第一篇：土地征收征用土地回收的,房屋拆遷的法律依據,法條

中華人民共和國憲法

第十三條 【私有財產】公民的合法的私有財產不受侵犯。

國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。

中華人民共和國土地管理法

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

中華人民共和國物權法

第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二篇：征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

征收土地房屋拆遷委托書

甲方(委托人)：

乙方(動遷機構)：

甲方經區計經綜(xx)63。64。65。66。67號及批準征地通知(xx)1、2、3、4、5號批準，在村一帶進行征地拆遷，建設現代通信工業園14—18號地塊前期開發建設項目。根據《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關規定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經雙方協商，簽訂協議如下：

一、拆遷范圍：乙方負責實施甲方現代通信工業14—18號地塊前期開發建

設項目范圍內107戶農居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區征地綜合補償標準》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關規定的標準進行補償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領取拆遷許可證后2個月內完成搬遷工作，乙方協助甲方辦理申領拆遷許可證手續，具體拆遷實施時間雙方根據實際情況另行商定。

四、拆遷補償安置費用：暫按每戶萬估算，總費用為萬元人民幣，最終根據規定按實結算。

五、其他費用：

1、獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當時簽訂協議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000

元，超規定時間不再獎勵;被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規定時間前完成搬遷交房的，經驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規定時間不再發放獎勵費。

2、被拆遷人搬家補貼費：每戶700元/次，每一次由乙方負責支付，第二次根據乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農戶在予以安置，安置政策根據安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協議》后，根據區紀要[xx]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結算，多還少補。

八、乙方的拆遷服務費按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算(包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費)，在雙方簽訂本協議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質的評估公司。

九、舊房拆除(含建筑垃圾清運)由乙方負責，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結束后，乙方應提供給甲方補償安置匯總資料及明細表。

十一、違給責任：

1、因甲方原因未按約定期限領取《房屋拆遷許可證》或者不按協議約定支付拆遷補償相關費用，乙方可適當順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務費，并要求乙方經濟賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協商解決。

本協議一式五份，甲乙雙方各執二份，區國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第三篇：征收集體所有土地房屋拆遷委托書

甲方（委托人）：

乙方（動遷機構）：

甲方經區計經綜（XX）63。64。65。66。67號及批準征地通知（XX）1、2、3、4、5號批準，在村一帶進行征地拆遷，建設現代通信工業園14—18號地塊前期開發建設項目。根據《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關規定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經雙方協商，簽訂協議如下：

一、拆遷范圍：乙方負責實施甲方現代通信工業14—18號地塊前期開發建設項目范圍內107戶農居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區征地綜合補償標準》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關規定的標準進行補償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領取拆遷許可證后2個月內完成搬遷工作，乙方協助甲方辦理申領拆遷許可證手續，具體拆遷實施時間雙方根據實際情況另行商定。

四、拆遷補償安置費用：暫按每戶萬估算，總費用為萬元人民幣，最終根據規定按實結算。

五、其他費用：

1、獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當時簽訂協議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規定時間不再獎勵；被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經驗收合格的，按常住人口每人獎勵1000元，規定時間前完成搬遷交房的，經驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規定時間不再發放獎勵費。

2、被拆遷人搬家補貼費：每戶700元/次，每一次由乙方負責支付，第二次根據乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農戶在予以安置，安置政策根據安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協議》后，根據區紀要[XX]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結算，多還少補。

八、乙方的拆遷服務費按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算（包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費），在雙方簽訂本協議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質的評估公司。

九、舊房拆除（含建筑垃圾清運）由乙方負責，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結束后，乙方應提供給甲方補償安置匯總資料及明細表。

十一、違給責任：

1、因甲方原因未按約定期限領取《房屋拆遷許可證》或者不按協議約定支付拆遷補償相關費用，乙方可適當順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務費，并要求乙方經濟賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協商解決。

本協議一式五份，甲乙雙方各執二份，區國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第四篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據!

