第一篇：休閑山莊租賃合同

休閑山莊租賃合同

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，本著實事求是、真誠合作、互惠互利的原則，經協商一致，簽訂本合同，以供遵守。

一、租賃物位置、面積、功能及用途

1、甲方將位于__________________ 的_________________休閑山莊（以下簡稱租賃物）租賃給乙方經營使用。

2、本租賃物甲方采取整體出租的方式租賃給乙方經營使用，乙方采取自主經營，獨立核算，自負盈虧的運行模式自行管理。

3、乙方獨自承擔經營使用過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。如因甲方的租賃，產生涉及甲方的責任，雙方具體約定如下： ①任何第三方向甲方主張的，甲方在承擔后得向乙方追償全部支出（包括賠償、補償等各項費用支出及甲方向乙方追償而產生的律師費、公證費、鑒定費、差旅費等費用）；

②涉及行政責任的，由實際經營者即乙方承擔行政處罰（罰款等）的責任，若涉及責令停產停業、吊銷營業執照等難以或無法繼續經營的行政處罰的，乙方應對甲方進行一次性 萬元的賠償；

4、本租賃物的功能和用途為_____________（見工商營業執照核準范圍）。乙方向甲方承諾，對所租賃的租賃物的使用范圍與甲方原核準的的經營范圍相符。如乙方經營范圍需進行調整的，須經甲方書面同意。因調整轉變經營范圍及使用功能所需辦理的全部手續，由乙方按政府的有關規定申報，所應交納及支出的全部費用由乙方自行承擔。

5、甲方租賃和移交乙方經營使用的租賃物，具備乙方開展經營及使用的基本條件，乙方已對本租賃物現狀及經營環境認真了解并予以認可符合本合同約定。在乙方租賃使用中，甲方有權監督資產的合理使用和協助乙方做好 ③涉及刑事責任的，甲方因未實際參與，乙方須主動說明情況。對外協調工作。

6、該租賃物現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時的驗收依據。

二、租賃期限

1、該租賃物的租賃期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回該休閑山莊，乙方應如期交還。租賃期限過程中，如因白魚村委會的原因或其他政策原因致使甲方無法繼續出租的，甲方應在知道該情形時立即告知乙方，乙方應配合搬離該場所，雙方租賃關系解除，租金以實際使用日期為準，互不承擔違約責任。

3、合同期滿，乙方不欠甲方租金及其它繳費，雙方可自愿續簽合同，但乙方須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方提出是否續簽申請。在同等條件下，享有優先續簽權。

三、租金支付方式

1、該租賃物每年租金為___________元（大寫_____元整）。本租賃物承租使用原則為：先付租金后使用，每年租金一次性付清。

2、租金支付方式如下：乙方應自本同生效后________天內一次性付清第一年租金，以后年度租金乙方應于每年 月 日前付清給甲方。

3、為確保合同正常履行，乙方在本簽訂合同簽訂之日起時一個月內交付甲方履約保證金人民幣 萬元（小寫：￥ 元）。合同到期后，乙方正常交還租賃物及附屬設施設備給甲方，不拖欠任何費用的條件下，甲方在租賃期滿后10個工作日內一次性退還乙方該保證金。

四、租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）在租賃期內，應交白魚村委會的土地房屋租賃使用費，由甲方負擔。（2）

2、乙方應承擔交納以下費用：

（1）乙方應依法經營、依法納稅，按時交納經營所產生的一切稅收及其他費用支出，如因未按時交納稅費所引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部 責任。（2）乙方應遵守《勞動法》，合法用工，按時支付員工工資及承擔相關的費用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部責任。員工等向甲方主張的，甲方在承擔后得向乙方追償全部支出（包含追償產生的律師費、公證費、鑒定費、差旅費等，下同）。

（3）乙方應按時交納因經營所產生的水電及相關的其他一切費用，如不按時交納費用引起的一切后果，概由乙方自己承擔全部責任。第三方向甲方主張水電及其他經營產生的費用的，甲方在承擔后得向乙方追償。

