第一篇：焦作市住房公積金有關(guān)2010年度政策調(diào)整[精選]

住房公積金管理委員會(huì) 二屆一次會(huì)議材料之四

焦作市住房公積金管理中心

關(guān)于2010年度有關(guān)業(yè)務(wù)管理新政策調(diào)整的

提 案

附件1：焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則修改說(shuō)明

附件2：焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

附件3：焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

附件4：焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

附件5：焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

附件1：

焦作市住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則

修改說(shuō)明

為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用，擴(kuò)大中低收入家庭和困難職工的公積金使用范圍，更好地支持職工改善住房條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整的意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)前我市實(shí)際和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展需求，將現(xiàn)行住房公積金貸款、提取細(xì)則作如下調(diào)整：

一、貸款實(shí)施細(xì)則修改條款

1、取消焦作市范圍外（異地）購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。

2、單方參加公積金的貸款比例不超過(guò)購(gòu)房款的50%，調(diào)整為60%。

3、貸款年限的規(guī)定：住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，調(diào)整為對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。

4、新增加條款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間內(nèi)，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

5、新增加條款

用所購(gòu)住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，在所購(gòu)住房未辦理《房屋所有權(quán)證》之前，由售房單位提供階段性保證，調(diào)整為中心和預(yù)售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

二、支取實(shí)施細(xì)則修改說(shuō)明

1、新增：職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，首付款不能低于30%。

2、新增：職工新建、翻建、大修自住住房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書(shū)。

3、新增：第七條：職工在焦作市行政區(qū)域以外購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)二手房，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)，需提供過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門(mén)對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估費(fèi)收據(jù)。

4、新增：職工結(jié)清公積金貸款時(shí)可提取賬戶(hù)內(nèi)余額，但賬戶(hù)不能清為零；結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶(hù)余額的80%。

附件2:

焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)住房公積金繳存（以下簡(jiǎn)稱(chēng)繳存），是指負(fù)有繳存住房公積金義務(wù)的單位為其職工辦理住房公積金繳存登記、設(shè)立賬戶(hù)、核定比例、匯繳、結(jié)算利息等一系列行為的總稱(chēng)。

本辦法所稱(chēng)住房公積金提取（以下簡(jiǎn)稱(chēng)提取），是指符合住房公積金提取條件的職工按照規(guī)定取出自己住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存和提取。第四條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市住房公積金的繳存和提取管理工作，有權(quán)督促單位按時(shí)、足額繳存住房公積金，并依法檢查單位繳存住房公積金情況。被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供單位職工工資發(fā)放情況和住房公積金繳存情況，不得拒絕。

第二章 住房公積金繳存

第五條 本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)為其職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)，并按時(shí)足額繳存住房公積金。進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。職工有要求單位為其辦理住房公積金繳存登記、查詢(xún)住房公積金賬戶(hù)、提取、使用住房公積金和監(jiān)督住房公積金管理的權(quán)利。

第六條 單位到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，應(yīng)提供以下資料：

（一）住房公積金開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)表；

（二）住房公積金匯繳清冊(cè)；

（三）在職職工工資表及發(fā)放名冊(cè)。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)對(duì)單位提交前款規(guī)定的資料審核后，應(yīng)予登記，開(kāi)設(shè)單位和職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，并為繳存住房公積金的職工發(fā)放有效的繳存憑證。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

第七條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金繳存登記。

單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

第八條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

第九條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工本人上一年度月平均工資總額的5％；有條件或經(jīng)濟(jì)效益較好的單位，可以適當(dāng)提高繳存比例，原則上不得高于12％。

職工住房公積金的繳存基數(shù)，每年核定一次。住房公積金繳存年度為當(dāng)年的7月1日至次年6月30日。

第十條 職工個(gè)人繳存的住房公積金由單位每月從職工個(gè)人的工資中代扣代繳。

住房公積金采取單位按月匯繳的方式繳存。單位應(yīng)于每月工資發(fā)放之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代為扣繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

住房公積金自存入職工住房公積金賬戶(hù)之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。

第十一條 單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位（企業(yè)）職工代表大會(huì)或者工會(huì)委員會(huì)通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳部分。單位緩繳的期限不得超過(guò)1年。超過(guò)1年仍需緩繳的，應(yīng)當(dāng)重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

