第一篇：休閑農莊可行性研究報告

泰之峰企業管理咨詢有限公司

生態農業示范基地及觀光

休閑農莊項目

可行性研究報告

建設單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告

——建設項目論證、審查、決策的依據。——編制設計任務書和初步設計的依據。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

——申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

——股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。——取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

——與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。——引進技術，進口設備和對外談判的依據。——環境部門審查項目對環境影響的依據。——消防部門審查項目消防工作的依據。——安評部門審查項目安評工作的依據。——節能部門審查項目節能工作的依據。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

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目 錄

第一章 總 論

1.1生態農業項目名稱及建設單位 1.2生態農業報告編制單位 1.3生態農業報告編制依據和范圍 1.4生態農業項目概況 1.5經濟與社會效益 1.6結論及建議

第二章 生態農業項目建設背景和必要性 2.1生態農業項目建設背景 2.2生態農業項目的提出 2.3生態農業項目建設的必要性

2.4生態農業項目建設的意義 第三章 市場分析 3.1生態農業概念 3.2市場分析

第四章 休閑農莊建設規模 4.1休閑農莊建設規模 4.2休閑農莊建設內容 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 第五章 休閑農莊建設場址及建設條件 5.1休閑農莊建設場址選擇 5.2休閑農莊建設條件 第六章 休閑農莊建設方案 6.1休閑農莊總體規劃 6.2休閑農莊建設方案 6.3休閑農莊工程技術方案 6.4休閑農莊結構設計 第七章 生態農業公用工程 7.1電氣設計 7.2給排水設計 7.3暖通設計 第八章 節能 8.1概述 8.2設計依據

8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節能措施 第九章 環境保護 9.1場址環境條件

9.2環境保護執行的質量標準及排放標準 9.3生態環境影響分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 9.4環境保護措施 9.5環境保護結論

第十章 勞動保護與安全衛生 10.1執行的技術規范、規程及標準

10.2勞動保護與安全衛生 10.3消防措施和設施方案建議 第十一章 休閑農莊組織與勞動定員 11.1休閑農莊組織機構 11.2休閑農莊勞動定員 11.3休閑農莊人力資源配置

第十二章 休閑農莊實施進度與招投標 12.1休閑農莊實施進度 12.2休閑農莊招投標

第十三章 休閑農莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農莊投資估算 13.2休閑農莊資金籌措 第十四章 休閑農莊財務評價 14.1財務評價依據及范圍 14.2基礎數據及參數選取 14.3財務效益與費用估算 14.4財務分析 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務評價結論 第十五章 結論與建議 15.1結論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農莊估算表 附表1-1 休閑農莊預算明細表 附表2 休閑農莊流動資金估算表

附表3 休閑農莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農莊營業收入、營業稅金及附加估算表 附表5 休閑農莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農莊固定資產折舊費估算表 附表5-3 休閑農莊無形資產和其他資產攤銷估算表 附表5-4 休閑農莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農莊項目投資現金流量表 附表8 休閑農莊項目資本金現金流量表 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 附表9 休閑農莊財務計劃現金流量表 附圖：

休閑農莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設單位

單位名稱：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現代企業制度規范化運作的專業管理咨詢公司。公司擁有行業廣泛、學科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構的工商管理等專業的碩士、博士、資深學者、咨詢師，也有在企業管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養，并且在咨詢服務的管理實踐中積累了豐富的實戰經驗。公司建立了專業人才網絡和內部培訓等支持系統，以保證人才儲備與業務需求的結構合理性，不斷提升服務質量，實現服務創新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設地位于河南省鄭州市 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據和范圍

1.3.1報告編制依據

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）

3、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》（國務院第471號令）

10、《國家發展改革委關于做好水電工程先移民后建設有關工作的通知》（發改能源〔2012〕293號）

11、國務院《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導意見》（發改農經[2016]770號）

13、《河南省國民經濟和社會發展十三五規劃綱要》 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

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14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關于建設項目可行性研究報告編制內容、深度規定要求

16、項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設的背景和必要性進行了論述，對市場、建設規模與內容、項目選址及建設條件、建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動保護與安全衛生、企業組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結論并提出相關建議，旨在為主管部門和建設單位的決策和建設提供初步的指導性建議和依據。

1.4項目概況

1.4.1建設規模、內容

1、建設規模

2、建設內容

1.4.2 實施進度

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，建設時間為，建設周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設單位自籌解決。

1.5 經濟與社會效益

1.5.1經濟效益 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

泰之峰企業管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結論及建議

1.6.1結論

本項目是項目單位為了適應市場需求和帶動當地農民脫貧致富，利用當地資源、技術、經營、基礎設施等優勢，開展高效農業產業化生態示范園區建設。項目建成后，對推進全縣農村經濟結構調整、發展高效農業、調動廣大農民生產積極性具有重要的促進作用。該項目建設符合國家農業產業政策和河南省農村經濟發展及種植結構的整體調整規劃，能強力推進農業產業化經營，有利于優化調整農村經濟結構，可轉移當地農村剩余勞動力，新增就業崗位2500個，對促進農民增收，帶動當地貧困農民脫貧致富起著重大作用。

經對項目的建設背景、必要性、市場、建設方案、建設條件、財務情況、經濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應落實到位，確保項目的建設順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質量技術監督局頒布的國家規范標準進行設計和施工，保證工程質量安全，并應派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

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4、建議有關部門對本項目的建設給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業管理咨詢有限公司 商業用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規劃公司和項目、企業并購等

第二篇：生態休閑農莊建設可行性報告

新興鎮富山農業產業園區項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉村游”主題目標，切實推進新興鎮鄉村旅游業的發展，使“鄉村游”成為我鎮經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創辦“新興富山農業產業園區”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區位優勢開發新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態休閑農莊”度假區。

二 項目概況

富山生態休閑農莊度假區，位于新興鎮場鎮1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優美，區域面積約有1.37平方公里，區域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區域內現有總人口416余人，該區域周邊的鄉鎮常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮現有總人口42000余人，鄰近鄉鎮紅大、大農等鎮鄉人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發條件。2.交通環境

富山生態休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業發展的必然趨勢，以開發新興富山生態休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發展。2．新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發建設是促進當地經濟發展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業的興起，旅游產業作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業產業的發展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優越，旅游資源十分豐富，交通優勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發旅游產業的積極性很高。

五 項目建設規模與內容

（一）項目設施

1、景區基礎設施建設 一是道路設施

包括景區公路、停車場、景區道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區內的小設施，包括填整草皮、綠化環境等。

3、各功能區的規劃與建設 一是休閑農莊

二是生態養殖區 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預測及分析

1、游客旅游心態分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態休閑農莊游客結構主要以川西南地區自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區域內、省縣內短途游客將成為景區客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經濟效益和社會效益分析

（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態休閑農莊投資及收益預測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業問題，將促進當地經濟的發展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業產業結構，同時還將帶動輻射周邊鄉村經濟、交通及其他相關行業的發展。

（三）生態效益

本項目在帶來良好的經濟和社會效益的同時，也為“創綠”工作可持續發展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優勢、蠃得游客和占領市場的先機，經濟效益和環境效益并進一步得到優化。

九 環保措施 本項目建設過程中對自然環境不會產生破壞，反而進一步加強了綠化保護；在營業的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質，對周邊的環境也不會產生影響，是一個典型的環保型生態農業旅游休閑觀光項目。

十 結論

本項目行業前景廣闊，不僅符合了社會主義新農村建設要求和現代化城鄉居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風險小，對環境無污染，投資回報期8年，經濟效益可觀，社會效益顯著，生態效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。6

第三篇：2017年休閑農業旅游農莊建設項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年休閑農業旅游農莊建設項

目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

休閑農業旅游農莊建設項目建議書 休閑農業旅游農莊建設項目申請報告 休閑農業旅游農莊建設項目商業計劃書

休閑農業旅游農莊建設項目節能評估報告 休閑農業旅游農莊建設項目資金申請報告 休閑農業旅游農莊建設項目市場調查研究報告 休閑農業旅游農莊建設項目投資價值分析報告 休閑農業旅游農莊建設項目投資風險分析報告

休閑農業旅游農莊建設項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1休閑農業旅游農莊建設項目概況 1.1.1休閑農業旅游農莊建設項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3休閑農業旅游農莊建設項目承辦單位及負責人 1.1.4休閑農業旅游農莊建設項目建設地點 1.2休閑農業旅游農莊建設項目設計目標 1.3休閑農業旅游農莊建設項目建設內容與規模 1.4休閑農業旅游農莊建設項目投資估算與資金籌措 1.4.1休閑農業旅游農莊建設項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5休閑農業旅游農莊建設項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 休閑農業旅游農莊建設項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 休閑農業旅游農莊建設市場分析與市場定位 3.1休閑農業旅游農莊建設市場分析 3.1.1休閑農業旅游農莊建設市場近況 3.1.2休閑農業旅游農莊建設市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4休閑農業旅游農莊建設 市場總結 3.1.5休閑農業旅游農莊建設項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3休閑農業旅游農莊建設項目的SWOT分析 3.3.1休閑農業旅游農莊建設項目優勢（STRENGTH）3.3.2休閑農業旅游農莊建設項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3休閑農業旅游農莊建設項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4休閑農業旅游農莊建設項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 休閑農業旅游農莊建設項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 休閑農業旅游農莊建設項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 休閑農業旅游農莊建設項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 休閑農業旅游農莊建設項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 休閑農業旅游農莊建設項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 休閑農業旅游農莊建設項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 休閑農業旅游農莊建設項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章休閑農業旅游農莊建設項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 休閑農業旅游農莊建設項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 休閑農業旅游農莊建設項目結論與建議 13.1休閑農業旅游農莊建設項目結論 13.2休閑農業旅游農莊建設項目建議 1、休閑農業旅游農莊建設項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、休閑農業旅游農莊建設項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、休閑農業旅游農莊建設項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、休閑農業旅游農莊建設項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、休閑農業旅游農莊建設項目現金流量表 11、休閑農業旅游農莊建設項目現金流量表 12、休閑農業旅游農莊建設項目損益表、休閑農業旅游農莊建設項目資金來源與運用表 14、休閑農業旅游農莊建設項目資產負債表 15、休閑農業旅游農莊建設項目財務外匯平衡表 16、休閑農業旅游農莊建設項目固定資產投資估算表 17、休閑農業旅游農莊建設項目流動資金估算表 18、休閑農業旅游農莊建設項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、休閑農業旅游農莊建設項目固定資產折舊費估算表 21、休閑農業旅游農莊建設項目總成本費用估算表、休閑農業旅游農莊建設項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：休閑農莊案例（定稿）

休閑農莊案例大全

白沙灣生態農莊 白沙灣生態農莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農業綜合開發有限公司投資建設，已建成福建省首家植物迷宮主題樂園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習場、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項目。白沙灣生態農莊是集農業科普與實踐、休閑娛樂為一體的生態旅游景區，已被評為福建省十家“省級鄉村農業旅游示范點”之

一、“福建省三星級鄉村旅游點”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時也被評為“閩侯縣龍頭企業”、“閩侯縣優秀龍頭企業”。“走進綠色旅游、感受生態文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風景線。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉村美食推薦：自養土雞土鴨,新鮮河魚 鄉村購物推薦：臍橙,草莓,農場品

白沙灣生態農莊-生態園特色 長期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農家氛圍。帶孩子一起去生態園內農莊參加農俗體驗、親手喂養家禽、參觀農耕作業，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗不一樣的生活。生態園涵蓋農耕文化、農業觀賞、農俗體驗及鄉村娛樂休閑，是農業知識普及與親身實踐為一體的生態旅游景區。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開。對孩子們來說，閩侯白沙灣生態園最特別的是農俗體驗，像碾谷機、風鼓機、草繩機等現在不常見到的農具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動手體驗。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛的植物迷宮和充氣城堡，園內組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動讓孩子們體會合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂。福州閩侯白沙灣生態農莊的創新經營之道

