第一篇：休閑山莊開業(yè)典禮上的講話

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、女士們、先生們、朋友們：

在這風(fēng)光無限的金秋八月，我們相聚在風(fēng)景秀麗的xx湖畔，隆重舉行xx管理局和xx市友好工會(huì)簽字儀式暨xx休閑山莊開業(yè)典禮。借此機(jī)會(huì)，我首先代表xx黨組、工會(huì)以及全局干部職工，對(duì)我們雙方正式結(jié)為友好工會(huì)表示熱烈的祝賀！對(duì)出席簽字儀式和xx休閑賓館開業(yè)典禮的xx市委常委、總工會(huì)主席xx先生一行，表示誠摯的歡迎和衷心的感謝！

近年來，在自治區(qū)、地區(qū)各級(jí)總工會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)和親切關(guān)懷下，xx管理局的工會(huì)組織建設(shè)，從無到有、由小到大，不斷發(fā)展壯大，已經(jīng)成為推動(dòng)xx旅游事業(yè)健康、快速發(fā)展的一支積極力量。今天，我們有幸與xx市總工會(huì)建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，為我們xx管理局在工會(huì)組織、工會(huì)管理及職能作用,向更好、更高的層次邁進(jìn)創(chuàng)造了一個(gè)良好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。同時(shí)，也為我們雙方今后進(jìn)一步加強(qiáng)信息交流、促進(jìn)工作溝通，建立互訪友好合作的機(jī)制提供了一個(gè)嶄新平臺(tái)。

我們堅(jiān)信，只要雙方始終沿著友誼、發(fā)展、積極合作的軌道，攜手并進(jìn)、共謀發(fā)展，就一定能夠發(fā)揮好工會(huì)的職能作用，最大限度地把廣大干部職工組織起來，最大限度地維護(hù)好干部職工的權(quán)益，保護(hù)好、調(diào)動(dòng)好和發(fā)揮好干部職工的積極性和創(chuàng)造性，不斷開創(chuàng)工會(huì)組織建設(shè)的新局面！

我們也衷心地希望,xx市委、政府能夠繼續(xù)關(guān)注和支持xx旅游事業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展，為我們實(shí)現(xiàn)更大的互惠雙贏作出積極的努力。

最后，預(yù)祝xx休閑山莊生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！

祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓身體健康，萬事如意！

謝謝大家！

第二篇：休閑山莊開業(yè)典禮上的講話

休閑山莊開業(yè)典禮上的講話

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、女士們、先生們、朋友們：

在這風(fēng)光無限的金秋八月，我們相聚在風(fēng)景秀麗的xx湖畔，隆重舉行xx管理局和xx市友好工會(huì)簽字儀式暨xx休閑山莊開業(yè)典禮。借此機(jī)會(huì)，我首先代表xx黨組、工會(huì)以及全局干部職工，對(duì)我們雙方正式結(jié)為友好工會(huì)表示熱烈的祝賀！對(duì)出席簽字儀式和xx休閑賓館開業(yè)典禮的xx市委常委、總工會(huì)主席xx先生一行，表示誠摯的歡迎和衷心的感謝！

近年來，在自治區(qū)、地區(qū)各級(jí)總工會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)和親切關(guān)懷下，xx管理局的工會(huì)組織建設(shè)，從無到有、由小到大，不斷發(fā)展壯大，已經(jīng)成為推動(dòng)xx旅游事業(yè)健康、快速發(fā)展的一支積極力量。今天，我們有幸與xx市總工會(huì)建立長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，為我們xx管理局在工會(huì)組織、工會(huì)管理及職能作用,向更好、更高的層次邁進(jìn)創(chuàng)造了一個(gè)良好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。同時(shí)，也為我們雙方今后進(jìn)一步加強(qiáng)信息交流、促進(jìn)工作溝通，建立互訪友好合作的機(jī)制提供了一個(gè)嶄新平臺(tái)。

我們堅(jiān)信，只要雙方始終沿著友誼、發(fā)展、積極合作的軌道，攜手并進(jìn)、共謀發(fā)展，就一定能夠發(fā)揮好工會(huì)的職能作用，最大限度地把廣大干部職工組織起來，最大限度地維護(hù)好干部職工的權(quán)益，保護(hù)好、調(diào)動(dòng)好和發(fā)揮好干部職工的積極性和創(chuàng)造性，不斷開創(chuàng)工會(huì)組織建設(shè)的新局面！

