第一篇：龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

龍仙洞休閑農莊開發項目可行性報告

發布時間：2007-5-20點擊率：309

4項目名稱：龍仙洞景區旅游項目

建設單位：江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮政府

建設地點：遂川縣于田鎮龍腦村

為策應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推動遂川縣鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為農村經濟新的增長點。經考察論證，通過招商引資引進泰和縣京九農資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創辦“江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司”。在遂川縣于田鎮龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開發新建一個風光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農業生態觀光旅游、農家特色風味小吃于一體的“龍仙洞休閑農莊”。

一、項目概況

龍仙洞休閑農莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮龍腦村，地處遂萬公路、105國道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優勢明顯，距井岡山機場60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經濟發達城市不到5小時的路程，可以“朝發夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點——仙人洞。洞內面積近200平方米，可同時容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農家風味供您享用。附近有萬福側仙、虎潭陂等景點，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內有占地300多畝的天然水上樂園可供您水上

游樂、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉土內情，龍仙洞景區旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風淳樸而獨特，當地盛產板鴨、金桔、松菇、李子等，當地群眾自產的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗贛中客家農家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當前回雪自然、健康休閑，走近農家生活已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發龍仙洞景區觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村建設的發展。

2、龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，得用和開發現有旅游資源，促進了當地經濟發展，拉動當地的消費，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

三、項目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位臵優越，旅游資源豐富，與遂、萬兩縣城相距都不遠，有30分鐘路程即可。同時該項目又處在大井岡旅游圈范圍內，可依托井岡山而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當地居民也意識到旅游業帶來的巨大經濟毅然效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

四、項目建設規模與內容：

1、道路設施：包括4.5公里景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來水設施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設施：新建

6、景區改造：對原有的景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括以江南植物為主題的補缺、補差，填整草皮等。

旅游項目內容

1、觀光旅游項目：龍腦新村、農業生態觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農家樂項目：農家一日、農事體驗、客家婚嫁

體驗、挖竹筍等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務設施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

龍仙洞景區游客結構以國內游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，區域內、省內短途游客將成為景區客源的主要來源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬能人次。如果其中5%游客來龍仙洞景區，每年將帶來9萬次的客源，全吉安市470余萬人員，若有3%前來龍仙洞景區觀光，參與農家休旅游預計將有13.1萬人次的客源，由此預計每年將有21.1萬人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬美元（4000萬人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬元，形成固定資產投資400萬美元，流動資產100萬美元。

資金來源，日本客商陳偉民先生自籌萬美元，泰和京九農資有限公司自籌萬美元。

七、經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益

1、旅游收入

項目建成后，當年即可產生效益，按全年接待20萬人次，每名旅游者消費100元（人民幣），預計年收入達2千萬。

2、成本費用（人民幣）

固定成本550萬元

⑴管理費用：按收入5%計，年費用100萬元

⑵年折舊及維修費300萬元

⑶其他50萬元，可變成本100萬元

3、營業稅：參考服務行業稅率6%計征，年交稅120萬元

4、營業利潤年均為1350萬元

5、投資利潤率為33.75%

6、固定資產投資靜態回收期=固定資產投資額/年利潤+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項目具有投資回收期短，產生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當地部分勞動力就業，促進了當地經濟的發展，增加了當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還帶動了周邊地區經濟、交通及其他相關行業的發展。

八、環保措施

該項目建設過程中對自然環境不產生破壞，且加發綠化保護；在營業過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

九、結論

該項目符合社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，且投資少、見效快，對環境無污染，具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。

江西龍仙生態旅游綜合開發有限公司

2007-5-10

第二篇：黟縣文峰塔休閑農莊開發項目可行性報告144621261

正安縣鄉村旅游點扶貧規劃項目

可

行

性

報

告

書

珍州望江樓鄉村旅游服務中心

2011.3.16

鄉村旅游點扶貧規劃項目

項目名稱：珍州望江樓休閑農莊

建設地點：正安縣鳳儀鎮

為實現國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推動我縣鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為農村經濟新的增長點。經考察論證，通過自籌和招商資金，創辦“珍州望江樓鄉村服務中心”。結合縣城2007-2025總編規劃，在我縣s207線旁依托山水和便利的交通，開發新建一個風光秀美、田園詩畫、溪水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農業生態觀光旅游、農家特色風味小吃于一體的“望江樓休閑農莊”。