門票是許多景區收入來源的重要保障，離開門票收入，很多景區將面臨經營難題，因此，景點、景區挖空心思抬高門票價 格在當前是再平常不過的事。但福州閩侯白沙灣生態農莊的莊主林祥鎮卻不這么做，他的農莊不設門票收費處，數千畝連成一 片的生態農莊風光任由游客流連其中。難道林祥鎮不想賺錢嗎？事實上，林祥鎮經營的白沙灣生態農莊攬金能力絕不比任何一個景區差，農莊開門營業僅一年就 已開始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進帳數萬元。林祥鎮不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂。那么，他是如何賺錢的呢？ 不做圍墻先做停車場 因看好生態旅游業的前景，農業專業出身的林祥鎮早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮經營“農家樂”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮想要進一步擴展事業，經四處尋覓，白沙鎮馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風光”必將成為福州市區生態旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態農莊。通過一番努力，2008年12月份，林祥鎮投下500萬，挨家挨戶與當地380余戶村民簽下了 600畝農田的租用合同。林祥鎮很清楚，福州周邊有十多家農家樂性質的休閑農場，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農家樂盈利情況都很類似： 圈一片山和地并圍起來，設立一些娛樂項目，收售門票及項目費，普遍采用采摘+餐飲+娛樂的模式。這些農場或不成規模，項 目單一，或因過分集中于“樂”，而在“農”這一點上突出不夠，因此，隨著娛樂項目的雷同以及項目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經營狀況？林祥鎮思考著，讓農莊可持續發展，只有項目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮首先想到了兩個字——人氣。“只有吸引了足夠的、越來越多的人氣，才能產生消費，此處不賺，別處賺。”他毫不猶豫地將“圍墻”一項刪出農莊的規劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車的大型停車場和能容下1000余人吃飯的場所。“不收門票、停車方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來玩，而餐飲與消費就能帶來可觀的收入。”林祥鎮稱，“項目不好 可以換，園區的規劃不好可以改，服務質量可以培養與提升，做好基礎才是關鍵。” 事實證明，林祥鎮的做法是正確的。沒有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來越多的游客，他們一邊體驗這 里獨特的農事樂趣，體驗這里四季的鮮花，也不錯過這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農戶實現共贏 林祥鎮承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長長山羊胡，穿著布扣對襟衫，頗有些仙風道骨氣質的林祥鎮，用了 莊子的一句話笑答：“以用為利，以無為用是也。”并解釋稱，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認為是無用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮的解釋頗有些禪意，而記者對其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設圍墻”大休閑農業概念。在離山莊不遠處有一大片臍橙果園，是當地農戶種植的，與林祥鎮毫無關系。在林祥鎮來到這里開發之前，這里的果農每 年要花費不少的人力、物力、財力將臍橙采摘下來，并以一元一斤的價格賣給批發商。林祥鎮認為，臍橙采摘是項不錯的項目。于是，與當地果農達成協議，讓自己農莊的游客去摘采，然后賣給游客。“原來臍橙只能賣一元一斤，農民還要勞力勞神，如今 賣給客人5元一斤，錢多賺了，農民開心了。這個項目雖不是我賺錢，但相當于我的農莊多了一個項目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農、菜農達成了合作協議。他的農莊在無限的擴大。林祥鎮在屬于自己的600畝田地上也大行“不設墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項目自營外，其它所有 的項目他均承包或轉租出去。這樣即防止景區出現飯托、宰客事件發生，還真正從根本上節約了不少成本。“500元每畝租來的田我以300元每畝轉租出去，條件只有一個：按公司的統一標準和要求種植農作物。這些農作物會吸引游 客來采摘，采摘效益與農戶分成，有了收益，農戶們都將田地打理得清清楚楚。” 原本只種水稻、蔬菜的農田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農作物，“看似我虧了200元，事實上，我節 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢請人來做，說不定還做不到現在這樣好。” 現在，山莊的經營項目越來越豐富。這里除了自然景觀、田園風光和農耕文化、休閑娛樂，吸引了許多游客前來體驗田園 生活和休閑娛樂。園區里還引進了全國最大的植物主題迷宮樂園，還有農家體驗、農家餐飲、農家購物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養、山地狩獵等。各種項目間相互補充，滿足了各類人群的需求。今年十一國慶節，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業，再一次吸引了無數游客。大休閑農業，讓大家都賺了錢。農夫、山泉、有點田??林祥鎮說，有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說了，生態農莊里要是沒有農民，那還叫什么農莊呢？ 據了解，山莊運營后，這里的農民人均月增收1000元。打造現實版的“開心農場” 林祥鎮的農莊最大的特點是體現一個字——新。網絡流行一時的“開心農場”被他搬至現實中來。他把農莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務，一年收取600元管理費。這種獨特的運作模 式首次被運用到生態農場的運作中，大大降低了投資成本，分攤了風險。此舉形成了巨大的宣傳效應，吸引更多游客前來觀光。林祥鎮以創新的理念進行項目開發，其經營的一些項目是極為獨特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農莊的一大經典去處。他始終相信只要方向是對的，他的大休閑農業就能越做越大。林祥鎮告訴記者，如今農莊還沒有住宿的地方，將來要開發出來。他希望將來能夠將農莊打造成一個休閑區，既有一兩個 固定的拳頭項目，又有一些形式相對靈活的項目。未來農莊還將繼續推出戶外拓展基地、沙灘休閑區等新項目，最終把整個農 場打造成為一個中產階級聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產等高端廣告的進入。“到那時，白沙灣這個品牌就不是一個村了，可以將閩侯幾邊的幾個農業村莊都串進來，形成一個農業生態休閑產業，而我 只是個牽頭人，大家共同受益。”林祥鎮稱。現在，林祥鎮已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來了，他稱，承包下來是為了更好 的保護，在沒有更好的保護前提下，他寧可不開發。他強調，沒有原生態就沒有休閑農業。

藍天休閑農莊的策劃文案

在歐美發達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴 聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經濟的發展人們生活水平的提高，休閑農莊越來越有 市場，生意也開始熱起來。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬人口，往來的客商再加上東盟博覽 會落戶南寧就大概有上百萬的客流量，這給休閑、娛樂業無疑是一個喜訊。據了解目前南寧市區所有的休閑農莊不少，但是大 多都是經營單一的產業鏈，都缺乏產業鏈的系統性和連貫性。針對現有農莊的缺陷，在南寧地區建立、經營一個大型的休閑農 莊是非常有市場價值的。那如何建立并經營一個大型的休閑農莊呢？這就是這個項目的核心！當時我經過謹慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個策略：

一、地源優化策略；

二、量化分期策略；

三、引進創新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何運用這四個策略的呢？一、地源優勢策略就是農莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優勢—地利，如何體 現“地利”?在南寧地區我進行的調查,結果對比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點；

二、量化分段策略是把整個項目工程進 行科學量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設。休閑農莊是個特殊的產品根據藍天休閑農莊的經營模式可以在第一期 建設完工后就可以投入使用，一邊經營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經營的周期，還縮小了周轉的資金量；

三、引進策略是引進國內外大型休閑農莊的先進的經營模式改進發展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術。猶如美猴王一分為二的分身術，當然我所運用的策略是把項目分身出來把一個大的項目分為兩個小項目。項目本身就是 一筆財富，只要把農莊的各個產業分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項目，隨著 西部大開發，國家西部大開發資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經濟的發展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農莊。為了人證實該項目的可行性，我組織人員對南寧地區進大量的市場調研，經過嚴密的市場調研 以及 SWOT 分析認證了該項目可行。

一、項目的優勢分析（S）

（一）優越的地理環境 藍天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區是南寧下一步開發的地區，在 那里建立農莊政府所鼓勵與支持的，并有政府的優惠政策，這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經營理念 藍天休閑農莊集種植、養殖、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態種植無公害為經營理念，并引進了 長壽鄉巴馬的香豬為農莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊 員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農家勞動，從小 培養小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析（W）山莊剛創辦，消費者還不太了解休閑農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全 被打開，在南寧地區由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點（O）

（一）外部機會點：近幾年來南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團體都把商務和會議等活動轉向南寧，然而他們活 動的地點往往喜歡選在環境清靜的休閑山莊內，杰哥休閑農莊提供了最佳的地點與環境。這些新的商機會將帶動休閑農莊繁榮，隨著南寧商業發展，一年一度國際名歌節、東盟博覽會的舉辦及城市的規劃—綠城，將吸引更多的游客。

（二）內部機會點：休閑農莊有從國際衛生組織授予的全球五大“長壽鄉”之一的巴馬香豬原產地引進的豬種優惠的無公害的 菜地認種及蔬菜。農莊并集種植、養殖、娛樂、餐飲、觀光、健身一條龍服務。

四、威脅點（T）

（一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場所占很大的市 場份額。

（二）相對全國有名的大型的休閑農莊，藍天休閑農莊在規模、經營管理、服務上還有一些距離。針對以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍天休閑農莊突出休閑農莊的鄉村特色；環境貼近自然；食品綠色無公害等一些特點來吸引 客戶。

五、運營方案

（一）經營項目及投入

1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準備適當床鋪被褥。（30-40 元每人）農家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在 600 元每月，琢磨一些特色風味農家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農場適當位置鋪設燒烤點。（30-40 元每人）

3、垂釣：現在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區，初步設想以樹林空擋為區域。（收取少量費用）

5、war game：樹林中設置空場，構建虛擬戰場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區周圍 設專人看管寵物。（免 費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網。（免費）

9、季節性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。

10、釣蝦池及農家菜。

11、待討論

（二）經營管理 農場經營與燒烤農莊游經營分開，因農場經營成本并未記入燒烤農莊游經營成本。燒烤游用農場的產品蔬菜等暫時只計算 成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網頁介紹農場。

2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農場位置。

3、在已知經常聚會的網絡論壇上組織網友聚會，進行燒烤農場郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領導層進行了討論一致通過該項目。并委托我盡快進行該項目實施。2003 年 3 月中旬我赴往全國個地有名氣的各大休閑農莊進行一個月考察，我重點考察了福建省的招寶生態農莊、大連的千 島湖外婆家休閑農莊等一些在中國有名氣的休閑農莊。2003 年 4 月中旬我們進行了該項目的的籌備該工作，首先我們在羅紋底價購買了一塊 1500平方千米的地皮。之后進行了緊 張的工程招商，在工程的招標中有國內外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標，最后實力最強的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標。2003 年 5 月邀請到了自治區主要領導來參藍天休閑農莊項目的奠基儀式，廣西多家媒體進行了報導，在領導講話完畢的那 刻，藍天休閑農莊破土開工了。2003 年 12 月一期工程完滿完工，具有農村氣息大型的種植園、大型的養殖場、大型餐廳建成并開始投入使用，同時地 二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養殖場、大型餐廳經營了一年后，緊鑼密鼓的地實施的無公害生態園、大型的娛樂健身館、休 閑小木屋群、魚塘。休閑農莊內設施齊全應有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營業額高大 5000000 萬元人民幣 解 釋：通過整個項目實施來看，整個項目的策略是很成功的，通過策略做為理論指導，項目順利實施并提前竣工。

一、地源優化策略:對當地的地域環境等地理因素進行調查、分析充分整合出對項目最有利地理資源來，把這一種外部的資 源轉化為項目的有效資源，這就大大的降低了項目的成本。昆明天山房地產認為地理環境永遠是一種資源，在進行商業運作的時候是不可忽視的因素。在這一項目中，把這一策略運 用得淋漓盡致，首先本地區的發展趨勢進行了深透的分析，當地政府下一個要開發的區域之一就是羅紋，這就可一實現項目以 后的升值。從當前來說地價便宜，環境接近農村。給農莊增添農村的氣息。我在策劃中把把地理環境這一因素考慮進去，充分 利用地理的優勢來轉化為企業或項目的資源你會感到其實成功不過如此、其實成功只不過要那么一點點創新。在商業運作中對 地源優化策略有提高產品的質量。

