第一篇：建筑項目可行性分析報告

建筑--研發大樓項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業上市的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告，這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.【研發大樓項目可行性研究報告目錄】

第一部分 項目總論

第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

第三部分 項目產品市場分析

第四部分 項目產品規劃方案

第五部分 項目建設地與土建總規

第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

第七部分 項目組織和勞動定員

第八部分 項目實施進度安排

第九部分 項目財務評價分析

第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

第十一部分 項目風險分析及風險防控

第十二部分 項目可行性研究結論與建議

【研發大樓項目可行性研究報告內容】

第一部分 研發大樓項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、研發大樓項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 研發大樓項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、研發大樓項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、研發大樓項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、研發大樓項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 研發大樓項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、研發大樓項目產品市場調查

（一）研發大樓項目產品國際市場調查

（二）研發大樓項目產品國內市場調查

（三）研發大樓項目產品價格調查

（四）研發大樓項目產品上游原料市場調查

（五）研發大樓項目產品下游消費市場調查

（六）研發大樓項目產品市場競爭調查

二、研發大樓項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

（一）研發大樓項目產品國際市場預測

（二）研發大樓項目產品國內市場預測

（三）研發大樓項目產品價格預測

（四）研發大樓項目產品上游原料市場預測

（五）研發大樓項目產品下游消費市場預測

（六）研發大樓項目發展前景綜述

第四部分 研發大樓項目產品規劃方案

一、研發大樓項目產品產能規劃方案

二、研發大樓項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、研發大樓項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 研發大樓項目建設地與土建總規

一、研發大樓項目建設地

（一）研發大樓項目建設地地理位置

（二）研發大樓項目建設地自然情況

（三）研發大樓項目建設地資源情況

（四）研發大樓項目建設地經濟情況

（五）研發大樓項目建設地人口情況

二、研發大樓項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

和布置方案。

2、豎向布置

（1）場址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1、項目占地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 研發大樓項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、研發大樓項目環境保護

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、研發大樓項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、研發大樓項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、研發大樓項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、研發大樓項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 研發大樓項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、研發大樓項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、研發大樓項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 研發大樓項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、研發大樓項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、研發大樓項目實施進度表

三、研發大樓劑項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 研發大樓項目財務評價分析

一、研發大樓項目總投資估算

圖：項目總投資估算體系

二、研發大樓項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、研發大樓項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、研發大樓項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來 的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 研發大樓項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設

項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財

務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投

資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準

收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計

算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現

率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態

回收期為例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現

正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可

行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前

利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總

投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利

潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮

接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤

(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利

能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民

經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計

算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析

和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要

也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現

值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進

行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 研發大樓項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 研發大樓項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、項目建議書（初步可行性報告）

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設有等高線）

2、總平面布置方案圖（設有標高）

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡圖

5、其它

第二篇：項目可行性分析報告

昆明東川區銅文化廣場可行性分析報告

1總論

1.1 項目概況

1、項目名稱：昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場

2、建設地點：昆明東川區湯丹鎮

3、項目總占地面積：1760平方米

4、項目總投資：約人民幣138萬元

5、項目建設周期：

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設，歷時三個月建成。項目建設的背景

2．1 項目建設的背景

昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場，這將填補東川“千年銅都”無銅文化廣場的空白。

該銅文化廣場于2010年12月21開工建設。廣場占地面積1760平方米，總投資138萬元，工程資金主要來自轄區企業籌資。廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮服務功能，提升湯丹城鎮品味翻開新的篇章。

據湯丹鎮黨委書記段慶穎介紹，湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質象征。近年來，湯丹鎮的發展非常迅速，特別是在城鎮建設中突出個性特點，培育城鎮品牌，重點發展城鎮文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經濟與文化相互融合，在發展現代經濟的同時，弘揚優秀傳統文化和營造現代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。段慶穎指出，在下一步的工作中，湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。

2.2項目的市場環境分析

本項目選擇的昆明東川區第一個銅文化廣場——湯丹鎮銅文化廣場，具有十很大的市場前景和廣闊的發展空間。廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。也將成為集中展現湯丹千年的銅文化歷史，銘記湯丹礦產資源采冶的滄桑與輝煌，頌揚銅山人民不屈的礦山精神的重要教育基地，為完善城鎮服務功能，提升湯丹城鎮品味翻開新的篇章。

