對個人取得該項所得，按“其他所得”項目計算繳納個人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。

因此對證券公司組織大客戶旅游，應按“其他所得”項目計征個人所得稅。

7、個人投資企業組織股東親屬外出旅游支付的旅游費，企業為投資者（擔任職務）支付的補充養老保險，問該怎么征稅？

根據《財政部 國家稅務總局關于規范個人投資者個人所得稅征收管理的通知》（財稅〔2003〕158號）文件第一條規定，對個人投資企業組織股東親屬外出旅游支付的旅游費按“利息股息紅利所得”項目征收個人所得稅。

對企業為投資者支付的補充養老保險，應分兩種情況，股東任職的按“工薪”征收個人所得稅，股東不任職按“利股紅”征收個人所得稅。

8、關于華僑從外商投資企業取得股息分配是否征收個人所得稅？

經總局所得稅司和國際稅收司聯合答復，華僑從外商投資企業取得的利息股息紅利所得，不能比照外籍個人免稅的規定，華僑取得的利息股息紅利所得應按稅法規定征稅。

關于華僑身份的界定和適用附加費用扣除問題，按國稅發〔2009〕121號文件第三條執行。

9、個人取得交通費補貼、通訊費補貼的征免規定有哪些？

（1）經紀委、監察部門批準的交通費補貼、通訊費補貼暫不征收個人所得稅。

（2）雖未經紀委、監察部門批準，但企業制定（須經董事會或職工代表大會通過）了交通補貼、通訊補貼規章制度。企業按制度規定，在合理范圍內以現金形式發放的交通補貼、通訊補貼，按規定計征個人所得稅；在合理范圍內按實報實銷形式形式發放的交通補貼、通訊補貼，按規定計征個人所得稅。

超過制度規定標準報銷或發放的交通補貼、通訊補貼應全額征收個人所得稅。

企業的個人投資者按“利息、股息、紅利所得”項目征收個人所得稅；其他雇員按“工資薪金所得”項目征收個人所得稅。

10、個人取得“差旅費”補貼的征免規定有哪些？

根據財行〔2006〕313號文規定：差旅費開支范圍包括城市間交通費、住宿費、伙食補助費和公雜費補貼。

企業應建立差旅費報銷制度，明確按實報銷的費用項目和補貼項目，對補貼項目應制定合理的補貼標準。

企業在差旅費報銷制度規定的補貼標準內發放的補貼暫不征收個人所得稅，超過標準發放的應按規定征收個人所得稅。

企業應建立的制度規范

1、《工資薪金制度》及工薪的稅前扣除

根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題通知》（國稅函〔2009〕3號）文規定，企業應建立較為規范的工資薪金制度。

企業制定的《工資薪金制度》，應明確工資薪金的發放范圍、內容和標準，并經董事會或職工代表大會通過。

企業按工資薪金制度規定發放的合理的工資薪金支出可以稅前扣除。

企業超過工資薪金制度規定范圍、內容和標準發放的現金或非現金形式的報酬支出，不得稅前扣除。

2、《交通補貼、通訊補貼規章制度》

經紀委、監察部門批準的交通補貼、通訊費補貼可以在稅前扣除；

若未經紀委、監察部門批準，但企業制定并經董事會或職工代表大會通過的交通補貼、通訊補貼規章制度，且制度規定人人享有補貼權利，企業按規定在合理范圍內為所有員工或部分員工定期定額報銷或者發放現金的交通補貼、通訊補貼可以稅前扣除；企業超過上述規定實報實銷或現金發放的，不得稅前扣除。

稅前扣除時，交通補貼按職工福利費規定扣除，通訊費補貼按工資薪金費用項目扣除。

企事業單位公務用車制度改革后，在規定標準內，為員工報銷的油類費、過路費、停車費、洗車費、修理費、保險費等相關費用，按照交通費補貼的規定執行。

3、《住房補貼規章制度》

根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題通知》（國稅函〔2009〕3號）有關規定，企業按政府部門規定標準發放以及為所有員工或部分員工定期定額發放或報銷的住房補貼（企業制定并經董事會或職工代表大會通過的住房補貼規章制度），應歸屬職工福利費范疇，在工資薪金總額14%限額內扣除。