二、量化分期策略：在項目實施前進行整體的量化分析、合理地安

排施工時間、時段及每個小項目之間先后，統籌合理的方案，制定最優化的方案。深圳華僑城房地產有限公司開發的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮，先以開發錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮，在錦繡花園開盤熱賣之時，他在進行了波托菲諾意大利小鎮規劃；國家地產也是先建國嘉·美領居樓盤然后蓮花 新區樓盤再到金象花園一個一個樓盤進行量化分期建設。我在策劃中每個大的項目都由許多個小項目組成，為此就必須量化分期、分段來實施項目。藍天休閑農莊把整個項目分為 兩個階段來實施第一階段建設大型的種植園、大型的養殖場、大型餐廳，在地二階段實施的同時就可以經營農莊的一部分。這 大大減輕了資金的運轉，同時為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實是一個項目統籌安排的思考過程，全面的量化分析給項目的開展實施有事倍功半的作用。

三、引進創新策略：引進創新策略就是引進其強，想我之新。

簡單的說是引進別家先進，再創新發展，形成自我獨特的一面，現代的技術更新周期不斷變短就是在不斷引進然后不斷創 新的基礎上發的。在這一方面做得最好的是要數兆維曉通公司了，一個小型企業在短短三個月的時間里就完成引進了 SAPERP 系，成功的上線 了，在此基礎上他們進行創新。其為公司的發展起了決定性的作用，公司發展迅猛，一兩年之內就發展到全國 11 個分公司、辦 事處，人員也迅速增長，然而，隨著公司規模的進一步擴張，業務的進一步發展。引進創新的策略有時候的作用是不可估量的，充分運用可以產生質的變化，推動經濟的發展。我在策劃前期，對全過很多家知名的休閑農莊進行考察中就是為了引進人家先進的東西。因此我們根據人家的經營模式、產業鏈、農莊的布局，再根據南寧當地的資源充分有效的做出了方案，形成了藍天休閑農莊獨特的經營理念、經營模式、產業 鏈、布局，形成了一個以度假、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型農莊。引進不只一味引進，還要根據自身的情況進行合理的創新發展，把別人的東西變為自己的生產力、變為自己的資源，這樣 才是引進策略創新策略的真正價值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其實是把項目中的各個小項目分

出來，形成各個相對聯系的個體。上海連天的產業覆蓋餐飲、旅游、加工、地產業的布嘉拉集團在融資渠道都是采用這種策略，在每個產業當中他們把他 細分出來，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權利，這也降低了自己的投資風險，把風 險轉移到股東。在藍天休閑農莊的策劃過程中，我把整個農莊的各個小項目以股份的形式來吸引商家來投資。如在第一階段中種植、養殖、餐飲業都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項目資金不足工程無法按時按量完工。這也 是通常運用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風險、轉移風險，對于比較大的項目比較適合這一策略 蓮花心生態農莊企劃書

綠色無公害是二十一世紀人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環境的“綠色”是人們對生活質量的基本要求，因 此，綠色產品生產領域有著很大的利潤空間，同時，這又是一個可以永遠持續發展的領域，有著巨大的發展空間。陽新縣位于 湖北的東大門，東臨長江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內有 2 條國道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長江水道貫穿全境，江河航運四季通暢。建設中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發展生態農業、旅游農業得天獨厚的市場條件和自然條件。蓮花心生態農業開發有限責任公司，以開拓優質高效農業產業為目標，在優先完善自身的產業功能、創造一流企業績效 的前提下，通過公司+基地+農戶的商業模式進行產業擴張，實行完全意義的農業規模經營。農莊運用循環經濟理論，采用農林兼作，種養結合的循環農業生態模式和新技術、新品種，以生產多元綠色農產品為產 業定位，通過園林化建設，將農產品生產與休閑觀光、農業旅游結合起來，實現經濟效益與環境效益并舉。公司的近期目標是：把農莊建設成一個既能不斷創造綠色生物產品、又能保持優良的自然環境的公園式企業。公司的中期目標是：依托企業發展產業，在盡可能短的時間內培育出三大生態農業產業：

一、以水果、蔬菜為主導的多元化果蔬產業；

二、以野味為主導的食草類畜禽產業；

三、農業觀光、休閑產業。公司的遠景目標是：成立多元化產業集團，拓展以生態旅游為特色的生態景觀農業產業。公司計劃總投資 3000 萬元，建設規模為 10000 畝，規模建設周期三年，達產期四年，投資靜態回收期五至六年。

第二章：立項依據

一、產品定位及目標市場

產品定位：本項目最終產品為：綠色果蔬、畜禽產品、農業休閑、觀光。目標市場：

1、武漢市、黃石及武漢經濟圈；

2、周邊地區；

3、國際市場。

二、產品及目標市場定位依據

首先，從市場需求的發展趨勢看，果蔬、畜禽產品是人們生活的必需品，永遠不會“過時”。特別是綠色無公害果蔬、畜禽產品，更是今后食品市場的主流。隨著我國城市化建設的發展和人們生活水平的不斷提高，農業休閑觀光正在成為城市人 群假日活動的重要內容。因此，以生態農業為特點的農牧產品生產和農林休閑觀光是一個朝陽產業，具有無可限量的發展前景。第二，從陽新的區位特點看，發展綠色果蔬、畜禽產品生產以及農業休閑觀光，具有得天獨厚的優勢。

一、交通便利： 陽新位于湖北東部，與江西交界。東臨長江黃金水道，南有京九大動脈，西接京廣主干道，北靠武黃經濟圈。國道（106、316）省道縱橫交錯，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強了交通的便利性。

二、氣 候適宜，陽新屬北亞熱帶濕潤氣候區，適宜多種作物生長，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類水果均有很長的歷史，近年來，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現良好。隨著國家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對動物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類動物產品的市場需求卻在快速增長。陽新為多丘陵地區，草 資源豐富，利用丘陵地發展生態農業，可以林果套種牧草，因此發展食草類動物養殖條件極佳。陽新良好的自然氣候，不僅適 宜發展生態農業產業，更適宜人們居住，可以結合生態農業建設開發最佳人居環境，發展休閑產業，度假產業和產權別墅產業。第三，從資源條件看，在陽新發展生態農業具有周邊各地不能比擬的客觀條件。

一、豐富的土地資源：陽新有 100 多萬畝 低丘陵宜耕地，這類土地是陽新潛在的土地資源，因為過去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒有產生應有的經濟效益，也 沒有被列為耕地范疇。利用這類土地發展生態農業，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多變的地形特點：生態農業的一 個重要特點是綜合利用不同類型的土地，使之產生相得益彰的生態效益，發揮最大的資源潛力，陽新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發展生態農業可以在生產高品質無公害農牧產品的同時，開發出一個豐富多彩的生態公園。所以在陽新發展生態 農業，可以生物產品產業和環境產品產業同步，產品質量優良和經營成本低廉同步。第四：從競爭強度看，農業產業是競爭強度最低的產業，因此風險也就最小。由于傳統觀念認為農業投資屬“長線投資”，效益來得慢，再加之農業較之工商業，還多了一個自然災害風險，所以，涉足這一領域的投資者甚少。而本項目的實施人卻認 為，“長線”可以轉化為“短線”，“風險”會轉化成機遇，一旦完成了“轉化”，農業投資的回報率是其它行業難以與之相 比的。農林兼作，種養結合，多品種綜合發展的經營策略，可以變長線為短線，將自然風險“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農業方面的廣泛應用，農業新品種，新技術的不斷產生，正在為生態農業發展開創了一個廣闊的空間，因此，當前是 涉足農業的最佳時機。

第三章：項目建設方案

一、建設目標和規模

（一）建設目標 在循環經濟理論指導下，充分利用丘陵地地形多變的特點，采用農林兼作，種養結合的基本生態模式，并輔之相應的 技術措施，將生態種養與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗功能、產品生產功能于一身，把農莊建成高效農業示范園，農 業新品種、新技術實驗推廣中心，多元化綠色農產品生產和銷售龍頭，生態農業休閑觀光樂園。

（二）建設規模 本項目擬利用土地 10000 萬畝（不含水面）總投資 3000 萬元人民幣。其中生產性投資 2000 萬元，休閑度假設施建設投資 1000 萬元。

二、生態模式和技術措施

（一）生態模式 農林（水果）兼作，種養結合，園林化建設。

（二）技術措施

1、擴大林木行距，實行農林長期兼作，在調節農林作物生長環境，保持水土的同時，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風能、水能等），提高單位面積的產出指數。本項目根據丘陵地特點和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術上采用疏行密株、疏密結合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎上，給農作物生長留出必要的空間，以保證林農雙豐收目標的實現。農作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當發展其它特種作物，以保證土地收入的穩定。

2、種養結合，以地養畜（禽）、以畜（禽）養地，在培養地上生產無公害果蔬產品的同時，生產綠色畜禽產品。本項目通過適度的生豬和食草性畜禽飼養，來解決種植所需肥料來源問題；畜禽糞便經無害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來源，用畜禽糞便養殖蚯蚓、蠅蛆來解決畜禽所需的動物性蛋白飼料。

3、應用沼氣技術，綜合利用畜禽糞便。根據養殖規模，建設與之配套的沼氣工程設施，通過沼氣技術解決畜禽糞便 無害化處理；綜合利用沼氣產品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養能源和肥料、輔助飼料問題，既可提高果蔬、畜禽產品品質，又可改善生產環境，降低生產成本，全面提高種養效益。

4、節水灌溉，兼顧農作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節水技術，同時利用噴灌設備自動施肥、播撤農藥，可降低勞 動強度，提高勞動效率。

5、其它相關技術：（1）生物鏈養殖技術，用畜禽糞便養殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質飼料。（2）秸桿生化飼料技術，通過秸桿生化技術處理農作物秸桿，用作養殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產品的品質，又可降低飼養成本。

6、以不同果樹樹種劃分種植小區，按照經濟和無害化原則布置養殖小區，并運用園林設計技術將養殖小區，種植小 區、休閑度假小區結合起來。這種農林兼作、種養結合的生態循環模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設為特色，通過持續進行內部生態循環，不斷產出畜禽、果蔬產品，同時為人們提供優良的休閑度假場所，真正做到生態效益與經濟效益同步，符合農業生產與經濟發 展，生態環境保護融為一體的生態農業體系要求。

三、產品方案及經營策略

（一）產品方案：

1、種植：水果以雜果類水果為主導，采用新優品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場。

2、養殖：（1）以生豬為農莊的基礎產品，根據農莊的種植規模安排生豬的生產規模，以糞肥能夠滿足農莊內部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農莊的主導產品，可用來保證農莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農莊的特 色產品，采用生物鏈技術養殖，形成獨特的品質；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產品，農莊只興建種羊場和種鵝場，肉 羊和肉鵝生產可通過與周邊農戶聯合方式來完成；（5）特種養殖（孔雀、紅腹錦雞）為農莊的后期發展項目，是農莊提高盈利 水平的基本點之一，具體養殖種類根據當時的市場預測確定。

3、休閑餐飲：農莊的休閑餐飲業不同于一般的農家樂和生態旅游，它以農莊本身的資源為依托，是一種具有“農 業工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養殖場，種植地等生產單元都變成可供觀賞的休閑項目，度假區建 在春華秋實的果林之中，以自有產品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺。