湯丹有著千年的銅礦冶歷史，銅文化歷史底蘊深厚，而銅這一礦產資源，隨著歷史年輪的鍛造，也升華為一種代表銅都人民的精神的物質象征。近年來，湯丹鎮的發展非常迅速，特別是在城鎮建設中突出個性特點，培育城鎮品牌，重點發展城鎮文化，重視保護歷史文化遺跡，并將經濟與文化相互融合，在發展現代經濟的同時，弘揚優秀傳統文化和營造現代文化。銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。項目建設的指導思想和原則

3.1 項目建設的定位

湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。

23.2 項目建設的優勢

1）、區域優勢

湯丹鎮將以創建生態鄉鎮、省歷史文化名鎮為目標，重點圍繞完善基礎配套設施、建設生態鄉鎮、加快舊區改造和推進廉租房、古銅文化一條街等項目建設，狠抓落實，為人民群眾創造高質量的生活環境，為實現特色湯丹城鎮打下堅實的基礎。2）、規模優勢

昆明東川區第一個銅文化廣場無論在占地面積還是建筑規模上都比較具有優勢，雖然不是巨型工程，但是依托當地的歷史文化，也可以在隨后進行擴建等。

3）、定位優勢

項目的定位并沒有一味地追求大、貴、奇，而是結合實際的情況，突出與當地歷史文化緊密聯系的特點，并最終落腳在文化休閑與擴大招商引資上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區域周邊地區的現實發展情況，從而借助已經發展起來的成熟社區環境促進項目自身的成功運作。

4）、功能優勢

項目提供的是文化休閑服務，因此，不同需要的客戶，比如本地用戶以及外來旅游用戶都可以在本項目中找到適合自己的服務內容，本地人可以緬懷自己祖先以及這片土地帶來的那種歷史文化氣息，而外地旅游用戶則可以趁機體會和感受到這個地方所特有的那種凝重的歷史文化價值，充分體現了項目強大的功能優勢。

5）、專業優勢

本項目并不是簡單意義上的文化廣場項目，而是具有明確發展訴求和深厚文化內涵的項目，項目建設方將發揚出昆明東川地區的那種銅文化的歷史內涵，不僅。因此，本項目具有很強的專業優勢。

6）、產業優勢

銅文化產業，以此為概念的商業行為必將在歷史文化的厚重內涵以及隨之帶來的招商引資勢必成為當地商業潮流的新寵。

3.3 項目建設的指導思想和原則

3.1.1、項目建設的指導思想

本項目建設的指導思想是通過文化促進商業，而商業又反過來促進文化的繁榮與發展。

3.1.2、項目建設的原則

1）、特色性原則

本項目特色很鮮明，就是針對東川地區的銅文化而創建。

2）、先進性原則

先進性原則主要說的是本項目，本文化廣場主要是在滿足大眾的休閑娛樂的基礎上，也能促進招商引資等，促進經濟的發展。

3）、經濟性原則

項目建設的目的是為了帶來更大的經濟效益，促進地方經濟協調發展。主要說的就是在特色文化的吸引下，促進招商引資以及由此而促進經濟的發展。

4項目建設內容

4.1 項目的功能規劃

廣場由文化雕塑及土建兩個部分工程組成，雕塑部分由一個主題浮雕、兩根浮雕立柱及5組人物圓雕組成，從古老到現代對湯丹銅的開采、冶煉、運輸、鑄造，以及對礦山文化遺跡、礦山風貌等進行了集中展現，主浮雕背部鐫刻有《湯丹頌》一文，介紹了銅山湯丹古往今來的滄桑變遷及輝煌。

廣場建成投入使用后，為廣大群眾提供了一處文化氛圍濃厚的休閑、娛樂、健身的廣場。

銅文化廣場的建成，對擴大招商引資，加速湯丹鎮經濟發展都具有重要而深遠的意義。

4.2 項目總投資及構成本項目總投資預計為人民幣138萬元，工程資金主要來自轄區企業籌資。項目經濟效益分析

本項目建筑面積為1760平方米，主要在滿足文化休閑娛樂的前提下，吸收各種資金，促進招商引資，對當地就業人才及經濟發展有較大改善。項目的環境影響分析

本項目屬于文化休閑與產業相結合的項目，其中，產業部分主要是潛在的促進招商引資，而文化休閑部分主要是是針對旅游者的參觀和訪問等，控制好的話，對環境不會造成太大破壞。

