第一篇：黟縣文峰塔休閑農莊開發項目可行性報告144621261

正安縣鄉村旅游點扶貧規劃項目

可

行

性

報

告

書

珍州望江樓鄉村旅游服務中心

2011.3.16

鄉村旅游點扶貧規劃項目

項目名稱：珍州望江樓休閑農莊

建設地點：正安縣鳳儀鎮

為實現國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推動我縣鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為農村經濟新的增長點。經考察論證，通過自籌和招商資金，創辦“珍州望江樓鄉村服務中心”。結合縣城2007-2025總編規劃，在我縣s207線旁依托山水和便利的交通，開發新建一個風光秀美、田園詩畫、溪水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農業生態觀光旅游、農家特色風味小吃于一體的“望江樓休閑農莊”。

一、項目概況

望江樓休閑農莊位于正安縣鳳儀鎮田生村，地處S207線旁，天樓山腳下芙蓉江邊，四周風景名勝較多，交通優勢明顯。距縣城僅3公里，九道水國家級森林公園30公里，東漢名儒尹珍務本堂39公里，水晶溫泉、亞州最大國家級地質公園——雙河溶洞55公里，鄰縣風景區還有南川金佛山、世界自然遺產——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。

1、山莊規劃占地近4畝，設計建設天然水上樂園可供您水上游樂、垂釣、游泳。魏魏的天樓、滔滔的江水、層層的梯田、清清的溪流、悠悠的山風、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

2、濃郁的鄉土內情，農莊四周有自然村落，民風淳樸而獨特，庭院經濟發達，當地盛產水稻、橙子等，當地群眾自產的臘肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品極具地方特色，是體驗珍州農家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當前回歸自然、健康休閑，走近農家生活已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發農莊觀光休閑為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村建設的發展。

2、珍州望江樓農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，得用和開發現有旅游資源，促進了當地經濟發展，拉動當地的消費，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

三、發展目標、指導思想和開發思路：

1、發展目標：

總目標：把現代農業與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經濟、社會與環境緊密結合作為切入點，實現“三效益”，實施農業和農村的可持續發展。

2、建設思路和指導思想：

觀光農業是農業和農村可持續發展的必然選擇。觀光農業的建立是以不犧牲資源環境為代價的永續利用的農業，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農業。正因為如此，觀光農業的建立具有廣闊的發展前景和生命力。一是符合代表現代農業發展的前進方向；二是優質高效農業的最理想選擇。

本項目建設的總體思路是利用農村土地、勞力、自然等資源，結合城鎮、企事業資金和休閑旅游的消費優勢，建成集休閑度假、農業生態、觀光旅游、農家特色小吃于一體的綠色產權農莊。利用區位區域優勢，因地因資源制宜，科學規劃布局；高起點、優結構，創特色、廣輻射、長效應；以市場運作，多元經濟成分并存，不改變土地承包經營自主權，分年分期實施，循序漸進，不廣鋪攤子，講究實效，邊

建設邊對外開放等。

四、項目的可行性

珍州望江樓休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源豐富，與縣城相距不遠，有5分鐘路程即可。符合縣城規劃總編，同時該項目又處天樓山下芙蓉江邊，可依托并隨著天樓山、芙蓉江風光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當地居民也意識到旅游業帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

五、項目建設規模與內容：

1、道路設施：包括100米進莊景區道路、停車場、人工林蔭和湖邊步道。

2、給水工程：日供水8噸自來水設施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設施：新建

6、山莊綠化

7、山莊摟房

旅游項目內容

1、觀光旅游項目：農業生態觀光園、遠眺天樓山、戲水芙蓉江、登山觀光、梯田觀賞等。

2、農家樂項目：農家一日、農事體驗等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建山莊樓房一棟，把望江樓建成為區域一景，占地600平方，建筑面積1800平方米；根據實際需要，另建亭臺水榭等景觀小品。

六、市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

珍州望江樓休閑農莊游客結構以國內游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為1-2天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，貴陽、遵義、重慶短途以及道真、南川、務川、綏陽等地游客將成為景區客源的主要來源，預計每年將帶來6萬次的客源。

七、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬元。一期工程為300萬元，二期工程為200萬元，形成固定資產投資400萬元，流動資產投資100萬元。

資金來源，自籌。

八、經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益

項目建成后，當年即可產生效益，按全年接待6萬人次，每名旅游者消費50元（人民幣），預計年創產值達300萬元。

該項目具有投資回收期短，產生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當地部分勞動力就業，促進了當地經濟的發展，增加了當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還帶動了周邊地區經濟及其他相關行業的發展。

九、環保措施

該項目建設過程中對自然環境不產生破壞，且加強綠化保護；在營業過程中，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅游

休閑觀光項目。

十、結論

通過對在該項目認真系統的可行性分析后，得出如下結論與建議：

1、開發思路超前：本項目建設的總體思路是利用農村土地、勞力、自然等資源，結合城鎮和休閑旅游的消費優勢，建成集旅游觀光與現代化有機農業密切結合綠色農莊，開發思路超前，綠色農莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。