（二）經營策略：

1、加盟大型知名企業，以獲取全方位的技術支持和良種保證；

2、設立科研機構，聘請大專院校、專家顧問，應用前沿科技；

3、農莊建設與人員培訓同步進行。

4、注冊商標，進行綠色產品認證；

5、以超市為主導，建立銷售網絡；

6、建立公司+基地+農戶的產業體系，實現農莊的產業擴張。

四、主要建設內容

（一）土地整理（10000 畝）；

（二）復合果園建設；

（三）養豬場（年自繁自養肉豬 5000~6000 頭）；

（四）野味養殖場（年自繁自養山雞 10 萬只，野兔 10 萬只，野豬 1000 頭）；

（五）綠殼蛋雞養殖場（年自繁自養綠殼蛋雞 5 萬只，綠殼蛋 200 萬枚）；

（六）種羊場（年出產商品羊 3000~4000 只）；

（七）種鵝場（年繁鵝苗 50 萬羽）；

（八）草雞飼養（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬枚）；

（九）果蔬加工廠；

（十）標本制作；

（十一）軟包裝食品加工；

（十二）會議中心，餐飲用房及設施；

（十三）生活、辦公用房及設施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）園區道路及環境設施；（十六）水電設施；（十七）排灌溉設施；（十八）耕作機械、運輸車輛及其它農機。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發表了，下面請看第九章。第九章：項目實施單位概況 項目擬報單位“陽新縣蓮花心生態農莊”，擬創辦于 2008 年 12 月，創辦人談際全，原為執業醫師。準備帶職離崗創 業，蓮花心生態農莊是其生態農業研究的基地，該基地位于湖北省陽新縣排市鎮中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農莊創辦人順應綠色產品的發展趨勢，以為社會提供無公害農、林、牧、漁綠色食品，創建永恒的自然生態環境為 基本理念，以農業綜合開發為經營方針，以建設園林化農業為發展方向，結合社會主義新農村建設，準備打造一個既能不斷創 造生物產品，又能保持優良自然環境的公園企業

瀏陽溪江休閑農莊設計

基地分析 1.1 概況 瀏陽溪江休閑農莊位于湖南省瀏陽市溪江鄉。該農莊地形復雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農莊原本是一個以休閑娛樂為定位的農莊。

1.2 影響因素 瀏陽溪江休閑農莊位于瀏陽市郊區。瀏陽屬亞熱帶季風濕潤氣候區，溫和濕潤，季節變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現了亞熱帶大陸性季風氣候的典型特點。長沙距海較遠，又位于沖積盆地，邊緣地勢高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區稍冷，而夏季比同緯度地區更熱。瀏陽平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對最低溫度曾在 2 月份出現，達零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現，達 43℃。1.3 基地現有功能 所要設計的是一個以休閑娛樂為定位的農莊。該農莊現有的景觀節點包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂的觀景臺和觀景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群結構分析 瀏陽休閑農莊是一個以休閑娛樂為定位的農莊，主要的人群為前來觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現代城市人們的生活節奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉村環境中享受優美的田園風光，放松一下自己疲勞的身心。3 設計依據 3.1 植物群落學理論 3.2 景觀生態學理論 3.3 本圖和建設方的要求 總體構思 4.1 設計原則

1、以人為本原則 休閑農莊的出現，首先是圍繞人們的農業活動而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現規劃區域風貌，使之與周邊旅游風景資源有明顯異質性，利用原有的人文、自然資源創造獨特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達規劃設計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農莊的規劃設計要時刻 呼應主題，體現主題，突出特色農業文化內涵。

2、鄉土文化展示原則 休閑農莊的規劃設計應與當地鄉土文化充分結合。休閑農莊的開發，要注重農業文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡。“越是地方的，越是世界的”，休閑農莊的規劃中，文 化內涵在農莊中的份量，與農莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺灣許多休閑 農莊主有很強的傳承和展示鄉土文化的責任感和使命感，充分挖掘和整理鄉土文化，邀請當地民間藝人參與表演，能做到特定 的鄉土文化或貫穿于整個莊園中，或在莊園中劃出的一定區域中呈現。

3、生態優先原則 休閑農莊應保護景觀區的生物多樣性，促進生態良性循環，為當地創造良好的生態效應。環境是生產力，這是現今新興的 一種理念。環境是觀光園發展的前提和物質基礎。我省目前的農村生態環境問題較為突出，鄉村景觀園林環境惡化現象日趨嚴 重，急需采取措施加大建設力度，加強對基本農田的保護，改變現有不合理的耕作方式，發展生態農業，減少化肥和農藥的使 用，并控制和防治農業環境污染，保護農業生物多樣性，生產綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農莊的可持續發展。

4、因地制宜原則 休閑農莊的動人之處在于其自然之美、鄉土氣息、農業文化與娛樂休閑元素的結合。規劃設計中不應大興土木，切忌將整 個場地當作一塊平地來考慮，應該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發揮其天然的優勢，因地制宜的進行規劃布局，減少基礎性投資。

5、兼顧季節因素原則 季節因素對休閑農莊的旅游產品種類、建設規模、客流容量等有很大影響。相對于北方因一年中寒冷月份居多 導致農業觀光的旺季時間較短的不利條件，我省因氣候及其生態環境呈現垂直差異性特征，土地利用及其農業景觀 所呈現的自上而下由農耕或園藝型經濟林用材林到山地草場的遞次變化，山地立體農業特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨厚。故規劃中應本著兼顧季節因素的原則，致力于發揮這一優勢，為游客展現一幅忙閑有序、農業景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉村場景。4.2 設計理念 瀏陽溪江休閑農莊的發展規劃，我想應該在具有旅游價值的農業資源上如：農產品、農耕文化、區域自然風貌為前提，以科學的規劃、設計、修建為手段，再以現代化創新的經營管理理念為載體，展現給游客以生態觀光、休閑、采摘、購 物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現傳統農莊風貌充分的結合起來，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態。使之形成一個集生態旅游觀光、現 代高效農業、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。4.3 設計目標 本設計通過建筑小品、草坪、廣場、樹木、噴水池等設施，使之形成一個集生態旅游觀光、現代高效農業、優化 生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。5 概念設計 5.1 景色分區 本中心綠地的主要景區有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個景區之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開花植物的點綴，達到步移景異的效果。5.2 功能分區 功能上分下面幾區，農業生產區，景觀區，休閑區。6 總體設計 6.1 總體布局 6.1.1 農業生產區：主要有農莊南部和西北部的果園，大概占整個農莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優勢在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設施。6.1.2 景觀區：主要由農莊中心的高地組成，其優點在于地形豐富多變，且有資質良好的景觀。在山頂上設有觀景臺和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區可以使游人能夠身臨其境的感受田園風光和自然美景，是游人放松身心、體會農業魅力 的理想場所。6.1.3 休閑區：主要由農莊中央的水域組成，設置了許多景點，如水上舞臺，親水平臺，噴泉，廊道等。其優點在于地形 豐富，氣候良好。休閑區的開發使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情的活動，享受休閑農業帶來的樂趣。交通道路設計

6.1.4 交通道路規劃包括對外交通、入園交通、內部交通、停車場地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區的主要景點，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區，路面寬度為 2-4m。植物種植設計 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態效應，植物的選擇上以常綠植物為主。考慮到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點綴。7.2 骨干樹和基調樹的確定 骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設計 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個農莊的至高點，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個農莊的美景。8.2 景觀建筑的風格類型 休息亭的風格為仿古涼亭。9 道路與廣場設計 9.1 道路類型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節點，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場類型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場為噴泉廣場，位于入口處，提供人們集散的場所。10 給、排水設計 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統 為草地自動噴水系統。10.3 排水 草地與廣場的排水采用自然地勢排水。對于粘性土按一定間距設置排水暗溝。照明設計 11.1 照明的類型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院燈，設于居住區主干道兩側，水底照明采用水底燈，設于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來照亮道路，水底燈用來照亮水池邊緣水體，用來營造水體夜景效果。主要經濟技術指標 項目 規劃總用地面積

1、規劃凈用地面積

2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場用地 單位 ha ha ha M M M 2

數量 84 76 4.569 42980 3297 4495 備注 2 綠地面積 綠地率 停車位

M 2

5668 42.10 73 % 個

1.1 3 建設地點、建設規模、建設期限、建設內容

一、建設地點： xx 生態園座落于 xx 市 xx 鎮川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設規模： xx 生生態是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園 聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。

三、建設期限： 建設期為 2 年

四、建設內容：

1、第一期計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具 體分區；(2)興建小型現代化的養殖中心：(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養殖業中，通過采用 RFID 技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。

2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園區規劃結構為：休閑 別墅區：、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園區，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對 農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生 態園區建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園。在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態的休閑園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農 業相結合的特色旅游。1.1.4 資金構成 項日估算總投資 xxxx 萬元，其中：固定資產投資 xxx 萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金 xx 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據 ●《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1 號）； ●《xx 省農業于發“十一五”規劃綱要（討論稿）》： ●《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999] 57 號）： ●國家農業綜合開發辦公室關于印發《國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字 [2002]175 號）； ● 《國家農業綜合開發項目建設試行標準》【(94)同農綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業提供的相關技術資料： ● 企業提供的相關協議、資質、證書； ● 公司財務報表； 1.3 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 項目總投資 固定資產投資 流動資金 年均收入 年均營業稅金及附加 年均營業成本 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現值（所得稅前）凈現值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內部收益率（所得稅前）內部收益率（所得稅后）年均投資利潤率 年均投資利稅率 盈虧平衡點 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % %（含建設期 X 年）（含建設期 X 年）指標 xxxx

1.4 項目綜合評價 生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護 和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地 被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農 業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動 xx 市農業結構調整。第二章項目背景 2.1 項目的由來 生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生 產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉 的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空問，開辟了旅游業發展的新領域。現代社會，人們渴望能存優美的環境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家 飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美同等發達同家 20 世紀 70 年代就 已形成產業規模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業也應運而生。生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養業的 5 至 10 倍。生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基 礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為暈礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現 代農業新體系。生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日 的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展 趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。xX 省是我國的農業大省，在西部大開發總體規劃 xx 省外商投資優勢產業目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產 品的儲臧、保鮮和工”等若干與農業資源開發相關的產業列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農業及其相關產業方面具有比較優勢。xX 省正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無論是從自然生態還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經濟社會發展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新 溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發出米了。旅游資源本身很豐富，現在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過程中，才發現 xx 也是長江文明發源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發現的 遺址還有好多，如最近發現的金沙遺址，反映了當時時長江流域的文明，充分說明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個大湖；17 處國家 4A 級風景區，16 處國家重點風景名勝 區，15 處世界級風景旅游區，9 座中國優秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有 自己的精品，還不包括正在開發中的精品。從省統計局獲悉，8 月份 xX 省實現社會消費零售總額 220.7 億元，比上年同月增長 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個百分點。1-8 月的社會消費品零售總額實現 1755.7 億元，同比增長 13.8%。據分析，旅游業發 展良好帶動消費增加。今年以來，1-8 月，xx 省實現旅游總收入 495.6 億元，同比增長 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬人次，同 比增長 21.0%（2005 年數據）。所以在 xx 發展農業牛態旅游勢在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空問。因 此 xX 生態農業科技育限公司抓住機遇決定在 xx 市 xx 鎮川皇村四組興建一個以生態開發為宗旨，集科研、畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態園，總面積約為 200 畝。2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項目建設的重要性與必要性 生態農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術 的先導性、農工科貿一體性、農業開發的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節約、環境零損害的綠色性。生態農業實質上是 生態化的現代農業。生態農業的發展既符合農業生態可持續發展的方向，又符合農業和農村經濟可持續發展的方向，也符合農 村社會人文發展的方向。因此，生態農業是一種可操作、可實現的現代農業，足未中國農業發展的方向。現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有政善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良 好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業、農村與旅游業邊緣交叉的新型產業——生態觀光農業應運而生。可以肯定，生態觀光農業是非常具有前景的現代農業，但需要 不懈的努力，才能實現預期目的。發展生態農業是造福子孫后代的事業，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發展必須實現兩大戰略，即可 持續發展和科教興國戰略”。xx 生態園提出的建設生態園規劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現可持續發展的具體舉措。xx 生態園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業系統各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業之間進行有機耦合，把初級 農產品生產．與其后續性加工的緊密銜接等，并根據生態、自然、經濟、社會、市場條件，發展高效實用的生態農業模式。2.2.2 項目建設的意義

（一）觀光農業旅游項目的出現是后工業文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業文明的后工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的 誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋 找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反 響。

（二）高效益的觀光農業，為我國傳統農業的現代化提供了一條可持續發展的途徑。農業是我國國民經濟的命脈，發展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業僅僅專注于土地本身的大耕作農業 的單一經營思想，把發展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富 的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業，將成為我國傳統農業向高精尖、高附加值深度開發轉移的農 業現代化主流方向之一。