前款所稱(chēng)確有困難，是指具有下列情形之一：

（一）處于停產(chǎn)半停產(chǎn)狀態(tài)的；

（二）發(fā)生嚴(yán)重虧損的；

（三）經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金的；

（四）其他確有困難的情形。

第十二條 單位解散、撤銷(xiāo)的，其欠繳職工的住房公積金本息優(yōu)先償還。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。

第十三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將本級(jí)財(cái)政供給單位的住房公積金列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，按時(shí)、足額撥付給單位；實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的，按時(shí)、足額撥付給住房公積金管理中心。

第三章 住房公積金提取

第十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)5年的；

（五）戶(hù)口遷出本省（市）或出境定居的；

（六）償還住房貸款本息的；

（七）房租超出家庭工資收入15％的；

（八）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（九）遇到其他突發(fā)事件，造成家庭困難的；

（十）住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它情形。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，提取總額不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或者大修自住住房的費(fèi)用；依照前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)；依照前款第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，不得超過(guò)償還住房貸款本息或支付超出規(guī)定比例房租的費(fèi)用。

第十五條 職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十六條 職工依照本辦法第十四條第（一）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第十七條 職工符合本辦法規(guī)定的提取條件且同時(shí)未還清個(gè)人住房公積金貸款的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)當(dāng)先扣除用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息的部分。

第十八條 職工提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)當(dāng)出示身份證明，并按下列規(guī)定提供有效的證明文件：

（一）購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其它證明；

（二）建造自住住房的，應(yīng)提供規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其它證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定證明；

（四）職工退休的，提供本人的退休證明；

（五）喪失勞動(dòng)能力并與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和解除勞動(dòng)關(guān)系證明；

（六）職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)5年的，提供勞動(dòng)部門(mén)或所轄街道辦事處出具的證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）遷出本省（市）的，提供戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)口遷移證明；

（九）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和房屋租賃合同；

（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的，提供民政部門(mén)頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

（十二）遇到突發(fā)事件造成家庭困難的，提供單位及有關(guān)部門(mén)的證明；

（十三）被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十九條 職工應(yīng)持有關(guān)證明材料向市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

市住房公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。準(zhǔn)予提取的，通知申請(qǐng)人到市公積金管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理支付手續(xù)；不準(zhǔn)予提取的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

第四章 法律責(zé)任

第二十條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由市住房公積金管理中心依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條之規(guī)定，責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

第二十一條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心依照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十八條之規(guī)定，責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十二條 單位為職工出具虛假住房公積金提取證明或者貸款證明的，由市住房公積金管理中心依照《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對(duì)單位處以2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第二十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二十四條 市住房公積金管理中心的分支機(jī)構(gòu)超出授權(quán)范圍從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期改正；造成損失的，對(duì)其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法給予行政處分，并追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 市住房公積金管理中心及其工作人員有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，對(duì)其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法予以行政處分；造成住房公積金損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十六條 本辦法執(zhí)行中的具體應(yīng)用問(wèn)題由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2010年11月2日起執(zhí)行。

附件3:

焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管[2005]5號(hào)）和《焦作市住房公積金繳存和提取管理辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在焦作市行政區(qū)域內(nèi)的下列人員(男性未滿(mǎn)60周歲,女性未滿(mǎn)55周歲)均可申請(qǐng)繳存住房公積金。

1、被本市城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)進(jìn)城務(wù)工人員）；

2、在本市領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人繳存者）;

3、在本市從業(yè)且具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的自由職業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人繳存者）;

4、自謀職業(yè)人員。

第三條 市住房公積金管理中心及其所屬分支機(jī)構(gòu)在各自區(qū)域范圍內(nèi)承辦上述人員住房公積金繳存登記、個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立、匯繳、核算、提取和使用業(yè)務(wù)。

第四條 本辦法所列繳存人員應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料辦理繳存登記和開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

1、填寫(xiě)《焦作市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》(一式兩份);

2、本人身份證及復(fù)印件;

3、本地或外地《戶(hù)口簿》及復(fù)印件;

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及復(fù)印件；

5、本人或家庭在本市轄區(qū)住址所在地街道居委會(huì)（社區(qū)）出具的職業(yè)身份和住址證明。

第五條 已在其他單位設(shè)立住房公積金賬戶(hù)的繳存者，不得重復(fù)設(shè)立賬戶(hù)，須辦理個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移。

