第一篇：農業生態農莊項目可行性研究報告

項目概要

該項目由 農業生態農莊組織實施，坐落在沁源縣法中鄉支角村，荒山荒坡共一百余畝，建設時間從2012年4月開始，預計3年全部完成。

主要建設內容

1、畜牧養殖園區：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養殖園，將養雞、鴨、鵝產生的禽糞用來養魚，將養豬、羊產生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；畜禽糞便發酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產的沼氣還能為生態園提供生活用能。

2、民俗文化體驗園區：興建以傳統工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統非物質文化遺產的傳承延伸，又是對作坊文化的生產性保護。其生產后產生的麥麩、豆腐渣等，為喂養畜禽提供了天然綠色飼料。

3、建設摸魚池、垂釣區、觀賞休閑區；

4、綠色有機種植園區：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形 成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果，為農事體驗園區提供了體驗農作的基本條件。所種農作物為手工作坊園區提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。

5、農機設備設施，包括挖掘機，耕地機，載貨車，運輸車等； 效益分析及帶動能力

該項目總投入資金 萬元，預計3年三個階段分期投入完成，第一期預計投入 萬，其中個人投入 萬元，申請國家財政投入 萬元。年平均獲利 萬元左右，5年可以收回園區整體投入。該項目可培育有文化、懂技術、會經營的新型農民20人，創造就業崗位40個，實現旅游與農業的滲透融合，推動傳統農業向多元化、市場化、精品化的現代農業轉變。

背景分析

本項目是在國家和省、市、縣有關農業產業政策的引導下產生的：

1、黨的十七大報告中指出：“探索集體經濟有效實現形式，發展農民專業合作組織，支持農業產業化經營和龍頭企業發展。培育有文化、懂技術、會經營的新型農民，發揮億萬農民建設新農村的主體作用”。2﹑山西省2008年2月16日全省農村工作會議上提出，全面貫徹黨的十七大精神，深入貫徹落實科學發展觀，按照2008年中央一號文件和中央農村工作會議的要求，以新農村建設為總抓手，以發展現代農業為首要任務，以農民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為切入點，按照形成城鄉經濟社會發展一體化新格局的要求，突出加強農業基礎建設，積極促進農業穩定發展、農民持續增收，切實解決農

村民生問題，努力促進農村社會和諧，扎實推進社會主義新農村建設。項目建設的必要性

該項目以現代設施農業園為主的項目建設是強化傳統產業優勢，提高農民收入的需要。農業園項目建成后，將按照旅游與農業相結合道路，使本地豐富的特色資源得到加強，實施特色化、標準化養殖、種植，生產出高品質的健康綠色農產品，刺激生態消費，拓寬城鄉就業渠道，增加農民收入。

該項目是提高產業化程度，促進農業綜合開發的需要。實施農家樂農業園建設項目，可充分發揮農業綜合開發效益。同時，通過本項目建設，可致力于農產品產業鏈的整合和優化，構建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農業鏈。項目的實施，將起到示范帶動作用，有力地促進太原市農業產業化發展，為太原市農業綜合開發服務，實現公司與社會，農業園與環境的協調發展。

農家樂現代設施農業園項目建設是保護生態環境，實現農業可持續發展的需要。綠色食品生產強調“產品出自最佳環境”，也就把自然的環境和資源保護意識融入了生產者的經濟行為之中。綠色食品通過產地大氣、水質、土壤環境質量監測和綜合評價，只有符合條件的產地環境才能開發綠色食品的要求。綠色食品通過監控生產過程，要求生產者嚴格遵循綠色食品生產操作的規程，合理使用肥料、獸藥、農藥等，從而防止生產過程中不合理的經濟行為對資源的破壞和對環境的污染，并保證綠色食品最終的質量。

該農莊位于長治市沁源縣東南部，距縣城30公里，鄰近線，是沁源長治的必經之路。園區距太岳戰區司令部所在地10公里，也是山西晉東南旅游線路的必經之路，為晉東南旅游能增加亮點，園區內有山有泉水，山水相映，周邊又是沁源農業糧食主產地，土地肥沃；可以說，獨特的地理位置，優越的自然環境，豐富的天然水資源，為發展特色養殖和發展無公害水果、蔬菜、花卉、水產品等農業生態農莊奠定了堅定基礎。

長治是全國十大魅力城市之一，有太行山、天脊山，太岳八路軍司令部紀念館紅色旅游，西溝旅游景點；靈空山景區等。營養豐富的沁州黃小米、上黨驢肉、核桃已走向全國。

農莊建成后，在向世人展示獨特的生態農莊的同時，同時展示園藝型農業、示范性農業、觀光型農業。把農莊與紅色旅游、太行山大峽谷、晉東南旅游連接起來，擴大園區知名度和影響力，為晉東南旅游業內容增加一道獨特亮麗風景。

需求分析 市場需求 隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展及倡導環保低碳節能已成為全球關注的話題，生態型農業、園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向。當今社會隨著人們物質生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產品的需求也日益提升，向往走進自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農莊的建設就

出于這樣一個人性化的指導思想和藝術化的設計理念。社會需求

隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城鄉郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；解決農村就業問題，帶動農村經濟發展為農民致富奔小康提供載體。生態改善

該農莊建設完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山清水秀、環境優美的生態效果。

條件分析 資源條件

長治市是全國十大魅力城市之一，旅游資源豐富，軟環境建設正在向大都市方向邁進；上黨驢肉、沁州黃小米已遠銷全國各地，而項目所在地土地資源豐富，由于信息閉塞很多農戶都紛紛外出，使得耕地荒化，大量肥沃土地得不到合理的利用，這里有肥沃的土地，天然豐富的水資源，這為生態農莊的建設提供了最有利的資源條件。

原材料條件

農莊等基礎建設材料可就地取材加工，項目種源購買渠道順暢，國內

技術培訓機構相對成熟完善，所以該項目的持續發展不會受到原材料的限制。

交通運輸

距省道5公里，交通大方向非常便利。方案設計 目標

農業園項目建設突出“以旅助農,以人為本”的理念；景點布局上要求“源于自然，高于自然”；項目建設內容上解決園區交通通暢和園區游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務功能和基礎設施建設；生態環保上推廣“雞(豬)-沼-果”、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養模式，做到物料的多級循環利用，減少高濃度有機廢水對環境的污染，提高環保生態效益。項目總用地面積為100畝，民俗文化體驗區用地面積10畝，畜牧養殖園區用地面積50畝，綠色有機種植園區用地面積40畝：

畜牧養殖園區：興建土雞、生豬、羊、兔、魚養殖園，將養雞產生的禽糞用來養魚，將養豬、羊、兔產生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；畜禽糞便發酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產的沼氣還能為生態園提供生活用能源。

民俗文化體驗園區：興建以傳統工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統非物質文化遺產的傳承延伸，又是對作坊文化的生產性保護。其生產后產生的麥麩、豆腐渣

等，為喂養畜禽提供了天然綠色飼料。

土雞養殖園。在果園里建大棚，果樹下飼養土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲養雞等純天然綜合立體開發循環利用。年飼養土雞10000只，帶動飼養專業戶生態飼養，提高土雞附加值，確保生態園美食城土雞的供應。