五、租賃物的使用及維護

1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施（污水凈化設備、客房熱泵、廚房煤氣灶）及其他所有設施設備的維修維護和保養。定期保養費用自理，確保完好的使用狀態。由于乙方使用或維修不當，造成設施設備報廢，乙方應承擔重新添置的全部費用。租賃期滿及本合同終止時，所有專用設施設備應以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方，無法使用的，甲方應重新購買不低于該設施設備等級參數（全新時）的產品賠償甲方或以貨幣形式支付給甲方。甲方對此有檢查監督權。

2、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

3、乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物及附屬設施損壞的，乙方應負責維修，乙方提出進行維修，須提前_______日書面通知甲方，所有費用由乙方自己承擔。

4、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，并向白魚村委會申報同意后方可施工。

5、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

六、防火防盜及其他安全

1、乙方應嚴格執行國家有關部門食品衛生安全等方面規定。對乙方經營服務中由于乙方原因所發生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安全事 故，依照本合同約定由乙方獨立承擔刑事責任和民事賠償責任，甲方除協助乙方努力做好突發事件和重大事故的處置工作，概不承擔任何責任。

2、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》及其他有關消防管理制度，積極配合監管部門做好消防工作，并應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全。若由此產生的一切責任及損失，概由乙方自己承擔負責。給甲方造成的一切資產損失，乙方應付全部賠償責任。

3、乙方在租賃使用期間，應積極配合轄區治安部門，認真做好山莊防盜工作。租賃期間一切盜損概由乙方自己承擔負責。

4、乙方應加強員工人身及財物防損意識。在租賃期間，乙方及乙方員工自己及其個人引發和造成的一切事故及責任，概由乙方自己承擔負責。

5、乙方應做好經營使用期間的各項安全工作，特別是要嚴格執行消防和衛生、安全等工作，自覺接受有關部門的監督檢查。如因乙方責任發生火災、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔法律責任和經濟責任，情節特別嚴重的甲方有權單方面解除合同，且不承擔違約責任。

七、甲乙雙方的其他約定

1、乙方租賃期間，甲方提供給乙方山莊的公章及其他合法經營文件手續，乙方應依法、誠信、謹慎使用。乙方承諾：在租賃期間內，乙方經營使用所產生的任何債權債務及乙方與第三方的一切債權債務，由乙方自己全部 承擔負責，甲方概不承擔任何責任，也不因甲方出租該租賃物而承擔任何連帶責任。

2、乙方只有經營使用權，無權將甲方資產挪作他用。乙方不得以休閑山莊的無形或有形資產從事及進行借款、擔保、質押、抵押、貸款等融資活動。如乙方擅自以休閑山莊的無形或有形資產從事及進行借款、擔保、質押、抵押、貸款等融資活動，其產生的一切債權債務由乙方自行承擔負責，若因此給甲方造成損失的，將追究乙方的法律和經濟責任。

3、乙方不得在經營使用過程中，不得將該租賃物轉租或轉讓給第三方經營使用，一經發現甲方有權隨時終止合同并追究乙方的違約責任。

4、乙方對租賃物的改造裝修，應以書面形式征得甲方許可，其費用自行承擔，不得以此為借口沖減租金。租賃期滿，乙方在經營期間新添電器設備，改造后的房屋設備應保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經濟補償。

5、租賃經營使用期間，乙方應在租賃物正常經營范圍內從事經營活動，違反正常經營范圍所引起的一切后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

6、乙方經營所需新添置的各類低值消耗品、物品由乙方承擔負責，合同到期時，由乙方自行解決。

7、租賃期間，若甲方轉讓該山莊，在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

8、乙方在租賃期滿時，歸還甲方提供的所有有效證件及公章，如有被吊銷、失效等一切問題，乙方應賠償所有一切損失。

任何一方違反本合同第七條約定，守約方可選擇解除本合同。

八、違約責任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協商一致可隨時終止，但首先提出終止方必須提前三個月通知對方。

