第一篇：關(guān)于印發(fā)象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法

關(guān)于印發(fā)象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法》的通知象政發(fā)〔2007〕81號(hào) 各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處，縣政府各部門(mén)：《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府第二次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○七年六月二十一日 象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），制定本辦法。第二條 在本縣行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守《條例》、《細(xì)則》和本辦法。第三條 縣政府成立征收集體所有土地房屋拆遷辦公室，統(tǒng)一實(shí)施全縣范圍內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷工作，其工作職責(zé)是：

（一）宣傳、貫徹集體所有土地房屋拆遷安置的有關(guān)政策、法規(guī)；

（二）依據(jù)土地利用年度計(jì)劃提出本縣行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計(jì)劃；

（三）依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖和征收集體所有土地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案，報(bào)土地行政管理部門(mén)審核；

（四）公布拆遷補(bǔ)償安置方案，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，并保證拆遷資金的安全、正確使用；

（五）負(fù)責(zé)涉及集體所有土地房屋拆遷的信訪(fǎng)工作，及時(shí)妥善處理拆遷來(lái)信來(lái)訪(fǎng)，調(diào)解拆遷糾紛；

（六）自行實(shí)施拆遷或委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實(shí)施拆遷；

（七）行使法律、法規(guī)、規(guī)章賦予的拆遷人其他職責(zé)，辦理縣政府委托的其他事務(wù)。第二章 拆遷管理第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案。經(jīng)縣土地行政管理部門(mén)審核后報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案審批時(shí)，拆遷人應(yīng)向土地行政管理部門(mén)提交以下資料：

（一）征收土地方案批準(zhǔn)文件；

（二）拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖；

（三）房屋拆遷實(shí)施方案；

（四）拆遷補(bǔ)償安置資金以及安置用房、安置用地落實(shí)證明文件。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金預(yù)算確保落實(shí)，并按項(xiàng)目拆遷進(jìn)度分期足額專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。安置用房和遷建用地可以折價(jià)計(jì)入。第六條 拆遷人向被拆遷人公布的拆遷補(bǔ)償安置具體方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）拆遷范圍；

（二）補(bǔ)償安置的對(duì)象和條件；

（三）不予補(bǔ)償安置的情形；

（四）補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）安置用房和遷建用地的安排；

（六）過(guò)渡方式和期限；

（七）搬遷期限；

（八）土地行政管理部門(mén)要求載明的其他內(nèi)容。第七條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的拆遷單位或者經(jīng)縣人民政府認(rèn)可的具有拆遷能力的獨(dú)立法人實(shí)施拆遷。第八條 拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)就補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、可安置面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以根據(jù)《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議裁決辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)裁決。第三章 補(bǔ)償安置一般規(guī)定第九條 被拆遷房屋的可補(bǔ)償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積計(jì)算。被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無(wú)法提供集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件，以及集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載房屋面積的，按照土地、規(guī)劃等行政主管部門(mén)依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算可補(bǔ)償安置面積。房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件包括：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)文件；

（三）集鎮(zhèn)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）屬1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建造的，需村民委員會(huì)出具并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處核實(shí)的證明文件；[Page]

（五）縣土地、規(guī)劃、房產(chǎn)行政管理部門(mén)依法出具的其他證明文件。第十條 拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強(qiáng)制拆除。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示；未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)。公示時(shí)間不少于10日。公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃等行政管理部門(mén)提出，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。第十二條 拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開(kāi)監(jiān)督下從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議；評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按約定向委托人提供全部被評(píng)估房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)注

第二篇：象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法

關(guān)于印發(fā)《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法》的通知

象政發(fā)〔2007〕81號(hào)

各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處，縣政府各部門(mén)：

《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府第二次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○七年六月二十一日

象山縣征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），制定本辦法。第二條 在本縣行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守《條例》、《細(xì)則》和本辦法。

第三條 縣政府成立征收集體所有土地房屋拆遷辦公室，統(tǒng)一實(shí)施全縣范圍內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷工作，其工作職責(zé)是：

