全縣房屋征收拆遷自查情況報告

接《關(guān)于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件,我局高度重視,及時組織,現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下:

一、基本情況

(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況

1、原物資公司辦公樓及宿舍:總占地面積約7.5畝,公、私建筑面積2774.06m2,涉及私住房13戶,建筑面積1200m2。

2、原種子公司及宿舍:總占地面積約5.35畝,征收公、私建筑面積3594.68m2,涉及私住房16戶,建筑面積1340.68m2。

(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍

為進一步提高城市品位,改善居民的居住環(huán)境,切實改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。

(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍

修建肖家中路,北從歐陽修大道通躍進西路,全長500m,寬50m,初步預(yù)計征收房屋89戶,其中集體民房61戶,居民住房28戶。征收房屋面積29955m2,其中國有土地上房屋3500m2。

二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況

1、xx國有土地上房屋征收,原皮革廠棚改項目,涉及征收房住61戶,征收房屋建筑面積4000m2,其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換9戶,貨幣補償52戶,到目前為止已全部落實到位。

2、xx國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。

①已啟動征收項目4個,涉及178戶,建筑面積37715.68m2,其中集體民房61戶,建筑面積26455m2。

②已做出征收決定項目3個,涉及89戶,建筑面積7760.68m2。

③非公共利益收購項目2個,建筑面積3828.06m2,xx6月份已拆除。

三、國有土地房屋征收原則

1、征收國有土地上單位、個人的房屋,堅持以人為本,依法、文明、和諧征收。

2、房屋征收與補償,堅持公正、公平、公開。

3、舊城區(qū)改造反復(fù)征求被征收人意見和聽證會,堅持保障被征收人合法權(quán)益。

四、征收補償辦法

1、征收國有土地上的房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償,由被征收人自行選擇。

2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價值的補償,按照市場評估價補償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、選擇貨幣補償,按房屋評估價的基礎(chǔ)上另增加8%的補償,即按房屋評估價的108%給予補償。

五、安置補償及獎勵

被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷,臨時安置等費用給予補償。

1、過渡房補助:

①選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按房屋征收面積3元/m2·月,另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預(yù)付18個月的過渡房補助,超過18個月未交付使用的,按每月3.5元/m2補助,另給予搬遷費1000元/戶次。

②選擇貨幣補助,支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2,發(fā)放6個月的過渡補償費。

2、其他設(shè)施補償,嚴格按規(guī)定執(zhí)行,即空調(diào)拆裝120元/臺,固定電話150元/部,有線電視120元/戶,自來水拆裝200元/戶,電設(shè)施拆裝200元/戶,網(wǎng)絡(luò)移裝128元/戶。

3、獎勵

被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽約,按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內(nèi)搬遷,騰出房屋拆遷的,再按時間分段給予5%的獎勵。

4、稅費優(yōu)惠:對安置房“征一還一”的,免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅,只支付辦證工本費用。

5、征收集體土地上房屋土地,實行就近安置或異地安置,由被征收人自行選擇,房屋按市場評估價給予補償。