所以，該項目并沒有對環境構成特殊影響的典型的廢水、廢氣、廢物和噪音，經過采取相應的措施，都可以達到較好的環境標準。項目的風險分析

本項目的風險主要體現在以下三個方面：

1）、招商風險

在本項目投入使用的初期，如何促進招商引資以及吸引游客，是本項目成功與否的關鍵。

2）、市場風險

任何商業項目都會面臨市場風險，消費群體是否認可，是否可以吸引到資金等都是項目能否接受市場考驗的重要條件。

針對市場風險，主要的對策包括：利用項目的文化主題和特色消費亮點，積極開展面向周邊消費群體的活動；在市場上進行針對性的宣傳和推廣，擴大項目的知名度和影響。結論

綜合上述，本項目具有不可復制的文化、區位、產業優勢。符合昆明市東川區發展規劃和產業導向要求，彌補了昆明市東川區產業布局中的一項空白。因此，項目可行，且成功運作，將使其成為昆明文化產業集聚基地的引領者，對周邊地區的現代服務業以及各種經濟產業會起到積極的輻射和帶動作用。

第三篇：項目可行性分析報告

項目可行性分析報告

一、企業基本情況介紹：

（一）企業基本情況

潮河源特種養殖開發有限公司位于豐寧滿族自治縣黃旗鎮潮河源村，距豐寧縣城30公里。距北京180公里，黃旗鎮地理位置優越，主要以農業種植為主，經考察區域內無任何化工或者工礦企業,優質玉米大豆等物資儲備豐富.飼料原材料豐富,環境好,空氣新鮮,有利于生豬生長和母豬繁育。潮河源特種養殖開發有限公司注冊資金xxx萬元。我司現有員工xxx人，其中：大學學歷xx人、中專學歷xx人、各類專業技術人員xxx人。

潮河源特種養殖開發有限公司有強大的發展后勁和品牌優勢，一直以“誠信、高效、務實、奉獻”企業精神，奉獻社會，回報大眾。以“誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場”的經營理論，盤大盤強威旺，為發展和繁榮豐寧滿族自治縣黃旗鎮潮河源村地方經濟作出了更大的貢獻。

（二）、企業信用情況

何柏含先生，生于xxxx年x月，XX大學畢業。何柏含是一位講誠信、善經營、懂管理、富于實干精神的企業家。潮河源特種養殖開發有限公司在他的帶領下，不斷引進先進的現代企業制度，夯實企業管理基礎，構筑優良的企業文化，堅持“優質、高效、誠信、服務于顧客”的經營方針和“質量是金，服務是心“的經營宗旨，團結拚博，與時俱進，不斷致力于向新的廣度和深度拓展，建成一支具有高度敬業精神、高效創新精神、高效團隊精神的員工隊伍。（請提供法人代表的部分資料，有利于加強政府及銀行對貴公司的信任度）

公司一向講信譽，守合同，與經營客戶訂立的合同履約率為100%，多次被有關部門評為守合同，重信譽的單位。

公司自有資金200萬元，已用于初期的基礎建設、50頭母豬的引進，公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，盤大盤強企業，開發新的項目，但企業流動資金不足。擬向政府或銀行申請低息貸款600萬元三年期貸款，擴大廠房建設，增加種豬的引進，加快項目的進度，由于公司經營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。為此，潮河源特種養殖有限公司完全有實力償還貴行項目貸款和流動資金短期貸款，保證貴行貸款的安全性。

（三）經營設備及證照情況

經營證照齊全，公司在豐寧滿族自治縣黃旗鎮潮河源村建有特種野豬養殖基地，是特種野豬養殖的理想企業，擁有國家標準的特種野豬養殖條件。

（四）資產負債及生產經營情況

公司從事特種野豬養殖業務已經xx多年，取得了良好的經營業績。XXX年，該公司出欄特種野豬xxxxx頭，實現利潤xxx萬元，上繳稅金xx萬元。公司近兩年主要財務指標

單位：萬元

XXX年XXX年

總資產

流動資產

固定資產

流動負債

凈資產

銷售收入

利潤負債率

流動比率

流動資產周轉率

銷售利潤率

總資產利潤率

具體(詳見XXXXXX年財務報表)

