第一篇：農家樂休閑項目可行性報告

XXX鎮XX村農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

XX村位于XX鎮南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農作物。

（一）、項目名稱

XX村張家農家樂休閑中心。

（二）、項目提出的理由

近年來XX村經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

XXX鎮XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮政府1.8公里，其中準備用于建農家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農家樂的需要。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2017年XX村消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于XX鎮鎮西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的 6

都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎設施費為70萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務評價： 預計年純收入8萬元

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮人民提供優質的生活環境。

二〇一七年十一月三十日

第二篇：農家樂休閑項目可行性報告[定稿]

耒陽市新市鎮農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

（二）、折舊前營業成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態旅游的內涵，因而具有相當大的發展潛力，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業生產提供了銷路，也能為當地社區經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費給經營業主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區經濟的發展，提高人均收入水平。

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

鄉村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客棧”；同時，把大農場、莊園進行規劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農事活動等項目，從而開創了世界鄉村旅游的先河。以后，鄉村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發展。1996年，美國農村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉村、農場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉村度假，鄉村旅游每年接待游客200萬,能給農民 4

帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉村旅游已具有相當規模，并已走上了規范化發展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發展潛力。

國內，真正意義上的鄉村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉村旅游開發均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉村旅游的一種形式，它是傳統農業與旅游業相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經濟社會的快速發展，人們生活節奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態環境、經濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態環境，農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮以街名，鎮駐新市新街，1995年撤區并鄉時，高爐、新市合并為新市鎮，總面積75平方公里。5

境內開設有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農創耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿重鎮，商業久盛不衰，發展成為城鎮內鄉村第一大集鎮。古衡洲郡也曾設郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也。”明代《徐霞客游記》載：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經濟發展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業利益分配有關。據傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗?，F在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風格。民間古村落獨具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統一布局。把大門一關，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風景秀麗，環境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉古鎮，可與周莊、同里、南潯、烏鎮所媲美，被譽為耒 7

陽的“鳳凰古鎮”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮相互輝映，如詩如畫，可以遙想當年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉接壤，南與大市鄉交界，西跨耒河與遙田鎮毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮相通。京珠高速公路穿境而過，并設聯絡出口直達107國道，地理位臵優越，交通網絡發達，歷史淵源悠久，人文底蘊深厚，是一座千年古鎮。2005年，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。全鎮總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總人口43458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮黨委、政府在市委、市政府的正確領導下，以“三個代表”的重要思想為指導，認真貫徹執行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創新市特色，建文明鄉鎮”的總目標，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經濟發展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮建設）做到三個加強（村級班子建設、村級財務清理、社會治安整頓），實現四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進步、城建城管大改觀、農業改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養殖）工作思路，全面落實科學發展觀，精誠團結，艱苦奮斗，利用優勢，搶抓機遇，乘勢而上，各項工作 8

均取得較大進步。年終，新市鎮榮獲耒陽市“鄉鎮目標管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農村公路建設、推進工業化進程、黨風廉政建設等先進單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。

（一）、項目名稱 新市農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

近年來耒陽市經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農 9

家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。更為耒陽市的農業特色產品的特殊性——無公害綠色農產品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農家樂的進入使當地農戶增加了生產農產品的積極性，將客戶直接帶到農家，讓農民實實在在的感受到農產品的銷售前景，再也不必擔心完好的農產品因為無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農家樂的客源帶動直接增加了農戶的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

耒陽市新市鎮境內，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區18公里。總用地面積690畝，其中鎮道路用地86畝，實際用地面積604畝，分六區，一區為步行市場，二區為美食街，三區為農家休閑，四區為農家樂，五區為一中學，六區為農家安臵區，其中步行市場及美食街為農家休閑提供服務。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約690畝，鎮道路用地面積86畝，實際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養殖觀賞區、無公害蔬菜采摘區、垂釣中心、養殖場、俱樂部等，其中分六區，一區為步行街區，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區為農家休閑區總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區為農家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區為學校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區為農家安裝區總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區二區為商業開發，其他區以商業開發的利潤建設或農家自建為主。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設，預計建設工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。二期建設計劃為2年。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年耒陽市消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于新是鎮中南部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年耒陽市城鎮居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎設施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

