第一篇：休閑山莊可行性報告

篇一：休閑農莊旅游可行性報告1 休閑農莊旅游可行性報告 宗 旨

創造國內獨特的原生態的鄉土農莊新群體

三 大 個 性

利用社會資金，迅速營建共青土色土氣的農家樂群體 城市人真實感受共青農村人的淳樸，真誠以及新農莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態、參與、養生

三 大 支 柱

鄉、村統一推進，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經營，多渠道推廣，旅游土產雙贏

為了開發共青城農業資源優勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟農業增收新途徑，推出集養生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農村建設度假娛樂新模式——農莊連鎖經營。一．項目概況 1.項目背景

所謂休閑農莊，就是將科技、文化、知識、人的創造力融入到農莊的開發和建設中去，實現農莊由農業生產用地到簡單的觀光采摘區，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗、觀光、度假、運動于一體的，并且具有特色的旅游景區的轉變。都市人面對快節奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時間的休息中，可以找到一個地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養生等等。所以平時忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領，也是休閑農莊的主要針對人群。本項目以具有娛樂休閑價值的農業資源和農產品為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現代城市文明，還可以領略大城市難以享受到的山水自然風光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內在的運動卻像年輕人的心臟一樣強健有力地搏動著。這里留下了共青人創業的艱難足跡，凝聚了他們對共產主義事業的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發展，共青人以“堅忍不拔、艱苦創業、崇尚科學、開拓奮進”的精神，從墾荒種地，到養豬養鴨，再到創辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發家”的富有共青特色的發展之路。

在農業產業結構調整中，共青城結合實際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養殖為主的水產，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經濟作物等六大生產基地，大力發展特色農業。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規劃合理的共青城，被國家環保總局評為首批國家級生態示范區。共青城以此為契機，開辟了生態農業觀光游、工業園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發展旅游產業，使旅游業成為共青經濟發展中的新亮點。富華山景區、廬山國際高爾夫球場、國家網球訓練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動物園和生態農業觀光園將成為人們休閑度假、運動健身的好去處。育科投資、航天科技大學、華達醫用材料、浙江道道水務、九星滌綸絲廠、體育館等項目的成功引進，標志著充滿青春活力的共青城已成為國內外投資者的樂園。共青城的創建和發展得到了黨和國家領導人的關懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長眠在共青城的耀邦同志，對共青城日新月異的變化一定會感到自豪和欣慰。二．項目重點設計的內容和建設條件的論證

（一）.設計內容

1、農莊將建設一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農莊內的數十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農莊以“生態”為根本，加以養生、葡萄酒和花卉的創意，來體現休閑農莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農莊位于共青城市金湖鎮的一個新農村建設村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區20公里，遠離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風格以池塘相映襯，以竹林相協調，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設有健身娛樂（養生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場所。電力設施齊備，交通便利，增強了旅游景區的可進入性。

（三）、社會經濟條件

a、區位優勢。農莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經濟基礎較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優勢和消費群體消費層次較高的優勢。

b、地理優勢。農莊前有數十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優勢。共青城在統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的戰略機遇期。三．市場調研與定位 ? 農家樂市場情況：

第一，農村基礎設施薄弱和長期以來的衛生習慣導致農家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農家樂各戶分散經營，經營規模一般較小，難以同時接待 較多游客，比如一個公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農家樂服務內容單一，同質化經營嚴重，千篇一律，對游 客吸引力不斷下降。

第四，農家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經營收入差距很大。第五，對外宣傳不足，守株待兔式經營，可持續性收入和知名度

較低。針對以上說明連鎖農家樂對于農家樂市場來說十分必要和迫切。篇二：生態休閑農莊建設可行性報告

新興鎮富山農業產業園區項目 可 研 報 告 一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推進新興鎮鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為我鎮經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創辦“新興富山農業產業園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優勢開發新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態休閑農莊”度假區。二 項目概況

富山生態休閑農莊度假區，位于新興鎮場鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發條件。2.交通環境

富山生態休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。三 項目的必要性 1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發新興富山生態休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發展。2．新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。四 項目的可行性

新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源十分豐富，交通優勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。五 項目建設規模與內容

（一）項目設施

1、景區基礎設施建設 一是道路設施

包括景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環境等。

3、各功能區的規劃與建設 一是休閑農莊 二是生態養殖區 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場預測及分析

1、游客旅游心態分析 中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態休閑農莊投資及收益預測表單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業問題，將促進當地經濟的發展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還將帶動輻射周邊鄉村經濟、交通及其他相關行業的發展。篇三：xx休閑度假山莊開發建設項目可行性研究報告 xxxx休閑度假山莊開發建設