生豬養殖園。在果園里建豬欄1000平方米，年飼養生豬200頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。帶動飼養專業戶生態飼養，提高豬肉品質，確保生態園美食城豬肉的供應。綠色有機種植園區：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果，為農事體驗園區提供了體驗農作的基本條件。所種農作物為手工作坊園區提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。

生態蔬菜園。利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態園美食城綠色蔬菜的供應。

生態果園。利用沼氣池的廢渣、堆積發酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態果園，供游客觀光和采摘，帶動果農生態種果，提高果品品質。

項目建成后，游客在農業園區內，可以認領大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領養家畜、從事手工作坊作業等農事活動，盡享農家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗到“鋤禾日當午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實現科普教育之功能。其社會效益和經濟效益顯著。

實施地點及范圍

地點：建于山西省長治市沁源縣法中鄉支角村100多畝山荒地、河灘內。生態農莊位于長治沁源縣東南方向，為安澤、武鄉、沁縣三縣的交接處，距各縣距離各30公里左右，生態農莊內水源充足，荒山荒地面積大，自然環境優美，無城市和工業污染，各縣班車均路經該地區，交通相對便利。實施內容

采用生物生態鏈的小循環模式和產品之間的大循環模式 小循環（低成本，高產量的保障）

養殖場最頭疼的是糞便的污染，如果處理的不好，污水橫流，臭氣熏天，蚊蠅成群，導致養殖場疾病爆發，效益低下。但我們農莊飼養的各種動物成千上萬，要做到一點臭味都沒有，看不見蚊子和蒼蠅，處處都會綠草茵茵花香撲鼻，儼然一個度假山村，我們的秘訣就是將引進采用一套完整科學的生態經營模式，使農莊內部自己生產肥料，飼料，燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入產出最多的產品，更重要的是這些產品都是質量好，市場大，利潤高，競爭力強的綠色食品，實現多次的增值，使其效益達到普通種的5—10倍。利用從日本引進的EM技術養殖珍禽，使動物抗病能力更強，肉質更鮮，提高飼料利用率，還使其糞便不臭。一般的養殖場對它的使用僅限于飼料，而我們的農莊還可再利用它將禽類的糞便進行發酵，殺菌，除臭后拿來喂野豬，發酵后的糞便不但不臭，反而有酒香味，野豬特別喜歡吃，節省了豬的飼料，這是第一次增值。

豬、羊的糞便進入沼氣池，產生的沼氣用于農莊的做飯，照明，洗澡以及小動物的保溫育雛，這樣可以節約很多電費，實現了第二次增值。

沼液用來種果樹，果樹最大的成本就是肥料，有了沼液，果樹就是零成本，且水果品質好，價格更高，當然利潤就很高，同時利用果樹等種植品種分解了養殖的肥料，使養殖動物的糞便沒有了污染，保證了養殖的安全與高效，實現了第三次增值。

水果品質好苗木好銷售，繁殖果樹苗木實現第四次增值。果樹下套種牧草，牧草既可以給果樹保濕，遮陰，減少水土流失，使果樹更高產，又可以拿來喂豬和禽類，不但節省大量的飼料，而且使動物的產仔率產蛋率大幅度提高。他們的糞便又進入沼氣池，解決了沼氣池的燃料，實現了第五次增值

沼氣池的沼渣用來池塘養魚，沼渣含有多種微生物是很好的魚飼料，實現了第六次增值。

池塘上面養水葫蘆，不但生產迅速，能凈化水質，又是珍禽和豬的好飼料。還能提高他們的成活率，實現第七次增值。

塘泥是優質的有機肥，用來種植玉米，玉米又是動物的飼料，所不同的是一般人只會用玉米粒，而我們農莊脫粒后的玉米棒玉米葉和桿子全部可以作豬、羊的飼料，使玉米的價值利用率提高5倍以上。我們自己種的玉米不施農藥化肥，拿來喂禽類，不但在源頭上控制了農藥殘留的問題，那么生產的是真正的綠色環保放心肉，眾所周之，綠色食品效益更高，實現了第八次增值。

玉米最先作為農莊的飼料喂動物在走了一大圈后又返回來變成玉米喂禽類，進入了下一個循環，就這樣源源不斷的進行著農莊的良性循環，養殖場不斷的為種植提供肥料，種植場又是養殖場的天然飼料倉庫，為其不斷提供飼料，并生產出一大批優質產品，創造了巨大的經濟生態社會效益。

通過這個生態模式實際增加很多產品的銷售渠道與產品的附加值，而成本又降低到最小化，每個產品都能產生高效，都可形成一個體系，一個市場。這就根本上解決了產品能不能賣出去，投資能不能賺錢的大問題，其具有以下幾個突出的優勢：

品質好：用沼液農家肥使果樹產量高，病蟲害更少，果實的口感更好，外觀更漂亮，且是綠色食品，能提早上市，當然價高好賣，同樣用青草喂的珍禽肉質口感更好，生產性能更高，效益提高幾倍。成本更低，利用生態循環的方法種養的成本更低，普通人養的一只雞成本可能要10元，但利用生態養殖只需5-7元，即使每只賣10元的超低價賣，一般人可能要虧本，但農莊有利潤可賺，這就解決的產品銷路與賺錢的大問題。

銷售渠道多，一般人養的產品只會拿到集市上賣，但農莊可以加工成標本，軟包裝食品及開野味館等，銷售渠道多，產品附加值高，效益是一般場家的幾倍。

競爭小：農莊選擇的都是些新品種，質量好，市場價格高，競爭小，怎能不好銷不賺錢呢？

運作安全：農莊利用生態模式，使產品相互循環，成本低，退一 萬步講，即使一個項目虧本，仍有其他眾多項目產生很高的利潤，形成了一套非常安全的運作體系。

市場調查

隨著人們生活水平的提高，城市人向往自然，走進自然已成為潮流。因此“吃在農莊，住農村屋，看農家景”已成為大多數城市人的假期首選。節假日雙休日無數城市人涌向農村，山莊采摘水果蔬菜休閑度假，嘗農家菜，吃山珍野味，因此創辦生態農莊前景非常好。據調查，近兩三年創建以養殖種植為特征的生態農莊全國就有上百家，而且只要經營有方，堅持不懈的，經濟效益非常好。大多數當年投資當年就盈利，最少的當年純利潤也在10萬以上，項目成功率占99.9%，據分析主要是靠散養，純粹的野生放養，這樣不僅成本低，更重要的是口感好，品質優，環保健康，所以出售價格當然要比家養的高出一倍以上。因此投資散養生態農莊已成為投資小，見效快，利潤高的好項目。

國家政策資金扶持

國務院總理溫家寶指出21世紀是實現我國農業現代化的關鍵歷史階段，現代化的農業應該是高效的生態農業，生態農業是農業發展的必然選擇，因此國務院及各地方政府每年都撥款幾千億扶持農業產業，使農業更具有前所未有的商機。國家大力提倡的生態觀光高效農業，經得到政府的大力支持和扶持，項目運作即可得到當地財政局，計委，農辦，農業局，扶貧辦老區辦等相關部門申報項目通過后即可得到可觀的扶持資金。例如，據調查，某個生態農莊在發展過程中每