建設投資：一期固定資產投資1.3億；預備費為固定資產投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米預計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/年；（3）其他費：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

一期該項目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務內部收益率為46.15%，稅后財務內部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

（5）為新市鎮人民提供優質的生活環境。

七、結論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預期會有差別，農家樂雖是一個新興的朝陽產業，但總體上還是一個尚未規范、管理滯后的市場。應加強進行監管和規范，促進市場的穩定、有序和健康發展。

1.組織推動。包括借助周邊開發及景區推動，以重點旅游景區為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉村的農民參與旅游的接待和服務。

2.政府推動。由政府主導進行鄉村旅游的規劃設計，投入資金，開發核心景區景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農民參與旅游接待服務。

3.公司推動。即“公司+農戶”的經營方式，出臺優惠政策，引進有經濟實力和市場經營能力的企業，改善基礎設施建設和環 16

境，指導、組織農民開展地方風情、漁耕文化、農耕文化等旅游活動。

4.精心規劃，強化監管。注重整體性和連續性，充分考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同時監管好每一個鄉村旅游、農家樂等的細枝末節，強化對旅游從業人員和鄉村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。

5.突出特點和自身優勢。比如突出鄉村的地域風情、傳統文化優勢，挖掘古村、古鎮、古跡、典故等文化內涵；突出體現地域特點，在建筑、飲食、生活、農耕乃至旅游活動的設計等方面，盡可能地體現出地域風情、風貌、生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環保、休閑、娛樂等特點。

6.建議抓好時機一期建設必須馬上啟動，才會有資金進行二期建設。

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第三篇：農家樂休閑項目可行性報告

農 家 樂 休 閑 項 目

可

行

性

報

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容及人員配置

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

（二）、折舊前營業成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農 家 樂 休 閑 項 目

可 行 性 報 告

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情

趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態旅游的內涵，因而具有相當大的發展潛力，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業生產提供了銷路，也能為當地社區經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的耗費給經營業主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區經濟的發展，提高人均收入水平。

一、項目背景

xxxxx縣（區）是xxx年經省政府批準成立的省級高新技術產業開發區，位于xxx市區以南，與市區隔黃河相望；現轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮人口1.41萬，農村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市城市總體規劃（2005--2020）》中規劃南城工業園區的城區面積為30平方公里，xxxxx縣（區）正在編制的城市總體規劃面積為70平方公里。屬xxx市。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項目名稱

農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區）兔業專業合作，個體私營企業。合作社成員達到120人，總資產983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達到310萬元。

（三）、項目提出的理由

當地人們生活生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

xxxxx縣（區）xx辦事處境內，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養殖觀賞區、無公害蔬菜采摘區、垂釣中心、養殖場、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項目進度及總投資

本項目計劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預計建設工期12個月，經營期為14年，共計15年，總投資1500萬元。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年，全xxx市消費品零售總額達到500億元，2011年xxx市消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。xxx消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，銷售額超億元的企業明顯增多等六大特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于xxxxx縣（區）中西部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點，居全省第6位，地方財政收入達到130.76億元，增長25.7%，固定資產投資、工業總產值等重要經濟指標增速全省領先，為xxx市消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年xxx市城鎮居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設投資：固定資產投資1000萬；預備費為固定資產投資的5%；建設期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

旺季的5月-10月預計收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預計收入總額為800，年平均收入為2000萬。

（二）、折舊前營業成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；

（3）維修費：1萬元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬元－120萬元。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設期則分別為2.4年和3年，與經營期14年比較，僅其1/4。稅前財務內部收益率為42.75%，稅后財務內部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題，另外季節性臨時性工作還解決數十人。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結論與建議