（一）宣傳、貫徹集體所有土地房屋拆遷安置的有關(guān)政策、法規(guī)；

（二）依據(jù)土地利用計(jì)劃提出本縣行政區(qū)域內(nèi)的集體所有土地房屋拆遷計(jì)劃；

（三）依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖和征收集體所有土地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案，報(bào)土地行政管理部門(mén)審核；

（四）公布拆遷補(bǔ)償安置方案，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，并保證拆遷資金的安全、正確使用；

（五）負(fù)責(zé)涉及集體所有土地房屋拆遷的信訪(fǎng)工作，及時(shí)妥善處理拆遷來(lái)信來(lái)訪(fǎng)，調(diào)解拆遷糾紛；

（六）自行實(shí)施拆遷或委托具有相應(yīng)拆遷能力的其他組織實(shí)施拆遷；

（七）行使法律、法規(guī)、規(guī)章賦予的拆遷人其他職責(zé)，辦理縣政府委托的其他事務(wù)。

第二章 拆遷管理

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準(zhǔn)的集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案。經(jīng)縣土地行政管理部門(mén)審核后報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。

征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案審批時(shí)，拆遷人應(yīng)向土地行政管理部門(mén)提交以下資料：

（一）征收土地方案批準(zhǔn)文件；

（二）拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)圖；

（三）房屋拆遷實(shí)施方案；

（四）拆遷補(bǔ)償安置資金以及安置用房、安置用地落實(shí)證明文件。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)資金預(yù)算確保落實(shí)，并按項(xiàng)目拆遷進(jìn)度分期足額專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。安置用房和遷建用地可以折價(jià)計(jì)入。

第六條 拆遷人向被拆遷人公布的拆遷補(bǔ)償安置具體方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）拆遷范圍；

（二）補(bǔ)償安置的對(duì)象和條件；

（三）不予補(bǔ)償安置的情形；

（四）補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）安置用房和遷建用地的安排；

（六）過(guò)渡方式和期限；

（七）搬遷期限；

（八）土地行政管理部門(mén)要求載明的其他內(nèi)容。

第七條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的拆遷單位或者經(jīng)縣人民政府認(rèn)可的具有拆遷能力的獨(dú)立法人實(shí)施拆遷。

第八條 拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)就補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、可安置面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以根據(jù)《象山縣征收集體所有土地房屋拆遷爭(zhēng)議裁決辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)裁決。

第三章 補(bǔ)償安置一般規(guī)定

第九條 被拆遷房屋的可補(bǔ)償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積計(jì)算。被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無(wú)法提供集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件，以及集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載房屋面積的，按照土地、規(guī)劃等行政主管部門(mén)依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算可補(bǔ)償安置面積。房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件包括：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）農(nóng)村村民建房批準(zhǔn)文件；

（三）集鎮(zhèn)集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）屬1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前建造的，需村民委員會(huì)出具并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處核實(shí)的證明文件； [Page]

（五）縣土地、規(guī)劃、房產(chǎn)行政管理部門(mén)依法出具的其他證明文件。

第十條 拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期未拆除的，按違法建筑依法強(qiáng)制拆除。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積在拆遷范圍內(nèi)予以公示；未經(jīng)公示的，不得作為補(bǔ)償安置依據(jù)。公示時(shí)間不少于10日。

公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向當(dāng)?shù)赝恋亍⒁?guī)劃等行政管理部門(mén)提出，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以核查并依法確認(rèn)房屋權(quán)屬和可補(bǔ)償安置面積。

第十二條 拆遷房屋需要價(jià)格評(píng)估的，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公告，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)名，并在拆遷人和被拆遷人代表的公開(kāi)監(jiān)督下從符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議；評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按約定向委托人提供全部被評(píng)估房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或土地價(jià)格評(píng)估師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

第十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面復(fù)核結(jié)果，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向土地行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)裁決。裁決部門(mén)受理裁決申請(qǐng)后，可提請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)。裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理裁決之日起30日內(nèi)作出書(shū)面裁決。