我們也衷心地希望,xx市委、政府能夠繼續(xù)關(guān)注和支持xx旅游事業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展，為我們實(shí)現(xiàn)更大的互惠雙贏作出積極的努力。

最后，預(yù)祝xx休閑山莊生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！

祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓身體健康，萬事如意！

謝謝大家！

第三篇：山莊生態(tài)園開業(yè)典禮上的發(fā)言致辭講話[定稿]

在養(yǎng)生園開業(yè)儀式上的講話

XXX

2011年10月26日

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們，先生們，大家好！

今天，在這秋高氣爽，丹桂飄香的美好時(shí)節(jié)，在這樹木蔥郁，綠草如茵，山色旖（yi）旎(ni)的休閑雅境，聲聲鑼鼓傳喜慶，處處流水奏歡歌，在這里，請(qǐng)?jiān)试S我代表xx集團(tuán)向出席今天開業(yè)儀式的各位尊貴的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

xx生態(tài)園占地面積近xx平方米，建筑面積xx平方米，高爾夫球場(chǎng)面積xx平方米，是集餐飲、住宿、洗浴、休閑、娛樂為一體的高檔綜合性休閑度假中心。xx養(yǎng)生園環(huán)境秀美、功能齊全、格調(diào)高雅，定位于綠色天然、營(yíng)養(yǎng)健康、私家廚房的特色餐飲理念，精選天然原生態(tài)材料及進(jìn)口橄欖油，古樸技法功夫調(diào)制，身心具享美味佳肴。

xx養(yǎng)生園是心靈呼吸的勝地。倘(tang)佯(yang)綠色氧吧，放飛心情，讓每一個(gè)毛孔都浸潤(rùn)在藍(lán)天和陽光中，可品特色美食，可呼朋喚友悠悠垂釣、自助燒烤，可沐足網(wǎng)球賽場(chǎng)，揮桿高爾夫球場(chǎng)，讓運(yùn)動(dòng)帶來快樂！

盛譽(yù)養(yǎng)生園是xx集團(tuán)在酒店餐飲產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式上的進(jìn)一步創(chuàng)新。從xx賓館到北京xx山莊，從蘇州春申湖度假酒店到xx賓館，10年來，xx集團(tuán)在酒店餐飲經(jīng)營(yíng)上不斷開拓，不斷創(chuàng)新，有著各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，各位朋友多年來的大力支持，有著xx集團(tuán)多年來在酒店餐飲經(jīng)營(yíng)上的經(jīng)驗(yàn)積累，我們的xx養(yǎng)生園一定能創(chuàng)造更好的服務(wù)，能夠?yàn)樯辖謪^(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)！

xx集團(tuán)從裝飾起步，從xx起步，邁向全國，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展到酒店、建筑房地產(chǎn)、投資各個(gè)領(lǐng)域，每一步發(fā)展都離不開各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓和家鄉(xiāng)人民的支持，我希望大家能一如既往的支持xx養(yǎng)生園的發(fā)展，我們努力以最好的產(chǎn)品、最好的服務(wù)，樹立高端服務(wù)品質(zhì)，打造xx市的高端會(huì)所品牌！

最后，祝xx養(yǎng)生園開業(yè)圓滿成功！祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓身體健康，工作順利，萬事如意！

謝謝大家！

字?jǐn)?shù)775字，時(shí)間3分鐘。

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第四篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發(fā)主題設(shè)計(jì)-----

山抱田園 水訪人家

對(duì)文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個(gè)性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。

對(duì)意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營(yíng)造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對(duì)環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動(dòng)脈，以人家為靈魂，主次得當(dāng)、動(dòng)靜結(jié)合地營(yíng)造出“山谷藏田園”的獨(dú)特景觀。

對(duì)度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢(shì)，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動(dòng)項(xiàng)目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗(yàn)為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對(duì)生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導(dǎo)和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗(yàn)“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。

對(duì)游客體驗(yàn)的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗(yàn)。總體功能分區(qū)

游客消費(fèi)能力和出游動(dòng)機(jī)的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末休閑游客、商務(wù)會(huì)議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動(dòng)機(jī)和消費(fèi)偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務(wù)于同類目標(biāo)顧客群(根據(jù)不同的目標(biāo)顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個(gè)板塊。而每個(gè)小屋或小莊園，將賦予一個(gè)特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風(fēng)格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務(wù)的中心區(qū)域。

