第一篇：水口龍磨石水庫休閑農莊項目計劃書

水口龍磨石水庫休閑農莊項目計劃書

一、項目概況

（一）項目名稱：水口龍磨石水庫休閑農莊

（二）項目位置：湖南省隆回縣荷香橋鎮水口龍村磨石水庫。距離隆回縣城25公里，距懷邵衡快鐵隆回站30公里，荷香橋鎮街上10公里，60%以上國道標準硬化路面，99%以上硬化路面。

（三）項目規模：項目用地面積66000平方米（折合近100畝），其中陸地可利用面積26400平方米（折合40畝），水庫水域面積39600平方米（折合60畝）。項目共涉及九個板塊，分別為：全村自來水供應、生態水產養殖區、休閑垂釣區、生態家畜養殖區、生態家禽養殖區、土蜂養殖區、生態蔬果養殖區、農家餐廳和自助燒烤區。整個農場以養殖生產為主導。各板塊具體內容如下：

1、全村自來水供應：供應水口龍常住人口2750人生活用水。

2、生態水產養殖區：位于水庫全部水域區，以草魚、鰱魚和鯉魚為主，其它魚類自然繁殖，管理者根據實際情況，人力調整魚類數量。

3、休閑垂釣區：位于水庫岸邊，新建水中垂釣浮臺50米、岸邊釣臺20個、移動浮臺5個，配置可收縮晴雨棚。

4、生態家畜養殖區：在水庫東北方向二層平地新建1棟欄舍用于養殖山羊，建筑面積約600平方米，欄舍建成后可同時存欄約300頭山羊；在水庫東北方向一層平地新建豬欄6間，每個欄的建筑面積約5平方米，豬欄建成后可同時養殖20頭生豬。保留并整修現有飼料房與禽畜藥房各1間，建筑面積約60平方米。

山羊以放養為主，水庫周邊群山與荒地為主要牧場，另向村民承租良田/地10畝，種植青草，以補充自然山體糧草供應不足以及嚴寒冬季不適合放養時全部糧草的供應。

生豬以圈養為主，采用青飼料喂養，青飼料主要來自于自種蔬果糙葉、藤蔓以及向村民購買蔬果等，從源頭上保證生豬質量。

5、生態家禽養殖區：位于水庫壩基斜坡處，以露天散養為主，占地面積約1200平方米。

6、土蜂養殖區：位于水庫林區，計劃養殖土蜂50箱，同時布置土蜂蜜展示架，取蜜體驗區。

7、生態蔬果種植區：蔬菜種植區位于水庫東北一層平地，豬欄周邊，占地面積約1000平方米（約1.5畝），主要種植時令蔬菜，以供應農家餐廳日常所需；果木種植區位于水庫周邊林區，占地面積約1330平方米（約20畝），主要種植桃樹、李樹以及野生稀有果樹（如八月果、野櫻桃等）。

8、農家餐廳：建設就餐包間4間和戶外餐區，可布置餐桌6桌，可同時容納50人就餐。配套建設廚房1間，占地面積約500平方米。

9、自助燒烤區：建設自助炭火燒烤爐10個，可同時容納80人燒烤。

另外，配套建設農莊大門，門衛室1間，游客休息用房2間，停車位20個。同時實現全區域24小時電子眼監控，wifi網絡全覆蓋。

二、休閑農莊未來發展趨勢

（一）國家政策的大力支持是休閑農莊發展的根本動力近年來，中共中央 國務院將實施鄉村振興戰略提到前所未有的高度。習近平在十九大報告中提到：“農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好‘三農’問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業農村優先發展，按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系，加快推進農業農村現代化。”，“構建現代農業產業體系、生產體系、經營體系，完善農業支持保護制度，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，健全農業社會化服務體系，實現小農戶和現代農業發展有機銜接。促進農村一二三產業融合發展，支持和鼓勵農民就業創業，拓寬增收渠道。”

《2018年中央一號》文件提到實施鄉村振興戰略的目標任務是： “到2020年，鄉村振興取得重要進展，制度框架和政策體系基本形成。農業綜合生產能力穩步提升，農業供給體系質量明顯提高，農村一二三產業融合發展水平進一步提升；農民增收渠道進一步拓寬，城鄉居民生活水平差距持續縮小；現行標準下農村貧困人口實現脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區域性整體貧困；農村基礎設施建設深入推進，農村人居環境明顯改善，美麗宜居鄉村建設扎實推進；城鄉基本公共服務均等化水平進一步提高，城鄉融合發展體制機制初步建立；農村對人才吸引力逐步增強；農村生態環境明顯好轉，農業生態服務能力進一步提高；以黨組織為核心的農村基層組織建設進一步加強，鄉村治理體系進一步完善；黨的農村工作領導體制機制進一步健全；各地區各部門推進鄉村振興的思路舉措得以確立。

到2035年，鄉村振興取得決定性進展，農業農村現代化基本實現。農業結構得到根本性改善，農民就業質量顯著提高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實步伐；城鄉基本公共服務均等化基本實現，城鄉融合發展體制機制更加完善；鄉風文明達到新高度，鄉村治理體系更加完善；農村生態環境根本好轉，美麗宜居鄉村基本實現。

