第一篇：休閑豆腐干項目可行性分析報告

可豆行制 品 項 目 性 分 析報張寶江 2011-7-29 告

一 概述

大豆營養豐富，含有蛋白質40%，脂肪20%，碳水化合物20%，水分10%，粗纖維5%，另含多種礦物質和維生素，鈣含量（0.02%）是牛肉的20倍，鐵含量（0.01%）是牛肉或牛奶的10倍。豆腐干營養豐富，有“植物肉”之美稱。據分析，豆腐干具有蛋白質含量高、易被人體消化吸收等特點。豆干所含人體必需氨基酸與動物蛋白相似，同時含有鈣、磷、鐵等人體需要的礦物質，含有維生素Bl、B2和纖維素。但豆干不含膽固醇，因此提倡肥胖、動脈硬化、高脂血癥、高血壓、冠心病、癌癥等患者多吃豆腐和豆干。豆腐、豆干是平衡膳食的重要組成部分。

豆腐是我國人民的傳統菜肴，其加工歷史悠久，據載是2000

年前的西漢時期，淮南王劉安門下術士為求仙丹偶然所得。豆腐的發明是中國食品史上的一項偉大創舉，被譽為“東方龍腦”、“中華民族的國粹”、“中國第一菜”。自從發明了豆腐后，中華民族憑借著勤勞、智慧與不斷創新的精神，在豆腐的基礎上衍生出了豆腐乳、干豆腐、鹵豆干、內酯豆腐等新的產品形態。但長期以來基本上都是手工作坊式生產，憑傳統經驗加工，產品更新慢。隨著人們生活水平的不斷提高，對食品的花色品種提出了新的要求，特別是富含植物蛋白質的食品尤其受到青睞。由此，豆制品生產規?；a品多樣化、技術高端化成為了豆制品行業未來發展的必然趨勢。

二 豆制品行業現狀及有力分析

目前中國休閑豆干生產主要集中在川渝、安徽、江蘇、湖南

等地，在重慶、四川、湖南等地；

再放眼國內休閑豆干行業，生產集中度較低，小型企業占絕大多

數，生產規模小，在一定程度上影響了豆干生產工業化水平的提高，也影響了企業的素質和產品的質量，如食品安全得不到保障、包裝落

后、貨架期短等等問題。在消費者慣性思維里小型豆干生產企業加工

場所環境臟亂差、設施簡陋，不具備食品生產加工的基本條件。所以

說目前充斥在市場上的大部分小作坊、小工廠在不久的將來必然會一

去不復返。目前的豆腐干行業品牌眾多，卻找不到一個品牌能達到幾

個億的銷售額，每個區域內除一兩個區域大品牌以外還有很多小規模的企業，整個業態品牌多、小、亂，勢必導致了行業市場競爭的激烈，然而目前的競爭均表現為簡單的價格競爭。看似混亂復雜的現狀恰恰

是一個建立品牌的好時機，關鍵就在于你是否能跳出簡單的價格競爭的圈圈，從自身出發，在提升自己的產品競爭力上下苦功。相信要在一個區域市場內站穩腳跟，建立相對強大的區域品牌，成為一方霸主

并不是件難事。豆干行業也在呼喚行業的領軍者出現。

我們再向國際市場看齊，國際豆制品行業也有了突飛猛進的發

展。日本通過改進工藝技術和設計先進的機械設備制造出的豆制品罐

頭和即食豆制品行銷世界各地。上個世紀90年代以來，美國也出現

了“豆制品熱”。美國應用先進的技術手段，研究豆制品凝固機理、豆腐和豆干營養價值。除美、日兩國外，英國、加拿大、西德、澳大

利亞等國近年都在生產和消費大量的大豆蛋白食品。全世界大豆蛋白

工業的年增長率為25％，美國一家雜志預言：“未來的十年，最成功并最有市場潛力的并非是汽車、電視和電子產品，而是中國的豆制

品。”