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處理房屋拆遷糾紛主要法律依據

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據，現將主要的全國性有關法律、法規、規章等列舉如下，因各地有相關的規定，在此不可能列全，請大家再相應查找。供大家參考：

一、綜合性規定

1、<中華人民共和國城市規劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規程>(2005年10月31日建設部發布);

4、<國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知>(2003年9月19日國務院辦公廳發布);

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5、<國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發布);

二、關于拆遷房屋面積的有關規定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產測繪管理辦法>(2000年12月28日建設部、國家測繪局令第83號發布);

4、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知>(2002年3月27日建設部發布);

三、關于拆遷房屋估價方面的規定

1、<房地產估價機構管理辦法>(2005年10月12日建設部發布，自2005年12月1日起施行);

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2、<城市房屋拆遷估價指導意見>(2003年12月1日建設部發布);

四、關于房屋拆遷補償安置方面的規定

1、<城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則>(1992年10月9日司法部發布);

2、<國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復>(2002年1月24日發布);

3、<建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函>(2003年4月29日發布);

4、<國務院法制辦公室對建設部辦公廳<關于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復議管轄權的請示>的復函>(2003年7月26日發布);

5、<最高人民法院關于由省級人民政府確定單獨編制城市規劃的礦區行政管理部門有權對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執行的函>(1989年7月4發布);

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6、<最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復>(1996年7月24日發布);

7、<最高人民法院關于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復>(2001年12月31日發布);

8、<最高人民法院研究室關于人民法院是否受理涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答復>(2003年8月18日發布);

五、關于房屋拆遷法律適用問題的規定

1、<關于山東省建設廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關條款的復函>(2001年8月14日發布);

2、<國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關于執行<城市房屋拆遷管理條例>有關問題的請示”的答復>(2002年1月22日發布);

3、<國務院法制辦公室關于對建設部辦公廳<關于對房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示>的復函>(2002年8月27日發布);

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4、<建設部辦公廳關于如何界定拆遷項目選用新老條例的復函>(2002年12月16日發布);

5、<國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關于遼寧省采煤沉陷區房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復>(2003年12月18日發布);

6、<關于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函>(2004年3月11日建設部辦公廳發布);

六、有關拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規定

1、<中華人民共和國行政復議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發布);

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6、<國土資源信訪規定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復議規定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規程>(2003年12月30日建設部發布);

9、<關于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復函>(2000年8月14日建設部發布)。

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第五篇：寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細則

關于印發《寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細則》的通知 發布日期: 2012-6-18 甬土資發〔2012〕80號

各縣（市）、區國土資源局（分局）：

為深入貫徹落實《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》及其實施細則，全面推進我市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”工作，提高房屋拆遷透明度與公信力，切實保障被拆遷人合法權益，我局制定了《寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細則》，現印發給你們，請遵照執行。

二0一二年六月七日

寧波市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”實施細則

第一章 總則

第一條 為進一步提高我市征收集體所有土地房屋拆遷補償工作透明度和公信力，充分保護當拆遷人的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》及其實施細則等規定，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 “陽光拆遷”是指在我市征收集體所有土地房屋拆遷與補償中，將房屋拆遷的相關政策法規、工作程序、補償結果以及與被拆遷人有利害關系的房屋拆遷補償安置信息在一定范圍內公開并接受監督的行為。

第三條 “陽光拆遷”應當堅持補償公平、決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 寧波市國土資源局對全市征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”工作實施監管。各縣（市）、區國土資源局（分局）作為轄區內征收集體所有土地房屋“陽光拆遷”管理工作的責任主體。

第二章

拆遷人及評估機構職責

第五條 拆遷人組織調查測量，應在調查測量前以現場張貼通告或發放《入戶調查通知書》形式通知被拆遷人。通告或通知書應告知入戶調查時間、入戶調查工作人員姓名以及應該準備的相關材料等事項。

第六條 拆遷人擬定的房屋拆遷實施方案應包括房屋拆遷范圍、實施的時間、調查測量的基本情況、補償安置的方式和標準、補償安置資金預算和落實、安置地點（包括現房住宅套型、期房的住宅總面積及分配的安置面積）、過渡期限及方式、搬遷期限、獎勵措施等與被拆遷人利益密切相關的事項。

第七條 拆遷人應當對被拆遷房屋的權屬和可補償安置面積在拆遷范圍內予以公示，公示時間不少于10日。

拆遷人應當對符合低限安置標準被拆遷人的審核情況在拆遷范圍內公示，公示期限不少于10日。

第八條

房地產評估機構應當將被拆遷人姓名、評估因素、評估依據、評估價格等主要因素在拆遷范圍內進行公示，公示時間不少于10日。公示期間，房屋拆遷評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。

公示期滿后，拆遷人應當將分戶評估報告轉交被拆遷人。

第九條 拆遷人應在房屋拆遷范圍附近設立現場辦公地點，辦公地點設置公告欄，公開房屋拆遷與補償的政策法規、房屋調查測量結果、拆遷實施方案、拆遷人委托的房屋拆遷實施單位名稱、主要工作人員姓名、分戶評估結果、安置房情況、分戶補償情況以及舉報監督電話等內容。