可行性分析報告

第一章 項目介紹 第二章 項目背景 第三章 核心優勢

第四章 功能定位與項目構成 第五章 項目建設規劃

第六章 環境影響與保護措施 第七章 市場分析 第八章 投資財務分析 第九章 社會效益

第十章 風險分析與防范對策

第一章 項目介紹

一、項目建設意義

隨著社會的發展，人們不斷提高生活質量的現實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數的持續趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發展區域經濟、優化產業結構的戰略布局的關鍵。但由于種種原因，國內園林及旅游產業普遍存在技術含量不高、產業質量低下、發展后勁不足的缺陷。其中技術、資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產業的發展。如何將現代高新技術、高品位的文化定位、先進的經營管理手段和優質資本導入其中并有效整合利用就成了現階段業界亟待解決的問題。

xx市岳塘區清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區氣候、土壤條件優越、原生及引種品種豐富，園林綠化產業基礎具有先天優勢，而市場需求的拉動效應強勁，加之低成本優勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態休閑產業的發展十分有利。建設集人環科技和休閑娛樂于一體的生態園林山莊具有非常重要的意義和現實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態消費的需求，又能在很大程度上帶動相關產業群的共同發展，還可以有效配合省市城建規劃的建設，促進本地區經濟、技術和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。

二、項目名稱和定位 項目名稱：xxxx花卉山莊

項目定位：綜合運用現代人環科技打造高品位、純生態的休閑山莊。

在此，我們將人環科技定義為：有助于人與自然環境之間保持和諧關系并得以良性協調發展的技術手段，其中關鍵技術包括現代園林綠化科技、生態和環保技術等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。

三、項目選址和建設規模

本項目的擇建地址為xx市xx區荷塘鄉清水村，環繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內。此處為典型的亞熱帶氣候地區，區域內多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環水繞，空氣清新，自然環境優美，且位于長沙株潭經濟圈核心區域，緊鄰xx市區環線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項目建設用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項目公司簡介

xx花卉山莊項目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經營范圍為各項高科技新產品的研制、生產、經營；種植業；房地產開發；信息服務和文化旅游業的開發引進。公司本部現有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學歷。同時還擁有由博士、教授、研究員等業界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術、古樹名木栽培和養護、園林生態建設、化學、工程材料、美學和結構力學等學科領域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經驗。此外，為了完善公司的經營管理，確保公司快速、有序地發展，公司還聘請了國內知名的管理咨詢專家作為外腦，專業領域涵蓋了人力資源、財務和資本運作、市場管理和企業文化建設等各個方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發展有限公司合作，共同出資發起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產、種植、專利技術及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動產、高新技術制造及物流等領域的專業投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經營穩健，業績優良、信譽卓著，并與國際多家企業組建了戰略發展聯盟。

第二章 項目背景

一、政治與政策環境分析

中國加入wto，政策進一步開放和完善，在挑戰的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態產業的決定。本項目的建設既有利于提高xx在湖南旅游產業中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優化省市城建規劃、促進第三產業發展作出積極的貢獻。目前，本項目的建設得到省、市、區各級政府的全力支持，xx市政府已批準我公司立項計劃。

二、經濟和社會環境分析

中國國民經濟已連續26年保持持續快速、穩定健康發展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據國家統計局的資料表明，我國城鄉居民年均可支配收入以及在第三產業項目上的消費水平增幅長期保持兩位數的速率，人民迫切要求進一步提高生活質量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩步上升。

經濟的升溫，不但催生了生態的觀念，也強化了環保和綠色

第二篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發主題設計-----

山抱田園 水訪人家

對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個性，以鄉村野趣為情韻，構建“山抱田園，水訪人家”的生態文化。

對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對環境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當、動靜結合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。

對度假產品的理解：度假設施依山就勢，莊園別墅屋、農宅皆融合在自然山林中；活動項目體現返璞歸真，以康體休閑、農事體驗為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對生活方式的理解：在優美舒適的自然環境中倡導和諧共處，在閑適安逸的生活狀態下體驗“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統文化里回到“外婆的家”。

對游客體驗的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產生敬畏自然，健康環保的生態體驗。總體功能分區

游客消費能力和出游動機的市場調查結果顯示，度假區客源結構將以純度假游客、周末休閑游客、商務會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是決定度假區功能分區的基本依據。根據是否主要服務于同類目標顧客群(根據不同的目標顧客群)，可將度假區劃分為旅游集散區、主要吸引片區、次要吸引片區和支撐系統等幾個板塊。而每個小屋或小莊園，將賦予一個特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區通過小游客集散區的方式來體現，是為所有來訪的游客提供信息和服務的中心區域。

⑵針對商務會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標顧客群的特殊需求，主要吸引片區可細分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個片區。

⑶次要吸引片區是通過系列旅游產品滿足不同顧客群的共同需求。根據不同的產品類型，可將次要吸引片區細分為山地運動營、休閑游憩區、山頂觀光區、山谷景觀區和度假地產區。

⑷支撐系統的基本功能是為游客提供服務，并維持度假區的日常運營。綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下：

總體功能分區框架功能分區的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區，便于結合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗并保證