三、未來發展方向

豆腐干從傳統的菜肴擴展到休閑、旅游食品，產品品質與技術

含量進一步提高，堪稱“第二代豆腐干”。包括“第二代豆腐干”在內的傳統豆腐類產品雖含豐富的植物蛋白，但維生素含量較少，為了

彌補第二代豆干的維生素含量不足的缺陷，未來將生產的第三代休閑

豆干是將維生素、礦物質含量豐富及具有某些保健功能的植物活性成分的蔬菜（如胡蘿卜、洋蔥、生姜等）與蛋白質含量豐富的大豆進行

組合，用現代豆制品加工技術，通過將大豆、蔬菜與現代食品加工工

藝及高新技術的應用，研制新型的植物蛋白和蔬菜的維生素復合營養

食品，解決大豆蛋白與蔬菜中維生素，膳食纖維、微量元素等的有機

結合、營養優勢互補，蔬菜與大豆成分相容及蛋白凝膠成型等關鍵技

術難題。壽光是蔬菜王國，具有豐富的蔬菜資源，蔬菜深加工產業鏈

還并不完善，蔬菜深加工品與當地特色食品少之又少，第三代豆腐干的投入生產，必然會成為壽光蔬菜深加工產業鏈上的一顆明珠，并借

助壽光蔬菜的地域品牌及文化，作為當地特色、特產成功走向市場。建立品牌意識，如果在10年前談論休閑豆干行業的品牌發展問題有

點為時過早。但近年來隨著工藝技術改進，自動化程度的提高，加上

這幾年休閑豆干市場份額也逐年增加，休閑豆干已成為人們喜愛的休

閑小食品。所以名牌產品和綠色食品等概念都是休閑豆干行業應該追

求的理念和樹立產品品牌形象所需要的。企業規?；ㄔO，從一開始我們要本著建設一條自動化生產程度全，技術含量高，規范性強的豆干生產線，力爭在硬件上達到行業領先水平。休閑豆干的科技含量與附加值將逐步提高，主要體現在如何開發豆干相關新型產品和提高產品保質期兩方面，休閑豆干未來的發展方向將朝著營養、健康、綠色、環保、衛生、方便方向發展。因此，企業品牌的建設、規?；a、生產機械自動化、產品工藝創新等方面的研究是休閑豆干企業繼續生存發展的根本點。

四 配套設施及人員配備

1、黃豆日投產量：20噸

2、電裝機容量：340KW(不包括生活用電及冷庫用電)

3、鍋爐蒸發量：6噸/時（偏大）。

4、用水（干豆：水）1:25 自來水進水管口徑2寸管以上。如果進水管口徑小，可用備用水池（可以與消防水池合用）

5、生產車間面積：3800-4000㎡包括：生產車間、成品庫、原料庫、化驗室、男女更衣室及員工通道。

6、污水排出1:207、人員配置：

1）、輔助：16人（營銷、機修、統計、倉管、鍋爐等）

2）、生產線：35人(生產管理、品控、一線工人)

五、大致工藝流程

大豆---挑選---浸泡---磨豆—漿渣分離---煮漿---慮漿----點腦

----壓榨----劃胚----成型----鹵制----成品

六、市場定位

1、傳統流通、商超、特通；

2、定為地方特產、禮品；

3、旅游景點、旅游產品

4、休閑食品連鎖機構（如來伊份、優之良品）

5、網上購物商城

第二篇：豆腐干深加工項目可行性研究報告**

豆腐干深加工項目可行性研究報告**

項目名稱：豆腐干深加工項目可行性研究報告** 申報單位：xxx 聯系人：xxx 電話：xxxx 傳真：xxxx 編寫時間：xxxx 主管部門：xxxx

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

撰稿時間：2013年5月2日

第一章、豆腐干深加工項目概述

大豆全身是寶，這里是鄭州經略智成跟大家分享的豆腐干深加工項目可行性研究報告，您知道，在中國，豆制品自古以來是人們獲取蛋白質的主要來源之一。加上近些年科技的發展，給我們提供了新的加工手段，以大豆為原料的系列豆制品，不但增加了種類而且提高了品質。大豆營養豐富，各類深加工產品較多，用途廣泛。接下來就請跟隨鄭州經略智成去實際看一看關于豆腐干的商業價值！

第一節 產品市場定義

第二節 市場特性

一、所處生命周期(該評價涉及產品、工藝或活動的整個生命周期)

二、該產品生產技術變革與產品革新 第二章、市場發展概況

隨著中國傳統大豆食品生產工藝向科學化、標準化、機械化自動化方面的快速發展，產品的衛生標準、質量穩定性也進一步得到了保障，進而加速全面提高中國傳統大豆的質量的進程。大豆纖維是膳食纖維之一，它具有明顯的生理與醫療功能，不僅能顯著降低血液中的膽固醇含量，還能促進腸胃的正常蠕動而達到預防便秘與結腸癌的目的，是理想的功能性食品。而早在1995年4月，國家食物和營養咨詢委員會22位專家就已經向國務院提出了 “大豆行動計劃”的建議，旨在改善居民營養狀況，振興大豆產業；1996年1月成立了有農業部、衛生部、國家教委、中國輕工總會組成的領導小組；1996年8月大豆行動計劃正式啟動?？傊l展大豆食品是我國戰略性選擇，而大豆加工業的壯大必將拉動大豆種植業及至農業的發展。