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年八月八日

第四篇：休閑豆腐干項目可行性分析報告

可豆行制 品 項 目 性 分 析報張寶江 2011-7-29 告

一 概述

大豆營養豐富，含有蛋白質40%，脂肪20%，碳水化合物20%，水分10%，粗纖維5%，另含多種礦物質和維生素，鈣含量（0.02%）是牛肉的20倍，鐵含量（0.01%）是牛肉或牛奶的10倍。豆腐干營養豐富，有“植物肉”之美稱。據分析，豆腐干具有蛋白質含量高、易被人體消化吸收等特點。豆干所含人體必需氨基酸與動物蛋白相似，同時含有鈣、磷、鐵等人體需要的礦物質，含有維生素Bl、B2和纖維素。但豆干不含膽固醇，因此提倡肥胖、動脈硬化、高脂血癥、高血壓、冠心病、癌癥等患者多吃豆腐和豆干。豆腐、豆干是平衡膳食的重要組成部分。

豆腐是我國人民的傳統菜肴，其加工歷史悠久，據載是2000

年前的西漢時期，淮南王劉安門下術士為求仙丹偶然所得。豆腐的發明是中國食品史上的一項偉大創舉，被譽為“東方龍腦”、“中華民族的國粹”、“中國第一菜”。自從發明了豆腐后，中華民族憑借著勤勞、智慧與不斷創新的精神，在豆腐的基礎上衍生出了豆腐乳、干豆腐、鹵豆干、內酯豆腐等新的產品形態。但長期以來基本上都是手工作坊式生產，憑傳統經驗加工，產品更新慢。隨著人們生活水平的不斷提高，對食品的花色品種提出了新的要求，特別是富含植物蛋白質的食品尤其受到青睞。由此，豆制品生產規模化、產品多樣化、技術高端化成為了豆制品行業未來發展的必然趨勢。

二 豆制品行業現狀及有力分析

目前中國休閑豆干生產主要集中在川渝、安徽、江蘇、湖南

等地，在重慶、四川、湖南等地；

再放眼國內休閑豆干行業，生產集中度較低，小型企業占絕大多

數，生產規模小，在一定程度上影響了豆干生產工業化水平的提高，也影響了企業的素質和產品的質量，如食品安全得不到保障、包裝落

后、貨架期短等等問題。在消費者慣性思維里小型豆干生產企業加工

場所環境臟亂差、設施簡陋，不具備食品生產加工的基本條件。所以

說目前充斥在市場上的大部分小作坊、小工廠在不久的將來必然會一

去不復返。目前的豆腐干行業品牌眾多，卻找不到一個品牌能達到幾

個億的銷售額，每個區域內除一兩個區域大品牌以外還有很多小規模的企業，整個業態品牌多、小、亂，勢必導致了行業市場競爭的激烈，然而目前的競爭均表現為簡單的價格競爭。看似混亂復雜的現狀恰恰

是一個建立品牌的好時機，關鍵就在于你是否能跳出簡單的價格競爭的圈圈，從自身出發，在提升自己的產品競爭力上下苦功。相信要在一個區域市場內站穩腳跟，建立相對強大的區域品牌，成為一方霸主

并不是件難事。豆干行業也在呼喚行業的領軍者出現。

我們再向國際市場看齊，國際豆制品行業也有了突飛猛進的發

展。日本通過改進工藝技術和設計先進的機械設備制造出的豆制品罐

頭和即食豆制品行銷世界各地。上個世紀90年代以來，美國也出現

了“豆制品熱”。美國應用先進的技術手段，研究豆制品凝固機理、豆腐和豆干營養價值。除美、日兩國外，英國、加拿大、西德、澳大

利亞等國近年都在生產和消費大量的大豆蛋白食品。全世界大豆蛋白

工業的年增長率為25％，美國一家雜志預言：“未來的十年，最成功并最有市場潛力的并非是汽車、電視和電子產品，而是中國的豆制

品。”