2、在本合同的有效期內，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對方（守約方）都有權解除本合同，并要求違約方賠償年租金20%的違約金。

3、租賃期間內如遇拆遷或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，雙方互不承擔責任。

4、在承包經營期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對租賃物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金，甲方不予退還。

5、由于乙方違法經營被有關部門查處而使甲方再繼續經營受到影響及損失，乙方應負責予以賠償甲方為恢復正常經營所產生的一切損失。同時甲方有權決定是否解除合同。

6、若乙方不能履行按時繳納租金義務，甲方有權解除合同：按本合同的付款期限，乙方超10天不能及時付清年度租金，即視為乙方同意終止合同，甲方除終止合同，有權按合同要求乙方承擔年租金20%的違約金。

7、合同履行中若需要變更，可由雙方友好協商，重新簽訂變更協議。

九、合同爭議的解決 對于甲乙雙方在合同執行過程中發生的爭議，雙方應本著實事求是的態度協商解決，若協商不行，則應交租賃物所在地有管轄權的人民法院解決。

十、其他

1、本合同未盡事宜，可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定，經雙方協商一致后予以修改、另行簽訂補充協議，并具同等效力。

2、本合同所約定條款屬雙方真實意思表示，合同雙方均同意如約履行。

3、本合同一式兩份，雙方各執壹份。本合同雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字/蓋章）聯系方式： 日期：

/蓋章）聯系方式： 日期： 6

乙方（簽字

第二篇：農家山莊租賃合同

農家山莊租賃合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據國家相關法規及規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條 租賃場地

乙方承租甲方場地，面積平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為準。

第二條 租賃期限

自年月▁▁日起至年月▁▁日止,共計5年。

第三條 租金

本合同租金實行月支付制，租金標準為每月元；租金支付方式為現金。

第四條 轉讓金

轉讓金屬于雙方約定事項。

乙方支付20000元轉讓金給甲方，用作廚房設備的轉讓。

第五條 保險

甲方負責投保的范圍為： 乙方自行投保的范圍為：員工意外險。

第六條 甲方權利義務

1、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保

障乙方正常經營。（其中包括①有關治安、消防、衛生、用電等相關部門的保障；②按約定對大門、道路、收銀臺、涼亭的整改及修繕；③協助乙方進行對樓梯及廚房的整改）。

2、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

3、稅費由甲方負責。

第七條 乙方權利義務

1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應按照約定的用途開展經營活動，服從甲方的監督。

4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項費用。

5、應愛護并合理使用農莊內的各項設施，如需改動應先征得

甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得

甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉 借、出賣營業執照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人的備案資料。

第八條 合同的解除

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前30日書面

通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照▁▁的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還轉讓

金。在合同租賃期內，如遇租賃范圍土地被征用或村集體規劃使用，租賃方必須服從國家征用，按照政府賠償款項（），甲、乙雙方各占一半。

第九條 其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施

致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。

第十條 免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

第十一條 續租

1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。

第十二條 租賃場地的交還

租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十三條 其他約定事項

1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。

第十四條

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執1份。

第十六條

雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽

字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另 有規定的除外。

甲方（簽字蓋章）

簽約日期：

第三篇：洗浴休閑中心租賃合同

洗浴休閑中心租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律和地方法規、規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方達成如下協議：