一、項目概況

望江樓休閑農莊位于正安縣鳳儀鎮田生村，地處S207線旁，天樓山腳下芙蓉江邊，四周風景名勝較多，交通優勢明顯。距縣城僅3公里，九道水國家級森林公園30公里，東漢名儒尹珍務本堂39公里，水晶溫泉、亞州最大國家級地質公園——雙河溶洞55公里，鄰縣風景區還有南川金佛山、世界自然遺產——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。

1、山莊規劃占地近4畝，設計建設天然水上樂園可供您水上游樂、垂釣、游泳。魏魏的天樓、滔滔的江水、層層的梯田、清清的溪流、悠悠的山風、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

2、濃郁的鄉土內情，農莊四周有自然村落，民風淳樸而獨特，庭院經濟發達，當地盛產水稻、橙子等，當地群眾自產的臘肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品極具地方特色，是體驗珍州農家生活的好去處。

二、項目的必要性

1、當前回歸自然、健康休閑，走近農家生活已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發農莊觀光休閑為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村建設的發展。

2、珍州望江樓農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，得用和開發現有旅游資源，促進了當地經濟發展，拉動當地的消費，同時解決了部分剩余勞動力，增加了群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

三、發展目標、指導思想和開發思路：

1、發展目標：

總目標：把現代農業與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經濟、社會與環境緊密結合作為切入點，實現“三效益”，實施農業和農村的可持續發展。

2、建設思路和指導思想：

觀光農業是農業和農村可持續發展的必然選擇。觀光農業的建立是以不犧牲資源環境為代價的永續利用的農業，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農業。正因為如此，觀光農業的建立具有廣闊的發展前景和生命力。一是符合代表現代農業發展的前進方向；二是優質高效農業的最理想選擇。

本項目建設的總體思路是利用農村土地、勞力、自然等資源，結合城鎮、企事業資金和休閑旅游的消費優勢，建成集休閑度假、農業生態、觀光旅游、農家特色小吃于一體的綠色產權農莊。利用區位區域優勢，因地因資源制宜，科學規劃布局；高起點、優結構，創特色、廣輻射、長效應；以市場運作，多元經濟成分并存，不改變土地承包經營自主權，分年分期實施，循序漸進，不廣鋪攤子，講究實效，邊

建設邊對外開放等。

四、項目的可行性

珍州望江樓休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源豐富，與縣城相距不遠，有5分鐘路程即可。符合縣城規劃總編，同時該項目又處天樓山下芙蓉江邊，可依托并隨著天樓山、芙蓉江風光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前來旅游觀光。況且當地居民也意識到旅游業帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

五、項目建設規模與內容：

1、道路設施：包括100米進莊景區道路、停車場、人工林蔭和湖邊步道。

2、給水工程：日供水8噸自來水設施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無線通訊。

5、供電設施：新建

6、山莊綠化

7、山莊摟房

旅游項目內容

1、觀光旅游項目：農業生態觀光園、遠眺天樓山、戲水芙蓉江、登山觀光、梯田觀賞等。

2、農家樂項目：農家一日、農事體驗等。

3、水上樂園項目：釣魚、游泳、水上游樂等

4、旅游接待項目：新建山莊樓房一棟，把望江樓建成為區域一景，占地600平方，建筑面積1800平方米；根據實際需要，另建亭臺水榭等景觀小品。

六、市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

珍州望江樓休閑農莊游客結構以國內游客為主。旅游方式以散客與團隊并重，逗留天數為1-2天。旅客動機以休閑、健身、度假、娛樂等為主，貴陽、遵義、重慶短途以及道真、南川、務川、綏陽等地游客將成為景區客源的主要來源，預計每年將帶來6萬次的客源。

七、投資估算和資金籌措

項目總投資500萬元。一期工程為300萬元，二期工程為200萬元，形成固定資產投資400萬元，流動資產投資100萬元。

資金來源，自籌。

八、經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益

項目建成后，當年即可產生效益，按全年接待6萬人次，每名旅游者消費50元（人民幣），預計年創產值達300萬元。

該項目具有投資回收期短，產生效益快。

（二）社會效益

項目建成后，有利于解決當地部分勞動力就業，促進了當地經濟的發展，增加了當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還帶動了周邊地區經濟及其他相關行業的發展。