第十四條 拆遷人提供的安置用房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備符合國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得產(chǎn)權(quán)預(yù)登記備案卡。

第十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，從取得補(bǔ)償資金之日起5年內(nèi)在本縣行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)安置用房的，可抵扣貨幣安置補(bǔ)償資金等額部分的契稅。

第四章 住宅和非住宅用房補(bǔ)償安置

第十六條 縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，確定本行政區(qū)域內(nèi)宜遷建安置的地點(diǎn)并予以公布。

被拆遷房屋在公布的宜遷建安置用地范圍內(nèi)的，符合宅基地申請(qǐng)條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。選擇遷建安置的，不能同時(shí)選擇其他安置方式。

第十七條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，其住宅用房的可安置面積，按照本辦法第九條的有關(guān)規(guī)定確定，但每戶(hù)最高不超過(guò)建筑面積二百五十平方米。

對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積等原因而造成住房困難的村民，按每戶(hù)人均三十平方米建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)低限安置標(biāo)準(zhǔn))確定可安置面積。每戶(hù)最低不低于60平方米。

第十八條 拆遷住宅用房適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的，有下列情況的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其房屋建筑面積：

（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣(mài)、贈(zèng)與或析產(chǎn)的）；

（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；

（三）被拆遷人家庭具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的。

第十九條 符合低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人領(lǐng)取并填寫(xiě)《低限標(biāo)準(zhǔn)安置申請(qǐng)表》。該申請(qǐng)表經(jīng)村（居）民委員會(huì)簽署意見(jiàn)，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處審核后，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示。公示期限不少于10日。

公示期間內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以查實(shí)。[Page] 第二十條 調(diào)產(chǎn)安置實(shí)際安置用房建筑面積超過(guò)可安置面積的部分，按照安置用房交付當(dāng)月本縣價(jià)格、土地、房產(chǎn)行政管理部門(mén)測(cè)定公布的與安置用房同類(lèi)地段同類(lèi)房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算。

因市場(chǎng)等原因，縣價(jià)格、土地、房產(chǎn)行政管理部門(mén)無(wú)法測(cè)定被拆遷房屋所在地段與安置用房同類(lèi)房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格的，按縣政府每年3月底前公布安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為商品住宅的平均價(jià)格。

第二十一條 調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)可安置面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新再增加的比例，被拆遷住房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，在丹城地區(qū)一、二、三、四級(jí)地段的按200%，四級(jí)地段以外的按150%計(jì)算；被拆遷住房系其他結(jié)構(gòu)的，丹城地區(qū)一、二、三、四級(jí)地段按300%，四級(jí)地段以外的按250%計(jì)算。地段等級(jí)按縣政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)表執(zhí)行。

其它鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 《條例》第三十一條第一款第（三）項(xiàng)中拆遷住宅用房選擇貨幣安置再增加補(bǔ)償資金的具體比例，按5%計(jì)算。

第二十三條 拆遷住宅用房，拆遷人提供過(guò)渡用房的，不再支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供過(guò)渡用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。

實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置方式且由被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從被拆遷房屋搬遷之月起至安置用房交付之月后4個(gè)月止按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。

實(shí)行貨幣安置或遷建安置方式且由被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并支付相應(yīng)拆遷費(fèi)用之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)。第二十四條 拆遷非住宅用房實(shí)行貨幣安置的，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償評(píng)估金額由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法評(píng)估確定。因缺乏足夠的市場(chǎng)成效案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，采用成本法等估價(jià)辦法進(jìn)行評(píng)估。

第二十五條 拆遷非住宅用房，拆遷人按規(guī)定支付貨幣安置補(bǔ)償資金后，被拆遷人需要易地建造房屋的，所需用地和過(guò)渡用房等由被拆遷人自行解決。第二十六條 拆遷人按照《條例》、《細(xì)則》和本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人予以安置補(bǔ)償后，被拆房屋的舊料歸拆遷人所有。