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體驗的完整性，也便于度假區的營運管理和游客管理，降低開發成本。⑴從不同市場結構的需求角度出發考慮不同類型的游客對環境、設施、服務的需求都有所不同，消費水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環境,設施,消費水平,服務等的不同需求)⑵從資源對計劃用途的適應性角度出發合理的利用現場地形及景觀特點，進行功能分區劃分。(因地制宜,合理的開發利用現場的地形以及景觀特點來劃分功能分區,)游客集散區及主停車場主要功能是服務于游客，設在行政中心前成為度假區的集散地，能使游客方便的到達每個功能片區；入口左側的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區；

山谷入口處高達十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產與大眾休閑兩個片區的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區和休閑游憩區作為整個度假區的公共配套功能區，處于兩片區之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區；山谷景觀區占據了山谷的主要腹地，這一片區不適合建設住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區的主題景觀吸引片區；莊園別墅區要滿足最高端游客的需求，它占據了整個規劃范圍內最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區要體現山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個區的配套聚集中心、地形最生動，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務會議及各度假游客的需求；住宅地產區占據了湖面的三個山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發大規模的住宅地產；預留用地片區朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發的預留用地；山頂觀光區地處坡度大、暴露性強、植被少的片區，不適宜項目的開發建設，建議做部分植被培植，開設觀光游線既可；規劃用地南面的山谷是度假區發展過程中的控制范圍，是未來度假區發展的主要預留用地及擴張空間。休閑區的成功，不僅可以提高這區域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個隨便的規劃建設和經營，它帶動地產發展的影響力是遠大的。在這廈漳大橋的建設期間，剛好是我們山莊的發展之時，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產開發的價值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個項目的規劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時，借機宣傳項目，為以后的住宅地產開發做一個有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個片區放于山勢高、較為私密的一個區域中；商務會議游客需要集中的會議及服務設施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環境，所以規劃在行政中心的左側，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對住宿設施要求不高，主要消費集中在餐飲、體驗性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個人氣旺盛且相對喧鬧的片區，固規劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規劃在小區入口處大廣場的上方。針對所有游客的共同需求而設的公共配套功能區，對可達性和便利性有很高的要求，要使得每個功能分區的游客都能方便的到達并享用它的服務。總體概念設計

⑴總體概念設計

游客集散區重點提供停車接待與服務，同時提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費的客棧式住宿；

以農家特色民俗體驗為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費場所；

運動營是度假區的配套片區，大部分康體娛樂設施集中于此； 酒店會議區以度假住宿與商務會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產品的需求。

主流游客要通過體驗區抵達度假區，而進入度假區的第一站便是游客集散區。游客在集鎮中了解到度假區的具體項目分布后，可結合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮停車場，自駕車游客可以通過區內車行道直接到達汽車營地，酒店會議區及莊園別墅區的游客也可直接開車進入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進入度假區，減少機動車輛對度假區氛圍的破壞，度假區的車輛出口設在體驗片區的東邊，所有旅游車輛統一由此離開，整體構成一個交通大環線。除車行道以外，各片區之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設山頂觀光區游覽線。⑵游客體驗設計

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整體上看，整個白水生態旅游度假谷，是一個融“生態、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農家體驗、野營、會議、人居、地產”等諸多元素為一體的綜合性園區。游客的行為千差萬別，這里總結了四種最主要的游客類型，并為他們分別設計了各自不同的游客體驗。■純度假游客體驗線

這部分游客的消費水平最高，對度假區的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區和會議酒店區消費，更注重獲得精神上的享受.他們在酒店會議區除了能享受舒適的住宿環境及周到的服務之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態。莊園別墅區給游客一種體驗莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗線

周末進園區休閑游玩的游客主要分布在游客集散區、山地運動區、休閑游憩區等區域，游客在這里欣賞田園風光、享受垂釣趣味的同時，還在親身的參與中體驗到農家民俗風情和鄉間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內能得到放松。■商務會議游客體驗線

這里沒有城市嘈雜的環境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗線

自駕車愛好者主要集中在汽車營地、游客集散區等區域，汽車營地是滿足現代人休閑時尚需求的旅游新產品，有周邊各功能片區和自然環境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團聚、越野賽車、拓展訓練和親近大自然的樂趣。項目總覽----

分區--項目名稱--內容

旅游集散區、游客服務中心、提供信息咨詢服務、體驗式購物、旅游小超市、紀念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉村客棧、提供中檔住宿服務、停車場、提供園區大部分停車服務。

接待中心：提供接待、信息指引、商務服務等 客房：提供度假住宿服務

餐飲：滿足客人各類宴會等餐飲需求

會議中心：可為各層次需求的會議提供規范的服務

會所：滿足酒店住客的吃、住、服務、健身等一系列實用需求 娛樂休閑區：提供新鮮、高層次的休閑產品 康體運動場：攀巖、網球、羽毛球運動場等 停車場：提供酒店及莊園別墅的停車服務 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費區 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風情體驗 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗的傳統農家

民盛集團地產營銷策劃中心

家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養、工藝展示為主題的田園農家 百果園: 體驗住果農家，吃特色水果餐、摘農家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風干、發酵、制作水果糕點、各種酒類的儲藏、分類等項目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗自己動手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學習如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時光：雕刻時光是一個石器手工作坊。這里展現了一些趣味石雕時刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營舍區：野營體驗區域。