⑵針對(duì)商務(wù)會(huì)議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標(biāo)顧客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細(xì)分為酒店會(huì)議、莊園別墅屋、汽車營(yíng)地三個(gè)片區(qū)。

⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細(xì)分為山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。

⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務(wù)，并維持度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)。綜上分析，我們可以得到本項(xiàng)目的功能框架如下：

總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對(duì)游客進(jìn)行分流，使同一類型的游客都能集中在某個(gè)片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項(xiàng)目及接待設(shè)施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗(yàn)并保證

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體驗(yàn)的完整性，也便于度假區(qū)的營(yíng)運(yùn)管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對(duì)環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)的需求都有所不同，消費(fèi)水平最高。(針對(duì)不同市場(chǎng)的需求考慮不同類型的游客對(duì)環(huán)境,設(shè)施,消費(fèi)水平,服務(wù)等的不同需求)⑵從資源對(duì)計(jì)劃用途的適應(yīng)性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場(chǎng)地形及景觀特點(diǎn)，進(jìn)行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場(chǎng)的地形以及景觀特點(diǎn)來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場(chǎng)主要功能是服務(wù)于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集散地，能使游客方便的到達(dá)每個(gè)功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會(huì)給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢(shì)較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；

山谷入口處高達(dá)十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個(gè)片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個(gè)度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達(dá)性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會(huì)議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個(gè)區(qū)的配套聚集中心、地形最生動(dòng)，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務(wù)會(huì)議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個(gè)山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預(yù)留用地片區(qū)朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預(yù)留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強(qiáng)、植被少的片區(qū)，不適宜項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預(yù)留用地及擴(kuò)張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個(gè)隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，它帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠(yuǎn)大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時(shí)，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時(shí)，借機(jī)宣傳項(xiàng)目，為以后的住宅地產(chǎn)開發(fā)做一個(gè)有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環(huán)境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個(gè)片區(qū)放于山勢(shì)高、較為私密的一個(gè)區(qū)域中；商務(wù)會(huì)議游客需要集中的會(huì)議及服務(wù)設(shè)施，也同樣需要私密安靜的場(chǎng)所及特色鮮明的景觀環(huán)境，所以規(guī)劃在行政中心的左側(cè)，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對(duì)住宿設(shè)施要求不高，主要消費(fèi)集中在餐飲、體驗(yàn)性活動(dòng)、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個(gè)人氣旺盛且相對(duì)喧鬧的片區(qū)，固規(guī)劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時(shí)還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規(guī)劃在小區(qū)入口處大廣場(chǎng)的上方。針對(duì)所有游客的共同需求而設(shè)的公共配套功能區(qū)，對(duì)可達(dá)性和便利性有很高的要求，要使得每個(gè)功能分區(qū)的游客都能方便的到達(dá)并享用它的服務(wù)。總體概念設(shè)計(jì)

⑴總體概念設(shè)計(jì)

游客集散區(qū)重點(diǎn)提供停車接待與服務(wù)，同時(shí)提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費(fèi)的客棧式住宿；

以農(nóng)家特色民俗體驗(yàn)為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費(fèi)場(chǎng)所；

運(yùn)動(dòng)營(yíng)是度假區(qū)的配套片區(qū)，大部分康體娛樂設(shè)施集中于此； 酒店會(huì)議區(qū)以度假住宿與商務(wù)會(huì)議功能為主，滿足游客對(duì)高檔的休閑度假產(chǎn)品的需求。

主流游客要通過體驗(yàn)區(qū)抵達(dá)度假區(qū)，而進(jìn)入度假區(qū)的第一站便是游客集散區(qū)。游客在集鎮(zhèn)中了解到度假區(qū)的具體項(xiàng)目分布后，可結(jié)合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮(zhèn)停車場(chǎng)，自駕車游客可以通過區(qū)內(nèi)車行道直接到達(dá)汽車營(yíng)地，酒店會(huì)議區(qū)及莊園別墅區(qū)的游客也可直接開車進(jìn)入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進(jìn)入度假區(qū)，減少機(jī)動(dòng)車輛對(duì)度假區(qū)氛圍的破壞，度假區(qū)的車輛出口設(shè)在體驗(yàn)片區(qū)的東邊，所有旅游車輛統(tǒng)一由此離開，整體構(gòu)成一個(gè)交通大環(huán)線。除車行道以外，各片區(qū)之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設(shè)山頂觀光區(qū)游覽線。⑵游客體驗(yàn)設(shè)計(jì)