九、環保措施

該項目建設過程中對自然環境不產生破壞，且加強綠化保護；在營業過程中，對周邊環境無影響，是一個典型的環保型生態農業旅游

休閑觀光項目。

十、結論

通過對在該項目認真系統的可行性分析后，得出如下結論與建議：

1、開發思路超前：本項目建設的總體思路是利用農村土地、勞力、自然等資源，結合城鎮和休閑旅游的消費優勢，建成集旅游觀光與現代化有機農業密切結合綠色農莊，開發思路超前，綠色農莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。

2、經濟、社會、生態效益高：觀光農業、休閑旅游是農業和農村可持續發展的必然選擇。觀光農業、休閑旅游的建立是以不犧牲資源環境為代價的永續利用的農業，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農業。正因為如此，觀光農業、休閑旅游的建立具有廣闊的發展前景和生命力。符合代表現代農業和旅游發展的前進方向；優質高效農業的最理想選擇。是農業和農村可持續發展的必然選擇。本項目經濟效益、社會效益、生態效益高，市場前景非常廣闊。

因此，在鳳儀鎮田生村建設珍州望江樓休閑綠色農莊是可行的。

附：珍州望江樓休閑農莊規劃平面示意圖

珍州望江樓鄉村旅游服務中心

2011-3-16

第三篇：休閑農莊可行性研究報告

泰之峰企業管理咨詢有限公司

生態農業示范基地及觀光

休閑農莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據。——編制設計任務書和初步設計的依據。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

——股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。——取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

——與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。——引進技術，進口設備和對外談判的依據。——環境部門審查項目對環境影響的依據。——消防部門審查項目消防工作的依據。——安評部門審查項目安評工作的依據。——節能部門審查項目節能工作的依據。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

目 錄

第一章 總 論

1.1生態農業項目名稱及建設單位 1.2生態農業報告編制單位 1.3生態農業報告編制依據和范圍 1.4生態農業項目概況 1.5經濟與社會效益 1.6結論及建議

第二章 生態農業項目建設背景和必要性 2.1生態農業項目建設背景 2.2生態農業項目的提出 2.3生態農業項目建設的必要性

2.4生態農業項目建設的意義 第三章 市場分析 3.1生態農業概念 3.2市場分析

第四章 休閑農莊建設規模 4.1休閑農莊建設規模 4.2休閑農莊建設內容 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 第五章 休閑農莊建設場址及建設條件 5.1休閑農莊建設場址選擇 5.2休閑農莊建設條件 第六章 休閑農莊建設方案 6.1休閑農莊總體規劃 6.2休閑農莊建設方案 6.3休閑農莊工程技術方案 6.4休閑農莊結構設計 第七章 生態農業公用工程 7.1電氣設計 7.2給排水設計 7.3暖通設計 第八章 節能 8.1概述 8.2設計依據

8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節能措施 第九章 環境保護 9.1場址環境條件

9.2環境保護執行的質量標準及排放標準 9.3生態環境影響分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 9.4環境保護措施 9.5環境保護結論

第十章 勞動保護與安全衛生 10.1執行的技術規范、規程及標準

10.2勞動保護與安全衛生 10.3消防措施和設施方案建議 第十一章 休閑農莊組織與勞動定員 11.1休閑農莊組織機構 11.2休閑農莊勞動定員 11.3休閑農莊人力資源配置

第十二章 休閑農莊實施進度與招投標 12.1休閑農莊實施進度 12.2休閑農莊招投標

第十三章 休閑農莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農莊投資估算 13.2休閑農莊資金籌措 第十四章 休閑農莊財務評價 14.1財務評價依據及范圍 14.2基礎數據及參數選取 14.3財務效益與費用估算 14.4財務分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務評價結論 第十五章 結論與建議 15.1結論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農莊估算表 附表1-1 休閑農莊預算明細表 附表2 休閑農莊流動資金估算表

附表3 休閑農莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農莊營業收入、營業稅金及附加估算表 附表5 休閑農莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農莊固定資產折舊費估算表 附表5-3 休閑農莊無形資產和其他資產攤銷估算表 附表5-4 休閑農莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農莊項目投資現金流量表 附表8 休閑農莊項目資本金現金流量表 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 附表9 休閑農莊財務計劃現金流量表 附圖：