汽車營地區：拓展活動區、提供叢林穿梭、生存訓練、團隊活動等。自然生態的體驗區域：康體運動、迷你高爾夫、游泳池、滑草場。山地運動營：體驗摘果樂趣。

家庭游憩：設有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項目。休閑游憩區：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產品

民盛集團地產營銷策劃中心

山景觀區：山頂觀光區、涼亭觀光臺、山地休閑觀光。

小結：對于本項目的一個特性，雖為旅游，但實為地產開發，所以兩個片區一定要統一規劃，產生共鳴，借助休閑區前方之道，為以后的住宅區提升價值。

而本身項目的運作不只是項目的運作，而是整個區域概念的運作，所以只有做好項目的旅游，集聚人氣，炒熱區域，炒熱項目，從而達到利益的最高點。

第三篇：休閑山莊租賃合同

休閑山莊租賃合同

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，本著實事求是、真誠合作、互惠互利的原則，經協商一致，簽訂本合同，以供遵守。

一、租賃物位置、面積、功能及用途

1、甲方將位于__________________ 的_________________休閑山莊（以下簡稱租賃物）租賃給乙方經營使用。

2、本租賃物甲方采取整體出租的方式租賃給乙方經營使用，乙方采取自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式自行管理。

3、乙方獨自承擔經營使用過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。如因甲方的租賃，產生涉及甲方的責任，雙方具體約定如下： ①任何第三方向甲方主張的，甲方在承擔后得向乙方追償全部支出（包括賠償、補償等各項費用支出及甲方向乙方追償而產生的律師費、公證費、鑒定費、差旅費等費用）；

②涉及行政責任的，由實際經營者即乙方承擔行政處罰（罰款等）的責任，若涉及責令停產停業、吊銷營業執照等難以或無法繼續經營的行政處罰的，乙方應對甲方進行一次性 萬元的賠償；

4、本租賃物的功能和用途為_____________（見工商營業執照核準范圍）。乙方向甲方承諾，對所租賃的租賃物的使用范圍與甲方原核準的的經營范圍相符。如乙方經營范圍需進行調整的，須經甲方書面同意。因調整轉變經營范圍及使用功能所需辦理的全部手續，由乙方按政府的有關規定申報，所應交納及支出的全部費用由乙方自行承擔。

5、甲方租賃和移交乙方經營使用的租賃物，具備乙方開展經營及使用的基本條件，乙方已對本租賃物現狀及經營環境認真了解并予以認可符合本合同約定。在乙方租賃使用中，甲方有權監督資產的合理使用和協助乙方做好 ③涉及刑事責任的，甲方因未實際參與，乙方須主動說明情況。對外協調工作。

6、該租賃物現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時的驗收依據。

二、租賃期限

1、該租賃物的租賃期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回該休閑山莊，乙方應如期交還。租賃期限過程中，如因白魚村委會的原因或其他政策原因致使甲方無法繼續出租的，甲方應在知道該情形時立即告知乙方，乙方應配合搬離該場所，雙方租賃關系解除，租金以實際使用日期為準，互不承擔違約責任。

3、合同期滿，乙方不欠甲方租金及其它繳費，雙方可自愿續簽合同，但乙方須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方提出是否續簽申請。在同等條件下，享有優先續簽權。

三、租金支付方式

1、該租賃物每年租金為___________元（大寫_____元整）。本租賃物承租使用原則為：先付租金后使用，每年租金一次性付清。

2、租金支付方式如下：乙方應自本同生效后________天內一次性付清第一年租金，以后租金乙方應于每年 月 日前付清給甲方。

3、為確保合同正常履行，乙方在本簽訂合同簽訂之日起時一個月內交付甲方履約保證金人民幣 萬元（小寫：￥ 元）。合同到期后，乙方正常交還租賃物及附屬設施設備給甲方，不拖欠任何費用的條件下，甲方在租賃期滿后10個工作日內一次性退還乙方該保證金。

四、租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）在租賃期內，應交白魚村委會的土地房屋租賃使用費，由甲方負擔。（2）

2、乙方應承擔交納以下費用：

（1）乙方應依法經營、依法納稅，按時交納經營所產生的一切稅收及其他費用支出，如因未按時交納稅費所引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部 責任。（2）乙方應遵守《勞動法》，合法用工，按時支付員工工資及承擔相關的費用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部責任。員工等向甲方主張的，甲方在承擔后得向乙方追償全部支出（包含追償產生的律師費、公證費、鑒定費、差旅費等，下同）。

（3）乙方應按時交納因經營所產生的水電及相關的其他一切費用，如不按時交納費用引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部責任。第三方向甲方主張水電及其他經營產生的費用的，甲方在承擔后得向乙方追償。