第六條 進(jìn)城務(wù)工人員和自謀職業(yè)人員的住房公積金月繳存基數(shù)和比例比照所在單位其他職工辦理。第七條 個(gè)人繳存者月繳存基數(shù)為全市在崗職工上一年度月平均工資，或以上一年度月平均納稅收入計(jì)算。個(gè)人住房公積金月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。繳存比例最低為10%，最高為24%。月繳存額一經(jīng)確定,一年不變,于次年申請(qǐng)調(diào)整。

第八條 個(gè)人繳存者住房公積金由個(gè)人全額繳存,每月25日前足額繳存到住房公積金管理中心指定受委托銀行專(zhuān)戶(hù)。

第九條 住房公積金管理中心對(duì)本辦法所列繳存人員住房公積金帳戶(hù)實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)付利息。

第十條 本辦法所列繳存人員符合《焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定的,可憑相關(guān)材料提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。進(jìn)城務(wù)工人員離開(kāi)本市且未辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已還清的,可持相關(guān)證明材料提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。

第十一條 本辦法所列繳存人員在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可按《焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，并提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。第十二條 本辦法由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

附件4：

焦作市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，規(guī)范提取使用行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第一章 提取條件

職工符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，同時(shí)應(yīng)提供申請(qǐng)人和經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件，一年以?xún)?nèi)的有效證明材料原件和復(fù)印件。同一套住房一年內(nèi)只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。

第一條

職工購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和房屋所有權(quán)證或房管部門(mén)備案后的購(gòu)房合同和不低于30% 的首付款收據(jù)。

第二條

職工購(gòu)買(mǎi)二手房，需提供過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證、契稅完稅證、房管部門(mén)對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估費(fèi)收據(jù)。

第三條

職工新建、翻建大修自住住房：

（一）住房座落在農(nóng)村，需提供當(dāng)?shù)貞?hù)口簿、宅基地使用許可證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書(shū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府部門(mén)出具的建房證明。

（二）住房座落在城鎮(zhèn)，需提供當(dāng)?shù)貞?hù)口簿、原房屋所有權(quán)證（土地使用證）、具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的預(yù)算書(shū)、規(guī)劃部門(mén)出具的相關(guān)證明材料、居民委員會(huì)或社區(qū)出具的建房證明。

第四條

職工購(gòu)買(mǎi)企、事業(yè)單位集資建房，需提供規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的單位集資建房的批文、單位分房方案（包括建房地址、小區(qū)名稱(chēng)、戶(hù)型、樓號(hào)、單元、戶(hù)號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等）、不低于30%的首付款收據(jù)。

第五條

職工購(gòu)買(mǎi)村、鎮(zhèn)（城中村）集資建房，需提供該小區(qū)建設(shè)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、房屋所有權(quán)證。

第六條

職工購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算清單、交款收據(jù)。

第七條 職工在焦作市行政區(qū)域以外購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)二手房按本細(xì)則第二條規(guī)定辦理。

第八條

職工一次性?xún)斶€住房貸款本息，需提供借款合同、購(gòu)房合同（抵押合同）、由銀行提供當(dāng)日還款對(duì)賬單；提取金額不得超過(guò)應(yīng)償還貸款本息的余額。

第九條

職工退休，需提供退休證或退休審批表。

第十條 職工被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人需提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明。

第十一條

職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供縣級(jí)以上勞動(dòng)部門(mén)出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定和與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十二條

職工與所在單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)五年，需提供失業(yè)證和勞動(dòng)就業(yè)中心或本人居住社區(qū)出具的未就業(yè)證明。

第十三條

職工戶(hù)口遷出本市行政區(qū)域，需提供戶(hù)口遷移證明及單位證明。

第十四條

職工因工作調(diào)動(dòng)或上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，需提供調(diào)動(dòng)手續(xù)（調(diào)出與調(diào)入雙方商調(diào)函、外地市任職文件）或入學(xué)證明（入學(xué)通知書(shū)、學(xué)生證）、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十五條

職工出境定居，需提供戶(hù)口注銷(xiāo)證明或國(guó)外永久居住證明、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十六條

職工被判處刑罰并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供司法部門(mén)的判決裁定書(shū)及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十七條