（三）觀光農業旅游開發是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業旅游卻由于其開發項目的農業特色，直接受到國家投資政策傾斜優惠。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發的熱點地區。2.3 項目建設單位概況 xx 生態農業科技有限公司是一家將現代化信息技術融入到農業生態研究與開發的高科技公司，公司所經營的 xX 生態園座 落于 xx 市 xx 鎮川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx 生態園是一個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅游休閑為一 體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農業高科技公司，xx 科技（集團）有限公司是一家致力于系 統集成、軟件開發、高新技術服務的高科技企業，集團公司下屬分公司涉及電子稅務、會計師事務所、稅務事務所等各個領域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設產了分支機構。（集團）公司在西南地區的政府電子政務方面擁有較強的市 場和技術優勢，建產了完善的技術開發和服務體系；集團公司自主開發的各類高科技軟件產品立足于 xX 省及西南地區，已進入 了全國各省的銷售市場。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布 XX 省、輻射全國的銷售和 服務網絡的市場優勢。（集團）公司投資組建 xx 生態農業科技有限公司，是對高科技與農業、現代企業與傳統農戶經營相結合之路的有益探索，xx 生態農業科技有限公刮將秉承“以科技發展農業，以農業帶動經濟”的發展戰略，生 xx 生態園的開發建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發展高科技農業產品，保護鄉村生態環境，建立良好的景觀生態系統，堅持可持續發展的原則，力爭把 xx 生態園建成“生態農業示范區”。2.4 項目建設區域及所在地概況 2 4 1 項目建設區域概況 2.4.1.1 自然地理條件

1、地理位置：東經(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。

2、自然環境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內 大部份地區皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發育，生態環境優良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要礦產及資源： 礦產資源--境內礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲量達到 650 億噸。森林資源--有林業用地 200712.1 公頃，其中國有林地 64529.5 公頃，集體和個人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬立方米，防護林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類水利工程 27887 處：流經 xx 市流域面積大于 100 萬平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經 彭山、xx、青神三縣，徑內流長 99.26 公里，青衣江從雅安經過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內流長 58.82 公里；水 電開發理論蘊藏量 106 萬千瓦，可開發 92.2 萬千瓦：全區養殖面積 14.8 萬畝，水品產量年達 31050 萬噸。2.4 1 2 基礎設施 公路建設。1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、103 線和同道 21 3 線 xx 段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到 2844 公里。xX 城市新區建設。籌集資金 10 多億元對城北 6.5平方公里的 xx 新區進行了開發建設，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區建設及小區內配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區市政主干道～總長 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000 萬元的 xx 城市供水一期工程 5 萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區供氣工程、新區小學、幼兒園、農貿市場等配套設 施建設已竣工投入使用，市醫院及地級部門辦公樓正加緊建設。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產業為主、突出文化旅 游特點的現代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂山黃金走廊中段。東接內江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內大部份地區皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發育，生態環境優良，分布著不少風景優美的景區景點 和和風光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態，是生態旅游的理想環境。區內地質結構獨特，自 然風光奇秀，著名的瓦屋?國家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤季風氣候區，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉，有三蘇祠等省級文 物保護單位 2 處，市、縣級文物保護單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級）等著名跡，市、縣級文物多達 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編 藝術之鄉；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產，是 xx 旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架 xx 文化旅游最有特色的發展片區和支撐點。2 4.1 4 經濟建設 ●2005 年國民經濟情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發展 觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩定健康發展。初步核算，全年全市生產總值 245.07 億元，按可比價格計算，比上年同期增長 13.6%。其中，第一產業增加值 64.66 億元，增長 6.8%；第二產業增加值 113.11 億元，增長 21.5%．第三產業 增加值 67.3 億元，增長 7.6%。●經濟運行的主要特點 1．從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經濟持續在高位穩健運行： 1)縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩步加快的發展態勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經濟仍保持了快速增長。全年全市生產總值增長 13.6%，規 模以以上工業增長 31%，地方財政一般預算收入同口徑增長 24.6%，農民人均純收入增長 8.4%，均保持了較好水平；消費品零 售總額增長 15.4%，城鎮居民人均可支配收入增長 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數指標呈穩步發展的良好態勢。全市生產總值由一季度增長 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進一步回升到 l3.6%；規模以以上業、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮居民可支配收入等指標增長也呈平穩發展之勢。尤為可喜的是，整體經濟發展既快又穩，GDP 增長波動幅度較小。2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省 21 個市州的位次有些后移。工業：去年 xx 市規模以上工業增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個百分點縮小到全年快 8 個百分點，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低 7 個百分點改變為全年低 15 個百分點，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會消費品零售總額： 今年 XX 市社會消費品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個百分點縮小到 全年快 1.4 個百分點，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長格局看，產業基礎較為穩固，需求拉力不斷加大，經濟增長的協調怍明顯增強： 1)供給方面：農業發展總體穩定，工業持續快速增長，經濟發展的產業基礎較為穩固。農業總體穩定。去年以來，全市各地認真貰徹中央 l 號和市委 3 號文件精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來的不利影響，農業生產形勢總體穩定，全年糧食喜獲豐收，養殖業快速發展。全年全市糧食總產量 166.4 萬噸，增 長 3.6%：油料產量 S.7 萬噸，增長 l.7%：肉類總產量 43.3 萬噸，增長 9.9%，牛奶產量 11.7 萬噸，增長 29, 3%。全年生豬出欄 數 341.1 萬頭，增長 8.4%；奶牛存欄數 5.74 萬頭，增長 22.3%。工業增勢較強。去年工業生產持續在較高增長平臺上穩定運行。全年，規模以上工業實現增加值 75.98 憶元，增長 31%。國有、股份制及其他經濟類型企業增長較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計完成新產品產值 36.29 億元，增長 48.9%，新產品產值率達到 15.4%，比上年提高 l-3 個百分點。全年全社會工業對 GDP 增長的貢獻率達 68.7%，仍是拉動經濟增 長的產業主動力。2)需求方面：消費投資穩步趨升，對外貿易形勢較好，經濟增長的需求拉力不斷加大： 消費穩中趨旺。去年以來，全市消費需求穩步擴大，市場持續旺銷。全年，社會消費品零售總額 77.73 億元，增長 15.4%。農村市場趨于活躍，全年增長 14%，城鄉增幅差距由由上年同期的 6.3 個百分點縮小為 4 個百分點。投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩增長。全年全社會固定資產投資 130, 33 億元，增長 15.2%。其中，城鎮固定資產投資 111.85 億元，增長 17.5%。房地產投資增長 11.11%，下降 3.8%。外貿高出低進。去年全市外貿事業穩步發展，對外經濟高出低進。全年，進出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長 6.1%；進口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運行質量看，財政居民穩定增收，企業效益逐步回升，經濟結構進一步優化： 財政穩定增收。全年，全市地方財政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財政一般預算收入 7.08 億元，增長 24.6%。增值稅、營業稅和企業所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。企業效益回升。全年，規模以上工業經濟效益綜合指數 160.96，同比提高 17.3 個百分點。企業實現利潤總額 8.17 億元，增長 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長 10.7%。預計農民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長 8.4%。12 月末，城鄉居民儲蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結構繼續優化。投資方面，一產和制造業投資明顯加強。全年一產和制造業投資分別增長 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機電產品和化工產品出口平穩增長，全年分別增長 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達 68.5%，同比上升 21.4 個百分點。4．從發展環境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經濟發展活力日益增強： 資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調控措施的有效實施，煤電等供應緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電 46.59 億千瓦時，增長 16.3%；其中工業用電 39.08 億千瓦時，增長 17.5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數叫顯減少。煤炭 產量增加，全年全市原煤產量 122.9 萬噸，增長 14.3%。物價漲幅叫落。全年，居民消費價格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個百分點。其中，食品類價格上漲 0.2%，回落 4 個百 分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業品和原材料價格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進低出狀況有所改觀。發展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長 22%，比國有投資增幅高 21.4 個百分點，占全部投資 的比重達 72.2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資 18 39.6 萬美元，增長 115%。以上表叫，當前 XX 市經濟呈現的高增長、低通脹格局，是在供需協調、質量提高、結構優化、活力增強的基礎上取得的，體現了又快又好發展的要求，經濟總體發展態勢良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時期(520 至 527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業二年(606)復改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂山市市中區。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復眉州，屬劍南道四川。宋太平興國元年(976)通義縣改稱 xx 縣，隸屬西川路眉州。州領 xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷 xx 縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國 2 年撤銷眉州恢復 xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷道制。24 年置 xx 省第四行政督察區，專員公署設 xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設 xx 專區，專員公署設 xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷 xx 專區，xx 縣劃歸樂山專區管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱 xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復縣制。1968 年 xx 縣屬樂山地區，I985 年屬省轄樂山市（樂山地區改建）。1997 年 8 月建 xx 地區，xx 縣改轄于 xx 地區。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區。2.4 2 項目建設所在地概況 xx 鎮位于爾坡區西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區內秦家、尚義、悅興等鎮相連接。是東坡區西北政治、經濟、文化、商貿中心，同時也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經之路。地理位置優越，交通發達，距 xx 城區 18 公里、成樂 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級標準公路通往周邊各鎮，邐村、聯組水泥路率達 95%、70%。鎮內水資源：有中型水庫兩座、小型水庫 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟堰的灌區。鎮內有變電站 l 處，電網覆蓋全鎮，電力充沛。xx 鎮擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經濟作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優質水果；養殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產品：近2 萬畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮已經形成優質水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業、竹業、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產養殖等八大基地：鎮內有豐甯的 頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮內華減寺文明遺邇，望月湖遠近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區內外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮充分利用本地農副產品十分豐富的優勢，興辦各類生產和加工型工業企業。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產、果品打蠟包裝、調味品等生產企業。目前全鎮擁有個體工業企業 172 個，其中年銷售收入超過 500 萬元以上的規模企業 4 個。禾輝米業被 xx 市評為“重合同，守信用”企業。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續兩年被東城區評 為納稅大戶。xx 鎮 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個重點工業鎮之一，2004 年全鎮總產值實現 3.05 億元。xx 鎮 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮建設試點鎮。現小城鎮面積達到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮 常住人口約 6000 人，擁有個體經營戶 1622 戶，年經營收入達 1.1 億元。小城鎮功能輻射周邊 10 個鄉鎮，集鎮內商貿活躍，物 流暢通，市場繁榮。鎮內金融社會事業同步發展，有市重點高中 1 所、初級中學 l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學 1 所，在校學生 6000 人；客運中心站 1 個；有中心衛生醫院 l 所、鎮醫院 1 所、村級醫療點 30 個；工商、稅務、派出所、動檢所、電信、郵政、農 業銀行、農村信用社等服務功能齊全。廣播、電視、電話、移動、聯通等信息網絡覆蓋全鎮。民風純樸，治安良好，社會穩定，人民安居樂業。第三章市場分析 3.1 生態農業觀光園概況 3.1.1 生態農業觀光的涵義 生態旅游是從 20 付紀 90 年代以來發展起米的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，糨 還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：生態旅游是一種對 環境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環境的保護，以達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的；生態旅游是在一定自 然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生 態環境、降低旅游的負而影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農業的產業化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游邊緣交叉的新型產業——生態農業觀光應運而生。各 地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養殖場：有的以種、養殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求 的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業”、“觀賞農業”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農 業自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規劃、設計與施丁，把農業建設、科學管理、農藝展示、農產 品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅 游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發展并日趨成熟。由最初的小規模的觀光果園形式發展 到統一規劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業觀光園區、觀光農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅關注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共 生”的旅游業與農業結合的理想模式。3.1.2 發展過程的階段模式 觀光農業旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表 3.1）。階段是與特定的經濟基礎剌對應的，開發式的觀光農業旅游項目，最有可能的是在旅游業具有相當基礎的大中城市周邊 出現。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1.5 億元的高科技珠海現 代農業公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6 億元的“未來農林大世界”等，部屬此類的代表。表 3.1 觀光農業旅游發展的價段模式 階段模式 發展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通 除外）自發式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經營階段 不明確僅作為休閑 調劑 有一定主題和活動 安排 開發式 成熟的經營階 段 有明確的主題和系 列活動策劃 中小型旅行社主動 參與經營 大型（旅游）集團 開發和 管理 自發形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導 ①以短期贏利為目的 ②產品導向 ①以長期投資收益為 目的②項目投資導向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農業旅游在不同地域空間上的表現，它反映了開發者的區位與市場策略。通過對我國現階 段不同地區觀光農業旅游開發項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 3.2）： 3.2 觀光農業旅游開發的地域模式 模式 依托白然型 醫位及目標市場 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個大中城 市為目標市場 特點 1)基礎條件較好，地貌 類型齊全 2)以 獨 立完 整 的 農業 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農村 各級組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農業 區 湖北隨州觀光農業區