（五）企業兩年的信用等級及貸款本息情況：

本司現在中國銀行xx支行、xxx農村信用聯社有信貸關系，都是按期償還了本金和當期資金利息，被中國銀行xx市分行評為AA級企業，xx市信用聯社評為AAA級企業。

二、公司計劃及預測情況

我公司計劃在豐寧縣建立全國最大的野豬養殖基地，通過建立合作社，采取公司(基地)+農戶的形式在豐寧縣建設大型養殖示范基地，帶動全縣養殖特種野豬，合作社建立種豬引進、乳豬繁殖、飼料加工、豬病防控、養殖培訓、生豬屠宰、銷售一套完整的產供銷服務機制，將豐寧建設成為全國最大的特種野豬養殖基地，帶動以全縣的養殖業發展，引導當地農民養豬致富。公司計劃用5年時間

發展到年產銷特種野豬10萬頭，年產值3億元，年利潤5000萬的大型養殖型企業。

項目發展分三期進行，一期購買潮河源60畝地的養鴨場改成為5000平米棟標準化養殖廠房，建立特種野豬養殖培訓中心、防疫中心、飼料加工廠、糞便處理中心、沼氣池占等配套設施。引進150頭優質特種野豬，達到年出欄3000頭的規模化特種野豬養殖示范基地。在北京建立全國營銷中心，面向全國各大農副產品市場銷售，初步形成生豬銷售的營銷網絡。

二期計劃：2—3年，在豐寧縣建立生豬屠宰場，通過屠宰進行分割銷售，在北京及周邊建立自營店，通過建立自有品牌，穩固銷售地位。加強基地建設將基地擴建到年出欄10000頭的標準化養殖基地，帶動養殖戶大力發展特種野豬養殖，形成前店后場的方式向北京周邊提供特種野豬肉。初步形成年產銷3—5萬頭的規模，年產值達到5000萬元以上。

三期計劃：3—5年，帶動全縣養殖達到10萬頭以上規模，除屠宰出售生鮮特種野豬肉外，投資建設熟食加工廠，將特種野豬肉制作成為保質期長，便于運輸的方便食品，面向各大超市銷售熟食產品。同時利用農展會、廣交會、互聯網等渠道開拓國際市場。公司通過5年時間以發展養殖到帶動地方養殖為基礎，通過建設生豬屠宰、熟食加工等致力于解決銷售通路的公司+農戶的方式，將特種野豬產業在豐寧縣做大做強，將豐寧縣建設成為全國最大特種野豬養殖基地。在企業快速發展的同時帶動家鄉經濟的騰飛！

（一）經營流動資金貸款項目

公司特種野豬養殖位于豐寧滿族自治縣黃旗鎮潮河源村，占地xx畝，經營面積xxxx平方米，是潮河源特種養殖開發有限公司特種野豬養殖基地。擬定繁、養擴大規模為3—5年特種野豬達到10萬頭，現正在實施中。

（二）為了擴大公司經營量和規模，急需注入大量資金，投資一期預計800萬元，其中基礎建設預期投資300萬元，建設5000平米標準化廠房、一個飼料加工車間、一個大型沼氣池、員工生活區和防疫中心一個。養殖流動資金500萬元。

三、項目介紹：

特種野豬是用優良家母豬與純正野山林公豬經多元雜交所產的優質后代。其外貌象野豬，固名為“特種野豬”。特種野豬以其飼量少（是家豬的三分之一）抗病能力強，耐粗飼料，易飼養而深受人們的歡迎。特種野豬是選用優良山林雄性野豬與優良瘦肉型家豬多元雜交后，經過人工馴化改良的一個野豬新品種，其基因穩定，后代可長期做種繁殖而基因不變。特種野豬既保持了野豬瘦肉率高（高達86％，是家豬的兩倍多）、抗病力強、適應性廣等優勢，又改變了野豬季節性發情，產仔少、生長慢和不易飼養等缺點。其肉質甚至比純野豬更加鮮嫩香醇、野味濃郁，是一種低脂肪、高蛋白，富含氨基酸、各類維生素和微量元素的理想滋