到2050年，鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。另外，李克強在2018年政府工作報告中將“大力實施鄉村振興戰略”作為2018年政府工作建議提出，更進一步說明國家實施鄉村振興戰略的決心，休閑農莊作為實施鄉村振興戰略的具體手段，在一系列的國家政策推動下，將迎來廣闊的發展空間。”

（二）人們物質生活水平的提高促進休閑農莊的發展

自改革開放以來，人們的物質生活水平持續提高。到2017年，全國居民人均可支配收入中位數22408元，增長7.3%，其中城鎮居民人均可支配收入中位數33834元，增長7.2%；農村居民人均可支配收入中位數11969元，增長7.4%。隆回縣全體居民人均可支配收入13055元，增長128%，其中城鎮居民人均可支配收入23217元，增長8.5%；農村居民人均可支配收入9174元，增長13.3%。

隨著生活水平的改善，休閑社會應運而生，這同時也刺激著休閑消費的需求。據統計，我國現行的法定節假日已多達114天，占全年時間近1/3，加上各類社會保障服務體系的逐步完善，使得公民的閑暇時間日益增多，休閑社會便隨之到來。在此環境下，人們的休閑需求和休閑消費急劇膨脹，加之人們的受教育程度日漸提高以及受西方思想的影響，人們的觀念逐漸從重儲蓄向輕儲蓄重投資重消費轉變。2017年，隆回縣農民人均生活消費支出7038.73元，占農村居民人均可支配收入的77%，消費支出大大高于可支配收入，本休閑農莊的建設正是應是應勢而生、大勢所需。

三、項目政策環境

多年來，“三農”問題一直是國家高度重視并舉國家之力解決的三個問題，如何讓農民增收、農業發展以及農村穩定，是每年政府工作的重點內容。國家頻頻發布多項政策，以切實有效地解決好“三農”問題，主要體現在：

（一）國家重點扶持的主體

2017年3月23日，農業部和財政部發布《2017年重點強農惠農政策》提出：“新型職業農民培育。將專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業、返鄉涉農創業者等新型農業經營主體帶頭人作為重點培育對象，開展針對性培訓，提升生產技能和經營管理水平。”本項目屬于農民合作社形式的經營主體，項目建成后，可向相關政府部門申請相應的國家補貼。

（二）農業跨界新出路

2017年2月5日，國務院發布《2017年一號文件》提出：“充分發揮鄉村各類物質與非物質資源富集的獨特優勢，利用‘旅游＋’、‘生態＋’等模式，推進農業、林業與旅游、教育、文化、康養等產業深度融合。”2018年2月5日，國務院發布《2018年一號文件》提出：“構建農村一二三產業融合發展體系。實施休閑農業和鄉村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。”本項目深度探索與挖掘農業+旅游+健康+教育模式，為隆回縣城及荷香橋鎮居民提供休閑、親子好去處。

（三）特色小鎮迎來新機遇

2017年2月8日，國家發改委和國家開發銀行發布《國家發展改革委國家開發銀行關于開發性金融支持特色小（城）鎮建設促進脫貧攻堅的意見》提到：“到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。”該意見的提出，為本休閑農莊未來的發展方向指明道路。

（四）健康旅游成新秀

2017年5月12日，國家衛生計生委、發展改革委、財政部、旅游局、中醫藥局發布《關于促進健康旅游發展的指導意見》提出：“發展休閑養生服務。依托各地旅游和養生資源，將休閑度假和養生保健、修身養性有機結合，拓展養生保健服務模式，針對不同人群需求特點，打造居住型養生、環境養生、文化養生、調補養生、美食養生、美容養生、運動養生、生態養生以及抗衰老服務和健康養老等一系列旅游產品。”在巨大的市場呼吁下，為本項目催生出“堅持以自然生態環境為本，堅持全有機養殖、種植為宗”的經營宗旨。

四、項目建設優勢

（一）承包水庫使用權優勢

根據該周英本與白水壩村委會簽署的《磨石水庫承包協議》，截止目前，周英柏擁有該水庫使用權23年。周英本只是名義上的承包人，水庫承包實際控制人為周英柏。

（二）生態環境優勢

磨石水庫東西長、南北窄，原為磨石村飲用水和農田灌溉水主要來源，水源主要依靠地下井水，水庫最深20米，最淺1米，常年水量充沛。水庫壩基東西朝向，壩深30米，嚴寒有深山擋寒風，酷暑有峽谷送沁涼。水庫兩岸林區植被茂盛，植物以松樹和灌木叢為主，是30多種野生動物的快樂天堂，常見的動物有野豬、野兔、蛇及各種鳥類，另外人工養殖觀賞鳥類等。

（三）人脈優勢

項目管理者常年居住當地，為人爽朗，廣交朋友。朋友分布在隆回縣和荷香橋鎮政府及政府各級部門、教育系統、衛生系統和商賈，以及臨市縣如懷化市、邵陽縣、洞口縣等，人脈資源豐富。