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內 2)以一個大中城市為目標市 場 1)借 助 一定 的 農 業基 礎 2)主 要 通過 人 工 構造 農業景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來農 林 大世 界” 珠海“現代農業公園”

平方公里左右

3.1 4 生態農業觀光園的主要類型 生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有 5 種： 1.觀光農業園：在城市近郊或風景區附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農業最普遍的一種形式。2.農業公園：按照公園的經營思路，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業性農業公園別外，目前大多數是綜合性的，包括服務區、景觀區、草原區、森林區、水果區、化卉區及活動區等。農業公園面積，因性質和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農業園：這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備 的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統農具展示等，進行農業科技示范、生態農業示范，傳授游客農業知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。4．森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業復 合生態群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結 合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當的位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣 區、露營地、野炊區等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之 類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態農業觀光園的功能分區 生態農業觀光園是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不 同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為四個分區（見表 3.3）： 1．觀賞區：由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自 然生機。2．示范區：由農業科技示范、生態農業示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模 式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區：由當地鄉村民居、鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。4．產品區：由可采摘的直銷果園、鄉村工藝作坊、鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身 體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。3.3 觀光農業園功能四分區方案 場所分區 觀賞區 占規劃面積 50-60% 構成系統 1)觀賞型農田帶、瓜果區 2)珍稀動 物飼養場 3)花卉茁圃 示范區 15-25% 1)農業科技示范 2)生態農業示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗 10-15% 1)鄉村民居 2)鄉村活動場所 以濃縮的典型農業模式，傳授系統的農業知識增 長教益 營造游客能深入其中的 鄉村空間，參與體驗并實 現精神交流 產品區 5-10% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉村工藝作坊 3)鄉樹集市 3.1.6 生態農業觀光園的目標 一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此，獲取直接的經濟效 益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。二是可持續發展目標。可持續發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發展環境作為自身發展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知 名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益日標”的實現。3.2 生態農業觀光園旅游分析 據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989 年，我國國內年旅游人數只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國公民出境人數只有 300 萬人次，到 2004 年，1213 萬人次周游列國。2005 年更是中國入境 旅游、國內旅游、出境旅游全面發展的一年。全年入境旅游人數達 8901 萬人次，比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國內旅游人數達 7.84 億人次，比上年增長 5.3%。國內旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長 10.9%。旅游業總收入達到 4995 億元，相當于當年國內生產總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個百分點。在“春節”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內旅游者 1.83 億人次，實現旅游收入 736 億元。xx 市旅游業迅猛發展，2005 年全市接待國內外游客 127.80 萬人次，實現旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬人次，旅游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發展狀況（略）旅游業的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態農業觀光都可以有所作為。生態農業觀光的現 實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活躍、有創造力，而不必聽命于機械的需求。發展生態農業 觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在 當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現 增收。生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在 生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農產品質量。現在，人多數農副產 品部供大于求，追求品質成為主流。生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態 保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在逃擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。三是吸納農村富余勞動力。據測算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農村富余勞 讓游客充分體驗勞動過 程并以親切的交易方式 回報鄉村經濟 東莞年豐 “動手果園” 井岡山的農民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，桑基 魚塘 功能導向 使游客身臨其境感受真 切田園風光和自然生機 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園 如何轉移？在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。而在農村地區，生態農業觀光園應該是 最大的第三產業，旅游業具有關聯度高的特點，對一、二、三產業均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接 收入 1 元，相關關行業就可增收 4.3 元：旅游業每直接就業 1 人，社會就可新增 5 個就業機會。生態農業觀光園效益顯著，它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業，推動農村經濟和農業勞動力結構 調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農村經濟與社會結構 的自然形態明顯，旅游物價平，親和力較強。3.3 綠色食品市場分析 3.3 1 我國綠色食品市場的發展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發展綠色食品。我國綠色食品事業經歷了以下發展過程：提出綠色食品的科學概念----建立綠色食品生產體系和管理體系----系統組織綠色食品工程建設實施----穩步向社會化、產業化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農墾系統啟動的基礎建設階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農墾系統正式實施。在綠色食 品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部 門成立了相應的機構：以農墾系統產品質量監測機構為依托；建立起綠色食的產品質量監測系統；制訂了一系列技術標準；制 訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規定：對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業運動國際聯盟”組 織。與此同時，綠色食的開發也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990 年綠色食品工程實施的當年，全同就有 127 個產 品獲得綠色食品標志商標使用權。1993 年全國綠色食的發展出現第一個高峰，：當新增產品的數量達到 217 個。第二階段，向全社會推進的加速發展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發展呈現出五個特點：(1)產品數量連續 兩年高增長。1995 年新增產品達到 263 個，超過 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續保持快速增長勢頭，新增產品 289 個，增長 9.9%。(2)農業種植規模迅速擴大。1995 年綠色食品農業種植面積達到 1700 萬畝，比 1994 年擴了 3.6 倍，1996 年擴大到 3200 萬畝，增長 88.2%。(3)產量增長超過產品個數增長。1995 年主要產品產量達到 210 萬噸，比上年增加 203.8%，超過產品 個數增長率 4.9 個百分點；1996 年達到 360 萬噸，增長 71.4%，超過產品個數增長率 61.5 個百分點，表明綠色食品企業規模在 不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與 1995 年相比，1996 年糧油類產品比重上升 53.3%，水產類產品土升 35.3%，飲料類產品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產品上升 12，4%。(5)縣域開發逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內 組織綠色食品開發和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣城經濟發展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進階段（1997 年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現在：中國許多 地方的政府和部門進步重視綠色食品的發展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品； 理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現在：隨著一些大型企業宣傳力度的加大，綠 色食品市場環境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開 發的規模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業生產的產品陸續出口到日本、美國、歐洲 等國家和地區，示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現在：對外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相 繼在日本國和香港地區開展注冊；為了擴大綠色食品出口創匯，中國綠色食品發展中心參照有機農業國際標準，結合中國國情，制訂了 AA 級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形 式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。世紀是一個 21 “綠 色”的世紀，面臨日益嚴重的環境和資源問題，世界各國將在實施可持續發展戰略承諾的基礎上采取實質性行動，而食物生產 將是采取行動的重點領域。常規食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必 須考慮生產方式對資源、環境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策、農產品 國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消 費需求。21 世紀的主導農業是生態農業，21 世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態食品、自然食品生產和貿 易發展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。3 3 2 綠色食品的發展前景 有關專家認為，21 世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和 “綠色革命”的嚴峻挑戰。隨著高科技的發展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品 等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。XX 市作為農 業大市，綠色食品資源豐富，開發潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業發展機遇與挑戰并存，注重標示本兼治為發展 之根本。綠色食品如要超常規發展：首先，要增加市民的環境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發“綠色”農 藥，減少化學肥，為開發綠色食品創造良好的綠色環境。其次，食品加業部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科 技開展創新，在提高食品質量上做文章，在研究開發綠色食品上上功夫，把爭創綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內 外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農業是旅游這一朝陽行業中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設計 4.1 項目建設指導思想

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味。生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園 的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時為允分展現“川西民居”特有的風貌，生態園接待區的規劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態性與與娛樂性。在對牛態園進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發“體驗經濟”。通過生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態園的生產、生活 中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規劃具有現代性。在辦公區、服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關 心的衛生和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。4.2 項目規劃原則 xx 生態蚓的建設規劃，將秉承“可持續發展”的原則，提倡自然循壞和自然生態，保護好生態環境，把資源開發和經濟 社會協調發展有機地結合起來，把可持續發展農業與鄉村發展有機結合起米，實現產業化發展和生態環境相互可促進的良性循 環。xX 生態園根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山”的優勢和“水”的優勢，堅持以農為本，以農業帶動相關產業的共 同發展，將經濟發展與環境保護相協調，走可持續發展道路，按照“統一規劃，分期實施，開發一片，建成一片，受益一片，滾動發展”的原則，以現代高效生態農業和觀光業為主要功能區進行開發建設，形成發展長龍經濟的“三個構想”：發展綠色 高效農業，積極發展觀光業，適當發展加工業。●規劃原則：(一)整體性與開放性的原則 生態 i 園的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從生態園內部講，整個功能區盡管 有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態園本身將與周邊環境相互銜接、相互融合。(二)生態性原則 生態園自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和發展鄉土物種，不會對農場本身和周邊 鄉村產生不良影響。

（三）經濟性原則 生態園將充分發揮高科技公司的優勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態過程，強調有效利用有限的土地資 源；同時，生態園本身除了發展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態園自身良性循環，因此在生態園規劃巾將充分考慮經濟生產的內容。

（四）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態園在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體 驗感”，結合生態園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活的方方面面，多層面地 體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍。

（五）特色性原則 特色是生園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因此，生態園會明確資源特色，選準突破 口，使生態園具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進行觀光規劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。

（七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態園的土地利用作出決定，是其規劃設計的重要內容。生 態觀光園區土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。

（八）近期和遠期規劃建設性原則 生態園的規劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有計劃地分 期實施，逐步建設。為保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3 項目建設總體方案 l、2006 年計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區：(2)興建小型現代化養殖中心：(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養殖區中，通過采用 RFID 技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007 年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑區規劃結構為：休閑 別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。進行土地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范區。