補保健肉類。

特種野豬養殖被人們譽為二十一世紀最具發展前景的產業，被列入“國家級”星火計劃推廣項目。目前市場十分緊俏，特別是廣州、香港、上海、北京、深圳等市場需求量極大，前景極為樂觀。廣州野生動物批發市場特種野豬毛重批發價30～50元／公斤仍十分搶手，成年野豬體重100～150公斤，產值最少達1250～2500元，一頭野豬相當于7～8只家豬價，在野味批發市場一些商家為沒有固定的貨源而發愁。

我國是以豬肉為主要肉食的國家，年消費生豬4.8億頭以上，即使按生豬消費的1／10計也達4800萬頭。但目前全國僅有極少數幾家小規模的特種野豬養殖場，最大的野豬養殖場也只有3000頭的存欄量，全國目前野豬的出欄量僅為40萬頭遠遠無法滿足市場消費的需求，缺口極大，今后5～10年內仍無法滿足。隨著中國加入世貿組織，國際市場的需求量更大，尤其是目前亞洲周邊國家－韓國等需求量逐漸增加，顯示出良好的養殖前景。

近幾年家豬市場疲軟，銷售價格持續下跌，致使許多養豬場倒閉，生豬生產已進入高成本、高風險的”微利時代"。與之相反，特種野豬在廣東新源全國最大的野生動物交易市場異常火爆。國家科委已把特種野豬列為星火推廣項目，農業部有關官員指出，特種野豬市場前景十分廣闊，發展野豬養殖商機無限。由此一股強大的養殖特種野豬的浪潮正沖擊著傳統的養豬業，大有取代家豬之勢。

四、效益預測

目前每頭10-20公斤特種野豬出售價為1500元/頭，50公斤的出售價格為3500元/頭，按平均價格算，每頭豬可獲取凈利潤1500元，預計擴產后2011可出欄3000頭特種野豬，可獲得450萬元左右的凈利潤。2012年出欄5000頭，可獲得750萬元左右的凈利潤。公司完全有能力在2012年歸還全部貸款。我司有強大的效益空間和先進的企業管理能力，足可保證貴行的短期流動資金貸款的安全性。

本項目通過發展生態養殖模式，推廣沼氣利用、沼渣還田、沼液灌溉等技術措施，不僅有助于解決當地農村能源問題，而且還可以起到改良土壤的作用，提高農產品品質，對促進當地生態農業的建設具有積極意義。

五、償債能力

（1）、由于公司經營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景可觀，為了擴大經營規模，盤大盤強企業，開發新的項目，但企業流動資金不足，現向XXX銀行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由于公司經營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現金流入，公司承諾，一定用公司的銷售收入和現金流入按期償還貴行貸款和利息，以此保證貴行貸款的安全性。