（四）多品類優勢

本項目涉及農業、休閑旅游、親子教育、餐飲、健康等多個行業，讓生活在富足年代的孩子們，近距離體驗養殖、種植的樂趣；為常年勞累的大人們，提供休養生息的放松壓力之地；為被各種添加劑、色素、勾兌品填滿的腸胃，來一次徹底的清理。

四、計劃投資

本項目計劃總投資為50元，明細情況如下：

（一）基礎設施建設投資

1、進入水庫道路維修：道路總長大約60米，預計需要投資約5萬元。

2、門衛、監控室維修：各1間，建筑面積約10平方米，預計需要投資約3000元。

3、大門維修：不銹鋼門，預計需要投資約1000元。

4、新建停車位：30個，占地面積約400平方米，全部水泥硬化，預計需要投資約8萬元。

5、餐廳廚房改造：4間室內包間以及戶外就餐區（擺放2桌），建筑面積約200平方米，預計需要投資約6萬元。

6、公共衛生間改造：2間，預計需要投資約1.5萬元。

7、垂釣區：新建水中垂釣浮臺50米、岸邊釣臺20個、移動浮臺5個，配置可收縮晴雨棚，預計需要投資約10萬元。

8、新建羊欄：1棟，采用竹桿留縫隔層，即羊糞隔離至一層。羊欄建筑面積約600平方米，預計需要投資約12萬元。

9、新建豬欄：6間，總建筑面積約30平方米，預計需要投資約1.5萬元。

10、生態蔬菜區：占地面積約1000平方米，預計需要投資約5萬元。

11、水庫周邊果樹區：計劃種植桃樹100棵，李樹100棵，八月果樹50棵，野生櫻桃樹50棵，預計需要資金約3萬元。

（二）配套水電路改造、網絡、有線電視入戶以及配套設施等

1、配套水路改造、網絡改造、有線電視入戶：1項，預計需要投資約2萬元。

2、配套電路改造：1項，預計需要投資約3萬元。

3、監控設備、門禁系統等：1項，預計需要投資約3萬元。

（三）配套家具、用具等

1、餐廳：6桌餐桌、椅及餐具等，預計需要投資約1萬元。

2、廚房：灶臺、洗菜盆、抽油煙機以及鍋碗瓢盆等，預計需要投資約4萬元。

3、客房：床、被褥等，預計需要投資約2萬元。

五、經濟效益

本項目全部建成投入運營后，預計每年產生收入約80萬元，預計減除成本、費用后的凈利潤約50萬元，明細情況如下：

1、魚類銷售收入：預計毛收入18萬元左右，凈利潤16萬元左右；

2、山羊銷售收入：按年銷售300頭計算，毛收入30萬元左右，預計凈利潤16.5萬元左右；

3、蜂蜜銷售收入：按年銷售50箱計算，毛收入10萬元左右，預計凈利潤8萬元左右。

4、餐飲收入：預計毛收入**萬元左右，凈利潤**萬元左右；

5、垂釣收入：預計毛收入**萬元左右，凈利潤**萬元左右； 注：生豬全部供應自營餐廳，收入暫計入餐飲收入。

六、招股和分紅說明

（一）招股說明

本項目以承包范圍內所有資產作為基礎資產，暫估價值為200萬，以現金方式入股，設定股份數為200萬股，每股價值1元。自然人入股設5000股最低下限，公司入股設10000股最低下限，以1000股為一個單位往上遞增。

本項目計劃召集50萬原始股，招滿即止。

（二）分紅說明

原始股東將享有財務知情權以及按投股數分紅權。

管理者聘請專業會計師進行財務作賬，做到賬務面向所有股東公開。股東查看賬務需經過必要的審批程序，即股東提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，經得管理者同意后方可查看。

原則上每年2月初分配上年度凈利潤，具體以持有一半以上股份的股東決定分配與不分配以及分配日期。可分配紅利為扣除發展基金（凈利潤的10%）和風險基金（凈利潤的10%）后的凈利潤。

七、附則

本項目計劃書為招股人初步規劃，歡迎各位有志且同道之士廣提良策，廣泛討論及論證，我們堅信：同夢想，相攜行！共筑夢，創輝煌！。

2018年7月25日

第二篇：休閑農莊計劃書

休閑農莊計劃書

在歐美發達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經濟的發展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農莊。為了人證實該項目的可行性，我們對本地區進大量的市場調研，經過嚴密的市場調研分析項目可行。

一、項目的優勢分析

（一）優越的地理環境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團結鎮2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經營理念

休閑農莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務宴請，賓客接待，友人相聚，團體休閑，產品推廣、學習培訓、婚壽筵的理想鄉村度假圣地。推行土地租種等特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農家勞動，從小培養小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析

消費者還不太了解休閑生態農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在本地區由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點