如今，像豆腐干這樣的特色健康食品已成為消費者休閑消費的首選，消費者選擇休閑豆腐干的理由非常簡單而又充分：口味好，又是一種健康食品。購買豆腐干、熟食沒有季節影響，在日常生活中看電視、外出旅游、朋友聚會、坐車等車、喝酒等很多場景中都有食用，單從購買周期上來說基本均在一周一次以上。從這些信息我們不難看出休閑豆腐干的食用時間和范圍都是非常寬泛的。

第一節 國際市場發展概況

一、本產品國際現狀分析

二、本產品主要國家和地區概況

第二節、豆腐干深加工市場分析

一、國內總體市場分析

1、國內市場發展概況

2、我國整體市場規模及增長速度

二、國內市場發展存在的問題 第三章、市場供需調查分析

第一節 需求分析

一、需求量及其增長分析(通過對產品下游采購商的統計與分析，分析全國產品市場需求量/額的數量及增長速度)

二、需求地域結構分析(將產品需求量/額，按照下游采購商所在全國的區域進行地域性結構劃分，從整體角度分析我國整體區域市場的需求結構)

三、產品結構分析(根據性能、規格、原材料等對產品進行細分，并按照需求量/額，對市場結構進行分析與闡述)

四、客戶調查分析

（1）客戶行為調查分析(通過客戶購買方式、購買周期、購買渠道等指標的監測，形成調查反饋表，得出相應結論)

（2）客戶需求調查分析(通過客戶對產品可靠性要求、性能要求、價格需求、服務需求等指標的監測，形成調查反饋表，得出相應結論)

（3）客戶滿意度調查分析(通過客戶對產品技術指標、價格指標、供貨能力、服務等指標的監測，形成調查反饋表，得出相應結論)

（4）客戶采購與渠道調查分析(通過客戶對產品的認知方式、接洽方式、購買指標的監測，形成調查反饋表，得出相應結論)

第二節 供給分析

一、產量及其增長分析(通過對生產商產品的供給量/額統計與分析，分析全國產品市場供給量/額的數量及增長速度)

二、生產區域結構分析(將產品供給量/額，按照生產商所在全國的區域進行地域性結構劃分，從整體角度分析我國整體區域市場的供給結構)

三、投資動態

第三節 供需平衡分析 [利用我國近三年產品供需量/額的比較，得出該產品市場供需關系(供過于求/供不應求/供需平衡)，從而找出短期內產品供需規律]

第四節 上游原材料市場分析(介紹產品上游原材料行業概況，用以分析該因素對產品市場供需量/額，價格、渠道等方面的影響)第四章、產品發展狀態

豆腐干屬于一個特色產品，有很多的特殊工藝需要人去掌控。到目前為止，中國的許多特色產業都沒有完全擺脫手工這一環節，表現在產品上就是產品形態傳統單一，口味方面有地域的特點和限制，包裝簡單檔次底（基本為簡單包裝），包裝材料和形態大同小異等。休閑豆腐干行業雖然前景廣闊，但門檻卻過底，導 致眾多企業紛紛投入到這一行業，稍有作為者既可在短時間內使自己的產品在當地成為品牌。我國休閑豆干的生產基地主要集中在川渝、安徽、江蘇、湖南等地，在重慶、四川、湖南等地有大小休閑豆干廠500多家。行業基地比較集中，品牌區域性較強，而需 求則主要集中在華東、華北和中南地區。種種因素制約了豆腐干市場全國化的發展。目前各個休閑豆腐干重點消費城市都純在著一個普遍現象：消費者對休閑豆腐干品牌的提及率較為凌亂，呈現出認知率、識別率雙低的情況；每一個區域都有自己的強勢品牌，四川的香香嘴、湖南的步步為贏、安徽的采石 磯，這幾個品牌在區域市場內取得了絕對的優勢，最高年銷售額可以達到一億人民幣，有一些甚至可以占據高于區域市場50%的市場份額。這些均明確的告訴我們目前休閑豆腐干產品還處于未成熟的發展階段，整個業態呈現出諸侯割據，百家爭鳴的現狀。第五章、豆腐干深加工項目市場競爭格局與企業競爭力評價