年都有得到政府幾十萬的資金扶持。一些山西、河南、云南等農業省份的這個項目得到政府扶持力度更大，規模企業政府扶持資金從300—2000萬元不等。同時農業項目稅金全部免除，并在土地資金，水電等方面享有其他行業所沒有的眾多優惠政策。

結論

根據以上研究成果，項目投產后，并通過示范基地的示范輻射作用，引導和帶動周邊農民發展養殖、種植、水產養殖和無公害蔬菜生產，可有力地推動當地農業產業結構的進一步調整，促進農村經濟的發展。

項目區位于長治市三縣中心，距各縣區20公里，項目投產后，在發展養殖產品、水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售的同時，還可發展現代生態農莊觀光體驗服務項目，隨著當地對外開放工作的進一步發展，項目在戶外休閑服務方面將有更加廣闊的前景。

項目投產后，不但具有較好的經濟效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。

第二篇：農業項目可行性研究報告

農業項目可行性研究報告

項目名稱：農業項目可行性研究報告 申報單位：xxx 聯系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

撰稿時間：2013年9月2日

第一章、生態農業項目概述

生態農業是以生態學理論為主導，運用系統工程方法，以合理利用農業自然資源和保護良好的生態環境為前提，因地制宜地規劃、組織和進行農業生產的一種農業。是20世紀60年代末期作為“石油農業”的對立面而出現的概念，被認為是繼石油農業之后世界農業發展的一個重要階段。主要是通過提高太陽能的固定率和利用率、生物能的轉化率、廢棄物的再循環利用率等，促進物質在農業生態系統內部的循環利用和多次重復利用，以盡可能少的投入，求得盡可能多的產出，并獲得生產發展、能源再利用、生態環境保護、經濟效益等相統一的綜合性效果，使農業生產處于良性循環中。生態農業不同于一般農業，它不僅避免了石油農業的弊端，并發揮生態農業發展現狀與前景-生物研究性學習其優越性。通過適量施用化肥和低毒高效農藥等，突破傳統農業的局限性，但又保持其精耕細作、施用有機肥、間作套種等優良傳統。它既是有機農業與無機農業相結合的綜合體，又是一個龐大的綜合系統工程和高效的、復雜的人工生態系統以及先進的農業生產體系。第二章、生態農業模式

（1）北方“四位一體”能源生態農業模式

在一個150平方米的塑膜日光溫室一側，建一個約8～10立方米的地下沼氣池，其上建一個約20平方米的豬舍和一個廁所，形成一個封閉狀態下的能源生態系統。它把厭氧消化的沼氣技術和太陽能熱利用技術組合起來，充分利用太陽輻照和生物能資源。

以遼寧省為例，其主要的技術特點是：① 圈舍的溫度在冬天提高了3～5℃，為禽畜提供了適宜的生長條件，使豬的生長期從10～12個月下降到5～6個月，存欄豬8～10頭，而年出欄量可達到18～20頭。由于飼養量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料。② 豬舍下的沼氣池由于得到了太陽熱能而增溫，解決了北方地區在寒冷冬季的產氣技術難題，年產沼氣提高了20～30％，總量超過300立方米以上，高效有機肥也增加了60％以上，年提供16立方米。③ 豬呼出大量的CO2，使日光溫室內的CO2 濃度提高了4～5倍，大大改善了溫室內蔬菜等農作物的生長條件，再考慮到使用優質沼肥，因而蔬菜產量可增加20～～30％，質量也明顯提高，成為一類綠色無污染的農產品。

（2）南方“豬-沼-果”能源生態農業模式

其模式的基本內容是“戶建一口沼氣池，人均年出欄2頭豬，人均種好一畝果”。通過沼氣的綜合利用，可以創造可觀的經濟效益。大量的實踐表明，用沼液加飼料喂豬，毛光皮嫩，增重快，豬可提前出欄，節省飼料約20％，大大降低了飼養成本，激發了農民養豬的積極性；施用沼肥的臍橙等果樹，要比未施沼肥的年生長量高0.2米，多長5～10個枝梢，而且植株抗旱、抗寒和抗病能力明顯增強，生長的臍橙等水果的品質提高1～2個等級。另外，每個沼氣池每年還可節約砍柴工150個。作為南方“豬-沼-果”能源生態農業模式的發源地，江西省贛州和廣西壯族自治區恭城縣給全國提供了發展小型能源生態農業，特別是庭院式能源生態農業模式的思路。

（3）西北“五配套”能源生態農業摸式

“五配套”能源生態農業模式是解決西北干旱地區的用水，促進農業持續發展，提高農民收入的重要模式。其主要內容是，每戶建一個沼氣池、一個果園、一個暖圈、一個蓄水窖和一個看營房。“五配套”模式以農戶庭院為中心，以節水農業、設施農業與沼氣池和太陽能的綜合利用作為解決當地農業生產、農業用水和日常生活所需能源的主要途徑，并以發展農戶房前屋后的園地為重點，以塑料大棚和日光溫室等為手段，以增加農民經濟收入，實現脫貧致富奔小康。這種模式的特點是以土地為基礎，以沼氣為紐帶，形成以農帶牧（副）、以牧促沼、以沼促果、果牧結合的配套發展和良性循環體系。據陜西省的調查統計，推廣使用“五配套”模式技術以后，可使農戶從每公頃的果園中獲得增收節支3萬元左右的效益。多年的實踐證明，各種能源生態農業模式為各地農業和農村經濟的可持續發展帶來了廣泛的綜合效益，增加了農民收入，繁榮了城鄉市場，日益惡化的農業環境得到改善。

第三章、市場問題分析

一、組織建設存在著不足

在生態農業的發展過程中，組織建設是一個重要方面。正如世界環境與發展委員會在其報告《我們共同的未來》中所指出的那樣，新的挑戰和問題的綜合與相互依賴的特征，與當前的組織機構的特征形成了鮮明的對比。因為這些機構往往是獨立而片面的，與某些狹隘決策過程密切相關。中國當前的生態農業，也同樣存在這種組織建設的不足。

二、技術體系不夠完善

在一個生態農業系統中，往往包含了多種組成成分，這些成分之間具有非常復雜的關系。例如，為了在魚塘中飼養鴨子，就要考慮鴨子的飼養數量，而鴨子的數量將受到水的交換速度、水塘容積、水體質量、魚的品種類型和數量、水溫、鴨子的年齡和大小等眾多條件的制約。在一般情況下，農民們并沒有足夠的理論知識和經驗對這一復合系統進行科學的設計，而簡單地照搬另一個地方的經驗，也是非常困難的，往往并不能取得成功。但目前在生態農業實踐中，還缺乏技術措施的深入研究，既包括傳統技術如何發展，也包括高新技術如何引進等問題。

三、政策方面存在著需要完善的地方

如果沒有政府的支持，就不可能使生態農業得到真正的普及和發展。而政府的支持，最重要的就是建立有效的政策激勵機制與保障體系。雖然目前中國農村經濟改革是非常成功的，但是對于生態農業的貫徹，還有許多值得完善的地方。在有些地方，由于政策方面的原因，使得農民缺乏對土地、水等資源進行有效的保護的主動性。而農產品價格方面的因素，有時也成為生態農業發展的一個限制因子。因為對于比較貧困的人口來說，食物安全保障可能更為重要；但對于那些境況較好的農民來說，較高的經濟效益，可能會成為刺激他們從事生態農業的基本動力。

