第一篇：中國監獄發展歷史

中國監獄的產生及其功能的發展演變

1.中國監獄的產生

在漫長的原始社會，生產力極端低下，原始人類不僅整天過著衣不蔽體、食不裹腹的生活，還要隨時面臨著野獸襲擊的威脅。為應對惡劣的自然環境，求得自身的生存和發展，原始社會氏族成員在日常生活中不得不結成團結協助、平等友愛的交往關系。馬克思曾經對這種美好的社會制度進行過描述：“這種十分單純質樸的氏族制度是一種多么美妙的制度呵！沒有軍隊、憲兵和警察，沒有貴族、國王、總督、地方官和法官，沒有監獄，沒有訴訟，而一切都是有條理的。”1

隨著生產力的發展，氏族成員的勞動產品在滿足自身需要的同時，還出現了一定剩余。氏族首領利用自己分配生活用品的便利條件將剩余產品據為己有，并逐步演變為擁有特權的奴隸主階級；氏族大多數成員則越來越貧困，慢慢淪為了奴隸階級。奴隸主階級和奴隸階級之間的矛盾異常尖銳且不可調和，為維護特權利益，奴隸主階級著手組建了軍隊、警察、法庭、監獄等暴力機器，國家隨之產生。中國歷史上第一個奴隸制社會是夏朝，東漢人應劭在其《風俗通》中說“三王始有獄”，恰好可以印證中國監獄始建于夏朝這一歷史事實。司馬遷的《史記·夏本記》也有記載：“乃召湯而囚之夏臺。”作為夏桀拘禁懲罰商族首領湯的場所，“夏臺”已基本具備了監獄的屬性。在不同的歷史時期，監獄曾有過不同的名稱，《唐律》“斷獄”篇載：“夏曰夏臺，殷曰蔞里，周曰圜土，秦曰囹圄，漢以來名獄”，一直沿用至元朝。明朝的監獄則被稱為“監”，取其監督、監察、監管之意。清朝才正式出現監獄這個名稱，“意指把犯人當作犬關在牢房中受監視看管，使之與世隔離，并常有苦人辱人之含義。”2可見，監獄不是從來就有的，它是原始社會末期階級矛盾不可調和的產物，是統治階級對被統治階級進行專政的工具，懲罰性是監獄與生俱來的屬性。

2.奴隸社會的刑罰思想及其監獄的主要功能

奴隸社會的統治階級奉行的是報復刑思想，它是從原始社會“以牙還牙、以眼還眼、以命抵命”的同態復仇觀念發展、演變而來，認為刑罰的目的就是要對犯罪人的加害行為進行報復，以使罪犯從精神、肉體上感受到與受害人同樣的痛苦，只是這種報復要有節制、有限度。當時的刑罰體系主要由生命刑、肉體刑、恥辱刑構成，具體形式為夏、商、周所采用的奴隸制五刑，即墨刑、劓刑、宮刑、大辟、刖刑，全都是慘無人道、滅絕人性的刑罰。奴隸社會監獄關押的對象是一些未決犯及等待執行的已決犯（主要適用生命刑、肉體刑），行刑過程具有即時性、報復性、懲罰性等特征，與現代監獄的性質有天壤之別。

3.封建社會的刑罰思想及其監獄的主要功能

中國從秦朝開始進入了中央集權的封建社會，監獄行刑的內容、方式、目的及其指導思想較奴隸社會有了很大的變化，作為維護統治階級特權利益的工具，其專政職能得以進一步強化。封建社會的刑罰體系中，自由刑開始出現且使用的頻率有所增加，肉體刑的地位則逐漸下降，生命刑、自由刑、肉體刑構成了封建社會刑罰體系的主體，舊的奴隸制五刑也被新的、更人道的封建制五刑（笞刑、杖刑、徒刑、流刑、死刑）所取代。

在行刑理念方面，封建社會的刑罰以威懾刑思想為指導，其精髓就是重刑主義。法家的代表人物商鞅提出：“善治刑者，刑不善而不賞善，故不刑而民善。不刑而民得善者，重刑也。刑重者，民不敢犯，故無刑也。而民不敢為非，是一國皆善也。”3顯然，商鞅是企圖借助嚴厲的刑罰來達到以刑止刑、維護良好社會秩序的目的。韓非很好的繼承了商鞅的重刑主義思想，并多次強調“法莫若重而必”，為政必須“重其法而嚴其刑”4。西晉時期的劉頌逆歷史潮流，主張恢復曾在漢文帝時期廢除的肉刑，他說：“圣王之制肉刑，遠有深理。其妻可得而言，非徒懲其畏剝割之痛而不為也，乃去其為惡之具，使夫奸人無用復肆其志，止奸絕本，理之禁也。亡者刖足，無所用復亡；盜者截手，無所用復盜；淫者割其勢，理亦如之。除惡塞淵，莫善于此，非徒然也。”5可見，封建社會的報復刑思想不再追求罪刑的絕對等價，統治階級是想借助嚴刻的刑罰條款、血醒的行

刑場面來達到威嚇人民，鞏固統治地位的目的。在此刑罰思想指導下，封建社會的監獄是“苦人辱人之地”，被囚罪犯身上往往戴著重重的械具，并且隨時可能遭受非法刑訊。生活方面，吃不飽，穿不暖，沒有干凈水喝，甚至夜被鼠咬，流血涔涔，在獄卒的恣意凌辱下，許多囚犯“未死于法，先死于獄”。