五、租賃物的使用及維護

1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施（污水凈化設備、客房熱泵、廚房煤氣灶）及其他所有設施設備的維修維護和保養。定期保養費用自理，確保完好的使用狀態。由于乙方使用或維修不當，造成設施設備報廢，乙方應承擔重新添置的全部費用。租賃期滿及本合同終止時，所有專用設施設備應以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方，無法使用的，甲方應重新購買不低于該設施設備等級參數（全新時）的產品賠償甲方或以貨幣形式支付給甲方。甲方對此有檢查監督權。

2、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

3、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物及附屬設施損壞的，乙方應負責維修，乙方提出進行維修，須提前_______日書面通知甲方，所有費用由乙方自己承擔。

4、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，并向白魚村委會申報同意后方可施工。

5、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

六、防火防盜及其他安全

1、乙方應嚴格執行國家有關部門食品衛生安全等方面規定。對乙方經營服務中由于乙方原因所發生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安全事 故，依照本合同約定由乙方獨立承擔刑事責任和民事賠償責任，甲方除協助乙方努力做好突發事件和重大事故的處置工作，概不承擔任何責任。

2、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》及其他有關消防管理制度，積極配合監管部門做好消防工作，并應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全。若由此產生的一切責任及損失，概由乙方自己承擔負責。給甲方造成的一切資產損失，乙方應付全部賠償責任。

3、乙方在租賃使用期間，應積極配合轄區治安部門，認真做好山莊防盜工作。租賃期間一切盜損概由乙方自己承擔負責。

4、乙方應加強員工人身及財物防損意識。在租賃期間，乙方及乙方員工自己及其個人引發和造成的一切事故及責任，概由乙方自己承擔負責。

5、乙方應做好經營使用期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。如因乙方責任發生火災、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔法律責任和經濟責任，情節特別嚴重的甲方有權單方面解除合同，且不承擔違約責任。

七、甲乙雙方的其他約定

1、乙方租賃期間，甲方提供給乙方山莊的公章及其他合法經營文件手續，乙方應依法、誠信、謹慎使用。乙方承諾：在租賃期間內，乙方經營使用所產生的任何債權債務及乙方與第三方的一切債權債務，由乙方自己全部 承擔負責，甲方概不承擔任何責任，也不因甲方出租該租賃物而承擔任何連帶責任。

2、乙方只有經營使用權，無權將甲方資產挪作他用。乙方不得以休閑山莊的無形或有形資產從事及進行借款、擔保、質押、抵押、貸款等融資活動。如乙方擅自以休閑山莊的無形或有形資產從事及進行借款、擔保、質押、抵押、貸款等融資活動，其產生的一切債權債務由乙方自行承擔負責，若因此給甲方造成損失的，將追究乙方的法律和經濟責任。

3、乙方不得在經營使用過程中，不得將該租賃物轉租或轉讓給第三方經營使用，一經發現甲方有權隨時終止合同并追究乙方的違約責任。

4、乙方對租賃物的改造裝修，應以書面形式征得甲方許可，其費用自行承擔，不得以此為借口沖減租金。租賃期滿，乙方在經營期間新添電器設備，改造后的房屋設備應保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經濟補償。

5、租賃經營使用期間，乙方應在租賃物正常經營范圍內從事經營活動，違反正常經營范圍所引起的一切后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

6、乙方經營所需新添置的各類低值消耗品、物品由乙方承擔負責，合同到期時，由乙方自行解決。

7、租賃期間，若甲方轉讓該山莊，在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

8、乙方在租賃期滿時，歸還甲方提供的所有有效證件及公章，如有被吊銷、失效等一切問題，乙方應賠償所有一切損失。

任何一方違反本合同第七條約定，守約方可選擇解除本合同。

八、違約責任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協商一致可隨時終止，但首先提出終止方必須提前三個月通知對方。

2、在本合同的有效期內，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對方（守約方）都有權解除本合同，并要求違約方賠償年租金20%的違約金。

3、租賃期間內如遇拆遷或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，雙方互不承擔責任。

4、在承包經營期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對租賃物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金，甲方不予退還。

5、由于乙方違法經營被有關部門查處而使甲方再繼續經營受到影響及損失，乙方應負責予以賠償甲方為恢復正常經營所產生的一切損失。同時甲方有權決定是否解除合同。

6、若乙方不能履行按時繳納租金義務，甲方有權解除合同：按本合同的付款期限，乙方超10天不能及時付清租金，即視為乙方同意終止合同，甲方除終止合同，有權按合同要求乙方承擔年租金20%的違約金。

7、合同履行中若需要變更，可由雙方友好協商，重新簽訂變更協議。

九、合同爭議的解決 對于甲乙雙方在合同執行過程中發生的爭議，雙方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應交租賃物所在地有管轄權的人民法院解決。

十、其他

1、本合同未盡事宜，可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經雙方協商一致后予以修改、另行簽訂補充協議，并具同等效力。

2、本合同所約定條款屬雙方真實意思表示，合同雙方均同意如約履行。

3、本合同一式兩份，雙方各執壹份。本合同雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字/蓋章）聯系方式： 日期：