（2）、公司擬向XXX銀行申請的項目貸款和流動資金貸款600萬元,主要用于擴大特種野豬養殖規模及公司經營需要。并用公司資產作抵押。

（具體見資產表）

項目聯系人：何柏含

聯系電話：***

備注：紅色字體標識部分可根據需要由你自己填寫或刪除；藍色字體標識部分主要用于銀行貸款申請，你可根據需要選擇填寫或刪除。（或將相關資料發于我，由我來完善）

若不明可與我聯系，QQ545339257小姜

第四篇：項目可行性分析報告

功能性飲料投資 可行性分析報告

2013年5月

目錄

第一章：總論

一、項目概況

二、開設的必要性

三、可行性研究編制的依據

四、可行性研究結論

第二章：市場分析

一、宏觀經濟形勢分析

二、主要市場分析

三、市場預測

四、項目自身因素分析

五、項目市場分析結論

第三章：上馬條件

一、人

二、財

三、物

四、技術

五、政策

第四章：產品定位

一、項目市場定位

二、項目消費群定位

西安2（中國）

三、項目產品定位

四、項目功能定位

五、項目價格定位

第五章：項目規劃方案

一、設計思想、設計理念及設計特點

二、總體規劃

三、地區規劃

四、產品規劃

五、統一形象設計規劃

六、5W2H分析法

（1）WHAT——是什么？目的是什么？做什么工作？

（2）HOW ——怎么做？如何提高效率？如何實施？方法怎樣？

（3）WHY——為什么？為什么要這么做？理由何在？原因是什么？造成這樣的結果為什么？

（4）WHEN——何時？什么時間完成？什么時機最適宜？

（5）WHERE——何處？在哪里做？從哪里入手？

（6）WHO——誰？由誰來承擔？誰來完成？誰負責？

（7）HOW MUCH——多少？做到什么程度？數量如何？質量水平如何？費用產出如何？

第六章：項目實施進度安排

一、項目進度安排的原則

二、項目實施的進度安排

西安3（中國）

第七章：項目營銷方案策劃

一、營銷賣點

二、銷售策略

三、促銷策略

四、準備策略

五、項目銷售收入實現計劃

第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃

一、項目總投資估算的依據

二、項目總投資估算的原則

三、項目投資估算及資金籌措計劃

第九章：項目銷售和收入測算

一、銷售單價的確定

二、項目總銷售收入的確定

三、定價模型

第十章：項目財務評價

一、財務評價技術線路

二、財務評價

三、項目不確定性分析

第十一章：項目綜合評價結論及風險規避建議

一、項目綜合評價結論

二、項目風險規避建議

西安4（中國）

第五篇：項目可行性分析報告

可行性分析報告

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區域營銷中心建設項目可行性分析報告

浙江銀江電子股份有限公司

2010 年3 月

第一章 總論項目背景

1.1 項目名稱

浙江銀江電子股份有限公司區域營銷中心建設項目

1.2 公司承辦單位概況

浙江銀江電子股份有限公司創建于1992 年11 月，公司注冊資金為8000 萬元人民幣，總部位于杭州西湖科技經濟園。

作為國內領先的智慧城市智能化整體解決方案提供商，銀江股份是智慧城市的倡導與建 設者和物聯網時代的開啟與實踐者，公司致力于為城市各行業用戶提供先進的解決方案和產品，已成為交通智能化、醫療數字化和建筑智能化等領域的領航者。賽迪股份發布的《中 醫療行業IT 應用市場研究報告》和《中國交通行業IT 應用市場研究報告》中指出銀江股份在2007 年和2008 年國內數字化移動醫療解決方案和交通智能化解決方案綜合競爭力排名中名列第一。

作為國家級火炬計劃重點高新技術企業和國家規劃布局內重點軟件企業，銀江先后通過 ISO9000 管理體系認證、ISO14001 環境管理體系認證、OHSMS18001 職業健康安全管理 體系認證和CMMI 三級認證，同時公司擁有計算機信息系統集成一級、建筑智能化工程專 業承包一級資質、建筑智能化系統集成專項工程設計甲級資質、安全技術防范行業資信等級一級資質等資質，成為國內資質等級最高、領域最齊全的城市智能化服務商之一。

公司采用直屬分公司、戰略聯盟企業和合作伙伴三級渠道營銷策略，實現公司業務的營 銷本地化、實施本地化和服務本地化，營銷和技術支持網絡遍布全國市場。同時，公司十分注重與國際大公司的緊密合作，同多家跨國企業建立了長期友好的合作關系。目前，公司已經成為INTEL 成員企業、MOTOROLA 企業移動醫療行業總代理和百特全球供應商。公司十分注重技術創新，擁有強大的企業研發中心和技術實力，并擁有完善的技術支持 和服務團隊，還與清華大學、浙江大學等著名高校建立聯合研究機構。公司是國家“十一五”科技支撐計劃“國家數字衛生關鍵技術和區域示范應用研究”課題主要承擔單位，并與INTEL合作推出了全球第一款移動臨床信息助手MCA。公司自主研發的“基于UNIX平臺的視頻 監控與管理系統”、“BRT 嵌入式信號優先控制系統”、“銀江視頻監控存儲與管理系統”等多個產品和科技成果還獲得了中國優秀軟件產品、國家火炬計劃項目、浙江省名牌產品、浙江省科技進步二等獎等15 項獎勵和榮譽。

作為中國第一批、浙江省第一家創業板上市企業（股票代碼300020），銀江將憑借積累多年的行業經驗、先進設計理念、優秀解決方案和強大研發實力，做中國最具競爭力的創業板上市企業，引領智能技術未來，開啟物聯網時代。項目概況

2.1 項目建設內容

銀江股份擬利用超募資金8640 萬，用于公司區域營銷中心建設項目，公司將在全國

設立五大區域營銷中心，分別為東部銀江、南部銀江、西部銀江、北部銀江和中部銀江。項目建設重點是在營銷中心辦公用房購置，銷售管理人員、銷售人員和技術人員的招聘、考核，銷售管理流程、項目報備流程、工程項目管理流程的磨合。項目建設周期為6 個月。