第十條 拆遷人相關工作人員在開展現場辦公、上門調查動員、送達各種資料及簽訂補償協議等工作時，深入細致做好政策解釋和協商溝通，做到言行文明，依法辦事，認真履行職責，嚴禁采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷。

第十一條 拆遷人應當安排專門工作人員做好補償協議文本的解釋說明，并按照拆遷實施方案和房屋拆遷政策規定與被拆遷人簽訂補償協議。分戶補償情況應及時在房屋拆遷范圍內向被拆遷人公開。

第十二條 拆遷人應當或拆遷人委托的房屋拆遷實施單位的補償安置應主動接受審計部門的跟蹤審計，及時糾正補償安置中的不公和差錯。

第十三條 拆遷人應當在拆遷實施現場設立舉報箱，公布監督舉報電話，接受群眾監督、投訴。

第三章 縣（市）、區國土局（分局）職責 第十四條 各縣（市）、區國土資源局（分局）在審核拆遷實施方案時，應發布《房屋拆遷實施方案聽證公告》，被拆遷人和其他利益關系人申請聽證的，各縣（市）、區國土資源局（分局）應當及時組織聽證，聽證時應連同拆遷實施方案一并在擬拆遷范圍內公布。《房屋拆遷實施方案聽證公告》應注明意見提交的形式、地點、聯系方式及聽證的期限。

聽證時應與被拆遷人充分溝通，告知拆遷實施方案具體內容，聽取被拆遷人補償安置要求，并做好記錄。

對于聽證后確實需要修改的，將修改的拆遷實施方案的有關情況在拆遷范圍內向被拆遷人公布。

第十五條

各縣（市）、區國土資源局（分局）在房屋拆遷實施方案批準后，應當自批準之日起5日內在當地主要新聞媒體或房屋拆遷范圍內公告。公告應當載明建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準，搬遷期限和行政復議、行政訴訟權利的救濟途經。第十六條 各縣（市）、區國土資源局（分局）對需評估的房屋拆遷補償項目，應當在當地主要新聞媒體或房屋拆遷范圍內向社會公告，由具有法定資格的房地產評估機構在規定期限內報名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開監督下從符合條件的房地產評估機構中隨機產生一家評估機構。隨機選定評估機構應當由公證機構公證。房地產評估機構選定后，各縣（市）、區國土資源局（分局）應當自選定之日起5個工作日內，在拆遷范圍內予以公布。公布內容應當包括評估機構名稱、資質等級、地址和聯系電話等。

各縣（市）、區國土資源局（分局）應加強對房地產評估機構的評估活動監督。第十七條 各縣（市）、區國土資源局（分局）應當向被拆遷人公開房屋拆遷補償政策以及拆遷實施方案，保障被拆遷人的知情權和獲得公平補償的權利，接受社會監督。公開的形式采用告住戶書、印制便民手冊、現場張貼等。第十八條 各縣（市）、區國土資源局（分局）應當建立信息公開制度，將土地征收批準文件、房屋拆遷實施方案的有關情況等予以公開，并接受公眾查詢。第四章

其他

第十九條 寧波市國土資源局將建立征收集體所有土地房屋拆遷信息公開考核制度，并會同市監察部門采取日常檢查和專項檢查等方式，對本細則執行情況進行檢查，定期發布檢查通報；對檢查中發現的問題，及時督促相關單位進行整改。第二十條 各縣（市）、區國土資源局（分局）、拆遷人和評估機構應按照本細則規定，及時、全面公開房屋拆遷信息。未按規定公開信息或在公開信息過程中弄虛作假，造成重大影響的，要追究直接責任人及其分管領導的責任；涉嫌違紀違法的，按有關規定移交紀檢監察部門或司法機關查處。

第二十一條 本細則執行情??、拆遷人、房屋拆遷實施單位（受拆遷人委托）以及評估單位的考核內容。相關單位應當認真履行職責，嚴格依法辦事，切實保障房屋拆遷實施工作的公開、透明。

第二十二條 本細則由寧波市國土資源局負責解釋。

仇畢社區住宅拆遷補償安置實施方案

江東國土分局辦公室

發布時間：2013-11-28 來源：本站

根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、甬價管[2007]117號、甬價管[2012]39號等文件精神，結合仇畢社區實際情況，特制定本方案。