/蓋章）聯系方式： 日期： 6

乙方（簽字

第四篇：休閑山莊策劃方案（范文模版）

檀木森林休閑山莊策劃方案

前言：農家樂是一種新興的旅游休閑形式，建立的目的是向現代人提供一種回歸自然從而獲得身心放松，精神愉悅的休閑旅游方式。明確經營目的與顧客群體方向才能確定明確的經營定位與規劃設計。具體方案如下。所謂知己知彼 百戰不殆 一．企業概況 檀木深林現狀：

1.企業情況：地處竹城新區，旁邊緊挨公安局，整個山莊以森林綠化為主，搭配荷花池，魚池外加王家祠堂為架構的整體產業鏈搭配。周邊無農家樂。山莊實行全封閉形式，餐廳處于未開業模式。設施設備待完善中。

2.企業基礎設施：總共10個包間，其中1個包間為2張桌子，其余為單獨包間，每個包間設置有機麻桌，每桌可坐12人，餐廳以每人每火鍋附帶中餐為主的消費模式 3.人員結構：廚師兩名，服務員3---5名，其他雜工3名左右。

4.菜品結構：火鍋搭配為主，傳統中餐為輔助的以鹵菜，家常雞鴨魚鱔魚為主，小炒為搭配的菜品組合。

5.消費現狀：現有顧客群體多為老板朋友捧場作為一個休息娛樂的簡單場所，但對服務與環境存在一定程度的不認同。

6.經營現狀：未開業，產品定位未確定，服務有待完善，設施布局，功能分區還在規劃，餐廳定位還未確定，經營營銷還未開展，衛生狀況堪憂，僅限常規朋友接待，廚房設施設備布局混亂。客戶滿意度低。二，策劃方案建議 1.宏觀環境分析

大竹現有人口消費實力雄厚，消費水平的改變導致消費觀念的轉變，現有大竹鄉村休閑山莊不具備規模，現有企業環境優美。消費能力具備，消費需求具備外加競爭對手薄弱使得企業具備打造品牌的效果。2.微觀環境分析

現有農家樂經營模式較為簡單，缺乏特色。而本企業具備得天獨厚的森林資源與大的布局結構，外加經營者的個人社會資源實力，使得山莊具備很大的開發潛力。3.經營目標

短期目標;打造成大竹休閑戶外山莊的引導者

長期目標;成為大竹農家樂以及外來游客前來消費的必來之地，成為一個旅游品牌點。4.市場定位與細分 A． 市場細分

為了緩解工作壓力的白領

想體驗下綠色消費，健康消費的消費者 周末想帶孩子出來體驗生活的家長 公司或者同學聚會

需求休閑放松的企業主或者私人宴請 B． 主要目標顧客群體 企業主與白領階層 C． 產品定位

當地特色原生態農家菜，主要以野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚為主的現點現殺模式

5.營銷策略 A． 餐飲——提供原生態健康養身的食物與服務

B． 休閑茶吧——向游客提供放松休閑的環境，讓顧客可以喝茶，打牌放松娛樂 C． 荷花池，王家祠堂——向游客提供觀賞拍照的場所 D． 魚塘——為游客提供可以垂釣的環境

E． 專業點殺區——野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚，給顧客現場視覺沖擊傳達原生態理念

F． 燒烤區，亭子——為滿足游客戶外自主動手，貼近大自然的需求 G． 放養區——各種雞兔鴨常規的，方便管理管控農家家禽，傳達原生態產品理念 H． 小型宴席多功能廳——提供給企業政府單位開會用餐 6.功能分區布局

大門口接待區——停車區——棋牌區——休閑茶吧區——私人包間區——廚房區——簡單游樂區——戶外燒烤用餐區——點殺區——放養區——垂釣區——王家祠堂與荷花觀賞區 每一個區域必須要用小路進行通道式鏈接并在附近建立適當的休息庭 7.價格策略

定價分兩種：取消火鍋模式。第一種做點殺中高端。第二種做中端燒烤自助式消費。

8.營銷渠道（目的引流與知名度）

A.利用企業主本身的現有資源進行宣傳推廣

B.通過互聯網媒體大竹在線等進行文案活動宣傳，宣傳環境配套設施，套餐活動，打造知名度

C.利用一個主題進行公益性的活動宣傳，例如大竹之前做的梨花節 采摘節等 D.對學校企業進行宣傳，打造成一個戶外活動的一個基地

E.與旅行社進行合作，主打戶外燒烤，森林氧吧版塊，給予優惠 F.與政府進行溝通，得到支持發布到旅游網站上 G.做商家聯盟

9.山莊存在問題與改善建議（1.）設施設備方面

A.品牌名字太過普通，沒有凸顯經營特色，需要改名（參考名字深林氧吧休閑山莊）B.上坡后門口山莊大招牌不夠醒目與特色，需要做成特色琉璃瓦形式的大門，門口無專人引路與接待或者安排停車 C.停車區數量不夠，D.把樓下收銀區域設置為專門的私人訂制區，里面設置單獨的衛生間或者是把包間里面的棋牌利用隔斷隔開，包間氛圍與硬件設施需要進行風格的展現與差異化，包間里面必須配備餐桌墊盤等中高端餐廳基本的服務設施，人員方面由專人進行服務 E.進門口左手邊設置為常規的包間區域，在風格方面需要進行改變