第一節 同類產品國內企業與品牌分析

第二節 同類產品競爭格局分析

第三節 同類產品競爭群組分析

第四節 同類產品市場分額分析

第五節 主力企業市場競爭力評價

一、產品競爭力

二、價格競爭力(該指標通過國內主要品牌價格分析與比較，對產品價格進行評價)

三、渠道競爭力(該指標主要通過產品渠道策略的針對性、渠道結構的合理性、對渠道的控制能力三方面進行監測與評價)

四、銷售競爭力(該指標主要通過產品銷售策略、銷售網絡、銷售隊伍等方面進行監測與評價)

五、服務競爭力(該指標主要通過產品服務的多樣性、咨詢服務詳細性、系統化服務、服務反饋及時性三方面進行監測與評價)

六、品牌競爭力(該指標主要通過品牌認知度、品牌美譽度、品牌忠誠度三方面進行監測與評價)第六章、國內市場產品價格分析

第一節 價格特征分析

第二節 主要品牌產品價位分析

第三節 競爭對手的價格策略

第七章、國內豆腐干深加工項目市場渠道分析

第一節 銷售渠道形式

第二節 渠道市場結構

第三節 銷售渠道要素對比(主要通過渠道形式、渠道戰略、渠道結構、渠道成員、渠道控制力等指標進行監測與對比)

第四節 對競爭對手渠道的策略研究(例舉重點企業的渠道策略進行剖析)

第五節 各區域市場主要代理商情況 第八章、國內主要生產企業盈利能力比較分析

第一節 行業利潤總額分析

一、行業利潤總額分析

二、不同規模企業的利潤總額比較分析

三、不同所有制企業的利潤總額比較分析

第二節 銷售毛利率分析

第三節 銷售利潤率分析

第四節 總資產利潤率分析

第五節 凈資產利潤率分析

第六節 產值利稅率分析

第九章、國內豆腐干深加工生產企業分析

一、企業基本情況

二、企業資產負債分析

三、企業收入及利潤分析 第十章、影響豆腐干深加工市場發展因素

第一節 有利因素

第二節 不利因素

第十一章、豆腐干深加工項目實施進度

一、豆腐干深加工項目建設工期

二、豆腐干深加工項目實施進度安排

三、豆腐干深加工項目實施進度表（橫線圖）第十二章 豆腐干深加工項目勞動安全衛生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產和無危害的工藝和設備 2．對危害部位和危險作業的保護措施 3．危險場所的防護措施 4．職業病防護和衛生保健措施

三、消防設施 1．火災隱患分析 2．防火等級 3．消防設施 第十三章 豆腐干深加工項目組織機構與人力資源配置

一、豆腐干深加工項目組織機構 1．豆腐干深加工項目法人組建方案

2．豆腐干深加工項目管理機構組織方案和體系圖 3．豆腐干深加工項目機構適應性分析

二、豆腐干深加工項目人力資源配置 1．生產作業班次

2．勞動定員數量及技能素質要求 3．職工工資福利 4．勞動生產率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓計劃

第十四章 豆腐干深加工市場發展前景預測

第一節 國際市場發展前景預測

第二節 我國豆腐干深加工市場資源配置的前景

第三節 市場空間分析

第四節 市場中長期預測

一、經濟增長與該產品需求預測

二、該產品總產量預測

第五節豆腐干深加工市場發展趨勢分析

一、產品發展趨勢

二、價格變化趨勢

三、渠道發展趨勢

四、用戶需求趨勢

五、服務發展趨勢

第十五章 豆腐干深加工項目投資估算

一、豆腐干深加工項目投資估算依據

二、豆腐干深加工項目建設投資估算 1．豆腐干深加工項目建筑工程費 2．豆腐干深加工項目設備及工器具購置費 3．豆腐干深加工項目安裝工程費 4．豆腐干深加工項目工程建設其他費用 5．豆腐干深加工項目基本預備費 6．豆腐干深加工項目漲價預備費 7．豆腐干深加工項目建設期利息

三、豆腐干深加工項目流動資金估算

四、豆腐干深加工項目投資估算表

1．豆腐干深加工項目投入總資金估算匯總表 2．豆腐干深加工項目單項工程投資估算表 3．豆腐干深加工項目分年投資計劃表 4．豆腐干深加工項目流動資金估算表 第十六章 豆腐干深加工項目財務評價

一、豆腐干深加工項目財務評價基礎數據與參數選取 1．財務價格 2．計算期與生產負荷 3．財務基準收益率設定 4．其他計算參數

二、豆腐干深加工項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、豆腐干深加工項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）