第五章 附 則

第二十七條 各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事和有關(guān)部門(mén)應(yīng)于每年10月底前將下一的征收集體所有土地房屋拆遷計(jì)劃報(bào)縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室，由縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室審核、匯總后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

第二十八條 《條例》第四十八條中所指的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、裝飾費(fèi)和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法，由縣價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同縣土地行政主管部門(mén)測(cè)定公布。

第二十九條 本辦法自發(fā)文之日起施行。2004年12月6日發(fā)布的《象山縣城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 征地 拆遷 辦法 通知 發(fā)布機(jī)構(gòu)：縣法制辦 發(fā)布時(shí)間：2007-06-21

第三篇：自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償

陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

陵府[2005]191號(hào)

頒布日期： 2005.11.03 頒布單位： 陵水縣 實(shí)施日期： 2005.11.03

備案登記號(hào)：QSF-2005-150008

題注：

陵府[2005]191號(hào)

陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：

《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

二00五年十一月三日

陵水黎族自治縣土地征用和 房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)征用土地補(bǔ)償和安置的管理，保障征用土地的順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《海南省林地管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)征用土地，系指為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)將農(nóng)村集體所有土地征用為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

第三條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)需要征用土地和房屋拆遷的，其補(bǔ)償和安置、拆遷適用本辦法。市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需要征用土地的，除另有征用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，適用本辦法。

國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷安置另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

第四條 縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本縣行政轄區(qū)內(nèi)的土地征用工作。縣政府相關(guān)行政部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第五條 被征用土地單位和個(gè)人必須服從建設(shè)需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得借征用土地提出附加無(wú)理的補(bǔ)償和要求。第二章 征用土地一般程序

第六條 凡征用土地，須由縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)提出方案，經(jīng)縣人民政府審核后，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第七條 征用土地方案批準(zhǔn)后，在被征用土地所在地的街道、村實(shí)行公告。公告期限不少于15日。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人在公告規(guī)定期限內(nèi)、持土地權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)材料到公告指定的部門(mén)或單位辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第八條 縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)對(duì)已批準(zhǔn)征用土地方案的項(xiàng)目用地組織人力進(jìn)行勘測(cè)，調(diào)查土地權(quán)屬，清點(diǎn)青苗及土地上附著物，并根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案擬定征地補(bǔ)償安置具體方案。第九條 征用補(bǔ)償方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)與征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項(xiàng)。第十條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由縣人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第十一條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)必須自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。

征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)未足額補(bǔ)償?shù)轿磺埃徽饔猛恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢(qián)的除外）；征地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)足額補(bǔ)償?shù)轿缓螅徽饔猛恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。征用規(guī)劃林地的按征用林地有關(guān)法律法規(guī)辦理。第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償

第十二條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，全額支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，被征用土地上的附屬物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給所有人。

第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、果牧場(chǎng)農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)參照征用農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十四條 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)表附后）：

（一）耕地（水田、旱地、荒地、園地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償；林地按該林地被征用前三年平均產(chǎn)值的12倍補(bǔ)償。

（二）征用荒地、宅基地等土地的補(bǔ)償費(fèi)，按旱田土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。

（三）被征用地類(lèi)平均年產(chǎn)值，綜合縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、熱作、統(tǒng)計(jì)、發(fā)展和改革等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，根據(jù)我縣各類(lèi)農(nóng)作物的實(shí)際產(chǎn)量計(jì)算。

第十五條 征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi),屬短期作物的,按一造作物的產(chǎn)值計(jì)算,屬多年生作物的,根據(jù)其種類(lèi)和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理補(bǔ)償.第十六條 農(nóng)田水利及機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，付給遷移補(bǔ)償費(fèi)；不能遷移的，依據(jù)現(xiàn)價(jià)重置法結(jié)合成新率給予補(bǔ)償。

第十七條 根據(jù)土地座落區(qū)位不同，征用集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《征用集體土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)《征用集體土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域區(qū)位修正系數(shù)表》中的修正系數(shù)進(jìn)行修正后給予補(bǔ)償。