三、未來發展方向

豆腐干從傳統的菜肴擴展到休閑、旅游食品，產品品質與技術

含量進一步提高，堪稱“第二代豆腐干”。包括“第二代豆腐干”在內的傳統豆腐類產品雖含豐富的植物蛋白，但維生素含量較少，為了

彌補第二代豆干的維生素含量不足的缺陷，未來將生產的第三代休閑

豆干是將維生素、礦物質含量豐富及具有某些保健功能的植物活性成分的蔬菜（如胡蘿卜、洋蔥、生姜等）與蛋白質含量豐富的大豆進行

組合，用現代豆制品加工技術，通過將大豆、蔬菜與現代食品加工工

藝及高新技術的應用，研制新型的植物蛋白和蔬菜的維生素復合營養

食品，解決大豆蛋白與蔬菜中維生素，膳食纖維、微量元素等的有機

結合、營養優勢互補，蔬菜與大豆成分相容及蛋白凝膠成型等關鍵技

術難題。壽光是蔬菜王國，具有豐富的蔬菜資源，蔬菜深加工產業鏈

還并不完善，蔬菜深加工品與當地特色食品少之又少，第三代豆腐干的投入生產，必然會成為壽光蔬菜深加工產業鏈上的一顆明珠，并借

助壽光蔬菜的地域品牌及文化，作為當地特色、特產成功走向市場。建立品牌意識，如果在10年前談論休閑豆干行業的品牌發展問題有

點為時過早。但近年來隨著工藝技術改進，自動化程度的提高，加上

這幾年休閑豆干市場份額也逐年增加，休閑豆干已成為人們喜愛的休

閑小食品。所以名牌產品和綠色食品等概念都是休閑豆干行業應該追

求的理念和樹立產品品牌形象所需要的。企業規?；ㄔO，從一開始我們要本著建設一條自動化生產程度全，技術含量高，規范性強的豆干生產線，力爭在硬件上達到行業領先水平。休閑豆干的科技含量與附加值將逐步提高，主要體現在如何開發豆干相關新型產品和提高產品保質期兩方面，休閑豆干未來的發展方向將朝著營養、健康、綠色、環保、衛生、方便方向發展。因此，企業品牌的建設、規?；a、生產機械自動化、產品工藝創新等方面的研究是休閑豆干企業繼續生存發展的根本點。

四 配套設施及人員配備

1、黃豆日投產量：20噸

2、電裝機容量：340KW(不包括生活用電及冷庫用電)

3、鍋爐蒸發量：6噸/時（偏大）。

4、用水（干豆：水）1:25 自來水進水管口徑2寸管以上。如果進水管口徑小，可用備用水池（可以與消防水池合用）

5、生產車間面積：3800-4000㎡包括：生產車間、成品庫、原料庫、化驗室、男女更衣室及員工通道。

6、污水排出1:207、人員配置：

1）、輔助：16人（營銷、機修、統計、倉管、鍋爐等）

2）、生產線：35人(生產管理、品控、一線工人)

五、大致工藝流程

大豆---挑選---浸泡---磨豆—漿渣分離---煮漿---慮漿----點腦

----壓榨----劃胚----成型----鹵制----成品

六、市場定位

1、傳統流通、商超、特通；

2、定為地方特產、禮品；

3、旅游景點、旅游產品

4、休閑食品連鎖機構（如來伊份、優之良品）

5、網上購物商城

第五篇：休閑山莊可行性報告

篇一：休閑農莊旅游可行性報告1 休閑農莊旅游可行性報告 宗 旨

創造國內獨特的原生態的鄉土農莊新群體

三 大 個 性

利用社會資金，迅速營建共青土色土氣的農家樂群體 城市人真實感受共青農村人的淳樸，真誠以及新農莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態、參與、養生