四、豆腐干深加工項目財務評價報表 1．豆腐干深加工項目財務現金流量表 2．豆腐干深加工項目損益和利潤分配表 3．豆腐干深加工項目資金來源與運用表 4．豆腐干深加工項目借款償還計劃表

五、豆腐干深加工項目財務評價指標 1．豆腐干深加工項目盈利能力分析

（1）項目財務內部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財務凈現值

（5）投資回收期

（6）投資利潤率

2．豆腐干深加工項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

六、豆腐干深加工項目不確定性分析 1．豆腐干深加工項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．豆腐干深加工項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、豆腐干深加工項目財務評價結論 第十七章 豆腐干深加工項目風險分析

一、豆腐干深加工項目主要風險因素識別

二、豆腐干深加工項目風險程度分析

三、豆腐干深加工項目風險防范和降低風險對策 第十八章 豆腐干深加工項目可行性研究結論與建議

一、豆腐干深加工項目推薦方案的總體描述

二、豆腐干深加工項目推薦方案的優缺點描述 1．優點 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

三、豆腐干深加工項目主要對比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結論與建議

第三篇：農家樂休閑項目可行性報告

農 家 樂 休 閑 項 目

可

行

性

報

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容及人員配置

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

（二）、折舊前營業成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農 家 樂 休 閑 項 目

可 行 性 報 告

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情

趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態旅游的內涵，因而具有相當大的發展潛力，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業生產提供了銷路，也能為當地社區經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的耗費給經營業主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區經濟的發展，提高人均收入水平。

一、項目背景

xxxxx縣（區）是xxx年經省政府批準成立的省級高新技術產業開發區，位于xxx市區以南，與市區隔黃河相望；現轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮人口1.41萬，農村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市城市總體規劃（2005--2020）》中規劃南城工業園區的城區面積為30平方公里，xxxxx縣（區）正在編制的城市總體規劃面積為70平方公里。屬xxx市。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項目名稱

農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區）兔業專業合作，個體私營企業。合作社成員達到120人，總資產983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達到310萬元。

（三）、項目提出的理由

當地人們生活生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

xxxxx縣（區）xx辦事處境內，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養殖觀賞區、無公害蔬菜采摘區、垂釣中心、養殖場、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項目進度及總投資

本項目計劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預計建設工期12個月，經營期為14年，共計15年，總投資1500萬元。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年，全xxx市消費品零售總額達到500億元，2011年xxx市消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。xxx消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，銷售額超億元的企業明顯增多等六大特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于xxxxx縣（區）中西部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點，居全省第6位，地方財政收入達到130.76億元，增長25.7%，固定資產投資、工業總產值等重要經濟指標增速全省領先，為xxx市消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年xxx市城鎮居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設投資：固定資產投資1000萬；預備費為固定資產投資的5%；建設期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

旺季的5月-10月預計收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預計收入總額為800，年平均收入為2000萬。

（二）、折舊前營業成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；

（3）維修費：1萬元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬元－120萬元。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設期則分別為2.4年和3年，與經營期14年比較，僅其1/4。稅前財務內部收益率為42.75%，稅后財務內部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題，另外季節性臨時性工作還解決數十人。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結論與建議

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年八月八日

第四篇：農家樂休閑項目可行性報告[定稿]

耒陽市新市鎮農家樂休閑項目

可

行

性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項目背景

（一）、項目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

二、項目概況

（一）、擬建地點

（二）、建設內容

（三）、項目進度及總投資

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

（二）項目地休閑市場需求預測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運用

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

（二）、折舊前營業成本費用預測

（三）、財務評價的基本結論

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

（二）、社會效益

七、結論與建議

農家樂旅游，是以農民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、購農家品”為主要內容，凸現返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項。

現代旅游者追求“生態”與“個性”需求的多樣化。由于城市環境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關系，因此近年來涌現出一系列與生態、休閑、探險等有關的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態旅游的內涵，因而具有相當大的發展潛力，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當地漁業生產提供了銷路，也能為當地社區經濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費給經營業主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當地社區經濟的發展，提高人均收入水平。

一、項目背景

“農家樂”旅游的雛形來自于國內外的鄉村旅游，并將國內特有的鄉村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產物，是旅游產品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。

鄉村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同時，把大農場、莊園進行規劃建設，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農事活動等項目，從而開創了世界鄉村旅游的先河。以后，鄉村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發展。1996年，美國農村客棧總收入為40億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉村、農場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉村度假，鄉村旅游每年接待游客200萬,能給農民 4

帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉村旅游已具有相當規模，并已走上了規范化發展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發展潛力。