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整體上看，整個(gè)白水生態(tài)旅游度假谷，是一個(gè)融“生態(tài)、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農(nóng)家體驗(yàn)、野營(yíng)、會(huì)議、人居、地產(chǎn)”等諸多元素為一體的綜合性園區(qū)。游客的行為千差萬別，這里總結(jié)了四種最主要的游客類型，并為他們分別設(shè)計(jì)了各自不同的游客體驗(yàn)。■純度假游客體驗(yàn)線

這部分游客的消費(fèi)水平最高，對(duì)度假區(qū)的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區(qū)和會(huì)議酒店區(qū)消費(fèi)，更注重獲得精神上的享受.他們?cè)诰频陼?huì)議區(qū)除了能享受舒適的住宿環(huán)境及周到的服務(wù)之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態(tài)。莊園別墅區(qū)給游客一種體驗(yàn)莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動(dòng)，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗(yàn)線

周末進(jìn)園區(qū)休閑游玩的游客主要分布在游客集散區(qū)、山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑游憩區(qū)等區(qū)域，游客在這里欣賞田園風(fēng)光、享受垂釣趣味的同時(shí)，還在親身的參與中體驗(yàn)到農(nóng)家民俗風(fēng)情和鄉(xiāng)間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內(nèi)能得到放松。■商務(wù)會(huì)議游客體驗(yàn)線

這里沒有城市嘈雜的環(huán)境，能帶給與會(huì)者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會(huì)務(wù)之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動(dòng)，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗(yàn)線

自駕車愛好者主要集中在汽車營(yíng)地、游客集散區(qū)等區(qū)域，汽車營(yíng)地是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品，有周邊各功能片區(qū)和自然環(huán)境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營(yíng)、朋友團(tuán)聚、越野賽車、拓展訓(xùn)練和親近大自然的樂趣。項(xiàng)目總覽----

分區(qū)--項(xiàng)目名稱--內(nèi)容

旅游集散區(qū)、游客服務(wù)中心、提供信息咨詢服務(wù)、體驗(yàn)式購物、旅游小超市、紀(jì)念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風(fēng)情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉(xiāng)村客棧、提供中檔住宿服務(wù)、停車場(chǎng)、提供園區(qū)大部分停車服務(wù)。

接待中心：提供接待、信息指引、商務(wù)服務(wù)等 客房：提供度假住宿服務(wù)

餐飲：滿足客人各類宴會(huì)等餐飲需求

會(huì)議中心：可為各層次需求的會(huì)議提供規(guī)范的服務(wù)

會(huì)所：滿足酒店住客的吃、住、服務(wù)、健身等一系列實(shí)用需求 娛樂休閑區(qū)：提供新鮮、高層次的休閑產(chǎn)品 康體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：攀巖、網(wǎng)球、羽毛球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 停車場(chǎng)：提供酒店及莊園別墅的停車服務(wù) 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費(fèi)區(qū) 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風(fēng)情體驗(yàn) 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗(yàn)的傳統(tǒng)農(nóng)家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉(xiāng)村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養(yǎng)、工藝展示為主題的田園農(nóng)家 百果園: 體驗(yàn)住果農(nóng)家，吃特色水果餐、摘農(nóng)家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風(fēng)干、發(fā)酵、制作水果糕點(diǎn)、各種酒類的儲(chǔ)藏、分類等項(xiàng)目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識(shí)，更可以體驗(yàn)自己動(dòng)手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會(huì)的場(chǎng)所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學(xué)習(xí)如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗(yàn)古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現(xiàn)炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀(jì)念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時(shí)光：雕刻時(shí)光是一個(gè)石器手工作坊。這里展現(xiàn)了一些趣味石雕時(shí)刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營(yíng)舍區(qū)：野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)域。

汽車營(yíng)地區(qū)：拓展活動(dòng)區(qū)、提供叢林穿梭、生存訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。自然生態(tài)的體驗(yàn)區(qū)域：康體運(yùn)動(dòng)、迷你高爾夫、游泳池、滑草場(chǎng)。山地運(yùn)動(dòng)營(yíng)：體驗(yàn)摘果樂趣。

家庭游憩：設(shè)有兒童游戲場(chǎng)、植物園、湖水泛舟項(xiàng)目。休閑游憩區(qū)：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務(wù)。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產(chǎn)品