四、服務水平和能力建設不能適應要求

對于生態農業的發展，服務與技術是同等重要的。但目前尚未建立有效的服務體系，在一些地方，還無法向農民們提供優質品種、幼苗、肥料、技術支撐、信貸與信息服務。例如，信貸服務對于許多地方生態農業的發展都是非常重要的，因為對于從事生態農業的農民們來說，盈利可能往往在項目實施幾年之后才能得到，在這種情況下，信貸服務自然是必不可少的。除此以外，信息服務也是當前制約生態農業發展的重要方面，因為有效的信息服務將十分有益于農民及時調整生產結構，以滿足市場要求，并獲得較高的經濟效益。

另外，盡管必要的激勵機制是十分必要的，但生態農業應當更趨向于開發一種機制，以使農民們自愿參與這一活動。要想動員廣大的農民自覺自愿、并能夠自力更生地通過生態農業發展經濟，能力建設自然就成為一個十分重要的問題。到目前為止，并沒有建立比較有效的能力建設機制，對于更為重要的基層農民來說，很少得到高水平的培訓與學習的機會。

五、農業的產業化水平不高

發展生態農業的根本目的是實現生態效益、經濟效益和社會效益的統一，但在中國的許多農村地區，促進經濟的發展、提高人民的生活水平，仍然是一項緊迫的任務。目前生態農業的實際情況還不能滿足之一需求，因為在一些地方，緊緊依靠種植業的發展，難以獲得比較高的經濟收益。世界經濟的全球化和中國加入WTO，既為中國生態農業的發展提供了新的機遇，也使之面臨著新的挑戰。為適應這一新的形式，生態農業的發展還有許多的問題有待解決，而其中，農業的產業化無疑是一個極為重要的方面。

從另外一個方面來看，人口問題一直是中國社會發展中的主要問題之一。據估計，到2030年前后，中國人口將達到16億人。土地資源相對短缺，耕地面積還在不斷減少，而人口在繼續增加，農村剩余勞動力的轉移也已經成為困擾農村地區可持續發展的一大障礙。為了解決這一問題，也必須通過在生態農業中延長產業鏈、促進農業的產業化水平來實現。第四章、發展對策

一、推進農業產業化經營。首先加強對農業產業化的領導，組織協調農口和有關部門，形成強有力的農業產業化體系，提高對農業產業化指導的系統性和科學性；二是提高產業化經營的區域化布局、專業化分工和產加銷一體化經營；三是推進土地流轉機制，擴大農戶土地經營規模，實現農業規模化經營，解決農業小生產與大市場的矛盾；四是以市場為導向，明確農業產業化重點，穩定糧棉油菜傳統產業，搞好深加工、延長產業鏈條，提高產品質量和檔次，增加效益。大力發展畜牧、水產、蔬菜、果品、花卉等產業。

二、建立穩固的農業投資體系，加大對農業的投資力度。一是健全農業投資體制，建立和完善以政府投資為導向，農民和集體投入為主體，其他投入為補充的農業投資機制；二是大力吸引外資投入農業開發，充分利用當地資源優勢，改善投資環境，吸引境外資金投入農業綜合開發，尤其是農產品精深加工、生態觀光農業等；三是金融部門應把支持農業產業化作為信貸服務的重點。

三、實施科教興農戰略，發展高新技術產業。一是加快農業科技成果的推廣轉化，提高農業綜合生產力。主要包括良種良法配套、荒堿地改良、綜合節水等先進技術。還要抓好精細農業、無公害農業及儲存保鮮、病蟲害綜合治理、節本增效等先進實用技術的推廣應用；二是穩定農業技術推廣服務隊伍。培養農業科技帶頭人和示范戶，建立健全縣鄉村三級貫通的農業技術服務體系；三是加強科研攻關，加快科技成果的引進應用；四是加強農民科技培訓，提高農民的勞動生產能力。

四、創新農業組織形式，扶持龍頭企業的發展。一是逐步形成現代農業運營模式，使一家一戶的小農經濟轉向以企業為主體的農業經濟架構；二是大力發展農業龍頭企業，使其逐步成為農業生產經營的主體，實現農業生產、加工銷售一條龍和企業化經營，提高農業經營的集約化程度、擴大經營規模；三是根據資源優勢和區位優勢，搞好農業結構調整，通過資源重組、培育龍頭企業集團，實現優勢企業的規模擴張，打造和創立我市農業品牌；四是積極探索各類農業合作經濟組織，逐步形成龍頭企業、合作經濟組織、農戶緊密相連的產業化格局；五是完善產業化運行機制。著重處理好龍頭企業與農民的利益關系，通過合同契約、利潤返還、風險保障等措施讓農民分享農業產業化經營的即得利潤，加強龍頭企業和農戶的聯系，共同開拓市場。

五、抓好生產基地建設，實施農業品牌戰略。一是逐步培育一批有較大規模的農產品生產基地，加強基礎設施建設，增加科技含量，提高生產規模和經營水平。建立一批有產品精深加工能力和市場競爭力的龍頭企業，使其成為全市農業骨干企業體系；二是大力實施農業品牌戰略，把創立著名品牌，擴大市場份額作為培育、營造東營特色農業的重大課題來抓。

六、健全農業社會化服務體系。一是圍繞主導產品和支柱產業，把社會化服務體系與產業化生產結合起來，引導農業服務向實體化、專業化方向發展。鼓勵龍頭企業與經濟部門、商務部門緊密聯系，從資金、技術、信息、物資、運輸等方面形成與主導產業相配套的系列化服務；二是搞好農藥、化肥、種子、農膜等農業生產資料的質量檢測和供應；三是建全市場網絡，搞活農產品流通。依托現有市場，逐步完善功能，提高配套服務水平，建立健全農副產品市場體系。搞好市場信息開發，形成網絡體系，把建設結構完善、功能互補的市場網絡作為推進農業產業化的重要環節來抓；四是抓好農產品包裝設計，形成統一品牌，提高市場競爭力；五是農產品的收購、保鮮、貯存、加工、運輸、銷售等方面要引導企業向一體化方向發展，形成加工銷售的龍頭企業。

七、積極爭取省及國家對我市農業的扶持政策和資金支持。一是發展高效生態農業缺少必要的項目載體，建議國家在黃河三角洲綜合開發立項時，進一步加大投資規模，適當增加生態農業的建設內容，以此推動黃河三角洲這一特定區域生態農業的發展，探索路子，積累經驗，輻射帶動周邊地區；二是農業龍頭企業個數少、塊頭小、檔次低，帶動基地發展的能力小，建議省及國家根據資源優勢，按照“扶大、扶強、扶新、扶外”的原則，在政策、項目、資金、技術、人才等方面加大對我市農業龍頭企業的扶持力度；三是建議省及國家凡是通過無公害農產品、綠色食品、有機食品認證的農產品，分門別類，制定標準，加大對綠色農產品生產基地建設的扶持力度、擴大規模，引領我市農業向快速、高效、高質量發展。第五章、我國生態農業特點