國內，真正意義上的鄉村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉村旅游開發均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉村旅游的一種形式，它是傳統農業與旅游業相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經濟社會的快速發展，人們生活節奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態環境、經濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態環境，農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮以街名，鎮駐新市新街，1995年撤區并鄉時，高爐、新市合并為新市鎮，總面積75平方公里。5

境內開設有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農創耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿重鎮，商業久盛不衰，發展成為城鎮內鄉村第一大集鎮。古衡洲郡也曾設郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經濟發展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業利益分配有關。據傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗。現在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風格。民間古村落獨具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統一布局。把大門一關，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風景秀麗，環境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉古鎮，可與周莊、同里、南潯、烏鎮所媲美，被譽為耒 7

陽的“鳳凰古鎮”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮相互輝映，如詩如畫，可以遙想當年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉接壤，南與大市鄉交界，西跨耒河與遙田鎮毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮相通。京珠高速公路穿境而過，并設聯絡出口直達107國道，地理位臵優越，交通網絡發達，歷史淵源悠久，人文底蘊深厚，是一座千年古鎮。2005年，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。全鎮總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總人口43458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮黨委、政府在市委、市政府的正確領導下，以“三個代表”的重要思想為指導，認真貫徹執行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創新市特色，建文明鄉鎮”的總目標，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經濟發展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮建設）做到三個加強（村級班子建設、村級財務清理、社會治安整頓），實現四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進步、城建城管大改觀、農業改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養殖）工作思路，全面落實科學發展觀，精誠團結，艱苦奮斗，利用優勢，搶抓機遇，乘勢而上，各項工作 8

均取得較大進步。年終，新市鎮榮獲耒陽市“鄉鎮目標管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農村公路建設、推進工業化進程、黨風廉政建設等先進單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點建制鎮”榮譽稱號。

（一）、項目名稱 新市農家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項目提出的理由

近年來耒陽市經濟取得了長足發展，人口持續增長，城市化進程明顯加快。經濟發展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續增加。隨著城市的發展,都市的快節奏生活使人們遠離了原始的自然農家生活。為了能讓快節奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農家樂餐飲不斷興起。

農家樂的出現不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農家知識之精髓，并且也推進了農村產業結構調整，實現農民增收致富，為促進農村精神文明建設做出了貢獻。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進了農民生產的積極性，活躍鄉村經濟，挖掘出了當地的農村文化蘊涵、風俗特色、餐飲獨特風味等。農 9

家樂旅游它是良好的生態環境、獨特的田園景觀、傳統農業文明和現代農業科學技術相互交融、互為依托、豐富多彩、內涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態環境氛圍，挖掘深厚的傳統鄉村民俗文化內涵，融入現代農業科學技術的現代農業觀光旅游，同時也提高了農民的收入。更為耒陽市的農業特色產品的特殊性——無公害綠色農產品做了擴大銷售市場的前景做了準備。農家樂的進入使當地農戶增加了生產農產品的積極性，將客戶直接帶到農家，讓農民實實在在的感受到農產品的銷售前景，再也不必擔心完好的農產品因為無法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必擔心客源問題，農家樂的客源帶動直接增加了農戶的收入。同時農家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態環境，不占用農田的基礎下既解決了農民的困難，又把新農村的項目搞起來了，增加了農民的收入，還改善了環境，這是一個互利雙贏的成果。

當地人們生活水平快速提高，物質方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的追求，但環境因發展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當地環境。

二、項目概況

（一）、擬建地點

耒陽市新市鎮境內，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區18公里。總用地面積690畝，其中鎮道路用地86畝，實際用地面積604畝，分六區，一區為步行市場，二區為美食街，三區為農家休閑，四區為農家樂，五區為一中學，六區為農家安臵區，其中步行市場及美食街為農家休閑提供服務。

（二）、建設內容及人員配置

建設內容：本項目總用地約690畝，鎮道路用地面積86畝，實際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設休閑、娛樂、住宿為一體的農村風情休閑中心，內有養殖觀賞區、無公害蔬菜采摘區、垂釣中心、養殖場、俱樂部等，其中分六區，一區為步行街區，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區為農家休閑區總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區為農家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區為學校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區為農家安裝區總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區二區為商業開發，其他區以商業開發的利潤建設或農家自建為主。

（三）、項目進度及總投資

本項目一期建設計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設，預計建設工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。二期建設計劃為2年。