（一）外部機會點：;郫縣段沙西線兩旁的經濟高速發展，各種廠區、市場、小區、學校競相建立；經濟的高速發展為鄉村酒店的發展奠定了良好的基礎和發展

前景。本生態農莊附近有一大型石材城、5、6所大學，對面有一大型蔬菜批發市場。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達到，游客一般可以當天往返。鄉村旅游生態環境良好。田園風味是鄉村旅游的中心和獨特的賣點。

（二）內部機會點：本人十多年的休閑莊的經營經驗、對休閑莊的各種場所的修建、配搭，經營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點

（一）本地目前已經有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。

（二）相對其他有名的大型的休閑農莊，我休閑農莊在規模、經營管理、服務上還有一些距離。

針對以上的分析，斟酌得失我休閑農莊突出休閑農莊的鄉村特色；環境貼近自然；食品綠色無公害，生態環境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風格等一些特點來吸引客戶。

五、運營方案

（一）經營項目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。

農家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在600元每月，琢磨一些特色風味農家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農場適當位置鋪設燒烤點。（30-40元每人）

3、垂釣：現在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區，初步設想以樹林空擋為區域。（收取少量費用）

5、野戰游戲：樹林中設置空場，構建虛擬戰場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區周圍 設專人看管寵物。（免費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網，網球、、乒乓球、籃球。（免費）

9、季節性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。

10，夜總會、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會議室若干，同時容納500至600人學習培訓

（二）經營管理

農場經營與燒烤農莊游經營分開，因農場經營成本并未記入燒烤農莊游經營成本。燒烤游用農場的產品蔬菜等暫時只計算成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網頁介紹農場。

2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農場位置。

3、在已知經常聚會的網絡論壇上組織網友聚會，進行燒烤農場郊游。

第三篇：休閑農莊創業計劃書范例

休閑農莊創業計劃書范例

一、市場前景

隨著經濟社會的發展，人民生活水平的提高，城鎮居民收入增加，整天生活在城里的人們對大自然的山水風景，農村的田園風光情有獨鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農村去“擁抱大自然”。周末節假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農村去領略山清水秀的自然風光，秀麗怡人的風景，豐富多彩的農家綠色食品……。這些無疑給近年蕭條的農村經濟注入一股全新的活力。

而到目前為止，處于我省生態旅游的橋梁和紐帶作用的農家樂正處在萌芽時期，還不具備一定的規模化，專業化和市場化。為了大力扶持這一新型的產業，從到各級地方政府都制定了相關的優惠政策。最新資料表明，我省目前的生態農家樂雖然不少，但大多是以家庭模式經營，其規模之不言而喻，且大部分農家樂產品重復，經營項目雷同，特色不鮮明，缺乏科學規劃，消費層次低，功能單一等等一系列的問題，嚴重阻礙了我省生態旅游業的快速發展。這不僅是對生態旅游的極大浪費，更不能滿足越來越多的“親綠色”一族的人們的需求。

鑒于以上現象，我省迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農村風情于一體的全新的農家娛樂莊園。因此我們應該盡快營造一個具有規模化，專業化，市場化的農家娛樂天地來滿足當前社會的需求。我們的農莊將在這樣的背景孕育而生。作為當代大學生 的我們有志為家鄉及農村經濟的發展作出貢獻，因此以下就是我們成立綠色生態旅游農莊作為大學生創業的構想。

二、公司建設

一公司以建立一個集集體休閑娛樂，旅游觀光，開發避暑山莊，生態環保于一體的大型農

莊。山莊構建平面圖如下：

四季果園

為了更好的吸引游客到我們的農莊來休閑娛樂，農莊將規劃總投資超過二十萬元人民幣的四季果園。按照統一規劃，統一經營，統一供苗，統一技術的方式運作。果園立足于生態果園，定位于旅游觀光，高標準建園，一年四季產果，可供觀賞和游玩，更迎合了現代人綠色，健康，時尚的旅游需求。試想，在一年四季的任何一天里，當你慢步于我們果園的時候，滿眼都是沉甸甸的果實。輕輕的揮手便可品嘗到既新鮮又可口的果子，更能實實在在的感受到那一舜間的收獲。這是一件多么令人激動的事情呀！

我們的四季果園在滿足游客需要和農莊經營的同時，也可發把在不同時期成熟的果實推向市場，這樣做不但能夠增加我們農莊的收入，同時也會帶動周邊水果產業的發展，促進農村農業的產業化進程。

在正常情況下，我們的四季果園將在一到三年內建成。預計第四年收益五到六萬元，發后每年以10%的速度遞增，也就是說我們的四季果園從建園到收回成本只需六年左右。蔬菜草莓種植基地

蔬菜種植基地，作為農莊的一大特色。農村特色小菜必不可少，吃慣了大棚種植的的溫室蔬菜的城市人最希望品嘗到的就是純自然口味的天然食品。因此農村特色小菜種植基地有了很好的發展空間。基地發展游客親手種植和親手采摘的形式。做到任君品嘗，任君選擇。蔬菜種植以農村特色菜為主，種植人們非常常見的蔬菜，順季節生長，這樣不僅節約投資資本，而且贏得了廣大城市人的特點需求。在基礎管理上要下功夫，要以經營大棚菜的方式經營蔬菜基地，要種出農家菜的特點。預計種植面積20畝，種植品種為各種農家菜，進行季