第十八條 凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補(bǔ)償。

（一）在征地方案公告發(fā)布后，被征用土地單位或個(gè)人自行砍伐的人工林。

（二）征地方案公告發(fā)布后，突擊搶種、搶建的。

（三）未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自占用土地種植和建設(shè)的。

（四）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經(jīng)2/3村民同意，未報(bào)經(jīng)有審批權(quán)一級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的。

第十九條 用地范圍內(nèi)涉及的電力、電信、廣播電視等桿線(xiàn)及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本辦法有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的酌情商定。

第二十條 取土場(chǎng)，按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，取土單位對(duì)該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒(méi)有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。

第二十一條 施工臨時(shí)用地，應(yīng)對(duì)該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并按使用時(shí)間支付租金。

第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第二十二條 征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門(mén)公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。

第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十六條 被拆遷房屋內(nèi)的電話(huà)、空調(diào)、有線(xiàn)電視的拆移費(fèi)和供電線(xiàn)路整改費(fèi)按有關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十七條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算，補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第二十八條 征地被拆遷人每戶(hù)搬遷費(fèi)1000元。

第二十九條 按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費(fèi)為每戶(hù)2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費(fèi)。

第三十條 非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，實(shí)行多還少補(bǔ)。第五章 農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助

第三十一條 征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地（林地）數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地（林地）的數(shù)量計(jì)算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：耕地（水田、旱地、菜地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4—6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條 除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，其余的地類(lèi)不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。第六章 法律責(zé)任

第三十三條 征用集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)并確定補(bǔ)償安置方案后，集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人超過(guò)限定時(shí)間不搬遷騰地的，由土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，當(dāng)事人逾期仍拒不執(zhí)行的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十四條 土地行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；尚未構(gòu)成犯罪的，依規(guī)定給予行政處分。第七章 附 則

第三十五條 本辦法依據(jù)的年產(chǎn)值，由縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等主管部門(mén)核定，其它各類(lèi)補(bǔ)償單價(jià)，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，按市場(chǎng)價(jià)格核定。

第三十六條 本辦法規(guī)定的各項(xiàng)、各類(lèi)補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，由縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)及有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)根據(jù)土地類(lèi)別，經(jīng)濟(jì)總量和價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整公布。第三十七條 本辦法由陵水黎族自治縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第三十八條 本辦法自發(fā)文之日起施行。

第四篇：征收土地房屋拆遷委托書(shū)

征收土地房屋拆遷委托書(shū)

征收土地房屋拆遷委托書(shū)

甲方(委托人)：

乙方(動(dòng)遷機(jī)構(gòu))：

甲方經(jīng)區(qū)計(jì)經(jīng)綜(xx)63。64。65。66。67號(hào)及批準(zhǔn)征地通知(xx)1、2、3、4、5號(hào)批準(zhǔn)，在村一帶進(jìn)行征地拆遷，建設(shè)現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號(hào)地塊前期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：

一、拆遷范圍：乙方負(fù)責(zé)實(shí)施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號(hào)地塊前期開(kāi)發(fā)建

設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)107戶(hù)農(nóng)居建房審批面積合計(jì)約26811平方米房屋的拆遷評(píng)估補(bǔ)償工作，并拆除舊房將場(chǎng)地交付給甲方施工。

二、補(bǔ)償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價(jià)格》、《市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l件》等有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領(lǐng)取拆遷許可證后2個(gè)月內(nèi)完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領(lǐng)拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實(shí)施時(shí)間雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定。

四、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用：暫按每戶(hù)萬(wàn)估算，總費(fèi)用為萬(wàn)元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實(shí)結(jié)算。

五、其他費(fèi)用：

1、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被拆遷人在乙方評(píng)估后當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎(jiǎng)勵(lì)1500元，規(guī)定時(shí)間前簽約的，甲方按常住人口人均獎(jiǎng)勵(lì)1000