非本市戶(hù)籍職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，需提供職工戶(hù)口簿及與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

第十八條 享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的職工，需提供民政部門(mén)頒發(fā)的《焦作市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

第十九條 遇到突發(fā)事件（本突發(fā)事件專(zhuān)指本人和直系親屬所發(fā)生的事件）造成家庭困難的職工，需提供單位及有關(guān)部門(mén)的證明。

第二章 提取額度

第二十條

住房公積金的提取符合第一條至第七條可提取職工住房公積金賬戶(hù)余額的80%，提取額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)；符合第十八條、第十九條的可提取職工住房公積金賬戶(hù)余額的80%；符合第八條結(jié)清公積金貸款的可提取賬戶(hù)內(nèi)的余額，但賬戶(hù)不能為零，結(jié)清商業(yè)住房貸款時(shí)可提取賬戶(hù)余額的80%。

第二十一條

符合第九條到第十七條的可提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的全部余額,同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)。第二十二條 職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建大修自住住房或還貸的，提取本人住房公積金賬戶(hù)中存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以提取配偶及直系親屬的住房公積金。提取配偶住房公積金的需提供結(jié)婚證明、戶(hù)口簿和被提取人的書(shū)面同意證明及授權(quán)書(shū)；提取直系親屬住房公積金的，必須是獨(dú)生子女家庭，需提供獨(dú)生子女證、戶(hù)口簿和被提取人的書(shū)面同意證明及授權(quán)書(shū)。

第三章 提取方式

第二十三條 住房公積金的提取主要采取轉(zhuǎn)賬方式。第二十四條

住房公積金提取業(yè)務(wù)的辦理主要以單位為承辦主體，個(gè)人也可以對(duì)住房公積金提出申請(qǐng)，提取材料的真實(shí)性和有效性由單位經(jīng)辦人審核，提取金額可根據(jù)資金用途轉(zhuǎn)入單位賬戶(hù)或個(gè)人賬戶(hù)。

第四章 辦結(jié)時(shí)間

第二十五條

住房公積金中心對(duì)單位住房公積金經(jīng)辦人提供的證明材料進(jìn)行審核，情況屬實(shí)、符合提取條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。

（一）對(duì)提供的證明材料能夠當(dāng)即確認(rèn)的，當(dāng)天辦結(jié)。

（二）對(duì)提供的證明材料需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知經(jīng)辦人。

（三）對(duì)提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實(shí)難度較大的，可適當(dāng)延長(zhǎng)辦結(jié)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)7個(gè)工作日。

第五章

提取程序

第二十六條

由單位住房公積金管理人員（經(jīng)辦人）辦理以下手續(xù)：

（一）審查核實(shí)申請(qǐng)人相關(guān)證明材料后，到住房公積金中心領(lǐng)取《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)書(shū)》，也可進(jìn)入焦作市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）完整、準(zhǔn)確地填寫(xiě)《焦作市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)書(shū)》（一式兩份），加蓋單位財(cái)務(wù)印章或單位行政印章。

（三）攜帶提取申請(qǐng)書(shū)、單位財(cái)務(wù)收據(jù)及相關(guān)證明材料到住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳辦理資金提取業(yè)務(wù)。

第六章 法律責(zé)任

第二十七條

對(duì)于提供虛假材料提取住房公積金的可采取以下方式給予處理：

（一）全額追回已提取資金；

（二）凍結(jié)其住房公積金賬戶(hù)；

（三）依據(jù)《河南省住房公積金管理?xiàng)l例》第四十五條之規(guī)定，對(duì)單位處以2000元以上1萬(wàn)元以下罰款,并在焦作市住房公積金網(wǎng)站上予以公布；

（四）觸犯法律的，依法追究其法律責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條

本細(xì)則由焦作市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條

本細(xì)則從2010年11月2日起實(shí)施。2007年10月1日頒布的《焦作市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》自本細(xì)則實(shí)施之日起作廢。附加5：

焦作市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)職工合法權(quán)益，保障住房公積金的安全運(yùn)行，根據(jù)《焦作市住房公積金貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 焦作市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來(lái)源于職工及單位繳存的住房公積金，職工在購(gòu)買(mǎi)、翻新、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款和結(jié)算。