我國的生態農業,從20世紀70年代的試點示范、直到90年代作為政府行為,以縣級為基本試點單元進一步擴大示范推廣規模.經過多年的發展,我國已有不同類型、不同規模、形式各異的生態農業示范區2 000多個,其中有300多個國家和省級生態農業示范縣,現有9個省份正在開展生態省建設。我國的生態農業是按照生態學原理和生態經濟規律,因地制宜地設計、調整和管理農業生產和農村經濟的系統工程,可形成生態與經濟兩個良性循環,并實現經濟、生態、社會三個效益的統一,它具有如下特點:(1)多樣性

我國地域遼闊,各種生態條件復雜多樣,而生態農業又是建立在合理利用當地自然資源基礎上的一種農業生產體系,因此具有形勢多樣性的特點.(2)綜合性

生態農業是一種在一定范圍內的生產體系,它涉及了農、林、牧、副、漁的全面發展,注重到農、工、商、貿的綜合經營.它要求人們應遵循整體性原則,樹立系統觀、全局觀全面分析各種關系,采取綜合性措施,從而使生態農業系統得到協調發展.(3)高效性

生態農業系統能高效利用農業資源,通過改善各種結構,在不增加其它投入的情況下能提高農業綜合效益,不斷發展的各種生態農業技術又使生態農業系統獲得了較高的生產率.(4)穩定性

生態農業系統是優化了的良性循環系統,對外界不良影響有較強的適應性,在遇到外界干擾情況下能夠保持穩定的發展.(5)持續性

由于生態農業重視其內部各組分的相互協調,注重資源的合理利用、保護與增殖,因此具有較高的自我調節能力,能保持農業發展的持續性.(6)優美性

生態農業始終強調充分利用農業生態系統內部的能源和資源,減少對外來投入物質的依賴,保護人類賴以生存和發展的物質基礎,減輕了農用化學物質對生態環境的污染破壞,最終實現了經濟與生態環境的協調發展,這樣就保護和創造了優美的生態環境.第六章、國內生態農業項目市場渠道分析

第一節 銷售渠道形式

第二節 渠道市場結構

第三節 銷售渠道要素對比(主要通過渠道形式、渠道戰略、渠道結構、渠道成員、渠道控制力等指標進行監測與對比)

第四節 對競爭對手渠道的策略研究(例舉重點企業的渠道策略進行剖析)

第五節 各區域市場主要代理商情況 第七章、國內主要生產企業盈利能力比較分析

第一節 行業利潤總額分析

一、行業利潤總額分析

二、不同規模企業的利潤總額比較分析

三、不同所有制企業的利潤總額比較分析

第二節 銷售毛利率分析

第三節 銷售利潤率分析

第四節 總資產利潤率分析

第五節 凈資產利潤率分析

第六節 產值利稅率分析

第八篇 總圖、運輸與公用輔助工程

一、農業項目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場區地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標表

二、農業項目場內外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內運輸量及運輸方式 3．場內運輸設施及設備

三、農業項目公用輔助工程 1．農業項目給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施

2．農業項目供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）（2）供電回路及電壓等級的確定

（3）電源選擇

（4）場內供電輸變電方式及設備設施 3．農業項目通信設施

（1）通信方式

（2）通信線路及設施 4．農業項目供熱設施

5．農業項目空分、空壓及制冷設施 6．農業項目維修設施 7．農業項目倉儲設施

第九篇 農業項目節能措施

一、節能措施

二、能耗指標分析

第十篇 農業項目節水措施

一、節水措施

二、水耗指標分析

第十一篇 農業項目環境影響評價

一、場址環境條件

二、項目建設和生產對環境的影響 1．農業項目建設對環境的影響

2．農業項目生產過程產生的污染物對環境的影響

三、環境保護措施方案

四、環境保護投資

五、環境影響評價

第十二篇 農業項目勞動安全衛生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產和無危害的工藝和設備 2．對危害部位和危險作業的保護措施 3．危險場所的防護措施 4．職業病防護和衛生保健措施

三、消防設施 1．火災隱患分析 2．防火等級 3．消防設施

第十三篇 農業項目組織機構與人力資源配置

一、農業項目組織機構 1．農業項目法人組建方案

2．農業項目管理機構組織方案和體系圖 3．農業項目機構適應性分析

二、農業項目人力資源配置 1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求 3．職工工資福利 4．勞動生產率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓計劃

第十四篇 農業項目實施進度

一、農業項目建設工期

二、農業項目實施進度安排

三、農業項目實施進度表（橫線圖）

第十五篇 農業項目投資估算

一、農業項目投資估算依據

二、農業項目建設投資估算 1．農業項目建筑工程費 2．農業項目設備及工器具購置費 3．農業項目安裝工程費 4．農業項目工程建設其他費用 5．農業項目基本預備費 6．農業項目漲價預備費 7．農業項目建設期利息

三、農業項目流動資金估算

四、農業項目投資估算表

1．農業項目投入總資金估算匯總表 2．農業項目單項工程投資估算表 3．農業項目分年投資計劃表 4．農業項目流動資金估算表

第十六篇 農業項目融資方案

一、農業項目資本金籌措

二、農業項目債務資金籌措

三、農業項目融資方案分析

第十七篇 農業項目財務評價

一、農業項目財務評價基礎數據與參數選取 1．財務價格 2．計算期與生產負荷 3．財務基準收益率設定 4．其他計算參數

二、農業項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、農業項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、農業項目財務評價報表 1．農業項目財務現金流量表 2．農業項目損益和利潤分配表 3．農業項目資金來源與運用表 4．農業項目借款償還計劃表

五、農業項目財務評價指標 1．農業項目盈利能力分析

（1）項目財務內部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．農業項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、農業項目不確定性分析

1．農業項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．農業項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、農業項目財務評價結論

第十八篇 農業項目風險分析

一、農業項目主要風險因素識別

二、農業項目風險程度分析

三、農業項目風險防范和降低風險對策 第十九篇 農業項目社會評價

一、農業項目對社會的影響分析

二、農業項目與所在地互適性分析

1．農業項目利益群體對項目的態度及參與程度 2．農業項目各級組織對項目的態度及支持程度 3．農業項目地區文化狀況對項目的適應程度

三、農業項目社會風險分析

四、農業項目社會評價結論

第二十篇 農業項目可行性研究結論與建議

一、農業項目推薦方案的總體描述

二、農業項目推薦方案的優缺點描述 1．優點 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、農業項目主要對比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結論與建議

第三篇：休閑農莊可行性研究報告

泰之峰企業管理咨詢有限公司

生態農業示范基地及觀光

休閑農莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據。——編制設計任務書和初步設計的依據。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

——股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。——取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

——與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。——引進技術，進口設備和對外談判的依據。——環境部門審查項目對環境影響的依據。——消防部門審查項目消防工作的依據。——安評部門審查項目安評工作的依據。——節能部門審查項目節能工作的依據。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