2.2 項目建設地點

東部銀江位于上海市

南部銀江位于廣州市

西部銀江位于成都市

北部銀江位于北京市

中部銀江位于武漢市

第二章 項目建設背景和必要性分析項目建設背景

1.1 建筑智能化系統工程市場蓬勃發展

建筑智能化系統解決方案指的是為建筑工程領域提供全面的建筑智能化系統可行性研

究、方案設計、項目實施等一系列服務。通過建筑智能化系統的設置，可以增強建筑物的科技功能，提升建筑物的應用價值。

建筑智能行業發展潛力極大，被認為是中國經濟發展中一個非常重要的產業，其產業帶 動作用更是不容小覷。據統計，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美國為70%，日本為 60%，而中國,2006 年僅為10%左右，2012 年有望提升至33%左右。

隨著“建設節約型社會”的提出，節能效應明顯的智能建筑也將迎來前所未有的發展機

遇。中國建筑智能化領域市場規模在2005 年首次突破200 億元，2006 年達到238.5 億元，預計2010 年前將維持20%以上的增長態勢，到2012 年市場規模將達到861 億元。目前國內建筑智能化市場參與廠商包括少數國際廠商和大量的本土企業。目前市場集中 度很低，國內建筑智能化業務收入超過1.3 億的企業所占市場份額為16.58%。建筑智能市 場正處于成長期，有鑒于未來激烈的競爭格局，預計行業集中度將顯著地逐年提高。

1.2 智能交通市場潛力巨大

城市交通己經成為各地方政府關心的首要問題之一，由于經濟的快速發展和人民生活水平的提高，城市的交通越來越不能滿足需求，加上我國城市交通特有的汽車、自行車和行人混行，管理落后等問題，改善城市交通管理已經成為當前迫在眉睫的任務。

目前各地的公共交通系統正在蓬勃發展，城市交通信息化呈現出兩方面的需求。一方面，在現有道路的條件下，合理地為各種交通方式分配道路，加強管理，并且配合必要的視頻監視手段和通信手段，使道路交通處于有效的監控之下；另一方面，中國城市仍處于發展期，修建足夠多的道路仍然是政府的重要任務，在修建新道路和建設城市新區時，交通的規劃與信息化建設必須同步考慮。

未來三年間，將是中國智能交通發展的上升時期，將對提高城市交通設施利用效率、提 升交通系統服務水平、促進節約型城市交通系統等要求產生積極影響。從各省市發展規劃來看，中國大多數城市從 2009 年起將大規模增設公交道，建設新的軌道交通，用以構建大 公交網絡。國家和地方政府將投入大量資金采購應用于公交、地鐵、輕軌和出租車的各種智能交通解決方案和產品。同時，由于城鎮化進程加快，城市交通的城鄉一體化趨勢日益明顯，交通信息化的范圍逐步向城鎮郊區擴展。在未來三年中，全國城市交通智能化的水平將有顯著提高。隨著國家40000 億擴大內需的投入，行業的發展將迎來前所未有的機遇。預計未

來三年，中國城市交通行業IT 應用市場預計將繼續快速增長，各種IT 系統的建設將持續升溫，2011 年總體市場規模將達到93.3 億元。預計未來三年硬件產品市場規模的增長速度將隨著基礎設施的逐步完善將略有放緩，相反，軟件和 IT 服務市場隨著基礎設施的應用、維護和支撐的增加，將保持較快的增長速度。

第三章 項目基礎條件資金保障條件

項目建設資金全部來源于公司2009 年上市募集資金中的超募部分，項目建成后，公司 將提供足夠的財力來保證區域營銷中心的運作，確保區域營銷中心發揮公司整體營銷平臺的作用。組織結構與人才條件

公司在2009 年完成了上市公司組織結構調整，形成了六大事業部和六大中心，其中，市場管理中心是公司五大區域營銷平臺的管理部門。

市場管理中心經過兩年時間運作，已經建立了成熟的管理模式，通過設立行政管理部、技術支持部、工程管理部、信息管理部、投標管理部等部門，來服務區域營銷中心，完成公司項目和工程的投標、實施等工作。市中心同時建立了一系列平臺管理制度，包括項目報備管理制度、工程項目管理辦法、項目投標管理辦法、分公司管理制度等，通過制度來規范營銷平臺的日常工作。