節性搭配種植。預計開支如下表：

草莓種植基地為配合農莊旅游經濟的發展，農莊將劃出十畝農田作為草莓種植基地。種草莓作為一種吸引游客的特色水果，游客可以到草莓基地去親手采摘，體驗一種勞動收獲的感覺。作一體化農莊輔助性收入，調節農田種植結構。種植可以參考楚雄市白沙沖草莓種基地的經驗。該基地種植草莓三十余畝，帶動農戶十余戶，讓每個家庭增收近15000元。它們提出的口號是“親手采摘，味美可口”。為了進一步提高草莓的產量的品質，我們將會選擇一種新型的品種——新屯一號。該草莓已在上海浦東區趙屯鎮試種成功。“新屯一號”具有個頭大，單顆大的可達50

克以上，產量高，畝產超過XX公斤，并且色澤好，耐貯運。成熟的草莓光澤誘人，肉質細膩，克服了難貯運的弱點。

我們的種植計劃是：種植面積為十畝，種植五萬株，預計投入資金，具體如下表：

牧場和獵場

我們還計劃建設一個牧場和一個獵場。我們的生態農莊是一個集休閑農業，旅游觀光為一體的大型農莊。建設一個牧場的目的就是為我們的賓客服務，因為游客到我們的農莊觀光，必然要解決溫飽問題，所以我們的牧場就能為賓館提供各種肉類，這一切都原汁原味，相信吃膩了飼料雞飼料豬的游客更樂意接受我們的純綠色食品。而獵場則是為了滿足游客的打獵癮。

在當今這個注重生態環保的時代，許多打獵族早就想過一把打獵癮了，可苦于《野生動物保護法》的威懾，只能“望”獵而興嘆，我們的目的就是要讓那些打獵發燒友們滿足這一需求，因此我們在獵場里專門飼養了獵狗供游客捕獵，因為不能使用，所以我們還為游客提供各種捕獵，而我們的獵場建設主要以野兔為主，其他小動物為輔的模式，因為兔子相對其它動物來說易于捕捉，所以我們既能讓游客體驗打獵的樂趣，又不會讓游客因打不到獵物而敗興而歸。游客

打到獵物后，可以購買帶走，也可以交由工作人員代為加工處理后就地食用，真正體驗一個獵人一天的打獵生活，基于各種獵物在游客的

捕殺下可能會逐漸減少這一問題，我們也采取了專門的措施來加以防范。就拿野兔來說吧，我們在剛開始建設獵場時，就應該按雄比雌3：7的比例放養，這樣在一定程度上就能保證兔子的數目。如果數目還是下降太快，則采取到外地購買放養的措施。我們只需保證收回成本就行，關鍵是要讓游客玩得高興，這是我們休閑農莊一貫的宗旨。

獵場養殖計劃如下：

對于牧場，我們初步規劃用地面積為150畝，決定以養殖黑山羊為主，之所以如此是因為它繁殖能力較快。資料表明黑山羊生后6－7個月齡可達性成熟。一般母羊初配年齡，春羔7－8個月齡，秋羔1周歲。妊娠期150天，年產2胎者較多。一般每胎一羔，雙羔率約10％左右。配種季節在農歷二月、四月、七月，發情期較集中。黑山羊春羔當年育肥，秋季體重即可達20公斤左右。而且黑山羊全身

是寶，屬于絨，毛，肉兼用型羊。山羊絨是一種高檔紡織原料，黑山羊含絨量在80%左右，板皮是制革工業的原料，它板皮面積大，厚薄均勻，有彈性，是制裘的好原料，又是制作女鞋，手套，皮衣，提包的上等原料。而羊糞更是一種優質速效熱性有機肥料。另外，云南氣候溫和，雨量充沛，樹木水草茂盛，飼料豐富，黑山羊善于爬山，能在高山懸崖陡壁上放牧，并且黑山羊體軀粗壯，四肢健壯有力，耐粗抗病，合群性強。所以我們首選黑山羊飼養。豬我們則飼養寧鄉生豬，因為它是我國著名的地方優良豬種之一。

第四篇：休閑農莊的創業計劃書

休閑農莊創業計劃書

一、市場前景

隨著經濟社會的發展，人民生活水平的提高，城鎮居民收入增加，整天生活在城里的人們對大自然的山水風景，農村的田園風光情有獨鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農村去“擁抱大自然”。周末節假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農村去領略山清水秀的自然風光，秀麗怡人的風景，豐富多彩的農家綠色食品……。這些無疑給近年蕭條的農村經濟注入一股全新的活力。

而到目前為止，處于我省生態旅游的橋梁和紐帶作用的農家樂正處在萌芽時期，還不具備一定的規模化，專業化和市場化。為了大力扶持這一新型的產業，從省政府到各級地方政府都制定了相關的優惠政策。最新資料表明，我省目前的生態農家樂雖然不少，但大多是以家庭模式經營，其規模之不言而喻，且大部分農家樂產品重復，經營項目雷同，特色不鮮明，缺乏科學規劃，消費層次低，功能單一等等一系列的問題，嚴重阻礙了我省生態旅游業的快速發展。這不僅是對生態旅游資源的極大浪費，更不能滿足越來越多的“親綠色”一族的人們的需求。