目 錄

第一章 總 論

1.1生態農業項目名稱及建設單位 1.2生態農業報告編制單位 1.3生態農業報告編制依據和范圍 1.4生態農業項目概況 1.5經濟與社會效益 1.6結論及建議

第二章 生態農業項目建設背景和必要性 2.1生態農業項目建設背景 2.2生態農業項目的提出 2.3生態農業項目建設的必要性

2.4生態農業項目建設的意義 第三章 市場分析 3.1生態農業概念 3.2市場分析

第四章 休閑農莊建設規模 4.1休閑農莊建設規模 4.2休閑農莊建設內容 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 第五章 休閑農莊建設場址及建設條件 5.1休閑農莊建設場址選擇 5.2休閑農莊建設條件 第六章 休閑農莊建設方案 6.1休閑農莊總體規劃 6.2休閑農莊建設方案 6.3休閑農莊工程技術方案 6.4休閑農莊結構設計 第七章 生態農業公用工程 7.1電氣設計 7.2給排水設計 7.3暖通設計 第八章 節能 8.1概述 8.2設計依據

8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節能措施 第九章 環境保護 9.1場址環境條件

9.2環境保護執行的質量標準及排放標準 9.3生態環境影響分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 9.4環境保護措施 9.5環境保護結論

第十章 勞動保護與安全衛生 10.1執行的技術規范、規程及標準

10.2勞動保護與安全衛生 10.3消防措施和設施方案建議 第十一章 休閑農莊組織與勞動定員 11.1休閑農莊組織機構 11.2休閑農莊勞動定員 11.3休閑農莊人力資源配置

第十二章 休閑農莊實施進度與招投標 12.1休閑農莊實施進度 12.2休閑農莊招投標

第十三章 休閑農莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農莊投資估算 13.2休閑農莊資金籌措 第十四章 休閑農莊財務評價 14.1財務評價依據及范圍 14.2基礎數據及參數選取 14.3財務效益與費用估算 14.4財務分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務評價結論 第十五章 結論與建議 15.1結論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農莊估算表 附表1-1 休閑農莊預算明細表 附表2 休閑農莊流動資金估算表

附表3 休閑農莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農莊營業收入、營業稅金及附加估算表 附表5 休閑農莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農莊固定資產折舊費估算表 附表5-3 休閑農莊無形資產和其他資產攤銷估算表 附表5-4 休閑農莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農莊項目投資現金流量表 附表8 休閑農莊項目資本金現金流量表 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 附表9 休閑農莊財務計劃現金流量表 附圖：

休閑農莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現代企業制度規范化運作的專業管理咨詢公司。公司擁有行業廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰經驗。公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于河南省鄭州市 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據和范圍

1.3.1報告編制依據

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發改農經[2016]770號）

13、《河南省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內容、深度規定要求

16、項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規模與內容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動保護與安全衛生、企業組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據。

1.4項目概況

1.4.1建設規模、內容

1、建設規模

2、建設內容

1.4.2 實施進度

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5 經濟與社會效益

1.5.1經濟效益 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結論及建議

1.6.1結論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當地農民脫貧致富，利用當地資源、技術、經營、基礎設施等優勢，開展高效農業產業化生態示范園區建設。項目建成后，對推進全縣農村經濟結構調整、發展高效農業、調動廣大農民生產積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農業產業政策和河南省農村經濟發展及種植結構的整體調整規劃，能強力推進農業產業化經營，有利于優化調整農村經濟結構，可轉移當地農村剩余勞動力，新增就業崗位2500個，對促進農民增收，帶動當地貧困農民脫貧致富起著重大作用。

經對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質量技術監督局頒布的國家規范標準進行設計和施工，保證工程質量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

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4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

第四篇：生態養豬項目可行性研究報告

生態養豬項目可行性研究報告

第一章、巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社及負責人簡介 第一節

合作社簡介

巧家縣綠色生態核桃種植生豬養殖合作煽動是2009年申報成立的，合作社立足于農牧業方面投資，旨在解決城市菜籃子工程和農村生豬品種改良，實施科學管理，發展無公害生態農牧業，項目投資人是劉順彩先生，預計項目總投資額9000多萬人民幣，合作社展望將來的產業將覆蓋良種種豬繁育；瘦肉型無公害生態生豬飼養；肉制品深加工；優質飼料加工；果蔬種植；淡水養殖；淡水養殖；菜籃子便利店及肉制品出口等。合作社堅持按照“集約化”“產業化”和國際接軌的經營方向。不斷的探索符合市場的發展模式，逐步形成公司+基地+農戶的生產模式，通過工業化的管理思路來做農業，一些高科技的設備，先進的管理手段，電腦化管理，系統化管理將隨著公司的發展逐步得到運用，將形成產供一條龍的（飼料加工—生豬飼養—種豬繁育—環保養殖—綠色果蔬—生豬屠宰—冷鏈加工運輸—肉制品深加工---自營菜籃子便利店銷售—電子商務肉制品出口）農牧產業鏈。屆時合作社將帶動周邊村鎮的廣大農戶走上致富的道路，公司將致力于發展農村事業和城市事業及出口業。

合作社將分三期工程投資，第一期，建立1200頭能繁母豬的良種種豬繁育場和5萬頭無公害標準化生態商品豬的養殖場，預計1年半；第二期工程；合作社+基地+農戶養殖基地及優質飼料加工廠，預計工期1年半完工，第三期工程：綠色果蔬—生豬屠宰—冷鏈肉食品加工運輸—肉制品深加工—自營菜籃子便利店銷售--（國際電子商務）肉制品出口，預計2年時間完成。合作社有信心在未來的5年里發展成為我縣乃至全省、全國的農業產業化重點龍頭集團企業。合作社將按照尊重知識，尊重人才，向管理高效益等管理方法進行經營活動。同時爭取各級政府領導的大力支持。

第二節 項目投資人簡介（附個人簡歷表）第二章

項目名稱

1.巧家縣綠色生態核桃種植生豬養殖合作社，年產5萬頭無公害生態養豬場 2.巧家縣綠色生態核桃種植生豬養殖合作社1200頭基礎母豬良種繁育場。

第三章 第一節 合作社項目內容 合作業務范圍

巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社以良種種豬繁育；無公害生態型商品豬飼養；優質飼料加工；畜禽養殖；淡水養殖，果蔬種植；園藝花卉；菜籃子便利店；肉制品加工。

第二節 項目類型 巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社年年產5萬頭無公害生態養豬場和1200頭基礎母豬良種繁育場，該項目屬于新建項目，需要國家各級政府在資金及政策方面大力支持。