4、建設農業生態休閑觀光園。在生態示范區的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的體閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景光和集“自然--生產--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業觀光農業相結 合的特色旅游。4.4 項目建設內容 觀光農業園立足以生態農業開發為基礎，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休 閑渡假之路。在種養殖項目選擇和設計上充分考慮了農業與旅游的有機結合。園區規劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖（水產／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求 與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區，也是 學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設施農業區：園區建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區餐廳所用。另外農業園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風光區：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區內放養 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀 賞、休憩。3．農作物迷宮區：園區建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區：農業園建有一個專業垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種 常規魚，特種魚垂釣塘每個塘養殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區：生態種養殖系統農業園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的 優良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照 xx 省無公害農產品（水果部分）生產：標準進行管理，采用大量施 用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品 質量，還為農業園餐廳提供了大量優質放養本雞和本雞蛋。7．餐飲區：農業園建有較大規模餐飲區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。可同時供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農業園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。8．生活管理區：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。9．木屋別墅區：建 5-8 個形態各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。10．農家四合院：建 20 座條件優雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業回顧展就布置在其中。農業回顧展以 詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農業、傳統農業和現代農業發展的歷史。展覽重點介紹了我國農業 的種植技術、園藝作物技術的發展，以及農業生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生 具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉情農趣。11．驢車鄉村觀光：準備 50 套驢車，裝飾具有鄉問特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環境優美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈 跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。14．素質教育區：該區主要設置自然作坊、二十四節氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看 昆草制作過程等一些民間工藝，體現了參與性。二十四節氣廣場，讓游人對民間的各個節氣的傳說、俗語，以及各個節氣對農 業生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。15．附屬建設： 1)沼氣池滿足生態園照明、動力等需要。2)滴灌系統。3)小型現代化養殖園，用于現代化養殖技術的展示和推廣。RFID 將（無線射頻識別技術）運用到養殖業中，通過采用 RFID 技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務接待區。第五章項目技術方案 5.1 技術方案原則 本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然 和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進 行設計。生態環境綜合治理技術 重點推廣使用現代化種養殖術和“畜---沼---果”、“種---養---沼---能”生態利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與 農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養土、生物生長旺盛的高效利用 模式。在農業生產上，推廣應用新型高效生態利用模式，把養殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優化了生態環境。5.3 無公害農產品生產技術 利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土 工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采 用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病 蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。5.4 庭院生態模式建設技術 根據項目的自然、經濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態模式。重點引進立體農業種植技術發展“經濟林果—— 蔬菜——家禽”生態模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發展“經濟林果——花卉——養殖業”；引進、推廣生態養殖 技術，發展“養殖業——經濟林果”生態模式。一個以上專業生產項目的生態庭院，使其家居環境更加優美、經濟更加富裕。5.7 綠色食品使用農藥的準則 綠色食品生產應優先采用農業措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工 4 5.8 無公害蔬菜質量標準 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質含量控制在國家規定的范圍內，產品由農田到餐桌實行全過程無公害管理并經質量檢測 部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農村廢水、廢氣、廢物對環境的污染、生產者施肥技術不規范、生 產、流通、貿易環節監控不到位等多種因素，特別是某些生產者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘 留農藥，使些蔬菜、水果中的農藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質殘留量超標。農藥殘留物中毒的癥狀表現為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發癥。農藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經系統。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產基地的土壤、水源、空氣等生產環境 質量的檢測審定、生產者按技術規程施肥用藥的管理考核、產品上市前的質量檢測等各個環節進行了詳細規定。也就是說，只 有從產地環境、生產方式、產品品質量等環節部經過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質量標準。只有達到這個質量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質量標準 包括感官質量指標和衛生質量指標兩類。5 8 2 衛生質量指標 詳見附表 1 5.9 無公害畜禽肉質量標準 5.9.1 無公害畜禽肉產品 在符合無公害畜禽肉產地環境評價要求的條件下生產的，其有毒有害物質含量在國家法律、法規及相關強制標準規定的 安全允許范圍內，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產品，包括鮮（凍）畝禽肉產品。5.9.2 有毒有害物質限量

第八章環境保護分析 8.1 環境保護 8.1.1 周圍環境現狀 l、自然環境現狀 本項目建設地點位于 xx 市 xx 鎮川皇村四組，該地區屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無 酷暑，冬無嚴寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。

2、空氣環境質量現狀 據經市環保部門監測數據，建設地點 S02 小時平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級質量標準要求。設場地周圍無大污染源，環境質量現狀良好，完全符合農業旅游項目對環境的要求。8.1.2.2 施工期環保措箍

1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當地的生活設施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當地環衛部門清運。

2、按環境影響報告表核實工藝規模，進行施工運營。加強工程施工期環保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠離居區，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工 中運輸料石、水泥等易產生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時 在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環境。

3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區 200 米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業，并按《中華人 民共和國環境噪聲污染防治法》的有關規定實行施工噪聲申報和公告制度。8.1.2.3 營運期環保措施 本項目無工業三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區環境，各區間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區間用氣，其余做無公害處理。項目區將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水 達到排放標，用于各景區樹木花草灌溉。第九章風險分析 9.1 農業發展新問題 改革開放以來，xx 市農業有了巨大發展。但是，農業問題尚未從根本上得到解決，農業風險尚存，農業依然是高風險產 業。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態農業觀光則是防范農業風險的根本出路。9.2 現代農業發展面臨的風險 9 2 1 資源風險 此處的“資源”，特指農業自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或將其分為：非耗竭性資源（如太陽能、空氣、風、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風險，則是指農業資源的有限性與社會索取資源的無限性之 間的矛盾，給農產品的安全供給帶來的危害。農業是一個資源密集型的產業，各種資源的存在和有效供給，是農業安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財富之母”，耕地乃農業賴以發展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農業發展的最大障礙，農民增收困難。9.2.3 農業生態惡化 從資源經濟學的角度看，現實中的農業技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承栽力極限的技術兩種類型。過去，在推進農業現代化的過程中，出現了消耗大量非再生資源，又產生大量廢棄物、農藥殘毒等生態環境問題，造成農業生 態的日益惡化，威脅著農業經濟的可持續發展。9.2.4 自然風險 自然風險，是指惡劣的自然環境對農業生產造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農業生產在地區、季節、之間的巨大反差，給農業造成不可估量的風險。9 2.5 市場風險 市場風險，是指農產品供求失衡導致的價格波動和價值實現的困難。近年來，xx 市農業市場風險增加，已影響到農民收 入的增長。2000--2005 年，xx 市農民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢。農民收入增長減 緩已經制約了 xx 市經濟的快速增長和城鄉經濟的協調發展，成為影響國民經濟全局的突出問題。3 9.3 農業生態觀光是化解農業風險的關鍵 農業發展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的 進步，其中，后兩種力量對農業增長的貢獻并稱為農業技術進步的貢獻率。隨著社會 f 向發展，技術對農業發展作用日益增大。歷史用事實反復論證了一個鐵的定律：科技是農業發展的不竭動力，是解決農業問題的根本出路；具有了農業高新技術，就控 制了農業發展的制高點。當前，科技對農業增長的貢獻份額，發達國家達到 70%-80%，我國也達到了 12%，農業科技進步已成 為農業和農村經濟發展的主要推動力。現在，農業已成為現代生物技術和信息技術應用最廣闊、最活躍、最富有挑戰性的領域，高科技農業的發展，將使農業發生革命性變化。9.4 防范風險措施 9.4.1 制度安排與政策機制 它直接關系到能否調動各方面的積極因素，使農業生態觀光園的發展充滿生機和活力。現有的以家庭經營為基礎的農業 經濟制度，充分調動了農廣生產經營的積極性，但小規模的分散經營，增大了生態農業的發展成本，使生態農業的發展受到了 嚴重制約。如何在堅持和穩定現有制度的基礎上，擴大經營規模，降低生態農業的發展成本，是我們的一項重要任務，這涉及 到政策的基本走向。農業生態觀光園的發展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況 下，離開了政府扶持，農業科學研究和開發就難以進行，真正把發展生態農業擺在重要的位置，為生態農業的發展指出方向。9 4.2 市場調節機制 農業生態觀光園的發展更應允分發揮市場機制的作用，遵循價值規律，講求經濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離 開了市場機制，農業生態觀光園的研究、開發和成果的推廣應用就難以發展。市場需求是農業生態觀光園發展的方向。9 4 3 資金投入機制 發展農業生態觀光園是一項高投入的系統工程，農業生態觀光園的產出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的 投入數量。所以，在發展的過程中，逐步形成以政府為主導的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業和社會團體投資高新技術農業。農業經營實體及農業科技經營開發公司、農業專業技術協會等組織，應著力投資于農 業高新技術的開發、推廣和應用研究，由此而形成相互依存、各有側重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援 助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農業技術項目所需資金，并按照股份 制的要求進行組織和運作。9.4.4 科技創新機制 科技創新是農業生態觀光園發展的必由之路，我們一定要構建科技創新機制，為高科技農業的發展提供支撐。抓住農業 生態觀光同產業結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產業生長點與傳統產業改造等關鍵的高新技術。對這些技術要集中力量、重點突破，爭取時效，強調效益。9.4.5 推廣應用機制 的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變為社會行為，二是農戶成為推廣應用的主體。社會在進行技術推 廣應用的過程中，應以農戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接 受者。9.4.6 風險控制與管理機制 農民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農民的文化素質不高和市場經濟觀念仍較淡薄，使農業 生態觀光園的發展“險上有險”。環衛第十一章國民經濟評價、社會評價 11.1“可持續發展”將成為主導各國農業經濟發展的指導思想 21 世紀世界經濟的發展將進入一個新時代，即知識經濟時代。與此同時，在農業方面也將發生一場新的農業革命。新的 農業革命的特點是：“可持續發展”的發展觀將成為主導各國農業經濟發展的指導思想；生態農業將成為農業發展的主要方向； 農業產業化和高技術化將普及，生物工程農業將成長為經濟發展的支柱產業。11.2 生態旅游已成為當今世界旅游發展的潮流 據在巴西召開的世界生態旅游大會上公布的數據，生態旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產值，幾乎占所有國際旅 游的 20%。生態旅游之所以具有強大的生力，是因為生態旅游是在追求“綠色”、“生態”、“璞真”的背景下產生的。它以 “走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游

著廣闊發展前景。然而，目前在各 種標以“生態旅游”的開發項目中，由于指導思想缺乏生態內涵深度，實踐中更無系統的生態技術支撐和操作監控，部分項目 片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態旅游區生態環境迅速惡化，而生態旅游最終也失去了可 持續發展的環境潛力，這是目前生態旅游區建設中亟待重視的問題。在現代地理學和生態學結合下產生的景觀生態學，是一門應用性很強的學科。它既強空間研究，又考慮生態學思想和原 則，注重用景觀生態規劃和設計手段，提出景觀優化利用方案，以達到既保護環境，又發展生產，合理處理生產與生態、資源 開發與保護、經濟發展與環境質量、開發速度、規模、容量、承載力等的目的。因此，在生態旅游的開發和管理過程中，導入 景觀生態的思想和方法，是保證生態旅游區可持續發展的一種有效途徑。在開展生態農業建設的地區，則出現了另一番不同的景象：農村第一、二、三產業同步增長，農業生產和農民生存環境 得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農業發展后勁開始增強，初步實現了生態環境與農村經濟的協調發展。11.3 生態農業觀光園建設是促進農業和農村經濟持續健康發展、農業資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態農業建設與當地的社會經濟發展緊密結合起來，并納入到長遠發展規劃中。據了解，“十五”期 問農業部門將積極發展生態農業，努力防治面源污染，寓生態環境建設和保護于農業增效、農民增收之中，促進農業和農村經 濟的可持續發展。專家介紹，發展和保護是我國農業而臨的一對基本矛盾。幾十年農業綜合生產力的高速增長，存很多地區是 建立存犧牲生態環境基礎之上的。隨著農業的不斷發展，對資源、環境的壓力也越來越大。現實表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎上的農業發展方式必須改變，粗放型經濟增長與式和掠奪式資源開發利用與式必須盡快扭轉。不少專家也指 出，農業的可持續發展，一定要把自然資源和生態環境保護結合在農業生產過程中，建立生態合理的新型農業生產體系和相應 的技術體系： 1)生態農業觀光園，是農業發展的更高階段，它是在傳統農業和石油農業的基礎上發展起來的，盡管世界上不少國家的 農業發展進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設生態農業觀光園是各農業必走的主要旋展道路。2)在西部地區建設生態農業觀光園的目的，是在農業生產戰線實施可持續發展戰略，加速農民致富的道路，更有力地推 進西部地區經濟佝發展和社會的進步，早日實現黨中央關于兩西部大開發戰略的要求。3)建設生態農業光園是一項比較復雜的事業，涉及農業生產系統內部子系統之間及其與生態環境系統和社會支持系統之 間的互作調控。西北地區農業生態條件極其復雜，問題更多。岡因此，必須因地制宜進行分區治理，同時，有關部門和學科必 須相互密切協作配合，共同支持才能搞好。4)建設生態農業觀光園對技術要求較高，不但要充分發揮各種傳統的有關經驗和技術的作用，還需要積極引進和發揮現 代有關最新技術。因此，必須注意積極引進人才，吸引有關單位大力支持，充分發揮他們的特長和首創精神，并且制定和實行 相應的優惠和獎勵政策，共同搞好觀光同園開發事業。5)建設生態農業觀光園是一件新事物，應力加強領導，加大投入力度，組組由有關學科專家組成的專家班子，加強研究，全面規劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農村技術推廣網絡，應用多種方式提 高農民科學素質，才能將生態農業觀光園建設事業做好。11.4 生態農業觀光園可持續發展的方向 建設與發展觀光農業，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區及旅游熱點的擁擠程度，還 能夠保護農村生態環境，增加農村土地的利用效益。xx 市作為農業大市，發展觀光農業，轉變傳統的農業生產格局，加快耕作 管理的科學化、技術化，發展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農產品的市場競爭力，獲得農業、旅游的雙重效益。在開發過程中要注意保護生態環境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態農業、林業等的建 設結合起來考慮。人文旅游資源的開發，要保護體現文化多樣性的種種要素，并注意保持現存的民族群體文化特征。觀光農業的基礎是農業體系內部功能的良性循環和生態合理性。但 H 前部分觀光農業園片面追求經濟利益，過分依賴非 自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態系統的平衡。這是與觀光農業可持續發展道路背道而馳的。觀光農業的“農業”內涵，應定位于旅游與生態農業協調所體現的地域特點，即地域生態農業特色和地域農業文化特色。根植 于符合自然生態的生態農業和傳統的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現．開發時應選擇生態效益型道路，注意保持農 村生態環境和人文環境，重視經濟、生態、社會三大效益相結合，這是 xX 農業生態觀光問旅游的可持續發展道路。11.5 生態效益 提高 xx 鎮綠化覆蓋率，帶動 xx 市的環境治理，加速 xx 市整體風貌整治工程，再現 xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環境更加優美，訓調節大氣候，生態環 境向良性循環的方向發展。11．6 社會效益 項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農產品的供應市場。創造大量農村剩余勞力就業機會，增加區、鄉 財政收入，促進農業結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結論與建議 12.1 方案總體描述 生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護 和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地 被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加價值，加速傳統農業向現代新型 農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。同繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動 xx 市農業結構調整。12.2 結論與建議 12.2.1 結論 在經過經濟效益，社會效益，環境效益綜合分析后，‘可以得出本項目可行性研究結論：xx 生態農業觀光列建設具有良 好的社會、經濟、環境效益，項目建設可行。12.2.2 建議 工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、驗證。在設計、監理和施工中，吸取省市類似規模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效 的技術手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結合中中人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態農業觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作 緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態農業觀光旅游 使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態度。同時，生態農業觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有 助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態農業觀光旅游與現代人的生活方式聯系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態農業觀光旅游是一種消費行為，生態農業觀光旅游服務質量的好壞直接 關系到消費者的生態農業觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上 講，生態農業觀光旅游服務好壞關系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態農業觀光旅游業才能得到真正可持續的發展。