休閑農莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現代企業制度規范化運作的專業管理咨詢公司。公司擁有行業廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰經驗。公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于河南省鄭州市 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據和范圍

1.3.1報告編制依據

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發改農經[2016]770號）

13、《河南省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內容、深度規定要求

16、項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規模與內容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動保護與安全衛生、企業組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據。

1.4項目概況

1.4.1建設規模、內容

1、建設規模

2、建設內容

1.4.2 實施進度

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5 經濟與社會效益

1.5.1經濟效益 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結論及建議

1.6.1結論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當地農民脫貧致富，利用當地資源、技術、經營、基礎設施等優勢，開展高效農業產業化生態示范園區建設。項目建成后，對推進全縣農村經濟結構調整、發展高效農業、調動廣大農民生產積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農業產業政策和河南省農村經濟發展及種植結構的整體調整規劃，能強力推進農業產業化經營，有利于優化調整農村經濟結構，可轉移當地農村剩余勞動力，新增就業崗位2500個，對促進農民增收，帶動當地貧困農民脫貧致富起著重大作用。

經對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質量技術監督局頒布的國家規范標準進行設計和施工，保證工程質量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

第四篇：生態休閑農莊建設可行性報告

新興鎮富山農業產業園區項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推進新興鎮鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為我鎮經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創辦“新興富山農業產業園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優勢開發新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態休閑農莊”度假區。

二 項目概況

富山生態休閑農莊度假區，位于新興鎮場鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發條件。2.交通環境

富山生態休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發新興富山生態休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發展。2．新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源十分豐富，交通優勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

五 項目建設規模與內容

（一）項目設施

1、景區基礎設施建設 一是道路設施

包括景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環境等。

3、各功能區的規劃與建設 一是休閑農莊

二是生態養殖區 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態休閑農莊投資及收益預測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業問題，將促進當地經濟的發展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還將帶動輻射周邊鄉村經濟、交通及其他相關行業的發展。

（三）生態效益

本項目在帶來良好的經濟和社會效益的同時，也為“創綠”工作可持續發展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優勢、蠃得游客和占領市場的先機，經濟效益和環境效益并進一步得到優化。

九 環保措施 本項目建設過程中對自然環境不會產生破壞，反而進一步加強了綠化保護；在營業的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質，對周邊的環境也不會產生影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

十 結論

本項目行業前景廣闊，不僅符合了社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風險小，對環境無污染，投資回報期8年，經濟效益可觀，社會效益顯著，生態效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。6

第五篇：水口龍磨石水庫休閑農莊項目計劃書

水口龍磨石水庫休閑農莊項目計劃書

一、項目概況

（一）項目名稱：水口龍磨石水庫休閑農莊

（二）項目位置：湖南省隆回縣荷香橋鎮水口龍村磨石水庫。距離隆回縣城25公里，距懷邵衡快鐵隆回站30公里，荷香橋鎮街上10公里，60%以上國道標準硬化路面，99%以上硬化路面。

（三）項目規模：項目用地面積66000平方米（折合近100畝），其中陸地可利用面積26400平方米（折合40畝），水庫水域面積39600平方米（折合60畝）。項目共涉及九個板塊，分別為：全村自來水供應、生態水產養殖區、休閑垂釣區、生態家畜養殖區、生態家禽養殖區、土蜂養殖區、生態蔬果養殖區、農家餐廳和自助燒烤區。整個農場以養殖生產為主導。各板塊具體內容如下：

1、全村自來水供應：供應水口龍常住人口2750人生活用水。

2、生態水產養殖區：位于水庫全部水域區，以草魚、鰱魚和鯉魚為主，其它魚類自然繁殖，管理者根據實際情況，人力調整魚類數量。

3、休閑垂釣區：位于水庫岸邊，新建水中垂釣浮臺50米、岸邊釣臺20個、移動浮臺5個，配置可收縮晴雨棚。

4、生態家畜養殖區：在水庫東北方向二層平地新建1棟欄舍用于養殖山羊，建筑面積約600平方米，欄舍建成后可同時存欄約300頭山羊；在水庫東北方向一層平地新建豬欄6間，每個欄的建筑面積約5平方米，豬欄建成后可同時養殖20頭生豬。保留并整修現有飼料房與禽畜藥房各1間，建筑面積約60平方米。