一、租賃場所的坐落、面積、設施及用途

1、乙方向甲方租賃路 號物業（以下簡稱“場所”），總建筑面積約

-為平方米，其中半地下室面積為平方米（具體位置詳見平面圖）。該場所需乙方自行裝修設計及添置設備（乙方總投資費用不得低于萬元）。

2、乙方承諾在上述租賃的場所僅用于從事“洗浴休閑中心”項目之用。在沒有甲方書面同意的情況下，乙方不得任意改變場所的用途。

二、租賃期限

1、租賃期限自2007 年月日（暫定，以實際接受日為準）至20 年月日止，共計 5年。

2、5 年期滿后，裝修殘值歸甲方所有，乙方可將設備帶離。

3、若乙方 5年期滿后愿意續約，甲方應在同等條件下優先考慮乙方續約。

三、租金

1、在簽訂本協議書后 日內，乙方須向甲方交納 萬元的定金。

2、甲方同意在2007 年 月 日前向乙方移交場所，乙方進行驗收。乙

方開始營業后，定金 萬元轉化為場所正常使用及按時交納租金的保證金。租賃期滿，乙方交還所租賃的場所，甲方在 日內退還保證金。租賃期滿后，如乙方交還的場所有缺損，甲方可從保證金中扣除相應價款，不足部分由乙方另行補足。

3、租金費用：

（1）自本協議書簽訂之日起一年（200年 月 日至200 年月 日）

為萬元/年。

（2）自200年 月日起，每年租金費用在萬元/年基礎上遞增5％。

（3）甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方三個月的裝修免租期，即自200 年月 日至200年 月 日為免租期。由乙方用于裝修、布置和申辦相關經營手續等，乙方應力爭在免租期屆滿前開始營業。

（4）乙方必須在每年 月日前和 月 日前支付下一個半租金。逾期支付，每逾期一天，則乙方須按所拖欠租金的1%支付滯納金；逾期60天不付，甲方有權終止本合同，由此而引起的相關法律與經濟責任由乙方承擔。

（5）乙方每半年支付租金后，由甲方提供發票給乙方入賬。

四、其他費用

1、該租賃場所的其他費用，包括但不限于物業管理費及水費、電費、煤氣

費、通訊費等日常經營所發生的費用由乙方承擔。

2、甲方在租賃期間為乙方在場所區域內提供免費的停車場地。

3、甲方應為乙方提供在客房、大堂及酒店內外的廣告宣傳位置。廣告的設

計、制作、發布經甲方確認后均由乙方負責并承擔相應的費用，同時乙方自行承擔因廣告而產生的一切義務。

五、場所的維修責任

1、在租賃期間，租賃場所及設施的日常維護由乙方負責并承擔相關費用。

2、甲方應確保該租賃場所內水、電、通訊等各項設施的正常供給。如出現系甲方責任所造成的設施問題而影響乙方正常營業，并且造成損失的，甲方應負責經濟賠償責任。由于不可抗力或非甲方及業主之責任所產生的諸如斷電、斷水等情況而導致的損失，甲方不承擔任何違約及經濟賠償責任，但甲方應

盡可能事先將有關部門的停電、停水通知或檢修事項告知乙方。

3、乙方在經營中因為自身的原因造成設施、設備的損壞，由乙方承擔賠償責任。

4、在租賃期間，涉及物業管理內容及費用，由乙方直接與物業管理公司簽訂相關協議。

六、甲方權利、義務

1、甲方為乙方開業協助和辦理必要的與場所本身有關的資料和證照，期間發生的費用由乙方承擔。

2、乙方獨立、自主經營在日常經營活動中所發生的例如：與顧客之糾紛、內部勞資關系糾紛、債權債務等，甲方均不承擔任何責任。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等的糾紛均與甲方無關。