2、經濟、社會、生態效益高：觀光農業、休閑旅游是農業和農村可持續發展的必然選擇。觀光農業、休閑旅游的建立是以不犧牲資源環境為代價的永續利用的農業，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農業。正因為如此，觀光農業、休閑旅游的建立具有廣闊的發展前景和生命力。符合代表現代農業和旅游發展的前進方向；優質高效農業的最理想選擇。是農業和農村可持續發展的必然選擇。本項目經濟效益、社會效益、生態效益高，市場前景非常廣闊。

因此，在鳳儀鎮田生村建設珍州望江樓休閑綠色農莊是可行的。

附：珍州望江樓休閑農莊規劃平面示意圖

珍州望江樓鄉村旅游服務中心

2011-3-16

第二篇：龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

發布時間：2007-5-20點擊率：309

4項目名稱：龍仙洞景區旅游項目

建設單位：江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮政府

建設地點：遂川縣于田鎮龍腦村

為策應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推動遂川縣鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為農村經濟新的增長點。經考察論證，通過招商引資引進泰和縣京九農資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創辦“江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司”。在遂川縣于田鎮龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開發新建一個風光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農業生態觀光旅游、農家特色風味小吃于一體的“龍仙洞休閑農莊”。

一、項目概況

龍仙洞休閑農莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮龍腦村，地處遂萬公路、105國道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優勢明顯，距井岡山機場60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經濟發達城市不到5小時的路程，可以“朝發夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點——仙人洞。洞內面積近200平方米，可同時容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農家風味供您享用。附近有萬福側仙、虎潭陂等景點，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內有占地300多畝的天然水上樂園可供您水上

游樂、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉土內情，龍仙洞景區旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風淳樸而獨特，當地盛產板鴨、金桔、松菇、李子等，當地群眾自產的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗贛中客家農家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當前回雪自然、健康休閑，走近農家生活已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發龍仙洞景區觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村建設的發展。

2、龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，得用和開發現有旅游資源，促進了當地經濟發展，拉動當地的消費，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

三、項目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位臵優越，旅游資源豐富，與遂、萬兩縣城相距都不遠，有30分鐘路程即可。同時該項目又處在大井岡旅游圈范圍內，可依托井岡山而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當地居民也意識到旅游業帶來的巨大經濟毅然效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

四、項目建設規模與內容：

1、道路設施：包括4.5公里景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來水設施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設施：新建

6、景區改造：對原有的景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括以江南植物為主題的補缺、補差，填整草皮等。

旅游項目內容

1、觀光旅游項目：龍腦新村、農業生態觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農家樂項目：農家一日、農事體驗、客家婚嫁

體驗、挖竹筍等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務設施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

龍仙洞景區游客結構以國內游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，區域內、省內短途游客將成為景區客源的主要來源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬能人次。如果其中5%游客來龍仙洞景區，每年將帶來9萬次的客源，全吉安市470余萬人員，若有3%前來龍仙洞景區觀光，參與農家休旅游預計將有13.1萬人次的客源，由此預計每年將有21.1萬人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬美元（4000萬人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬元，形成固定資產投資400萬美元，流動資產100萬美元。

資金來源，日本客商陳偉民先生自籌萬美元，泰和京九農資有限公司自籌萬美元。

七、經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益

1、旅游收入

項目建成后，當年即可產生效益，按全年接待20萬人次，每名旅游者消費100元（人民幣），預計年收入達2千萬。

2、成本費用（人民幣）

固定成本550萬元

⑴管理費用：按收入5%計，年費用100萬元

⑵年折舊及維修費300萬元

⑶其他50萬元，可變成本100萬元

3、營業稅：參考服務行業稅率6%計征，年交稅120萬元

4、營業利潤年均為1350萬元

5、投資利潤率為33.75%

6、固定資產投資靜態回收期=固定資產投資額/年利潤+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項目具有投資回收期短，產生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當地部分勞動力就業，促進了當地經濟的發展，增加了當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還帶動了周邊地區經濟、交通及其他相關行業的發展。

八、環保措施

該項目建設過程中對自然環境不產生破壞，且加發綠化保護；在營業過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

九、結論

該項目符合社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，且投資少、見效快，對環境無污染，具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。

江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

2007-5-10

第三篇：休閑農莊可行性研究報告

泰之峰企業管理咨詢有限公司

生態農業示范基地及觀光

休閑農莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據。——編制設計任務書和初步設計的依據。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

——股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。——取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

——與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。——引進技術，進口設備和對外談判的依據。——環境部門審查項目對環境影響的依據。——消防部門審查項目消防工作的依據。——安評部門審查項目安評工作的依據。——節能部門審查項目節能工作的依據。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