鑒于以上現象，我省迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農村風情于一體的全新的農家娛樂莊園。因此我們應該盡快營造一個具有規模化，專業化，市場化的農家娛樂天地來滿足當前社會的需求。我們的農莊將在這樣的背景孕育而生。作為當代大學生的我們有志為家鄉及農村經濟的發展作出貢獻，因此以下就是我們成立綠色生態旅游農莊作為大學生創業的構想。

二、公司建設

一公司以建立一個集集體休閑娛樂，旅游觀光，開發避暑山莊，生態環保于一體的大型農

莊。山莊構建平面圖如下： 四季果園

為了更好的吸引游客到我們的農莊來休閑娛樂，農莊將規劃總投資超過二十萬元人民幣的四季果園。按照統一規劃，統一經營，統一供苗，統一技術的方式運作。果園立足于生態果園，定位于旅游觀光，高標準建園，一年四季產果，可供觀賞和游玩，更迎合了現代人綠色，健康，時尚的旅游需求。試想，在一年四季的任何一天里，當你慢步于我們果園的時候，滿眼都是沉甸甸的果實。輕輕的揮手便可品嘗到既新鮮又可口的果子，更能實實在在的感受到那一舜間的收獲。這是一件多么令人激動的事情呀！

我們的四季果園在滿足游客需要和農莊經營的同時，也可發把在不同時期成熟的果實推向市場，這樣做不但能夠增加我們農莊的收入，同時也會帶動周邊水果產業的發展，促進農村農業的產業化進程。在正常情況下，我們的四季果園將在一到三年內建成。預計第四年收益五到六萬元，發后每年以10%的速度遞增，也就是說我們的四季果園從建園到收回成本只需六年左右。蔬菜草莓種植基地

蔬菜種植基地，作為農莊的一大特色。農村特色小菜必不可少，吃慣了大棚種植的的溫室蔬菜的城市人最希望品嘗到的就是純自然口味的天然食品。因此農村特色小菜種植基地有了很好的發展空間。基地發展游客親手種植和親手采摘的形式。做到任君品嘗，任君選擇。蔬菜種植以農村特色菜為主，種植人們非常常見的蔬菜，順季節生長，這樣不僅節約投資資本，而且贏得了廣大城市人的特點需求。在基礎管理上要下功夫，要以經營大棚菜的方式經營蔬菜基地，要種出農家菜的特點。預計種植面積20畝，種植品種為各種農家菜，進行季

節性搭配種植。預計開支如下表：

草莓種植基地為配合農莊旅游經濟的發展，農莊將劃出十畝農田作為草莓種植基地。種草莓作為一種吸引游客的特色水果，游客可以到草莓基地去親手采摘，體驗一種勞動收獲的感覺。作一體化農莊輔助性收入，調節農田種植結構。種植可以參考楚雄市白沙沖草莓種基地的經驗。該基地種植草莓三十余畝，帶動農戶十余戶，讓每個家庭增收近15000元。它們提出的口號是“親手采摘，味美可口”。為了進一步提高草莓的產量的品質，我們將會選擇一種新型的品種——新屯一號。該草莓已在上海浦東區趙屯鎮試種成功。“新屯一號”具有個頭大，單顆大的可達50克以上，產量高，畝產超過2000公斤，并且色澤好，耐貯運。成熟的草莓光澤誘人，肉質細膩，克服了難貯運的弱點。

我們的種植計劃是：種植面積為十畝，種植五萬株，預計投入資金，具體如下表：

牧場和獵場

我們還計劃建設一個牧場和一個獵場。我們的生態農莊是一個集休閑農業，旅游觀光為一體的大型農莊。建設一個牧場的目的就是為我們的賓客服務，因為游客到我們的農莊觀光，必然要解決溫飽問題，所以我們的牧場就能為賓館提供各種肉類，這一切都原汁原味，相信吃膩了飼料雞飼料豬的游客更樂意接受我們的純綠色食品。而獵場則是為了滿足游客的打獵癮。

在當今這個注重生態環保的時代，許多打獵族早就想過一把打獵癮了，可苦于《野生動物保護法》的威懾，只能“望”獵而興嘆，我們的目的就是要讓那些打獵發燒友們滿足這一需求，因此我們在獵場里專門飼養了獵狗供游客捕獵，因為不能使用獵槍，所以我們還為游客提供各種捕獵網，而我們的獵場建設主要以野兔為主，其他小動物為輔的模式，因為兔子相對其它動物來說易于捕捉，所以我們既能讓游客體驗打獵的樂趣，又不會讓游客因打不到獵物而敗興而歸。游客