第四條 管理中心委托銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委貸銀行）辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，督促其及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。委貸銀行應(yīng)按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，完成貸款回收工作。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

第六條 借款人及配偶申請(qǐng)貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有合法有效的身份證明；

2、在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；

3、具有依法簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門(mén)批準(zhǔn)的文件；

4、購(gòu)買(mǎi)普通住房(含二手房)首付款不低于房?jī)r(jià)30%；

5、同意按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

6、公積金貸款已還清或未發(fā)生；

7、借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無(wú)不良貸款記錄。

第七條 由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補(bǔ)繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。借款人必須自補(bǔ)繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月的，才能申請(qǐng)公積金貸款。

第八條 具有直系親屬的借款人共同出資購(gòu)買(mǎi)住房的，可以共同申請(qǐng)一筆貸款。

共同申請(qǐng)貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

第九條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè) 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度核定：借款人申請(qǐng)的貸款額度不得超過(guò)如下兩種貸款限額，凡申請(qǐng)額度超過(guò)貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請(qǐng)額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限 其中還款能力系數(shù)為0.5 注：月歸還貸款本息額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn)）的50%。

２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購(gòu)買(mǎi)新建 普通商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房款的70%，單方參加公積金的不超過(guò)購(gòu)房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過(guò)40萬(wàn)元)。

第十一條 貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。

購(gòu)買(mǎi)二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款程序及需備材料

第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

1、借款人憑《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或購(gòu)買(mǎi)、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位（按揭銀行及開(kāi)發(fā)商）處領(lǐng)取并填寫(xiě)相關(guān)表格；

2、借款人將貸款申請(qǐng)表、本人、配偶的身份證（戶(hù)籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查；

3、管理中心收到借款人的貸款申請(qǐng)及其他證明材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定；

4、管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開(kāi)立還款帳戶(hù)；

5、辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)；

6、發(fā)放貸款；

7、借款人按月償還貸款本息。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、已婚的，提供婚姻證明；

3、未婚或無(wú)配偶的提供未婚或無(wú)配偶證明（由所在單位計(jì)生部門(mén)或居住地社區(qū)出具證明）；

（二）購(gòu)房要件：

l、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，須提供合法有效的購(gòu)房合同、已支付占購(gòu)房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買(mǎi)商品房的借款人方可辦理貸款。

2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或協(xié)議、交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；房款與補(bǔ)償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)。

4、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算（大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件）。

第十五條 貸款手續(xù)辦理后，委貸銀行及時(shí)把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶(hù)。

第十六條

購(gòu)買(mǎi)住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）。

第五章 貸款償還

第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1十月利率）還款月 每月還款額=------（1+月利率）還款月數(shù)-1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應(yīng)還本息存入還款賬戶(hù)，由受委托銀行每月按期從賬戶(hù)中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請(qǐng)支取公積金提前結(jié)清還貸時(shí)，可全額支取公積金賬戶(hù)余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。

第十九條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

第二十條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過(guò)借款法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。

第六章 貸款擔(dān)保

第二十一條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供法定的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下五種：

（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購(gòu)及第三人的房產(chǎn)作抵押。

1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門(mén)辦理房?jī)r(jià)評(píng)估手續(xù)，貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；

2、用所購(gòu)住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購(gòu)住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。

（二）有價(jià)證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國(guó)債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

（三）連帶責(zé)任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，可由管理中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

（四）聯(lián)名擔(dān)保：借款人可聯(lián)系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書(shū)面保證。

（五）中心和預(yù)售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納5-10％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購(gòu)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)確認(rèn)，抵押值不得超過(guò)抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心和委托銀行的監(jiān)督檢查。

第二十三條 有價(jià)證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

第二十四條 住房置業(yè)擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)提供的貸款擔(dān)保為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。

第二十五條 選擇自然人擔(dān)保的，保證人應(yīng)符合：

（一）保證人為具有穩(wěn)定職業(yè)和收入的正常繳存住房公積金的職工；

（二）保證人在擔(dān)保時(shí)沒(méi)有住房公積金貸款；

（三）保證人帳戶(hù)內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請(qǐng)支取；原則上保證人在擔(dān)保期間不能退出，特殊情況的，經(jīng)中心同意后借款人可重新更換擔(dān)保人；