4.西方國家的監獄改良及其對中國近代監獄發展的影響

在18世紀之前，西方國家的監獄設施非常簡陋，男女犯混居在一個監舍里，犯人缺衣少食，即使有病也很少會有獄吏過問，獄內傳染病流行，許多罪犯被折磨致死或者病死。后來在啟蒙主義自由、平等、博愛思想的影響下，一些進步的資產階級思想家、刑法學家開始對封建社會落后的舊獄制進行了猛烈抨擊，主張建立一種更理性、更人道的監獄行刑制度。孟德斯鳩在《論法的精神》一書中指出，“治理人類不要采用極端的方法；我們對于自然所給予我們領導人類的手段，應該謹慎地使用”，“國家軍政修明和教育普及，還不足以證明國家文明與否；要檢驗一個國家的文明與野蠻，監獄是把很好的尺子”。被譽為“近代刑法學之父”的貝卡利亞則認為“濫施刑罰從來沒有使人改惡從善”6，他的罪刑法定、罪責刑相一致等新刑罰理念，對后來各國刑罰思想的變革起了積極的影響。以菲利、李斯特為代表的刑事實證學派最大的貢獻就是首次提出了教育刑理論，認為犯罪人實施犯罪行為不是自由意志選擇的結果，而是受犯罪人自身以外因素的驅使，因此國家不應僅僅對犯罪人進行懲罰，還應承擔起矯正罪犯犯罪惡習，并為他們將來重返社會創造條件的責任。教育刑思想影響很大，甚至一度成為西方社會主流的刑罰思想。在實證學派之后，功利主義思想家邊沁提出了預防刑理論，指出刑罰包括一般預防和特殊預防兩大功能，一般預防指通過對罪犯犯罪行為的回顧，使公眾因看到受刑之苦而不敢實施犯罪行為；特殊預防是指監獄在行刑過程中，通過對罪犯進行矯治、教育，消除其犯罪心理，以使其出獄后不致再危害社會。但是，教育刑的實施并沒有像預期那樣使整個社會的重新犯罪率顯著下降，反而還呈現不斷上升的趨勢。20世紀中葉綜合刑理論產生，提出刑罰既要對犯罪行為進行回顧，以實現社會正義，還要在行刑過程中對罪犯進行教育、矯正，以實現社會功利。綜合刑理論將懲罰和教育視為監獄的兩大功能，既滿足了社會對公平正義的需求，又將罪犯的教育改造納入了視野，因此被許多人認為是世界 6 張筱薇.比較外國犯罪學[M].上海：百家出版社，1996.31.上最公正的刑罰思想。西方國家的監獄改良運動及其所倡導的教育刑思想，對世界各國監獄行刑理念的發展產生了深遠的影響。

20世紀初，中國內憂外患、危機四伏，為挽救搖搖欲墜的封建統治地位，清朝政府被迫推行新政，并著手對一些法律條文進行重新修訂，監獄改良也被提上日程。修律大臣沈家本在對西方國家及日本的監獄制度進行考察后，提出了“設獄之宗旨，非苦人辱人，將以感化人也”的觀點，在他的眼里教育感化罪犯已經上升為監獄的首要任務。1908年在沈家本的主持下，聘請了日本的小河滋次郎為顧問起草了《大清監獄律草案》，共14章241條，其中把建立以感化主義為宗旨的教誨制度作為主要內容7。《大清監獄律草案》是中國歷上第一部獨立的監獄法典，它打破了長期以來“民刑不分、諸法合體”這一傳統陳規，首開以教育刑作為監獄行刑指導思想的先河。鑒于沈家本在監獄發展史中所起的獨特作用，他被后來的學者尊稱為中國近代監獄學的鼻祖。雖然《大清監獄律草案》頒布后還未來得及實施，清政府就在幸亥革命中被推翻，但是這部法律所蘊含的教育刑思想已經深入人心，并在后來北洋政府、國民黨政府所制定的刑法典里得到了充分體現。北洋政府及國民黨政府都曾鼓吹西方資產階級的“自由”、“民主”、“人道”、“博愛”等思想觀念，大談“監獄”改良，提出要在獄吏培養、犯人教育改造等方面學習西方國家先進的經驗。然而，由于近代中華民族矛盾、階級矛盾的尖銳性以及反動統治階級本身所表現出來的歷史局限性，這些富麗堂皇的規定根本不可能在實踐中得以真正貫徹實施。