民盛集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃中心

山景觀區(qū)：山頂觀光區(qū)、涼亭觀光臺(tái)、山地休閑觀光。

小結(jié)：對(duì)于本項(xiàng)目的一個(gè)特性，雖為旅游，但實(shí)為地產(chǎn)開發(fā)，所以兩個(gè)片區(qū)一定要統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)生共鳴，借助休閑區(qū)前方之道，為以后的住宅區(qū)提升價(jià)值。

而本身項(xiàng)目的運(yùn)作不只是項(xiàng)目的運(yùn)作，而是整個(gè)區(qū)域概念的運(yùn)作，所以只有做好項(xiàng)目的旅游，集聚人氣，炒熱區(qū)域，炒熱項(xiàng)目，從而達(dá)到利益的最高點(diǎn)。

第五篇：休閑山莊可行性報(bào)告

篇一：休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告1 休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告 宗 旨

創(chuàng)造國內(nèi)獨(dú)特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)莊新群體

三 大 個(gè) 性

利用社會(huì)資金，迅速營(yíng)建共青土色土氣的農(nóng)家樂群體 城市人真實(shí)感受共青農(nóng)村人的淳樸，真誠以及新農(nóng)莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態(tài)、參與、養(yǎng)生

三 大 支 柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進(jìn)，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經(jīng)營(yíng)，多渠道推廣，旅游土產(chǎn)雙贏

為了開發(fā)共青城農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加收入，開辟農(nóng)業(yè)增收新途徑，推出集養(yǎng)生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農(nóng)村建設(shè)度假娛樂新模式——農(nóng)莊連鎖經(jīng)營(yíng)。一．項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目背景

所謂休閑農(nóng)莊，就是將科技、文化、知識(shí)、人的創(chuàng)造力融入到農(nóng)莊的開發(fā)和建設(shè)中去，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到簡(jiǎn)單的觀光采摘區(qū)，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗(yàn)、觀光、度假、運(yùn)動(dòng)于一體的，并且具有特色的旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)變。都市人面對(duì)快節(jié)奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時(shí)間的休息中，可以找到一個(gè)地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養(yǎng)生等等。所以平時(shí)忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領(lǐng)，也是休閑農(nóng)莊的主要針對(duì)人群。本項(xiàng)目以具有娛樂休閑價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農(nóng)莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風(fēng)光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現(xiàn)代城市文明，還可以領(lǐng)略大城市難以享受到的山水自然風(fēng)光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內(nèi)在的運(yùn)動(dòng)卻像年輕人的心臟一樣強(qiáng)健有力地搏動(dòng)著。這里留下了共青人創(chuàng)業(yè)的艱難足跡，凝聚了他們對(duì)共產(chǎn)主義事業(yè)的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發(fā)展，共青人以“堅(jiān)忍不拔、艱苦創(chuàng)業(yè)、崇尚科學(xué)、開拓奮進(jìn)”的精神，從墾荒種地，到養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，再到創(chuàng)辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發(fā)家”的富有共青特色的發(fā)展之路。

在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，共青城結(jié)合實(shí)際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養(yǎng)殖為主的水產(chǎn)，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經(jīng)濟(jì)作物等六大生產(chǎn)基地，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規(guī)劃合理的共青城，被國家環(huán)保總局評(píng)為首批國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。共青城以此為契機(jī)，開辟了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游、工業(yè)園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)成為共青經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的新亮點(diǎn)。富華山景區(qū)、廬山國際高爾夫球場(chǎng)、國家網(wǎng)球訓(xùn)練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動(dòng)物園和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將成為人們休閑度假、運(yùn)動(dòng)健身的好去處。育科投資、航天科技大學(xué)、華達(dá)醫(yī)用材料、浙江道道水務(wù)、九星滌綸絲廠、體育館等項(xiàng)目的成功引進(jìn)，標(biāo)志著充滿青春活力的共青城已成為國內(nèi)外投資者的樂園。共青城的創(chuàng)建和發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長(zhǎng)眠在共青城的耀邦同志，對(duì)共青城日新月異的變化一定會(huì)感到自豪和欣慰。二．項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和建設(shè)條件的論證