三 大 支 柱

鄉、村統一推進，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經營，多渠道推廣，旅游土產雙贏

為了開發共青城農業資源優勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟農業增收新途徑，推出集養生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農村建設度假娛樂新模式——農莊連鎖經營。一．項目概況 1.項目背景

所謂休閑農莊，就是將科技、文化、知識、人的創造力融入到農莊的開發和建設中去，實現農莊由農業生產用地到簡單的觀光采摘區，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗、觀光、度假、運動于一體的，并且具有特色的旅游景區的轉變。都市人面對快節奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時間的休息中，可以找到一個地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養生等等。所以平時忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領，也是休閑農莊的主要針對人群。本項目以具有娛樂休閑價值的農業資源和農產品為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現代城市文明，還可以領略大城市難以享受到的山水自然風光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內在的運動卻像年輕人的心臟一樣強健有力地搏動著。這里留下了共青人創業的艱難足跡，凝聚了他們對共產主義事業的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發展，共青人以“堅忍不拔、艱苦創業、崇尚科學、開拓奮進”的精神，從墾荒種地，到養豬養鴨，再到創辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發家”的富有共青特色的發展之路。

在農業產業結構調整中，共青城結合實際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養殖為主的水產，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經濟作物等六大生產基地，大力發展特色農業。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規劃合理的共青城，被國家環保總局評為首批國家級生態示范區。共青城以此為契機，開辟了生態農業觀光游、工業園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發展旅游產業，使旅游業成為共青經濟發展中的新亮點。富華山景區、廬山國際高爾夫球場、國家網球訓練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動物園和生態農業觀光園將成為人們休閑度假、運動健身的好去處。育科投資、航天科技大學、華達醫用材料、浙江道道水務、九星滌綸絲廠、體育館等項目的成功引進，標志著充滿青春活力的共青城已成為國內外投資者的樂園。共青城的創建和發展得到了黨和國家領導人的關懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長眠在共青城的耀邦同志，對共青城日新月異的變化一定會感到自豪和欣慰。二．項目重點設計的內容和建設條件的論證

（一）.設計內容

1、農莊將建設一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農莊內的數十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農莊以“生態”為根本，加以養生、葡萄酒和花卉的創意，來體現休閑農莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農莊位于共青城市金湖鎮的一個新農村建設村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區20公里，遠離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風格以池塘相映襯，以竹林相協調，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設有健身娛樂（養生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場所。電力設施齊備，交通便利，增強了旅游景區的可進入性。

（三）、社會經濟條件

a、區位優勢。農莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經濟基礎較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動人口近2萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優勢和消費群體消費層次較高的優勢。

b、地理優勢。農莊前有數十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優勢。共青城在統籌城鄉發展的力度明顯加大，且又與新農村建設的要求同步，為加快開發迎來了難得的戰略機遇期。三．市場調研與定位 ? 農家樂市場情況：

第一，農村基礎設施薄弱和長期以來的衛生習慣導致農家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農家樂各戶分散經營，經營規模一般較小，難以同時接待 較多游客，比如一個公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農家樂服務內容單一，同質化經營嚴重，千篇一律，對游 客吸引力不斷下降。

第四，農家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經營收入差距很大。第五，對外宣傳不足，守株待兔式經營，可持續性收入和知名度

較低。針對以上說明連鎖農家樂對于農家樂市場來說十分必要和迫切。篇二：生態休閑農莊建設可行性報告

新興鎮富山農業產業園區項目 可 研 報 告 一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推進新興鎮鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為我鎮經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創辦“新興富山農業產業園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優勢開發新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態休閑農莊”度假區。二 項目概況

富山生態休閑農莊度假區，位于新興鎮場鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發條件。2.交通環境

富山生態休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。三 項目的必要性 1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發新興富山生態休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發展。2．新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。四 項目的可行性

新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源十分豐富，交通優勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。五 項目建設規模與內容

（一）項目設施

1、景區基礎設施建設 一是道路設施

包括景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環境等。

3、各功能區的規劃與建設 一是休閑農莊 二是生態養殖區 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場預測及分析