F.廚房空間太小，功能布局不合理，影響操作速度。四門冰箱，荷臺，切配臺必須流程化操作，在物品的衛生上也很欠缺。

G.烤羊區與河海鮮點殺區分開設置，進廚房點殺衛生達不到要求影響顧客體驗 H.整體空間布局缺乏整體性與連接性（2.）菜品方面

A.菜品結構混亂，在火鍋與傳統中餐方面缺乏核心的菜品宣傳理念與定位 盤子達不到要求 無菜品裝盤更不用說美觀 B.菜品口味待定

（3.）服務 A.無服務標準與規范（4.）衛生

環境衛生與餐廳衛生處于家常菜基層階段（5.）人員結構

人員上配置不夠，人員素質欠缺；建立人員招聘體系工資結構，進行人才的篩選與錄用（6）管理混亂無管理 10.合作方式 待進一步商討

第五篇：巴蜀山莊休閑度假村項目開發可行性分析報告1051291476（最終版）

巴蜀山莊休閑度假村項目開發可行性分析報告

標簽： 投資 養殖 衛生 四川 餐飲 分類： 項目論證 2007-06-15 17:11

一、項目概述

項目位置：潁東區新華辦事處李洼村（阜蚌公路南側）

位置概況：現有面積80畝左右、平均深度4米的方形洼地（池塘）一塊，北距阜蚌公路約200米，東距在建高速公路約150米；洼地東、西、北三面各有10米左右的漫坡廢地。投資人：熊云龍 四川省內江市人

項目簡介：該項目是集飼料加工、生豬養殖、餐飲、休閑、垂鉤為一體的多功能化企業。生豬養殖：投資120萬元，興建一座150間規模的現代化小型生豬養殖場和一個小型飼料加工廠。年計劃生產成品豬1800頭以上。并以此為實驗樣板基地，推廣四川的先進養殖技術，帶動周邊農民的養殖積極性，促進當地的新農村建設。爭取在三年之內，形成規模化、集團化生產，二期投資300萬元建一個中型飼料加工廠，投資500萬元建一個肉食品加工廠，實現一條龍的產業鏈。

特色餐飲：投資100萬元建設一座1200平方米的蜀國風情川菜館，介紹純正的四川傳統美食文化，新派川菜，讓地道的川菜產品及服務豐富阜陽市民生活。川菜文化歷史悠久，并且很平民文化，講究簡單、樸素的風格，無論休閑娛樂、商務談判、聚會宴請，這里清新、舒適、優雅、安靜的環境都將給人耳目一新，陶然世外的感受。

垂釣中心：投資80萬元，把現有的80畝洼地改造成一個環境優美、配套齊全的休閑垂釣中心。置身郊外，遠離市內噪音、廢氣、廢水污染，在鄉村清新、透明的環境中，緩解身心疲勞，給人怡然自得的精神享受。

休閑俱樂部：投資310萬元，采用四川民間傳統建筑設計格局，在池塘北岸建設24座獨立式庭院建筑，提供自助式休閑度假住宿服務。

二、發展前景

阜陽地處黃淮海平原南端，有著深厚的文化底蘊和濃郁的商業氛圍，是重要的優質農產品供應中心，又是全國六大路網性鐵路樞紐之一。便利的交通，充足的原料，為項目的后期發展奠定了堅實的物質基礎。同時，阜陽經濟近年來的快速發展和市民消費觀念的與時俱進，也為本項目的發展提供了廣闊的市場，阜陽現有常住人口900萬人，剩余勞動力有220萬人，除外出務工人員外，滯留農村的剩余勞動力有100多萬人，對我們投資的實驗基地、樣板項目的實施有很大的發展空間，對實現我們的具體目標將是一個有力的保障。

三、可行性論證 技術來源：

1、四川有“天府之國”的美譽，地少人多，多年以來都非常重視科學技術的運用，特別在養殖領域，始終走在全國前列，出現了希望、通威等一批超大型養殖、生產、加工一體化的企業集團。隨著科技發展的日新月異，我們依托來自四川的養殖經驗及科學技術，擁有獨到的技術優勢和成功保障。

2、四川人也被稱最會享受的人，休閑娛樂市場繁榮火爆。四川的美食文化聞名全國，享譽世界，“川菜”更是冠絕美食界，有“吃在廣東，味在四川”之說，“百菜百味”之稱名不虛傳。經營流程：