4、《差旅費報銷制度》

納稅人發生的與其經營活動有關的合理的差旅費按發放對象分別在成本、費用中直接扣除，主管稅務機關要求提供證明材料的，應能提供證明其真實性的憑證，否則，不得稅前扣除。

根據財行〔2006〕313號文規定：差旅費開支范圍包括城市間交通費、住宿費、伙食補助費和公雜費補貼。

企業應建立差旅費報銷制度，明確按實報銷的費用項目和補貼項目，對補貼項目應制定合理的補貼標準。企業超過差旅費報銷制度規定的補貼標準發放的補貼不得作為差旅費稅前扣除。

差旅費的證明材料應包括:出差人員姓名、地點、時間、任務、支付憑證等。

5、差旅費補貼、誤餐補貼等各類補貼的稅前扣除在實際操作中如何掌握？

（1）差旅費補貼：企業發放的差旅費補貼如符合上述差旅費開支范圍的（伙食費補貼和公雜費補貼），則按差旅費的規定稅前扣除，不符合上述范圍的，但符合工資薪金制度相關規定的可作為工資薪金支出稅前扣除。

（2）誤餐補貼：企業發放的誤餐補貼符合工資薪金制度相關規定的可作為工資薪金支出。

（3）企業職工的餐費屬于個人消費支出，應由職工個人承擔，企業為員工提供就餐支出、發放現金或報銷的餐費支出不得稅前扣除。但符合工資薪金制度相關規定的可作為工資薪金支出。

（4）企業以其他名義發放的其他各類補貼參照上述規定執行

第四篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉移、提取暫行規定

住房公積金單位賬戶的設立

一、單位賬戶的設立的流程：

1、單位申請

新設立的單位應當自設立之日起30日內，持相關資料到單位注冊地或營業地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設立手續。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個工作日內完成審核、審批手續。對不符合規定條件的，通知單位。

3、設立賬戶

對符合規定條件的，為單位和職工設立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業執照的原件及復印件；

2、單位機構代碼證的原件及復印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數和繳存金額發生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補交的要提供《住房公積金補交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結算手續。

2、管理部核實確認繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續。

住房公積金的轉移

一、辦理轉移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應自情況發生之日起30日內，持有關證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉移手續：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動關系發生變動；

2、單位撤銷、破產、解散或辭職、辭退的職工與新就業單位重新建立勞動關系；

3、職工調動工作。

二、辦理轉移的流程：

（一）職工在設區市內調動工作，管理部應辦理賬戶的內部轉移手續

1、職工提交證明材料：職工調入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調入單位設立職工個人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉移申請書》交到轉入管理部，申請辦理轉移手續。

3、符合條件的，由轉入管理部辦理內部轉移手續，并出具書面憑證。

（二）職工調至另一設區市工作的，應辦理住房公積金異地轉移手續：

1、職工提交證明材料：①職工在調入地的住房公積金賬號；②調入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復印件；④公積卡；⑤正常調動的職工需提供調令的原件與復印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動關系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉手續，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調入地住房公積金管理中心的賬戶內。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關的提取證明交到管理部進行審核；

2、管理部經辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業務專用章和經辦人簽章，由領導簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的；

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經濟適用住房。

（1）取得《房屋所有權證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②結婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。如《房屋所有權證》未標明房產價值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發票，無以上票據的需提供評估報告。

（2）購買商品房、集資建房、經濟適用住房未取得《房屋所有權證》的：

職工憑房產部門備案的買賣合同和全額不動產交款發票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府出具的規劃批準手續、國土部門的建房批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；②在農村翻建房屋不擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；③在農村翻建房屋擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、國土部門的翻建批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規劃部門批準手續、國土部門的建造、翻建房屋批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購房情形之一的，可按規定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動關系證明；②縣級以上醫院證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書；③繼承人或遺贈權人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應征入伍證明；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

上學并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學通知；②終止勞動關系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領提取，但須提供夫妻關系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手印）。其他代領人提取住房公積金需公證后辦理提取業務。

第五篇：調整部分住房公積金使用政策解讀

白銀市住房公積金管理中心

調整部分住房公積金使用政策的解讀

一、這次政策調整的目的是什么？

這次政策調整的主要目的是：為了適度收緊住房公積金使用政策，適當減緩貸款增長速度，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保證剛需貸款需求，支持改善性購房需求，限制多次使用住房公積金，在住房公積金貸款使用上體現公平正義。