5.新中國的社會主義刑罰思想及其監獄的主要功能

新中國以社會主義刑罰思想為指導，始終堅信“世界是不斷發展變化的，人是可以改造的” 理念，并將罪犯教育改造工作視為無產階級改造社會、改造人類偉大歷史使命的一部分。建國初期，中國就確立了“教育第一，生產第二”這一監獄工作方針。在此方針指導下，一大批日本戰犯得以成功改造，被遣返回國后成為了促進中日友好交往的中堅力量；經過改造，包括末代皇帝溥儀在內的滿蒙戰犯、國民黨戰犯大多最終成為了自食其力的社會主義勞動者，實現了化社會消極、破壞因素為積極、建設因素的工作目標，為國家社會主義建設事業的順利進行創造了良好的條件。1994年，新中國第一部《監獄法》正式頒布，其中第三條規定：“監獄對罪犯實行懲罰與改造相結合、教育與勞動相結合的原則，將罪犯改造成為守法公民。”為配合《監獄法》的貫徹實施，國務院又在1995年2月發布了《關于進一步加強監獄管理和勞動教養工作的通知》，提出要將“懲罰與改 造相結合，以改造人為宗旨”確定為今后監獄工作的指導方針，監獄的教育改造功能更加突顯出來。實踐中，思想政治教育、勞動改造、獄政管理是中國監獄罪犯教育改造工作所采用的三大手段。罪犯思想政治教育指通過對罪犯的世界觀、人生觀、價值觀施加一定的積極影響，以不斷提高罪犯的思想道德素質和政治理論素質，充分體現了中國罪犯教育改造工作的特色和優勢，在三大改造手段中居于核心地位；勞動改造，則是通過組織有勞動能力的罪犯參加勞動實踐，以克服其好逸惡勞的思想，樹立勞動觀念，它是成功教育改造罪犯的前提和基礎；獄政管理則是通過對罪犯的改造活動進行監督、考核、獎懲等，有效地調動罪犯改造的積極性，確保監獄有一個正常的監管改造秩序，它是罪犯教育改造工作順利開展的重要保證。

第二篇：新中國監獄發展歷史

新中國的監獄工作，在半個世紀的發展過程中，大致經歷了五個階段。

一、創建階段

（一）創建階段的概況(1949年～1954年)

新中國的監獄工作是伴隨著中華人民共和國的誕生而創立發展起來的。1951年5月，根據黨中央和毛澤東同志的指示，公安部召開了第三次全國公安會議，會議專門研究了組織罪犯勞動改造的問題。由毛澤東同志親自修改和審定并經中共中央批準轉發的《關于組織全國犯人勞動改造問題的決議》指出：“大批應判徒刑的犯人，是一個很大的勞動力，為了改造他們，為了解決監獄的困難，為了不讓判處徒刑的反革命分子坐吃閑飯，必須立即著手組織勞動改造工作。”根據第三次全國公安會議所作出的《關于組織全國犯人勞動改造問題的決議》，各地迅速建立了罪犯勞動改造機構，大規模地組織罪犯參加國家基本建設，如興修水利、修筑鐵路、公路、墾荒、開礦及從事手工業、農業、副業等項生產。通過大規模地組織罪犯勞動改造，從根本上解決了監獄關押的罪犯坐吃閑飯、監管場所擁擠、監獄經費不足等一系列問題，確立了改造罪犯的基本途徑。

（二）創建階段的基本特征

我國監獄工作創建階段的基本特征是：(1)全黨高度重視，迅速將一大批罪犯投入勞動改造之中；(2)確立了監獄組織管理體制；(3)基本上解決了監獄面臨的困難。

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二、初步發展階段

（一）初步發展階段的概況(1954年～1966年)

在總結新中國監獄工作創建階段經驗的基礎上，《中華人民共和國勞動改造條例》于1954年9月7日頒布實施。以此為標志，我國監獄工作進入了初步發展階段。《勞動改造條例》明確規定了我國監獄的性質、任務、組織機構，監獄工作的方針、政策，監獄的刑罰執行，改造罪犯的方法、手段以及監獄的經費等。《勞動改造條例》把我國監獄工作創建的成功經驗用法規加以總結，使監獄工作及時、準確地納入了法制的軌道。

隨著我國社會主義革命和建設的發展，我國監獄工作無論在罪犯的改造上還是在監獄生產上都取得了巨大的成就：（1）在罪犯改造上，我們成功地把日本戰犯

改造成為致力于促進中日友好的人士，把末代皇帝改造成為自食其力的公民，將一大批刑事犯罪分子改造成為守法公民；（2）在監獄生產上，逐步建立了一批大型工業企業、大型農場，形成了一個門類比較齊全的監獄企業體系，為國民經濟的發展作出了貢獻。1959年建國10周年前夕，在北京舉辦了“全國勞動改造罪犯工作展覽會”，向全國及世界展示了新中國監獄工作的成就。

（二）初步發展階段的基本特征

我國監獄工作初步發展階段的基本特征是：(1)監獄法制建設逐步發展；(2)確立了監獄工作方針、政策、原則；(3)制定了一套科學的監管制度；(4)培養了一支能吃苦耐勞的監獄人民警察隊伍。

三、遭受破壞階段

（一）遭受破壞階段的概況(1966年～1976年)

從1966年到1976年的10年中，中國人民經歷了一場浩劫。在“文化大革命”當中，我國監獄事業遭到嚴重破壞，主要表現為：（1）監獄工作方針、政策，監獄工作取得的成績被全面否定；（2）監獄所屬的工業企業、農場被大量擠占和被迫交出；（3）監獄法規遭到踐踏，監獄內正常的監管秩序遭到破壞。在極其困難的情況下，廣大監獄人民警察仍堅守崗位，忠于職守，防止了重大事故的發生，減少了“文化大革命”所造成的損失。

（二）遭受破壞階段的基本特征

我國監獄工作遭受破壞階段的基本特征是：(1)監獄法規遭到踐踏，監獄法制觀念有所淡化；(2)監獄人民警察隊伍經受住了歷史的考驗，實踐證明是一支忠于黨和人民的隊伍。

四、撥亂反正階段

（一）撥亂反正階段的概況（1976年～1981年）

1976年“文化大革命”結束，中國開始了全方位的撥亂反正。我國監獄系統徹底清除了各種錯誤思潮的不良影響，正常的監獄監管工作逐漸恢復和全面展開。在較短的時間內，監獄人民警察隊伍得到了壯大和發展，監管工作恢復了良性運轉。