三、農家樂市場分析與需求預測

（一）農家樂市場分析

2011年耒陽市消費品市場繼續保持平穩較快的增長態勢。消費品市場運行呈現出零售總額穩步擴大，消費增速逐季提高、城鄉市場穩步發展、限額以上單位增勢強勁、商品零售快速發展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結構逐步升級、行業規模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農村還是在城市，人們已經不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質量成了很多人的目標。對于農村風情休閑的是需求是不斷增強。可以推斷農村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農家樂休閑中心位于新是鎮中南部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎設施，政府提供高效的真誠服務。經濟穩步增長，城鄉居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當地城鄉居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發展奠定了堅實的基礎。城鄉居民收入穩步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。初步統計，2011年耒陽市城鎮居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農民人均純收入達到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當地人苦苦追求的目標是環境優美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構筑一道綠色的生態屏障，實現綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。

（二）項目地休閑市場需求預測

隨著我國國民經濟不斷發展，城鄉居民收入和生活質量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態農產品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環境、追求原生態的物質和精神產品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發展農家樂餐飲可以說應和了區域經濟多元發展的潮流。

項目建成投產后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農家飯、住質樸的農家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創造經濟效益的同時，創造社會效益，使身處快節奏的都市生活的人們體驗農事、休閑放松，向社會公眾展示生態文明建設和循環經濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內一流的“農業生態旅游示范區”戰略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發展前景十分廣闊。

項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經營發展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎設施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發帶動二期的農家樂建設或部分農民自建，首期建設農家休閑及農家樂完成休閑系統。把盈利的資金用于中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

建設投資：一期固定資產投資1.3億；預備費為固定資產投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據

同類項目及項目建設相關項市場價格

（二）、資金籌措與運用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務評價

（一）、營業收入和稅金

一期建設步行街及美食街，建設總建筑面積為15863平方米預計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業成本費用預測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費：4萬元/年；（3）其他費：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務評價的基本結論 1.基本結論

一期該項目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務內部收益率為46.15%，稅后財務內部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。

六、環境和社會評價

（一）、環境效益

休閑中心是建立自然生態系統，以自然景觀為主體，觸合區域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業問題。

（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學建設，為新市鎮的教育做出貢獻，為新市鎮的學生提供環境優雅的學習環境。

（5）為新市鎮人民提供優質的生活環境。

七、結論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預期會有差別，農家樂雖是一個新興的朝陽產業，但總體上還是一個尚未規范、管理滯后的市場。應加強進行監管和規范，促進市場的穩定、有序和健康發展。

1.組織推動。包括借助周邊開發及景區推動，以重點旅游景區為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉村的農民參與旅游的接待和服務。

2.政府推動。由政府主導進行鄉村旅游的規劃設計，投入資金，開發核心景區景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導農民參與旅游接待服務。

3.公司推動。即“公司+農戶”的經營方式，出臺優惠政策，引進有經濟實力和市場經營能力的企業，改善基礎設施建設和環 16

境，指導、組織農民開展地方風情、漁耕文化、農耕文化等旅游活動。

4.精心規劃，強化監管。注重整體性和連續性，充分考慮地方的自然風貌及特點和文化特性。同時監管好每一個鄉村旅游、農家樂等的細枝末節，強化對旅游從業人員和鄉村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。

5.突出特點和自身優勢。比如突出鄉村的地域風情、傳統文化優勢，挖掘古村、古鎮、古跡、典故等文化內涵；突出體現地域特點，在建筑、飲食、生活、農耕乃至旅游活動的設計等方面，盡可能地體現出地域風情、風貌、生活習俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環保、休閑、娛樂等特點。

6.建議抓好時機一期建設必須馬上啟動，才會有資金進行二期建設。

通過以上分析，農家樂休閑中心項目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進行了可行性分析后，綜合各方面認為該項目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第五篇：項目可行性分析報告

昆明東川區銅文化廣場可行性分析報告

1總論

1.1 項目概況

1、項目名稱：昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場

2、建設地點：昆明東川區湯丹鎮

3、項目總占地面積：1760平方米

4、項目總投資：約人民幣138萬元

5、項目建設周期：

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設，歷時三個月建成。項目建設的背景

2．1 項目建設的背景

昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場，這將填補東川“千年銅都”無銅文化廣場的空白。

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設。廣場占地面積1760平方米，總投資138萬元，工程資金主要來自轄區企業籌資。廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮服務功能，提升湯丹城鎮品味翻開新的篇章。

據湯丹鎮黨委書記段慶穎介紹，湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質象征。近年來，湯丹鎮的發展非常迅速，特別是在城鎮建設中突出個性特點，培育城鎮品牌，重點發展城鎮文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經濟與文化相互融合，在發展現代經濟的同時，弘揚優秀傳統文化和營造現代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。段慶穎指出，在下一步的工作中，湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。