第三節 第四節 第五節 第六節 合作方式

項目總投資：9000萬元，其中固定資產投資4000萬元，流動資金2500萬元 需外方公司投資內容：資金（5000萬元）

目標市場：投產后該合作社生產的種豬、子豬及育肥豬，主要銷往滇東地區以及大理周邊的各大城市。豬肉產品絕大部分銷往云南云南昆明及周邊各省第四章 第一節 市。

項目建設的可行性和必要性

項目提出的背景

隨著人民生活水平不斷的提高，無公害生態優質豬肉的發展迎來全面發展的黃金時期，由于我國大部分地區在整個肉食品結構中傳統上以豬肉為主，國內市場上優質無公害生態豬肉銷售將呈現巨大的市場空間，況且中國加入世貿組織后，更為我市的生豬養殖發展帶來無限商機，自2006年起國內市場豬肉價格普遍上揚，并且一漲再漲的現象，就是這種商機初現的說明，這表明，長期困擾我過廣大農民養豬低效，豬肉市場長期低迷的不利態勢已經過去，而規模化標準化的無公害型生態養豬將在未來的市場中立于不敗之地。根據黨的十七大會議精神，大力發展扶持畜牧業向規模化，標準化無公害生態型，科學化要效益，為落實黨的十七大會議精神和《國務院辦關于促進生豬發展穩定市場供應的意見》，在云南省巧家縣老店鎮建立一個以彎頭無公害生態商品豬的養豬場的龍頭企業，帶動農戶科學養豬，解決我縣及周邊各省市大城市的菜籃子問題，顯得更為重要和必要。

第二節

巧家縣是個傳統的農業大縣，全市總面積3245平方公里，轄16個鄉鎮，人口

51.7萬多，巧家縣是全國重點扶貧縣，重要的商品糧，優質核桃基地，生豬生

產大縣，其中富余勞動力近11.2萬，巧家縣位于長江中下游沿江經濟帶，由

于我縣離昆明市，曲靖市等地區較近，交通運輸方便，所以在我市建立一個萬頭生態無公害養豬場可以解決部分富余農村勞動力，所以農民搞養殖致富，增加農民收入，巧家縣人民有傳統的養豬習慣，養豬的積極性很高，但由于品種不優良，養殖技術不高，飼養成本高，防疫不到位，大大降低了農民的養殖積極性，較小的養殖規模并沒有為農民帶來應有的經濟效益，因此，加快生豬品種改良，生產優質無公害的生態瘦肉型豬，適應市場需求，以帶動周邊農戶發展養殖規模，增加農民收入，解決農村富余勞動力，是目前巧家縣生豬產業的緊迫感課題，而建立萬頭無公害生態標準化養豬場是解決以上第二節 幾個方面的必要的前提條件，同時也解決昭通市及云南相鄰這塊城市消費群。項目經濟、技術可行性分析

地理優勢突出

巧家縣位于長江中下游地區，氣候溫和，四季分明，日照充足，降水充沛，日照時數1740-2310小時，無霜期170-220天，平均氣溫21.5℃,七月份最高，巧家縣距省會昆明市近，可輻射周邊曲靖市，宜賓市以及四川的各大城市，交通發達，為商品豬的外運和銷售提供了有效的運輸保障。

巧家縣是農業大縣，土地肥沃，素有魚米之鄉之稱，年產糧食50萬噸，適合種植各種優質牧草；巧家縣人口51.7玩，富余勞動力充足。

3服務體系功能健全，群眾基礎牢固

據巧家縣農林牧業局統計，2009年下半年，我縣生豬開始止跌回升，規模養豬場累計上市豬肉15.77萬頭，占該縣上市量的52.58%。龍頭企業優勢明顯，政府招商引資推動發展，服務功能健全，我縣各級地方政府積極引導和幫助養殖場（戶）爭取國家和省政府生豬擴放繁場建設，生豬標準化規模養殖建設等項目的資金支持，同時市政府又制定《關于促進現代高效農業發展的獎勵方法》，規定新增養肉豬1000頭以上種母豬存欄20頭以上由縣政府獎勵10元，同時對新投資300萬元以上的養豬企業按照國家標準利率由市財政給予2-3的貼息補助。同時對于生豬進行保險。我縣是生豬大市，養豬業占較大比重，再次能起到事半功倍的效果。

新式養豬業具有較高起點

長期以來由于基層畜牧工作人員的長期努力，特別是市場經濟大潮的沖擊，科學養殖觀念，良種良法，市場銷售，投入產出效益及電子商務和生豬的期貨市場的形成，促進了無公害生態規模養豬業的大力發展。

5巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社地理環境和位置

巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社將建于巧家縣內，占地面積250畝，大多數土地以旱田為主，適合搞養殖業和種植業，巧家縣綠色生態核桃種植專業合作社擁有雄厚的技術力量和養殖經驗，為促進農戶增收致富，拉動地方經濟發展，決定巧家縣包谷垴紅箐村境內新建年產5萬頭無公害生態商品豬養殖小區（規格是東西長420m，南北寬330m），合計約200畝；1200頭優良種豬繁育基地（規格是東西長200米，南北寬170米）合計約面積52畝。

第五章 項目產品及市場需求分析 第一節 項目產品分析

該項目的主要產品有：

1.用長白豬作父本，大約可豬和太湖豬作母本，繁育的二元雜交母豬的留種，公豬育肥，將選育的二元雜交母豬與飼養的杜洛克豬為父本進行三元雜交。2.用長白豬/大約克夏豬作父本，杜洛克豬作母豬，繁育的二元雜交母豬留種，公豬育肥，將選育的二元雜交種母豬與飼養的杜洛克豬/大約克夏豬/長白豬為父本進行三元雜交。

兩種雜交組合所產生的三元商品豬都具有生長周期短，飼料回報率高，瘦肉率高肉質好等優點，其中第二種雜交組合的二元母本具有抗病力強，耐粗飼養，繁殖率高及母性強等優點，所生產的三元商品豬肉味道鮮美，深受消費者的青睞。

第二節 項目產品的市場調查分析

2005年以來，疑難豬病層出不窮，給廣大養殖戶（場）帶來了滅頂之災，而2008年市場的疲軟和高熱病的爆發，使我市乃至全國養殖業達到了低谷，廣大養豬戶談豬變色。而這一切無不與養殖觀念，養殖規模，科學防疫及商務信息相關嗎，在當前大好的行情下河國家的大力支持下，本合作社在巧家縣建立一個萬頭養豬場是可行的。

第六章 項目建設總體方案設計 第一節 建設規模

建設一個年產5萬頭肉豬的養豬場，需飼養存欄公豬100頭，后備公豬10頭，生產母豬2760頭，后備母豬280，哺乳期仔豬4300頭，保育豬5000頭，生長育成豬16500頭。同時在臨近一公里外建立一個1200頭的良種種豬繁育場。

具體建設內容 第二節

1.工廠化養豬場的規劃設計主要依據飼養工藝，目前普遍采用以“周”為節拍的全進全出的飼養工藝。根據飼養周期和方法的不同，本公司將采取以下流程及特點。

1.1 限位-四階段飼養

空懷母豬→配種懷孕→分娩→保育→生長→育成母豬，單體限位飼養四周5圍5周11周。

工藝特點：①懷孕母豬單欄限位密集飼養，便于管理，母豬不爭吃打斗，減少應激和流產，比懷孕母豬小群欄飼節約建筑面積。②分娩欄按6周設計。分娩母豬提前一周進入分娩欄，分娩哺乳4周斷奶，出欄后空欄1周對欄舍清潔消毒，有利于衛生防疫。③保育欄按6周設計，飼養5周，空欄1周清潔消毒。