（四）借款人不能按時(shí)償還借款本息時(shí)，保證人負(fù)連帶責(zé)任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶(hù)內(nèi)劃扣。

第七章 法律責(zé)任

第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；

（三）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；

（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；

（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項(xiàng)。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。

第二十八條 借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息，中心和委托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理抵押物、質(zhì)押物，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十九條 中心和委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其它費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對(duì)中心和委托銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，中心和委托銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責(zé)任人追索不足部分。

第八章 附則

第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條 本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本細(xì)則自2010年11月2日起執(zhí)行。

第二篇：2016住房公積金繳存比例調(diào)整政策

2016年4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)活力，促進(jìn)增加就業(yè)和職工現(xiàn)金收入，階段性降低住房公積金繳存比例。在15日下午舉行的國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，相關(guān)規(guī)范及執(zhí)行政策目前正在加快制定當(dāng)中。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前正與國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、央行一起制定《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》，主要涉及以下內(nèi)容：

一是，各地區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。

二是，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體程序按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。

三是，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。

可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān) 有利于穩(wěn)增長(zhǎng)

意義

國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華介紹這次規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，主要考慮三點(diǎn)：

一是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的重大決策部署。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，就是降成本的內(nèi)容之一，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的措施。

二是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前“五險(xiǎn)一金”相當(dāng)于職工工資的40%左右，其中住房公積金的比重也比較大，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

三是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。企業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以增強(qiáng)企業(yè)的活力，促進(jìn)企業(yè)提質(zhì)增效，有利于增加就業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

只是階段性措施 給地方更多的自主權(quán)

特點(diǎn)

談及本次政策調(diào)整的特點(diǎn)，陸克華表示，這次降低住房公積金繳存比例，有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是階段性。明確降低住房公積金繳存比例是階段性的，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。所以，這次降低住房公積金繳存比例，是根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況，采取的階段性措施，不是長(zhǎng)期的制度安排。

二是適當(dāng)降低住房公積金繳存比例。降低的幅度要符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，要符合降低成本的實(shí)際需求，要考慮職工的利益和承受能力。

三是要給地方更多的自主權(quán)。住建部正在制定的《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》明確提出，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。這樣做是考慮到各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，住房公積金繳存的情況也不同，給地方更多的自主權(quán)，可以增強(qiáng)這項(xiàng)政策調(diào)整的針對(duì)性和有效性。

繳少了 拿到手的多了

影響

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工和單位公積金的繳存比例最低為5%、最高為20%，單位和職工可以在這個(gè)比例區(qū)間進(jìn)行選擇。如果公積金繳存比例降低，公積金數(shù)額也會(huì)相應(yīng)變化。

舉個(gè)例子：

單位和個(gè)人每月繳存的公積金數(shù)額 = 上一年月平均工資 ×住房公積金繳存比例

假如2015年你的月平均工資為5000元/月，此前的公積金繳納比例是15%，那單位和個(gè)人每月分別要繳納5000×15%=750元，你的月公積金等于有1500元。

假設(shè)調(diào)整后繳納比例降低到12%，那單位和個(gè)人要繳納5000×12%=600元，月公積金則為1200元，比以前少了300元。但是，到手的工資多了150元。

也就是說(shuō)，如果沒(méi)有買(mǎi)房的打算，那么繳存比例低點(diǎn)也挺好，至少每個(gè)月到手的錢(qián)多點(diǎn)。但一旦準(zhǔn)備買(mǎi)房，那公積金總額還是比以前少了一些。當(dāng)然，這個(gè)例子只適用于現(xiàn)在繳存比例高于12%的城市，具體是否產(chǎn)生影響還要看各地如何調(diào)整。

第三篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定

住房公積金單位賬戶(hù)的設(shè)立

一、單位賬戶(hù)的設(shè)立的流程：

1、單位申請(qǐng)

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊(cè)地或營(yíng)業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對(duì)不符合規(guī)定條件的，通知單位。

3、設(shè)立賬戶(hù)

對(duì)符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶(hù)并通知單位辦理繳款手續(xù)。

二、單位申請(qǐng)需提交的資料：

1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；

2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；

3、單位的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)；

4、上一的工資明細(xì)表；

5、開(kāi)戶(hù)登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開(kāi)戶(hù)銀行的住房公積金專(zhuān)戶(hù)。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無(wú)變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對(duì)繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無(wú)誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。