元，超規(guī)定時(shí)間不再獎(jiǎng)勵(lì);被拆遷戶(hù)按時(shí)搬遷完畢交房，并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì)1000元，規(guī)定時(shí)間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗(yàn)收合格按常住人口每人獎(jiǎng)勵(lì)500元，超規(guī)定時(shí)間不再發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)：每戶(hù)700元/次，每一次由乙方負(fù)責(zé)支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時(shí)予以支付。

六、安置方式：

拆遷農(nóng)戶(hù)在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀(jì)要[xx]25號(hào)文件，甲方先向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置款的20%，計(jì)人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬(wàn)元整，簽約時(shí)支付總額的30%，余款在騰房屋后結(jié)算，多還少補(bǔ)。

八、乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計(jì)算(包含丈量、評(píng)估費(fèi)、包含支付給國(guó)土局的管理費(fèi))，在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬(wàn)無(wú)，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內(nèi)支付給乙方。拆遷評(píng)估由雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。

九、舊房拆除(含建筑垃圾清運(yùn))由乙方負(fù)責(zé)，舊房殘值歸乙方所有。

十、動(dòng)遷成果：

動(dòng)遷結(jié)束后，乙方應(yīng)提供給甲方補(bǔ)償安置匯總資料及明細(xì)表。

十一、違給責(zé)任：

1、因甲方原因未按約定期限領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，乙方可適當(dāng)順延拆遷時(shí)間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務(wù)費(fèi)，并要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國(guó)土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

第五篇：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)

北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)

《北京市房屋拆遷單位資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（１９９５年１２月２０日 京房地拆字〔１９９５〕第５６號(hào)）

各區(qū)（縣）房屋土地管理局、各房屋拆遷單位：

為加強(qiáng)對(duì)本市房屋拆遷行業(yè)的管理，促進(jìn)拆遷單位管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，我局制定了《北京市房屋拆遷單位資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

北京市房屋拆遷單位資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

一、接受委托從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位分為三個(gè)等級(jí)，即：一級(jí)房屋拆遷單位、二級(jí)房屋拆遷單位、三級(jí)房屋拆遷單位。

二、一級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：

（一）有２０人以上的拆遷專(zhuān)業(yè)人員（含正式聘用人員，下同）；

（二）有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱(chēng)的管理人員；

（三）有２００萬(wàn)元以上的自有資金；

（四）受托完成過(guò)５０戶(hù)以上的拆遷項(xiàng)目２０個(gè)。

一級(jí)房屋拆遷單位可以受托２００戶(hù)以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

三、二級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：

（一）有１０人以上的拆遷專(zhuān)業(yè)人員；

（二）有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱(chēng)的管理人員；

（三）有１００萬(wàn)元以上的自有資金；

（四）受托完成過(guò)２０戶(hù)以上的拆遷項(xiàng)目２０個(gè)。

二級(jí)房屋拆遷單位可以受托２００戶(hù)以下的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

四、三級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：

（一）有正式職工８人以上，其中拆遷專(zhuān)業(yè)人員須占７５％以上；

（二）有３０萬(wàn)元以上的自有資金。

三級(jí)房屋拆遷單位可以受托１００戶(hù)以下的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

五、房屋拆遷單位等級(jí)將注記在《北京市房屋拆遷資格證書(shū)》上。

六、各級(jí)房屋拆遷單位必須嚴(yán)格按照《北京市房屋拆遷資格證書(shū)》確定的等級(jí)接受相應(yīng)的房屋拆遷業(yè)務(wù)。

七、經(jīng)審核，北京市房屋土地管理局對(duì)達(dá)到較高一級(jí)條件的房屋拆遷單位予以升級(jí)；對(duì)不符合原定級(jí)別或違反拆遷管理有關(guān)規(guī)定的房屋拆遷單位予以降級(jí)或取消拆遷資格。發(fā)布部門(mén)：北京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：1995年12月20日 實(shí)施日期：1995年12月20日(地方法規(guī))