一、拆遷范圍

根據寧波市城市建設總體規劃，仇畢社區被列為城中村改造范圍，本次拆遷范圍為集體所有土地上的住宅。

二、補償安置的對象和條件

1、補償安置的對象包括有合法房產的村民、非本地村民購房戶、建房戶等。

2、補償安置的條件

①房屋所有人必須持有《 集體土地使用證》 及其它有效證件（即原東郊鄉人民政府及區級有關部門批準的建房證件；房屋買入者須持有相關法律文書等）。② 被拆遷房屋合法建筑面積以1993年7月之前通過祖傳、建造等取得房屋，都作為合法房屋予以確權。

3、被拆遷人在拆遷范圍內有多處集體所有土地住宅用房的，應當合并計算其住宅用房建筑面積，夫妻雙方有兩本戶口簿或兩本（含兩本）以上土地證的視作一戶。

三、不予安置的情形

符合下列情況之一的，不予安置：

①在1993年7月31日之后未辦理合法建房手續自行搭建的房屋一律視作違章建筑處理。②拆遷出租（出借）的房屋，對使用人不予以安置和補償，由產權所有人自行處理好租賃關系。

③雖具有常住戶口，但系寄居、寄養、寄讀的人員不予計入安置人口。

四、住宅用房安置方式及補償標準

1、被拆遷人的拆遷補償安置，可以實行調產安置，也可以選擇貨幣補償，被拆遷人有權選擇具體的補償安置方式。

2、被拆遷人選擇調產安置或貨幣補償的，其住宅用房的合法建筑面積，按照第二條第一款的有關規定確定，但每戶最高不超過250平方米，如超過250平方米的，超過部分不作安置，按重置價格結合成新再增加百分之三百的比例給予經濟補償。

3、貨幣安置

①拆遷范圍內本地村民選擇貨幣安置的，貨幣補償價格按寧波市物價局、寧波市國土資源局、寧波市房產管理局（甬價管［2013 ]74號）《關于測定公布2013年8月份商品住宅平均價格的通知》規定的二級地段商品住宅平均價格每平方米12227元乘以被拆住房合法面積計算，再增加百分之五的比例。

②拆遷范圍內非本地村民購房戶、建房戶等選擇貨幣補償的，其貨幣補償資金按前款規定的每平方米12227 元補償資金增加百分之五的比例，再扣除基本造價每平方米1200 元確定，舊房按重置價格結合成新給予補償。

③被拆遷人選擇貨幣補償的，從取得補償資金之日5年內在本縣（市）、區行政區域內購買安置房屋（其中被拆房屋在海曙區、江東區、江北區行政區域內，被拆遷人在海曙區、江東區、江北區行政區域購買安置房）的，可抵扣貨幣安置補償資金等額部分的房屋契稅。

4、調產安置

在2014 年底前符合法定結婚年齡，戶口在本拆遷地塊的居民； 分戶面積為35平方米及以上；須同時符合以上兩個條件，經本人申請，集體審核通過，才準予分戶，享受靠擴檔待遇。

①拆遷范圍內本地村民選擇調產安置的，由拆遷人提供鋼混二等普通住宅（即安置房），新房建筑面積與舊建筑面積（確權面積）相等部分，實行“拆一賠

一、裝飾不賠、不結算差價”的安置方式。

② 拆遷范圍內非本地村民的購房戶、建房戶選擇調產安置的，實行“拆一賠

一、結算差價”的安置方式。結算差價的方式為被拆遷人的合法房屋面積乘以1200元／平方米扣除被拆房屋由評估機構按重置價結合成新的評估價格確定。③被拆遷人在認定的安置面積基礎上靠檔20平方米，擴檔10平方米，靠擴檔總面積不得超過30平方米。

靠檔部分面積按寧波市物價局、寧波市國土資源局、寧波市房產管理局（甬價管[2009]26號）文件公布的二級地段商品房平均價每平方米9582 元的25％即2395元／平方米結算。擴檔部分面積按政府部門公布的二級地段商品房平均價每平方米9582元的50％即4791 元／平方米進行結算。靠擴檔后仍不能與安置房套型相配的，可按每平方米9582 元的價格就近購買，不超過20平方米。

5、住房困難戶標準

被拆遷人的合法建筑房屋拆遷面積不足人均30平方米的，可享受人均30平方米。不足部分面積按鋼混二等基本造價1200元／平方米結算。拆遷住宅用房有下列情況時，不享受人均30平方米的低限安置標準：

①被拆遷人另有集體土地住宅用房的（包括原有集體土地住宅用房在1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》施行后已出賣、贈與或析產的）;②以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；