2、管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。

住房公積金的轉(zhuǎn)移

一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；

2、單位撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；

3、職工調(diào)動(dòng)工作。

二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：

（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶(hù)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)

1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶(hù)，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書(shū)面憑證。

（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號(hào)；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱(chēng)、銀行賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行的名稱(chēng)；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書(shū)面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過(guò)銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶(hù)內(nèi)。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；

2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無(wú)誤后，打印提取申請(qǐng)書(shū)一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專(zhuān)用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購(gòu)房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購(gòu)買(mǎi)自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶(hù)口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購(gòu)房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無(wú)以上票據(jù)的需提供評(píng)估報(bào)告。

（2）購(gòu)買(mǎi)商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工憑房產(chǎn)部門(mén)備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建房批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的翻建批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)、國(guó)土部門(mén)的建造、翻建房屋批復(fù)、購(gòu)買(mǎi)原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購(gòu)房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購(gòu)房情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購(gòu)買(mǎi)住房的；

2、所購(gòu)住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶(hù)籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無(wú)退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級(jí)以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

①戶(hù)口注銷(xiāo)證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

5、償還購(gòu)房貸款本息的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

溫馨提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門(mén)對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書(shū)；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶(hù)口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請(qǐng)；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門(mén)出具的裁定書(shū)；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

上學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫(xiě)一份委托書(shū)并加蓋委托人手印）。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

第四篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策

一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：

1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個(gè)要點(diǎn)（感謝各位魚(yú)魚(yú)的提供！）

1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個(gè)月。

2、外地公積金在廈門(mén)不能用公積金貸款買(mǎi)房。

3、從去年8月份開(kāi)始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢(qián)取出來(lái)還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿(mǎn)足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門(mén)本地戶(hù)口。如果擔(dān)保人沒(méi)有貸款的話(huà)，只要是廈門(mén)戶(hù)口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話(huà)，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過(guò)20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。

9、婚前用公積金貸款買(mǎi)了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買(mǎi)二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿(mǎn)一年。且二套 人均面積沒(méi)有超過(guò)30.77平。

10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：

(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開(kāi)比較合理：按照月供額的兩倍開(kāi)，不是開(kāi)越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣(mài)掉了，再買(mǎi)一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒(méi)購(gòu)房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門(mén)工作,戶(hù)口已落在廈門(mén)，在外地有房子但在廈門(mén)沒(méi)有，這種情況，如果外地那套購(gòu)房用貸款了，算二套，如果沒(méi)有貸款，算首套。

14、申請(qǐng)辦理逐月還貸沒(méi)有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購(gòu)房后一年內(nèi)。

16、公積金貸款買(mǎi)二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)

1、計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬?lài)?guó)有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請(qǐng)條件

1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒(méi)有連續(xù)的話(huà)，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過(guò)5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

2、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款

5、個(gè)人信用良好。

6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

四、貸款成數(shù)、額度和期限

1、成數(shù)

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%；

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。

購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

3、期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿(mǎn)2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶(hù)托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶(hù)托管：

1、員工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒(méi)有繳納住房公積金

2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷(xiāo)戶(hù)提取條件

六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市的；

（六）非本市戶(hù)籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開(kāi)本市的；

（七）償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個(gè)單子填寫(xiě)完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶(hù)口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。

通過(guò)后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿(mǎn)二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：

第五篇：調(diào)整部分住房公積金使用政策解讀

白銀市住房公積金管理中心

調(diào)整部分住房公積金使用政策的解讀

一、這次政策調(diào)整的目的是什么？

這次政策調(diào)整的主要目的是：為了適度收緊住房公積金使用政策，適當(dāng)減緩貸款增長(zhǎng)速度，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，保證剛需貸款需求，支持改善性購(gòu)房需求，限制多次使用住房公積金，在住房公積金貸款使用上體現(xiàn)公平正義。

二、家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以什么為原則？

在家庭住房套數(shù)的認(rèn)定上，實(shí)行既認(rèn)房又認(rèn)貸，側(cè)重于認(rèn)貸。

1、認(rèn)房只認(rèn)定三套房，申請(qǐng)人及其家庭成員名下已有二套住房的申請(qǐng)貸款為三套房，不予貸款。家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以申請(qǐng)人及其家庭成員名下在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記的房產(chǎn)記錄為準(zhǔn)。家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女。