在監獄工作恢復、整頓的基礎上，中央于1981年在北京召開了第八次全國勞改工作會議。這次會議總結了建國以來監獄工作的成績和經驗，并對監獄工作中出現的新情況、新問題進行了研討，提出了新時期監獄工作的任務和發展方向。以第八次全國勞改工作會議的召開為標志，我國監獄工作完成了撥亂反正的歷史重任，監獄工作進入了改革發展的新時期。

（二）撥亂反正階段的基本特征

我國監獄工作撥亂反正階段的基本特征是：(1)監獄人民警察隊伍不斷發展壯大；(2)一些交出去的監獄被陸續收回；(3)監獄工作秩序逐漸恢復。

五、改革發展階段

（一）改革發展階段的概況(1981年至今)

“第八次全國勞改工作”會議以后，到1994年《中華人民共和國監獄法》頒布，我國監獄工作先后推行了若干項重大改革，如辦特殊學校、分押分管分教、改造工作向前、向后、向外延伸、改造生產雙承包責任制等。1994年《監獄法》頒布后，又進一步提出了依法治監、建設現代化文明監獄、建立現代監獄制度、實行獄務公開等涉及監獄整體性工作的改革措施，推動了監獄工作的向前發展。同時，監獄系統還廣泛開展了對外交流工作，一方面向世界展示了我國監獄工作的成就和經驗，另一方面也汲取了其他國家的一些有益經驗。

（二）改革發展階段的基本特征

我國監獄工作改革發展階段的基本特征是：(1)監獄法制建設發展迅速；(2)監獄的各項改革工作進展順利；(3)逐步建立國家財政保障體制保障監獄改造罪犯所需經費；(4)監獄人民警察隊伍的整體素質水平不斷提高。

第三篇：中國紡織業發展歷史

中國紡織業發展歷史

在過去的半個世紀里，紡織業在中國既是傳統產業，也是優勢產業，為國民經濟作出了巨大的貢獻。之所以紡織業能成為中國經濟的大塊頭之一，和紡織業在中國悠久的歷史是分不開的。

中國是世界上最早生產 紡織品的國家之一。早在原始社會，人們已經采集野生的葛、麻、蠶絲等，并且利用獵獲的鳥獸毛羽,搓、績、編、織成為粗陋的衣服,以取代蔽體的草葉和獸皮。原始社會后期，隨著農、牧業的發展，逐步學會了種麻索縷、養羊取毛和育蠶抽絲等人工生產紡織原料的方法，并且利用了較多的工具。有的工具已是由若干零件組成，有的則是一個零件有幾種用途，使勞動生產率有了較大的提高。那時的紡織品已出現花紋，并施以色彩。但是，所有的工具都由人手直接賦予動作，因此稱作原始手工紡織。

浙江余姚河姆渡遺址(距今約7000年)發現有苘麻的雙股線，在出土的牙雕盅上刻劃著4條蠶紋，同時出土了紡車和紡機零件。江蘇吳縣草鞋山遺址（距今約6000年）出土了編織的雙股經線的羅（兩經絞、圈繞起菱紋）地葛布，經線密度為10根／厘米，緯線密度地部為13～14根／厘米，紋部為26～28根／厘米，是最早的葛纖維紡織品。河南鄭州青臺遺址（距今約5500年）發現了粘附在紅陶片上的苧麻和大麻布紋、粘在頭蓋骨上的絲帛殘片，以及10余枚紅陶紡輪，這是最早的絲織品實物。浙江吳興錢山漾遺址（距今5000年左右）出土了精制的絲織品殘片，絲帛的經緯密度各為48根／厘米，絲的拈向為Z拈；絲帶寬5毫米，用16根粗細絲線交編而成；絲繩的投影寬度約為3毫米，用3根絲束合股加拈而成，拈向為S拈，拈度為35個／10厘米。這表明當時的繅絲、合股、加拈等絲織技術已有一定的水平。同時出土的多塊苧麻布殘片，經密24～31根／厘米，緯密16～20根／厘米，比草鞋山葛布的麻紡織技術更進一步。新疆羅布泊遺址出土的古尸身上裹著粗毛織品，新疆哈密五堡遺址(距今3200年)出土了精美的毛織品，組織有平紋和斜紋兩種，且用色線織成彩色條紋的罽，說明毛紡織技術已有進一步發展。福建崇安武夷山船棺（距今3200年）內出土了青灰色棉（聯核木棉）布，經緯密度各為14根／厘米，經緯紗的拈向均為S拈。同時還出土了絲麻織品。上述的以麻、絲、毛、棉的天然纖維為原料的紡織品實物，表明中國新石器時代紡織工藝技術已相當進步。

夏代以后直到春秋戰國，紡織生產無論在數量上還是在質量上都有很大的發展。原料培育質量進一步提高；紡織組合工具經過長期改進演變成原始的繅車、紡車、織機等手工紡織機器。勞動生產率大幅度提高。有一部分紡織品生產者逐漸專業化，因此，手藝日益精湛，繅、紡、織、染工藝逐步配套。紡織品則大量成為交易物品，有時甚至成為交換的媒介，起貨幣的作用。產品規格也逐步有了從粗陋到細致的標準。商、周兩代，絲織技術突出發展。到春秋戰國，絲織物已經十分精美。多樣化的織紋加上豐富的色彩，使絲織物成為遠近聞名的高貴衣料。這是手工機器紡織從萌芽到形成的階段。