山羊以放養為主，水庫周邊群山與荒地為主要牧場，另向村民承租良田/地10畝，種植青草，以補充自然山體糧草供應不足以及嚴寒冬季不適合放養時全部糧草的供應。

生豬以圈養為主，采用青飼料喂養，青飼料主要來自于自種蔬果糙葉、藤蔓以及向村民購買蔬果等，從源頭上保證生豬質量。

5、生態家禽養殖區：位于水庫壩基斜坡處，以露天散養為主，占地面積約1200平方米。

6、土蜂養殖區：位于水庫林區，計劃養殖土蜂50箱，同時布置土蜂蜜展示架，取蜜體驗區。

7、生態蔬果種植區：蔬菜種植區位于水庫東北一層平地，豬欄周邊，占地面積約1000平方米（約1.5畝），主要種植時令蔬菜，以供應農家餐廳日常所需；果木種植區位于水庫周邊林區，占地面積約1330平方米（約20畝），主要種植桃樹、李樹以及野生稀有果樹（如八月果、野櫻桃等）。

8、農家餐廳：建設就餐包間4間和戶外餐區，可布置餐桌6桌，可同時容納50人就餐。配套建設廚房1間，占地面積約500平方米。

9、自助燒烤區：建設自助炭火燒烤爐10個，可同時容納80人燒烤。

另外，配套建設農莊大門，門衛室1間，游客休息用房2間，停車位20個。同時實現全區域24小時電子眼監控，wifi網絡全覆蓋。

二、休閑農莊未來發展趨勢

（一）國家政策的大力支持是休閑農莊發展的根本動力近年來，中共中央 國務院將實施鄉村振興戰略提到前所未有的高度。習近平在十九大報告中提到：“農業農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好‘三農’問題作為全黨工作重中之重。要堅持農業農村優先發展，按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系，加快推進農業農村現代化。”，“構建現代農業產業體系、生產體系、經營體系，完善農業支持保護制度，發展多種形式適度規模經營，培育新型農業經營主體，健全農業社會化服務體系，實現小農戶和現代農業發展有機銜接。促進農村一二三產業融合發展，支持和鼓勵農民就業創業，拓寬增收渠道。”

《2018年中央一號》文件提到實施鄉村振興戰略的目標任務是： “到2020年，鄉村振興取得重要進展，制度框架和政策體系基本形成。農業綜合生產能力穩步提升，農業供給體系質量明顯提高，農村一二三產業融合發展水平進一步提升；農民增收渠道進一步拓寬，城鄉居民生活水平差距持續縮小；現行標準下農村貧困人口實現脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區域性整體貧困；農村基礎設施建設深入推進，農村人居環境明顯改善，美麗宜居鄉村建設扎實推進；城鄉基本公共服務均等化水平進一步提高，城鄉融合發展體制機制初步建立；農村對人才吸引力逐步增強；農村生態環境明顯好轉，農業生態服務能力進一步提高；以黨組織為核心的農村基層組織建設進一步加強，鄉村治理體系進一步完善；黨的農村工作領導體制機制進一步健全；各地區各部門推進鄉村振興的思路舉措得以確立。

到2035年，鄉村振興取得決定性進展，農業農村現代化基本實現。農業結構得到根本性改善，農民就業質量顯著提高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實步伐；城鄉基本公共服務均等化基本實現，城鄉融合發展體制機制更加完善；鄉風文明達到新高度，鄉村治理體系更加完善；農村生態環境根本好轉，美麗宜居鄉村基本實現。

到2050年，鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。另外，李克強在2018年政府工作報告中將“大力實施鄉村振興戰略”作為2018年政府工作建議提出，更進一步說明國家實施鄉村振興戰略的決心，休閑農莊作為實施鄉村振興戰略的具體手段，在一系列的國家政策推動下，將迎來廣闊的發展空間。”

（二）人們物質生活水平的提高促進休閑農莊的發展

自改革開放以來，人們的物質生活水平持續提高。到2017年，全國居民人均可支配收入中位數22408元，增長7.3%，其中城鎮居民人均可支配收入中位數33834元，增長7.2%；農村居民人均可支配收入中位數11969元，增長7.4%。隆回縣全體居民人均可支配收入13055元，增長128%，其中城鎮居民人均可支配收入23217元，增長8.5%；農村居民人均可支配收入9174元，增長13.3%。