（一）.設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、農(nóng)莊將建設(shè)一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農(nóng)莊內(nèi)的數(shù)十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農(nóng)莊以“生態(tài)”為根本，加以養(yǎng)生、葡萄酒和花卉的創(chuàng)意，來體現(xiàn)休閑農(nóng)莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農(nóng)莊位于共青城市金湖鎮(zhèn)的一個(gè)新農(nóng)村建設(shè)村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區(qū)20公里，遠(yuǎn)離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農(nóng)莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風(fēng)格以池塘相映襯，以竹林相協(xié)調(diào)，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設(shè)有健身娛樂（養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場(chǎng)所。電力設(shè)施齊備，交通便利，增強(qiáng)了旅游景區(qū)的可進(jìn)入性。

（三）、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

a、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。農(nóng)莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動(dòng)人口近2萬人，有強(qiáng)大的消費(fèi)群體做后盾，具有能消售、能帶動(dòng)的優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)群體消費(fèi)層次較高的優(yōu)勢(shì)。

b、地理優(yōu)勢(shì)。農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優(yōu)勢(shì)。共青城在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。三．市場(chǎng)調(diào)研與定位 ? 農(nóng)家樂市場(chǎng)情況：

第一，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和長(zhǎng)期以來的衛(wèi)生習(xí)慣導(dǎo)致農(nóng)家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農(nóng)家樂各戶分散經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模一般較小，難以同時(shí)接待 較多游客，比如一個(gè)公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農(nóng)家樂服務(wù)內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重，千篇一律，對(duì)游 客吸引力不斷下降。

第四，農(nóng)家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經(jīng)營(yíng)收入差距很大。第五，對(duì)外宣傳不足，守株待兔式經(jīng)營(yíng)，可持續(xù)性收入和知名度

較低。針對(duì)以上說明連鎖農(nóng)家樂對(duì)于農(nóng)家樂市場(chǎng)來說十分必要和迫切。篇二：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目 可 研 報(bào) 告 一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)開發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。三 項(xiàng)目的必要性 1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對(duì)原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊 二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析 中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長(zhǎng)升溫態(tài)勢(shì)。由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬元，如按40%的低利潤(rùn)率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表單位：萬元

（二）社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。篇三：xx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 xxxx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)

可行性分析報(bào)告

第一章 項(xiàng)目介紹 第二章 項(xiàng)目背景 第三章 核心優(yōu)勢(shì)

第四章 功能定位與項(xiàng)目構(gòu)成 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 第七章 市場(chǎng)分析 第八章 投資財(cái)務(wù)分析 第九章 社會(huì)效益

第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策

第一章 項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目建設(shè)意義

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識(shí)漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項(xiàng)目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。但由于種種原因，國內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術(shù)、資金和市場(chǎng)三大瓶頸更是嚴(yán)重制約了上述兩項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。

xx市岳塘區(qū)清水村處于長(zhǎng)、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢(shì)，而市場(chǎng)需求的拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)勁，加之低成本優(yōu)勢(shì)和政策傾斜的助力，對(duì)于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。而本項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費(fèi)的需求，又能在很大程度上帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化的交流，對(duì)于長(zhǎng)株潭三市融城具有重大意義和深遠(yuǎn)影響。

二、項(xiàng)目名稱和定位 項(xiàng)目名稱：xxxx花卉山莊

項(xiàng)目定位：綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。

在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊(yùn)。

三、項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目的擇建地址為xx市xx區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內(nèi)。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長(zhǎng)沙株潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，緊鄰xx市區(qū)環(huán)線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項(xiàng)目建設(shè)用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介

xx花卉山莊項(xiàng)目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍為各項(xiàng)高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進(jìn)。公司本部現(xiàn)有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級(jí)技術(shù)職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學(xué)歷。同時(shí)還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)，他們?cè)谥参锓诸悺⑸锛夹g(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護(hù)、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。此外，為了完善公司的經(jīng)營(yíng)管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請(qǐng)了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財(cái)務(wù)和資本運(yùn)作、市場(chǎng)管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個(gè)方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊(cè)資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發(fā)展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發(fā)展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動(dòng)產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺(tái)及中國內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。公司實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)優(yōu)良、信譽(yù)卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。

第二章 項(xiàng)目背景

一、政治與政策環(huán)境分析

中國加入wto，政策進(jìn)一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時(shí)也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。本項(xiàng)目的建設(shè)既有利于提高xx在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實(shí)力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。目前，本項(xiàng)目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級(jí)政府的全力支持，xx市政府已批準(zhǔn)我公司立項(xiàng)計(jì)劃。

二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析

中國國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長(zhǎng)期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對(duì)于文化、娛樂、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。

經(jīng)濟(jì)的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強(qiáng)化了環(huán)保和綠色