③被拆遷人家庭具有常住人口且實際居住的人口在兩人以上，而房屋產權屬其中一人或數人所有的。

符合低限安置標準的被拆遷人應當向拆遷人領取并填寫《低限標準安置申請表》。該申請表經居委會簽署意見，并報街道辦事處審批后，由拆遷人在拆遷范圍內予以公示。

五、安置用房

1、調產安置房地塊位于興寧路以南，桑田路以西，鐵路以北、中興路東側支路以東（最終以紅線為準）。安置房由小高層、高層構成，面積按55㎡、65㎡、75㎡、85㎡、95㎡、105 ㎡、115㎡、125㎡,設計，每套面積最后以測繪部門測量的面積為準。

2、安置房中自行車房原則為共用自行車位，每套按600元結算。

3、安置房面積在規定的±3％允許誤差范圍內，其+3％部分按每平方米2500元價格結算，-3％部分按每平方米9582元價格結算。超過3％部分按基本造價每平方米1200元結算，超出-3％的部分按安置房交付時公布的商品住宅平均價格進行結算。

4、安置房不計層次差價。

5、安置房定位：安置房統一由公證處抽簽定位，需要照顧的老人（一人在75歲以上，二人在150歲以上的）及弱、病、殘人按有關規定由本人申請，公證處審核，根據房源情況先行抽簽底層。

6、一部電梯3平方米、兩部電梯10平方米的電梯井等建筑面積不作調產安置結算面積，但計入房屋產權登記面積。

7、安置房質量必須按規定驗收合格后方可交付。

8、安置小區的物業管理費、管道煤氣費、因特網、有線電視開戶費、水電費押金、裝演垃圾費、電子防盜門等其他管理費按寧波市物業管理有關規定執行。

六、搬遷期限及獎勵 搬遷期限具體以公告時間為準。

被拆遷人在公告規定的簽約時間內簽訂拆遷協議并實際搬遷騰空舊房的，按照拆遷合法建筑面積200元／平方米對被拆遷戶進行獎勵。

七、過渡方式及期限

1、過渡方式：自行過渡。

2、過渡期限：

①選擇貨幣安置的被拆遷人，可發放六個月過渡補貼費，其標準按合法建筑面積每月15 元／平方米計發。

②選擇調產安置的被拆遷人，過渡期限為公告的搬遷期限截止日起二年。過渡補貼費從其搬遷之月起至安置房交付之月后的四個月期限內計發。過渡費標準按被拆合法建筑面積每月15元／平方米結算。建筑面積低于75平方米，按75平方米計發，高于250平方米的，按250平方米計發。過渡補貼費先支付二年。若過渡期超過二年的，按寧波市相關規定執行。

八、其它補償費

1、搬家費每戶2000元（調產安置期房的計發兩次）;

2、有線電視費每戶300元；

3、電話移機費108元（計發兩次）;

4、地坪、圍墻按每平方米40元補償；

5、牛廝、豬舍、室外廁所等附屬用房按350元／平方米補償，棚按80元／平方米補償，棚屋按150元／平方米補償；

6、井：大100元／口，小50元／口；

7、樹：歸個人所有的樹木，直徑在30 厘米以上的為50元／棵；直徑在10厘米以上的為10元／棵。、被拆遷人利用合法住宅用房作為營業、生產用房的，仍按住

宅用房處理。對三證齊全并一致的給予適當經濟補償。辛卜償標準為營業用房每平方米350元，生產用房每平方米100元（以實際作為營業、生產用房面積為準）。

九、法律責任

1、被拆遷人原產權、使用情況等方面弄虛作假的，由土地行政主管部門予以警告、責令改正。

2、拒絕、阻礙國家工作人員執行拆遷公務的，由公安機關依《 中華人民共和國治安管理處罰條例》 予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向江東區人民政府申請裁決。當事人逾期拒不履行裁決確定的義務，作出裁決的機關可以申請人民法院強制執行。

4、拆遷有所有權糾紛或因其他原因產權不明的房屋，在拆遷公告確定的搬遷期限內未能解決糾紛或確認產權的，由拆遷人提出補償安置方案，報區土地行政管理部門批準后依法實施拆遷。拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機構辦理證據保全。

十、其他事項

1、原東客整所、桑田南路、水達路項目拆遷補償方案中與仇畢社區住宅拆遷補償安置實施方案不一致的，未安置的被拆遷戶可參照本方案執行。若需參照執行，需按本方案重新簽訂協議。

2、該方案以江東區人民政府批復為準。

3、該方案最終解釋權歸江東區人民政府。