生產流程

本養豬廠以“周”為生產節率，全進全出，采用工廠化流水作業均衡生產方式，全過程分為四個生產環節，按下列工藝流程圖形進行： A 待配母豬階段

在配種舍內飼養空懷，后備，斷奶母豬及公豬進行配種，每周配種的母豬頭，保證每周有53頭母豬分娩。妊娠母豬在妊娠母豬舍內定欄飼養，在臨產前一周轉入產房。

B 母豬產仔階段

母豬按預產期進入分娩舍產仔，在分娩舍內四周（臨產出一周，哺乳三周），仔豬平均21斷奶。母豬斷奶當天轉入配種舍（先在運動場飼養3天），仔豬原欄飼養7天后轉入保育舍，如有母豬產仔少，哺乳能力差等特殊情況，可將仔豬寄養過哺并窩，這樣不擔負哺乳的母豬可提前轉回配種舍等待配種。

C 仔豬保育階段

斷奶7天后強弱分群，仔豬平均兩窩一欄，轉入仔豬保育舍培育至8周齡轉群，仔豬在保育舍內飼養四周。

D 肥豬飼養階段

8周齡仔豬由保育舍轉入肥豬舍飼養15周，預計飼養至23周齡左右，體重達100公斤出欄上市。

防疫措施

遵守獸醫臨床技術操作規程，建立良好的衛生防疫制度，適時進行免疫程序，搞好消毒工作，進行預防用藥及保健措施。

2.規劃設計

2.1 場址的選擇對豬場的飼養至關重要，主要考慮到了以下幾個方面。2.1.1 本合作社著眼于長遠規劃，成為城市菜籃子工程的一部分，將豬場

建于城市規劃的畜牧生產基地。本公司將無公害生態養豬小區建立在巧家縣老店鎮。

水、電、交通等因素，日用水量大750-1250噸，豬場的裝機容量較大，一般為350-450KW，每天進出的飼料、糞便、生豬等約100噸，交通便利可減少運輸成本。本養豬小區均符合上選條件。

衛生防疫能保持良好的衛生防疫條件，場址選擇在地勢較高、地形開闊、通風良好的地方，同時又遠離居民區和醫療機構、屠宰場等場所。

污染防治豬場的糞便量很大，能對其進行及時有效的處理，不會污染周邊環境，糞便處理，結合魚塘養殖、果蔬種植及其它等農作物的生產進行，變廢為寶；還可將糞便于干燥后作為肥料出售。

2.2 功能區域規劃設計

本豬場總體布局重要從立體衛生防疫體系和生產管理的角度出發，按功能劃分成若干區域，把豬場分為生產區和辦公生活區。生產區主要包括：各種生產豬舍、隔離舍、消毒間、獸醫師、藥房、值班室和飼料間等，生產區與其他區隔離，完全封閉，外來的人員、車輛、物資必須經嚴格消毒檢驗方能

第五篇：生態酒店項目可行性研究報告

生態酒店項目可行性研究報告

中國產業競爭情報網

2012-09-18 瀏覽: 【引言】

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生態酒店是運用園林和裝飾的表現手法，將餐飲環境與山水園林相結合，通過表達自然、藝術、文化等一系列主題，滿足就餐者對于自然的向往以及對于各種地方或歷史文化的探究心里，且具有一定建筑結構特點的特殊餐飲環境。

生態酒店作為一種新型的餐飲空間，從建筑結構、建筑裝飾到內部園林景觀上與以往的餐飲酒店有著很大的區別，這些區別不僅僅表現在一種單純的形式上，更是一種餐飲文化的轉變或者說增加。

生態酒店多為經營中高檔餐飲，其中菜系選擇較為豐富，因有較大的聚餐空間，經常舉辦商務宴會、政府招待、公司聚餐、婚禮等大型聚餐類活動。生態酒店以環境優美、親近自然、寫意山水為賣點，在近些年來的餐飲市場上取得了比較優秀的成績。

隨著餐飲市場不斷的壯大，越來越多新的企業進駐餐飲市場中，這導致餐飲競爭越來越劇烈，這其中，特色化、品味化、服務化的餐飲企業才能受到更多的市場青睞。生態酒店抓住這些關鍵點，尤其是特色化，從酒店裝飾到菜系形成搭配，以此彰顯主題，讓顧客在享受色香味的同時感受更多的環境氛圍，從而將單純的就餐過程，演變成身心的雙重享受。

2000年后，生態酒店開始逐漸走入了餐飲市場，豐厚的回報率讓投資者趨之若鶩，其中出現了很多個非常經典的生態酒店項目案例。在中國，生態酒店不但在寒冷的北方市場一展拳腳，在西北的內蒙古、新疆等地，生態酒店也逐漸站穩了腳跟。更讓人以外的是，原本自然條件非常好的江浙、廣東、江西、山西等地也出現了大量的生態酒店。由此可見，生態酒店正在逐步走向更加廣闊的餐飲市場，它的未來發展將給餐飲市場以及餐飲文化帶來跟過的革新與發展。

【目錄】

第一部分 生態酒店項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、生態酒店項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）項目可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 生態酒店項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、生態酒店項目建設背景

（一）國家產業政策鼓勵生態酒店業發展

（二）項目發起人發起緣由

二、生態酒店項目建設必要性

（一）進一步推進我國生態酒店建設

（二）進一步提升我國生態酒店行業服務水平

（三）……

三、生態酒店項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 生態酒店項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、生態酒店項目產品市場調查

（一）生態酒店國際市場調查

（二）生態酒店國內市場調查

（三）生態酒店上游市場調查

（四）生態酒店下游市場調查

（五）生態酒店市場競爭調查

二、生態酒店市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

（一）生態酒店國際市場預測

（二）生態酒店國內市場預測

（三）生態酒店上游市場預測

（四）生態酒店下游市場預測

（五）生態酒店項目發展前景綜述

第四部分 生態酒店項目產品規劃方案

一、生態酒店項目產品產能規劃方案

二、生態酒店項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、生態酒店項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 生態酒店項目建設地與土建總規

一、生態酒店項目建設地

（一）生態酒店項目建設地地理位置

（二）生態酒店項目建設地自然情況

（三）生態酒店項目建設地資源情況

（四）生態酒店項目建設地經濟情況

（五）生態酒店項目建設地人口情況

二、生態酒店項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建規劃總平面布置圖

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 生態酒店項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、生態酒店項目環境保護方案

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、生態酒店項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、生態酒店項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、生態酒店項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、生態酒店項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 生態酒店項目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、生態酒店項目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、生態酒店項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 生態酒店項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、生態酒店項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、生態酒店項目實施進度表

三、生態酒店項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用 第九部分 生態酒店項目財務評價分析

一、生態酒店項目總投資估算

二、生態酒店項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、生態酒店項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、生態酒店項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

第十部分 生態酒店項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 生態酒店項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 生態酒店項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 生態酒店項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

北京華經縱橫咨詢有限公司專業編寫下列類型的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告具體包括： 1.用于報送國家發改委立項、核準或備案的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。2.用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書、資金申請報告。3.用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。4.用于申請國家政策資金的可行性研究報告。5.用于IPO上市募投的可行性研究報告。

6.用于園區評價定級的立項報告及可行性研究報告。7.用于企業工程建設指導的可行性研究報告。8.用于企業申請政府補貼的可行性研究報告

我們具有國家發改委頒發的甲級工程咨詢資質證書，擁