在人才儲備上，市場管理中心已經做了充分準備。目前，各大營銷中心的管理者已經到

位，各區域均配置了10 名以上的銷售人員、2 人以上的技術支持人員和1 名項目管理人員，保證區域營銷中心的正常運作。區域市場基礎條件

經過多年市場耕耘，銀江股份全國戰略全面打響，在營銷體系建設方面，公司完成了東 部銀江、南部銀江、西部銀江、北部銀江和中部銀江的全國戰略布局。在智能交通領域，公司成功開拓了12 個省級市場，特別是在云南省昆明市、江蘇省鹽城市等城市，智能交通項目取得了重大突破。在智慧醫療領域，公司不斷在全國取得新的突破，銀江醫療解決方案和產品已經在全國71 家醫院得到了應用。在智能建筑領域，公司繼續在浙江省獨領風騷，同時，全國市場全面出擊，取得顯著成績。

在2009 年，公司經過一年的全國市場拓展，已經成功地完成了階段性任務，區域市場 已經部分成熟，各業務領域市場取得開創性成就，中標多個在當地和全國有重要影響和重大意義的項目，公司戰略業務實現了從一線城市到二線城市和三線城市的滲透，為區域營銷中心建設奠定了堅實的市場基礎。

第四章 項目建設方案項目發展規劃

本項目的發展規劃是建設銀江股份五大區域營銷中心，完善公司營銷體系建設，使公司

建成統一營銷平臺，全面拓展全國市場，鞏固公司在智能交通和數字醫療領域的優勢地位，提升公司在智能建筑的市場地位，成為中國領先的智慧城市整體解決方案提供商。

項目建成后，銀江股份將形成以東、南、西、北、中部銀江為核心的五大營銷平臺銷售 體系，全面提升公司營銷戰斗力，為公司智慧交通、智慧醫療、智慧建筑、智慧教育、智慧能源和智慧環境業務的全面展開奠定基礎。項目建設方案

公司建設五大區域營銷中心已經具備基礎條件，公司已經在前期開展了相關的調研和準 備工作，同時具備了相應的組織保證和人才保證。

五大區域營銷中心總投資為8640 萬，區域營銷中心建設項目的重點是落實辦公場地，同時開展人員的招聘和培訓，對營銷中心管理體制和管理方式進行磨合。

第五章 項目經濟效益和社會效益分析經濟效益

基于公司市場現有跟蹤合同訂單分析、未來市場分析、公司未來項目實施能力提升等條 件，在公司2009 年營業收入基礎上上述區域營銷中心建設項目在未來三年的新增營業收入計劃為：

單位：人民幣萬元

年份 2010 年 2011年 2012年

東部銀江 4500 6300 8820

南部銀江 4000 5600 7840

西部銀江 3000 4200 5880

北部銀江 4000 5600 7840

中部銀江 3500 4900 6860

合計 19000 26600 37240社會效益

未來的城市是一個信息化的城市，同時也是一個智慧化的城市，通過建設智慧城市將改 變人與人、政府與人、人與物之間的交互，實現更全面、更移動的信息交互。

通過本項目的建設，除了有較好的經濟效益之外，更可以帶來良好的社會效益，主要體 現在以下幾個方面：

其一：公司在國內首次提出“智慧城市”理念，這個創新理念必將推動國內城市信息化

建設向更高層次發展，并帶動相關產業發展；其二：項目建設可以為相關地區創造更多的就業崗位，為政府分擔壓力；其三：項目建設可以推動國內交通、醫療、建筑等行業向更便捷、更人性化和更環保的方向發展，解決與百姓關系密切的民生問題，幫政府分憂。

公司的愿景是“致力智慧城市建設”，作為國內領先的智慧城市整體解決方案提供商，公司將利用自身的行業地位優勢，“推動城市進步，保障百姓安康”。

第六章 項目主要結論

1、本項目具有良好的經濟效益和社會效益，符合當前國家政策和市場實際情況。

2、公司已經為建設區域營銷中心做了充分準備，具備建設區域營銷中心的所有條件。

3、建設區域營銷中心將有助于公司加快推進業務全國市場戰略，鞏固和提升公司核心 業務市場占有率，同時將幫助公司業務實現持續和穩定增長。