將掛甲峪塑造成集綠色農業生產、鄉野旅游觀光、農村生活體驗、健康美食品嘗、生態休閑娛樂為一體的“生態休閑農業示范基 地、鄉野觀光度假樂園、民風鄉情體驗名村”，樹立起生態休閑農業第一新村的鄉村旅游品牌，建設全國著名的文明生態休閑農 業村。

掛甲峪村休閑農業與鄉村旅游總體規劃 項目簡介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業 余時間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗和文化生活，旅游能夠滿足他們放松 減壓、聯絡感情、增長見識、陶冶情操等需要；休閑時間短，長距離旅游受阻，小假期政策對于都市休閑旅游具有促進作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農業科技示 范村、文化創意示范村、生態環保示范村”；三大最具“最具哲學韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動體驗的魅力 村”。將掛甲峪塑造成集綠色農業生產、鄉野旅游觀光、農村生活體驗、健康美食品嘗、生態休閑娛樂為一體的“生態休閑農業 示范基地、鄉野觀光度假樂園、民風鄉情體驗名村”，樹立起生態休閑農業第一新村的鄉村旅游品牌，建設全國著名的文明生態 休閑農業村。

休閑度假型鄉村旅游案例集錦 鄉村旅游作為市民短時旅游消費的一種重要形式，已經受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉村旅游休閑化升級步伐的加快，鄉村旅游產品也經歷著從“觀光”到“休閑”，從“農家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗模式，從傳統鄉村旅游到現代 鄉村旅游的轉變。這就需要在產品供給的角度和設計的角度，與時俱進，加以提升。為此，山合水易從資源、發展模式的角度 總結全國鄉村旅游發展的類型和典范，以指導有關的規劃和設計工作。

休閑度假型鄉村旅游 案例一：休閑農莊——長鹿休閑度假農莊（順德）長鹿農莊建于 2002 年，現為全國農業旅游示范點及國家 AAAA 級旅游景區。是一個集嶺南歷史文化、順德水鄉風情、農家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區，是休閑娛樂、旅游度假、商務會議的最佳場所。主要由“長鹿休閑 度假村”、“機動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區組成，各具特色，精彩紛呈。長鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚兒在身邊伴隨著音樂起舞的水底餐廳；順德農家風味的中餐廳，獨具特色的美食舫；讓你重溫農家生活情趣、盡展高超廚 藝的農家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會議廳；把西部風情演繹得淋淋盡致的鄉村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺球、棋牌、網球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項目，是休閑娛樂、運動健身、團隊培訓拓展的首選地方。另外設施完善的長鹿藝術大舞臺，可同時容納數千名觀眾現場互動參與。數百萬的現代化音響設備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動冷焰火噴放，配合自動升降、伸縮舞臺，盡現藝術大舞臺的魅力。超重量級嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點紛呈。機動游樂主題公園 有廣東唯一一家挑戰極限的“彈射飛人”，2 秒內載你沖向 32 米的高空；穿梭長鹿高空的“極速飛機”；帶你轉出飛碟般感受 的“宇宙飛車”、帶你轉出七彩人生的“旋轉飛碟”、帶你領略洗衣機感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號船員與海盜及暴風雨抗擊的場景，以及 因缺水斷糧含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導致哥德堡號沉沒野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號”等上百種大 型機動游戲讓你盡情挑戰刺激的巔峰。四期部分項目正在建設中，現正陸續開放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚區、云霧捉魚區、沼澤捉魚區、水簾洞捉魚區、沖浪捉魚區五大系列的夢幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數十種水上游樂項目于一體的歡樂水世界讓你樂而忘返。農家樂主題公園 包括奇趣無窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水）；可 以親身體驗農耕樂趣的農家菜園、禾田；奇花異草、爭奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農家樂 趣。動物主題公園 包括匯集多個美麗童話故事構造的童話動物世界和海陸空動物表演館兩部分。童話動物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動物都有自已的小莊園，它們在自已的小莊園里過著無憂無慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態平衡遭到破壞，各種動物為了爭奪地盤和食物，經常互相爭斗，你爭我奪，森林里到處都可見刀光劍影。具有好 生之德的上帝不忍動物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進行商討和平共處大計，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動物一項謀生本領，讓它在海陸空動物表演館為游客表演。案例二：鄉村酒店——西御園鄉村酒店（成都）西御園鄉村酒店地處成都市郫縣西門，酒店距成都市區 18 公里。占地 100 余畝的生態園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級 別墅、標準間、單間，可同時接待 280 人住宿；宴會廳豪華包間，可同時容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會議室 5 個，可提供寬帶上網和多媒體設備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂項目，是會議、培訓、休閑、聚會、娛樂、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺，能容納很多人，其建筑設計源自于湖南鳳凰古鎮的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹，根據樹杈的走勢，在樹上建有一個樹頂餐廳，客人可以通過階梯來到樹上，微風吹過樹葉拂動，在樹上就餐另有一番情趣。8 間客房風格不一，各具特色，依次是：洪坡畫室；地中海風情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨特的內涵，如：“地中海風情”的設計源自偶然工人將墻拆除后，往下運渣土很困難，因此 我們將廢料經慎重選擇，將其砌成地臺，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標準的藍色和白色，配上花紋地毯當你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉村會所——華中園鄉村商務會所（北京）華中園鄉村商務會所座落于京郊順義縣馬坡鄉，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場，典雅精致的別墅錯落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復式別墅內有 7—8 個標準間，衛星電視，獨立衛生間，24 小時熱水，樓下 的會客廳寬敞整潔，內有麻將桌，親友們聚會的時候自然少不了這傳統的項目。整個別墅既有相對獨立的場所，又有共同的空 間，您會感到十分的合理、舒適。會所內擁有完備的娛樂設施，并有會議廳、報告廳能接待各種形式的大、中、小形的會議。獨特的品位，典雅的布局，高檔的設施，全面的服務，逐漸使得華中園鄉村商務會所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實力，成為了京郊休閑旅游的熱點。

三、總結 綜觀我國目前鄉村旅游的發展類型，可以看出，鄉村旅游發展勢頭強勁，且種類和數量在不斷增多。今后鄉村旅游的發展將呈 現如下趨勢：

1、突出重點、亮點和示范點 鄉村旅游在同一個地區不能一哄而上，以數量增長來代替質量增長。這樣會導致鄉村旅游迅速泛化，產品同質化。因此，未來 鄉村旅游的發展應當是通過制定發展規劃，篩選出本區、本省的重點、亮點和示范點。

2、個性化旅游產品不斷涌現 鄉村旅游之所以會向個性化方向發展，主要原因是市場選擇和需求在趨向個性化。到鄉村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉村旅游點應有個性和獨特性。鄉村旅游必須適應市場的變化，策劃出自己的特色項目，使景觀、產品、接待、管理都實現個性目標。

3、與實現“三農”目標相結合緊密 解決農村、農民、農業問題，推動社會小康目標，發展鄉村旅游是一個很好的切入點。我國許多地區都在強化鄉村旅游的這種 功能。如成都市重點打造的鄉村旅游“五朵金花”，通過發展觀梅、觀花、觀菊，發展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂，使“五朵金花”成為該地區鄉村旅游的重要示范點。農民通過租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。

4、鄉村旅游開發注重保持鄉村自然和人文環境的原真性 鄉村原生自然和人文環境是發展鄉村旅游的個性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標。特別是作為鄉村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護鄉村環境的落后面。

5、鄉村旅游向產品多樣性和組織形式多樣化的方向發展

第五篇：休閑農莊計劃書

休閑農莊計劃書

在歐美發達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經濟的發展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農莊。為了人證實該項目的可行性，我們對本地區進大量的市場調研，經過嚴密的市場調研分析項目可行。

一、項目的優勢分析

（一）優越的地理環境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團結鎮2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經營理念

休閑農莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務宴請，賓客接待，友人相聚，團體休閑，產品推廣、學習培訓、婚壽筵的理想鄉村度假圣地。推行土地租種等特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農家勞動，從小培養小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析

消費者還不太了解休閑生態農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在本地區由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點

（一）外部機會點：;郫縣段沙西線兩旁的經濟高速發展，各種廠區、市場、小區、學校競相建立；經濟的高速發展為鄉村酒店的發展奠定了良好的基礎和發展

前景。本生態農莊附近有一大型石材城、5、6所大學，對面有一大型蔬菜批發市場。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達到，游客一般可以當天往返。鄉村旅游生態環境良好。田園風味是鄉村旅游的中心和獨特的賣點。

（二）內部機會點：本人十多年的休閑莊的經營經驗、對休閑莊的各種場所的修建、配搭，經營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點

（一）本地目前已經有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。

（二）相對其他有名的大型的休閑農莊，我休閑農莊在規模、經營管理、服務上還有一些距離。

針對以上的分析，斟酌得失我休閑農莊突出休閑農莊的鄉村特色；環境貼近自然；食品綠色無公害，生態環境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風格等一些特點來吸引客戶。

五、運營方案

（一）經營項目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。

農家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在600元每月，琢磨一些特色風味農家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農場適當位置鋪設燒烤點。（30-40元每人）

3、垂釣：現在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區，初步設想以樹林空擋為區域。（收取少量費用）

5、野戰游戲：樹林中設置空場，構建虛擬戰場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區周圍 設專人看管寵物。（免費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網，網球、、乒乓球、籃球。（免費）

9、季節性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。

10，夜總會、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會議室若干，同時容納500至600人學習培訓

（二）經營管理

農場經營與燒烤農莊游經營分開，因農場經營成本并未記入燒烤農莊游經營成本。燒烤游用農場的產品蔬菜等暫時只計算成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網頁介紹農場。

2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農場位置。

3、在已知經常聚會的網絡論壇上組織網友聚會，進行燒烤農場郊游。