3、甲方應給予乙方在本酒店訂房的優惠協議價格。

4、合同期未滿，乙方按合同進行正常經營，但由于不可抗力原因造成的暫停營業，甲方應免除乙方暫停營業期間的租賃費。

5、甲方有權在以下情況單方面終止協議：

（1）乙方不按協議時間交納租金；

（2）乙方違法經營受到公安機關查處，對酒店造成嚴重影響；

（3）乙方不接受甲方規勸，擅自變更經營場所用途或轉包給他人的，但乙方在股權不少于51％的條件下，租賃該房屋后與他人合作、合股、合伙經營的，不作為轉包。

上述甲方單方面終止協議，視作乙方未履行合約，甲方有權將乙方的保證金扣留，作為賠償或補償之費用。同時，甲方保留追究乙方應承擔的法律責任。

七、乙方的權利、義務

1、乙方在租賃期間應遵守中華人民共和國的法律、法規及上海市的有關行

業法規、制度及相關政府規定等，獨立經營并承擔有關的一切法律責任。

2、合同期未滿，如不屬于不可抗力，而是甲方出于其他原因提出中止合同，則甲方除一次性全額退還乙方保證金及當月剩余時間相應的租賃費外，并補償乙方經評估后的相應的總裝修費用的損失。

3、乙方應嚴格遵守甲方在確保乙方正常經營情況下對水、電、煤所采取的各項節能規定。

4、乙方應為甲方的貴賓提供VIP優惠卡（最優惠價格），并提供酒店住店客人優惠價格。

5、乙方在租賃期間，由于經營等所發生的一切債權、債務均由乙方承擔。

6、乙方不得擅自對所租賃的房屋進行外立面及結構性更改，否則甲方有權

要求乙方恢復原狀、賠償損失。

八、協議的解除與變更

1、雙方協商一致，可以解除本協議，但須經雙方的書面確認。一方提出解

除本協議，須提前六個月以書面形式通知對方。

2、若因甲、乙雙方各自原因而導致本協議不能繼續履行，則違約方須賠

償對方的經濟損失及承擔違約責任。

3、本協議的補充或修改，需經過甲、乙雙方協商一致，簽署書面補充協議后生效。

九、其他條款

本協議簽訂后，如發生爭議應協商解決。如協商不成，可向申請仲裁。

1、本協議一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方簽章后即產生效力。

甲方：乙方：

授權代表：簽名：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發主題設計-----

山抱田園 水訪人家

對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個性，以鄉村野趣為情韻，構建“山抱田園，水訪人家”的生態文化。

對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對環境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當、動靜結合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。

對度假產品的理解：度假設施依山就勢，莊園別墅屋、農宅皆融合在自然山林中；活動項目體現返璞歸真，以康體休閑、農事體驗為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對生活方式的理解：在優美舒適的自然環境中倡導和諧共處，在閑適安逸的生活狀態下體驗“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統文化里回到“外婆的家”。

對游客體驗的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產生敬畏自然，健康環保的生態體驗。總體功能分區

游客消費能力和出游動機的市場調查結果顯示，度假區客源結構將以純度假游客、周末休閑游客、商務會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是決定度假區功能分區的基本依據。根據是否主要服務于同類目標顧客群(根據不同的目標顧客群)，可將度假區劃分為旅游集散區、主要吸引片區、次要吸引片區和支撐系統等幾個板塊。而每個小屋或小莊園，將賦予一個特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區通過小游客集散區的方式來體現，是為所有來訪的游客提供信息和服務的中心區域。

⑵針對商務會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標顧客群的特殊需求，主要吸引片區可細分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個片區。

⑶次要吸引片區是通過系列旅游產品滿足不同顧客群的共同需求。根據不同的產品類型，可將次要吸引片區細分為山地運動營、休閑游憩區、山頂觀光區、山谷景觀區和度假地產區。

⑷支撐系統的基本功能是為游客提供服務，并維持度假區的日常運營。綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下：

總體功能分區框架功能分區的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區，便于結合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗并保證

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體驗的完整性，也便于度假區的營運管理和游客管理，降低開發成本。⑴從不同市場結構的需求角度出發考慮不同類型的游客對環境、設施、服務的需求都有所不同，消費水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環境,設施,消費水平,服務等的不同需求)⑵從資源對計劃用途的適應性角度出發合理的利用現場地形及景觀特點，進行功能分區劃分。(因地制宜,合理的開發利用現場的地形以及景觀特點來劃分功能分區,)游客集散區及主停車場主要功能是服務于游客，設在行政中心前成為度假區的集散地，能使游客方便的到達每個功能片區；入口左側的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區；