二、家庭住房套數認定是以什么為原則？

在家庭住房套數的認定上，實行既認房又認貸，側重于認貸。

1、認房只認定三套房，申請人及其家庭成員名下已有二套住房的申請貸款為三套房，不予貸款。家庭住房套數的認定以申請人及其家庭成員名下在當地不動產登記部門登記的房產記錄為準。家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女。

2、認貸是指家庭住房套數以中心業務管理系統查詢的住房公積金貸款記錄為準。申請人及家庭成員名下無房或有一套住房，申請人及配偶2008年1月1日以后，無住房公積金貸款記錄，為首套房；有一次貸款記錄為二套房；有二次貸款記錄，為三套房。

三、離異后辦理公積金貸款家庭住房套數如何認定？ 離異未超過一年的，借款人及原配偶名下房產、貸款記錄合并計算。

四、再婚后，家庭住房套數如何認定？

離異后再婚，借款人及現配偶名下房產、貸款記錄合并計算。

五、子女買房的，父母貸款如何認定家庭住房套數？ 父母給子女貸款，查父母的住房套數和公積金貸款次數。

六、父母買房的，子女貸款如何認定家庭住房套數？ 子女給父母貸款，查子女的住房套數和公積金貸款次數。

七、白銀市內跨縣區買房貸款，如何認定家庭住房套數？ 白銀市內跨縣區買房貸款，認房時需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數；認貸以中心業務管理系統查詢的住房公積金貸款記錄為準。

八、我們家只有一套住房，但我們從來沒有辦理過公積金貸款，現在我們想再購買一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對待？

屬于首套房貸款。家庭只有一套住房，2008年以后未辦理過公積金貸款，現在購房貸款，屬首套房貸款。

九、我們家只有1套住房，2008年以后也只辦過一次公積金貸款，前兩年就還清了。現在我想再買一套住房，是否就是三套房，不能辦理公積金貸款了？

可以申請公積金貸款，但屬于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只辦理一次公積金貸款，現在購房貸款屬于二套房貸款，首付要達到房價的50%，貸款數額最高為房價的50%。

十、首套房貸款首付款比例是多少？

首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。十一、二套房貸款首付款比例是多少？

二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來的20%調整為50%。貸款數額最高為房價的50%。十二、二套房貸款執行什么利率？ 二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。

十三、職工結清貸款后，什么時間可以再使用公積金貸款？ 職工首次使用公積金貸款結清滿一年后方可再次使用公積金貸款購買第二套住房（包括夫妻雙方）。

十四、職工個人住房公積金貸款可貸額度計算公式是什么？最高金額是多少？

可貸額度計算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*倍數。

可貸額度按公積金賬戶余額的10倍計算，最高貸款額度為40萬元。

十五、未曾提取住房公積金，賬戶余額較少，可貸額如何計算？

符合住房公積金貸款條件，未曾提取住房公積金且個人賬戶余額不足2萬元，按照2萬元計算可貸額。

十六、因各種原因提取過住房公積金，可貸額是如何計算？ 提取過住房公積金，貸款時按照其公積金余額的10倍計算。

十七、貸款前可否通過補繳提高貸款額度？

不行。繳存賬戶余額指職工個人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內一次性補繳的住房公積金。

十八、為提高貸款額度已提取的公積金能否補繳回來？ 不行。按規定已經提取公積金的只能按照公積金余額的10倍計算。

十九、異地繳存公積金貸款的家庭實有套數如何認定？ 異地貸款家庭住房套數認定：

認房需要核查借款人及其家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）公積金繳存地、戶籍所在地、房屋所在地住房套數信息。

認貸以異地繳存證明開具的異地公積金貸款次數為準，電話核實。

二十、異地繳存住房公積金可貸額是如何計算？

異地繳存住房公積金可貸額度按開具的異地繳存證明公積金賬戶余額的10倍計算（含公積金余額不足2萬元的借款人），最高貸款額度為40萬元，電話核實。

二十一、住房公積金給他人做擔保，可貸額如何計算？ 可貸額按照借款人及其配偶公積金賬戶余額的10倍計算。二

十二、實行存貸掛鉤，賬戶余額能否沖還貸款？ 正常還款一年以后借款人及其配偶公積金可做沖還貸款。二

十三、住房公積金先支后貸的政策是否正常執行？ 住房公積金先支后貸的政策正常執行，可貸額按照公積金賬戶余額的10倍計算，辦理住房公積金支取時，要考慮留足貸款所需的公積金余額。