打到獵物后，可以購買帶走，也可以交由工作人員代為加工處理后就地食用，真正體驗一個獵人一天的打獵生活，基于各種獵物在游客的捕殺下可能會逐漸減少這一問題，我們也采取了專門的措施來加以防范。就拿野兔來說吧，我們在剛開始建設獵場時，就應該按雄比雌3：7的比例放養，這樣在一定程度上就能保證兔子的數目。如果數目還是下降太快，則采取到外地購買放養的措施。我們只需保證收回成本就行，關鍵是要讓游客玩得高興，這是我們休閑農莊一貫的宗旨。

獵場養殖計劃如下：

對于牧場，我們初步規劃用地面積為150畝，決定以養殖黑山羊為主，之所以如此是因為它繁殖能力較快。資料表明黑山羊生后6－7個月齡可達性成熟。一般母羊初配年齡，春羔7－8個月齡，秋羔1周歲。妊娠期150天，年產2胎者較多。一般每胎一羔，雙羔率約10％左右。配種季節在農歷二月、四月、七月，發情期較集中。黑山羊春羔當年育肥，秋季體重即可達20公斤左右。而且黑山羊全身

是寶，屬于絨，毛，肉兼用型羊。山羊絨是一種高檔紡織原料，黑山羊含絨量在80%左右，板皮是制革工業的原料，它板皮面積大，厚薄均勻，有彈性，是制裘的好原料，又是制作女鞋，手套，皮衣，提包的上等原料。而羊糞更是一種優質速效熱性有機肥料。另外，云南氣候溫和，雨量充沛，樹木水草茂盛，飼料資源豐富，黑山羊善于爬山，能在高山懸崖陡壁上放牧，并且黑山羊體軀粗壯，四肢健壯有力，耐粗抗病，合群性強。所以我們首選黑山羊飼養。豬我們則飼養寧鄉生豬，因為它是我國著名的地方優良豬種之一。它具有適應性廣，易熟易肥，畜脂力強，屠宰率高，肉質細嫩等特點。特別是加工腌制臘肉，色澤金黃，肥膘透明，別有風味。仔豬作燒烤豬，尤其味美色佳。因此在國內外享有較高的聲譽。許多國家的農畜牧代表團都曾考察過該豬的情況。奶牛我們先計劃養殖2頭。頭兩年生的小牛崽我們并

不出售，而只以出售鮮奶為主，等繁殖到一定的數量時再出售，這樣就能最大限度的降低成本。

牧場養殖計劃如下：

四、公司運作模式

“農莊+農戶”為適應國家西部開發的戰略計劃和加快小康建設，特別是加快西部農村小康建設的步伐，同時滿足廣大農民追求富裕的愿望。因地制宜，正所謂靠山吃山靠水吃水，充分發揮自身的優勢，結合農村自身的特點，特別是結合云南少數民族的特有風俗特點，順應國家對西部發展的政策傾向，加快農村自身的發展，充分發掘農村經濟的潛力建設現代化的大農莊。

農莊選擇農戶與農戶選擇農莊這是一種有機的結合，二者是不可分離的。農莊不能一味的脫離農戶而孤軍深入，這種脫離群眾的作法只能使農莊的發展陷入被動。農莊選擇農戶的因素有四。（1）農戶有永不貶值的土地和山林這是發展農村旅游經濟的基礎平臺。農戶可以以股份的形式將土地和山林的投資到農莊，這樣可以進行農莊的分紅。（2）農莊可以節約人力資源，農村本身勞動力過剩，農莊可以利用這一特點大量吸收農村剩余勞動力。（3）農莊可以利用國家對西部農村發展的優惠政策。比如國家大力推進農村小額信貸，農戶可以憑借農莊的擔保引進風險投資，同時國家又取消了對農民征收的各種特產稅，從而為農莊在稅費上節約了一部分資金。（4）可以減小農莊的投資風險，農民入股這樣可以充分調動廣大農民的積極性，使農莊和農戶容為一體，避免農莊單打獨斗，脫離群眾路線。二農戶選擇農莊的因素有1：解決農戶本身的資金來源問題。2：農戶自身缺乏科學的管理，農莊提供科學合理的管理方式3：農戶缺少對外營銷的關系網絡和營銷平臺，農莊可以用其自身的優勢為其解決。

基于以上因素在農莊管理層面上總部設董事一名，副董事一名，董事由投資方擔任，副董事由農戶推薦一名擔任，以平衡投資方和農戶間的利益關系。外銷營經營部由投資方擔任，主要利用投資方的關系網絡和科學的營銷策略，對農莊的經營的產品進行營銷渠道的擴展吸收外部風險投資。人事宣傳部主要對農莊進行外部宣傳，對農莊進行外部包裝，并且將其推向市場。提高農莊在當地各界的知名度，吸收更多的觀光旅游者。財務部主要對農莊的財務進行管理。負責資金的收入和支出。