山谷入口處高達十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產與大眾休閑兩個片區的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區和休閑游憩區作為整個度假區的公共配套功能區，處于兩片區之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區；山谷景觀區占據了山谷的主要腹地，這一片區不適合建設住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區的主題景觀吸引片區；莊園別墅區要滿足最高端游客的需求，它占據了整個規劃范圍內最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區要體現山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個區的配套聚集中心、地形最生動，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務會議及各度假游客的需求；住宅地產區占據了湖面的三個山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發大規模的住宅地產；預留用地片區朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發的預留用地；山頂觀光區地處坡度大、暴露性強、植被少的片區，不適宜項目的開發建設，建議做部分植被培植，開設觀光游線既可；規劃用地南面的山谷是度假區發展過程中的控制范圍，是未來度假區發展的主要預留用地及擴張空間。休閑區的成功，不僅可以提高這區域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個隨便的規劃建設和經營，它帶動地產發展的影響力是遠大的。在這廈漳大橋的建設期間，剛好是我們山莊的發展之時，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產開發的價值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個項目的規劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時，借機宣傳項目，為以后的住宅地產開發做一個有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個片區放于山勢高、較為私密的一個區域中；商務會議游客需要集中的會議及服務設施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環境，所以規劃在行政中心的左側，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對住宿設施要求不高，主要消費集中在餐飲、體驗性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個人氣旺盛且相對喧鬧的片區，固規劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規劃在小區入口處大廣場的上方。針對所有游客的共同需求而設的公共配套功能區，對可達性和便利性有很高的要求，要使得每個功能分區的游客都能方便的到達并享用它的服務。總體概念設計

⑴總體概念設計

游客集散區重點提供停車接待與服務，同時提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費的客棧式住宿；

以農家特色民俗體驗為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費場所；

運動營是度假區的配套片區，大部分康體娛樂設施集中于此； 酒店會議區以度假住宿與商務會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產品的需求。

主流游客要通過體驗區抵達度假區，而進入度假區的第一站便是游客集散區。游客在集鎮中了解到度假區的具體項目分布后，可結合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮停車場，自駕車游客可以通過區內車行道直接到達汽車營地，酒店會議區及莊園別墅區的游客也可直接開車進入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進入度假區，減少機動車輛對度假區氛圍的破壞，度假區的車輛出口設在體驗片區的東邊，所有旅游車輛統一由此離開，整體構成一個交通大環線。除車行道以外，各片區之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設山頂觀光區游覽線。⑵游客體驗設計

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整體上看，整個白水生態旅游度假谷，是一個融“生態、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農家體驗、野營、會議、人居、地產”等諸多元素為一體的綜合性園區。游客的行為千差萬別，這里總結了四種最主要的游客類型，并為他們分別設計了各自不同的游客體驗。■純度假游客體驗線

這部分游客的消費水平最高，對度假區的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區和會議酒店區消費，更注重獲得精神上的享受.他們在酒店會議區除了能享受舒適的住宿環境及周到的服務之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態。莊園別墅區給游客一種體驗莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗線

周末進園區休閑游玩的游客主要分布在游客集散區、山地運動區、休閑游憩區等區域，游客在這里欣賞田園風光、享受垂釣趣味的同時，還在親身的參與中體驗到農家民俗風情和鄉間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內能得到放松。■商務會議游客體驗線

這里沒有城市嘈雜的環境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗線

自駕車愛好者主要集中在汽車營地、游客集散區等區域，汽車營地是滿足現代人休閑時尚需求的旅游新產品，有周邊各功能片區和自然環境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團聚、越野賽車、拓展訓練和親近大自然的樂趣。項目總覽----

分區--項目名稱--內容

旅游集散區、游客服務中心、提供信息咨詢服務、體驗式購物、旅游小超市、紀念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉村客棧、提供中檔住宿服務、停車場、提供園區大部分停車服務。