這個時期社會經濟進一步發展，宮廷王室對于紡織品的需求量日益增加。周的統治者設立與紡織品有關的官職，掌握紡織品的生產和征收事宜。商周的絲織品品種較多，河北藁城臺西遺址出土粘附在青銅器上的織物，已有平紋的紈、皺紋的縠、絞經的羅、三枚(2/1)的菱紋綺。河南安陽殷墟的婦好墓銅器上所附的絲織品有紗紈（絹）、朱砂涂染的色帛、雙經雙緯的縑、回紋綺等，殷墟還出有絲繩、絲帶等實物。陜西寶雞茹家莊西周墓出土了緯二重組織的山形紋綺殘片。

進入春秋戰國時期，絲織品更是豐富多采，湖南長沙楚墓出土了幾何紋錦、對龍對鳳錦和填花燕紋錦等，湖北江陵楚墓出土了大批的錦繡品。毛織品則以新疆吐魯番阿拉溝古墓中出土的數量最多，花色品種和紡織技術比哈密五堡遺址出土的更勝一籌。

秦漢到清末，蠶絲一直作為中國的特產聞名于世。大宗紡織原料幾經更迭：從漢到唐，葛逐步為麻所取代；宋至明，麻又為棉所取代。這個時期里，手工紡織機器逐步發展提高，出現了多種形式：如繅車、紡車由手搖單錠式發展到多種復錠(每臺3～5錠)腳踏式；織機形成了素機和花機兩大類。花機又發展出多 綜多 躡（踏板）和束綜（經線個別牽吊）兩種型式。宋代以后紡車出現適應集體化作坊生產的多錠式。在部分地區，還出現利用自然動力的“水轉大紡車”。紡、織、染、整工藝日趨成熟。織品花色繁多，現在所知的主要 織物組織（平紋、斜紋和緞紋）到宋代已經全部出現。絲織物不但一直保持高檔品的地位，而且還不斷出現以供觀賞為主的工藝美術織品。元、明兩代，棉紡織技術發展迅速，人民日常衣著由麻布逐步改用棉布。這是手工機器紡織的發展階段。

明清紡織品以江南三織造（江寧、蘇州、杭州）生產的貢品技藝最高，其中各種花紋圖案的妝花紗、妝花羅、妝花錦、妝花緞等富有特色。富于民族傳統特色的蜀錦、宋錦、織金錦和妝花（云錦）錦合稱為“四大名錦”。1958年北京明定陵出土織錦165卷，袍服衣著200余件。第一次發現了單面絨和雙面絨的實物，其中一塊絨的經緯密度為64根／厘米和36根／厘米，絲絨毛的高度為 0.2毫米。棉織品生產已遍及全國各地。明代末年，僅官府需要的棉布即在1500萬匹至2000萬匹。精湛華貴的絲織品，通過陸上和海上絲綢之路遠銷亞歐各國。

18世紀后半葉，西歐在手工紡織的基礎上發展了動力機器紡織，逐步形成了

集體化大生產的紡織工廠體系，并且推廣到了其他行業，使社會生產力有很大的提高。西歐國家把機器生產的“洋紗”、“洋布”大量傾銷到中國來，猛烈地沖擊了中國手工紡織業。中國在鴉片戰爭失敗后，從1870年開始引進歐洲紡織技術，開辦近代大型紡織工廠，從此形成了少數大城市集中性紡織大生產和廣大農村中分散性手工機器紡織生產長期并存的局面。但是工廠化紡織生產發展緩慢，截至1949年，占主導地位的棉紡織生產規模還只有 500萬錠左右。這是大工業化紡織的形成階段。

中華人民共和國成立后，紡織生產迅速發展。棉紡織規模迅速擴大，毛、麻、絲紡織也有相應的發展。紡織技術也有提高，已能制造全套紡織染整機器設備。化學纖維生產也迅速發展起來。但是人均水平，就數量最大的棉紡織生產能力來說,還不到世界平均數的一半,遠遠低于工業發達的國家。

從1953年起，中國開始進行有計劃、按比例的大規模經濟建設，1953～1957年期間,紡織工業建成200多萬棉紡錠新廠，大體上接近原來70余年民族資本建廠的總和。以后，雖然有過一些曲折，但是，經過幾個五年計劃的建設，中國紡織工業無論是規模或是產品的數量和品種花色，都有了很大的發展。1981年中國 棉紡生產能力已由1949年的500萬錠發展到1890萬錠;毛紡生產能力由13萬錠發展到74萬錠。具有悠久歷史的絲綢生產能力1949年 繅絲萎縮到只有 9萬緒，建國后逐步恢復、發展，到1981年桑蠶繭 繅絲已達97萬緒。麻紡生產能力發展到有 黃麻11.6萬錠，苧麻5.7萬錠，亞麻2萬錠。印染布年產能力從十多億米增長到82億米。針棉織品的生產能力，從每年只能加工十多萬件紗發展到可以加工 300多萬件紗。化學纖維工業1949年前基本上是空白，到1981年在建規模100萬噸,生產能力為60多萬噸。1981年 棉織物產量143億米，比

1949年的19億米增長6.5倍，在全國人口增長80％的情況下，使人均消費量從建國初期的12尺增加到30尺以上，不但保證了10億人口的基本需要，而且還能以相當數量的 紡織品出口，發展對外貿易。1981年紡織品出口換取外匯35億美元。