飼料加工——養殖——技術推廣——銷售——餐飲——休閑——娛樂。立項依據：

（1）我們掌握了四川最新最先進的豬、魚飼料加工的優質配方。（2）擁有現成的具有豐富養殖經驗的技術人員。（3）傳承得天獨厚的川菜制作技藝的文化傳統。（4）風格獨具的四川民間特色建筑設計格局。（5）吃、住、賞、玩一條龍的服務體系。（6）一步到位的投資實力。（7）成熟的市場運作經驗。

四、項目工期及投資計劃

項目工期為三年，分三期建設。第一期總投資610萬元：計劃興建年產1800頭生豬的養殖場和飼料加工廠；興建純正地道的川菜館；改造80畝景觀垂釣中心；興建蜀國風情休閑俱樂部。第二期在周邊鄉鎮多點培養一批加盟養殖場，投資300萬元建一個中型飼料加工廠。第三期，投資500萬元建一個肉食品加工廠，為養殖戶提供養殖保障服務。

五、組織機構

項目的實施及組織管理工作由項目建設領導小組負責。組 長：熊云龍 副組長：趙學海 策 劃：徐振揚 綜合管理：王勤 技術指導：凌朝蘭 項目建設領導小組下設：

辦公室、基建部、技術培訓部、財務部、物資供應部、安保部。各部分別承擔各自的職能工作。

六、首期主要建設清單（1）150間各類型豬舍；（2）小型飼料加工廠（3）24幢獨棟庭院

（4）80畝水面垂鉤中心景觀建造（5）1200平方米的餐飲中心

七、勞動用工 定員：48人。

單位 人數 備 注 養殖部 8 飼料廠2人 垂鉤中心 6 餐飲中心 18 鄉村農家小院式俱樂部 12 保衛部門 4

八、環境保障、消防、衛生、勞動安全與節能

1、環境保障措施：生豬養殖采用綠色養殖技術，養殖產生的污水，修建沼氣池進行污水處理，餐飲休閑中心產生的生活污水也要進入污水處理設施，進行處理才能排出。

2、消防，本項目消防重點部位是沼氣利用，對此將進行防護措施投資，嚴格執行消防條例和防火制度。

3、衛生，本項目內產生的污水將建污水處理設施進行處理，員工建立個人衛生健康檔案，定期組織衛生健康檢查。

4、勞動安全與節能

對職工進勞動安全培訓，并對每位職工進行保險制度，利用養殖、生活污水建設沼氣池，既改善環境，沼氣又能充分供應中心熱水、照明、餐飲、燃氣供應。

九、投資計劃和資金籌措

1、固定資產投資及來源

（1）固定資產投資計劃：本項目第一期固定資產投資610萬元，其中養殖場及小型飼料廠120萬元，餐飲中心100萬元，垂釣中心80萬元，休閑俱樂部310萬元。（2）資金來源：第一期由企業自籌，第二期、第三期申請部分銀行貸款。

2、流動資金計劃來源（1）流動資金計劃

流動資金需求110萬元，其中，養殖部分60萬元，餐飲休閑部分50萬元。（2）流動資金來源：企業自籌。

3、建設進度和資金使用計劃（1）建設進度

總體基礎設施建設工期計劃6個月完成。生豬養殖場、小型飼料廠及餐飲休閑中心同時進行。豬場及飼料加工廠45天完成，餐飲休閑中心計劃6個月完成，最后一個月同時進行綠化美化工程建設。（2）資金使用計劃

建設進度1-2個月310萬，3-4個月300萬元。

十、基本財務數據預測

營業收入、養殖收入及稅后利潤

養殖部分：生豬養殖150×4=600頭×3=1800頭×250×5 ×20%=45萬元 80畝漁養養殖80×1000=80000×2=160000×3=480000×4=1840000×30%=57.6萬元 餐飲中心——休閑俱樂部：15000元×360天=540萬元×40%=216萬元。共計年稅后利潤：318.6萬元整。

十一、財務評價和經濟效益分析 固定資產投資收回年限

從年稅后利潤可看到項目第一期固定資產投資610萬，20個月也就是不到2年，第一期固定資產投資就能收回。

十二、評價結論：

1、可行性意見

（1）綜合開發農業，符合中央關于建設新農村的主導方向

（2）本項目成本低，周轉期短，效益高，符合我國現階段的國情及條件。并有超前意識示范作用。

（3）本項目可從小到大，可以依托阜陽向周邊市、省及走向全國，特別是產品的深加工可以走向全國市場乃至國際市場。

（4）從阜陽起步，將對本市廣大農村起到示范帶頭作用，使阜陽市農村充分利用其優厚的資源，達到迅速致富的目標。

2、存在的問題

首先是觀念上差異，一切美好的東西都得要大家來支持，除了政府的支持，特別重要的是廣大農村的村民的支持。這是最重要的條件。

3、建議：

（1）綜上所述，本項目可行性較佳，請上級領導批準、立項、實施。

（2）鑒于本項目投資不多，影響面寬，對潁東開發區及新農村建設都具有重大意義，懇請領導認真統籌協調籌建工作，確保本項目順利實施運行。

蜀國風情休閑度假村開發項目小組 二零零七年五月二十日