目 錄

第一章 總 論

1.1生態農業項目名稱及建設單位 1.2生態農業報告編制單位 1.3生態農業報告編制依據和范圍 1.4生態農業項目概況 1.5經濟與社會效益 1.6結論及建議

第二章 生態農業項目建設背景和必要性 2.1生態農業項目建設背景 2.2生態農業項目的提出 2.3生態農業項目建設的必要性

2.4生態農業項目建設的意義 第三章 市場分析 3.1生態農業概念 3.2市場分析

第四章 休閑農莊建設規模 4.1休閑農莊建設規模 4.2休閑農莊建設內容 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 第五章 休閑農莊建設場址及建設條件 5.1休閑農莊建設場址選擇 5.2休閑農莊建設條件 第六章 休閑農莊建設方案 6.1休閑農莊總體規劃 6.2休閑農莊建設方案 6.3休閑農莊工程技術方案 6.4休閑農莊結構設計 第七章 生態農業公用工程 7.1電氣設計 7.2給排水設計 7.3暖通設計 第八章 節能 8.1概述 8.2設計依據

8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節能措施 第九章 環境保護 9.1場址環境條件

9.2環境保護執行的質量標準及排放標準 9.3生態環境影響分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 9.4環境保護措施 9.5環境保護結論

第十章 勞動保護與安全衛生 10.1執行的技術規范、規程及標準

10.2勞動保護與安全衛生 10.3消防措施和設施方案建議 第十一章 休閑農莊組織與勞動定員 11.1休閑農莊組織機構 11.2休閑農莊勞動定員 11.3休閑農莊人力資源配置

第十二章 休閑農莊實施進度與招投標 12.1休閑農莊實施進度 12.2休閑農莊招投標

第十三章 休閑農莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農莊投資估算 13.2休閑農莊資金籌措 第十四章 休閑農莊財務評價 14.1財務評價依據及范圍 14.2基礎數據及參數選取 14.3財務效益與費用估算 14.4財務分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務評價結論 第十五章 結論與建議 15.1結論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農莊估算表 附表1-1 休閑農莊預算明細表 附表2 休閑農莊流動資金估算表

附表3 休閑農莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農莊營業收入、營業稅金及附加估算表 附表5 休閑農莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農莊固定資產折舊費估算表 附表5-3 休閑農莊無形資產和其他資產攤銷估算表 附表5-4 休閑農莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農莊項目投資現金流量表 附表8 休閑農莊項目資本金現金流量表 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 附表9 休閑農莊財務計劃現金流量表 附圖：

休閑農莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現代企業制度規范化運作的專業管理咨詢公司。公司擁有行業廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰經驗。公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于河南省鄭州市 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據和范圍

1.3.1報告編制依據

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發改農經[2016]770號）

13、《河南省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內容、深度規定要求

16、項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規模與內容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動保護與安全衛生、企業組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據。

1.4項目概況

1.4.1建設規模、內容

1、建設規模

2、建設內容

1.4.2 實施進度

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5 經濟與社會效益

1.5.1經濟效益 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結論及建議

1.6.1結論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當地農民脫貧致富，利用當地資源、技術、經營、基礎設施等優勢，開展高效農業產業化生態示范園區建設。項目建成后，對推進全縣農村經濟結構調整、發展高效農業、調動廣大農民生產積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農業產業政策和河南省農村經濟發展及種植結構的整體調整規劃，能強力推進農業產業化經營，有利于優化調整農村經濟結構，可轉移當地農村剩余勞動力，新增就業崗位2500個，對促進農民增收，帶動當地貧困農民脫貧致富起著重大作用。

經對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質量技術監督局頒布的國家規范標準進行設計和施工，保證工程質量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

第四篇：生態休閑農莊建設可行性報告

新興鎮富山農業產業園區項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推進新興鎮鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為我鎮經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創辦“新興富山農業產業園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優勢開發新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態休閑農莊”度假區。

二 項目概況

富山生態休閑農莊度假區，位于新興鎮場鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發條件。2.交通環境

富山生態休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發新興富山生態休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發展。2．新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源十分豐富，交通優勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

五 項目建設規模與內容

（一）項目設施

1、景區基礎設施建設 一是道路設施

包括景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環境等。

3、各功能區的規劃與建設 一是休閑農莊

二是生態養殖區 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態休閑農莊投資及收益預測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業問題，將促進當地經濟的發展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還將帶動輻射周邊鄉村經濟、交通及其他相關行業的發展。

（三）生態效益

本項目在帶來良好的經濟和社會效益的同時，也為“創綠”工作可持續發展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優勢、蠃得游客和占領市場的先機，經濟效益和環境效益并進一步得到優化。

九 環保措施 本項目建設過程中對自然環境不會產生破壞，反而進一步加強了綠化保護；在營業的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質，對周邊的環境也不會產生影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

十 結論

本項目行業前景廣闊，不僅符合了社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風險小，對環境無污染，投資回報期8年，經濟效益可觀，社會效益顯著，生態效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。6

第五篇：農家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮XX村農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

XX村位于XX鎮南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮政府1.8公里，其中準備用于建農家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于XX鎮鎮西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的 6

都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎設施費為70萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務評價： 預計年純收入8萬元

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮人民提供優質的生活環境。

二〇一七年十一月三十日