自從1950年以后，國家分別從紡織工業布局的改善，天然纖維品種的改良，紡織機械制造業的形成，紡織機器的革新，科學管理的逐步推行，新型紡織技術的開發研究，紡織專門人才的培養等等方面對紡織業進行了大發展

隨著改革開放和加入WTO以來，中國已成為全球紡織領域中最引人注目的國家之一。同時，紡織產業也是中國入世后的強勢出口產業。在未來幾年內，我國紡織工業總產值增長率仍將繼續保持在6.3%以上。

據專家預測，今后幾年世界紡織品服裝貿易額年均增長將超過3%，這為我國紡織品出口帶來更多機遇。配額取消后，中國紡織類產品在美國的市場份額2009年將會達到44%，2010年將達到71%。到2008年，中國紡織品服裝占全球的份額將比2008年提高6～7個百分點，紡織品服裝出口總額估計可達1000億～1200億美元，約占全球紡織品服裝出口總額的30%左右。

隨著中國加入世貿組織，國際市場份額不斷擴大，美、日、歐等發達國家正發起或醞釀對我國采取新的限制措施，一些發展中國家與我國的貿易摩擦也進一步加劇，紡織行業擴大出口面臨著嚴峻挑戰。同時，挑戰也是機遇。只要我們好好應對，中國紡織業又將迎來新的發展！

國經101潘俊

學號：201052095129

第四篇：中國百貨商場發展歷史

中國百貨商場發展歷史回顧 革新期1894~1949年中國百貨商場行業發展歷史回顧

中國第一家百貨商店誕生于1900年，到2000年已經有100年的歷史了。在1900~1990年的90年時間里，中國百貨商店沒有發生根本性的變化，百貨行業的發展速度也非常緩慢。但自1990年起，在中國經濟持續快速發展的帶動下，國內消費市場逐步繁榮，中國百貨商店歷史性轉變的帷幕慢慢開啟。1990~2000年的十年，是中國百貨商店發展變化最快的時期，也是百貨商店從深陷困境到全面轉型的歷史階段。

根據中國百貨行業發展演化的歷史進程和發展特點，我們將中國百貨商店發展的歷史劃分為三個階段：1990~1989年，為百貨商店緩慢發展期;1990~1995年，為百貨商店的快速成長期;1996~2000年為百貨商店的快速成熟期。為了更好地研究中國百貨行業近十年的發展狀況，我們首先對1990~2000年的發展歷史進行簡要回顧。

1976年美國學者提出了零售生命周期理論。他認為，零售商場像生物一樣，有自己的生命周期，分為明顯不同的革新、發展、成熟和衰落4個階段。西方國家百貨商場革新始于1860年，在大約80年以后的20世紀40年代進入成熟期，現在處于衰落期。中國百貨商場100多年來的發展，也大體經歷了相似的階段，只是還沒有進入衰退期。我們借用零售生命周期理論，對中國百貨商場進行革新、發展和成熟三個階段的歷史回顧。

百貨商場革新期：1894~1949年

19世紀末至20世紀初期是中國百貨商店的萌芽和產生階段，一些較有影響的大型百貨商場都產生于這一時期當時全國各地都有一些小型日雜店，真正意義上的大型百貨商場只在上海、廣州、天津、重慶、哈爾濱等大城市才有，基本處于百貨商場的嘗試和磨合階段。

1900年，俄國資本家在中國哈爾濱開設的秋林公司，是中國境內的第一家百貨商場。隨后若干家百貨商場先后開業。澳洲華僑商人馬應彪于1900年在香港創辦先施公司，1911年在廣州設立了分店，1917年10月20日上海先施公司正式開業，商場面積1萬多平方米，分為40個左右的商品部，品種1萬多種，營業員300多人。1918年9月5日，郭樂先生創辦的樂按公司在先施百貨對面開張，營業面積為6000多平方米，開業初期每天營業額高達1萬余元。隨后，新新公司也1926年1月23日開張，形成了上海南京路上百貨商場三足鼎立的局面。1928年1月1日，天津的中原公司開張，一、二、三層為百貨商店，四、五層為游藝場和戲院，六、七層是露天花園附設酒樓，日銷售額五六萬元。隨后，重慶、武漢、廣州等地的百貨商場都有一定的發展。

一個有趣的現象是，初期的百貨商場并沒有“百貨商場”為招牌，第一家使用“百貨”為店名的是1921年開業的上海金陵東路的“組美百貨商店”。在抵制洋貨運動中，一些洋貨店改為“百貨店”，使“百貨商店”作為招牌流行開來。但是，好景不長，由于1929~1933年世界經濟危機的影響和內戰的爆發，從1933年開始的三四年時間內，有六七十家百貨商店倒閉。20世紀40年代中期隨著美

貨的涌人，這種狀況有所改變，如上海永安、先施、大新、新新等大型百貨公司的美貨銷售額已經占銷售額的20%~40%，1946年的銷售額比上年增加了14.1倍，剔除物價上漲因素，實際升幅為8.6倍。店鋪數量在這一階段也急劇增加。隨著內戰的爆發，百貨商場的虛假繁榮消失，重新面臨困境，一直持續到1949年也沒有得到根本的好轉。（未完待續，下一篇為百貨商場發展期 1950~1995年）百貨商場發展期 1950~1995年