1、游客旅游心態分析 中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態休閑農莊投資及收益預測表單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業問題，將促進當地經濟的發展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還將帶動輻射周邊鄉村經濟、交通及其他相關行業的發展。篇三：xx休閑度假山莊開發建設項目可行性研究報告 xxxx休閑度假山莊開發建設

可行性分析報告

第一章 項目介紹 第二章 項目背景 第三章 核心優勢

第四章 功能定位與項目構成 第五章 項目建設規劃

第六章 環境影響與保護措施 第七章 市場分析 第八章 投資財務分析 第九章 社會效益

第十章 風險分析與防范對策

第一章 項目介紹

一、項目建設意義

隨著社會的發展，人們不斷提高生活質量的現實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數的持續趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發展區域經濟、優化產業結構的戰略布局的關鍵。但由于種種原因，國內園林及旅游產業普遍存在技術含量不高、產業質量低下、發展后勁不足的缺陷。其中技術、資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產業的發展。如何將現代高新技術、高品位的文化定位、先進的經營管理手段和優質資本導入其中并有效整合利用就成了現階段業界亟待解決的問題。

xx市岳塘區清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區氣候、土壤條件優越、原生及引種品種豐富，園林綠化產業基礎具有先天優勢，而市場需求的拉動效應強勁，加之低成本優勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態休閑產業的發展十分有利。建設集人環科技和休閑娛樂于一體的生態園林山莊具有非常重要的意義和現實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態消費的需求，又能在很大程度上帶動相關產業群的共同發展，還可以有效配合省市城建規劃的建設，促進本地區經濟、技術和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。

二、項目名稱和定位 項目名稱：xxxx花卉山莊

項目定位：綜合運用現代人環科技打造高品位、純生態的休閑山莊。

在此，我們將人環科技定義為：有助于人與自然環境之間保持和諧關系并得以良性協調發展的技術手段，其中關鍵技術包括現代園林綠化科技、生態和環保技術等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。

三、項目選址和建設規模

本項目的擇建地址為xx市xx區荷塘鄉清水村，環繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內。此處為典型的亞熱帶氣候地區，區域內多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環水繞，空氣清新，自然環境優美，且位于長沙株潭經濟圈核心區域，緊鄰xx市區環線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項目建設用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項目公司簡介

xx花卉山莊項目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經營范圍為各項高科技新產品的研制、生產、經營；種植業；房地產開發；信息服務和文化旅游業的開發引進。公司本部現有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學歷。同時還擁有由博士、教授、研究員等業界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術、古樹名木栽培和養護、園林生態建設、化學、工程材料、美學和結構力學等學科領域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經驗。此外，為了完善公司的經營管理，確保公司快速、有序地發展，公司還聘請了國內知名的管理咨詢專家作為外腦，專業領域涵蓋了人力資源、財務和資本運作、市場管理和企業文化建設等各個方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發展有限公司合作，共同出資發起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產、種植、專利技術及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動產、高新技術制造及物流等領域的專業投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經營穩健，業績優良、信譽卓著，并與國際多家企業組建了戰略發展聯盟。

第二章 項目背景

一、政治與政策環境分析

中國加入wto，政策進一步開放和完善，在挑戰的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態產業的決定。本項目的建設既有利于提高xx在湖南旅游產業中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優化省市城建規劃、促進第三產業發展作出積極的貢獻。目前，本項目的建設得到省、市、區各級政府的全力支持，xx市政府已批準我公司立項計劃。

二、經濟和社會環境分析

中國國民經濟已連續26年保持持續快速、穩定健康發展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據國家統計局的資料表明，我國城鄉居民年均可支配收入以及在第三產業項目上的消費水平增幅長期保持兩位數的速率，人民迫切要求進一步提高生活質量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩步上升。

經濟的升溫，不但催生了生態的觀念，也強化了環保和綠色