接待中心：提供接待、信息指引、商務服務等 客房：提供度假住宿服務

餐飲：滿足客人各類宴會等餐飲需求

會議中心：可為各層次需求的會議提供規范的服務

會所：滿足酒店住客的吃、住、服務、健身等一系列實用需求 娛樂休閑區：提供新鮮、高層次的休閑產品 康體運動場：攀巖、網球、羽毛球運動場等 停車場：提供酒店及莊園別墅的停車服務 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費區 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風情體驗 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗的傳統農家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養、工藝展示為主題的田園農家 百果園: 體驗住果農家，吃特色水果餐、摘農家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風干、發酵、制作水果糕點、各種酒類的儲藏、分類等項目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗自己動手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學習如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時光：雕刻時光是一個石器手工作坊。這里展現了一些趣味石雕時刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營舍區：野營體驗區域。

汽車營地區：拓展活動區、提供叢林穿梭、生存訓練、團隊活動等。自然生態的體驗區域：康體運動、迷你高爾夫、游泳池、滑草場。山地運動營：體驗摘果樂趣。

家庭游憩：設有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項目。休閑游憩區：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產品

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山景觀區：山頂觀光區、涼亭觀光臺、山地休閑觀光。

小結：對于本項目的一個特性，雖為旅游，但實為地產開發，所以兩個片區一定要統一規劃，產生共鳴，借助休閑區前方之道，為以后的住宅區提升價值。

而本身項目的運作不只是項目的運作，而是整個區域概念的運作，所以只有做好項目的旅游，集聚人氣，炒熱區域，炒熱項目，從而達到利益的最高點。

第五篇：休閑山莊策劃方案（范文模版）

檀木森林休閑山莊策劃方案

前言：農家樂是一種新興的旅游休閑形式，建立的目的是向現代人提供一種回歸自然從而獲得身心放松，精神愉悅的休閑旅游方式。明確經營目的與顧客群體方向才能確定明確的經營定位與規劃設計。具體方案如下。所謂知己知彼 百戰不殆 一．企業概況 檀木深林現狀：

1.企業情況：地處竹城新區，旁邊緊挨公安局，整個山莊以森林綠化為主，搭配荷花池，魚池外加王家祠堂為架構的整體產業鏈搭配。周邊無農家樂。山莊實行全封閉形式，餐廳處于未開業模式。設施設備待完善中。

2.企業基礎設施：總共10個包間，其中1個包間為2張桌子，其余為單獨包間，每個包間設置有機麻桌，每桌可坐12人，餐廳以每人每火鍋附帶中餐為主的消費模式 3.人員結構：廚師兩名，服務員3---5名，其他雜工3名左右。

4.菜品結構：火鍋搭配為主，傳統中餐為輔助的以鹵菜，家常雞鴨魚鱔魚為主，小炒為搭配的菜品組合。

5.消費現狀：現有顧客群體多為老板朋友捧場作為一個休息娛樂的簡單場所，但對服務與環境存在一定程度的不認同。

6.經營現狀：未開業，產品定位未確定，服務有待完善，設施布局，功能分區還在規劃，餐廳定位還未確定，經營營銷還未開展，衛生狀況堪憂，僅限常規朋友接待，廚房設施設備布局混亂。客戶滿意度低。二，策劃方案建議 1.宏觀環境分析

大竹現有人口消費實力雄厚，消費水平的改變導致消費觀念的轉變，現有大竹鄉村休閑山莊不具備規模，現有企業環境優美。消費能力具備，消費需求具備外加競爭對手薄弱使得企業具備打造品牌的效果。2.微觀環境分析