1950~1995年的45年時間里，中國百貨商場' >百貨商場發展大體分為兩個階段：前40年是傳統百貨商場' >百貨商場(滿足日常生活的需要)發展的時期，后5年是現代百貨商店(滿足高質量生活需要)發展的時期。在這兩個時期，是中國百貨商場' >百貨商場生意最好做的時期，它們依靠短缺環境、壟斷政策、中心地段，創造了一個行業幾十年“只賺不賠”的神話。

在1950~1990年的時期，傳統百貨商店得到發展。1950年4月，中國百貨公司成立時，全國國營百貨零售店有48個，門市部87個。當時政府提出一個縣成立一家百貨公司，1956年公私合營后百貨商場' >百貨商場達到2803個，1986年國營百貨公司零售網點達1.7萬個，但是店鋪規模較小。全國營業面積在1萬平方米以上、職工2000人以上、品種4萬種左右的大型百貨商場' >百貨商場有25家，其中年銷售額過億元的有15家，營業面積5000平方米左右、職工500~600人、、品種1.5萬種左右、年銷售額5000萬元左右的中型百貨商場' >百貨商場有20家。但到了1991年，全國銷售額過億元的百貨商場' >百貨商場已有129家，超過6000萬元的超過200家。

在這一時期，由于絕大多數商品處于短缺的狀態，百貨商場' >百貨商場基本是滿足居民日常生活必需的需求，***證劵供應的肥皂、棉布、火柴、點心、手表、自行車、縫紉機、收音機等，商品數量超過200種，全部證劵直到1993年才全部取消。在這個階段的很長時期內，中高檔化妝品、高跟鞋、西裝裙、金銀首飾等商品屬于“封裝修”類有問題商品，禁止商店經營。“文革”中，北京市百貨大樓停售的上述問題類商品大約有6800多種，占經營品種數的22%，上海第一家百貨商場' >百貨商場停售的品種更多，達到8000多種。

因此，中國百貨商場' >百貨商場從生產到20世紀80年代末，沒有本質上的變化。例如在80年代末，上海最大的百貨商場' >百貨商場基本上還是30年代的大新、永安、先施和新新(即一百、華聯、時裝和第一食品)。不過，這一時期百貨商場' >百貨商場的利潤率，由于短缺和計劃經濟的影響一直處于6%~7%的較高水平。

1986年，國營百貨零售商業的經營水平是：銷售額304億元，商品流通費用率4.64%，純利潤率4.32%，全年平均流動資金周轉5.18次，每百元流動資金給國家提供利潤22.35元。

從20世紀80年代初期和后期的效益比較分析，反映出百貨商場' >百貨商場效益雖然有所下降，但是仍有較好的利潤回報。我們以國家統計局對全國29家重點百貨零售店的相關統計數據為基礎進行比較，1980年至1988年，毛利率從12.70%上升至14.34%，費用率由2.36%上升至4.65%，利潤率由7.15%下降至6.76%。

第五篇：中國房地產發展歷史

發展歷史

中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用于內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，沒有房地產市場。由于當時搞試點比較成功，后來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察后發現特區搞市場經濟建設之后城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，于是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由于海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。

1993年朱镕基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。于是朱镕基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊后使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。

1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出臺了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，并大幅快速上升。這政策的第一效應就是“趕末班車”——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為后來開發商漲價提供可能，這以后開發商自己喜歡怎么定就怎么定，開始亂漲價。于是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。

2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特征是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。

2006年的宏觀調控主要特征是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。

中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以后，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產發展的特征。

中國股票市場和房地產市場相生相克的辯證關系，因為兩者分別是虛擬經濟和實體經濟的代表行業，每當

中國房地產市場低谷時資金就會涌入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節節上漲成為社會矛盾的焦點，政府、企業和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發泡沫破裂崩盤的危機。不過作為一個以資源換發展的農業國家，在世界競爭中沒有高端優勢行業支持的情況下，必然選擇持續大規模的城市化道路不斷激化內部市場需求，以拉動經濟增長。所以長遠看來中國的房地產市場仍然會是經濟的支柱行業之一，只是經常會有間歇式的調整以期平衡矛盾化解社會危機。

后金融危機過中國的房地場市場發展狀況:

國內房價下跌的路線圖：

2007.9.28日國務院調控房地產的新政出臺，收緊信貸，二套房以上貸款提高首付、提高貸款利率；---》2007年底開始購房者持幣觀望，造成開發商資金緊張，開發商開始降價---》2008年初次貸危機波及國內，出口型企業訂單迅速下降，國有四大銀行出現次貸壞賬，使國內資金鏈條緊張；百姓持幣觀望情緒嚴重，房價進一步下跌---》2008年中次貸危機進一步惡化，演變成為金融危機，對國內的影響加大，銀行收緊借貸，造成中小企業資金鏈斷裂，開發商資金鏈岌岌可危，市場上開始出現5折房價---》2008年下半年開始由于出口訂單劇減加上資金鏈斷裂，私營企業開始倒閉，進而引發倒閉潮，失業率迅速上升，此時百姓人人自保，更無心買房，發展商除了降價已無計可施，地方政府無奈開始出面救市---》2008年底國務院提出2年投資4萬億的目標，同時迅速降低存貸款利率，加速放貸，防止金融危機演變成為經濟危機，并力圖盡快復蘇經濟，至此房地產行業已經不重要，重振經濟信心才是最關鍵的。

次貸危機起源于美國銀行業對不良信用客戶放貸過多，又通過投資銀行的杠桿作用放大危險，并將這些不良資產打包賣給了眾多知名的歐洲銀行，當經濟增速放緩時，購房者入不敷出，因此斷供，產生不良資產，被杠桿放大后造成歐洲銀行巨額虧損，形成了金融危機。