隨著生活水平的改善，休閑社會應運而生，這同時也刺激著休閑消費的需求。據統計，我國現行的法定節假日已多達114天，占全年時間近1/3，加上各類社會保障服務體系的逐步完善，使得公民的閑暇時間日益增多，休閑社會便隨之到來。在此環境下，人們的休閑需求和休閑消費急劇膨脹，加之人們的受教育程度日漸提高以及受西方思想的影響，人們的觀念逐漸從重儲蓄向輕儲蓄重投資重消費轉變。2017年，隆回縣農民人均生活消費支出7038.73元，占農村居民人均可支配收入的77%，消費支出大大高于可支配收入，本休閑農莊的建設正是應是應勢而生、大勢所需。

三、項目政策環境

多年來，“三農”問題一直是國家高度重視并舉國家之力解決的三個問題，如何讓農民增收、農業發展以及農村穩定，是每年政府工作的重點內容。國家頻頻發布多項政策，以切實有效地解決好“三農”問題，主要體現在：

（一）國家重點扶持的主體

2017年3月23日，農業部和財政部發布《2017年重點強農惠農政策》提出：“新型職業農民培育。將專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業、返鄉涉農創業者等新型農業經營主體帶頭人作為重點培育對象，開展針對性培訓，提升生產技能和經營管理水平。”本項目屬于農民合作社形式的經營主體，項目建成后，可向相關政府部門申請相應的國家補貼。

（二）農業跨界新出路

2017年2月5日，國務院發布《2017年一號文件》提出：“充分發揮鄉村各類物質與非物質資源富集的獨特優勢，利用‘旅游＋’、‘生態＋’等模式，推進農業、林業與旅游、教育、文化、康養等產業深度融合。”2018年2月5日，國務院發布《2018年一號文件》提出：“構建農村一二三產業融合發展體系。實施休閑農業和鄉村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。”本項目深度探索與挖掘農業+旅游+健康+教育模式，為隆回縣城及荷香橋鎮居民提供休閑、親子好去處。

（三）特色小鎮迎來新機遇

2017年2月8日，國家發改委和國家開發銀行發布《國家發展改革委國家開發銀行關于開發性金融支持特色小（城）鎮建設促進脫貧攻堅的意見》提到：“到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。”該意見的提出，為本休閑農莊未來的發展方向指明道路。

（四）健康旅游成新秀

2017年5月12日，國家衛生計生委、發展改革委、財政部、旅游局、中醫藥局發布《關于促進健康旅游發展的指導意見》提出：“發展休閑養生服務。依托各地旅游和養生資源，將休閑度假和養生保健、修身養性有機結合，拓展養生保健服務模式，針對不同人群需求特點，打造居住型養生、環境養生、文化養生、調補養生、美食養生、美容養生、運動養生、生態養生以及抗衰老服務和健康養老等一系列旅游產品。”在巨大的市場呼吁下，為本項目催生出“堅持以自然生態環境為本，堅持全有機養殖、種植為宗”的經營宗旨。

四、項目建設優勢

（一）承包水庫使用權優勢

根據該周英本與白水壩村委會簽署的《磨石水庫承包協議》，截止目前，周英柏擁有該水庫使用權23年。周英本只是名義上的承包人，水庫承包實際控制人為周英柏。

（二）生態環境優勢

磨石水庫東西長、南北窄，原為磨石村飲用水和農田灌溉水主要來源，水源主要依靠地下井水，水庫最深20米，最淺1米，常年水量充沛。水庫壩基東西朝向，壩深30米，嚴寒有深山擋寒風，酷暑有峽谷送沁涼。水庫兩岸林區植被茂盛，植物以松樹和灌木叢為主，是30多種野生動物的快樂天堂，常見的動物有野豬、野兔、蛇及各種鳥類，另外人工養殖觀賞鳥類等。

（三）人脈優勢

項目管理者常年居住當地，為人爽朗，廣交朋友。朋友分布在隆回縣和荷香橋鎮政府及政府各級部門、教育系統、衛生系統和商賈，以及臨市縣如懷化市、邵陽縣、洞口縣等，人脈資源豐富。