2、認(rèn)貸是指家庭住房套數(shù)以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢(xún)的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)房或有一套住房，申請(qǐng)人及配偶2008年1月1日以后，無(wú)住房公積金貸款記錄，為首套房；有一次貸款記錄為二套房；有二次貸款記錄，為三套房。

三、離異后辦理公積金貸款家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？ 離異未超過(guò)一年的，借款人及原配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

四、再婚后，家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

離異后再婚，借款人及現(xiàn)配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

五、子女買(mǎi)房的，父母貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 父母給子女貸款，查父母的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

六、父母買(mǎi)房的，子女貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 子女給父母貸款，查子女的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

七、白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買(mǎi)房貸款，如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買(mǎi)房貸款，認(rèn)房時(shí)需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數(shù)；認(rèn)貸以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢(xún)的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。

八、我們家只有一套住房，但我們從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在我們想再購(gòu)買(mǎi)一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對(duì)待？

屬于首套房貸款。家庭只有一套住房，2008年以后未辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款，屬首套房貸款。

九、我們家只有1套住房，2008年以后也只辦過(guò)一次公積金貸款，前兩年就還清了。現(xiàn)在我想再買(mǎi)一套住房，是否就是三套房，不能辦理公積金貸款了？

可以申請(qǐng)公積金貸款，但屬于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只辦理一次公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款屬于二套房貸款，首付要達(dá)到房?jī)r(jià)的50%，貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。

十、首套房貸款首付款比例是多少？

首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。十一、二套房貸款首付款比例是多少？

二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為50%。貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。十二、二套房貸款執(zhí)行什么利率？ 二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。

十三、職工結(jié)清貸款后，什么時(shí)間可以再使用公積金貸款？ 職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)一年后方可再次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房（包括夫妻雙方）。

十四、職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式是什么？最高金額是多少？

可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶(hù)余額*倍數(shù)。

可貸額度按公積金賬戶(hù)余額的10倍計(jì)算，最高貸款額度為40萬(wàn)元。

十五、未曾提取住房公積金，賬戶(hù)余額較少，可貸額如何計(jì)算？

符合住房公積金貸款條件，未曾提取住房公積金且個(gè)人賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元，按照2萬(wàn)元計(jì)算可貸額。

十六、因各種原因提取過(guò)住房公積金，可貸額是如何計(jì)算？ 提取過(guò)住房公積金，貸款時(shí)按照其公積金余額的10倍計(jì)算。

十七、貸款前可否通過(guò)補(bǔ)繳提高貸款額度？

不行。繳存賬戶(hù)余額指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳的住房公積金。

十八、為提高貸款額度已提取的公積金能否補(bǔ)繳回來(lái)？ 不行。按規(guī)定已經(jīng)提取公積金的只能按照公積金余額的10倍計(jì)算。

十九、異地繳存公積金貸款的家庭實(shí)有套數(shù)如何認(rèn)定？ 異地貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定：

認(rèn)房需要核查借款人及其家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）公積金繳存地、戶(hù)籍所在地、房屋所在地住房套數(shù)信息。

認(rèn)貸以異地繳存證明開(kāi)具的異地公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，電話(huà)核實(shí)。

二十、異地繳存住房公積金可貸額是如何計(jì)算？

異地繳存住房公積金可貸額度按開(kāi)具的異地繳存證明公積金賬戶(hù)余額的10倍計(jì)算（含公積金余額不足2萬(wàn)元的借款人），最高貸款額度為40萬(wàn)元，電話(huà)核實(shí)。

二十一、住房公積金給他人做擔(dān)保，可貸額如何計(jì)算？ 可貸額按照借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額的10倍計(jì)算。二

十二、實(shí)行存貸掛鉤，賬戶(hù)余額能否沖還貸款？ 正常還款一年以后借款人及其配偶公積金可做沖還貸款。二

十三、住房公積金先支后貸的政策是否正常執(zhí)行？ 住房公積金先支后貸的政策正常執(zhí)行，可貸額按照公積金賬戶(hù)余額的10倍計(jì)算，辦理住房公積金支取時(shí)，要考慮留足貸款所需的公積金余額。