銀行對不良信用客戶放貸過多，源于美元的流動性過剩（也就是銀行的錢太多了），這又源于美聯儲2000年之后采取的刺激經濟的財政政策（即過多的發行貨幣），貨幣過多又源于美聯儲對2000年發生的互聯網危機的拯救政策。

總的來講，本次的經濟危機，根源在于美國沒有處理好2000年的互聯網危機，好比是美國用過多的貨幣把互聯網之火壓了下去，但并沒有撲滅，現在死灰復燃了，而且引燃了上面的美元，所以燒得更旺了。這一輪危機，對中國也許是塞翁失馬，挺過危機，中國會更加強大。

國際市場變化對中國房地產市場的影響:、租房：

1、優點：租房適合購房資金不足、工作尚不穩定、生活區域需要經常遷移的人群。租房的好處首先是初期投入少，不必象購房一樣負擔大額的首付款。而且租房在居住區域選擇上要優于購房，基本上可以想住在那里就住在哪里。如果工作地點的變化較為頻繁，租房居住的優勢將更加明顯。在目前的房價調整期內，暫時租房居住觀望房價也不失為一種比較合理的做法。

2、缺點：無論我們繳納了多少房租對租住的房產也不會擁有產權，因為房子永遠是別人的。租房居住最大的缺點實際上來源于我們主觀上的感覺。即：缺少歸屬感。我曾經有3年的時間租房自用，雖然房子的條件相當不錯但始終對租來的房子缺少一種“家的感覺”。在客觀上，近期的房租存在著明顯的上漲態勢，這也使租房者的成本開始大幅提高。另外，租房居住也有一定的不穩定性，當房東遇到拆遷、自用以及其他的一些問題時會隨時將房子收回。雖然在合約期內會對租房者進行一定的賠償，但是還是會給租房方帶來相當的不便。實際上，頻繁的搬家是令租房者最頭痛的一個問題。

二、買房：

1、優點：很多朋友都有這樣的想法：有了自己的房子生活才算是真正的穩定下來。事實上也正是如此。回想私家車剛剛開始進入家庭的那個時期，當時也是在爭論是打車值還是買車值這個問題。現在回頭看看，打車的成本當然遠遠低于買車、養車的成本。而為什么高車本的私家車卻反而越來越多了呢？其實原因很簡單：擁有私家車會大大提高自己的生活品質。買房也一樣，實際上買房買的是一種生活品質、一種實實在在的安全感和歸屬感。

2、缺點：買房最大的缺點實際上還是來源于較高的房價。現在的房價已經高到一般的工薪階層無法承受的地步。所以說當下租房市場的火熱并不能說明租房就一定優于買房，實際上在很多的情況下租房居住是一種無奈之舉。除此之外，當發生房產價格大幅下跌的情況時，我們的家庭資產也會受到損失。而對于普通家庭來講，這種損失還是比較嚴重的。

三、租房居住與買房自住如何選擇：

按照當下的情況，在條件允許的前提下，買房自住還是一個比較好的選擇。

首先，因為租房價格的大幅上漲，我們在有能力繳納購房首付款后，每月供房的錢并不比租房高多少甚至會更低一些。而在還款期結束后我們將得到一所完全產權的房產。

其次，對于一些不善理財的朋友來說，購房還貸可以養成一種定期儲蓄的好習慣，哪怕是被強迫的。而擁有了一套隨時可變現的房產也會使家庭抵御意外、疾病等風險的能力大大提高。

辦理流程

申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：

* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

* 辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續。

貸款發放：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

“個人住房循環授信”申辦條件

具有完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明（境內居民須提供居民身份證、戶口本、護照等身份證明），具有穩定的職業和收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

申請人年齡加授信額度有效期限不得超過法定離退休年齡加5年，樓宇已使用年限加授信額度有效期限不得超過30年。申請人無不良資信記錄和行為記錄，且在我行有1年以上的正常還款記錄。

已經簽訂住房買賣合同或預售合同，有能力支付規定的首付款或已辦好所購住房房地產權證。

個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份

一、樓盤審查

在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。

房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱“開發商”）提交以下資料：

1、書面申請；

2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；

3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。

4、農村信用社認為需要提供其他資料。

項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。

二、發放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

（一）借款人申請

借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；

3、不低于房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行首付款比例不低于20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

（二）受理和調查

信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；

2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；

4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

（三）貸款審查、審批

審貸部門重點審查：

1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;

2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；

4、借款人償還貸款本息的能力；

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控政策。證券時報發表中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。

房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。

在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，政府轉而將這些收入轉化為政府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、政府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入，政府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了政府土地財政，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。

未來10年發展趨勢和特點

文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費的增長。

可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：

第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和政策的組合作用。

第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。

第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。

第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控政策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。政策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。近期中央一系列政策的出臺已經顯示了政策上的重視和關注，營業稅優惠政策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的政策路線發展，10年代的中國房地產將會更加健康穩定和成熟。

國家統計局公布8月份宏觀經濟數據，8月份居民消費價格(CPI)同比上漲3.5%,漲幅比上月擴大了0.2個百分點,其中城市上漲3.4%,農村上漲3.7%。新華基金認為，8月份經濟數據好于預期，但經濟形勢能否持續向好仍有待觀察，同時，房地產和通脹數據仍需特別關注。