現有農家樂經營模式較為簡單，缺乏特色。而本企業具備得天獨厚的森林資源與大的布局結構，外加經營者的個人社會資源實力，使得山莊具備很大的開發潛力。3.經營目標

短期目標;打造成大竹休閑戶外山莊的引導者

長期目標;成為大竹農家樂以及外來游客前來消費的必來之地，成為一個旅游品牌點。4.市場定位與細分 A． 市場細分

為了緩解工作壓力的白領

想體驗下綠色消費，健康消費的消費者 周末想帶孩子出來體驗生活的家長 公司或者同學聚會

需求休閑放松的企業主或者私人宴請 B． 主要目標顧客群體 企業主與白領階層 C． 產品定位

當地特色原生態農家菜，主要以野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚為主的現點現殺模式

5.營銷策略 A． 餐飲——提供原生態健康養身的食物與服務

B． 休閑茶吧——向游客提供放松休閑的環境，讓顧客可以喝茶，打牌放松娛樂 C． 荷花池，王家祠堂——向游客提供觀賞拍照的場所 D． 魚塘——為游客提供可以垂釣的環境

E． 專業點殺區——野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚，給顧客現場視覺沖擊傳達原生態理念

F． 燒烤區，亭子——為滿足游客戶外自主動手，貼近大自然的需求 G． 放養區——各種雞兔鴨常規的，方便管理管控農家家禽，傳達原生態產品理念 H． 小型宴席多功能廳——提供給企業政府單位開會用餐 6.功能分區布局

大門口接待區——停車區——棋牌區——休閑茶吧區——私人包間區——廚房區——簡單游樂區——戶外燒烤用餐區——點殺區——放養區——垂釣區——王家祠堂與荷花觀賞區 每一個區域必須要用小路進行通道式鏈接并在附近建立適當的休息庭 7.價格策略

定價分兩種：取消火鍋模式。第一種做點殺中高端。第二種做中端燒烤自助式消費。

8.營銷渠道（目的引流與知名度）

A.利用企業主本身的現有資源進行宣傳推廣

B.通過互聯網媒體大竹在線等進行文案活動宣傳，宣傳環境配套設施，套餐活動，打造知名度

C.利用一個主題進行公益性的活動宣傳，例如大竹之前做的梨花節 采摘節等 D.對學校企業進行宣傳，打造成一個戶外活動的一個基地

E.與旅行社進行合作，主打戶外燒烤，森林氧吧版塊，給予優惠 F.與政府進行溝通，得到支持發布到旅游網站上 G.做商家聯盟

9.山莊存在問題與改善建議（1.）設施設備方面

A.品牌名字太過普通，沒有凸顯經營特色，需要改名（參考名字深林氧吧休閑山莊）B.上坡后門口山莊大招牌不夠醒目與特色，需要做成特色琉璃瓦形式的大門，門口無專人引路與接待或者安排停車 C.停車區數量不夠，D.把樓下收銀區域設置為專門的私人訂制區，里面設置單獨的衛生間或者是把包間里面的棋牌利用隔斷隔開，包間氛圍與硬件設施需要進行風格的展現與差異化，包間里面必須配備餐桌墊盤等中高端餐廳基本的服務設施，人員方面由專人進行服務 E.進門口左手邊設置為常規的包間區域，在風格方面需要進行改變

F.廚房空間太小，功能布局不合理，影響操作速度。四門冰箱，荷臺，切配臺必須流程化操作，在物品的衛生上也很欠缺。

G.烤羊區與河海鮮點殺區分開設置，進廚房點殺衛生達不到要求影響顧客體驗 H.整體空間布局缺乏整體性與連接性（2.）菜品方面

A.菜品結構混亂，在火鍋與傳統中餐方面缺乏核心的菜品宣傳理念與定位 盤子達不到要求 無菜品裝盤更不用說美觀 B.菜品口味待定

（3.）服務 A.無服務標準與規范（4.）衛生

環境衛生與餐廳衛生處于家常菜基層階段（5.）人員結構

人員上配置不夠，人員素質欠缺；建立人員招聘體系工資結構，進行人才的篩選與錄用（6）管理混亂無管理 10.合作方式 待進一步商討