負責人員工資的分發和股東的分紅。內部管理設置如下：牧場管理，獵場管理，果園管理，草莓和蔬菜管理。內部管理由農戶擔任。同時農莊和農戶簽定管理協議，公擔風險。并同時制定獎懲條例，以制度化的形式執行，做到有章可尋有法可依，獎懲分明，完善農莊制度，使人人參與農莊的管理，使農莊制度化，透明化。認大家團結起來，做到農莊為人人，人人為農莊發展出力。并且針對農民的文化素質進行定期的相關知識培訓，做到既增加農民的收入又提高農民的素質，使農莊能良性的可持續發展。建立這樣的管理模式讓農莊良性的發展。

五、農莊原始投資

創立農莊最主要的問題是解決創立之初的起動資金來源。休閑農莊作為一種新型發展的行業，它的發展前景當然不言而喻。在農莊的培育的發展階段必須得到政府政策的大力支持。政府可以從減少各種稅收和提供無息貸款等方面支持我們。另一方面可以通過吸納風險投資和親朋好友等自籌資金。并且作為大學生創業，國家已頒布了一系列有利政策來鼓勵其發展，同時我們的創業也會得到學校和社會的大力支持。我們的休閑農莊計劃原始投資如下表：

六、利潤來源

農莊以六大單元有機的結合在一起，從投資及可獲利與后期盈利相結合。草莓蔬菜基地農家餐飲相結合可以實現投資即可盈利同果園，牧場，獵場后期盈利相結合，使我們農莊從創業初期就能良性發展。農莊從第一階段過渡到第二階段到開始盈利需要四至五年。

七、農莊前景發展

農莊走過自己的創業階段后逐步向市場化，標準化發展。使其成為全省及至全國的現代化大農莊。結合各地的情況更深層次的發掘農村市場潛力。構建農村新型的產業和分部結構。將最新型合理的產業模式推向全省乃至全國。

創業策劃人

第五篇：龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

發布時間：2007-5-20點擊率：309

4項目名稱：龍仙洞景區旅游項目

建設單位：江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮政府

建設地點：遂川縣于田鎮龍腦村

為策應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推動遂川縣鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為農村經濟新的增長點。經考察論證，通過招商引資引進泰和縣京九農資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創辦“江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司”。在遂川縣于田鎮龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開發新建一個風光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農業生態觀光旅游、農家特色風味小吃于一體的“龍仙洞休閑農莊”。

一、項目概況

龍仙洞休閑農莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮龍腦村，地處遂萬公路、105國道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優勢明顯，距井岡山機場60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經濟發達城市不到5小時的路程，可以“朝發夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點——仙人洞。洞內面積近200平方米，可同時容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農家風味供您享用。附近有萬福側仙、虎潭陂等景點，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內有占地300多畝的天然水上樂園可供您水上

游樂、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉土內情，龍仙洞景區旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風淳樸而獨特，當地盛產板鴨、金桔、松菇、李子等，當地群眾自產的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗贛中客家農家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當前回雪自然、健康休閑，走近農家生活已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發龍仙洞景區觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村建設的發展。

2、龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，得用和開發現有旅游資源，促進了當地經濟發展，拉動當地的消費，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

三、項目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位臵優越，旅游資源豐富，與遂、萬兩縣城相距都不遠，有30分鐘路程即可。同時該項目又處在大井岡旅游圈范圍內，可依托井岡山而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當地居民也意識到旅游業帶來的巨大經濟毅然效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

四、項目建設規模與內容：

1、道路設施：包括4.5公里景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來水設施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設施：新建

6、景區改造：對原有的景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括以江南植物為主題的補缺、補差，填整草皮等。

旅游項目內容

1、觀光旅游項目：龍腦新村、農業生態觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農家樂項目：農家一日、農事體驗、客家婚嫁

體驗、挖竹筍等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務設施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

龍仙洞景區游客結構以國內游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，區域內、省內短途游客將成為景區客源的主要來源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬能人次。如果其中5%游客來龍仙洞景區，每年將帶來9萬次的客源，全吉安市470余萬人員，若有3%前來龍仙洞景區觀光，參與農家休旅游預計將有13.1萬人次的客源，由此預計每年將有21.1萬人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬美元（4000萬人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬元，形成固定資產投資400萬美元，流動資產100萬美元。

資金來源，日本客商陳偉民先生自籌萬美元，泰和京九農資有限公司自籌萬美元。

七、經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益

1、旅游收入

項目建成后，當年即可產生效益，按全年接待20萬人次，每名旅游者消費100元（人民幣），預計年收入達2千萬。

2、成本費用（人民幣）

固定成本550萬元

⑴管理費用：按收入5%計，年費用100萬元

⑵年折舊及維修費300萬元

⑶其他50萬元，可變成本100萬元

3、營業稅：參考服務行業稅率6%計征，年交稅120萬元

4、營業利潤年均為1350萬元

5、投資利潤率為33.75%

6、固定資產投資靜態回收期=固定資產投資額/年利潤+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項目具有投資回收期短，產生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當地部分勞動力就業，促進了當地經濟的發展，增加了當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還帶動了周邊地區經濟、交通及其他相關行業的發展。

八、環保措施

該項目建設過程中對自然環境不產生破壞，且加發綠化保護；在營業過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

九、結論

該項目符合社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，且投資少、見效快，對環境無污染，具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。

江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

2007-5-10