2.2項目的市場環境分析

本項目選擇的昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場，具有十很大的市場前景和廣闊的發展空間。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮服務功能，提升湯丹城鎮品味翻開新的篇章。

湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質象征。近年來，湯丹鎮的發展非常迅速，特別是在城鎮建設中突出個性特點，培育城鎮品牌，重點發展城鎮文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經濟與文化相互融合，在發展現代經濟的同時，弘揚優秀傳統文化和營造現代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。項目建設的指導思想和原則

3.1 項目建設的定位

湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。

23.2 項目建設的優勢

1）、區域優勢

湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。2）、規模優勢

昆明東川區第一個銅文化廣場無論在占地面積還是建筑規模上都比較具有優勢，雖然不是巨型工程，但是依托當地的歷史文化，也可以在隨后進行擴建等。

3）、定位優勢

項目的定位并沒有一味地追求大、貴、奇，而是結合實際的情況，突出與當地歷史文化緊密聯系的特點，并最終落腳在文化休閑與擴大招商引資上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區域周邊地區的現實發展情況，從而借助已經發展起來的成熟社區環境促進項目自身的成功運作。

4）、功能優勢

項目提供的是文化休閑服務，因此，不同需要的客戶，比如本地用戶以及外來旅游用戶都可以在本項目中找到適合自己的服務內容，本地人可以緬懷自己祖先以及這片土地帶來的那種歷史文化氣息，而外地旅游用戶則可以趁機體會和感受到這個地方所特有的那種凝重的歷史文化價值，充分體現了項目強大的功能優勢。

5）、專業優勢

本項目并不是簡單意義上的文化廣場項目，而是具有明確發展訴求和深厚文化內涵的項目，項目建設方將發揚出昆明東川地區的那種銅文化的歷史內涵，不僅。因此，本項目具有很強的專業優勢。

6）、產業優勢

銅文化產業，以此為概念的商業行為必將在歷史文化的厚重內涵以及隨之帶來的招商引資勢必成為當地商業潮流的新寵。

3.3 項目建設的指導思想和原則

3.1.1、項目建設的指導思想

本項目建設的指導思想是通過文化促進商業，而商業又反過來促進文化的繁榮與發展。

3.1.2、項目建設的原則

1）、特色性原則

本項目特色很鮮明，就是針對東川地區的銅文化而創建。

2）、先進性原則

先進性原則主要說的是本項目，本文化廣場主要是在滿足大眾的休閑娛樂的基礎上，也能促進招商引資等，促進經濟的發展。

3）、經濟性原則

項目建設的目的是為了帶來更大的經濟效益，促進地方經濟協調發展。主要說的就是在特色文化的吸引下，促進招商引資以及由此而促進經濟的發展。

4項目建設內容

4.1 項目的功能規劃

廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。

廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。

銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。

4.2 項目總投資及構成本項目總投資預計為人民幣138萬元，工程資金主要來自轄區企業籌資。項目經濟效益分析

本項目建筑面積為1760平方米，主要在滿足文化休閑娛樂的前提下，吸收各種資金，促進招商引資，對當地就業人才及經濟發展有較大改善。項目的環境影響分析

本項目屬于文化休閑與產業相結合的項目，其中，產業部分主要是潛在的促進招商引資，而文化休閑部分主要是是針對旅游者的參觀和訪問等，控制好的話，對環境不會造成太大破壞。

所以，該項目并沒有對環境構成特殊影響的典型的廢水、廢氣、廢物和噪音，經過采取相應的措施，都可以達到較好的環境標準。項目的風險分析

本項目的風險主要體現在以下三個方面：

1）、招商風險

在本項目投入使用的初期，如何促進招商引資以及吸引游客，是本項目成功與否的關鍵。

2）、市場風險

任何商業項目都會面臨市場風險，消費群體是否認可，是否可以吸引到資金等都是項目能否接受市場考驗的重要條件。

針對市場風險，主要的對策包括：利用項目的文化主題和特色消費亮點，積極開展面向周邊消費群體的活動；在市場上進行針對性的宣傳和推廣，擴大項目的知名度和影響。結論

綜合上述，本項目具有不可復制的文化、區位、產業優勢。符合昆明市東川區發展規劃和產業導向要求，彌補了昆明市東川區產業布局中的一項空白。因此，項目可行，且成功運作，將使其成為昆明文化產業集聚基地的引領者，對周邊地區的現代服務業以及各種經濟產業會起到積極的輻射和帶動作用。