（四）多品類優勢

本項目涉及農業、休閑旅游、親子教育、餐飲、健康等多個行業，讓生活在富足年代的孩子們，近距離體驗養殖、種植的樂趣；為常年勞累的大人們，提供休養生息的放松壓力之地；為被各種添加劑、色素、勾兌品填滿的腸胃，來一次徹底的清理。

四、計劃投資

本項目計劃總投資為50元，明細情況如下：

（一）基礎設施建設投資

1、進入水庫道路維修：道路總長大約60米，預計需要投資約5萬元。

2、門衛、監控室維修：各1間，建筑面積約10平方米，預計需要投資約3000元。

3、大門維修：不銹鋼門，預計需要投資約1000元。

4、新建停車位：30個，占地面積約400平方米，全部水泥硬化，預計需要投資約8萬元。

5、餐廳廚房改造：4間室內包間以及戶外就餐區（擺放2桌），建筑面積約200平方米，預計需要投資約6萬元。

6、公共衛生間改造：2間，預計需要投資約1.5萬元。

7、垂釣區：新建水中垂釣浮臺50米、岸邊釣臺20個、移動浮臺5個，配置可收縮晴雨棚，預計需要投資約10萬元。

8、新建羊欄：1棟，采用竹桿留縫隔層，即羊糞隔離至一層。羊欄建筑面積約600平方米，預計需要投資約12萬元。

9、新建豬欄：6間，總建筑面積約30平方米，預計需要投資約1.5萬元。

10、生態蔬菜區：占地面積約1000平方米，預計需要投資約5萬元。

11、水庫周邊果樹區：計劃種植桃樹100棵，李樹100棵，八月果樹50棵，野生櫻桃樹50棵，預計需要資金約3萬元。

（二）配套水電路改造、網絡、有線電視入戶以及配套設施等

1、配套水路改造、網絡改造、有線電視入戶：1項，預計需要投資約2萬元。

2、配套電路改造：1項，預計需要投資約3萬元。

3、監控設備、門禁系統等：1項，預計需要投資約3萬元。

（三）配套家具、用具等

1、餐廳：6桌餐桌、椅及餐具等，預計需要投資約1萬元。

2、廚房：灶臺、洗菜盆、抽油煙機以及鍋碗瓢盆等，預計需要投資約4萬元。

3、客房：床、被褥等，預計需要投資約2萬元。

五、經濟效益

本項目全部建成投入運營后，預計每年產生收入約80萬元，預計減除成本、費用后的凈利潤約50萬元，明細情況如下：

1、魚類銷售收入：預計毛收入18萬元左右，凈利潤16萬元左右；

2、山羊銷售收入：按年銷售300頭計算，毛收入30萬元左右，預計凈利潤16.5萬元左右；

3、蜂蜜銷售收入：按年銷售50箱計算，毛收入10萬元左右，預計凈利潤8萬元左右。

4、餐飲收入：預計毛收入**萬元左右，凈利潤**萬元左右；

5、垂釣收入：預計毛收入**萬元左右，凈利潤**萬元左右； 注：生豬全部供應自營餐廳，收入暫計入餐飲收入。

六、招股和分紅說明

（一）招股說明

本項目以承包范圍內所有資產作為基礎資產，暫估價值為200萬，以現金方式入股，設定股份數為200萬股，每股價值1元。自然人入股設5000股最低下限，公司入股設10000股最低下限，以1000股為一個單位往上遞增。

本項目計劃召集50萬原始股，招滿即止。

（二）分紅說明

原始股東將享有財務知情權以及按投股數分紅權。

管理者聘請專業會計師進行財務作賬，做到賬務面向所有股東公開。股東查看賬務需經過必要的審批程序，即股東提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，經得管理者同意后方可查看。

原則上每年2月初分配上凈利潤，具體以持有一半以上股份的股東決定分配與不分配以及分配日期。可分配紅利為扣除發展基金（凈利潤的10%）和風險基金（凈利潤的10%）后的凈利潤。

七、附則

本項目計劃書為招股人初步規劃，歡迎各位有志且同道之士廣提良策，廣泛討論及論證，我們堅信：同夢想，相攜行！共筑夢，創輝煌！。

2018年7月25日